Voorwoord. inhoudsopgave

a l g e m e n e v e r ko opi n for m at i e , ok tob e r 2 01 2

Voorwoord i n hou d sop g av e Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Procedure aankoop .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Gebruiksmogelijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Indicatie vaste en variabele kosten .. . . . . . . . . . . 7 Roompot vakanties .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

Een schitterende plek aan de Zeeuws Vlaamse kust. Noordzee Résidence Cadzand-Bad is een nieuw duindorp op een toplocatie op loopafstand van één van de mooiste Zeeuwse Noordzeestranden. Cadzand-Bad is voor velen een bekende badplaats. Het heeft een rijke toeristische geschiedenis. Noordzee Résidence Cadzand-Bad omvat 450 woningen in een typische West-Vlaamse kustarchitectuur, gesitueerd in een duinlandschap. In het najaar van 2010 is er een aanvang genomen met het grondwerk van het project.

Fiscale informatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Financiering . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Disclaimer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

2

n o o r dz e e r é s i d e n c e c a dz a n d - b a d

Aansluitend is er gestart met de bouwkundige werkzaamheden en in april 2012 is de eerste fase van het project, inclusief het centrumgebouw, in exploitatie genomen door Roompot Vakanties.

Procedure aankoop 1. De aspirant-koper kan zijn of haar interesse kenbaar maken door een recreatiewoning te reserveren middels de interactieve inschrijvingsplattegrond op internet of door contact op te nemen met Arcus Resorts. 2. Na reservering van een woning wordt door Arcus Resorts contact opgenomen voor het maken van een afspraak om in een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden omtrent de aankoop van een recreatiewoning in het project Noordzee Résidence Cadzand-Bad te Cadzand-Bad. In dit gesprek worden de verschillende mogelijkheden en condities van onder andere de aankoop, het financieringsarrangement, fiscaliteit en de beheer- en verhuurmogelijkheden belicht. 3. Na definitieve keuze wordt de koop-/aannemingsovereenkomst ter ondertekening aan de aspirant-koper aangeboden. Indien gewenst, wordt voor de aspirant-koper een financieringsvoorbehoud opgenomen. De verkoper neemt in de koop-/aannemingsovereenkomst het voorbehoud op van een minimaal aantal verkochte woningen en het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunning voor dit project (indien van toepassing). Binnen veertien dagen na ondertekening van deze overeenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij Zeeuwse Alliantie Notarissen te Middelburg. 4. Indien de koper de recreatiewoning wenst te benutten voor recreatieve verhuur dient de verhuurcategorie en het daarbij behorende inventarispakket te worden uitgekozen. Tevens zal een huurovereenkomst worden opgemaakt voor de bemiddeling via Roompot Vakanties. Nog voor de start van de bouw (indien van toepassing) zal Arcus Resorts de koper uitnodigen voor een persoonlijk gesprek hiertoe. Tevens kan de koper alsdan een keuze maken uit de aan te bieden meerwerkopties. 5. Nadat de bouw gestart is zal Zeeuwse Alliantie Notarissen de koper uitnodigen om de akte van levering en eventueel de hypotheekakte op haar kantoor te laten passeren. Dit dient te geschieden niet eerder dan binnen vier weken na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, dan wel nadat een aanvang is genomen met de bouw van de recreatiewoning. Dit afhankelijk van welk moment het laatst heeft plaatsgevonden. 6. Telkens als een termijn van de bouw van de recreatiewoning gereed gekomen is ontvangt de koper een termijnnota. De termijnnota dient door de koper binnen veertien dagen na dagtekening te worden betaald. 7. Wanneer de recreatiewoning gereed is voor het gebruik wordt deze aan de koper opgeleverd en officieel overgedragen. Voor deze oplevering ontvangt de koper tijdig een uitnodiging. Indien men zelf niet aanwezig kan of wenst te zijn kan men de oplevering middels een machtiging laten verzorgen door een bouwkundig bureau. In het geval van verhuur stelt de koper daarna de woning verhuurgereed ter beschikking aan de verhuurorganisatie.


3

Gebruiksmogelijkheden Noordzee Résidence Cadzand-Bad zal volledig worden geëxploiteerd en verhuurd door Roompot Vakanties. Voor alle woningen is een bedrijfsmatige exploitatie van overheidswege verplicht.

