Nieuwbouw op maat in Tweede Exloërmond

3513 Tweede Exloermond verversen_Opmaak 1 21-02-12 14:33 Pagina 1

Klantgestuurd Verversen

Nieuwbouw op maat in Tweede Exloërmond 14 twee-onder-één-kap woningen aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid


2

Klantgestuurd verversen in Tweede Exloërmond NIEUWBOUW OP MAAT AAN DE KIJLSTRAAT EN EXLOËRKIJL-ZUID

Tweede Exloërmond, in het Gronings Twaide Mond en in het Drents Tweide Ekselermond, is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn. Tweede Exloërmond is een veenkolonie, hoofdzakelijk bestaande uit lintbebouwing, die zich uitstrekt over een lengte van meer dan zes kilometer tot aan de provinciegrens met Groningen. De lintbebouwing is ontstaan in de tijd van de veenafgravingen midden negentiende eeuw. Aan het zuideinde van het dorp bevindt zich naast het lint een

WONEN EN LEVEN IN 2E EXLOËRMOND Aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid in Tweede Exloërmond realiseert Woonservice in de komende jaren in totaal 14 twee-onder-één-kapwoningen. De 16 woningen die nu op deze locatie staan worden gesloopt en vervangen door nieuwe, karakteristieke woningen die toekomstbestendig zijn.

nieuwbouwwijk. De Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid bevinden zich aan de rand van deze nieuwbouwwijk. Tweede Exloërmond heeft een bloeiend verenigingsleven, een bibliotheek, een openbare en protestants-christelijke basisschool, sportvelden, een supermarkt, een postagentschap, enkele horecagelegenheden en kerken. In 2003 vierde het dorp zijn 150-jarig bestaan.

bouwlocatie


3

DIT NIEUWBOUWPROJECT IS GEEN STANDAARD HERSTRUCTURERINGSPROJECT

Sociale structuur

aan dit project. Allereerst hebben bewoners

Waarom verversen aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid?

zélf de keuze of ze een nieuwe woning wil-

Het kleine woningtype aan de Kijlstraat en

mensen voor het dorp, de buurt. In de

len of niet. Ten tweede wordt het project in

Exloërkijl-Zuid is verouderd. In allerlei

woningen binnen dit project wonen mensen

kleine stukjes opgedeeld zodat de bewoners

opzichten is dit woningtype niet meer goed

soms al bijna hun hele leven. Ze zijn aan

maar heel kort in een wisselwoning hoeven

aan te passen aan de eisen van deze tijd. Om

elkaar gewend en soms ook echt op elkaar

te wonen. Na een half jaar wonen de

ervoor te zorgen dat de buurt op een goede

aangewezen. Deze structuur vindt

bewoners weer op hun eigen plek.

wijze opgeknapt wordt is besloten om het

Woonservice belangrijk. Het houdt dorpen

Daarnaast bieden we volop keuze: keuze

kleine type twee-onder-één-kap woningen

vitaal, het is het cement in de samenleving.

uit extra mogelijkheden zoals openslaande

aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid te

Door verversen toe te passen op basis van

deuren naar de tuin, een dakkapel, een

vervangen door een nieuw woningtype.

vrijwilligheid en in kleine fasen, kunnen

slaapkamer op zolder of een extra hobby-

Zoals aangegeven, op basis van vrijwilligheid.

mensen snel weer terug naar hun eigen

Integendeel, eigenlijk is niets standaard

In het dorp Tweede Exloërmond kiezen

ruimte op de eerste verdieping. Daarnaast

woonplek. Ze hebben een korte tijd

bieden we ook keuze tussen huur en koop.

gewoond in een wisselwoning in de buurt en kunnen dan terug naar een nieuwe wo-

Bij Woonservice staat de klant centraal!

ning die comfortabel en toekomstbestendig is. Op deze manier maakt Woonservice een kwaliteitsslag waarbij de sociale structuur zo goed mogelijk in stand wordt gehouden.

bestaande bouw


4

VERVERSEN IN FASES EEN VOORBEELD Wens nieuwe woning [1] De bewoners van woning 3 en 4 wensen een nieuwe woning.

[1]

Voorbereiding [2] Nadat de bewoners keuzes hebben gemaakt, wordt de bouw voorbereid. Er wordt een container geplaatst voor het opslaan van spullen die de bewoner niet nodig heeft in de wisselwoning. De bewoner verhuist naar de wisselwoning.

[2]

Het bouwterrein wordt in de hekken gezet.

Sloop en bouwrijp maken [3] De oude woning wordt gesloopt en de kavel wordt bouwrijp gemaakt.

[3] Realisatie nieuwe woning [4] De nieuwe woning wordt gebouwd conform de wensen van de nieuwe bewoners.

Oplevering [5] De woning is gereed, wordt opgeleverd en de bewoner kan weer op hetzelfde adres

[4]

inhuizen.

