Voorwoord 0.1 Gebouw De appartementen bevinden zich te Hoofdstraat 60-64 te Eksel.
0.2 Oppervlakte van de appartementen Bij de grondplannen verderop in dit lastenboek zijn de oppervlaktes per appartement beschreven. Deze zijn gemeten vanaf de buitenkanten van de buitenmuren of vanuit het midden van de woningscheidende wanden. Er wordt over de muren heen gemeten. Deze methode is gangbaar in de immosector en laat daardoor de vergelijking met andere projecten toe. Al de appartementen voldoen aan de EPB-eisen onder E-peil 60. Een lage energiekost!
36
°
l
haspe
brand
275
760
poed erblusss er
afv. schacht
Ø125
P 16
kelder
pompput
0,6 m2
oster
rgatro
5°
310
290
afvoer regenwater
P 17
10
P 18
afv. w.c.
rookmelder
P 15
Ø125
afvoer regenwater
Ø110
323
323
afv. keuken
Ø110
P 14
500
630
500
keldergatrooster 0,6 m2
645
afv. w.c.
Ø110
1389
D
Ø110
Ø90
P 19
Ø110
323
Ø125
295
P 12
afv. keuken
Ø160
P 20
afv. schacht
Ø125
295
Ø160
recuperatieleiding regenwater
Ø50
verbinding tussen regenwaterputten
350
350
4044
Ø160
P 22
Ø160
afvoer regenwater
P 11
1415 215
323
35
Rf 30' noodverlichting 120
Ø110
460
P 10
combinatie trap en hellend vlak naar achtertuin
P 23
rookmelder
265
645
er worden geen leidingen voorzien in de zone die aan de gemeente wordt afgestaan, enkel een gescheiden aansluiting op de riolering.
afvoer regenwater
P 21
Ø110
afv. w.c.
wachtbuis recuperatie regenwater
470
645
Ø110
de garage moet beschikken over een algemene rookdetectie
P 13
afv. schacht
323
afvoer regenwater
Ø160
noodoverloop regenwaterput
keldergatrooster 0,6 m2 keldergatrooster 0,6 m2
regenwaterput 15.000 liter Ø325 h224
Ø160 Ø160
brandhaspel
regenwaterput 15.000 liter Ø325 h224
Ø110
Ø110
P9
308
175 70
165
Lift
poederblussser
poederblussser
afv. w.c.
afv. w.c.
Ø110
brandmof
afv. schacht
Ø125
Ø110
brandhaspel
15
405
0
-1
-2
-3
-4
-5
115
25
15
205
K1
Ø125
90
85
-9
-15
-14
-13
-12
-11
-10
35
295
95
170
370
295
rookmelder
80 Rf 30'
80
645
170
K4
tellers gas / water
380
100
10
noodverlichting
K3
C
240
80
ACO drain
10
P7
1780
100
de garage moet beschikken over een algemene rookdetectie
hoge en lage T-verluchting
30
80noodverlichting
80
K2
170
poederrookmelder blussser
10
-8
pompput
Ø110
P8
-7
235
85
-6
afvoer regenwater
rookmelder
295
rookmelder
Ø125
105
poederblussser
35
Rf 30'
120
535
35
290
30
225
10
35
35
P6
P1
poederblussser
600 80
noodverlichting 80 Rf 30'
P5
90 10
645
hoge en lage T-verluchting
15
poederblussser 280
100
80
10
305
90
rookmelder
10
10
250
K8
150
Ø125
K9
150
K 10
afv. keuken
rookmelder
5
P2
afv. w.c.
Ø90
B
afvoer regenwater
tellers elektriciteit
rookmelder 350
615
K6
175
80
10
K 15
K 14
355
K 13
K 12
K 11
295
100
K5
170
B' keldergatrooster 0,6 m2
afvoer regenwater
500 15 135 10 170 10 170
Ø110 30 80 475
K7
P4 30
afv. schacht
30 30
30
afvoer regenwater
P3
regenwaterputten voor de opvang van 30 000 l regenwater (700 m2 dakoppervlak)
Ø160
Ø160 Ø90
noodverlichting
Ø110 aansluiting op straatriolering
20 80 Rf 30'
Rf 30' aansluiting op straatriolering
Ø160
90 175
Ø110
10 170 10 170 20 250 15
D'
15 35
Ø125 Rf 30'
80 55 80 55 80 45
Ø110 noodverlichting 80 70 80 185 80 5
10 250 350 315 35
5
12
615
200
645
Ø160
615
afv. w.c.
