Luxe woningen 7 koopwoningen “Randmeer” 1
OolderVeste is meer. Meer dan wonen alleen. Met cultuur en natuur binnen handbereik. Op een steenworp afstand, goed bereikbaar per auto of fiets, liggen stedelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Voor wie van winkelen, theater of film houdt, van watersport of van de rust en stilte van de natuur. Met zijn circa 875 woningen is OolderVeste in alle o pzichten een woongebied van formaat in MiddenLimburg. Een woongebied dat recht doet aan de grote vraag naar goede en gevarieerde woningen in Roermond en omstreken. OolderVeste geeft je ruimte voor alles wat het leven in de aanbieding heeft: ruimte om te wonen, ruimte voor recreatie en ruimte voor rust en stilte.
A73
Weert / Eindhoven
Roermond
A2
Weert / Eindhoven
OolderVeste
Herten Merum
A73
Linne
2
Maasbracht
Maastricht / Heerlen
A73
Ooit in de vroege middeleeuwen was het de plaats waar het verkeer vanuit Brabant en Holland met een veerpont de Maas overging. Richting Roermond en verder het Duitse achterland in. In latere tijden v ormde de verspreid liggende bebouwing tussen velden en vruchtbare akkers in een bocht van een oude Maasmeander het gehucht Ool. De historische plek van toen heeft tegenwoordig nog steeds alle elementen in zich om wonen en leven de moeite waard te maken. Centraal gelegen in het kloppend hart van Midden-Limburg verenigt O olderVeste kwaliteit en sfeer uit het verleden met woon- en leefcomfort van vandaag en morgen. In totaal circa 875 woningen, verdeeld over verschillende woon karakteristieken, elk met een gevarieerde architectuur die recht doet aan de cultuur historische context en de bestaande natuurlijke en landschappelijke kwaliteiten.
In alle gevallen gaat het om duurzame en toekomstgerichte kwaliteitswoningen die afgestemd zijn op de specifieke wensen van de verschillende groepen uit de samen leving; voor jong en oud, voor starters op de woningmarkt, voor gezinnen met k inderen, maar ook voor senioren die van hun wel verdiende rust willen gaan g enieten. Tegelijkertijd biedt OolderVeste met het hoogste niveau van wonen het beste van het beste dat wonen te bieden heeft. OolderVeste geeft je rust en stilte en voldoende ruimte waar je om je heen kunt kijken, met weidse vergezichten over het idyllische Midden-Limburgse M aasdallandschap. Een woonomgeving waar het veilig en goed wonen is, die vanuit alle kanten bereikbaar is en voor iedereen voldoende voorzieningen in de aanbieding heeft. Binnen het plangebied zelf, maar ook daarbuiten. OolderVeste geeft je ruimte om te leven. Zoals leven bedoeld is.
3
Situatie Randmeer bestaat uit half-vrijstaande w oningen waarvan het hoekpanden een extra erker hebben (aangegeven als typen A + en B). Door de ligging heeft type B een afwijkende plattegrond.
Voorgevel
Zijgevel type B
Achtergevel
Zijgevel type A +
B
4
A
A
A
A
Uitgangspunt voor het ontwerp is geweest, een levensloopbestendige woning, te weten een basis plattegrond inclusief een slaap kamer en badkamer op de begane grond. Type B wijkt af qua plattegrond maar is wel voorzien van dezelfde functies op de begane grond. Door de ligging van de hoekwoningen geeft de erker ook een extra dimensie aan de woonkamer.
A
A+
5
Woningtype A
(+)
B
A
A
A
A
A
A+
Het metselwerk van de woning wordt uitgevoerd met een aparte plint, in een afwijkende kleur, het opgaand werk wordt uitgevoerd in de kleur paarsrood en het dak wordt voorzien van keramische dakpannen. De begane grond bevat een slaapkamer en een badkamer, de eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een natte cel en een bergruimte.
6
Type A
Type A+
Voorgevel
Achtergevel Type A+
Rechter zijgevel
Doorsnede
7
Woningtype A slaapkamer
B badkamer
A
gang
keuken garage eethoek
rm
hal woonkamer
A Begane grond Opties:
8
A Bad i.p.v. open douche
B Tweede wasbak
A+
C
C
badkamer slaapkamer
vliering rm
slaapkamer
berging
Eerste verdieping Opties:
Zolder
C Tweede dakraam aan achterzijde
9
Woningtype B B
A
A
A
A
A
A+
Het metselwerk van de woning wordt uitgevoerd met een aparte plint, in een afwijkende kleur, het opgaand werk wordt uitgevoerd in de kleur paarsrood en het dak wordt voorzien van keramische dakpannen. De begane grond bevat een slaapkamer en een badkamer, de eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een natte cel en een bergruimte.