[5]


5

Realisatie, verkoop en verhuur WOONSERVICE Woonservice is een plattelandscorporatie met ruim 4.500 woningen in 32 dorpen in Drenthe. Woonservice combineert goed en betaalbaar wonen met een maatschappelijke verantwoordelijkheid voor het versterken van de leefbaarheid en vitaliteit van het platteland. Daarbij neemt Woonservice haar klanten serieus, of dit nu huurders zijn of kopers. Aansluiten bij de wensen van de klant staat centraal. De woning is een bijzonder ontwerp, getekend door Holvast en Van Woerden uit Groningen. Het ontwerp sluit aan op de directe omgeving in de buurt. De woningen hebben een karakteristieke uitstraling. Daarnaast wordt aan de toekomstige bewoners vrijheid gegeven om zelf een aantal te keuzes te maken.


6

DE WONING

Huur of koop

Het realiseren van een extra slaapkamer op

Keuzevrijheid

Alle woningen in dit project kunnen worden

de tweede verdieping is een optie. De flexi-

Maar er is meer. Zo kan de woning aan de

gehuurd of gekocht. U kunt dus kiezen voor

bele indeling maakt de woning geschikt

hand van uw woonwensen worden voorzien

wat het beste bij uw situatie past.

voor een brede doelgroep: van jong tot oud

van een keuken die u mooi vindt en van sa-

en voor 1- en 2 persoonshuishoudens tot

nitair wat u zelf uitzoekt. Onze keuze-advi-

Indeling

kleine gezinnen. Ook een dakkapel en dub-

seur neemt graag de mogelijkheden met u

De woningen zijn royaal, het zijn ruime

bele deuren van de keuken naar de tuin be-

door.

twee-onder-één-kap woningen. De woning

horen tot de mogelijkheden.

Informatie

is voorzien van een rechte trap naar de verdieping die gemakkelijk beloopbaar is.

Techniek voor de toekomst

Bent u een bewoner van het kleine type wo-

Wanneer het wenselijk is kan de trap een-

De nieuw te bouwen woningen zijn toe-

ning aan de Kijlstraat of Exloërkijl-Zuid en

voudig worden voorzien van een traplift of

komstgericht en duurzaam. De epc van de

wilt u graag meer informatie over de moge-

plateaulift zodat bij afnemende mobiliteit

woningen is 0,6. Om in de toekomst te kun-

lijkheden van een nieuwe woning? Of woont

de gehele bovenverdieping goed toeganke-

nen blijven voldoen aan steeds hogere

u elders maar bent u geïnteresseerd in

lijk blijft. Op de verdieping bevinden zich

eisen ten aanzien van comfort en duur-

wonen aan de Kijlstraat of Exloërkijl-Zuid?

twee ruime slaapkamers. Optioneel is een

zaamheid, zijn de installaties losgekoppeld

Neemt u dan contact op met één van onze

gewijzigde indeling waarbij één slaapkamer

van het casco. Nieuwe installaties kunnen

woonconsulenten. Zij kunnen u uitgebreid

kleiner is en er ruimte is voor een extra

eenvoudig worden vervangen of aangepast.

informeren over de mogelijkheden of even-

hobbykamer. Een vaste trap biedt toegang

tueel doorverwijzen naar de makelaar voor

tot de zolder die voor diverse doeleinden

verkoop.

gebruikt kan worden.


7

KEUZEMOGELIJKHEDEN Keuken en sanitair De toekomstige bewoners kunnen naar eigen smaak kiezen uit diverse kleuren en materiaalmogelijkheden voor de keuken en de wanden vloertegels in de toiletruimte en de badkamer. De tekeningen laten zien hoe de keuken eruit zou kunnen zien. De keuken is van het merk Bruynzeel, type Atlas. Bij de standaard opstelling is een kooktoestel en afzuigkap inbegrepen. Het kiezen van kleuren, de hoogte van het aanrecht, kleur wandtegel, de plaats waar eventueel een aansluiting voor een vaatwasser moet komen en welk type aanrechtblad u wenst zal in overleg met u gebeuren. Wij ontvangen u hiervoor graag op afspraak in onze woonwinkel.

Voor de wanden vloertegels in de douche en de toiletruimte zijn diverse keuzepakketten samengesteld. U kunt kiezen voor op elkaar afgestemde kleurencombinaties van Mosa. Extra voorzieningen in de keuken en in de badkamer zijn mogelijk. Ook kunt u in overleg afwijken van het basispakket. Eventuele meerkosten zullen met u worden verrekend. Onze keuze-adviseur is ook hierin uw aanspreekpunt.

standaard opstelling

optionele opstelling


ALGEMEEN 8

a

21

SITUATIE De woningnummers zijn met de huisnummers op de situatietekening aangegeven. De tekening is op schaal, maar kan enigszins afwijken van de werkelijkheid. De exacte maten worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Eventuele onder- en overmaat van de kavel wordt niet verrekend.