E ig e n g e bru i k Met alle individuele eigenaren worden beheerovereenkomsten gesloten voor een optimale zorg voor uw investering. Daarnaast heeft de koper de keuze uit een vijftal gebruiksmogelijkheden. Voor verhuur sluit u een verhuurbemiddelingsovereenkomst af. Permanente bewoning is uitgesloten. Ter voorkoming van permanente bewoning is het eigen gebruik bestemmingsplanmatig bepaald op maximaal 120 dagen per jaar; maximaal 60 dagen aangesloten. Met Roompot Vakanties sluit u een verhuurbemiddelingsovereenkomst af. De verhuurbemiddelingsovereenkomst kent vijf varianten: 1. Zonder gegarandeerde huuropbrengst en zonder eigen gebruik; 2. Zonder gegarandeerde huuropbrengst en met eigen gebruik; 3. Met gegarandeerde huuropbrengst en zonder eigen gebruik; 4. Met gegarandeerde huuropbrengst en met eigen gebruik; 5. Huurovereenkomst met vaste opbrengst. Roompot Service B.V. verzorgt bij deze overeenkomsten de volgende werkzaamheden: • het verrichten van promotionele activiteiten; • het sluiten van huurovereenkomsten; • de administratie van huurovereenkomsten; • de inning van de huren en bijkomende kosten; • de periodieke afrekening van de netto huuropbrengst c.q. de gegarandeerde huuropbrengst; • de wisselcontrole en schoonmaakpakketten; • het verrichten van klein technisch onderhoud tot aan het totaalbedrag van € 100,- inclusief BTW op jaarbasis. Afzonderlijke reparaties boven een bedrag van € 25,- inclusief BTW, arbeid en materiaal

4


worden bij de eigenaar in rekening gebracht. Indien de recreatiewoning niet het gehele jaar voor verhuur aan Roompot Service ter beschikking gesteld wordt, is Roompot Service gehouden klein technisch onderhoud tot een pro rato deel van € 100,- te verrichten; • het trachten te verhalen van schade waarvoor de huurder verantwoordelijk is op de waarborgsom. Onderstaand worden de vijf varianten van de bemiddelingsovereenkomst nader toegelicht: 1. Verhuurbemiddelingsovereenkomst zonder gegarandeerde huuropbrengst en zonder eigen gebruik. De recreatiewoning wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Service en uitsluitend beschikbaar gehouden voor de verhuur aan derden. De eigenaar ziet het gehele kalenderjaar af van eigen gebruik van de recreatiewoning. Eigen gebruik van de recreatiewoning door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de recreatiewoning uitgesloten. 2.Verhuurbemiddelingsovereenkomst zonder gegarandeerde huuropbrengst en met eigen gebruik. De recreatiewoning wordt door de eigenaar gedurende ten minste vijfendertig weken van een kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Service en gedurende deze periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerechtigd via de eigenarenwebsite aan Roompot Service aan te geven gedurende welke periode de eigenaar de recreatiewoning zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door Roompot Service worden gerespecteerd, mits de recreatiewoning gedurende ten minste zestien weken in de periode april tot en met oktober, waarvan minimaal vijf weken in de maanden juli en augustus (te rekenen vanaf de laatste vrijdag in juni en de eerste maandag in september) voor verhuur beschikbaar is en niet door Roompot Service aan derden is verhuurd. Aan het eigen gebruik zitten geen beperkingen. Wel moet u rekening houden met eventuele fiscale consequenties.

Bij de twee varianten zonder gegarandeerde opbrengst is er geen sprake van enige garantie met betrekking tot de verhuurpenningen. U ontvangt over de daadwerkelijke verhuurde perioden een netto huuropbrengst. Deze netto huuropbrengst wordt vastgesteld op basis van de door Roompot Vakanties op te stellen netto prijslijst waarop aangegeven wordt welke vergoeding u ontvangt als de recreatiewoning uitsluitend wordt verhuurd in de door u beschikbaar gestelde perioden. De netto prijslijsten worden vastgesteld op basis van een verhuurprovisie van 22% voor BTW ondernemers (24,5% voor niet BTW ondernemers) en € 12,50 per week of deel daarvan voor wissel- en aankomstbijdrage op de brutoprijzen in de prospectus. Uitbetaling van de huurinkomsten vindt plaats per kwartaal achteraf. (Van de totaalopbrengst wordt 75% van het nettobedrag overgemaakt; 25% blijft altijd op uw rekening courant staan, dit wordt het volgende kwartaal weer bij uw tegoed opgeteld). Uw recreatiewoning wordt standaard als niet-rokers-recreatiewoning aangeboden. De mogelijkheid bestaat om uw recreatiewoning als rokers-woning aan te bieden. Dit is alleen mogelijk bij de verhuurbemiddelingsovereenkomsten zonder gegarandeerde huuropbrengst. Denkt u hieraan bij het invullen van de overeenkomst. 3. Verhuurbemiddelingsovereenkomst met gegarandeerde huuropbrengst en zonder eigen gebruik Deze variant wordt afgesloten wanneer u een gegarandeerde opbrengst wenst en niet zelf wilt beschikken over de recreatiewoning. De recreatiewoning wordt door de eigenaar het gehele kalenderjaar voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Service en uitsluitend beschikbaar gehouden voor de verhuur aan derden. De eigenaar ziet het gehele kalenderjaar af van eigen gebruik van de recreatiewoning. Eigen gebruik van de recreatiewoning door de eigenaar is dan ook gedurende het gehele kalenderjaar, derhalve ook in het geval van leegstand van de recreatiewoning uitgesloten.

