VOORBEELDDOSSIER. Aanvraag tot verkavelingswijziging

VOORBEELDDOSSIER

Aanvraag tot verkavelingswijziging

Aanvraag tot verkavelingswijziging

VOORBEELDDOSSIER

Beste bewoner,

De wetgeving inzake ruimtelijke ordening in het algemeen en het indienen van een aanvraag tot verkavelingswijziging in het bijzonder is vaak niet eenvoudig. Onze dienst ruimtelijke ordening en stedenbouw nam daarom het initiatief om een duidelijk voorbeelddossier te maken dat de aanvrager stap voor stap kan volgen. In deze folder staan dan ook nuttige tips en informatie om een dergelijke aanvraag zo goed mogelijk op te stellen. Heeft u, na het doornemen van deze folder, nog vragen , kan u natuurlijk steeds contact opnemen met onze bevoegde dienst. De kantoren zijn open op maandag, donderdag en vrijdag tussen 9u en 13u, woensdag tussen 9u en 12u – 14 u tot 17u00, dinsdag tussen 9u en 13u – 17u en 19u. U kan de dienst ook telefonisch bereiken op het nummer 016 26 94 70.

Met vriendelijke groeten.

CONTROLELIJST verkavelingswijziging

 

 

  

Vergunningsaanvraagformulieren (wijziging van de verkavelingsvergunning) correct ingevuld én ondertekend; Verkavelingsplan in minimum 4 exemplaren met : situatietekening (schaal 1/10000, 1/5000) (bijvoorbeeld stratenplan); kaart (schaal 1/500, 1/1000, 1/2500) met voorstelling van de bestaande toestand (topografie en occupatie van de bodem) met opgave van de hoogtelijnen; Inplantingsplan (schaal 1/500, 1/1000, 1/250, 1/2500) aanduiding van genomen foto’s (minimum 3) – met kijkrichting alle tekeningen op schaal getekend, met schaalvermelding Op elke pagina : naam bouwplaats handtekening Alles in 4 origineel ondertekende exemplaren Lijst door al de mede-eigenaars van de volledige verkaveling ondertekend ofwel postbewijzen van afgifte der aangetekende zendingen gericht aan deze eigenaars Officieel kadastraal uittreksel toegevoegd (maximum 1 jaar oud) schriftelijk aanvragen aan Directie Kadaster Brabant, Kruidtuinlaan 50 bus 3962, 1000 Brussel (kan eventueel per e-mail aangevraagd worden via [email protected]).

Waar moet ik mijn dossier indienen ? Technische dienst - dienst ruimtelijke ordening en stedenbouw De Costerstraat 47, 3150 Haacht Hoe weet ik of mijn dossier volledig is samengesteld ? Bij het indienen van uw dossier ontvangt u een ontvangstbewijs. Binnen een termijn van orde van 14 dagen en uiterlijk na 30 dagen ontvangt u een verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid van de gemeente Haacht Wat als mijn dossier onvolledig is samengesteld ? Binnen de 14 dagen ontvangt u uw dossier aangetekend terug mét reden van onvolledigheid. Wanneer kan ik een beslissing verwachten ? Het college van burgemeester en schepenen moet wettelijk gezien binnen de 150 dagen na het afleveren van de verklaring van volledigheid en ontvankelijkheid een beslissing nemen. Deze beslissing zal aangetekend naar u verzonden worden.

Voorbeeld ingevuld aanvraagformulier 070426 Aanvraag van een wijziging van een verkavelingsvergunning In te vullen door de behandelende overheid

Vlaams Ministerie van Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed

ontvangstdatum

Waarvoor dient dit formulier? U vult dit formulier in als u een wijziging van een verkavelingsvergunning aanvraagt. Waar vindt u meer informatie over de aanvraagprocedure? Op www.ruimtelijkeordening.be is in de rubriek vergunningen meer algemene informatie opgenomen. Als u concrete vragen hebt over uw aanvraag, kunt u terecht bij de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente waar u de verkaveling wilt uitvoeren.

