Programma
Voorstelronde door voorzi2er Doel van de informa5eavond Stand van zaken / voorstel gemeente en VVE Uitleg Gemeente Langedijk Vragenronde Pauze Noodzaak VVE naar andere Rechtsvorm Vragenronde Slui5ng van de informa5eavond
Voorstelronde door voorzi2er
Bestuur VVE DD PROMAN Gemeente Langedijk Actus Notarissen
Doel van de informa5eavond Informeren voorstel gemeente Financieringsmogelijkheden Belang van deelname Vervolg verloop proces
DD PROMAN presenteert
Stand van zaken en voorstel gemeente / VVE
Terugblik Uitgangspunten 2013 -‐ Gebiedsvisie, vastgesteld door gemeenteraad 22 nov. 2011 -‐ Plankosten € 2.500.000,-‐-‐ * voorbereiding * uitvoering -‐ 100% kostenverhaal (anterieur)
Voorstel gemeente / VVE Uitgangspunten 2015 -‐ Gebiedsvisie / Anterieure overeenkomst
-‐ Plankosten € 1.733.000,-‐-‐ ex BTW
-‐ Minimaal 80 % verhaal bij deelnemers > € 1.386.000
-‐ RecreaReve strook onderdeel van Vroonermeer Noord -‐ Gezamenlijk optrekken en enkele werkzaamheden onder regie van VVE -‐ Contractuele inspanningsverplichRng kostenreducRe
Kosten per deelnemer? Waardevermeerdering grond Huidige waarde: € 20,-‐-‐ p/m2 Perceelgroo[e: 500 m2 Huidige opbrengst: € 10.000,-‐-‐ -‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐ Na bestemmingsplanwijziging: Waarde bouwgrond: € 350,-‐-‐ p/m2 ToekomsRge waarde: € 175.000,-‐-‐ Residueel: 10/40/50, woonhuis 160 m2 BVO, € 450.000,-‐-‐ € 180.000,-‐-‐
Kosten per deelnemer?
-‐ Uitgangspunt plankosten € 1.386.000 (min. 80%) -‐ Meerdere rekensystemaReken doorgerekend Bijdrage per deelnemer o.b.v. één bouwvlak € 15.000,-‐-‐ en € 35.000,-‐-‐ excl. individuele kosten, fiscale consequenRes Financieel risico max. ca. € 5000,-‐-‐
Kosten per deelnemer
Rekenvoorbeeld bruto opbrengst: kavel 500m2
€ 10.000
Bijdrage € 22.000
€ 165.0 00
€ 153.000
Bruto opbrengst
€ 175.000
Niet meedoen? -‐ Geen bouwvlak
-‐ Achteraf omgevingsvergunning aanvragen -‐ Hogere kosten en risico
Vervolgproces -‐ Besluit go/no go -‐ Oprichten rechtsvorm -‐ IntenReovereenkomst -‐ Anterieure overeenkomst -‐ InrichRngs-‐/stedenbouwkundig-‐ en beeldkwaliteitsplan -‐ Onderzoeken en bestemmingsplanprocedure -‐ Bouw-‐ en woonrijp maken -‐ Verkopen of bouwen !!!
Planning * Voorbereiding en bestemmingsplanprocedure: circa 2,5 jaar * RealisaRefase: circa 1 jaar
Uitleg Gemeente Langedijk Gemeente Langedijk presenteert
Uitleg Gemeente Langedijk 1. Verdeelsleutel 80-‐20, verlaging kosten, toelichRng 2. Rol VVE bij vervolgproces -‐ VVE: Opdrachtgever voor Bestemmingsplan -‐ Deelname aan opstellen Stedenbouwkundig-‐ en InrichRngsplan -‐ Gemeente opdrachtgever opstellen bestek en uitvoering en is gebonden aan aanbestedingswetgeving
Uitleg Gemeente Langedijk
3. Vervolgstappen, planning -‐ Akkoord Leden VVE op gemeentelijk voorstel, uiterlijk 31-‐12-‐2015 -‐ Besluitvorming gemeenteraad over gewijzigde kaders 1e kw 2016 -‐ Overeenkomst VVE en gemeente, 2e kw 2016 -‐ Ontwerpfase starten (BKP, IP, bestek, bestemmingsplan, exploitaReplan) 3e kw 2017 -‐ Anterieure overeenkomst afsluiten 3e kw 2017 -‐ Voorbereiding en realisaRe (aanbesteding bestek, BRM, realisaRe woningen, WRM) 2018-‐2019
VRAGENRONDE !!
Noodzaak VVE naar andere Rechtsvorm
Actus Notarissen
Onderwerpen • Een rechtspersoon naast de bestaande VVE Plan Gedempte Veert ? Coöperatie? • De coöperatie in het algemeen • Welke rollen kan Coöperatie Gedempte Veert vervullen? • Wie kunnen lid worden?
Rechtspersoon naast bestaande VVE Plan Gedempte Veert • Waarom wenselijk? – Mate van binding – Slagvaardigheid – Samenstelling huidige VVE – Huidige statuten van de VVE • Wat zijn de alternatieven?
De coöperatie in het algemeen • Wat is het? Doel, democratisch gehalte • Waarvoor in de praktijk gebruikt? • Ledencontracten • Aansprakelijkheid van de leden voor tekorten van de coöperatie ? • RvC • Voorwaarden bij uittreding als lid ?
“Coöperatie Planontwikkeling Gedempte Veert “ • Vehikel om te contracteren i.p.v. algemene belangenbehartiging • Leden: die intentieovereenkomst toetredingsovereenkomst met de coöperatie hebben getekend.
“Coöperatie Planontwikkeling Gedempte Veert “ • Contracten-voorbeelden – Tussen coöperatie en leden (m.b.t. betaalschema, opdracht aan coöperatie om proces te begeleiden, etc.) - Tussen Coöperatie en gemeente (bijv. anterieure overeenkomst, eventueel mede namens de leden) - Tussen coöperatie en opdrachtnemers - Tussen coöperatie en leden/niet leden m.b.t. financiering en voorfinanciering van leden
“Coöperatie Planontwikkeling Gedempte Veert “ • Meer soorten leden? Leden-eigenaren naast andere leden bijv investeerders ? Ballotage; zeggenschap/stemrecht
“Coöperatie Planontwikkeling Gedempte Veert “ • Opzegging van het lidmaatschap; • Verplichtingen uit ledencontract blijven van kracht als statuten dat bepalen • Wijze van verdeling van eventueel liquidatiesaldo
“Coöperatie Planontwikkeling Gedempte Veert “
Enige voorzich5ge en voorlopige conclusies
VRAGENRONDE !!
• Ledenvergadering 10 december 2015 • Presen5elijst • Inschrijvingsformulier
Slui5ng informa5eavond Wij danken u voor uw aandacht!
[email protected] www.gedempteveert.nl