4. V erhuurbemiddelingsovereenkomst met gegarandeerde huuropbrengst met eigen gebruik Deze variant wordt afgesloten wanneer u een gegarandeerde opbrengst wenst en ook nog zelf wilt beschikken over uw recreatiewoning. De recreatiewoning wordt door de eigenaar gedurende het gehele kalenderjaar, behoudens een periode van maximaal vier weken voor eigen gebruik, voor verhuur ter beschikking gesteld aan Roompot Service en gedurende de beschikbare periode uitsluitend beschikbaar gehouden voor verhuur aan derden. De eigenaar is gerechtigd via de eigenarenwebsite aan Roompot Service aan te geven gedurende welke periode van maximaal vier weken hij de recreatiewoning zelf wenst te gebruiken. Deze wens zal door Roompot Service wordt gerespecteerd, indien hiervan ten hoogste zeven dagen vallen binnen het door Roompot Service te bepalen hoogseizoen en de recreatiewoning door Roompot Service niet aan derden is verhuurd. 5. Huurovereenkomst met vaste opbrengst Roompot Service BV biedt u de mogelijkheid een huurovereenkomst met vaste opbrengst af te sluiten voor de types Schelpenrode, Duynenrode, Zandensteyn en Vloedburgh voor de duur van tien jaar, ingaande op de datum van verhuuroplevering en eindigende tien jaar nadat de verhuurperiode is ingegaan, waarbij het laatste kalenderjaar eindigt op de eerste wisseldag van het jaar 2022. Het gemiddeld te behalen rendement bij verhuur bedraagt 6,5%. De eigenaar en Roompot Service zijn deze huurovereenkomst aangegaan met als uitgangspunt dat de eigenaar de vastgestelde huurprijs als een netto huur dient te ontvangen. In verband daarmee zijn partijen overeengekomen dat alle tegenwoordige en toekomstige kosten, belastingen (inclusief onroerende zaaksbelasting voor gebruiker en eigenaar), lasten, heffingen, retributies ter zake van de eigendom en het feitelijk gebruik van de recreatiewoning, hoe deze ook genoemd zijn en waarop zij ook mogen berusten, óók indien de eigenaar daarvoor wordt aangeslagen, voor rekening zijn van Roompot Service en door deze aan de eigenaar wor-


5

den vergoed. De uit dezen hoofde door eigenaar aan Roompot Service in rekening te brengen bedragen worden op factuur aan Roompot Service doorberekend en dienen binnen veertien dagen na ontvangst van de desbetreffende factuur te worden voldaan.

lijnen. Ook individuele wensen met betrekking tot de keuken zijn mogelijk. Aan de koper zal gelijktijdig met de mogelijke opties, alle mogelijkheden omtrent de keuken worden aangeboden.

I n v e n ta r i s In de huurovereenkomst is opgenomen dat alle onderhoudskosten en alle reparaties van de recreatiewoning, met inbegrip van eventuele noodzakelijke vernieuwingen van de inventaris, voor rekening van Roompot Service zijn. Groot onderhoud van het bouwkundige deel (zoals buitenschilderwerk, dakbedekking, keuken, bouwkundige vernieuwingen), komen voor rekening van de eigenaar. De huurprijs is inclusief 6% BTW, echter omdat deze onder de aangiftegrens valt (de zgn. kleine ondernemersregeling) hoeft deze niet te worden afgedragen. Een beleggersovereenkomst kan alleen afgesloten worden voor de types Schelpenrode, Duynenrode, Zandensteyn en Vloedburgh.

