Vossestraat 2 Vlijtingen Belgie

Vossestraat 2 Vlijtingen Belgie

Akersteenweg 25 ‫ ׀‬6226 HR Maastricht ‫ ׀‬Postbus 4109 ‫ ׀‬6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ‫ ׀‬F 043-3630819 ‫ ׀‬[email protected]

Op vijftien minuten van het centrum van Maastricht bieden wij deze moderne, vrijstaande villa (ca. 746m3) met inpandige garage te koop aan. Naast een ruime inpandige garage is er een ontvangsthal met vide, woonkamer, woonkeuken, vijf kamers op de verdieping en een luxe badkamer. Er is de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping, voor verdere uitbreiding van het woonoppervlakte. De villa is in 2004 gebouwd en derhalve volledig geïsoleerd. De tuin is geheel omheind, aan de voorzijde heeft u uitzicht op een weide waar paarden grazen. Vlijtingen is een deelgemeente van Riemst en telt ca. 2.500 inwoners. In de omgeving zijn voorzieningen zoals een basisschool en winkels, waaronder een bakker, slager en supermarkt, aanwezig. De omgeving wordt gekenmerkt door een open en heuvelachtig landschap, variërend in hoogte van 80 tot 105 meter. Indeling: Begane grond: Fraaie entree/hal met vide en veel lichtinval door de hoge ramen. De keramische tegelvloer is doorgelegd in een groot deel van de begane grond en de wanden zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt. Vanuit de hal zijn een toilet met fonteintje en de woonkamer te bereiken. De woonkamer (ca. 9.60 x 5.85/3.80 meter) is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer. Meerdere raampartijen, die tot de vloer doorlopen, zorgen voor een mooi uitzicht op de rondom gelegen tuin. Een schuifpui geeft toegang tot het terras en de achtertuin. De dichte keuken (ca. 4.90 x 3.40 meter) heeft een L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur: - koelkast - vaatwasser - inductiekookplaat (2014) - afzuigkap - heteluchtoven. Vanuit de keuken zijn de achtertuin en de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken (ca. 4.90 x 1.95 meter is veel vaste kastruimte gerealiseerd (met een tweede oven), tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De aangrenzende L-vormige garage (ca. 7.80 x 4.90/3.40 meter) biedt voldoende plaats voor een personenauto, motor, fiets(en) en bergruimte. In de garage is de opstelling van de CV ketel (2004, gas), de sectionale garagedeur is electrisch bedienbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn vijf kamers te bereiken. Drie kamers (ca. 5.80 x 3.45, 5.00 x 3.45 en 3.90 x 3.80 meter) zijn in gebruik als slaapkamer, een kamer (ca. 3.85 x 2.00 meter) als walk-in-closet en een kamer (ca. 3.45 x 2.00 meter) als bergkamer. Alle slaapkamers hebben een grijze laminaatvloer. In de badkamer (ca. 3.90 x 3.40 meter) ervaart u luxe en weldaad. Naast een ruim ligbad is er een aparte douche, een toilet en een dubbele wastafel met brede spiegel aanwezig. Alle wanden zijn in een lichte kleurstelling afgewerkt, op de vloer ligt een keramische tegelvloer. Een grote designradiator en inbouwverlichting maken het geheel compleet.


Tweede verdieping: Via een vlizotrap vanuit de bergkamer is de stahoge bergzolder bereikbaar. De bergzolder heeft een betonvloer en is geïsoleerd met glaswol. Exterieur: Aan de voorzijde is een ruime oprit, geschikt voor meerdere personenauto's. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en buxus. Uiteraard is er een achterom aanwezig. De achtertuin (oost-zuidgericht) bestaat uit een groot gazon, een zonneterras, een speeltoestel voor de (klein)kinderen en een groenblijvende haag voor privacy. Bijzonderheden: - de woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (Ferroli, 2004, gasgestookt) - warm water via CV ketel - in de woonkamer is een aansluiting voor een gashaard aanwezig (achterzijde bij schuifpui) - drie kamers op de verdieping hebben een TV en telefoonaansluiting - de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas - alarminstallatie aanwezig, alsmede aansluiting op riool - kadastraal inkomen: € 979,= Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20141027-0001689647-00000001-4 Kengetal (KW/m²): 237 Het certificaat is geldig tot en met: 27 oktober 2024


Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 385.000,- kk Villa Vrijstaande woning 7 (waarvan 3 slaapkamers) 746 m3 942 m2 190 m2 (inclusief garage) Bestaande bouw 2004 In woonwijk Tuin rondom Inpandig Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas C.v.-ketel (eigendom, gasgestookt, Merk: Ferroli, bouwjaar 2004)

Locatie Vossestraat 2 Vlijtingen (België)


















Lijst van Zaken blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









Beschrijving zaken tuin:

woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









- oven, vaatwasser









- inductiekookplaat, afzuigkap









- koelkast inbouw









- koelkast vrijstaand









c.v. met toebehoren

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:


blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

- inbouwverlichting









- opbouwverlichting









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires

























- aard en nagelvast









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









Beschrijving zaken keukenaccessoires verlichting, te weten:

(losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - aard en nagelvast badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.


Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met:


Vossestraat 2 Vlijtingen Belgie

Recommend Documents