MAATVOERING EN PEIL De op de tekeningen aangegeven maten zijn in millimeters aangegeven “circamaten”. Voor wat betreft de maatvoering tussen de wanden geldt dat er geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil, het nulniveau voor de hoogte, geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt bij de start van de bouw door de gemeente vastgesteld. De tekeningen zijn op schaal getekend, maar bouwen is mensenwerk en er kunnen ook maatafwijkingen in de materialen zitten. Voor de exacte maten moeten wij dan ook een voorbehoud maken. Wilt u voor bijvoorbeeld de inbouw van een eigen keuken of voor de gordijnen maten nemen, dan kunt u dit het beste in uw eigen woning doen zodra dit mogelijk is. Wij raden u ten zeerste af om dit vanaf de tekening te doen. Voor het inmeten kunt u zich tijdens werktijd melden bij de uitvoerder op het werk.


SITUATIE 9

9 7

a

11 21

9

22

5

24

1

26A 26B

3

Ki

jl

st

Ex

26C 26D

loë rk ijlzu id

26F

27

5

10

15

20

25m

a ra

t

6 2

26E

0

7

4

8


GEVELS 10

Voorgevel

Achtergevel

schaal 1:100


11

Zijgevel

9770+ P

5800+ P

2630+ P

Peil = 0

Doorsnede


IMPRESSIES 12

Begane grond


13

1e verdieping

2e verdieping


BEGANE GROND 14

hwa

schrobput buitenkraan

i

Kijlstraat 1, 5, 4, 8

i

4430

h

g

2532

Exloërkijl-Zuid 26a, 26c, 26e

h AK

gas VW

3310

EK

Keuken

f

1200 j Afschroefbaarpaneel

g

kk

930

loos 4x

f

Verdeler

2350 th mv

1100

2010b

1750

b

2920

e a

e d

c a

tel

Woonkamer

d

5700

hwa

schaal 1:50

cai

3930

3670

c


BEGANE GROND 15

hwa


2532

Exloërkijl-Zuid 26b, 26d, 26f

cai

0

hwa


1e VERDIEPING 16

Exloërkijl-Zuid 26a, 26c, 26e Kijlstraat 1, 5, 4, 8

2532

5700

3950

cai

C

1500+

150

2600+

260

2600+

260

1500+

150

Slaapkamer 2

j

k

Afschroefbaarpaneel

2500

4250

j

Badkamer

2200

C

1150

3280

w.m. j

Overloop

2350 C

2978

3580

Slaapkamer 1

cai

schaal 1:50


1e VERDIEPING 17


00+

1500+

00+

2600+

Exloërkijl-Zuid 26b, 26d, 26f

C

C

C

00+

2600+

00+

1500+


2e VERDIEPING 18

Getekend: Exloërkijl-Zuid 26a, 26c, 26e Kijlstraat 1, 5, 4, 8 Gespiegeld: Exloërkijl-Zuid 26b, 26d, 26f Kijlstraat 3, 7, 2, 6

1500+ Vloerluik cv

mv k

2600+

k

3840

Zolder

(op 1500+)

1824

nok

(op 2600+)

C

2855

c

(op 1500+)

1500

2600+

schaal 1:50

5700

3860

3860

1500+


OPTIES 19

hwa C

mv

Vloerluik cv

3860

w.m.

hwa

Optie: tuindeuren achtergevel

Optie: dakkapel Optie: extra slaapkamer Optie: extra deur badkamer - slaapkamer 1 Optie: extra hobbyruimte

Extra deur badkamer Extra hobbyruimte Extra slaapkamer

Optie: tuindeuren achtergevel Optie: dakkapel achtergevel schaal 1:100


BERGING 20

2470+P

2470+P

Peil = 0

Peil = 0

< 3000 >

HWA

< 3000 >

Maaiveld

hwa

Plattegrond

schaal 1:100

TERREIN 00. Werkterrein Voordat de aannemer begint met de sloopwerkzaamheden van de bestaande woning wordt het werkterrein gemarkeerd en afgezet. 01. Peil van de woning Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning ter plaatse van de hal. De juiste hoogte wordt bepaald in samenwerking met de gemeente. 02. Grondwerk Het uitgraven en aanvullen van het bouwterrein wordt uitgevoerd ten behoeve van de aanleg van de fundering, de nutsleidingen en de bestrating. Onder de bestrating wordt een laag zand aangebracht. Het terrein wordt geëgaliseerd en indien nodig opgehoogd. 03. Buitenriolering De gehele riolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen van PVC in diameters overeenkomstig de geldende voorschriften in een gescheiden systeem. Het vuil- en het regenwater worden in separate rioleringsbuizen afgevoerd en aangesloten op het gemeenteriool. Op de schoonwaterriolering worden de hemelwaterafvoeren van de woning en de berging aangesloten. Op de vuilwaterriolering wordt de binnenriolering aangesloten. De leidin-


