Voorwoord Beste toekomstige student, Voor je ligt de brochure van de Stichting Studiefinanciering Curaçao over de huisvestingsmogelijkheden in Nederland via SSC. We willen SSC-studenten graag een handje helpen, als het gaat om het vinden van een studentenkamer in Nederland. Niet in alle steden is het mogelijk om een kamer via de SSC te reserveren. Indien je toch via de SSC een studentenkamer wil reserveren wordt je in de dichtbij zijnde studiestad waar SSC kamers heeft geplaats. Per studiestad wordt uitgelegd wat de mogelijkheden zijn maar ook op welke website je kunt zoeken wil je zelf je kamer regelen. In een aantal gevallen moet de student het ook zelf regelen, zoals. Maastricht, Deventer, Nijmegen... In veel gevallen wordt een gemiddelde huurprijs vermeld. Jaarlijks vindt in Nederland per 1 juli een huurverhoging plaats. Het kan dus voorkomen dat de werkelijke huurprijzen afwijken van de huurprijzen die in de brochure staan. Enkele kamers via SSC zijn gemeubileerd, andere ongemeubileerd. De meeste studentenkamers liggen in het centrum van de stad, andere liggen praktisch naast de school. In Nederland is er altijd wel een bus, trein, tram of metro in de buurt, die je in korte tijd naar de plaats van bestemming brengt. We wensen je veel succes met de voorbereiding van je grote reis naar Nederland en we hopen dat deze brochure je daarbij kan helpen. Lees de informatie in deze brochure goed door!
Inhoudsopgave 1. Huisvesting in Nederland via SSC.................................................................. 1 1.1 Huurvormen ..................................................................................... 2 2. Waarborgsom ................................................................................................ 4 3. Contract ................................................................................................ 5 4. Algemene Huisregels ............................................................................. 6 5. Inschrijven ..................................................................................................... 8 6. Tips bij problemen met inschrijven ....................................................... 10 7. Informatie kamers SSC in de studiesteden ................................................. 11 8. Huurtoeslag ......................................................................................... 18 9. Contactgegevens .................................................................................. 19 20. Bijlagen .............................................................................................. 20
1. Huisvesting in Nederland via SSC SSC biedt gegarandeerde woonruimte aan studenten die hiervoor instemmen. Door het ondertekenen van een verklaring voor het reserveren van een studentenkamer via SSC ga je ermee akkoord dat de SSC een kamer voor je gaat zoeken. Hiermee verplicht je je ook aan dat je de huur voor de vaste huurperiode aan SSC betaalt. Je sluit met SSC een huurcontract voor een vaste huurperiode t/m 15 juli. Je kunt het contract niet tussentijds opzeggen. Dit noemen wij het Short-Stay concept. Het contract wordt vóór vertrek naar Nederland getekend. Je kunt je woonruimte niet bezichtigen voordat jou contract ingaat, omdat de woonruimte tot die tijd meestal nog verhuurd is. Indien de SSC over foto’s van jou woonruimte beschikt kun je dit wel inzien. Daarnaast kies je je woonruimte in sommige gevallen voordat je in Nederland aankomt, daarom ben je niet in de gelegenheid de woonruimte te bezichtigen. Op de website van de huisvestingsinstantie staat vaak ook foto’s van de kamer en daarnaast kun je via “google maps” de locatie van jou kamer opzoeken. Je woonruimte staat voor je klaar als je aankomt. Dat is een groot voordeel, want normaal gesproken moet je lang wachten op een studentenkamer, soms wel jaren. SSC kamers zijn gestoffeerd en soms ook gemeubileerd. Daar betaal je extra huur voor. En je betaalt in de huur voor services, zoals internet en gemeentebelastingen, die Nederlandse studenten vaak zelf moeten betalen.
1
1.1 Huurvormen SSC onderscheidt de volgende mogelijkheden: *
EIGENHUISVESTING De student kiest bij aanmelding voor eigen huisvesting en sluit daarbij een huurcontract af met een huisvesting instantie (woningbouwvereniging) en kan de gehele studie in deze kamer blijven wonen, afhankelijk van de overeengekomen huur periode. De huur dient door de student zelf betaald te worden aan de huisvesting instantie. Dit geldt voor studenten die voor eigenhuisvesting kiezen, SSC bemiddelt in dit geval niet!