M e e rw e r kop t i e s e n k eu k e n Voor de verschillende typen woningen in het project Noordzee Résidence Cadzand Bad zijn diverse kopersopties uitgewerkt. De koper zal voor de start van de bouw worden uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek om een keuze te maken. Alle opties en mogelijkheden zullen worden toegelicht in de “Optiebrochure Noordzee Résidence Cadzand-Bad”. Na keuze van de meewerkopties worden deze in de bouw verwerkt. Sommige opties zijn uitsluitend mogelijk voor zolang de bouw van de woning dit toelaat. Tevens worden er opties aangeboden die een toevoeging zijn voor de verhuurcategorie. Verder is in de aankoop van de woning een volledige keuken opgenomen. Uitbreiding van de keuken is mogelijk en kan een noodzakelijke toevoeging zijn voor een verhuurcategorie. Aan de koper wordt de mogelijkheid geboden om zonder verrekening een keuze te maken uit een aantal geselecteerde kleuren welke zijn afgestemd op de inventaris-

6


Voor het project Noordzee Résidence Cadzand-Bad worden exclusieve inrichtingen ontworpen. Deze inrichtingen worden volledig afgestemd op de verschillende verhuurcategorieën. Na het ondertekenen van de koop/-aannemingsovereenkomst dient men een keuze te maken met betrekking tot de inventarispakketten. De inventarispakketten zijn onlosmakelijk aan de verhuur van de woning verbonden en afhankelijk van de keuze van de verhuurcategorie. Uitgebreide informatie met betrekking tot het inventaris zal voor de start van de bouw aan de kopers ter beschikking worden gesteld. De koper heeft keuze uit diverse inventarislijnen die speciaal zijn ontworpen voor Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De inventarissen zijn in nauw overleg afgestemd en voldoen volledig aan de eisen van de exploitant en verhuurder.

Indicatie vaste en variabele kosten On roe r e n de z a a k be l a s t i ng (OZ B) De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Sluis de waarde van de woning. De hoogte van de onroerendezaakbelasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente bij de eigenaar geïnd.

Z u i v e r i ng sl a s t e n/ wat e rs ys t e e m h e f f i ng Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook het grondwaterpeil. De kosten worden door het Waterschap Zeeuwse Eilanden vastgesteld en wordt door het Waterschap bij de eigenaar geïnd. In sommige gevallen geschied de inning via de exploitant.

G a s , wat e r e n e l ec t r a Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. Cavelot Sur Mer BV maakt afspraken met de leveranciers van gas, water en electra inzake de huisaansluiting en het eerste gebruik. U sluit zelf direct met de betreffende leverancier een overeenkomst af. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld gebruik.

R io ol r ec h t Rioolrechten kunnen door de overheid rechtstreeks (gemeente) worden geïnd of via de exploitant van het park.

C AI Heffingen die voortvloeien uit het gebruik van het CAInet door de eigenaren, worden doorberekend door de

exploitant. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

V e r z e k e r i ng e n U dient er rekening mee te houden dat de woning verzekerd moet zijn. Wij bieden u een arrangement hiervoor aan. Het eerste jaar na oplevering worden de kosten van de verzekering door de ontwikkelaar Cavelot Sur Mer BV voldaan. De hoogte van de opstal- en inboedelverzekering zijn gebaseerd op de aanbieding van de verzekeringsmaatschappij. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

On de r hou d Voor (toekomstige) onderhoudswerkzaamheden aan de woning dient een bedrag gereserveerd te worden. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

Pa r k bij dr ag e De parkbijdrage wordt door de exploitant van het park in rekening gebracht voor onder andere; afvalinzameling, onderhoud en instandhoudingkosten van straatverlichting, openbaar groen, speelvoorzieningen, het onderhoud aan openbare infrastructuur enzovoort. Tevens heeft elke eigenaar gratis toegang tot het zwembad in het centrumgebouw voor maximaal 6 personen. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting.

H u i shou de l ij k e se rv ic e s Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de exploitant van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinonderhoud, raamzeem service, reinigen daklijsten en goten, onderhoud CV installatie, brandblusser en rookmelders controle en reinigen terras inclusief algenbestrijding. Het in het overzicht genoemde bedrag is een reële inschatting. Afhankelijk van de gekozen opties (zoals open haard, sauna e.d.) kunnen extra services verleend worden. De kosten hiervan worden separaat door de verhuurder in rekening gebracht.