TECHNISCHE OMSCHRIJVING 21

gen worden voorzien van de nodige ontstoppings-

doorgestreken voeg. In de spouwen van de buiten-

AFWERKINGEN

stukken en beluchtingen. Achter de woning wordt

wanden van de woning wordt isolatiemateriaal in

14. Binnendeuren en -kozijnen

in het terras een schrobput aangebracht.

de vereiste dikte aangebracht. De warmteweer-

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als

stand (Rc) van de gevels bedraagt 5,0 m² K/W.

stalen kozijnen voorzien van bovenlichten. De bo-

04. Bestrating

venlichten worden voorzien van blank glas op de

Het terras, het pad naar de voordeur en het pad

De binnenwanden in de woning worden uitge-

begane grond en gefigureerd glas op de verdie-

van de voordeur naar het terras worden uitge-

voerd als lichte steenachtige scheidingswanden.

ping. De bovenlichten van de trap- en meterkast

voerd als op tekening aangegeven met grijze be-

De wanddikte bedraagt 7 cm en 10 cm afhankelijk

worden voorzien van een fabrieksmatig afgelakt

tontegels afmeting 30 x 30 cm. De oprit binnen de

van de plaats.

houten paneel. De binnendeuren hebben een

perceelsgrenzen wordt bestraat met betontegels 40 x 60 cm.

hoogte van 2315 mm en worden uitgevoerd als fa09. Daken

brieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen

De hellende daken van de woningen worden voor-

en deuren in de kleur wit (RAL 9010). Er worden

05. Berging

zien van geïsoleerde dakplaten en afgedekt met

geen onderdorpels toegepast, behalve bij het toi-

De berging wordt gefundeerd middels kunststof

keramische dakpannen in de kleur zwart.

let- en badkamerkozijn.

fundatieblokken. De wanden worden uitgevoerd

De warmteweerstand (Rc) van het dak bedraagt

met een houten stijlenwerk, aan de buitenzijde

5,0 m² K/W. De dakplaten worden op de eerste

15. Hang- en sluitwerk

bekleed met bezaagde geïmpregneerde rabatde-

verdieping aan de binnenzijde dekkend wit ge-

Het hang- en sluitwerk van de draaiende delen in de

len van vurenhout voorzien van FSC-keurmerk,

sausd. Daar waar op tekening staat aangegeven

kozijnen voldoet aan de eisen van Politie Keurmerk

horizontaal bevestigd. Het dak bestaat uit een

worden knieschotten aangebracht. De ruimte

Veilig Wonen. De buitendeuren van de woning wor-

houten balklaag met een dakbeschot waarover

achter de knieschotten is niet toegankelijk.

den voorzien van een deugdelijk insteek-/cilinderslot met profielcilinder en deurkrukken.

een EPDM-dakbedekking wordt aangebracht. 10. Dakgoten en hemelwaterafvoeren

De cilindersloten zijn per woning en berging ge-

RUWBOUW

Aan de onderzijde van het hellende dak wordt een

lijksluitend. De draaiende geveldelen zijn voorzien

06. Fundering

zinken mastgoot aangebracht.

van veiligheidsbeslag dat voldoet aan de eisen

Aan de hand van het uitgevoerde terreinonder-

Ten behoeve van de hemelwaterafvoer van het

voor inbraakwerendheid klasse 2 (SKG**).

zoek en volgens de tekeningen en berekeningen

dak worden grijze kunststof buizen aangebracht,

De deuren van het toilet en de badkamer worden

van de constructeur worden de woningen gefun-

zoals op de tekening is aangegeven.

voorzien van vrij- en bezetsloten en deurkrukken.

deerd op betonnen palen, een zogenaamde palen-

De deur van de meterkast krijgt een kastslot, de

fundering. Onder de woning is geen kruipruimte

11. Ventilatie

deur van de trapkast wordt voorzien van een dag-

aanwezig.

De ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt

en nachtslot en de resterende binnendeuren wor-

plaats door middel van zelfregelende ventilatie-

den voorzien van loopsloten en deurkrukken.

07. Vloeren

roosters, die in de kozijnen zijn geplaatst.