*
SHORT-STAY WOONRUIMTE (DOORSTROOM) De student kiest bij aanmelding voor kamer via de SSC en sluit een huurcontract af met de SSC bij aankomst in Nederland voor maximaal 11 ½ maand (aug ’15 t/m 15 juli ’16). De student mag voor maximaal 11 ½ maand in de kamer blijven wonen. De huur wordt maandelijks automatisch door SSC van het studiefinanciering (maandgeld) ingehouden. Hij of zij is verplicht om zich zo snel mogelijk bij één of meerdere studentenhuisvesting instanties (woningbouwvereniging) in te laten schrijven.
Alle huisvesting verklaringen dienen uiterlijk 15 maart 2015 volledig ingevuld en ondertekend ingeleverd te zijn bij de SSC. Alle wijzigingen die te maken hebben met je ingediende verklaring tot verzoek voor huisvesting via SSC moet je schriftelijk vóór 1 april 2015 door middel van het huisvestingsformulier door te geven. 2
De SSC bemiddelt en reserveert zo nodig alleen bij de eerste huisvesting (doorstroming) van de SSC kandidaat-student. SSC is in dit geval hoofdhuurder en de student is de onderhuurder. De SSC huurt studenten woonruimtes in en staat deze kamers in onderhuur af aan haar studenten. De SSC houdt indien de student studiefinanciering van de SSC ontvangt de maandelijkse huur in op de maandbetaling van de student, omdat zij hoofdhuurder is. De eerste huurinhouding geschiedt voordat de student naar Nederland vertrekt.
3
2. Waarborgsom Vaak moet een waarborgsom worden betaald voor de gereserveerde kamers door de SSC. SSC zorgt voor de betaling hiervan (In uitzonderlijke gevallen dient de waarborgsom door de student zelf betaald te worden). Dit wordt niet verrekend met je maandgeld, mits je aan het einde van je huurperiode de woonruimte in orde oplevert. De waarborgsom wordt aan het einde van de huurperiode op de rekening van SSC teruggestort mits je je kamer in goede staat achterlaat. Indien je je kamer niet in orde achterlaat worden de schoonmaak en reparatiekosten met je eerstvolgende maandgeld verrekend. Over het algemeen is de waarborgsom gelijk aan 1 maand huur. Bij eigenhuisvesting moet je ook in de meeste gevallen zelf de waarborgsom betalen aan de huisvesting instantie. In die gevallen krijg je, na aftrek van eventuele kosten door schade en/of schoonmaak (eindafrekening), het bedrag rechtstreeks terug van de huisvesting instantie aan het einde van de huurtermijn.
4
3. Contract Als je een short-stay woonruimte huurt via de SSC, dan sluit je met de SSC een huurovereenkomst. In sommige gevallen sluit je daarnaast ook een huurovereenkomst met de huisvesting instantie zelf, omdat men dat eist. In elk contract van de SSC staat je naam en het adres waar je een kamer huurt. Het contract van SSC is voor de duur van elf en halve maand en gaat in op de dag van aankomst in Nederland en eindigt op 15 juli 2016. De huurprijs wordt ook in het contract vermeld. Een specificatie van wat er in de huurprijs is opgenomen (kale huur, energie, levering van diensten) of wat er niet in de huurprijs is opgenomen (bijv. telefoon en internet) kun je bij de desbetreffende huisvesting instantie aanvragen. Bij de meeste huisvestingsinstanties moet je reserveringskosten, contract- en administratiekosten betalen aan de huisvestingsinstantie. Deze kosten verschillen per huisvestinginstantie en wordt aan je totale studieschuld bij de SSC toegevoegd. In het contract wordt verder uitgelegd wat de verplichtingen zijn van de verhuurder (SSC) en wat jouw verplichtingen zijn. Daarnaast wordt aangegeven welk onderhoud voor de rekening van de huurder komt en welk voor de verhuurder. Ten slotte wordt uitgelegd hoe je de gehuurde woonruimte aan het einde van de huurovereenkomst (15 juli) dient op te leveren. Kortom er wordt vrij gedetailleerd beschreven wat de verplichtingen van de huurder en verhuurder zijn. Lees daarom je huurcontract goed door!
