N
Lekdijk 46 – Tienhoven Zh Vraagprijs € 575.000,-- k.k.
Nieuwbouw in oude stijl! U waant zich terug in de tijd, maar wat bouwjaar van dit uiterst stijlvol vormgegeven landhuis volledig onterecht. In 2001 is deze woning gebouwd en is voorzien van veel luxe en comfort! Het geheel is echter opgetrokken met oude stenen en kruispannen en prachtige details waardoor het een authentiek karakter heeft meegekregen. Binnenshuis is de woning onder andere voorzien van mooie suitte-deuren met glas-in-lood, balkenplafonds, in landhuisstijl uitgevoerde keuken en luxe badkamer op de begane grond. De woonoppervlakte meet circa 145 m2. De bijbehorende inhoud bedraagt circa 515 m3. Rondom de woning ervaart u rust en vrijheid. Enerzijds buiten wonen, anderzijds toch grenzend aan een kleinschalig woonwijkje. De uitgestrekte achtertuin biedt een lounge ruimte, terras, gazon en boomgaardje. Tevens bevindt er zich op het perceel een riante garage (circa 8.80 x 5.25 m.) met zolder en aangebouwde carport. Het geheel is gesitueerd op een perceel van circa 1.220 m2 . Globale indeling begane grond: lange hal met trapopgang naar de verdieping; keurige toiletruimte voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir; woonkamer en-suitte met houtkachel en balkenplafond; riante eetkeuken voorzien van fraaie unit in landhuisstijl met gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine en koelkast; bijkeuken met keukenblokje, aansluiting voor wasapparatuur en buitendeur; luxe badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel; slaapkamer. Eerste verdieping: riante overloop met dakkapel, inloopkast met opstelling CV ketel en vlizotrap; drie riante slaapkamers; wasruimte met toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: bergzolder.
2/28
E Indeling begane grond
Entree / hal - Lange hal met trapopgang naar de verdieping. - Bij de voordeur bevindt zich een fraaie trekbel. - Maatvoering: circa 8.00 x 1.10 m. - Vloerafwerking: plavuizen in donkergrijze kleurstelling met vloerverwarming. - Wandafwerking: geschilderd (marmerefect) met daarboven stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk.
3/28
T
Toilet -
Fraaie toiletruimte uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Met zwevend closet voorzien van inbouwreservoir. Maatvoering: circa 1.20 x 0.95 m. Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. Wandafwerking: deels betegeling, daarboven stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.
4/28
W
Woonkamer - Sfeervolle woonkamer van circa 27 m2. - Suitte-deuren voorzien van glas-in-lood die toegang verlenen tot de eetkeuken. - Langs de suitte-deuren aan beide zijden een inbouwkast die worden gesloten middels een paneeldeur. - Houtkachel. - De deur richting de hal is voorzien van geëtst glas. - Vloerafwerking: plavuizen in donkergrijze kleurstelling met vloerverwarming. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: balkenplafond.
5/28
6/28
E
Eetkeuken - Riante eetkeuken! - De unit die hier is opgesteld is volledig in stijl van de woning (landhuisstijl). - Voorzien van 4-pits gaskookplaat en afzuigkap in schouw, heteluchtoven (Siemens), koelkast en vaatwasmachine. - Het werkblad is van een donkere tint graniet. - Toegang tot de bijkeuken. - Maatvoering: circa 4.75 x 3.62 m. - Vloerafwerking: donker grijze plavuizen met vloerverwarming. - Wandafwerking: glasvezelbehang. De wand achter het aanrechtblad bestaat uit betegeling. - Plafondafwerking: balkenplafond.
7/28
B
Bijkeuken - Zelfs in de bijkeuken ontbreekt het sfeervolle karakter niet. - Er is hier een keukenblokje aanwezig met een granieten blad. De bergruimte hieronder wordt afgesloten middels een bijpassend geruit gordijntje. - Aansluiting voor wasapparatuur. - Buitendeur. - Maatvoering: circa 3.41 x 2.32 m. - Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. - Wandafwerking: betegeling met daarboven stucwerk. - Plafondafwerking: schuurwerk.
