Notenboomgaard 13 Winssen Vraagprijs € 299.000,- k.k.
Geachte geïnteresseerde, beste woningzoekende, Wij danken u, ook namens de eigenaar, voor de getoonde interesse in deze woning. Middels deze brochure informeren wij, als verkopend of verhurend makelaar, u zo goed mogelijk over de bijzonderheden en de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft. In deze brochure vindt u een omschrijving van de woning, aangevuld met foto’s, plattegronden en kadastrale informatie. Daarnaast is ook de lijst van roerende zaken en kenmerken van de betreffende woning opgenomen. Dit kan uiteraard wisselen per pand. Wij hebben ons uiterste best gedaan om u hiermee zoveel mogelijk informatie over de woning te verschaffen. Wij wensen u veel plezier met het doornemen van de brochure. Mocht u na het lezen van de brochure de woning willen bezichtigen of heeft u nog vragen, neemt u dan gerust contact op met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Het is ook goed mogelijk dat u na het doornemen van de brochure tot de conclusie komt dat dit niet de woning is die aan uw wensen voldoet. Ook dat kunt u ons laten weten per mail of telefonisch, wellicht dat wij u dan verder kunnen helpen met een andere woning. Dat kan ook een woning zijn die bij een van de collega kantoren in de verkoop is. Wij treden dan voor u op als aankoopmakelaar en u kunt dan van onze expertise gebruik maken. Wij hebben ruime werktijden maar u kunt ons ook buiten kantoortijden bellen! Van maandag t/m vrijdag zijn wij van 9.00 tot 21.00 uur bereikbaar.* Zaterdags zijn wij van 9.00 tot 14.00 uur bereikbaar.* Met vriendelijke groet,
Jolanda Teeken-Theunissen Register Makelaar Taxateur. *Het kan zijn dat wij telefonisch niet bereikbaar zijn omdat wij op de eerste binnenkomende lijn in gesprek zijn. Spreek uw wensen dan in en wij bellen u zeker terug.
Omschrijving Recente twee-onder-één-kapwoning (jaren `30 stijl) met ruime garage Op de Notenboomgaard in Winssen zijn in het jaar 2000 acht twee-onder-éénkapwoningen in de typische jaren dertig-stijl gebouwd. Deze woningen worden veelal nog door de eerste eigenaren bewoond. Huisnummer 13, gelegen aan het doodlopende gedeelte en met uitzicht over de Notenboomgaard richting een monumentaal kerkje, biedt een prettige woonomgeving met veel vrijheid. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Door de openslaande tuindeuren is een mooie verbinding met de buitenomgeving gerealiseerd. Dit wordt versterkt door de overkapping (met blank glas) welke aan de woning is verbonden. Op zomeravonden, maar ook wanneer het al iets frisser wordt, is het hier prima vertoeven. De woonkamer is voorzien van een geborstelde, gelakte eiken parketvloer met v-naad. De ruimte is meer dan voldoende voor opstelling van zithoek en eventueel eetgedeelte. De ruime woonkeuken aan de voorzijde van de woning biedt ook ruimte aan een lange eettafel. Deze plaats is ideaal om samen te eten of te werken. Het uitzicht over de Notenboomgaard geeft een prettig ruimtelijk beeld. Vanuit de keuken is zelfs de Notaris Stephanus Roesstraat in beeld. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat met afzuigkap in de vrijhangende schouw. Het aanrechtblad is uit (composiet-)natuursteen vervaardigd. Door de opstelling is veel werkruimte aanwezig. De bovenkastjes zorgen voor veel opbergruimte. Uiteraard ontbreekt een vaatwasmachine (Miele, 2014) niet. De oven met draaideur is boven de koelkast geplaatst. Verder staat er een aparte kast (in dezelfde stijl als de overige keukenkasten) waarin zes lades en vier deuren voor extra ruimte zorgen. Hierin zijn magnetron en stoomoven geplaatst. In de hal naast de keuken zijn toilet en meterkast gesitueerd. De meterkast is in 2014 aangepast en van diverse groepen voorzien. Ongestoord elektragebruik (wassen, drogen, koken, klussen, alles kan tegelijk) is hiermee gewaarborgd. De eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop met separate toiletruimte met hangend toilet. De vloerbekleding op de trap loopt via de overloop door in de ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze zeer ruime kamer is voorzien van een kastenwand met hang- en leggedeelten en laden. Naast de ouderslaapkamer is de kleinste slaapkamer van de woning aanwezig. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer veertien vierkante meter oppervlakte. De zijwand heeft een schuin gedeelte welke op ongeveer honderdvijftig centimeter hoogte aanvangt. De badkamer, gelegen naast de slaapkamer in de rechter voorhoek van de woning biedt ruimte aan een ligbad, wastafelmeubel met vaste wastafel alsmede een separate douche voorzien van douchewand. De neutrale kleurstelling maakt het aanbrengen van accenten door middel van accessoires mogelijk.
De vaste trap naar de zolderverdieping leidt naar een grote open ruimte. De schuine gedeelten zijn afgetimmerd en van deuren voorzien. Hierdoor is veel opbergruimte verkregen. Wasmachine en droger zijn achter een tweetal deuren uit het zicht geplaatst. De wasmachine en droger zijn op separate elektragroepen aangesloten. In 2005 is een dakkapel geplaatst waardoor extra zolderruimte is verkregen. De dakkapel biedt uitzicht over achtergelegen akker en weilanden. In de tuin is schuin achter de woning een ruime garage geplaatst. Deze garage is geschakeld met de garage van de buren. De garage is van elektra, stromend water en een gaskachel voorzien. De garage is tevens voorzien van een geïsoleerde spouw. Hierdoor is het in de garage behaaglijk warm wat dit een ideale ruimte voor klussers maakt. De kap op de garage biedt extra veel bergruimte. De vaste trap naar deze zolder zorgt ervoor dat makkelijk gebruik kan worden gemaakt van deze opbergmogelijkheden. De tuin is uitgevoerd met een tweetal terrassen. Het eerste terras is gelegen tegen de achterzijde van de woning, aansluitend aan de woonkamer. De overkapping (eenvoudig tot serre om te bouwen) maakt het mogelijk om bij slecht weer of frissere omstandigheden lekker buiten te vertoeven. Het tweede terras is achter de garage gelegen. Vanaf ’s morgens tien uur is hier reeds van de zon te genieten. Door de draaiing van de zon is het hier de hele dag lekker zonnig. Het terras biedt voldoende ruimte voor een grote terrastafel met vele stoelen. Naast de terrassen is er in de tuin ook ruimte voor twee gazons en is een gedeelte van de tuin voorzien van vaste planten. Dit alles geeft een gevarieerde tuin waar ook diverse diersoorten van genieten! De oudhollandse klinkers van het straatwerk maken de omgeving tot een passend geheel met de woning. Door de situering van de tuin en de hardhouten poort in combinatie met de overkapping is een zeer beschutte ligging verkregen. Hierdoor is het al vroeg in het jaar mogelijk om buiten optimaal te genieten. Bijzonderheden: De woning is in 2000 opgeleverd en gebouwd met gebruikmaking van goede materialen. De hardhouten kozijnen zijn pas over circa vier jaar aan een verfbeurt toe. De (tussen)vloeren zijn in beton uitgevoerd. De daken van de woning en de garage zijn van keramische dakpannen voorzien. De woning is geheel ankerloos gebouwd, de spouw is geïsoleerd. De wanden van de gehele woning zijn aan de binnenzijde van spachtelputz voorzien. De woonkamervloer is bedekt met een eikenhouten, geborstelde, gelakte parketvloer. De keuken en de gang zijn van plavuizen voorzien. De trapopgangen en ouderslaapkamer alsmede zolderverdieping zijn van tapijt voorzien. Op de kinderslaapkamers ligt laminaat.
Plattegronden
Begane grond
De tekeningen zijn met zorgvuldigheid gemaakt op basis van de oorspronkelijke plattegronden en dienen als oriëntatie. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.
Eerste verdieping
De tekeningen zijn met zorgvuldigheid gemaakt op basis van de oorspronkelijke plattegronden en dienen als oriëntatie. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.
Zolderverdieping
De tekeningen zijn met zorgvuldigheid gemaakt op basis van de oorspronkelijke plattegronden en dienen als oriëntatie. U kunt geen rechten aan de tekening ontlenen.
Kenmerken Object gegevens Soort
Eengezinswoning
Type
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Huidig gebruik
Woonruimte
Maten object Aantal kamers
5 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud
412 m3
Perceeloppervlakte
329 m2
Woonoppervlakte
139 m2
Woonkamer
37 m2
Details Ligging
In woonwijk
Bijzonderheden
Luxe uitstraling
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Warmwater
C.v.-ketel
Kabel
Ja
Garage
Vrijstaand steen
Tuin gegevens Tuin
Achtertuin (met achterom, afgesloten door poort)
Tuin diepte/lengte
20 m
Tuin breedte
10 m
Ligging
West
Kwaliteit
Verzorgd
Tuin gegevens Tuin
Voortuin
Tuin diepte/lengte
5m
Tuin breedte
10 m
Ligging
Oost
Kwaliteit
Verzorgd
Locatie Adres gegevens Adres
Notenboomgaard 13
Postcode / plaats
6645 AH Winssen
Provincie
Gelderland
Locatiekaart
Lijst van Zaken Beschrijving zaken
tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder woning: (voordeur)bel rookmelders vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - afzuigkap - stoomoven - keramische kookplaat - koelkast verlichting, te weten: -t.p.v. keuken/aanrecht
blijft achter
gaat mee
overna me (moge lijk)
n.v.t.
Kadaster Kadastrale gegevens Adres
Notenboomgaard 13
Postcode / plaats
6645 AH Winssen
Gemeente
Ewijk
Sectie / Perceel
F 794
Oppervlakte
329 m2
Soort
Volle eigendom
Informatie voor de aspirant-koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot een van onze medewerkers. Voorwaarden bij aankoop van een woning Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Lieberwirth Makelaardij volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundige (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tenzij anders is vermeld, is de notariskeuze aan de koper. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend Bankgarantie of waarborgsom Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze te weten 10 % van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling, welke dient te voldoen aan de voorwaarden in de koopakte. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan er van uit dat u, voordat u een bod gaat doen, u gericht gevraagd heeft naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissingen. Zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Daartoe behoren minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. De koper wordt er verder op geattendeerd dat een eventuele opsomming van gebreken niet betekend, dat de eigenaar of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er kunnen altijd gebreken zijn die de verkoper of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. De onderzoeksplicht van koper beperkt zich eveneens niet tot de woning alleen. Dit geldt ook voor eventuele aanwezige installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij een bouwkundige in te schakelen. Het niet inschakelen van een bouwkundige is voor eigen rekening en risico van koper tenzij anders is overeengekomen. Verder is meestal sprake van een niet-nieuwe woning en niet-nieuwe bijgebouwen. Dat houdt in dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen en bij oudere woningen aanzienlijk lager liggen dan die aan de huidige nieuwbouw woningen gesteld kunnen worden. De bouwkundige verouderingen worden niet geacht belemmerend te werken op het omschreven (woon) gebruik.