5
4. Algemene Huisregels
Het merendeel van de kandidaat-studenten kiezen voor een short-stay kamer via de SSC. Voor deze studenten zijn de volgende regels van toepassing:
De student mag officieel niet vóór 15 juli van het daarop volgend jaar verhuizen; De student krijgt de gelegenheid om te verhuizen in de maand mei/juni en juli van het daarop volgend jaar. SSC biedt studenten de mogelijkheid om een extra lening aan te vragen om zo de dubbele huur te kunnen betalen. (Extra lening is maximaal 1 maand huur) De student moet altijd SSC en de huisvestinginstantie informeren per welke datum hij/zij gaat verhuizen. Uiterlijk 15 juli van het daarop volgend jaar moet de student zijn verhuisd, omdat de kamers nodig zijn voor de aankomende studenten. Doordat wij ons aan bepaalde afspraken moeten houden, gelden de volgende huisregels voor alle studenten van SSC: De student dient zelf de adreswijziging door te geven aan de gemeente, SSC, DUO, NNAM (broker/tussenpersoon ziektekosten verzekering), bank en onderwijsinstelling. De sleutels moeten in eerste instantie altijd ingeleverd worden bij de huisvestingsinstantie mits anders aangeduid, bij de huisvestingscoördinator. De kamer dient altijd schoon en opgeruimd opgeleverd te worden;
6
Bij het niet inleveren van de sleutels worden de kosten voor de aanmaak van nieuwe sleutels door S.S.C. betaald en in één keer met het maandgeld van de desbetreffende student verrekend. De huisvesting instantie, de mentor of de huisvestingscoördinator dient de kamer te inspecteren (hiervoor dient de student tijdig een afspraak te maken). Eventueel door de student veroorzaakte schade aan de kamer of de gezamenlijke ruimtes wordt door de huisvestinginstantie zelf gemaakt en met de studente verrekend. De eindschoonmaak van de kamer en de gezamenlijke ruimtes dienen door de studenten verzorgd te worden. Indien SSC extra schoon moet laten maken of reparaties moet laten uitvoeren, worden de kosten op de student verhaald. Deze kosten worden met het maandgeld verrekend;
Het onderverhuren van de kamer is niet toegestaan; De student dient zich strikt te houden aan wat er in de huurovereenkomst staat. Roken, drugsgebruik en geluidsoverlast zijn op de kamers van de SSC verboden!
7
5. Inschrijven* Alle SSC-kandidaat student dienen zich tijdig in te schrijven bij een van de onderstaande studentenhuisvesting instantie, in het door hun gekozen studiestad. Hierdoor kun je na het eerste jaar makkelijker in aanmerking komen voor een nieuwe kamer. In de meeste gevallen kun je voor een kamer inschrijven via de website van de desbetreffende huisvesting instantie, ook als je nog op Curaçao zit. In de meeste gevallen kan de student zich voor een kamer inschrijven via de website. De inschrijfkosten verschillen per huisvesting instantie en kost gemiddeld tussen €15 en €40. Studiestad Website Amsterdam www.duwo.nl Arnhem
www.entree.nu
Breda
www.klikvoorkamers.nl
Delft
www.duwo.nl
Den Haag
www.duwo.nl
Deventer
www.vitades.nl en/of www.shdeventer.nl
Eindhoven
www.vestide.nl en/of www.woonbedrijf.nl
Enschede
www.acasa.nl , www.sjht.nl en/of www.macandra.nl
Groningen
www.lefier.nl / www.nijestee.nl / www.sshxl.nl
Leiden
www.duwo.nl 8
Maastricht
www.maastrichthousing.com
Heerlen
www.ssh-heerlen.nl
Nijmegen
www.sshn.nl
Rotterdam
www.sshxl.nl
Tilburg
www.kamerbemiddelingtilburg.nl
Utrecht
www.sshxl.nl
Vlissingen
www.lescaut.nl en/of www.apvlissingen.nl
Zwolle
www.sshxl.nl
SSHXL: Studenten die in Utrecht, Rotterdam of Zwolle gaan studeren dienen zich in te schrij ven bij SSHXL (procedure voor inschrijven volgt begin april 2015) SSHN: Studenten die in Nijmegen gaan studeren/wonen, moeten zich vóór 1 november 2014 inschrijven bij de SSHN. (Hierdoor kunnen ze i n aanmerking komen voor een woonruimte in Nijmegen voor 2015. MaastrichtHousing: Studenten die in regio Maastricht gaan studeren/wonen, moeten zich zo snel mogelijk en uiterlijk vóór 1 mei 201 5 inschrijven bij Maastricht Housing (www.maastrichthousing.com ).