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een

16. Vloerafwerking

geïsoleerde prefab betonvloer. De warmteweer-

12. Gevelkozijnen en ramen

Alle betonnen vloeren in de woning met uitzonde-

stand (Rc) bedraagt 5,0 m² K/W. De verdiepings-

De buitenkozijnen inclusief draai- en/of uitzetra-

ring van de betegelde ruimtes worden voorzien

vloeren zijn eveneens een betonnen systeemvloer

men, glaslatten e.d. worden uitgevoerd als hard-

van een cementdekvloer. Achter de knieschotten

maar in ongeïsoleerde uitvoering.

houten kozijnen voorzien van FSC-keurmerk. FSC

op de tweede verdieping wordt geen dekvloer

De vloer van de berging bestaat uit grijze betonte-

is een internationale organisatie die verantwoord

aangebracht. De vloeren van de badkamer en het

gels afmeting 30 x 30 cm op zand.

bosbeheer stimuleert.

toilet worden betegeld met vloertegels van het

De buitenkozijnen worden voorzien van het nodige

merk Mosa, afmeting 150 x 150 mm. In de badka-

08. Gevels en binnenwanden

hang- en sluitwerk, slijtstrippen en tochtprofielen.

mer worden anti-slip vloertegels aangebracht en

De dragende wanden van de woning worden uit-

Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde

ter plaatse van de douchehoek worden deze ver-

gevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende

matzwarte raamdorpels aan gebracht.

diept aangelegd. Alle inwendige hoeken worden

wanden worden uitgevoerd als een ankerloze

In het pannendak worden drie dak-tuimelvensters

afgekit en de uitwendige hoeken worden voorzien

spouwmuur. De buitengevels van de woning wor-

opgenomen zoals op de tekening staat aangegeven.

van profielen.

den uitgevoerd in gebakken gevelsteen volgens

Onder de deuren van het toilet en de badruimte

monster. Op de begane grond worden de kozijn-

13. Buitendeuren

openingen met een afwijkende kleur gevelsteen

De voor-, achter- en bergingsdeur worden uitge-

omkaderd. De aansluiting van de kopgevel op het

voerd in een hardhouten deur voorzien van FSC-

17. Wandafwerking

dak wordt uitgevoerd in een rollaag. Het voegwerk

keurmerk. De deuren zijn voorzien van één of

Alle wanden, behalve de te betegelen wanden en

bestaat uit een donkergrijze, iets verdiepte en

meerdere glasopeningen.

de wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte, >>

worden zwarte kunststenen dorpels aangebracht.


TECHNISCHE OMSCHRIJVING (vervolg) 22

>> worden behangklaar opgeleverd. De wanden van het toilet worden betegeld met wandtegels van het merk Mosa, afmeting 150 x 200 mm, tot een hoogte van 1400 mm en gevoegd in een bijpassende kleur. De badkamer wordt over de volledige hoogte betegeld met wandtegels van het merk Mosa, afmetingen 200 x 250 mm en gevoegd in een bijpassende kleur. Boven het aanrecht worden 3 rijen tegels aangebracht. Achter de de opstelplaats van de koelkast wordt over een breedte van 60 cm tot op gelijke hoogte als boven het aanrecht tegels aangebracht. Merk Mosa, afmeting 150 x 200 mm. De wanden in het toilet boven het tegelwerk worden afgewerkt met witte spuitpleister in fijne structuur. 18. Plafonds De betonnen plafonds in de woning worden voorzien van wit structuur spuitpleisterwerk met uitzondering van de meterkast. De V-naden blijven in het zicht. 19. Binnentimmerwerk Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde witte onderhoudsvriendelijke krasvaste vensterbanken toegepast met uitzondering van de raamkozijnen in de keuken en de badkamer, deze worden omtegeld. Aan de onderzijde worden de wanden afgewerkt met afgeschilderde hardhouten vloerplinten afmetingen 12 x 58 mm, met uitzondering van de

KLEURENSCHEMA

betegelde wanden, de trapkast en de meterkast.

ONDERDEEL

KLEUR

20. Keuken

metselwerk metselwerk kaders voegwerk

donkerrood genuanceerd oranje-geel genuanceerd doorgestreken, grijs

wand berging

onbehandeld

kozijnen ramen deuren raamdorpelstenen

grauw wit RAL 9002 grauw wit RAL 9002 grauw wit RAL 9002 zwart

dakpannen dak berging

zwart zwart

De woning wordt standaard voorzien van een luxe Bruynzeel keuken zoals op de tekening is aangegeven. De ingetekende installaties en/of apparatuur zijn ten behoeve van de ruimtebepaling en worden niet standaard geleverd. Met uitzondering van de wasemkap en de inbouw gaskookplaat deze worden wel standaard geleverd.