Ø
11 0
kruipkelder
afv. schacht
Ø
500
keldergatrooster 0,6 m2
Ø110
35 401 14
600 35 10 1630 10 35
394 14 394 14 399 35
Ø110 Ø110 Ø125
afv. keuken
660
Ø110
1275
30
30
Ø125
afvoer regenwater
A
afvoer regenwater
11 0
645
613
Ø
afv. w.c.
kruipkelder
540
A'
afv. keuken
Ø110 Ø110
C'
Ø125
keldergatrooster 0,6 m2
° 35
afv. schacht
5 12 Ø
93
°
23 ondergrondse garages en 15 afgesloten bergplaatsen
87
kelde
75
15
1. Onderbouw 1.0 Grondwerken De teelaarde van het terrein wordt afgegraven en de bouwput uitgegraven. De funderingen worden uitgegraven tot op de vaste en vorstvrije grond. Waar nodig zal de ondergrondse garage uitgegraven worden.
1.1 Metselwerk onderbouw De ondergrondse metselwerken zullen uitgevoerd worden in betonblokken. De ondergrondse garage zal uitgevoerd worden in gewapend beton.
1.2 Rioleringselementen onderbouw De ingegraven rioleringsbuizen zijn in PVC, evenals de inspectieputten. Deze zijn afgedekt met een metalen deksel. Er zijn drie regenwaterputten voorzien van elk 15.000 L . Er zal een wachtbuis voorzien worden waardoor een aanzuiging kan gestoken worden voor het aftappen van regenwater.
2. Bovenbouw 2.0 Opgaand metselwerk
2.5 Rook- & verluchtingskanalen
Het binnenste blad van de spouwmuren en de dragende muren zijn in een isolerende snelbouw-baksteen. Vochtbruggen worden tegengegaan met anticapillaire membranen in polyetheen.
De aanvoeren van lucht voor de CV-ketels, de afvoeren van rookgassen van deze ketels, de luchtafvoeren van badkamers, wc’s en bergplaatsen zijn merendeels voorzien via op maat geprefabriceerde kanalen. Bovendaks worden deze afgedekt met een kraagplaat en een trekregelaar. Slechts uitzonderlijk worden de afvoeren door de muur of het dak geleid.
2.1 Niet dragend metselwerk Ook de niet-dragende scheidingswanden zijn in isolerende snelbouwbaksteen.
2.6 Structuurelementen gewapend beton
De spouwen worden thermisch geïsoleerd met minerale wolmatten 2 x 7,5 cm. De woningscheidende wanden worden akoestisch geïsoleerd met minerale wol (type: ISOVER Party-wall) of variante Rockfit 434,3 cm dikte.
De gewapend betonnen kolommen en balken die zich in de appartementen bevinden zullen alle bepleisterd worden. Onder de opleg van structuurelementen in staal zijn gewapend betonnen verdeelbalken voorzien. De trappen in de hal zijn uit te voeren in gewapend beton. Hun uitvoering is voorzien om bekleed te worden
2.3 Gevelmetselwerk
2.7 Structuurelementen staal
Het gevelmetselwerk wordt in twee kleuren opgetrokken. De hoofdkleur wordt gegeven door een rood genuanceerde gevelsteen van Vandemoortel LINEA 3016 en met accenten in donderkrijs genuanceerd Vandemoortel LINEA 6012. Waar het gevelmetselwerk op terrassen of balkons wordt aangezet, wordt eerst een laag in cellenbeton uitgevoerd om koudebruggen te voorkomen.
De draagliggers en de kokerprofielen die in het interieur van het gebouw verwerkt worden zijn behandeld met een roestwerende menie. Zij zullen met pleisterwerk afgewerkt worden. De lintelen die in het gevelmetselwerk verwerkt worden zijn van het type Cadnic of gegalvaniseerd.