9
6. Tips bij problemen met inschrijven
BSN (sofinummer): vul daar een willekeurige combinatie van 9 cijfers in. Bankrekeningnummer: vul daar dan een combinatie van 7 cijfers in, maakt niet uit welke Straatnaam, huisnummer en postcode: vul daar in een voor jou bekend adres in Nederland E-mail adres: vul daar je eigen E-mail adres in, dit voor een eventuele activatiecode.
10
7. Informatie kamers SSC in de studiesteden Regio Amsterdam (Hoofddorp, Haarlem, Diemen) Woonstad: Amsterdam Aantal kamers: 20 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte: 13m2 Locatie/adres(sen): Uilenstede Soort complex: Flat Type: Studenten kamers Delen met minimaal: 5 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Ja **Huurprijs incl.: € 390 - €470 Inschrijven via*: www.duwo.nl
Regio Arnhem/Nijmegen Woonstad: Arnhem Aantal kamers: 8 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte: 12m2 Locatie/adres(sen): Steenstraat en Parkstraat Soort complex: Flat en Herenhuis Type: Studenten kamers en semi studio’s Delen met minimaal: 4 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Nee **Huurprijs incl.: €380 - €550 Inschrijven via*: www.entree.nu en voor Nijmegen inschrijven (vóór 1 november) via www.sshn.nl
11
Regio Breda Woonstad: Breda Aantal kamers: 12 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte: 15m2 Locatie/adres(sen): Nassaustraat Soort complex: Flat Type: Studenten kamers Delen met minimaal: 6 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Ja **Huurprijs incl.: €350 - €420 Inschrijven via*: www.klikvoorkamers.nl
Regio Delft Woonstad: Delft Aantal kamers: 6 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m2 Locatie/adres(sen): Lisztstraat Soort complex: Flat Type: Studentenkamers Delen met minimaal: 3 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Ja **Huurprijs incl.: €425 - €520 Inschrijven via*: www.duwo.nl
12
Regio Den Haag (Leiden, Zoetermeer, Leiderdorp, Rijswijk) Woonstad: Den Haag Aantal kamers: 56 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m2 Locatie/adres(sen): Waldorpstraat en van der Vennestraat Soort complex: Flat Type: Studenten kamers Delen met minimaal: 2 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Ja **Huurprijs incl.: €350 - €535 Inschrijven via*: www.duwo.nl
Regio Eindhoven Woonstad: Eindhoven Aantal kamers: 6 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m2 Locatie/adres(sen): Marconilaan Soort complex: Appartement Type: Studenten kamers Delen met minimaal: 3 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Ja **Huurprijs incl.: €312 - €468 Inschrijven via*: www.vestide.nl
13
Regio Enschede Woonstad: Enschede Aantal kamers: 6 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:18m2 Locatie/adres(sen): Emmastraat Soort complex: Flat Type: Semi studio’s Delen met minimaal: 10 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Ja **Huurprijs incl.: €230 - €260 Inschrijven via*: www.sjht.nl
Regio Groningen Woonstad: Groningen Aantal kamers: 6 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m Locatie/adres(sen): Aquamarijnstraat Soort complex: Flat Type: Studenten kamers Delen met minimaal: 3 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Nee **Huurprijs incl.: € 230- €390 Inschrijven via*: www.nijestee.nl
14
Regio Rotterdam (Dordrecht, Schiedam) Woonstad: Rotterdam Aantal kamers: 60 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m2 Locatie/adres(sen): Achterharingvliet, Bredestraat, Coolhaven, Goudse Rijweg, Haringvliet, Hofdijk, Jan Bijloostraat, Kees van Dongenhof, Oostmolenwerf, Rivierstraat, Rochussenstraat, Statenweg, Struisenburgdwarsstraat, Struisenburgstraat, van Meekerenstraat, Zocherstraat Soort complex: Flats/appartementen Type: Studenten kamers Delen met minimaal: 2 studenten Gestoffeerd: Nee Gemeubileerd: Nee **Huurprijs incl.: €300 - €500 Inschrijven via*: www.sshxl.nl