23

21. Trappen

van het gerenommeerde merk Venlo, en

traphekken en de aftimmerlatten van de

De trappen in de woningen zijn vurenhouten

worden aangesloten op de koud- en warm-

trappen worden dekkend geschilderd, in de

trappen. Langs de trap van de begane grond

waterleiding, behoudens de kraan van het

kleur wit. Treden en stootborden worden niet

naar de eerste verdieping wordt aan beide

fonteinbakje. Deze wordt alleen aangesloten

nader afgewerkt. De trapleuningen worden

zijden een hardhouten leuning aangebracht.

op de koudwaterleiding.

met transparante lak afgewerkt.

verdieping wordt aan één zijde, de muurzijde,

Het sanitair omvat de volgende onderdelen:

INSTALLATIES

een hardhouten leuning aangebracht.

toiletruimte keramisch wandcloset (vrijhangend) met

26. Waterinstallatie

Langs de trap van de eerste naar de tweede

De open zijden langs trapgaten en trappen

De koudwaterinstallatie wordt aangelegd

worden voorzien van traphekken.

witte kunststof closetzitting met deksel.

vanaf de in de meterkast geplaatste water-

De treden en stootborden worden in de

inbouwreservoir, fabrikaat Geberit met

meter. De waterleiding is afsluitbaar in de

grondverf opgeleverd. Het overige houtwerk

2- knops bedieningspaneel.

meterkast. De volgende tappunten worden

wordt, behoudens de onderzijde van de trap

keramisch fonteinbakje en verchroomde

op de koudwaterleiding aangesloten:

van de begane grond naar de verdieping,

kraan.

badkamer

dekkend geschilderd in de kleur wit. De leuningen worden blank gelakt. De trap

het reservoir in de toiletruimte en de

badkamer

het fonteintje in de toiletruimte

van de begane grond naar de eerste verdie-

keramische wastafel met waterbesparende

de keukenmengkraan op het aanrecht in de

ping wordt een gesloten trap, de trap van de

eenhendelmengkraan, glazen / chromen

keuken

eerste naar de tweede verdieping is een open

planchet en een spiegel.

de vaatwasmachinekraan in de keuken

trap.

douchehoek met tegeldikte verdiept tegel-

de buitenkraan achter de woning

werk, thermostatische douchemengkraan,

de douchemengkraan in de badkamer

22. Beglazing

waterbesparende handdouche op glijstang.

de wastafelmengkraan in de badkamer

In alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren van

keramisch wandcloset (vrijhangend) met

de wasmachinekraan in de badkamer

de woning wordt Hoog Rendement isolatieglas

witte kunststof closetzitting met deksel.

of op zolder

(HR++) aangebracht. Het raamkozijn in de

inbouwreservoir, fabrikaat Geberit met

de cv-installatie vulkraan op zolder

badkamer wordt voorzien van fijngehamerd

2-knops bedieningspaneel.

glas. In de deur van de berging wordt enkel

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf Boven het schrobputje achter de woning wordt

brute draadglas aangebracht.

de cv-ketel en aangesloten op:

een vorstvrije buitenkraan aangebracht. Deze

de keukenmengkraan op het aanrecht

23. Zonwering

zal worden aangesloten op de koudwaterlei-

in de keuken

Afhankelijk van de situering van de woning

ding en is afsluitbaar in de meterkast.

de douchemengkraan in de badkamer

zullen de raamkozijnen op de begane grond

de wastafelmengkraan in de badkamer

in de voor- of achtergevel worden voorzien

25. Schilderwerk

van zonwering. De zonwering bestaat uit aan

Alle houten buitenkozijnen, –ramen en

de buitenzijde handmatig bediende screens

–deuren worden dekkend geschilderd, tenzij

met eindbegrenzer en vaste draaistang. De

fabrieksmatig reeds een volledige afwerking

zonwering is geïntegreerd met het ventilatie-

heeft plaatsgevonden. Aan de binnenkant van

rooster.

de woning wordt al het hout in de gevels (kozijnen, draaiende delen en deuren)

24. Sanitair

dekkend behandeld in een lichte kleur. De

Het op de tekening aangegeven kristal-

groene onderzijde van het hellende dak wordt

porseleinen sanitair, fabrikaat Venlo, wordt

op de eerste verdieping dekkend wit gesausd.

geplaatst in standaard witte uitvoering en

De prefab meterkast, de dakvensters en

met de nodige stankafsluiters etc. gebruiks-

binnendeuren en –kozijnen zijn fabrieksmatig

gereed aangesloten op de binnenriolering.

afgelakt en behoeven op de bouw geen ver-

De kranen zijn in verchroomde uitvoering,

dere behandeling. De trapbomen, trapspillen,

ZONWERING

VOORGEVEL ACHTERGEVEL

Exloërkijl-Zuid

X

-

Kijlstraat 1-3-5-7

X

-

Kijlstraat 2-4-6-8

-

X


TECHNISCHE OMSCHRIJVING (vervolg) 24

27. Gasinstallatie

transmissieberekeningen. De capaciteit van

29. Elektrotechnische installatie

Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt

deze installatie is dusdanig berekend, dat bij

De elektrische installatie wordt in meerdere

een gasleiding aangebracht naar het aan-

gelijktijdige verwarming van alle vertrekken,

groepen verdeeld en aangelegd vanuit de

sluitpunt in de keuken ten behoeve van een

tot een buitentemperatuur van -10º C, de na-

meterkast naar de diverse aansluitpunten en

kooktoestel en naar het aansluitpunt van de

volgende temperaturen bereikt en behouden

schakelaars. De wandcontactdozen worden

cv-ketel op zolder.