Persoonlijke gegevens 1 Vul uw persoonlijke gegevens in. Als er meerdere aanvragers zijn, vul dan de persoonlijke gegevens van alle aanvragers in. U bent niet verplicht om uw telefoonnummer, e-mailadres en rijksregisternummer te vermelden.

voor- en achternaam Jan Peeters straat en nummer Nieuwstraat 18 postnummer en gemeente 3150 Haacht land België telefoonnummer 016/12.34.56 e-mailadres [email protected] rijksregisternummer 6 5 0 4 0 1

1

2

3

4

5

2 Als u deze aanvraag ondertekent in naam van bijvoorbeeld een firma of organisatie, dan vult u hieronder de gegevens van deze firma of organisatie in. firma of organisatie ondernemingsnummer Gegevens van het goed 3 Vul de gegevens van de te wijzigen verkaveling in. De kadastrale gegevens kunt u terugvinden in uw aankoopakte van het goed, of op het jaarlijkse aanslagbiljet van de de onroerende voorheffing. Bijvoorbeeld 3 afdeling, sectie C, nr. 123b2.

nummer van de verkaveling 100/V/999 datum van afgifte van de 1 september 1985 oorspronkelijke verkaveling kavelnummers waarop de wijziging 2 betrekking heeft straat en nummer Nieuwstraat 18 postnummer en gemeente 3150 Haacht kadastrale gegevens (afdeling, Afd. 3, Sie. B, nr. 190/W/4 sectie, nummer) Aan de verkaveling verbonden last (indien van toepassing)

Bij te voegen dossierstukken 4 Heeft de aanvraag enkel betrekking op een wijziging van de stedenbouwkundige voorschriften? In principe is … ja. Ga naar vraag 7 nee. Ga naar vraag 5

5 Kruis aan welke stukken u bij deze aanvraag voegt. Op de dienst Ruimtelijke Ordening van uw gemeente kunt u navragen welke documenten u moet toevoegen en hoe u ze moet opstellen. Die informatie vindt u ook op www.ruimtelijkeordening.be, in de rubriek vergunningen. liggingsplan omgevingsplan met voorstelling van de bestaande toestand omgevingsplan met voorstelling van de nieuwe toestand verkavelingsontwerp minstens twee terreinprofielen

6 Kruis aan welke van volgende bijkomende stukken of gegevens u bij deze aanvraag voegt. Als uw aanvraag de aanleg van nieuwe verkeerswegen, de tracé wijziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentelijke verkeerswegen omvat, dan moet uw aanvraag de volgende bijkomende stukken of gegevens bevatten. Deze kunnen ook op het verkavelingsontwerp worden aangebracht. de rooilijnen van de in de verkaveling begrepen wegen de indeling van de wegzate: breedte van de rijbanen, groenstroken, fiets- en voetpaden met een dwarsprofiel per wegtype en aanduiding van de aard van de verhardingen de plaatsen bestemd voor beplantingen, parkeerruimten, pleinen, speel- en rustplaatsen de openbare nutsvoorzieningen de aanduiding van voorzieningen voor de afvoer van hemelwater. De maatregelen in functie van een goede waterhuishouding, zoals infiltratie- of buffervoorzieningen de lichtpunten van het verlichtingsnet een beschrijving van de wegenbouw- en andere werken een globale kostenraming van die werken, met opgave van de onderscheiden posten en de daarop betrekking hebbende eenheidsprijzen een verbintenis tot kosteloze grondafstand

7 Kruis aan welke stukken u bij deze aanvraag voegt. Op de dienst Ruimtelijke Ordening van uw gemeente kunt u navragen welke documenten u moet toevoegen en hoe u ze moet opstellen. Die informatie vindt u ook op www.ruimtelijkeordening.be, in de rubriek vergunningen. postbewijzen van afgifte van de aangetekende zendingen, gericht aan alle eigenaars van een kavel die de aanvraag niet mee ondertekend hebben motivatienota stedenbouwkundige voorschriften genummerde foto’s milieueffectrapport compensatieformulier voor ontbossingen passende beoordeling Mobiliteitsstudie

Lasten verbonden aan de vergunning 8

Heeft uw aanvraag betrekking op een uitbreiding van de verkaveling, wat betreft het aantal loten en/of de grondoppervlakte? ja. Ga naar vraag 9 nee. Ga naar vraag 13

