Vossenburcht 16 A, 9254 AM Hurdegaryp Vraagprijs ,- k.k

Vossenburcht 16 A, 9254 AM Hurdegaryp Vraagprijs € 430.000,- k.k.

Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

Omschrijving Vossenburcht 16 A, 9254 AM Hurdegaryp OPGELET! Wilt u een praktijk of bedrijf aan huis vestigen (of een B&B) of zoekt u een woning geschikt voor mantelzorg dan is dit wellicht de juiste woning voor u! Maar liefst 300 m2 woonoppervlak, 8 slaapkamers, 3 badkamers, 1400 m2 eigen grond en een grote praktijkruimte van ca. 25 m2 met eigen ingang en eigen keuken. Ideaal voor een (para)medische beroepsuitoefening, maar ook voor dienstverlening kan men op deze locatie prima uit de voeten. Voor de uitoefening van mantelzorg (bij inwoning), dan wel een Bed & Breakfast is deze woning tevens uitermate geschikt (afzonderlijke toegangen). Kortom, mogelijkheden te over bij een dubbele functie (woon/werk/mantelzorg). De woning is in 1969 traditioneel gebouwd waarbij in de afgelopen jaren veelvuldig verbeteringen aan de woning zijn aangebracht. Het object is gelijk bij binnenkomst in Hurdegaryp prachtig gelegen in een rustige woonstraat en bevindt zich op 4 minuten loopafstand van het bus- en treinstation. Met de aanleg van de Centrale As (gereed in 2017/2018) zal het doorgaande verkeer van en naar Leeuwarden enorm afnemen en krijgt de oude Rijksstraatweg weer een dorps karakter. Hurdegaryp is centraal gelegen op slechts 10 auto-/ treinminuten van Leeuwarden en op 40 auto-/treinminuten van hartje Groningen. Met een prachtig nieuw winkelcentrum (op enkele minuten lopen) in de buurt, diverse basisscholen, een middelbare school, diverse sportclubs en een hagelnieuw multifunctioneel centrum (MFC) biedt Hurdegaryp alles wat u direct nodig heeft in uw woonomgeving. Indeling Begane grond Ruime hal/entree (ca. 15 m2), toilet, meterkast (19 groepen), open trap naar 1e verdieping. Vanuit de hal toegang naar woonkamer, keuken en praktijkruimte. Woonkamer (ca. 48 m2) met parketvloer, tegel houtkachel en schuifpui naar tuinterras. Zeer royale Miele keuken (ca. 18 m2) met veel Miele inbouwapparatuur (oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, en een gaskookplaat (Pelgrim) en koelkast (Liebherr). Vanuit de keuken toegang tot een ruime kelder (ca. 15 m2). Aansluitend de bijkeuken met witgoedruimte en CV-opstelling. Vanuit de bijkeuken toegang naar een grote (verlengde) garage (ca. 50 m2) met daarin een afzonderlijk compartiment met extra keukenblok. Aan de oostzijde van de woning is een afzonderlijke entree (ca. 4 m2) voor de (vml) praktijkruimte. Vanuit hier toegang naar een extra toilet, badkamer (ca. 6,5 m2) en een grote praktijkruimte (ca. 24 m2). De praktijkruimte geeft toegang tot een extra keuken (ca. 8 m2) en vanuit de badkamer of Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