kunnen worden:

gemonteerd op een hoogte van circa 300 mm

woonkamer / keuken

20º C

boven de vloer. De schakelaars komen op

28. Verwarmingsinstallatie

slaapkamers

20º C

een hoogte van circa 1.050 mm boven de

In de woning wordt een gasgestookte hoog-

badkamer

22º C

vloer. De elektrische installatie voldoet aan

rendements combiketel, energieklasse HR

toilet

15º C

de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf

107, geplaatst. De begane grond wordt

interne verkeersruimten

15º C

en NEN 1010. De installatie met aansluit-

verwarmd middels vloerverwarming. Als

zolder

20º C

punten, schakelaars, lichtpunten etc. staat

verwarmingselementen worden op de

losstaande berging

onverwarmd

op tekening aangegeven in de brochure.

verdieping convectoren toegepast. De

De plaatsaanduiding is indicatief. Er wordt

convectoren zijn fabrieksmatig afgelakt in

De warmwatercapaciteit bedraagt circa 6

gebruik gemaakt van half inbouw dozen, met

een gebroken witte kleur. De leidingen van

liter per minuut bij een temperatuur van

uitzondering van de installatie in de los-

de convectoren worden zoveel mogelijk in de

circa 60º C. De temperatuurregeling van de

staande berging welke als opbouw gereali-

dekvloer weggewerkt. De exacte plaats,

verwarming vindt plaats door middel van een

seerd wordt. Bij de voordeur van de woning

aantal en afmetingen van de convectoren

kamerthermostaat in de woonkamer.

wordt een deurbeldrukker geplaatst met een

worden nader bepaald aan de hand van de

schel in de gang. 30. Rookmelders Elke verdieping wordt standaard voorzien van minimaal één rookmelder, aangesloten op het lichtnet. 31. Mechanische Ventilatie De ventilatie geschiedt door middel van een regelbaar mechanisch afzuigsysteem, fabricaat Buva Vital Airsystem II. De ventilatorbox wordt op de zolder geïnstalleerd. De lucht wordt afgezogen uit het toilet, keuken en de badkamer en naar buiten afgevoerd. Het ventilatiesysteem is te bedienen middels een schakelaar in de woonkamer en de badkamer. De afzuigopeningen zijn voorzien van instelbare ventielen. Verse buitenlucht wordt middels zelfregulerende hoog rendement roosters in de kozijnen en de ramen van de kamers ingevoerd. 32. Centrale antenne-inrichting (cai) en telefoonaansluiting Per woning wordt een bedraad aansluitpunt voor de telefoon en de centrale antenne inrichting in de woonkamer aangebracht. Een lege buisleiding voor de centrale antenne inrichting wordt in de slaapkamers aangebracht. De ledige buisleidingen zijn toegankelijk vanuit de meterkast.


AFWERKSTAAT 25

RUIMTE

VLOER

WAND

PLAFOND

CV IN °C

Hal

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Wit structuur spuitwerk

15

Schel en beldrukker voordeur, buitenlichtpunt naast voordeur, rookmelder

Meterkast

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Onafgewerkt

-

Verbruiksmeters nutsbedrijven, trafo belinstallatie

Toilet

Vloertegels

Wandtegels tot 1400 mm hoogte, daarboven wit spuitwerk


15

Wandcloset met kunststof zitting en bril, fonteincombinatie, mechanische afzuiging

Woonkamer

Zandcement dekvloer

Behangklaar


20

Bedrade aansluiting cai en telefoon, kamerthermostaat cv, bediening mechanische afzuiging

Trapkast

Zandcement dekvloer

Onafgewerkt

Onafgewerkt

-

Wandlichtpunt met schakelaar

Keuken

Zandcement dekvloer

Wandtegels achter koelkast en 3 rijen boven aanrecht; verder behangklaar


20

Mechanische afzuiging, Bruynzeel keuken, gasaansluiting, vaatwasmachineaansluiting

Achterentree

Zandcement dekvloer

Behangklaar


15

Buitenlichtpunt naast achterdeur, rookmelder

Overloop

Zandcement dekvloer

Behangklaar


15

Rookmelder

Badkamer

Anti-slip vloertegels

Wandtegels tot aan plafond


22

Wastafel, mengkraan, planchet en spiegel, handdouche op glijstang, thermosstatische mengkraan, mechanische afzuiging met bediening, wandcloset met kunststof zitting en bril, wasmachine opstelplaats, droger opstelplaats

Slaapkamer 1

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Wit structuur spuitwerk hellend dak wit gesausd

20

Onbedrade aansluiting cai

Slaapkamer 2

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Wit structuur spuitwerk hellend dak wit gesausd

