Inhoudsopgave Algemeen Het complex De appartementen Architect en aannemer Over Klundert Praktische zaken Toewijzingsprocedure Staat van afwerking Informatie Plattegronden Keuzeleaflets keukens
pagina 2 pagina 2 pagina 3 pagina 4 pagina 5 pagina 5 pagina 7 pagina 8 pagina 10 pagina 11 pagina 12
De nieuwe Mauritshof
1
Algemeen Voor u ligt de brochure van de 53 huurappartementen gelegen in het nieuwbouwcomplex De Mauritshof te Klundert. In deze brochure informeren wij u uitgebreid over het bouwplan/complex, het stadje Klundert en de huurwoningen. De brochure is met zorgvuldigheid opgesteld en in hoge mate betrouwbaar. Aan de informatie, artist impressions en tekeningen kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Het complex De Mauritshof is zowel voor vitale 55-plussers als voor mensen die meer hulp en zorg nodig hebben de ideale plek om te wonen. De locatie biedt u vrijheid en rust, terwijl alle faciliteiten en het leuke centrum van Klundert op steenworp afstand liggen. In de gezellig ingerichte centrale hal kunt u visite ontvangen, lekker een krantje lezen aan de leestafel of afspreken met uw medebewoners. Ook het Pluspunt van Surplus wordt gehuisvest in De Mauritshof, waar u zich kunt inschrijven voor georganiseerde activiteiten en/of maaltijden. Indeling U betreedt het gebouw via de gezamenlijke hoofdentree bij het Pluspunt. Via vier liftinstallaties zijn alle appartementen bereikbaar. De hoogte van de verdiepingsvloeren wijken af van de bestaande vloeren van flat 6 en 8. De lift in de centrale hal heeft daarom extra stopplaatsen, zodat u op iedere vloerhoogte kunt uitstappen en geen trappen hoeft te nemen. De 53 huurappartementen bevinden zich in een gebouw met vier woonlagen. Het bellentableau en de brievenbussen vindt u op de begane grond. Bezoek ontvangt u via de hoofdentree. Daarnaast kunt u met de zogenaamde ‘tag’ vanaf de parkeerplaats het pand betreden. Begane grond Op de begane grond van het gebouw bevinden zich de hoofdentree, de bergingen, de centrale hal, ontmoetingsruimte en dertien nieuwbouwappartementen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping van het gebouw bevindt zich de PG-afdeling, die door Surplus wordt gehuurd en geëxploiteerd. Dit is een gesloten afdeling. Daarnaast zijn er nog dertien nieuwbouw appartementen op deze verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich zeventien nieuwbouw appartementen. Derde verdieping Op de derde verdieping liggen tien nieuwbouwappartementen.
2
De appartementen De appartementen zijn gelijkvloers, hebben een oppervlakte van 75 tot 100m², een woonkamer en één of twee slaapkamers. In de badkamer vindt u het tweede toilet, de inloopdouche en een wastafel. In de inpandige berging/technische ruimte hangen de CVinstallatie en het ventilatiesysteem. Ook zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De buitenruimte, in de vorm van een balkon/loggia, is ruim 6 m². Een heerlijke plek waar u uit de wind kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht. Ook qua comfort zal het u aan niets ontbreken. Alle appartementen zijn namelijk voorzien van vloerverwarming. De luchtwarmtepomp gebruikt de lucht om het appartement in de winter te verwarmen en zomers te koelen. Altijd een prettig klimaat met minimaal energieverbruik en dus lage lasten. De keuken In elke woning zit een afgewerkte keuken met een keukenblad van kunststof en een eenhendelmengkraan. De basis keukeninrichting is inclusief een elektrische kookplaat met daarboven een afzuigkap. Voor de plaats en formaat van de keuken verwijzen wij u naar de bijgevoegde tekeningen. U kunt de kleurstelling en/of een uitbreiding van de keuken naar eigen wens bepalen. U kunt uw keuzes tot uiterlijk 13 november 2015 doorgeven aan Brabantse Waard. Badkamer De badkamer is standaard uitgevoerd met witte wandtegels en donkergrijze antislip vloertegels. U vindt er het tweede toilet en een douchehoek met thermostatische douchemengkraan. In de tegelvloer is een verdiepte hoek opgenomen ter plaatse van de douche. U kunt hier zelf een douchescherm plaatsen. Berging Bij alle appartementen hoort een berging op de begane grond. De elektra in deze berging is gekoppeld aan de elektrameter van het appartement. Duurzaam De nieuwe Mauritshof is duurzaam, comfortabel en energiezuinig. Dat komt onder andere door de goed geïsoleerde buitenmuren en door de zonnepanelen op de bovenste daken van het gebouw. De panelen voorzien in het elektraverbruik van de algemene ruimte zoals, liften, verlichting en overige elektrische installaties. De algemene ruimten, zoals de gangen in het complex, worden 24 uur per dag op temperatuur gehouden Daarnaast worden de appartementen verwarmd door een luchtwarmte-pomp in combinatie met een HR-ketel, vloerverwarming en zelfsturende ventilatie. De centrale hal krijgt een zogenaamd sedumdak. Hierdoor heeft u straks vanaf de galerij een mooi groen uitzicht. Bovendien verhoogt deze toepassing de levensduur van het dak en worden door de isolerende werking grote temperatuurverschillen voorkomen.