7

Voorbeeld vaste en variabele kosten t y pe du y n b o sc h Vaste/variabele kosten

Verhuur

Eigen gebruik

Onroerende zaakbelasting

€

261

€

261

Zuiveringslasten

€

158

€

158

Watersysteemheffing

€

142

€

142

Gas/water/electra

€ 1.500

€ 1.500

Rioolrecht

€

194

€

194

CAI

€

180

€

180

Verzekering

€

283

€

283

Onderhoud

€ 1.000

€ 1.000

Retributie

€ 2.020

€ 2.020

Totaal woning gerelateerde lasten

€ 5.738

€ 5.738

Huishoudelijke services

€ 1.015

Totaal verhuur gerelateerde lasten

€ 1.015

-

Totaal

€ 6.753

€ 5.738

-

De kosten van tuinonderhoud zijn afhankelijk van de kavelgrootte en worden onderstaand weergegeven: Tot 300 m² € 380 Tot 400 m² € 510 Tot 500 m² € 630 Tot 600 m² € 735 Tot 700 m² € 840 Tot 900 m² € 925 Groter dan 900 m² € 1.010 De indicatieve kosten zijn gebaseerd op tarieven en gegevens, geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten worden ontleend. Waar van toepassing zijn de bedragen excl. BTW. Bovengenoemde kosten zijn voorbeeldgegevens en zijn van toepassing bij het type “Duynbosch” in de standaard uitvoering zonder opties.

8


Roompot Vakanties Roompot is begonnen in 1965 met een camping in Kamperland (Zeeland). Op dit moment is Roompot Vakanties één van de grootste aanbieders van vakantieverblijven en campingplaatsen in geheel Nederland en is nog steeds volop in ontwikkeling. Anno 2012 heeft de organisatie 165 parken en campings in het verhuurbestand en het groeit nog steeds. Vorig jaar is bijvoorbeeld gestart met de verhuur van 100 luxe recreatievilla’s op het bestaande vakantiepark Klein Vink te Arcen. Daarnaast heeft Resort Hotel Bad Bentheim in Duitsland zijn deuren in de herfst van 2011 geopend. De nieuwste ontwikkeling Noordzee Résidence Cadzand-Bad is op dit moment in verkoop en zal uiteraard volledig worden geëxploiteerd en verhuurd door Roompot vakanties. De eerste woningen zijn in april 2012 in verhuur genomen. De gasten van Roompot hebben de keuze uit luxe bungalows, stacaravans, chalets, white camp cottages, familievilla’s, landhuizen, kampeerplaatsen, vakantietenten, appartementen en hotels. Deze zijn gelegen op diverse toplocaties aan de kust of in natuurrijke bosgebieden. Roompot Vakanties staat voor recreëren en beleggen, een bijzondere combinatie, want met een geringe investering verdient u uw recreatiewoning terug door middel van verhuur. Onze ervaring in deze sector heeft geleerd dat een comfortabele recreatiewoning op een toplocatie, mits goed beheerd, een zeer rendabele investering is.

een gebruiksvriendelijk systeem en biedt een verscheidenheid aan mogelijkheden. Ons gehele aanbod is gekoppeld aan dit programma. Het is ontwikkeld in nauwe samenwerking met diverse afdelingen binnen Roompot Vakanties. Zo ook de persoonlijke eigenarenwebsite waarop elke individuele eigenaar middels een persoonlijke inlognaam en wachtwoord informatie kan vinden over het eigen bezit en het betreffende park.

Internet Op de Roompot Vakanties internetsite is het mogelijk online te reserveren. Het adres www.roompot.nl wordt door duizenden internetgebruikers uit binnen- en buitenland bezocht. Reeds meer dan 50% van alle omzet wordt via internet gerealiseerd. Enige tijd geleden hebben we een nieuwe versie van onze website www. roompotparken.nl ontwikkeld. De structuur van deze website is door Roompot geoptimaliseerd. Tevens is er een zoek & boek functie toegevoegd. Op deze manier kan een gast nog gerichter een vakantieverblijf geheel naar wens zoeken en reserveren. Alle bijzonderheden van bijvoorbeeld een recreatiewoning of appartement worden hier benoemd. Bij opgaaf van de gewenste bijzonderheden wordt een zoekende internetboeker naar het vakantieverblijf geleid, dat exact aan zijn/haar wensen voldoet. Door de unieke, directe koppeling aan het reserveringssysteem met internet, kan deze recreatiewoning dan door de internetboeker online in het systeem worden geboekt. Bijna alle boekingen worden zonder tussenkomst van medewerkers in het reserveringssysteem automatisch gecontroleerd op juistheid. Neemt u eens een kijkje op deze website!