Keuze voor notaris De koper mag in principe bepalen welke notaris hij of zij wenst. Omdat op het moment van kopen de notaris bekend dient te zijn, adviseren wij u al vooraf te informeren bij uw notaris(sen) naar de tarieven en voorwaarden, en vervolgens uw keuze te maken. Wacht dus niet tot de koop gesloten is, dan heeft u hier te weinig tijd voor! U als koper bent en blijft er voor verantwoordelijk dat het geld op de dag van passeren van de akte bij de notaris is. Helaas maken zowel notarissen als makelaars steeds vaker mee dat door het slecht functioneren van een tussenpersonen en/of banken, dat de hypotheek stukken niet op tijd bij de notaris zijn. Hierdoor is de koopsom ook niet op tijd op de rekening van de notaris gestort. Het gevolg is: uitstel van transport. Dat heeft voor u als vervelende bijkomstigheid dat u door de verkoper in gebreke wordt gesteld met alle nadelige gevolgen (mogelijke boetes) van dien. Zorg er dus uitdrukkelijk voor dat de bank uw gegevens tijdig behandelt en verwerkt. Dit betekent: regelmatig uw hypotheekbank en/of tussenpersoon controleren en bellen.Bij uw keuze voor een notaris is het goed de volgende zaken in overweging te nemen. Er kunnen zich namelijk altijd ongemakkelijke situaties voordoen. Wij schetsen er enkele: Stel dat u een notaris kiest die gevestigd is op pakweg meer dan vijftien kilometer afstand en/of in een grote stad: •
•
• •
• • • •
•
•
De verkoper kan, vanwege die afstand of de verwachte reistijd, dan besluiten niet met u mee te gaan naar de notariële overdracht. Dit hoeft niet, maar het is vaak minder leuk en ook een erg onpersoonlijke afsluiting, zowel voor U als de verkoper en zijn makelaar. De verkoper(s) heeft/hebben in het hierboven genoemde geval bovendien een volmacht nodig; de kosten daarvan zijn voor uw rekening…Hoe goedkoper de notaris, des te duurder de volmacht meestal is. De verkoper kan natuurlijk besluiten wél met u mee te gaan naar de notariële overdracht. In dat geval is de kans groot dat hij een kilometervergoeding vraagt. Als de verkoper wenst dat zijn verkoopmakelaar ook mee gaat (en het is inderdaad gebruikelijk dat de verkoopmakelaar na de inspectie van de woning mee gaar naar de notariële overdracht) dan zal hij veelal ook diens kosten vergoed willen zien. Denk aan autokosten en uurloon. Waarom zou de verkoper dat willen? Omdat er soms bij de notariële overdracht vragen rijzen, die alleen de makelaar kan beantwoorden en wel omdat hij de onderhandelingen heeft gevoerd. Dit geldt ook voor (onverhoopt) onverwacht problemen. Een ander gevolg ven een ‘notaris-op-afstand’ is, dat in geval van calamiteiten partijen niet ‘snel even’ bij de notaris aan tafel (kunnen) schuiven. Bij vragen achteraf (over bijvoorbeeld de erfgrens) geeft u bovendien weinig aan een notaris die ter plaatse niet bekend is. De notaris brengt voor het doorhalen van de hypotheek van verkoper veel meer geld in rekening dan gebruikelijk is. De extra kosten daarvan zijn voor uw rekening. De notaris brengt u extra kosten in rekening omdat er aan de zijde van de verkoper sprake is van meerder eigenaren (zoals erfgenamen), echtscheiding, onverwacht overlijden of andere zaken die uw zicht vertroebelen. De verkoper eist van u dat u naar zijn notaris gaat, bijvoorbeeld omdat hij daar altijd al zijn zaken heeft geregeld of in die notaris meer vertrouwen geeft dan in een onbekende notaris. De notaris rekent voor een testament of samenlevingscontract veel meer dan gebruikelijk.
