Onderweg 17, KOUDUM - Bouwjaar ±1981 - Inhoud ±275m³ - Kavel 357m² - 3 Slaapkamers - Garage ±19m²
Nette halfvrijstaande woning met aangebouwde bijkeuken en garage. De woning is gelegen op ruime kavel en heeft een aanlegsteiger aan open vaarwater!
Vraagprijs: € 159.000,- k.k.
Onderweg 17 - Koudum Kadastraal Gemeente Koudum, sectie A, nummers 5811 en 6052, tezamen groot 357m²
Afmetingen Woonhuis: 9,6 x 6,2m¹ Aanbouw: 2 x 2m¹ Garage: 5,7 x 3,5m¹
Woonkamer: 35m² Keuken: 4,5m² Bijkeuken: 4m²
Slaapkamer: 20m² Slaapkamer: 7m² Slaapkamer: 9m²
Bouwaard De woning is gebouwd in betonskeletbouw (Bouwbedrijf Noppert) met spouwmuren en buitengevels in rode gevelsteen, betonvloeren, houten gevelbetimmering, hardhouten– en kunststof kozijnen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde garage is opgetrokken in halfsteens gevels, betontegelvloer, stalen kanteldeur, loopdeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De bijkeuken in spouwmuren, betonvloer en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Indeling Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toilet, ruime Lvormige woonkamer met halfopen keuken met plavuizenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer en aansluitingen voor wasapparatuur en een garage. Op de 1e verdieping een overloop, 3 slaapkamers met berging achter het knieschot en een badkamer. De ouderslaapkamer met kastenwand en dakkapel. Op de 2e verdieping een ruime bergzolder met CV-ketel. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
Keukeninrichting Moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met vanille/beuken kleuren en voorzien van 4pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en vlakscherm afzuigkap.
Sanitair Normale kwaliteit sanitair. De badkamer op de verdieping is uitgerust met douchecabine met thermostaatkraan, 2e toilet en wastafel.
Verwarming/warmwatervoorziening De woning wordt centraal verwarmd middels Radson Maxicom HR combi-ketel, bouwjaar ±1997. Warmwatervoorziening via CV-ketel.
Onderweg 17 - Koudum Elektra Elektrische installatie met 4 groepen, aardlekschakelaar(s)en digitale tariefmeter.
Isolatie De woning is licht geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
Tuin Voor–, zij- en achtertuin met terras, bomen, struiken, gazon en oprit met voldoende parkeerruimte. De op het noordwesten gelegen achtertuin heeft walbeschoeiing en eigen aanlegsteiger aan open vaarwater met beperkte doorvaarhoogte.
Ligging De woning is gelegen op een flinke kavel in een rustige straat op loopafstand van het centrum van het dorp. Koudum ook wel genoemd “Het warme hart van de Zuidwesthoek” heeft een prima voorzieningenniveau. Het centrum is recent geheel heringericht, wat het dorp de “Europese Dorpsvernieuwingsprijs” heeft opgeleverd. Naast uitgebreide voorzieningen zijn er in en om Koudum legio activiteiten. Pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum zijn op korte afstand en ook de watersporter zal zich in deze omgeving met de Friese meren op loopafstand, zeker thuis voelen. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest Fryslân, wat grenst aan de gemeente Gaasterlân-Sleat. De bekende bossen van Gaasterland zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos– en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren.
Bijzonderheden • • • • •
Prima, solide gezinswoning met eigen aanlegsteiger! De woning verkeert in goede staat van onderhoud. De kavel is vergroot door aankoop strook naastgelegen grond. In 2014 is de dakkapel vernieuwd en uitgevoerd in kunststof. In 2015 zijn een aantal raamkozijnen vervangen en voorzien van isolerende beglazing.
Aanvaarding In overleg.
____________________________________________________________ LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
_____________________________________________________________
Betreffende het perceel:
Onderweg 17, Koudum
d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - rolgordijnen
Kan worden overgenomen
NVT
- losse horren/rolhorren (2x) - gordijnen, vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast/vaatwasser - 4-pits gasfornuis/wasemkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - inbouw - opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - legkasten (2x)
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - containers groen/grijs Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