R e se rv e r i ng s s ys t e e m Het hoofdkantoor van Roompot Vakanties bevindt zich in Kamperland. Zeven dagen in de week worden dagelijks honderden tot duizenden telefoontjes en e-mails verwerkt! Het is 24 uur per dag mogelijk een boeking vast te leggen. Ons reserveringssysteem Newyse is


9

Fiscale informatie Bij de aankoop van een recreatiewoning die door de koper voor verhuur ter beschikking wordt gesteld zijn de fiscale aspecten van groot belang. Denk onder andere aan de BTW aftrekbaarheid bij aankoop, de consequenties bij eigen gebruik op het gebied van BTW en inkomstenbelasting, de wijze van belastingheffing bij aankoop in privé of bedrijfsmatig en de kleine ondernemersregeling bij de (verplichte) BTW aangifte.

Gedurende de verkoop (ook tijdens speciale verkoopweekenden) zijn één of meer adviseurs van WEA beschikbaar om deze informatie met de aspirant-kopers door te nemen en om aanvullende vragen, al dan niet specifiek toegespitst op de persoonlijke situatie van de aspirant-koper, te beantwoorden.

Hiervoor heeft de ontwikkelaar een samenwerkingsverband met WEA accountants & Adviseurs te Middelburg. Deze organisatie heeft een eigen informatieblad opgesteld waarin alle belangrijke kenmerken en vragen helder worden uitgelegd. Dit informatieblad wordt separaat aan de aspirant-kopers verstrekt en wordt op aanvraag direct toegezonden.

WEA Accountants & Adviseurs De heer J.W.M. Mathijssen Fb Park Veldzigt 75, Middelburg Postbus 189, 4330 AD Middelburg Telefoon: +31 (0)118 656 365 Fax: +31 (0)118 624 034

Financiering

De financiering van uw recreatiewoning in CadzandBad vraagt een zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en de financieringsmogelijkheden. Voor Noordzee Résidence Cadzand-Bad is een arrangement met Rabobank West-Zeeuws-Vlaanderen overeengekomen met aantrekkelijke voorwaarden zoals korting op rentetarieven en geen afsluitprovisie. De medewerkers van Arcus Resorts en Rabobank kunnen u alle informatie verstrekken en samen met u de gewenste en meest optimale financiering bepalen. Ook zal u, gedurende het verkooptraject, worden bijgestaan door medewerkers van Arcus Resorts in de afwikkeling van de gekozen financiering. Hiervoor worden geen kosten in rekening gebracht Financieringsarrangement Kopers van een woning in Noordzee Résidence

10


Voor verdere informatie kunt u terecht bij:

Cadzand-Bad bieden wij een scherp financieringsarrangement. • Een aantrekkelijke rentekorting op de eerste rentevast periode van 1 t/m 5 jaar (ongeacht hypotheekvorm). Daarna zijn de dan geldende rentetarieven van toepassing; • Geen taxatiekosten (financiering op basis van stichtingskosten); • Geen afsluitprovisie over het te financieren bedrag; • Geen bereidstellingsprovisie; • Maximaal 70% aflossingsvrij mogelijk. Dit arrangement geldt gedurende de totale verkoopperiode van woningen in Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De bepalingen 2 t/m 4 van het arrangement gelden bij aanvang ongeacht looptijd van de rente en hypotheekvorm. Informeer bij onze afdeling Financieel Advies naar de voorwaarden van het financieringsarrangement via telefoonnummer +31 (0)117 442 200 of [email protected]

Disclaimer Alhoewel deze brochure “algemene verkoopinformatie Noordzee Residence Cadzand Bad” met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld door Cavelot Sur Mer BV om er voor te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat. Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen van overheidswege ten aanzien van deze informatie. Cavelot Sur Mer BV geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de in de brochure opgenomen informatie. Verder aanvaardt Cavelot Sur Mer BV geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woningen. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het eigendomsrecht van namen, afbeeldingen, logo’s en foto’s berust bij Cavelot Sur Mer BV. Cavelot Sur Mer BV behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen.


11

www. a rc u s r e s o rt s . n l

Voorwoord. inhoudsopgave

Recommend Documents