Wat te doen in bovenstaande gevallen? Goede raad is duur. Ons advies: bezint eer ge begint. De goedkoopste notaris blijkt niet zelden achteraf de duurste te zijn. Is goedkoop trouwens niet heel vaak duurkoop? Aan u de beslissing. Maar wij laten u natuurlijk niet ‘zwemmen’. Ook hier komt onze ervaring om de hoek kijken. Bij de onder handelingen zal de notariskeuze dan ook één van de eerste te bespreken punten zijn. Op kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: - Voorbeeld koopakte, toelichting op de koopakte - Bouwtechnisch rapport (indien van toepassing) - Eigendombewijs van de woning - Inlichtingenformulier van de koper - Bestemmingsplaninformatie: van de plankaart,voorschriften is een kopie beschikbaar. - De stukken van de vereniging van eigenaren (als het een appartement betreft) De inspectie die door de makelaar uitgevoerd is, is op basis van visuele aspecten. Heeft u toch het idee dat er iets niet klopt, dan adviseren wij u om een eigen adviseur mee te nemen. Wanneer is er een koopovereenkomst? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na tekenen van een koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden De eigenaar, eigenaren, behouden zich bij dit pand uitdrukkelijk het recht voor van de verkoop af te zien zolang de koopovereenkomst niet schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend en door ons kantoor is ontvangen. Asbesthoudende materialen In de koopakte nemen wij bijna altijd een clausule op, inhoudende dat de koper ermee bekend is: • Dat het tot 1993 een normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken en dat bij eventuele verwijdering van dit materiaal op grond van de geldende milieu regelgeving speciale maatregelingen genomen dienen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Bovendien vrijwaart koper verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien. • Dat verkoper of diens makelaar niet kan garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren) Preventieve behandeling als het huis van eigenaar wisselt is bij enige twijfel raadzaam en minder kostbaar dan indien de woning al betrokken is.
Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren Indien het pand gebouwd is in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en wapening eventueel kunnen aantasten. Plattegronden en tekeningen De plattegronden c.q. tekeningen van het pand kunnen afwijken van de werkelijkheid, bijvoorbeeld omdat tijdens de bouw, van de tekening is afgeweken ook kunnen er andere materialen zijn gebruikt. Ook kan de schaal op de tekeningen door copieren wijzigen. Wees hier attent op. Kijk daarom of er geschreven maten op de tekening staan en controleer dat met een liniaal. Eén centimeter is vaak één meter in werkelijkheid. Dit geldt ook voor de kadastrale tekeningen van vaak schaal 1:500. Ook hier kunnen door het kopiëren afwijkingen ontstaan. Bekijk de zwart wit blokjes welke vaak onder aan de tekening staan gedrukt. Uiteraard willen wij u hier behulpzaam mee zijn indien er onduidelijkheden zijn.
Veelgestelde vragen Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van dit object. Dit betekent ook dat wij werken voor deze verkoper. Wij worden tenslotte ook door hem betaald. Dit houdt tevens in dat wij niet (tegen betaling)mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen uw belangen dus ook niet behartigen. Dit alles wil niet zeggen dat wij u niet netjes zullen behandelen. Wij zullen altijd rekening moeten houden met, zoals de wet en jurisprudentie het zegt, de “gerechtvaardigde belangen van de tegenpartij”, dus van u als mogelijke koper. Wilt u op safe spelen: neem dan een eigen NVM-makelaar in de arm, een makelaar die alleen voor u werkt! Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper dan de woning aan mij verkopen? De vraagprijs van een woning is “een uitnodiging” tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen . Soms zijn er meer belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar- natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient de makelaar van Lieberwirth Makelaardij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen ban een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegen bod laat doen. De verkoper kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen
Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen, na tekenen van een koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt . Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Daarom ontvangt u tezamen met de koopakte een verklaring van ontvangst welke gelijk met de akte ondertekend dient te worden. Hiermee staan ontvangst en tijdstip van tekenen vast. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren? Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vormvrij en mag er dus ook mondeling worden ontbonden. Partijen mogen nadere eisen overeenkomen, zoals schriftelijk ontbinding. Overigens doet een koper met het oog op het bewijs, er verstandig aan om de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal 3 dagen? Ja, de bedenktijd duurt maximaal 3 dagen voor bestaande bouw. Voor de koop van nieuwbouw is dat 5 dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zo nodig zoveel mogelijk verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Dan is de bedenktijd langer. Akte getekend
laatste dag bedenktijd(*)
Maandag donderdag Dinsdag vrijdag Woensdag maandag Donderdag maandag Vrijdag dinsdag Zaterdag dinsdag Zondag woensdag (*)behoudens algemene erkende feestdagen en op 24.00 uur
Mag er ook bedenktijd voor de verkoper worden opgenomen? In principe wel. Het betreft echter geen wettelijke bedenktijd, dus moet het wel overeengekomen zijn. Daarvoor zal dan een extra artikel in de koopakte opgenomen dienen te worden. Bijvoorbeeld voor het realiseren van een nieuwe woning.
Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgesteld, om de koop van een woning onder vooraf besproken condities te kunnen annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om een ontbindende voorwaarde op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering (indien van toepassing) Eventueel kan dit ook gelden voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie
Bodemverontreiniging en of ondergrondse tanks Tenzij anders is overeengekomen heeft verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigde stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van vloeistoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders in de objectinformatie is vermeld. Door verkoper wordt geen aansprakelijkheid aanvaard in geval achteraf blijkt dat bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, uiteraard tenzij anders is overeengekomen, aangetroffen wordt. Bij de aanvang van de tankslag BOOT zijn veel ondergrondse tanks niet op de reguliere manier verwijderd of gereinigd.
Mededelingsplicht verkoper/onderzoeksplicht koper De objectinformatie en informatie in de brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Niettemin aanvaardt de verkoper noch ons kantoor enige aansprakelijk voor de inhoud van de met zorg samengestelde gegevens. De koper wordt er verder op geattendeerd dat een (eventuele)opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of de verkoopmakelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn(bijna) altijd gebreken die de eigenaar en/of de verkoopmakelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen (dit worden dan verborgen gebreken genoemd). Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wet boek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele aanwezige installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten, ongeacht of de onroerende zaak oud of nieuw is, een eigen(bouw)deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar).
Als u niet teveel wilt betalen voor uw hypotheek! Als u dit leest, is de kans groot dat u een huis gaat kopen via Lieberwirth Makelaardij, makelaars uit de regio. Bij het kopen van een woning zult u een aantal belangrijke beslissingen moeten nemen. Lieberwirth Makelaardij wil u graag begeleiden van de eerste voorzichtige zoektocht naar een geschikte woning tot en met de sleuteloverdracht.
De onafhankelijke Hypotheek adviseur Hij is gespecialiseerd in het bieden van hypotheekadvies. Met diverse aanbieders bepaald hij een slimme en unieke hypotheekvariante. Deze hypotheken bieden maximaal zekerheid en soms korting op uw hypotheek. Vraag gerust naar de bij ons bekend zijnde kantoren. -
Berekening van uw maximale hypotheek Bepalen welke hypotheek het beste bij u past Bepalen welk maandlasten wenselijk zijn in uw situatie
Extra voordeel Met deze onafhankelijke adviseurs profiteert u altijd van een goed advies en vaak een extra lage rente.
Kopen met Nationale Hypotheek Garantie en zeker weten wat u kunt kopen Met de NHG weet u zeker tot welk hypotheekbedrag u verantwoord een woning kunt kopen. En als de hypotheekadviseur precies heeft uitgerekend hoe hoog uw hypotheek kan zijn, kan onze makelaar meteen zien welke woning er voor u op dat moment beschikbaar zijn. Dat voorkomt teleurstellingen. En bovendien heeft u daarmee een streepje voor bij het bieden. De verkoper kan er namelijk vanuit gaan dat u in staat bent om het huis te financieren. Om u bij uw zoektocht naar een woning zo optimaal mogelijk te begeleiden bellen wij als Lieberwirth Makelaardij altijd even naar aanleiding van een bezichtiging. In dat kader zullen wij u ook graag verwijzen voor een op maat gesneden hypotheekadvies. Hiermee kunt u ook goed bepalen welke woning qua prijs goed bij uw gezins situatie het beste past.
