Voor u ligt de huisvestingsgids Vlaams-Brabant. Het is een handleiding die u wegwijs maakt in de vele tegemoetkomingen voor particulieren

Huisvestingsgids Vlaams-Brabant. versie maart 2010

Beste lezer,

Voor u ligt de huisvestingsgids Vlaams-Brabant. Het is een handleiding die u wegwijs maakt in de vele tegemoetkomingen voor particulieren.

De dienst Wonen bracht in deze gids informatie bijeen van verschillende beleidsniveaus: federale fiscale maatregelen, steunmaatregelen van het Vlaamse gewest, provinciale premies en leningen, energiebesparende maatregelen van diverse nutsmaatschappijen, ... Om u wegwijs te maken in dit kluwen, vertrekt de gids vanuit het standpunt van de gebruiker. Hij geeft een antwoord op de vraag: Welke steun of voordeel kan ik krijgen wanneer ik ga bouwen, kopen, renoveren of huren. Vragen die diverse ambtenaren en instanties bijna elke dag krijgen van particulieren. Deze huisvestingsgids is dan ook in de eerste plaats bedoeld voor doorverwijzers. De gids is opgevat als een werkmap. Eigen aantekeningen of aanvullingen kunnen toegevoegd worden. De gids is ook bewust losbladig samengesteld. Dit laat ons toe op een eenvoudige wijze actueel te blijven als voorwaarden wijzigen of als er nieuwe initiatieven worden genomen. De provincie zal u de wijzigingen doorsturen. We zijn met deze huisvestingsgids zo volledig mogelijk geweest. Onder de noemer "Alles kan beter" willen wij u echter als gebruiker met aandrang vragen elke suggestie voor verbetering of eventuele fouten te melden aan de dienst Wonen. U vindt de contactgegevens elders in deze map.

Tot slot durf ik te hopen dat deze gids een bruikbaar instrument is: Een leidraad om mensen te helpen een betaalbare kwaliteitsvolle woning in de provincie Vlaams-Brabant te vinden en dit door maximaal gebruik te kunnen maken van diverse steunmaatregelen.

Jean-Pol Olbrechts gedeputeerde

Huisvestingsgids Vlaams-Brabant. versie maart 2010

Huisvestingsgids provincie Vlaams-Brabant. Leeswijze: Hoe deze gids gebruiken Met de huisvestingsgids hebben we geprobeerd een overzicht te maken van tegemoetkomingen waarop inwoners van de provincie Vlaams-Brabant recht hebben wanneer zij zich in een bepaalde huisvestingsituatie bevinden. Een woning kopen, bouwen, renoveren of huren, het zijn allemaal situaties waarin men zich kan bevinden. In iedere situatie kan men gebruik maken van een aantal voordelen maar wanneer, welke en vooral waar moet men terecht? In deze gids, die opgesplitst is in deze huisvestingssituaties, komen de verschillende onderwerpen terug. U moet dus starten met de vraag: in welke situatie bevindt men zich. Dan kan men in de inhoudsopgave overlopen of de informatie gekend is en welke tegemoetkomingen er bestaan. U zult dus vaststellen dat bepaalde onderwerpen terug komen in de verschillende hoofdstukken bv. leningen vindt men bij 'ik ga bouwen', bij 'ik ga kopen', maar ook bij 'ik ga renoveren/aanpassen'. Wij hebben de teksten herhaald, wanneer nodig aan de situatie aangepast, zodat u niet van het ene naar het andere hoofdstuk hoeft te bladeren. De gemeentelijke tegemoetkomingen zijn niet opgenomen in de gids, er is alleen een overzicht gemaakt van waar/welke tegemoetkomingen gegeven worden. Voor meer inlichtingen kan u dan terecht bij de gemeentelijke diensten (telefoonnummers zijn te vinden in hoofdstuk gemeentelijke reglementen). De huisvestingsgids is zeker geen afgewerkt document, het is eerder uw werkmap waar u bij kan noteren, toevoegen, schrappen... Kortom zodat het 'uw' werkmap wordt.

Actualisatie De gegevens in deze gids zijn een momentopname. Waarschijnlijk zijn bij het lezen van deze gids al cijfers, adressen of namen gewijzigd. Jammer, maar onvermijdelijk. We streven er naar om minstens 1 keer per jaar de gegevens te actualiseren. De gids is ook te vinden op de website van de provincie Vlaams-Brabant : www.vlaambrabant.be

Medewerking Deze gids is geen afgewerkt product. Zonder actualisatie is deze gids snel verouderd en totaal onbruikbaar. Daarvoor vragen wij uw medewerking. Wanneer er onduidelijkheden zijn, meldt ze ons. Wanneer u gehoord heeft dat er een nieuwe premie is, dat gegevens niet meer juist zijn, dat u een contactpersoon niet kan bereiken of andere problemen geef het dan door. We zoeken het uit en nemen het op in de gids.

