WIELEWAAL 110 ERMELO
Ruime uitgebouwde middenwoning voorzien van 2 dakkapellen op zolder, geheel kunstofkozijnen en dubbelglas! Gelegen in geliefde kindvriendelijke woonwijk aan rustige straat met speelveld en heide op loopafstand. Indeling: entree/hal, trapopgang, ruime uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer, lichte keuken voorzien van alle gemakken, bijkeuken met toilet en deur naar terras. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer (2002) met douche, badkamermeubel en zwevend toilet. 2e verdieping: voorzolder met CV-ketel en aansluiting wasapparatuur, bergruimte in de schuine kanten, ruime 4e kamer met maar liefst 2 dakkapellen. Bouwjaar 1996, perceeloppervlakte 155 m².
Vraagprijs: € 259.000,- k.k.
Ermelo - Putterweg 17 - Geopend van maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.30 Nunspeet - Spoorlaan 1- Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 en 13.00 tot 17.30 en op zaterdag geopend van 9.30 tot 13.00 uur. Telefoon (0341) 567810 - Fax (0341) 562198. Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email
[email protected] De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING:
Begane grond: -
hal/entree met trapopgang naar de 1e verdieping;
-
ruime uitgebouwde woonkamer met laminaatvloer;
-
lichte keuken voorzien van 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en combimagnetron;
-
bijkeuken met toilet deur naar terras;
1e verdieping: -
overloop;
-
3 slaapkamers;
-
badkamer (2002) met douche, badkamer meubel en zwevend toilet;
2e verdieping: -
voorzolder met CV-ketel en aansluiting wasapparatuur;
-
bergruimte in de schuine kanten;
-
ruime 4e kamer met maar liefst 2 dakkapellen.
ALGEMEEN: -
de woning is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas; gelegen in een kindvriendelijke buurt met speelveld; achtertuin is gelegen op het noordoosten; met vrijstaande stenen schuur; bouwjaar 1996; inhoud woning 358 m³; woonoppervlakte 147 m²; totale perceelsoppervlakte 155 m².
Informatielijst Adres Plaats
1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit?
Wielewaal 110 Ermelo
Nee
In 1998 is de woning over de volle breedte 3 meter uitgebouwd. In 2004 zijn er 2 dakkapellen geplaatst. CV ketel in 2006 naar zolder verplaatst. In 2002 badkamer vernieuwd. 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper Normaal onderhoud binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling Nee van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? Nee 5. Rusten er op uw onroerend goed Recht van overpad achter de woning. erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend Nee goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? Nr. 108 echtpaar met 3 kinderen Nr. 112 echtpaar met 3 kinderen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw Nee buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw Nee woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? Wonen b. Hoe gebruikt u het huis nu? Woonhuis c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? Nee 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Geheel dubbel glas 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: Niet van toepassing. a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven?
Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten?
19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen
b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1e verdiepingsvloer: 2e verdiepingsvloer: a.Zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral
Nefit HR Combiketel, bouwjaar 1996. Bedrading: goed Aantal groepen: Aantal aardlekschakelaars
Nee
Ja Links en rechts gezamenlijk
Nee Nee Nee
Nee WOZ waarde: € 235.000,-Onroerende zaakbelasting: € 196,45 per jaar. Voorschot gas / elektra: € 215,-- per maandag Rioolrecht: € 94,-Afvalstoffenheffing: € 95,-Nee Nee Nee
Nee Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Voor zover bekend wel. Beton Beton Beton Nee
voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper?
Nee Nee
Nee
Ja Nee
Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige.
Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt.
Datum: Handtekening verkoper:
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Wielewaal 110 3853 DH ERMELO
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? blijft achter ZAKEN
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer/ laminaat warmwatervoorziening, te weten - CV ketel c.v. met toebehoren klokthermostaat -
Betreft:
Wielewaal 110 3853 DH ERMELO
paraaf koper: 1
paraaf verkoper:
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter ZAKEN
-
-
-
-
-
-
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5 pits gaskookplaat, vaatwasser - koel/vriescombinatie, combimagnetron inbouwverlichting / dimmers, te weten: - keuken en zolder opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
-
Betreft:
Wielewaal 110 3853 DH ERMELO
paraaf koper: 2
paraaf verkoper:
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter
ZAKEN
gaat mee
kan worden/is overgenomen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: - schuifkastenwand van de ouderslaapkamer blijft achter. -
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
Betreft:
Wielewaal 110 3853 DH ERMELO
paraaf koper: 3
paraaf verkoper:
niet van toepassing
Uittreksel Kadastrale Kaart
3611
10
Kolibrie
3612 90
78
3613 3629
3614
3633
3631
2
3634
3632
3630
3635
3615
16
36
26
17 36 25
24
36
92
36
36
36
18
27 36
36
116
3628
19
36
20
100
36
43
21 22
36 39
36
23
102
3549
25
3599
23
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, ARNHEM, 31 maart 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
3598
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ERMELO G 3619
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Ermelo, Putterweg 17, (0341) 56 78 15.
VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT
Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al Vinke Veluwe Verzekeringen meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk bui- Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe ten wonen. woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Uw verkopend makelaar Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw afspraak: 0341-567820 woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk Uw aankopend makelaar regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341-567815 voor een Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeafspraak. leiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden.
CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: “Koop een droomhuis door goed onderhandelen” of “Goede raad van de makelaar” Belt u mij voor een afspraak! Dhr.
Mevr.
Adres
: :
Postcode en woonplaats : Telefoon privé
:
Telefoon werk/mobiel
:
U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.)
ERMELO - PUTTERWEG 17 / NUNSPEET - SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 - WWW.VINKEVELUWE.NL