9 Heeft de wijziging van de vergunning tot gevolg dat het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling bestaat uit ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of een grondoppervlakte heeft die groter is dan een halve hectare, ongeacht het aantal loten? ja. Ga naar vraag 11 nee. Ga naar vraag 10

10 Heeft de wijziging van de vergunning tot gevolg dat het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling dat aansluit op andere, door uzelf nog te ontwikkelen percelen, die samen met de percelen waarop het voornoemde gedeelte van de verkaveling betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan? ja. Ga naar vraag 11 nee. Ga naar vraag 13

11 Ondertekent u de aanvraag in naam van een sociale woonorganisatie als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 26°, van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, van een openbaar bestuur als vermeld in artikel 33, §1, eerste lid, van hetzelfde decreet of van het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant, vermeld in artikel 16 van het decreet van 25 juni 1992 houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992? ja. Ga naar vraag 13 nee. Ga naar vraag 12a en 12b

12 Aan de wijziging van de vergunning is van rechtswege een sociale last verbonden: de verwezenlijking van a een sociaal woonaanbod dat in lijn is met het op het verkavelingsproject toepasselijke percentage. De omvang van de sociale last wordt berekend op basis van het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.

Op welke manier gaat u de sociale last uitvoeren? in natura door de verkoop van de voor het vooropgestelde sociaal woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie door verhuring van binnen de verkaveling verwezenlijkte woningen aan een sociaal verhuurkantoor door een combinatie van de drie voorgaande uitvoeringswijzen door storting van een sociale bijdrage aan de gemeente waarbinnen het verkavelingsproject ontwikkeld wordt ik breng ……. eenheden in mindering van de sociale last, rekening houdend met artikel 16, 10° of 11°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 betreffende de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning

12 Aan de afgifte van de vergunning is van rechtswege een last verbonden: de verwezenlijking van een b bescheiden woonaanbod dat in lijn is met het op het verkavelingsproject toepasselijke percentage. De

omvang van de last wordt berekend op basis van het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.

Op welke manier gaat u de last uitvoeren? in natura door de verkoop van de voor het vooropgestelde bescheiden woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie of aan een openbaar bestuur door storting van een bijdrage aan de gemeente waarbinnen het verkavelingsproject ontwikkeld wordt

Medewerking van een ontwerper 13 Is de aanvraag opgesteld met de medewerking van een ontwerper? ja. Ga naar vraag 14

nee. Ga naar vraag 15 14 Vul de persoonlijke gegevens van de ontwerper in, die de plannen opmaakte. U bent niet verplicht om het telefoonnummer, e-mailadres en rijksregisternummer te vermelden.

voor- en achternaam straat en nummer postnummer en gemeente land telefoonnummer e-mailadres rijksregisternummer

Ondertekening 15 Vul de onderstaande verklaring in. Ik verklaar dat de ingevulde gegevens correct zijn.

datum

dag 0

1

maand 0

9

jaar 2

0

0

9

handtekening

16 Als u beroep hebt gedaan op een ontwerper, dan vult hij of zij de onderstaande verklaring in. Ik verklaar dat de ingevulde gegevens correct zijn.

datum

dag

maand

jaar

Aan wie bezorgt u dit formulier en het dossier? 18 Behalve in het in artikel 4.7.26 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bedoelde geval wordt de aanvraag op het

gemeentehuis ingediend. De aanvraag kan ook met een aangetekende brief worden ingediend. Indien de gemeente daarvoor klaar is, kan de aanvraag eventueel ook (semi-)elektronisch worden ingediend ; de gemeente bepaalt de nadere voorwaarden ter zake. Opgelet : vroeger werden verkavelingsvergunningen in hoofde van sociale woonorganisaties in de zin van de Vlaamse Wooncode afgeleverd door het Vlaamse Gewest. Sinds 1 september 2009 geldt echter de regel dat ook deze verkavelingen vergund worden door het college van burgemeester en schepenen (artikel 4.7.1, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). Wijzigingen aan dergelijke verkavelingen moeten dus steeds bij het college van burgemeester en schepenen worden ingediend, ook indien de verkavelingsvergunning werd afgeleverd door het Vlaamse Gewest.