Inlichtingen Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres website

: Provincie Vlaams-Brabant, dienst Huisvesting en Grondbeleid : Provincieplein 1 - 3010 Leuven : Jean-Pierre De Groef : 016-26 74 04 : 016-26 73 18 : [email protected] : www.vlaamsbrabant.be/wonen

Huisvestingsgids provincie Vlaams-Brabant, inhoudstafel maart 2010

I. Ik ga bouwen I. A. Informatie I. A. 1. I. A. 2. I. A. 3. I. A. 4. I. A. 5.

Wanneer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Procedure stedebouwkundige vergunning Immotheker Premiezoeker Projecten lokaal woonbeleid

I. B. Steunmaatregelen I. B. 1.

I. B. 2. I. B. 2.' I. B. 2'' I. B. 3. I. B. 4.

Sociale leningen: I. B. 1. a. bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering I. B. 1. b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) I. B. 1. c. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) I. B. 1. d. bij het Vlaams Woningfonds Vermindering van de onroerende voorheffing Verzekering gewaarborgd wonen Verlaagd BTW-tarief Vermindering van registratierecht (bij aankoop van een bouwgrond) Subsidies voor duurzaam bouwen I. B. 4. a. bij het installeren van een hemelwaterput I. B. 4. b. bij het installeren van een individuele waterzuivering I. B. 4. c. bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen

I. B. 5.

Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen

I. B. 6.

Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak


II. Ik ga kopen II. A. Informatie II. A. 1. II. A. 2. II. A. 3. II. A. 4. II. A. 5. II. A. 6.

Een woning aankopen, begrippen Waarop moet u letten wanneer u een woning zoekt? Immotheker Premiezoeker Pojecten Lokaal Woonbeleid Wonen in eigen streek

II. B. Steunmaatregelen II. B. 1. II. B. 2. II. B. 3.

II. B. 4. II. B. 5. II. B. 6. II. B. 7.

Aankoop van een woning bij een sociale bouwmaatschappij Aankoop van een gehuurde woning bij een sociale huisvestingsmaatschappij Sociale leningen: II. B. 3. a. bij een sociale kredietmaatschappijen erkend door de Vlaamse regering II. B. 3. b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) II. B. 3. c. bij het Vlaams Woningfonds II. B. 3. d. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) Vermindering van de onroerende voorheffing Registratierecht Verzekering gewaarborg wonen Verlaagd BTW-tarief


III. Ik ga renoveren of aanpassen III. A. Informatie III. A. 1. III. A. 2. III. A. 3. III. A. 4. III. A. 5. III. A. 6.

Wanneer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Hoe een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Woonadvies voor ouderen en personen met een handicap Immotheker Premiezoeker Pojecten Lokaal Woonbeleid

III. B. Steunmaatregelen III. B. 1.

III. B. 2. III. B. 3. III. B. 3'. III. B. 4.

III. B. 5. III. B. 6. III. B. 7. III. B. 8. III. B. 9.

Sociale leningen: III. B. 1. a. bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering III. B. 1.b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) III. B. 1.c. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) III. B. 1.d. bij het Vlaams Woningfonds Vermindering van de onroerende voorheffing Verlaagd b.t.w.-tarief Verzekering gewaarborgd wonen Subsidies voor duurzaam bouwen III. B. 4. a. bij het installeren van een hemelwaterput III. B. 4. b. bij het installeren van een individuele waterzuiveringsinstallatie III. B. 4. c. bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Renovatiepremie van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie van het Vlaamse gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant

III. B. 10. III. B. 11.

Terugbetaling door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap van kosten aanpassingswerken woning Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak


IV. Ik ga huren IV. A. Informatie IV. A. 1.

IV. A. 2. IV. A. 3. IV. A. 4

Wat gaat u best na voor u een woning huurt IV. A.1. a. de huurovereenkomst IV. A.1. b. opzeggingsmogelijkheden van de huurovereenkomst IV. A.1. c. de waarborg IV. A.1. d. verkoop van de huurwoning IV. A.1. e betwisting tussen huurder en verhuurder IV. A.1. f. registratie van de huurovereenkomst Huurdersbond Premiezoeker Projecten Lokaal Woonbeleid