2.2 Muurisolatie bovenbouw
2.4 Gevelelementen / bouwsteen Raam- en deurdorpels zijn voorzien in blauwe steen. De muurafdekking en de tuin- en terrasmuren zijn in blauwe hardsteen.
2.8 Draagvloeren gewapend beton De draagvloeren bestaan uit geprefabriceerde welfsels van gewapend beton met een druklaag. Op sommige plaatsen zal de betonnen vloer ter plaatse worden gegoten of voorzien worden van voorgespannen predallen.
3. Dakwerken
4. Gevelsluiting
3.0 Hellend dak / dakopbouw
4.0 Buitenramen & -deuren
De draagstructuur van het dak is opgebouwd uit houten spanten die steunen op de betonnen welfselvloeren. Het onderdak is een zwarte folie uit polyestervlies met een speciale dampopen en waterdichte PU-bekleding.
3.1 Hellend dak / thermische isolatie
De raam- en deurgehelen worden samengesteld uit aluminium. Deze zijn binnen en buitenzijde zwart. De inkomdeuren zijn voorzien van veiligheidscilinder, die passen in de sleutelcombinatie van het geheel. De opengaande delen zijn voorzien van hoogwaardig hang- en sluitwerk. Op de voordeuren zijn handgrepen voorzien. De slaapkamerramen aan de straatzijde zijn voorzien van rolluiken .
Het hellend dak wordt geïsoleerd met spijkerflensdekens van 20 cm dikte, voorzien van een dampscherm. Deze isolatie wordt tussen de spanten geplaatst.
4.1 Buitenbeglazing & vulelementen
3.2 Hellend dak / dakdichting De hellende daken worden bedekt met zwart- antracietkleurige vlakke pan (Actua van Koramic Terca) van gebakken klei.
3.3 Plat dak / dakvloer De draagvloeren voor de platte daken bestaan uit een hellingsbeton uitgevoerd op de betonnen vloer om het nodige afschot te maken. Waar nodig wordt er een isolerende kwaliteit gebruikt.
3.4 Plat dak / thermische isolatie Bij de platte daken op betonnen ondergrond worden isolatieplaten (totaal 15cm) in PIR schuim type Kingspan TR 26 geplaatst. Deze worden geschraagd geplaatst om koudebruggen te vermijden.
3.5 Plat dak / dakdichting De platte daken worden afgedicht met een rubberen dakbedekking van het merk Resitrix( of gelijkwaardig)
3.6 Overbouwde gedeeltes De overbouwde gedeeltes aan de inkom en terrassen zijn aan de onderkant afgewerkt met waterwerende Gyproc.
3.7 Dakwaterafvoer De dakgoten en afvoerpijpen zijn in zink met een wanddikte van minstens 0,8 mm. De doorsnede van de afvoerpijpen is rond met diameter 80 mm.
De thermisch verbeterde beglazing heeft een K-waarde van maximaal 1,1 W/m2K.
4.2 Buitenpoort De sectionale garagepoort (ondergrondse garage) wordt geopend door een elektrische poortopener. Er wordt per appartement 1 handzender meegeleverd. Er is ook een codeklavier voorzien aan de poort.
4.3 Gevelvoegen & kitten Rond alle buitenschrijnwerk zal de voeg met siliconen opgespoten worden.
4.4 Leuningen Aan de trappen in de gemeenschappelijke ruimten zal er een gelakte trapleuning worden voorzien. Deze is niet voorzien aan de trap naar de kelderverdieping.
5. Binnenafwerking 5.0 Binnenpleisterwerken
5.4 Binnendeuren
De plafonds en wanden worden met een één laag fabriekspleister met normale afwerkingsgraad bezet. Deze afwerkingsgraad laat schilderwerken van klasse II toe. Dit wil zeggen ‘klaar zijn voor de schilder’. De schilder dient te zorgen voor het voorbereiden van de ondergrond (schuren en plamuren).
De deurkozijnen worden uitgevoerd in MDF. In de woning zijn geplamuurde tubespaan deuren voorzien zonder schilderwerk. Waar doorvoer van lucht nodig is, zullen de deuren minstens één cm boven de dorpel geplaatst worden (zie ook hoofdstuk 68). Tussen de inkom en het woongedeelte zijn de deuren telkens uitgevoerd in helder glas.