3
De appartementen zijn onderverdeeld in zes verschillende typen, namelijk:
Architect en aannemer De appartementen zijn gebouwd in opdracht van Brabantse Waard. Het ontwerp is van VVR Architecten uit Etten-Leur. Aannemersbedrijf Van Agtmaal uit Oudenbosch bouwt het complex.
4
Over Klundert De geschiedenis van Klundert gaat terug tot de 13e eeuw toen het dorp Die Overdraghe ontstond. Het lag aan een riviertje met dezelfde naam. Toen het riviertje verzandde werd een nieuw vaarwater gegraven: De Niewervaert. Het dorp nam spoedig deze naam over. Later werd daaraan De Clundert toegevoegd. Deze naam is blijven voortbestaan. In 1357 kreeg Klundert stadsrechten. De omwalling daterend uit 1583 is tot op de dag van vandaag een bezienswaardigheid. Tegenwoordig maakt Klundert samen met Zevenbergen, Moerdijk, Fijnaart, Heijningen, Standaardbuiten, Zevenbergsche Hoek, Helwijk, Langeweg, Noordhoek en Willemstad deel uit van de gemeente Moerdijk. Klundert is centraal gelegen in West-Brabant en telt 6.000 inwoners. Diverse Brabantse steden als Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom zijn vanuit Klundert per auto of openbaar vervoer goed bereikbaar. Ook Zuid-Hollandse steden als Dordrecht en Rotterdam bevinden zich op relatief korte afstand. Het centrum van Klundert biedt meerdere voorzieningen. U kunt er terecht voor de dagelijkse boodschappen tot luxeartikelen en ontspanningsmogelijkheden. Typerend voor Klundert is de sterke onderlinge verbondenheid en het rijke verenigingsleven.
Praktische zaken Parkeren Rondom het complex zijn voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd. Aan de achterzijde, via de Blauw Hoefseweg komt u op een parkeerplaats met 42 plaatsen. Aan de voorzijde van het complex, aan de Pr. Willemstraat kunnen 31 auto’s worden geparkeerd. Tevens zijn aan de voorzijde twee invalideparkeerplaatsen en een stopplaats voor de taxi voorzien. Op de aanwezige parkeerplaatsen kunt u alleen motorvoertuigen parkeren. Het is in de gemeente Moerdijk namelijk niet toegestaan om op een parkeerplaats langer dan drie dagen een caravan, aanhangwagen of iets dergelijks te stallen. Ventilatie De appartementen worden voorzien van een ventilatiesysteem met warmte terugwinning. Verse lucht wordt door middel van ventielen in het plafond aangevoerd. Deze lucht wordt in de winter verwarmd alvorens dat deze de ruimte in wordt geblazen. Om verspreiding van de ventilatielucht mogelijk te maken, wordt onder binnendeuren ventilatieruimte open gehouden. Deze ruimte is noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en dient daarom niet te worden afgesloten. De afzuigkappen in de keuken hebben een apart afvoerkanaal naar buiten en worden dus niet aangesloten op het ventilatiesysteem. Afvalinzameling Op de parkeerplaats aan de achterzijde van het complex, aan de Blauw Hoefseweg, zijn de ondergrondse containers voor restafval. De bewoners van de appartementen ontvangen een pas om hiervan gebruik te kunnen maken.
