Wjukslach 1, KOUDUM - Bouwjaar 1985 - Inhoud ±900m³ - Kavel 850m² - 5 Slaapkamers - Garage ±32m²
Ruime villa met inpandige- en vrijstaande garage en prieel op zeer fraaie locatie. De woning heeft eveneens een inpandig gastenverblijf met voorzieningen en eigen toegang. Vanuit de woning aan de achterzijde vrij uitzicht over het landschap!
Vraagprijs: € 398.000,- k.k.
Wjukslach 1 - Koudum Kadastraal Gemeente Koudum, sectie A, nummer 5776, groot 850m²
Afmetingen Woonhuis: 13,2 x 15,8m¹ Garage/schuur: 9,25 x 4m¹ Prieel: 3 x 3m¹ Garage inp.: 24m² Kelder: 10m²
Woonkamer: 45m² Leeshoek: 10m² Keuken: 12m² Slaapkamer gastenverbl.: 18m²
Slaapkamer: Slaapkamer: Slaapkamer: Slaapkamer: Werkkamer:
22m² 18m² 16m² 12m² 26m²
Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, hardhouten kozijnen en een tweedelig zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. De vrijstaande garage is opgetrokken in onderhoudsvrij hout (Red Cedar), betontegelvloer, stalen kanteldeur (elektrisch) en een zadeldak gedekt met geglazuurde dakpannen. Het prieeltje is opgetrokken in hout en heeft een dak gedekt met asfaltbitumen shingles.
Verbouwing/renovatie - In 2015 zijn de gevels extra geïsoleerd middels aanbrengen spouwisolatie, is er op zolder extra dakisolatie aangebracht en zijn de ramen in de woonkamer en keuken voorzien van HR++ glas. - In 2014 is de voormalige praktijkruimte omgebouwd naar een gastenverblijf. - In 2013 is de garage/bijkeuken gerenoveerd en de garagedeur (extra geïsoleerd) vernieuwd. - In 2012 is het prieel in de tuin geplaatst.
Indeling Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, vide, meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met parketvloer en openslaande tuindeuren, open haard (gas), leeshoek met tuindeur en een halfopen keuken, garage/bijkeuken met elektrische overheaddeur, aansluitingen voor wasapparatuur, watertappunt met close-in-boiler en toegang tot kelder. In het gastenverblijf een entree met mogelijkheid voor plaatsing keuken, gang met plavuizenvloer, slaapkamer met tuindeur, laminaatvloer en aansluitend een luxueuze badkamer. Op de 1e verdieping een royale overloop met toilet en een badkamer, 4 slaapkamers met berging achter het knieschot en een werkkamer. Vanuit 2 slaapkamers toegang naar balkon en de ouderslaapkamer met aansluitend een 3e badkamer. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met stahoogte, omvormer en CV-ketels. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap.
Wjukslach 1 - Koudum Keukeninrichting Kiezelgrijze (hoogglans) inbouwkeuken (Eggersmann) in U-opstelling en voorzien van werkblad van composiet, keramische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, close-inboiler, RVS afzuigkap en veel kastruimte. In 2008 is de keuken gerenoveerd.
Sanitair Uitstekende kwaliteit sanitair, recent grotendeels vernieuwd. De badkamer aansluitend aan de ouderslaapkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer op de overloop is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel en designradiator. De moderne badkamer (2014) in het gastenverblijf is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel met close-in-boiler, verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming en een toilet.
Verwarming/warmwatervoorziening De woning wordt centraal verwarmd middels 2 Atag Blauwe Engel II, HR combi-ketel(s), bouwjaar 2001. Van de ketels zorgt 1 voor verwarming van de woning en andere voor het gastenverblijf. In de woonkamer sfeerverwarming middels open haard. Warmwatervoorziening via CV-ketel(s) en middels 3 close-in-boilers. Elektra Elektrische installatie met 9 groepen, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. In de garage is een extra groepenkast met 6 groepen met aardlekschakelaars. De woning heeft een PV-installatie (max. 4000 KWh, 16 zonnepanelen met SMA omvormer). Het pand beschikt over een alarminstallatie.
Isolatie De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Onlangs is er gedeeltelijk HR++ glas en extra spouw– en dakisolatie aangebracht.
Tuin Fraai aangelegde tuin rondom de woning voorzien van terrassen, vijver, gazon, borders, bomen en struiken en een prieel. Achter de woning een royaal terras met knikarm-scherm en vrij uitzicht. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Op het erf is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s.
Wjukslach 1 - Koudum Ligging De woning is gelegen, aan rustige weg aan de rand van Koudum, op een ruime kavel. Aan de achterzijde blijvend vrij uitzicht. Koudum ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek” heeft een prima voorzieningenniveau. Het centrum is recent geheel heringericht, wat het dorp de “Europese Dorpsvernieuwingsprijs” heeft opgeleverd. Naast uitgebreide voorzieningen zijn er in- en om Koudum legio activiteiten. Zo is er in Koudum een manege en zijn er in de omgeving pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum. Op korte afstand zijn ook de Friese meren, waardoor ook de watersporter zich in deze omgeving zal thuis voelen. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland met zijn vele wandel–, fiets– en ruiterpaden zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.
Bijzonderheden • • • • • • • • •
Zeer solide gebouwde woning met hoog afwerkingsniveau! De woning is dankzij het gastenverblijf met eigen ingang zeer geschikt voor een bed en breakfast gelegenheid of aanleunwoning (kangeroo). Het gastenverblijf is voorzien van airconditioning. Recent vernieuwde badkamers en gastenverblijf. De vaatwasser en de koelkast in de keuken zijn in 2014 vervangen. De woning is voorzien van degelijk hang– en sluitwerk. Vanuit de woning is er aan de achterzijde vrij uitzicht. Instapklare, luxe woning op prachtige locatie! De parketvloer in de woonkamer heeft enige vlekken.
Aanvaarding In overleg.
____________________________________________________________ LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
_____________________________________________________________
Betreffende het perceel:
Wjukslach 1, Koudum
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in garage/schuur (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - schommel - grasmaaier Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen
Kan worden overgenomen
NVT
- losse horren/rolhorren - gordijnen, vitrages (deels) Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - close-in-boiler (3x) CV met toebehoren (2x) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - isolatiefolie zolder Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser/koelkast - oven/keramische kookplaat - magnetron/afzuigkap Keukenaccessoires - lepelrek (excl. lepels) - plafond ventilator Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw - plafondverlichting slaapkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: - bijkeuken incl. ophangsysteem
- studeerkamer met ophangsysteem - kasten slaapkamers Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - containers groen/grijs - container (privé) - waterontharder - windmeter - inrichting gastenverblijf (kast/bed/verlichting) -
,,
,,
gordijnen
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