Hoe gaat het verder met uw aanvraag? 19 Het college van burgemeester en schepenen neemt binnen de 150 dagen een beslissing. Deze termijn gaat in de dag na deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd. Zij

19 college burgemeester en schepenen stuurt u binnen de 150 dagen na de datum van gaatHet echter steedsvan ten laatste in op de dertigste dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend.

indiening van de aanvraag zijn beslissing per beveiligde zending. geacht Indienafgewezen geen beslissing wordt Indien geen beslissing wordt genomen binnen de termijn, wordt de aanvraag te zijn. Hiertegen kangenomen u beroep instellen . Meer informatie hierover vindt u ingeacht artikel 4.7.21 van deteVlaamse Codex Ruimtelijke binnen die termijn, wordt de aanvraag afgewezen zijn. Hiertegen kan u Ordening. beroep instellen . Meer informatie hierover vindt u in artikel 133/50 van het decreet d.d. 18 mei Privacywaarborg 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening.

20 De gegevens die u meedeelt, worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de

gemeente, waar u de aanvraag indient, bij de provincie waarin de grond is gelegen waarop de aanvraag betrekking heeft, en bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier en kunnen later ook anoniem verwerkt worden voor statistische of wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens te raadplegen en te laten verbeteren.

Voorbeeld situatieplan

Voorbeeld verkavelingsplan (optioneel)

Voorbeelddossier - Aanvraag tot afwijking van de verkavelingsvoorschriften (artikel 49) - Bouwvergunning : plaatsen van zonnepanelen

Voorbeeld inplantingsplan

Voorbeeld uittreksel kadastraal plan

Voorbeeld foto’s (opgelet: moeten kleurenfoto’s zijn!)

MOTIVATIENOTA BETREFFENDE DE AANVRAAG VOOR EEN VERKAVELINGSVERGUNNING

A. VOORWERP VAN DE AANVRAAG Aanvraag tot verkavelingswijziging voor het plaatsen van een carport. B. -

ZONERINGSGEGEVENS VAN HET GOED Gewestplan: woongebied BPA: geen Ruimtelijk uitvoeringsplan: geen

C. OVEREENSTEMMING

EN VERENIGBAARHEID VAN DE AANVRAAG MET DE WETTELIJKE EN RUIMTELIJKE

CONTEXT

Het gewestplan is van toepassing. De aanvraag is in overeenstemming met het stedenbouwkundig voorschrift woongebied. D. BESCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE OMGEVING VAN HET GOED De aanvraag heeft betrekking op een perceel gelegen langs de Nieuwstraat. De Nieuwstraat is een uitgeruste weg. Het project voorziet in het wijzigen van de verkavelingsvoorschriften, met betrekking tot het plaatsen van een carport in de tuinstrook, achteraan het perceel, waar dit door de bestaande verkavelingsvoorschriften uitgesloten is. De omliggende bebouwing bestaat uit woningen in open verband. Door de reeds bestaande bebouwing en de reeds aanwezige infrastructuur, is de structuur van het gebied bekend. E. BESCHRIJVING VAN DE BESTAANDE TOESTAND VAN HET GOED Het terrein zelf is momenteel bebouwd met een vrijstaande eengezinswoning. Er zijn geen markante reliëfverschillen of belangrijke vegetaties. F. VERANTWOORDING VAN HET VERKAVELINGSCONCEPT De verkaveling bestaat uit vrijstaande eengezinswoningen, hetgeen een verderzetting is van de overige woontypologie in de omgeving. De carport zal ingeplant worden op een minimum afstand van 2 meter van de rechtse perceelsgrens en op 6 meter achter de achtergevel. De kroonlijsthoogte van de carport wordt vastgelegd op 3 meter. De inplanting van de carport in de tuinstrook brengt de goede ordening en ontwikkeling van het gebied niet in het gedrang ORIËNTATIE

De oriëntatie van de carport is dezelfde als die van het hoofdgebouw. FUNCTIES

De carport zal dienst doen als autostalplaats voor de tweede auto van het gezin. GEKOZEN WONINGTYPOLOGIE