5
Nutsbedrijven Vanzelfsprekend zijn de appartementen voorzien van alle NUTS-aansluitingen zoals telefoon, centrale antenne, water, gas en elektriciteit. Wanneer u het appartement betrekt, dient u zelf de Nutsbedrijven te benaderen voor de daadwerkelijke levering van deze voorzieningen. Voor wat betreft gas en elektriciteit kunt u uw eigen leverancier kiezen. Van Plusdiensten tot intensieve zorg Wanneer u zelfstandig woont, eventueel met lichte ondersteuning, kunt u (extra) Plusdiensten van Surplus afnemen. Dit biedt u net dat beetje extra gemak. Voor bewoners die behoeften hebben aan intensieve zorg en eventueel aan een beschermde woonomgeving, biedt Surplus kleinschalige psychogeriatrische woongroepen in De nieuwe Mauritshof. In totaal zijn er 24 psychogeriatrische plaatsen beschikbaar. PKVW Het woongebouw is gebouwd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Doel van dit keurmerk is om door een zorgvuldig ontwerp en beheer van de gebouwde omgeving de kans op woninginbraken zoveel mogelijk te verminderen. Inrichting van de woning Uiteraard kunt u uw appartement straks naar eigen idee en smaak inrichten. Naast de vloerbekleding, wandafwerking en meubels heeft u misschien ook nog wensen ten aanzien van de indeling of voorzieningen in uw woning. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een andere keuken. Brabantse Waard vindt het geen probleem wanneer bepaalde veranderingen in uw woning wilt aanbrengen. Sterker nog, ons beleid voor Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV) helpt u daarbij. Spelregels ZAV Voor sommige veranderingen moet Brabantse Waard eerst toestemmening verlenen. En wat gebeurt er met een door u zelf aangebrachte voorziening als u gaat verhuizen? Wie is er verantwoordelijk voor het onderhoud? In onze brochure ZAV vindt u antwoord op deze en andere vragen, zodat u weet waar u aan toe bent als u veranderingen in uw woning gaat aanbrengen. U kunt natuurlijk ook altijd contact met ons opnemen als u advies of hulp nodig heeft. Overig Check voor de verhuizing de afmetingen van uw meubels met de afmetingen van de lift. Wanneer u te grote voorwerpen wilt verhuizen met de lift, bestaat de kans dat u de liftwanden beschadigd. In dat geval gelieve gebruik te maken van de trappenhuizen. Deze brochure bevat de plattegrondtekeningen. Omdat de maten enigszins kunnen afwijken, vragen wij u deze niet zonder meer te gebruiken voor bestellingen voor de inrichting van de woning. Specifieke informatie over de aan u toegewezen woning treft u aan in de bijbehorende aanbiedingsbrief. Het is niet toegestaan om in de vloer van de badkamer te boren. Ook niet bij het plaatsen van een douchescherm. Omdat de woningen verwarmd worden met vloerverwarming is een optimale werking hiervan mede afhankelijk van de keuze van de vloerafwerking. Dit vraagt extra aandacht.
6
Toewijzingsprocedure Ondanks dat de appartementen eerste kwartaal 2016 worden opgeleverd, starten we nu al met het toewijzen van deze woningen. Op die manier kunt u als toekomstige huurder nog keuzes maken ten aanzien van de inrichting van de keuken en badkamer. Bovendien is het prettig om uzelf tijdig voor te kunnen bereiden op uw verhuizing. De toewijzing van de appartementen in dit project loopt als volgt.