5.1 Binnenplaatafwerkingen
5.5 Binnenbeglazing
Kokers en verlaagde plafonds voor het wegwerken van leidingen en spoelbakken van hang- wc’s worden afgewerkt met een gipskartonplaat of MDF- plaat.
De beglazing van de tussendeur van de inkom naar het woongedeelte bestaat uit een gewapend glas. Met een hoogte van 250 en een vloerveer.
5.2 Dek- & bedrijfsvloeren
5.6 Vast binnenmeubilair
Er wordt een isolerende uitvulling geplaatst op het gelijkvloers. In alle woningscheidende vloeren wordt een akoestische vloerisolatie op basis van rubber voorzien (Polysonor). De dekvloeren zijn gewapend waar thermische of akoestische isolatie wordt geplaatst.
De keukenmeubelen zijn van KREDO keukens uit Lummen. De fronten en de corpussen zijn in verschillende kleuren en structuren te verkrijgen. De kroonlijsten, lichtlijsten en plinten zijn in kleur te combineren. De toestellen omvatten een inductie kookplaat van 58 cm breed, een schouwdampkap van 60 cm breed met kringloopwerking, een koelkast van 122 cm, een combi-oven en een vaatwasser. De spoelbak van Franke heeft één grote en één kleine bak met verlek en is voorzien van een ééngreepsmengkraan van Franke ”eco-plus”. Het budget van de keuken is 8.500euro excl. BTW. Appartement 2.3 en 2.4 hebben een budget van 9.000 euro excl.BTW. Plannen van de keuken zijn te bezichtigen bij de verkopers.
5.3 Binnenvloerafwerkingen De gemeenschappelijke trappen zullen worden bekleed met een natuursteen. De gangen, wc's, keukens, woonkamers, bergplaats, badkamers, zithoeken en livings worden gevloerd met keramische tegels van 35 euro m2 excl. BTW. Het legverband is in kruisende voegen, evenwijdig met de belangrijkste muren van de lokalen. Er zijn plinten in hetzelfde materiaal voorzien. Bij de betegeling van de wanden van de badkamer is er 30 m2 voorzien. De muren worden volledig betegeld. Op de slaapkamers is een fineerparket voorzien. Er is keuze uit meer dan tien standaard decors. De stroken worden op schuimmatten van polyethyleen geplaatst. Er zijn bijhorende plinten voorzien. Bij de overgangen van keramische tegels naar laminaat is een overgangsprofiel voorzien.
5.7 Tablet- & wandbekledingen De venstertabletten zullen uitgevoerd worden in blauwe hardsteen of aangepast aan de kleur van de gekozen vloeren. De wanden van de badkamer en toilet zullen afgewerkt worden met keramische tegels (te kiezen door de koper) t.w.v. 30 euro/ m2 excl BTW.De tegels worden met kruisende voegen evenwijdig met de muren geplaatst. De baden en/of douches zullen ondermetseld worden en mee betegeld.
6. Technieken 6.0 Sanitair / leidingnet
6.5 Verwarming
Er zijn drie sanitaire leidingnetten te onderscheiden in het gebouw. De afvoerleidingen van aan de toestellen tot aan de rioleringsbuizen worden in PVC uitgevoerd. De drinkwateraansluitingen worden vanaf hun reglementaire meterstraat in de meterlokalen individueel (parallel) verdeeld met stijve buizen naar de wasplaat of bergplaats.In de woning zal vanuit collectoren de verschillende aftappunten bediend worden met soepele kunststofbuizen.
Bij een buitentemperatuur van -8 °C worden volgende temperaturen gewaarborgd: De binnentemperaturen in de appartementen zijn voor de woonkamer, de living, de eethoek of de zithoek berekend op 22 °C. In de keuken is 22 °C voorzien en in de badkamer 24 °C. De inkom is op 18°C berekend en in de slaapkamers moet 20 °C gehaald worden. Ieder appartement heeft zijn individuele condenserende gaswandketel met doorstroom-warmwaterproductie van het merk Viessmann. De ontsteking is elektronisch. De rookgassen worden afgevoerd via betonnen schouwpotten die in de ruwbouw voorzien zijn of via een dubbelwandig afvoerkanaal. De leidingen zijn aluminiumversterkte polyethyleenbuizen, die vertrekken aan de collectoren tot aan de omkaste radiatoren in een witte kleur van het merk Radson. In de badkamer is als extra een handdoekradiator (Buderus type Toscana) voorzien. De warmteregeling gebeurt met thermostaatknoppen, terwijl het geheel gestuurd wordt door een digitale kamerthermostaat met dag/ nacht regeling.