20

Onbedrade aansluiting cai, toegang tot centrale schacht door middel van afschroefbaar paneel

Zandcement dekvloer

Behangklaar

Dakplaat onafgewerkt

20

Combi cv-ketel, mechanische ventilatiebox rookmelder, toegang tot centrale schacht door middel van afschroefbaar vloerluik

Betontegels op zand

Houten wanden niet nader afgewerkt

Onderzijde dak niet nader afgewerkt

-

Lichtpunt met schakelaar

INSTALLATIE EN INRICHTING

1E VERDIEPING

2E VERDIEPING Zolderruimte

BUITENTERREIN Berging Tuin

Bestrating terras, pad voordeur en pad voordeurterras, betontegels 30x30 cm, indien nodig opgehoogd. Buitenkraan, schrobput en waterdichte wandcontactdoos


ALGEMENE INFORMATIE 26

Naar de notaris

Vrij op naam (V.O.N.)

Garantie

(niet van toepassing bij huur) Enige tijd voor de datum van het passeren van de notariële akte van levering (ook akte van transport genoemd) van uw kavel en de daarop in aanbouw zijnde woning, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot dan toe verschuldigd bent tezamen met de uitnodiging tot transport. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek onvangt, hoeveel daarvan als vervallen termijnen betaald dient te worden en hoeveel bij de hypotheekverstrekker in depot blijft. Als extra kosten kunnen hierop onder meer vermeld staan de rente over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen, de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de aan de bank verschuldigde afsluitprovisie. Bij het transport tekent u dus in het algemeen twee akten: de akte van levering en de hypotheekakte.

(niet van toepassing bij huur) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat de hierna genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: grondkosten; bouwkosten; architecten- en constructeurshonorarium; adviseurskosten; notariskosten inzake de transportakte; verkoopkosten; gemeentelijke leges; BTW (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften doorberekend); kadastrale inmeting; aansluitkosten van gas, water, riool en elektriciteit; de kosten van gas, water en elektra gedurende de bouw.

De woningen worden gebouwd en verkocht met de technische garantie conform die van het SWK.

Kosten tijdens de bouw

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: notariskosten inzake de hypotheekakte; afsluitprovisie hypotheek; kosten aanvraag Nationale Hypotheekgarantie; rente tijdens de bouw.

(niet van toepassing bij huur) Volgens het schema in de koop- en aanneemovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van Woonservice. Wanneer u uw woning bekostigt met een hypothecaire geldlening, moet u deze factuur telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar uw hypotheekverstrekker. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die in veel gevallen gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we renteverlies tijdens de bouw.

Wijzigingen voorbehouden Deze documentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede van nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Woonservice is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de

Onder meer de volgende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom opgenomen: de abonnements-/aansluitkosten op het telefoonnet; de abonnements-/aansluitkosten op de CAI; kosten eventueel meerwerk; kosten inrichting; kosten tuinaanleg; eventuele bouwrente.

noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder of meer kosten. De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer onderschikte aard zijn, registreren op een lijst die op de bouwplaats ter inzage van de verkrijger zal liggen.

Belangrijk Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk later afgeschilderd; Artist Impressions, foto’s en dergelijke zijn impressies en aldus niet bindend voor de koop- en aannemingsovereenkomst; Indien tekeningen en de technische omschrijving onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving maatgevend. Tekst gaat vóór tekening; Deze brochure met de bijbehorende tekeningen (tekeningen en technische omschrijving) wordt onderdeel van de koop- en aanneemovereenkomst; De aanvraag tot levering van gas, water, elektra, telefoon en kabeltelevisie (CAI) dient de bewoner zelf te verzorgen bij het desbetreffende nutsbedrijf. Woonservice coördineert deze werkzaamheden, maar de bewoner blijft zelf verantwoordelijk; Werkzaamheden door de bewoner zelf of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan, behoudens werkzaamheden te verrichten door de projectleveranciers van de aannemer en van Woonservice.


NOTITIES

RENVOOI

wisselschakelaar 1-polig schakelaar 2-polig schakelaar enkele geaarde wandcontactdoos waterdicht dubbele geaarde wandcontactdoos plafond lichtpunt

wandlichtpunt

bel aansluitpunt bedraad tbv cai / telefonie / data

loze leiding

rookmelder

beldrukker

C

WAARMERKING Deze brochure behoort tot de gesloten koop- en aannemingsovereenkomst van het nieuwbouwproject “14 twee-onder-één-kap woningen aan de Kijlstraat en Exloërkijl-Zuid te Tweede Exloërmond”.

Adres

getekend

d.d.

d.d.

verkrijger

Woonservice

convector


INFORMATIE & REALISATIE

Westeinde 52A Postbus 29, 9430 AA Westerbork Telefoon (0900) 11 44 900 [email protected] www.woonservice.nl

Nieuwbouw op maat in Tweede Exloërmond

Recommend Documents