7
Staat van afwerking ENTREE/HAL Vloer Wanden Plafond Elektra
Overig METERKAST Elektra
TOILET Vloer Wanden Plafond Sanitair
Elektra Overig
WOONKAMER Vloer Wanden Plafond Elektra
Overig
anhydriet gietvloer behangklaar spuitwerk lichtpunt op 2 wisselschakelaars enkele wandcontactdoos brandmeldinstallatie (niet doorgemeld) vloerverwarming
benodigde technische inrichting conform eisen nutsbedrijven wandcontactdoos
antislip vloertegels, kleur antraciet. wandtegels tot plafond, kleur wit; spuitwerk wandcloset type Sphinx met bedieningspaneel v.v. closetzitting met deksel (wit) fontein type Sphinx (wit) met toiletkraan (koudwater) lichtpunt met schakelaar afzuigpunt in plafond voor ventilatie vloerverwarming
anhydrietvloer behangklaar spuitwerk videofooninstallatie; twee lichtpunten op twee enkele schakelaars schakelaar buitenlichtpunt balkon vier dubbele wandcontactdozen aansluitpunt voor de telefoon aansluitpunt voor de centrale antenne videofooninstallatie thermostaat voor verwarming; regelaar vraaggestuurde ventilatie; vloerverwarming screens op zuid-, oost- en westgevel (tbv zonwering)
8
KEUKEN Vloer Wanden Plafond Elektra
Inrichting
Overig Opties
anhydrietvloer boven keukenblok: achterwand zoals aanrechtblad overige wanden behangklaar spuitwerk lichtpunt met schakelaar twee dubbele wandcontactdozen boven keukenblad loze leiding voor vaatwasser loze leiding boiler aansluitpunt voor koelkast elektrische kookplaat keukenblok, keuze uit diverse kleuren; kunststof keukenblad (keuze uit diverse kleuren) met RVS spoelbak eenhendel mengkraan afzuigkap met motor (schouw) elektrische kookplaat vloerverwarming afzuigpunten in plafond Diverse opties via optielijst in afwerking en uitbreiding keuken (de plaats van afzuigkap en positie gaskookplaat staan vast).
SLAAPKAMER 1 Vloer anhydrietvloer Wanden behangklaar Plafond spuitwerk Elektra Lichtpunt met schakelaar Enkele wandcontactdoos Drie dubbele wandcontactdozen CAI aansluiting Sensor vraag gestuurde ventilatie Overig Thermostaat voor verwarming Vloerverwarming ONBENOEMDE RUIMTE Vloer anhydrietvloer Wanden behangklaar Plafond spuitwerk Elektra Lichtpunt met schakelaar Een dubbele wandcontactdoos Een enkele wandcontactdoos Overig Vloerverwarming BERGING (technische ruimte) Vloer anhydrietvloer Plafond spuitwerk 9
Wanden Elektra Overig
BADKAMER Vloer Wanden Plafond Sanitair
Elektra
behangklaar Lichtpunt met schakelaar Enkele wandcontactdoos Ventilatie-unit CO2- en luchtvochtigheid gestuurde ventilatie CV-installatie (i.c.m. luchtwarmtepomp) en verdeler vloerverwarming Aansluitpunt voor wasmachine Aansluitpunt voor condensdroger Afzuigpunt voor ventilatie
antislipvloer, kleur antraciet Verdiept betegelde douchehoek Wandtegels tot plafond, kleur wit Spuitwerk wastafelcombinatie met ééngreeps wastafelmengkraan spiegel en planchet Douchehoek met thermostatische douchemengkraan Glijstangcombinatie met handdouche; wandcloset, v.v. closetzitting met deksel (kleur wit) Lichtpunt met schakelaar Wandlichtpunt bij wastafel met schakelaar Enkele wandcontactdoos bij wastafel schakelaar vraaggestuurde ventilatie
Overig
Afzuigpunt in plafond voor ventilatie; Vloerverwarming, ondersteunt met radiator.
BERGING (begane grond) Vloer cementdekvloer Wanden hout Plafond plafondplaten Elektra plafondlichtpunt met bewegingsschakelaar Eén enkele wandcontactdoos (220V aangesloten op elektrameter van het appartement). BUITENRUIMTEN Elektra wandlichtpunt; Overig de loggia’s worden voorzien van een privacy scherm
Informatie Mocht u naar aanleiding van deze verhuurbrochure nog vragen hebben, dan kunt u uiteraard contact opnemen met het Klant Contact Centrum van Brabantse Waard op telefoonnummer 0168 35 00 00.
10