Niet van toepassing. SCHAKELING VAN DE WONINGEN

Niet van toepassing. GRAAD VAN PRIVACY

Het project brengt de privacy van de aangelanden niet in het gedrang. RELATIE MET HET OPENBAAR DOMEIN

De inplanting van de carport brengt geen wijzigingen teweeg in de relatie met het openbaar domein ten opzicht van de bestaande toestand van de verkaveling. INRICHTING VAN HET OPENBAAR DOMEIN

Niet van toepassing. PARKEERVOORZIENINGEN

Niet van toepassing. WATER

Alle verhardingen gebeuren met waterdoorlatende materialen. Door de kleinschaligheid van het project, is een bijkomende hemelwaterput niet nodig. Het hemelwater wordt ter plaatse in de bodem geïnfiltreerd. NIVEAUVERSCHILLEN

Er worden geen niveauwijzigingen doorgevoerd. Het bestaande grondpeil blijft behouden. GROENVOORZIENINGEN

De groenvoorzieningen blijven ongewijzigd VERKEERSAFWIKKELING

Niet van toepassing. DICHTHEID

Niet van toepassing. G. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELING

Het project brengt de toekomstige ontwikkeling van het gebied niet in het gedrang.

Een uitgewerkt voorbeeld, waarvan u de gegevens kan overschrijven, kan u als word-document downloaden van de website van het ministerie van de Vlaamse Gemeenschap: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/formulieren/index.html

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN BIJ DE AANVRAAG TOT VERKAVELINGSWIJZIGING 1. VOORSCHRIFTEN BESTEMMING 1.1. BESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) 1.1.A. HOOFDBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Niet van toepassing

Stedenbouwkundig voorschrift

1.1.B. NEVENBESTEMMING HOOFDGEBOUW(EN) Toelichting Niet van toepassing


1.2. BESTEMMING BIJGEBOUW(EN) Toelichting Niet van toepassing


1.3. BESTEMMING NIET BEBOUWD GEDEELTE Toelichting Stedenbouwkundig voorschrift Binnen de verkaveling werd geopteerd Private tuinen voor een bouwvrije tuinzone om een optimale benutting van de tuinen mogelijk te maken. Er worden enkel tuinen toegestaan om het residentiële karakter van de verkaveling te waarborgen. 2. VOORSCHRIFTEN GEBOUWEN 2.1. VOORSCHRIFTEN HOOFDGEBOUW(EN) 2.1.A. TYPOLOGIE Toelichting Niet van toepassing.


2.1.B. INPLANTING Toelichting Niet van toepassing.


2.1.C. BOUWVOLUME Toelichting


Niet van toepassing 2.1.D. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting Niet van toepassing


2.2. VOORSCHRIFTEN BIJGEBOUW(EN) 2.2.A. INPLANTING Toelichting Om een optimale benutting van de tuinzone te garanderen, werd de verkaveling zo opgesteld dat deze zone vrij moest blijven van bebouwing. Tegenwoordig horen bijgebouwen zoals tuinhuizen en carports echter tot de standaarduitrusting van een tuin.

Stedenbouwkundig voorschrift Op het verkavelingsplan wordt de zone voor bijgebouwen aangegeven: 6 meter achter de zone voor hoofdgebouwen, en ten minste 2 meter zijdelings. Deze zone mag voor maximaal 50 % bebouwd worden.

2.2.B. BOUWVOLUME Toelichting De hoogte van de bijgebouwen wordt beperkt tot maximaal 3 meter, zodat de hogere hoofdgebouwen beeldbepalend zullen zijn voor de verkaveling.

Stedenbouwkundig voorschrift De bouwhoogte van de bijgebouwen is minimaal 2 meter, maximaal 3 meter.

2.2.C. VERSCHIJNINGSVORM Toelichting Dit hoeft geen toelichting.

Stedenbouwkundig voorschrift De hoofd- en bijgebouwen moeten één architecturaal geheel vormen.

2.3. VOORSCHRIFTEN DUURZAAM BOUWEN EN KWALITEITSASPECTEN Toelichting De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden.

Stedenbouwkundig voorschrift Alle verhardingen dienen te gebeuren met waterdoorlatende materialen .

3. NIET-BEBOUWD GEDEELTE 3.1. RELIEFWIJZIGINGEN Toelichting


Er worden geen reliëfwijzigingen Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan. toegestaan over het ganse terrein. Wel wordt het grondpeil tussen de rooilijn en de bouwlijn genormaliseerd op het voorliggend wegpeil. De overgangshellingen naar het oorspronkelijk peil gebeuren met een helling van 30°. 3.2. VERHARDINGEN Toelichting Het is de bedoeling het groene karakter van de verkaveling te bewaren. Enkel verharding achteraan, als verbinding tussen de woning en de autostalplaats is toegelaten.

Stedenbouwkundig voorschrift Verhardingen moeten beperkt blijven tot de bouwzone voor bij- en hoofdgebouwen. Ook een eventueel terras dient binnen deze strook te worden aangelegd. Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. Buiten deze bouwzones dient de tuin aangelegd te worden met groenaanplantingen.

3.3. INRICHTINGSELEMENTEN Toelichting Niet van toepassing


3.4. AFSLUITINGEN Toelichting Niet van toepassing


Aanvraag van een wijziging van een verkavelingsvergunning Vlaams Ministerie van Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed

070426

In te vullen door de behandelende overheid

ontvangstdatum

Waarvoor dient dit formulier? U vult dit formulier in als u een wijziging van een verkavelingsvergunning aanvraagt. Waar vindt u meer informatie over de aanvraagprocedure? Op www.ruimtelijkeordening.be is in de rubriek vergunningen meer algemene informatie opgenomen. Als u concrete vragen hebt over uw aanvraag, kunt u terecht bij de dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente waar u de verkaveling wilt uitvoeren.

Persoonlijke gegevens 1 Vul uw persoonlijke gegevens in. Als er meerdere aanvragers zijn, vul dan de persoonlijke gegevens van alle aanvragers in. U bent niet verplicht om uw telefoonnummer, e-mailadres en rijksregisternummer te vermelden.

voor- en achternaam straat en nummer postnummer en gemeente land telefoonnummer e-mailadres rijksregisternummer 2 Als u deze aanvraag ondertekent in naam van bijvoorbeeld een firma of organisatie, dan vult u hieronder de gegevens van deze firma of organisatie in. firma of organisatie ondernemingsnummer Gegevens van het goed 3 Vul de gegevens van de te wijzigen verkaveling in. De kadastrale gegevens kunt u terugvinden in uw aankoopakte van het goed, of op het jaarlijkse aanslagbiljet van de de onroerende voorheffing. Bijvoorbeeld 3 afdeling, sectie C, nr. 123b2.

nummer van de verkaveling datum van afgifte van de oorspronkelijke verkaveling kavelnummers waarop de wijziging betrekking heeft straat en nummer postnummer en gemeente kadastrale gegevens (afdeling, sectie, nummer) Aan de verkaveling verbonden last (indien van toepassing)

Bij te voegen dossierstukken 4 Heeft de aanvraag enkel betrekking op een wijziging van de stedenbouwkundige voorschriften? In principe is … ja. Ga naar vraag 7 nee. Ga naar vraag 5

5 Kruis aan welke stukken u bij deze aanvraag voegt. Op de dienst Ruimtelijke Ordening van uw gemeente kunt u navragen welke documenten u moet toevoegen en hoe u ze moet opstellen. Die informatie vindt u ook op www.ruimtelijkeordening.be, in de rubriek vergunningen. liggingsplan omgevingsplan met voorstelling van de bestaande toestand omgevingsplan met voorstelling van de nieuwe toestand verkavelingsontwerp minstens twee terreinprofielen

6 Kruis aan welke van volgende bijkomende stukken of gegevens u bij deze aanvraag voegt. Als uw aanvraag de aanleg van nieuwe verkeerswegen, de tracé wijziging, verbreding of opheffing van bestaande gemeentelijke verkeerswegen omvat, dan moet uw aanvraag de volgende bijkomende stukken of gegevens bevatten. Deze kunnen ook op het verkavelingsontwerp worden aangebracht. de rooilijnen van de in de verkaveling begrepen wegen de indeling van de wegzate: breedte van de rijbanen, groenstroken, fiets- en voetpaden met een dwarsprofiel per wegtype en aanduiding van de aard van de verhardingen de plaatsen bestemd voor beplantingen, parkeerruimten, pleinen, speel- en rustplaatsen de openbare nutsvoorzieningen de aanduiding van voorzieningen voor de afvoer van hemelwater. De maatregelen in functie van een goede waterhuishouding, zoals infiltratie- of buffervoorzieningen de lichtpunten van het verlichtingsnet een beschrijving van de wegenbouw- en andere werken een globale kostenraming van die werken, met opgave van de onderscheiden posten en de daarop betrekking hebbende eenheidsprijzen een verbintenis tot kosteloze grondafstand

7 Kruis aan welke stukken u bij deze aanvraag voegt. Op de dienst Ruimtelijke Ordening van uw gemeente kunt u navragen welke documenten u moet toevoegen en hoe u ze moet opstellen. Die informatie vindt u ook op www.ruimtelijkeordening.be, in de rubriek vergunningen. postbewijzen van afgifte van de aangetekende zendingen, gericht aan alle eigenaars van een kavel die de aanvraag niet mee ondertekend hebben motivatienota stedenbouwkundige voorschriften genummerde foto’s milieueffectrapport compensatieformulier voor ontbossingen passende beoordeling Mobiliteitsstudie

Lasten verbonden aan de vergunning 8

Heeft uw aanvraag betrekking op een uitbreiding van de verkaveling, wat betreft het aantal loten en/of de grondoppervlakte? ja. Ga naar vraag 9 nee. Ga naar vraag 13

9 Heeft de wijziging van de vergunning tot gevolg dat het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling bestaat uit ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of een grondoppervlakte heeft die groter is dan een halve hectare, ongeacht het aantal loten? ja. Ga naar vraag 11 nee. Ga naar vraag 10

10 Heeft de wijziging van de vergunning tot gevolg dat het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling dat aansluit op andere, door uzelf nog te ontwikkelen percelen, die samen met de percelen waarop het voornoemde gedeelte van de verkaveling betrekking heeft, een oppervlakte van meer dan een halve hectare beslaan? ja. Ga naar vraag 11 nee. Ga naar vraag 13

11 Ondertekent u de aanvraag in naam van een sociale woonorganisatie als vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 26°, van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, van een openbaar bestuur als vermeld in artikel 33, §1, eerste lid, van hetzelfde decreet of van het Investeringsfonds voor Grond- en Woonbeleid voor Vlaams-Brabant, vermeld in artikel 16 van het decreet van 25 juni 1992 houdende diverse bepalingen tot begeleiding van de begroting 1992? ja. Ga naar vraag 13 nee. Ga naar vraag 12a en 12b

12a Aan de wijziging van de vergunning is van rechtswege een sociale last verbonden: de verwezenlijking van een sociaal woonaanbod dat in lijn is met het op het verkavelingsproject toepasselijke percentage. De omvang van de sociale last wordt berekend op basis van het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.

Op welke manier gaat u de sociale last uitvoeren? in natura door de verkoop van de voor het vooropgestelde sociaal woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie door verhuring van binnen de verkaveling verwezenlijkte woningen aan een sociaal verhuurkantoor door een combinatie van de drie voorgaande uitvoeringswijzen door storting van een sociale bijdrage aan de gemeente waarbinnen het verkavelingsproject ontwikkeld wordt ik breng ……. eenheden in mindering van de sociale last, rekening houdend met artikel 16, 10° of 11°, van het besluit van de Vlaamse Regering van 28 mei 2004 betreffende de dossiersamenstelling van de aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning

12b

Aan de afgifte van de vergunning is van rechtswege een last verbonden: de verwezenlijking van een bescheiden woonaanbod dat in lijn is met het op het verkavelingsproject toepasselijke percentage. De omvang van de last wordt berekend op basis van het nog niet bebouwde, verkochte, verhuurde of aan een erfpacht of opstalrecht onderworpen gedeelte van de verkaveling.

Op welke manier gaat u de last uitvoeren? in natura door de verkoop van de voor het vooropgestelde bescheiden woonaanbod vereiste gronden aan een sociale woonorganisatie of aan een openbaar bestuur door storting van een bijdrage aan de gemeente waarbinnen het verkavelingsproject ontwikkeld wordt

Medewerking van een ontwerper 13 Is de aanvraag opgesteld met de medewerking van een ontwerper? ja. Ga naar vraag 14

nee. Ga naar vraag 15 14 Vul de persoonlijke gegevens van de ontwerper in, die de plannen opmaakte. U bent niet verplicht om het telefoonnummer, e-mailadres en rijksregisternummer te vermelden

.

voor- en achternaam straat en nummer postnummer en gemeente land telefoonnummer e-mailadres rijksregisternummer

Ondertekening 15 Vul de onderstaande verklaring in. Ik verklaar dat de ingevulde gegevens correct zijn.

datum

dag

maand

jaar

handtekening

16 Als u beroep hebt gedaan op een ontwerper, dan vult hij of zij de onderstaande verklaring in. Ik verklaar dat de ingevulde gegevens correct zijn.

datum

dag

maand

jaar

Aan wie bezorgt u dit formulier en het dossier? 18 Behalve in het in artikel 4.7.26 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening bedoelde geval wordt de aanvraag op het

gemeentehuis ingediend. De aanvraag kan ook met een aangetekende brief worden ingediend. Indien de gemeente daarvoor klaar is, kan de aanvraag eventueel ook (semi-)elektronisch worden ingediend ; de gemeente bepaalt de nadere voorwaarden ter zake. Opgelet : vroeger werden verkavelingsvergunningen in hoofde van sociale woonorganisaties in de zin van de Vlaamse Wooncode afgeleverd door het Vlaamse Gewest. Sinds 1 september 2009 geldt echter de regel dat ook deze verkavelingen vergund worden door het college van burgemeester en schepenen (artikel 4.7.1, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). Wijzigingen aan dergelijke verkavelingen moeten dus steeds bij het college van burgemeester en schepenen worden ingediend, ook indien de verkavelingsvergunning werd afgeleverd door het Vlaamse Gewest.

Hoe gaat het verder met uw aanvraag? 19 Het college van burgemeester en schepenen neemt binnen de 150 dagen een beslissing. Deze termijn gaat in de dag na deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd. Zij

20 college burgemeester en schepenen stuurt u binnen de 150 dagen na de datum van gaatHet echter steedsvan ten laatste in op de dertigste dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend.

indiening van de aanvraag zijn beslissing per beveiligde zending. geacht Indienafgewezen geen beslissing wordt Indien geen beslissing wordt genomen binnen de termijn, wordt de aanvraag te zijn. Hiertegen kangenomen u beroep instellen . Meer informatie hierover vindt u ingeacht artikel 4.7.21 van deteVlaamse Codex Ruimtelijke binnen die termijn, wordt de aanvraag afgewezen zijn. Hiertegen kan u Ordening. beroep instellen . Meer informatie hierover vindt u in artikel 133/50 van het decreet d.d. 18 mei Privacywaarborg 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening.

20 De gegevens die u meedeelt, worden opgeslagen in een of meer bestanden. Die bestanden kunnen zich bevinden bij de

gemeente, waar u de aanvraag indient, bij de provincie waarin de grond is gelegen waarop de aanvraag betrekking heeft, en bij de Vlaamse administratie, bevoegd voor de ruimtelijke ordening. Ze worden gebruikt voor de behandeling van uw dossier en kunnen later ook anoniem verwerkt worden voor statistische of wetenschappelijke doeleinden. U hebt het recht om uw gegevens te raadplegen en te laten verbeteren.

Medeondertekening door andere kaveleigenaars 17 Eigenaars van andere kavels in de verkaveling kunnen de aanvraag tot wijziging van de verkaveling mee ondertekenen. De wijziging heeft echter geen betrekking op hun kavels. Ik verklaar eigenaar te zijn van één of meerdere kavels in de verkaveling en akkoord te zijn met de voorgestelde verkavelingswijziging.

kavelnummer(s) naam eigenaar(s) handtekening





kavelnummer(s) naam eigenaar(s) handtekening kavelnummer(s) naam eigenaar(s) handtekening







VOORBEELDDOSSIER. Aanvraag tot verkavelingswijziging

Recommend Documents