KEMPENLAAN 24 NUNSPEET
Aan de rand van het dorp, op één van de mooiste locaties van Nunspeet, grenzend aan het bosgebied en in een kindvriendelijke omgeving gelegen vrijstaand woonhuis met souterrain, aangebouwde stenen garage/berging, carport en ruime oprit. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, volière/kippenhok en afgeschermd tuintje voor kruiden. Indeling: Souterrain: 1 werkkamer met raam. Leidingen van koud en warm water en dompelpomp aanwezig. Naast de werkkamer bevindt zich een bergruimte. Begane grond: hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar het souterrain, slaapkamer met wastafel (thans in gebruik als werkkamer), L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en open keuken in U-opstelling, met veel kastruimte, dubbele spoelbak, bar en diverse inbouwapparatuur. Eerste etage: overloop, CV-ruimte, 4 ruime slaapkamers (het schuine dak begint pas op 80 cm hoogte) en badkamer met dakkapel voorzien van dubbele wastafel, toilet en douchehoek met thermostaatkraan. In de c.v. ruimte kan een wasmachine en droger geplaatst en zonodig de was gedroogd worden. Tweede etage: grote bergruimte over de gehele lengte van het huis, stahoogte in het midden, bereikbaar via uitschuifbare trap op de overloop en een luik in één van de kamers. Bouwjaar 1984, kavelgrootte 534 m².
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 -Nunspeet - Spoorlaan 1- Telefoon 0341-567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar het souterrain; slaapkamer met wastafel (thans in gebruik als werkkamer); L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; open keuken in U-opstelling, met veel kastruimte, dubbele spoelbak, bar en diverse inbouwapparatuur.
Souterrain 1 werkkamer met raam; leidingen van koud en warm water en dompelpomp aanwezig; bergruimte.
1e etage overloop; CV-ruimte, in deze ruimte kan een wasmachine en droger geplaatst en zonodig de was gedroogd worden; 4 ruime slaapkamers (het schuine dak begint pas op 80 cm hoogte); badkamer met dakkapel voorzien van dubbele wastafel, toilet en douchehoek met thermostaatkraan.
2e etage bereikbaar via uitschuifbare trap op de overloop en een luik in één van de kamer; grote bergruimte over de gehele lengte van het huis, stahoogte in het midden.
Aanvullende informatie Grenzend aan het bosgebied en gelegen in een kindvriendelijke omgeving. Aangebouwde stenen garage/berging (verwarmd en binnendoor bereikbaar, voorzien van muur- en dakisolatie), carport en ruime oprit. Verzorgde tuin met veel privacy, diverse terrassen (waaronder een zitkuil), volière/kippenhok en afgeschermd tuintje voor kruiden. Voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming via CV-ketel (Nefit, 2003), warm water via boiler. In 2012 is het houtwerk van de dakkapel en gedeeltelijk van de boeiborden vervangen en het gehele houtwerk buiten door een vakschilder geschilderd. Praktisch het hele huis is voorzien van een UTP bekabeling, alsmede de bekabeling voor CAI.
KENMERKEN Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
LOCATIE
: : : : : : :
€ 399.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 7 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) 562 m3 534 m2 176 m2
: : : : : : :
Eengezinswoning 1984 In woonwijk Tuin rondom Aangebouwd steen C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Kempenlaan 24 Nunspeet
Neen.
In 2012 is het houtwerk van de dakkapel en een gedeelte van de boeiborden vervangen en het gehele houtwerk buiten door een vakschilder geschilderd. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper De berging (garage) heeft in de nabije toekomst binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen onderhoud nodig. worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling a. Neen. van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? b. Neen. 5. Rusten er op uw onroerend goed Neen, zie voor de letterlijke tekst het erfdienstbaarheden, kettingbedingen, eigendomsbewijs (ter inzage via de makelaar). mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend Neen. goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Aan beide zijden een gezin met opgroeiende kinderen. 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw Neen. buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw Wanneer de rondweg wordt gerealiseerd, wordt woonomgeving bekend die voor een koper de achterliggende weg (Sportlaan) een fietspad. belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke Nadere informatie via de gemeente Nunspeet. bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Wonen. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Wonen. b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. 1 t/m 4 Neen. c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja. Muurisolatie: Ja. Vloerisolatie: Ja. Dubbel glas: begane grond. 12. In geval van een Niet van toepassing. appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?
Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral
Ketel: Nefit, bouwjaar: 2003. Bedrading: 1984. Aantal groepen: 8. Aantal aardlekschakelaars: 2.
a. Ja. b. Van de verkoper. c. Neen.
Neen. Neen.
Neen. WOZ waarde: E 414.000,-.(peildatum 01-01-2013) Onroerende Zaak belasting: € 342,79,--. Afvalstoffen heffing: € 195,-- per jaar. Rioolheffing: € 140,-- per jaar. Voorschot gas/elektra: E 260,-- per maand. a. Neen. b. Neen. c. Neen. Neen.
Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja, nu voorzien van glasvezel. b. Ja.
Beton. Beton. Hout. a. Niet bekend. b. Neen.
voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Neen. Neen.
Neen.
Ja. De woning wordt geleverd zonder energie prestatie certificaat.
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt.
Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel: d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (groene blijft achter) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen/vouwgordijen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen 1
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Warmwatervoorziening, te weten: - Boiler (80 liter) eigendom CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven -
Vaatwasser
-
Afzuigkap, gaskookplaat
-
Losse koelkast
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: De gehelde vaste inrichting van de werkkamer in de kelder, inclusief koelkast Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Uittreksel Kadastrale Kaart 32
1791 Ke n
laa
en
mp
30
1790 28
1789 26
ort Sp
1788
n laa
42 24
1472 1471
1787
1470
1478 22
1477 1476 1475
1786
30
20
1785
18
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 maart 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NUNSPEET D 1788
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes... ... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk
Gerda Haze
Gerard Schouten
Marlon Bootsma
Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl
hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media
facebook.com/VinkeVeluwe @vinkeveluwe
Putterweg 17 Ermelo | Spoorlaan 1 Nunspeet | tel: (0341) 567 810
VIN00054
Erik Wouda
Tienke Woutersen