8/28
B
Badkamer - Luxe sanitaire ruimte. - Voorzien van ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. - Het ligbad en de douchecabine zijn beide voorzien van een thermostaatkraan. - Ter verwarming is er een radiator geplaatst. - Er is afzuiging en een klapraam aanwezig voor ventilatie. - Maatvoering: circa 2.70 x 2.06 m. - Vloerafwerking: plavuizen met vloerverwarming. - Wandafwerking: betegeling, met daarboven stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk.
9/28
S
Slaapkamer I - Maatvoering: circa 4.14 x 3.01 m. - Vloerafwerking: hout. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: schuurwerk.
10/28
O Eerste verdieping
Overloop - Riante overloop. - Met groot dakkapel voorzien van inbouwspotjes. - Vlizotrap naar de bergzolder. - Inloopkast met opstelling van de CV-combi ketel en ventilatie-unit. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. De dakkapel is afgewerkt met kraaldelen. - Plafondafwerking: stucwerk.
11/28
S
Slaapkamer II - Het raam wat zich naar binnen opent, is voorzien van een hor. - Maatvoering: circa 4.50 x 3.00 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. Het schuine dakvlak is afgewerkt met kraaldelen. - Plafondafwerking: stucwerk. Slaapkamer III - Het raam wat zich naar binnen opent, is voorzien van een hor. - Maatvoering: circa 4.50 x 2.73 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. Het schuine dakvlak is afgewerkt met kraaldelen. - Plafondafwerking: stucwerk. Slaapkamer IV - Het raam wat zich naar binnen opent, is voorzien van een hor. - Maatvoering: circa 3.62 x 2.84 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. Het schuine dakvlak is afgewerkt met kraaldelen. - Plafondafwerking: stucwerk.
12/28
W
Wasruimte - Te benutten als wasruimte. - Er is hier ook een toilet en wastafelmeubel aanwezig. - Het raam is voorzien van een hor. - Afzuiging. - Maatvoering: circa 2.78 x 2.32 m. - Vloerafwerking: natuursteen. - Wandafwerking: betegeling. Het schuine dakvlak is afgewerkt met kraaldelen. - Plafondafwerking: stucwerk.
Tweede verdieping Bergzolder - De tweede verdieping, bereikbaar middels vlizotrap, bestaat uit een bergzolder.
13/28
R
Rondom de woning - In de tuin ervaart u alle rust en vrijheid.
-
Het dijktalud is aangelegd met gras en een notenboom. De oprit bestaat uit asfalt, het gedeelte voor de woning en langs de linkerzijgevel is grind. De achtertuin is direct bij de woning aangelegd met een heerlijk terras en ook een lounge ruimte; een heerlijke zithoek.
-
Verderop biedt de tuin een gazon met vijver, oprit naar de carport aangelegd met grind. Boomgaardje met kersen- en pruimenbomen en een dierenverblijfje. Dit is toegankelijk middels stelconplaten. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden!
-
14/28
15/28
16/28
17/28
D
De bewoner aan het woord…
Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige bewoner laten vertellen hoe zij het hebben ervaren.
-
Rustig gelegen woning.
-
Comfort erg prettig.
-
Tuin op het zuiden.
-
Zelf gebouwd.
18/28
G
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met kruispannen; ♦ Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd; ♦ Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV-combi ketel (2002). De elektrische installatie is compleet en bestaat uit voldoende groepen. ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 545,57 Waterschapslasten per jaar € 431,81 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 208,00 Voorschot water per kwartaal € 162,99 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. ♦ Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
19/28
Globale indeling Begane Grond Lekdijk 46 – Tienhoven Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
20/28
Globale indeling Eerste verdieping Lekdijk 46 – Tienhoven Zh
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
21/28
Uittreksel van de kadastrale kaart Lekdijk 46 – Tienhoven Zh
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
22/28
Lijst van Zaken Lekdijk 46 – Tienhoven Zh Betreffende het perceel: Lekdijk 46 4235 VM Tienhoven Zh d.d.
29-06-2012
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat
23/28
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
- plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - hetelucht oven - vaatwasser - koelkast - vriezer Keukenaccessoires - koffiezetapp. - waterkoker Verlichting, te weten: - twee kroonluchters - keukenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - buffetkast - theekast - tv kast Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
24/28
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - kussen t.b.v. lounge -
25/28
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
26/28
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
27/28
De Financieel Professionals
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur.
Holland Hypotheken & Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB Gorinchem Tel. 0183 - 66 66 75 Fax. 0183 – 63 40 00 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