10
Type B
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
11
Woningtype B slaapkamer
B badkamer
A eethoek
keuken
garage
rm
woonkamer
hal
Begane grond Opties:
12
A Bad i.p.v. open douche
B Tweede wasbak
C
C
badkamer slaapkamer
vliering rm slaapkamer
overloop
berging
Eerste verdieping Opties:
Zolder
C Tweede dakraam aan achterzijde
13
Technische gegevens Funderingen:
Beglazing:
• Fundering wordt uitgevoerd als paalfundering.
• De buitenkozijnen worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. • De bovenlichten van de binnendeurkozijnen voorzien van blank floatglas.
Metselwerk: • De buitengevels worden uitgevoerd in metselsteen. • De buitenspouwen volgens de voorschriften voorzien van hoogwaardige isolatie. • De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. • De niet dragende wanden worden uitgevoerd in Ytong, geluidsisolatie conform de voorschriften.
Vloeren:
Dakbedekking: • Het plat dak wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking met grind. • Het hellend dak van de woningen worden voorzien van een geïsoleerde dakplaat met keramische pannen.
Vensterbanken / dorpels: • De vensterbanken worden uitgevoerd in Bianco-C, dik 20 mm. • De buitendeurkozijnen worden voorzien van kunststeen dorpels. • Overige buitenkozijnen worden voorzien van prefab betonnen raamdorpels.
• De begane grondvloer is uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. • De begane grondvloer van de garage is ongeïsoleerd. • De verdiepings- en zoldervloer zijn Tegelwerk: uitgevoerd als betonvloeren met een • Toegepast worden 1e soort wandbreedplaat- bekistingvloer. en vloertegels (keuzepakket) in de • De vloeren worden afgewerkt met een badkamer en het toilet. cementdekvloer, m.u.v. de vloer toilet • De wandtegels in de toiletruimten van en douche. alle woningen zijn betegeld tot een hoogte van 1,25 m. • De wanden in de badkamer zijn Kozijnen: betegeld tot plafond. • Alle buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof. • De garages worden aan de voorzijde voorzien van een kantelpoort met loopdeur. • De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als witte montage kozijnen, al dan niet met een beglaasd bovenlicht.
14
Sanitair: • Wastafelcombinatie en closet zijn van wit porselein. • De doucheruimte begane grond is voorzien van aflopende vloer naar doucheplug.
Centrale verwarming:
• De douchebak op de eerste verdieping is uitgevoerd in wit kunststof. • De kranen die worden toegepast zijn van het fabrikaat Hansa.
• De woningen worden verwarmd met een gasgestookte HR combiketel. • De aan- en afvoerleidingen worden zoveel mogelijk opgenomen in de afwerkvloer. • Alle woningen worden voorzien van een Keukeninrichting: • Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen, zonnecollector. inclusief montage, groot € 3.500,00 excl. BTW.
Afwerkingen: Elektra: Diverse elektrische aansluitingen in alle ruimten conform de regels van het plaatselijk nutsbedrijf en het Bouwbesluit.
Ventilatie: De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, aangesloten op: keuken, badkamer, en toilet. De luchttoevoer vindt plaats op natuurlijke wijze.
Vloeren Wanden Hal / Overloop cementdekvloer Toilet vloertegels 20 x 20 Woon- / eetkamer cementdekvloer Gang cementdekvloer Keuken cementdekvloer Garage cementdekvloer Slaapkamers cementdekvloer Overloop cementdekvloer Badkamers vloertegels 20 x 20 Zolder cementdekvloer
• Op de wanden in het toilet wordt boven de tegels spuitwerk aangebracht. • In de keuken worden geen wandtegels aangebracht. • Er worden géén plinten in de woning geleverd en gemonteerd. • De trappen begane grond worden uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap, dekkend geschilderd. • De vliering is toegankelijk middels een meerdelige vlizotrap.
Plafonds er wordt niet behangen wandtegels 20 x 25 tot 125cm boven vloer waarboven structuurspuitwerk er wordt niet behangen er wordt niet behangen geen wandtegels en er wordt niet behangen (geen afwerking) niet nader afgewerkt er wordt niet behangen er wordt niet behangen wandtegels 20 x 25 tot plafond er wordt niet behangen
Woningen: structuurspuitwerk structuurspuitwerk
structuurspuitwerk structuurspuitwerk structuurspuitwerk
beton naturel structuurspuitwerk structuurspuitwerk structuurspuitwerk witte dakplaten
15
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Aan de samenstellingen van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en/of maatafwijkingen in de woning of omgeving. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Opdrachtgever
Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert T 0495 534835
Aannemer
Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert T 0495 534835
Architect
Oude Lindestraat 40 6411 EJ Heerlen T 045 4004488
Verkoop / informatie
16
VAN CROIMVOIRT MAKELAARDIJ T 0475 333533
JACK FRENKEN T 0475 335225