Regio Tilburg (Den Bosch) Woonstad: Tilburg Aantal kamers: 18 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m2 Locatie/adres(sen): Daniel Jos Jittastraat, Statenlaan, Europalaan Soort complex: Flat Type: Studenten kamers Delen met minimaal: 5 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Ja **Huurprijs incl.: €250 - €420 Inschrijven via*: www.kamerbemiddelingtilburg.nl 15
Regio Utrecht Woonstad: Zeist Aantal kamers: 14 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m2 Locatie/adres(sen): Warande (10 min. naar Utrecht) Soort complex: Flat Soort kamer: Studenten kamers Delen met minimaal: 7 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Nee **Huurprijs incl.: €400 - €460 Inschrijven via*: www.sshxl.nl
Regio Zwolle Woonstad: Zwolle Aantal kamers: 3 (zie bijlagen voor foto’s) Gemiddelde oppervlakte:12m2 Locatie/adres(sen): Vondelkade Soort complex: Flat Soort kamer: Studenten kamers Delen met minimaal: 4 studenten Gestoffeerd: Ja Gemeubileerd: Nee **Huurprijs incl.: €350 - € 450 Inschrijven via*: www.sshxl.nl ** Gemiddelde huurprijs voor een kamer via SSC gebaseerd in 2014. In Nederland wordt de huurprijs jaarlijks verhoogd tussen 2,5% en 6%. Adressen kunnen ook jaarlijks afwijken in verband met opzeggingen en nieuwe overeenkomsten. 16
Overige informatie In overige steden zoals Maastricht/Heerlen en Vlissingen heeft SSC geen kamers. Voor alle overige steden en of regio’s dient de studenten zelf voor een kamer te zorgen of voor een kamer van SSC in de dichtstbijzijnde stad te kiezen. Inschrijven voor Vlissingen kan bij o.a.: www.lescaut.nl en/of www.apvlissingen.nl Inschrijven voor Maastricht dient via: www.maastrichthousing.com (voor meer informatie neemt u contact op met één van de twee huisvestingscoördinatoren) Belangrijk! SSC adviseert haar studenten om bij het kiezen van hun studie/woonstad rekening te houden met de in die steden geldende huurprijzen en woonruimte locaties. Steden met hoge huurprijzen zijn meestal zeer populair, maar betekent dus ook dat de student minder geld overhoud na aftrek van de huur. Steden met een lagere huurprijzen zijn wat minder populair, maar bieden studenten meer besteding ruimte.
17
8. Huurtoeslag Huurtoeslag is een bijdrage in de huurkosten. Woon je op kamers? Dan kom je meestal niet in aanmerking voor huurtoeslag. Dit hangt af van jouw woonsituatie. Studenten met een kamer van de SSC hebben geen recht op huurtoeslag en mogen dus geen huurtoeslag aanvragen. De reden hiervoor is dat SSC kamers “ShortStay” kamers zijn. Studenten met eigenhuisvesting kunnen indien zij aan de daarvoor geldende voorwaarden voldoen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Omdat studenten vaak niet aan alle voorwaarden voldoen, komt lang niet iedere student hiervoor in aanmerking. Voor meer informatie over huurtoeslag zie website belastingdienst (www.belastingdienst.nl)
Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
18
9. Contactgegevens Heb je na het lezen van de brochure nog vragen? Stuur ons een e-mail.
Huisvestingcoördinator Dhr. Jean-Paul Peters Mw. Jeanella Ogenia
E-mail adressen
[email protected] [email protected]
Website www.ssc.cw
19
8. Bijlagen Delft
20
Den Haag
21
Eindhoven
22
Enschede
23
Groningen
24
Rotterdam
25
Tilburg
26
Utrecht (Warande)
27
Amsterdam
28
Breda
29
Zwolle
30