6.1 Sanitaire De wc’s in de appartementen zijn hangend uitgevoerd met "systemfix" Geberit spoelreservoirs en een softclose zitting. Het handwasbakje en kastje is met een koudwaterkraan en voorzien van een rechthoekige spiegel. Het badkamermeubel bestaat uit een opbouwwastafel in wit kunstmarmer van 80 cm breed met een mengkraan. De wastafel wordt gedragen door een onderkast met een grote lade onderaan. Er zijn twee halfhoge kolomkasten voorzien met één deur. Alle corpussen, frontjes en tabletten van de meubels zijn in drie keuren verkrijgbaar. De spiegelkast heeft een opgebouwde led-verlichting. Douche: luxe douche van (90- 90- 4) met een draaideur bestaande uit helder veiligheidsglas van 6 mm. Er is gekozen voor een thermostaatkraan van ’Hubert. De uitgietbak heeft een muurmengkraan met draaibare S-uitloop. Totaal bedrag 4.500 euro excl. BTW.
6.2 Sanitair / kranen & kleppen Alle terugslagkleppen, afsluitkranen met of zonder aftapkraan en wandafsluitkranen zijn voorzien. In elk appartement is er een dubbeldienstkraan als aansluitpunt voor een wasmachine. Droogkasten moeten voorzien zijn van een condensatie-opvang.
6.3 Warmwatervoorzieningen Het sanitair warm water wordt aangemaakt in de verwarmingsketels van hoofdstuk 6.5.
6.4 Gasinstallatie De gasleidingen, voorzien van filters, afsluitkranen en stopkranen, worden in een stalen buis doorgetrokken van aan de teller tot in de stooklokalen.
6.6 Brandbestrijdingsinstallaties Deze wordt voorzien volgens het brandweeradvies.
6.7 Ventilatie Voor de ventilatie wordt uitgegaan van een systeem C+EVO van Renson. De toevoeropeningen zijn voorzien in de ramen. De doorvoeropeningen onder de binnendeuren. Alle afvoeropeningen voor ventilatie worden in de natte lokalen en vanaf de te ventileren toestellen doorgetrokken in kunststofleidingen ofwel tot aan schouwkanalen in beton, ofwel rechtstreeks door de gevel of het dak. Zichtbaar blijvende monden worden binnen met een regelbaar ventiel afgewerkt en buiten met gevelroosters.
7. Technieken - electro
8. Omgevingswerken
7.0 Binnennet
8.0 Buitenverhardingen
Er wordt een aardingslus met de nodige beschermingsgeleiders geplaatst. Per appartement is er één tellerkast voorzien met hoofdverdeelbord.
Deze zal worden geplaatst volgens aanduiding op het inplantingsplan. Alle gemeenschappelijke verhardingen zullen worden uitgevoerd in betonklinkers. Op de private terrassen komt er een graniet grijze natuursteen van (60x60x3). Deze tegels zullen op tegeldragers geplaatst worden.
7.1 Schakelaars & contactdozen In de garage is er een stopcontact per appartement in de berging. Voor de garagepoort is er een extra stopcontact voor de poortmotor. In de appartementen zijn er voor de slaapkamer telkens drie stopcontacten voorzien en één lichtpunt. In de woonkamer zijn er zes stopcontacten voorzien. Boven het keukenaanrecht zijn er drie voorzien, terwijl de dampkap, kookplaat, koelkast, over en vaatwasser hun eigen stopcontact hebben. De wasplaats heeft vijf vrije stopcontacten, en ook op het terras is één stopcontact voorzien. Op de terrassen zijn alle stopcontacten van beschermingsklasse IP 54 met een klapdeksel. Speciale stopcontacten zijn voorzien voor de oven en het elektrisch fornuis, was- en vaatwasmachine en droogkast. Voor de kamerthermostaat is een aparte voeding voorzien. De afdekplaatjes zijn overal voorzien in ivoor kleur. Alle schakelaars van lichtpunten in wc's, wasplaats en bergplaats worden, indien ze buiten het lokaal geplaatst worden, voorzien van een ingebouwd getuigenlampje. In alle natte lokalen zijn de schakelaars dubbelpolig. Per lokaal of per plaats in een lokaal, zoals een eetplaats in een living, is er een lichtpunt voorzien dat afhankelijk van de opstelling wordt bediend vanaf één, twee of drie schakelaars. (De details per appartement zijn beschikbaar bij C2C en worden bij de aankoop samen met de installateur overlopen).