keuken is er tevens nog toegang tot een slaap-/studeerkamer (ca. 12 m2). Het woongedeelte en de voormalige praktijkruimte zijn zowel afsluitbaar als toegankelijk te gebruiken. Het gehele object heeft zowel aan de voor-, zij- en achterzijde een royale tuin. 1e Verdieping Grote overloop/vide (ca. 19 m2), die toegang geeft tot 6 slaapkamers, een badkamer, afzonderlijk toilet en balkon. De slaapkamers zijn groot ca. 28 m2, resp. 20, 17, 12, 12 en 10 m2. Een ruime badkamer (ca. 10 m2) met ligbad (Jacuzzi), dubbele wastafel en douchecabine met toegang naar de westelijke slaapkamer van 17 m2. Vanuit deze slaapkamer hebt u ook nog toegang tot het 2e balkon. Ook is in de grote werk-/slaapkamer nog een extra doucheruimte (ca. 3 m2) met wastafel aanwezig, waarbij de mogelijkheid bestaat om ook een toilet (Sanibroyeur) aan te sluiten. Vanuit de werkkamer (deze is voorzien van een kajuit van 4,5 m1 lengte) is een vaste trap naar de 2e verdieping. ? 2e Verdieping. De zolderverdieping is opgedeeld in 4 compartimenten, waarvan 1 is afgewerkt als logeer-/slaap/studeerkamer (ca. 15 m2). Dit compartiment is voorzien van laminaatvloer en tevens is hier het dak geïsoleerd en voorzien van een groot tuimelraam. De overige bergruimte heeft een oppervlak van meer dan 50 m2. Tuin Het object is gelegen op een zeer ruime kavel (ca. 1400 m2) en heeft op diverse plaatsen terrassen, borders met bloemen en heesters en gazon. De tuin is zodanig aangelegd en ingericht dat er rondom optimale privacy gewaarborgd is. Via een eigen oprit is de garage toegankelijk met een op afstand bedienbare (elektrische) deur. Bijzonderheden - De woning heeft een inhoud van ca. 900 m3 en ca. 300 m2 woonoppervlak en staat op een zeer ruime kavel van ca. 1400 m2; - Het object is uitermate geschikt voor wonen en werken aan huis, waarbij het wonen (privé) volledig gescheiden kan worden van het praktijkgedeelte; - Door zijn ruimte en inrichting leent dit object zich uitermate voor mantelzorg onder één dak (afzonderlijke toegang met alle benodigde voorzieningen op de begane grond in 2-voud); of een Bed & Breakfast - Voor het praktijkgedeelte is in 2014 een nieuwe CV ketel geplaatst; - De badkamer op de begane grond is in 2014 aangelegd - In 2010 werd op het dak een zonnecollector geïnstalleerd - Met uitzondering van de voordeur en een raampje op de studeerkamer is de gehele woning voorzien van isolerende beglazing; - De spouwmuren zijn door na-isolatie geïsoleerd; - Het dak is voorzien van nieuwe (ongeglazuurde) gebakken pannen in 2007; Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

- De woning is rondom buitenom volledig geschilderd in 2015 (5 jaar garantie); - Mastiek van platdak en kajuit zijn vernieuwd in 2007; - In 2012 heeft er een balkonvloerenrenovatie plaatsgevonden; - In 2002 is de openhaardpartij volledig afgebroken en vervangen door een Tegelhoutkachel - De woning heeft het voorlopige energielabel D. Het definitieve label wordt bij overdracht verstrekt De woning dient wellicht voor u op bepaalde onderdelen enigszins gemoderniseerd te worden, bouwtechnisch echter is deze woning uitstekend. De woning biedt u door haar enorme oppervlakte en inhoud volop mogelijkheden waardoor uitbreiding normaliter niet meer nodig zal zijn. Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met Duinstra Makelaars voor een bezichtiging.

€ 430.000,00 kosten koper


Kenmerken € 430.000,00 k.k. Woonhuis Vrijstaande woning 10 kamers waarvan 8 slaapkamer(s) 900 m3 1.405 m2 300 m2

Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming C.V.-ketel

Villa 1968 Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Achtertuin, voortuin, zijtuin 875 m2 Aangebouwd steen 50 m2 (1.100 bij 450 cm) C.V.-Ketel Nefit (Gas gestookt combiketel uit 2014, Eigendom) :

Locatie Vossenburcht 16 A 9254 AM HURDEGARYP


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Vossenburcht 16 A 9254 AM Hurdegaryp Hardegarijp A / 4886 1.405 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Begane grond


1e verdieping


2e verdieping


Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Parasol en voet - Diverse teakhouten tuinmeubelen+kussens - Buitenkranen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

Blijft achter

Lijst van zaken

.

.

.

.


Blijft achter

Gaat mee

Overname (mogelijk)

n.v.t

Warmtevoorziening, te weten: - Zonneboiler CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser Miele - Koelkast Liebherr - Magnetron/oven Miele - Pelgrim kookplaat (gas) - Afzuigkap Miele Keukenaccessoires - Handdoekenrekje (bij huiskamer) - Lepelrekjes Verlichting, te weten: - TL-verlichting door hele huis - Plafonnières door hele huis (Losse) kasten, legplanken, te weten: - kasten bij keuken bij pianokamer - kasten bij keuken bij garage - kast kleine slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - spiegel slaapkamerdeur

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.


n.v.t

Overname (mogelijk)

Gaat mee

Blijft achter

Badkameraccessoires . . . - spiegel (beneden) - Handdoekenrekken (beneden) Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Cleanprofs - schoonmaak Kliko - CV-onderhoud Energiewachtgroep Overige zaken, te weten: . . . - doucheruimte studeerkamer (met toebehoren) - ombouw studeerkamer naar zolder - Whirlpool / Jaccuzzi . . . Opmerkingen Garage met afstandsbediening: - ruimte voor 2 auto's achter elkaar; - apart bijkeukentje met W/K water en wasbakken.

.

.

.


Vraag & Antwoord

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van ‘in onderhandeling zijn’. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan ‘onder bod’ zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Duinstra Makelaars Zomerweg 76 9257 MG, BURGUM Tel: 0511-700215 E-mail: [email protected]

kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.


Vossenburcht 16 A, 9254 AM Hurdegaryp Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents