VOORBEELD FRANCE PRO CONSULT. Prachtig chalet in skigebied. Franse & Nederlandse Makelaar in O.G. Overal en uitsluitend in Frankrijk

Franse & Nederlandse Makelaar in O.G.

FRANCE

Overal en uitsluitend in Frankrijk

PRO

Bemiddeling Begeleiding Hypotheken Verzekeringen Bouwvergunning

CONSULT

-

Conseils-Interprète Assistance Financement Assurances Construction

Prachtig chalet in skigebied Ref. : Vraagprijs: Locatie :

74.595 595.000 euro (incl. complete inventarisatie) Abondance Dept. Haute-Savoie

E B

R O

O V C

D EL

halet Coup de Foudre is gelegen in de Haute Savoie in het mooie dorp Abondance.

Abondance is een mooi en gezellig dorp met een regio functie waardoor er in alle seizoenen bedrijvigheid is. Op zondag een gezellige markt en voor alle levensbehoeftes zijn er winkels. Door het dorp loopt een riviertje, de Dranse. De abdij is een bezienswaardigheid. Men kan er heerlijk genieten van een kopje koffie of een glaasje wijn op een van de terrassen. Ook voor lunch en diner zijn er mogelijkheden. Ook kun je genieten van de Abondance kaas die op vele boerderijen gemaakt wordt van de melk van de Abondance koeien. Alle seizoenen biedt Abondance mogelijkheden tot wandelen, mountainbiken en in de winter skiën of langlaufen. Abondance heeft zijn eigen skigebied, ideaal voor gezinnen. Niet te groot maar daardoor erg overzichtelijk. Binnen 15 minuten zit men in het grote skigebied Porte du Soleil met vele mogelijkheden. Plaatsen zoals Chatel en Chapel d’Abondance bieden mogelijkheden tot grote tochten en veel skiplezier. Iets verder weg ligt Morgins (Zwitserland) en Morzine. Vanaf allerlei vertrekpunten zijn wandelingen France Pro Consult Boterweg 25 - 7371 GK Loenen I: www.franceproconsult.com

- Holland / Pays Bas

T: +31 (0)55 505 3285 F: +31 (0)55 505 3286 @: [email protected]

uitgestippeld. Bij de VVV zijn volop kaarten met wandelingen te krijgen. Wandelingen voor de goed geoefende bergwandelaar maar ook wandelingen voor gezinnen. Vanuit het chalet loopt men in een half uur naar het dorp. Naar een bergmeertje is het een half uur lopen. Hier kan men genieten van het prachtige uitzicht. Een wandeling rond het meer is mogelijk. Picknicktafels en een restaurantje veraangenamen uw verblijf. Men kan hier ook vissen. Vanaf het meer Lac la Plagne, (vijf kilometer van het centrum) kan men volop genieten van wandelingen door de bergen en langs het meer. Chalet Coup de Foudre ligt halverwege deze weg. Via een eigen weg komt men bij het chalet met prachtig uitzicht over de bergen waar men ’s winters de skiërs kan zien afdalen. Ook kijkt men uit over het dal met in de lente een bloemenzee in de weilanden. De herfst bekoort door de vele tinten bruin/oranje van de bomen. In de directe omgeving liggen steden zoals Thonon en Evian aan het meer van Geneve. Mooie steden waar men heerlijk kan winkelen en wandelen langs het meer. Yvoire is een bezienswaardigheid door zijn ligging en de vele bloemen. Geneve is een prachtige stad. Men kan met KLM en Easy-jet op Geneve vliegen en vandaar verder reizen via trein/bus naar Abondance. Ook verhuur van een auto is er mogelijk. Vanaf Arnhem is het 870 kilometer met de auto naar Abondance. Via de snelwegen door Duitsland en vanaf Basel door Zwitserland verlaat men bij Pas de Morgins de autoweg en rijdt men via deze pas in 37 km. naar Abondance. Indeling van het huis: De begane grond heeft een grote garage met daarnaast een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens staan er twee grote boilers voor de warm water voorziening. Tevens zijn hier twee slaapkamers, een doucheruimte en wc. Op de grote slaapkamer is een aansluiting voor het maken van een keukentje. Daarom is deze ruimte geschikt voor verhuur. Door de huidige eigenaar echter niet als zodanig gebruikt. Deze ruimte is afzonderlijk af te sluiten van de rest van het huis. Via een trap komt men op de eerste verdieping. Daar bevindt zich een wc, een grote voorraadkast, de zitkamer met een aparte kamer ernaast die wordt gebruikt als speelkamer/werkkamer en verder de keuken met oven en afwasmachine. Op deze verdieping is een groot balkon met prachtig uitzicht op het dal en de bergen. Aan de zijkant van het huis ligt een terras. Het chalet is gelegen op een ‘zuid’ helling. In de zitkamer zorgt een houtkachel voor een heerlijke warmte. De bovenste verdieping heeft een grote ouderslaapkamer met daaraan grenzend een badkamer met ligbad. Daarnaast twee slaapkamers en een doucheruimte. Ook een wc is op deze verdieping aanwezig. Een balkon kan men via twee slaapkamers opgaan. Het chalet is omgeven met tuin. Aan beide zijkanten ligt een aangelegde tuin en een trap naar boven waar men via een pad achter het huis, waar ook een opslagruimte is voor het opslaan van open-haardhout, uitkomt op het terras en balkon. Achter het huis ligt ook een tuin die niet beplant is maar in de lente en zomer bloeit met Alpenbloemen.

Neem uw Frans sprekende Nederlandse makelaar mee!

France Pro Consult Boterweg 25 - 7371 GK Loenen I: www.franceproconsult.com


Thierry BIGUET


Het chalet is door de huidige bewoners gebruikt als vakantiehuis voor eigen gebruik. Verhuur heeft niet plaatsgevonden. Daardoor is de staat van het huis als nieuw. De buitenkant is twee jaar geleden geschilderd. Op de slaapkamers ligt vloerbedekking en de andere ruimtes zijn voorzien van groot formaat plavuizen. Er is een vereniging van huiseigenaren, vastgelegd bij een notaris, met jaarlijks een vergadering onder het genot van een glaasje wijn. Daar worden zaken besproken zoals het onderhoud van de eigen weg en de zuiveringsinstallatie. Ook binnengekomen post van o.a. de gemeente wordt daarbij meegenomen. Jaarlijks is men een bedrag verschuldigd aan de penningmeester van ongeveer 220 euro. Attentie: video’s van deze woning zijn te bekijken op onze website.




Thierry BIGUET


Exterieur




Thierry BIGUET


Exterieur




Thierry BIGUET


Woonkamer




Thierry BIGUET


Keuken




Thierry BIGUET


Gang en stookruimte




Thierry BIGUET


Diverse




Thierry BIGUET


Slaapkamers




Thierry BIGUET


Slaapkamers




Thierry BIGUET


Badkamer




Thierry BIGUET


Uitzicht




Thierry BIGUET


Uitzicht




Thierry BIGUET


Uitzicht




Thierry BIGUET


Omgeving




Thierry BIGUET


Omgeving




Thierry BIGUET


Omgeving




Thierry BIGUET


Locatie




Thierry BIGUET


Locatie Haute Savoie




Thierry BIGUET


Satellietfoto




Thierry BIGUET


Kadastrale tekening




Thierry BIGUET


Kenmerken huis ALGEMENE KENMERKEN Bouwjaar Type woning Soort woonhuis Woonoppervlak Oppervlakte van het terrein Aantal verdiepingen Kelder Bijgebouwen Ligging Zwembad

2004 Nieuwbouw chalet Vrijstaand 180 m2 409 m2 3 Sous-sol -

KAMERS

Keuken Slaapkamers Badkamers WC

1 (Extra: op de 1e verdieping is een afzonderlijke werk-/studeerkamer) 1 5 3 3

Bijkeuken

-

(Woon)kamers

TECHNISCHE GEGEVENS Bouwkundige staat Saneringssysteem Diverse verbindingen Isolatie Verwarming

Een woning om zo te betrekken Gezamelijk riool Vaste telefoon en Internetaansluiting Zeer goed geisoleerd Vloerverwarming, wandradiatoren en houtkachel

FINANCIËLE ELEMENTEN Koopprijs Overdrachtskosten Taxes foncières – Taxes Habitations

595.000 euro incl. inventaris Ca. 37.500 euro 1185 + 2100 euro, jaarlijks 3285 euro

AFSTANDEN Plaats/faciliteiten Station Luchthaven Geneve

27 km 68 km

Winkels / winkelcentrum

2 km

* FPC kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuiste gegevens.




Thierry BIGUET


France Pro Consult Uitsluitend en overal in Frankrijk

- Bemiddeling en begeleiding bij verkoop en aankoop - Financiering / hypotheek - Oprichting SCI - Regelen successie - Verkoop en aankoop van SCI aandelen - Problemen oplossen - Erfrecht testament wel/niet? - Behandelen echtscheiding

De afhandeling van de aankoop / verkoop, en alle andere notariële en administratieve formaliteiten, kan zonder een goede beheersing van de Franse taal en regelgeving een tamelijk ingewikkelde zaak worden.

In het Nederlands is de taal op juridisch en notarieel gebied niet eenvoudig, maar in het Frans is het voor de gewone Nederlander nauwelijks te volgen. Voorbereiding en begeleiding is derhalve niet alleen nuttig, maar van wezenlijk belang.

Thierry Biguet Uw Frans sprekende Nederlandse makelaar

www.franceproconsult.com Loenen (GLD) - Nederland

Tel.: 055 - 505 32 86




Thierry BIGUET


VOORBEELD FRANCE PRO CONSULT. Prachtig chalet in skigebied. Franse & Nederlandse Makelaar in O.G. Overal en uitsluitend in Frankrijk

Recommend Documents