7.2 Lichtarmaturen In de garages zijn TL- lampen voorzien met beschermkappen. Alle andere armaturen bestaan uit modellen met een zwarte of grijze behuizing met een lenskap van één reeks van één fabrikant. De modellen hebben ieder hun specifieke toepassing: op de private terrassen zijn afhankelijk van de opstellingsmogelijkheid een wandmodel of een plafondmodel voorzien. Om de eenheid van het hele bouwproject te vrijwaren mag er wat de verlichting van private terrassen en inkom betreft niet afgeweken worden van de voorziene reeks armaturen.
7.3 Bel & videofoon Er zijn videofooninstallaties voorzien. De individuele buitenposten worden bij de inkomdeur gemonteerd. Deze verhogen de veiligheid in het gebouw en uw appartement.
7.4 Telecom In iedere woning is één basisaansluitpunt voor de telefoon en de kabeldistributie voorzien met voor beide voorzieningen een extra aansluitpunt in de grootste slaapkamer.
7.5 Branddetectie In de appartementen zijn er telkens twee autonome rookmelders voorzien.
8.1 Buitenafsluitingen Tussen de gelijkvloerse achtertuinen onderling worden buispalen met een bovenbuis op 180 cm hoogte geplaatst. Aan deze constructie wordt een draadgaas bevestigd.
8.2 Groenaanleg & -onderhoud Er is groenaanleg voorzien volgens de tekeningen, opgemaakt door de tuinarchitect.
9. ALGEMENE VOORWAARDEN 9.0 Partners
9.3 Erelonen
De partners die de materialen voor dit project zullen leveren en bij wie de afwerkingsmaterialen getoond worden, zijn:
De erelonen van de architect, EPB verslaggever en de ingenieur die aangesteld werden door C2C, zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Indien de koper grondige wijzigingen aan de plannen zou laten aanbrengen - voor zover deze naar het oordeel van architect en ingenieur mogelijk en toelaatbaar zijn - zal hiervoor, alsook voor de wijzigingen in beschrijvingen en opmetingen een supplementair ereloon aangerekend worden dat volledig ten laste zal zijn van de koper. Dit extra ereloon dient geprovisioneerd te worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ook ten laste van de koper. In geen geval echter mogen taken die door C2C aan de aangestelde architect en ingenieur werden opgelegd overgedragen worden aan aangestelden van de koper.
Vloeren Peeters (vloeren en wandtegels) Zagerijstraat 26-28, 3550 Heusden-Zolder Witon (binnendeuren) Industrieterrein” Daelemveld”1120, 3540 Herk-de-Stad Erro Heating (badkamers) Industrieweg-Noord 1106, 3660 Opglabbeek Kredo (keukens) Bosstraat 77, 3560 Lummen Bezoek aan de toonzalen in verband met dit project kan enkel gebeuren onder begeleiding van een vertegenwoordiger van C2C. De koper zal geen rechtstreekse betalingen doen voor materialen of uitvoeringen aan de hierboven vermelde partners (of dit moet uitzonderlijk gemeld worden door C2C. Indien de koper toch sommen betaalt aan de partners, zal C2C alsnog factureren zonder deze sommen in mindering te brengen. Indien de koper gebruik maakt van eindereeks- of toonzaalaanbiedingen zal hij het gedane voordeel verliezen in geval van beschadiging tijdens de werken. In voorkomend geval zal hij zelfs de onvervangbaarheid moeten accepteren zonder compensatie.
9.1 Postinterventiedossier De bouwwerken van dit project vallen onder de regelgeving betreffende de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. Het postinterventiedossier betreffende de privatieve delen dat hierin voorzien is, zal aan de kopers overgemaakt worden bij de voorlopige oplevering van het gebouw.
9.2 Plannen De plannen van het project die aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. De aanduidingen in verband met afwerking op de plannen zijn als louter indicatief te beschouwen. De bovenstaande technische beschrijving in genummerde hoofdstukken heeft steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of andere technische studies. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen in meer of in min die zouden kunnen voorkomen, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst wijzigen. Maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als benaderende maten. Aanpassingen om constructieve, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn aan C2C toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.
9.4 Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan C2C voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen afrekenen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen of overheden worden uitgevoerd en gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. De kopers verlenen uitdrukkelijk volmacht aan C2C om de nodige handelingen te stellen om over te gaan tot aansluiting op alle nutsvoorzieningen. De kopers zullen op het eerste verzoek van C2C een leveringscontract voor gas en electriciteit afsluiten, de gegevens hieromtrent aan C2C doorgeven en hen toelaten de aansluiting te laten uitvoeren door de netwerkbeheerders.
9.5 Materialen & Merkaanduidingen Van het project werd door de architect een lastenboek en een meetstaat opgemaakt waarvan de bovenstaande beschrijving de samenvatting is. De koper zal C2C in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren volgens deze documenten. Hij is verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door C2C of een aangestelde zoals de architect tot hem gericht in verband met de verdere uitwerking van de verwezenlijking van het door hem aangekochte appartement. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de uitvoering van de werken zoals hierboven en in het lastenboek, de meetstaat en de werfverslagen opgesteld door de architect beschreven staat
of dat de koper de vrijheid laat aan C2C inzake keuze van materialen, kleuren, en andere aspecten van de uitvoering. Alle wijzigingen die de koper aanvraagt zullen alvorens uitgevoerd te worden door de architect beschreven en opgemeten worden, door de aannemer-contractant van C2C begroot naar kostprijs en termijn, door het dagelijks bestuur van C2C goedgekeurd en door de koper schriftelijk besteld worden. Alle beschreven stappen zijn te volgen in die volgorde. Mondelinge toezeggingen van wie dan ook hebben geen waarde zolang ze niet op de hiervoor beschreven wijze schriftelijk zijn bekrachtigd. Aangevraagde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door C2C C2C heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve of gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren”of” nog omdat C2C in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort.
9.6 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat C2C en zijn architect hierover hun akkoord geven. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden, bijvoorbeeld door het niet uitvoerbaar zijn binnen de gestelde planning. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk.
9.7 Werken door de kopers Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren alvorens de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren binnen het kader van zijn koopovereenkomst (dit dient dan wel door de koper tijdig en schriftelijk gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper 80% van het voorziene budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de
laatste betalingsschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en C2C uit het contract kunnen genomen worden. De restwaarde is door C2C verworven als tegenwaarde voor de ontwikkelingskosten andere dan bouwkosten. Indien de koper zonder schriftelijke toestemming gegeven door het dagelijks bestuur van C2C zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. C2C wordt in dit geval ontslagen van elke verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. De koper kan tijdens de bouwwerken enkel toegang tot het gebouw krijgen op het ogenblik en voor de duur die hem door C2C aangesteld persoon wordt toegestaan, en dit volgens schriftelijk te bevestigen.
9.8 Aanvaarding door de kopers Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het geheel wordt bezemschoon opgeleverd met verwijdering van alle grof puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Dit bestek werd opgemaakt om gevoegd te worden bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk omschreven. De koper verklaart het appartement gekocht te hebben met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in een bijlage aan dit bestek genoteerd werden. Aan dit bestek werden bladzijden als bijlage gehecht, alle ondertekend door beide partijen. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd.
Datum ondertekening
12 bladzijden tellende lastenboek:
De koper
De verkoper
Park Olivia
Verkoop:
Bianca Esposito 0483 30 43 84 is een project ontwikkeld door C2C.
[email protected] www.oliviaeksel.be
BOUWBEGELEIDING
Peter Legiers 0475 24 80 48
Opmerkingen en nota’s