IV. B. Steunmaatregelen IV. B. 1.

IV. B. 2. IV. B. 3. IV. B. 4. IV. B. 5. IV. B. 6. IV. B. 7. IV. B. 8. IV. B. 9.

Huren van een sociale woning IV. B. 1. a. bij een sociale huisvestingsmaatschappij IV. B. 1. b. bij een sociale-verhuurkantoor IV. B. 1. c. bij uw gemeente of OCMW Huursubsidie en installatiepremie bij het betrekken van een gezonde of aangepaste woning Vermindering van onroerende voorheffing Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant Lenigen voor renovatiewerken bij de provincie Vlaams-Brabant Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende maatregelen Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak.

Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen versie maart 2010

I. Ik ga bouwen I. A. Informatie I. A. 1. I. A. 2. I. A. 3. I. A. 4. I. A. 5.

Wanneer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Procedure stedebouwkundige vergunning Immotheker Premiezoeker Projecten lokaal woonbeleid

I. B. Steunmaatregelen I. B. 1.

I. B. 2. I. B. 2.' I. B. 2'' I. B. 3. I. B. 4.

Sociale leningen: I. B. 1. a. bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering I. B. 1. b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) I. B. 1. c. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) I. B. 1. d. bij het Vlaams Woningfonds Vermindering van de onroerende voorheffing Verzekering gewaarborgd wonen Verlaagd BTW-tarief Vermindering van registratierecht (bij aankoop van een bouwgrond) Subsidies voor duurzaam bouwen I. B. 4. a. bij het installeren van een hemelwaterput I. B. 4. b. bij het installeren van een individuele waterzuivering I. B. 4. c. bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen

I. B. 5.

Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen

I. B. 6.

Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak

I.


Wanneer vraagt u een stedebouwkundige vergunning aan ? Op 1 september 2009 trad de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in werking. De handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, bleven echter ongewijzigd! U moet niet voor alles een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Hieronder vindt u een overzicht, dat niet de ambitie heeft om volledig te zijn. Het wil de meest voorkomende zaken op een rijtje zetten. Opgelet: een aantal van vergunning vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden als ze niet strijdig zijn met geldende reglementeringen zoals bijvoorbeeld stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg, voorschriften van verkavelingsvergunningen, andere van toepassing zijnde regelgeving: burgerlijk wetboek, monumenten en landschappen, enz. Opgelet: wilt u werken uitvoeren aan een beschermd monument, dan hebt u een toelating van de administratie bevoegd voor het Onroerend Erfgoed nodig, ook al zijn de werken vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning. In geval van twijfel: win informatie in bij de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening. De mensen daar zullen u graag helpen. 1. bouwen en verbouwen 1.1. algemeen principe: vergunningsplicht Als algemene regel geldt dat u voor het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit lijkt eenvoudig en logisch. De wetgeving ruimtelijke ordening stelt echter dat u niet enkel om te bouwen een vergunning nodig hebt, maar ook om * een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen; * af te breken; * te herbouwen; * te verbouwen (zowel buiten als binnen in een gebouw). De wetgeving ruimtelijke ordening definieert bouwen verder als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting die: •

omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond;

•

bestemd is om ter plaatse te blijven staan.

U moet een vergunning aanvragen zelfs als •

de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken;

•

de constructie uit elkaar kan worden genomen;

•

de constructie verplaatsbaar is;

•

u enkel iets wil afbreken;

•

u enkel iets wil heropbouwen;

•

het enkel om verhardingen gaat

I.A.1

Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen versie maart 2010 •

de constructie ondergronds is.

Dit begrip "bouwen" is dus heel ruim. Ook voor het bouwen van een veranda, het plaatsen van een reclamebord, van houten afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit betonplaten bestaan, is bijvoorbeeld een vergunning nodig. 1.2. onderhoudswerken Onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit mogen plaatsvinden zonder stedenbouwkundige vergunning. Onder onderhoudswerken, die geen betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan die het gebruik van een constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van een constructie, zoals: 1° het vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2° het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervange n van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Enkele voorbeelden van niet vergunningsplichtige onderhoudswerken zijn - het vervangen van ramen door identieke ramen; - het vervangen van pleisterwerk; - het herstellen van kapotte verhardingen; - het vervangen van kepers (ongeveer 7 cm x 9 cm), panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van het dakgebinte (dragende balken). Een voorbeeld van vergunningsplichtige stabiliteitswerken is het vervangen van leien en dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken en leien, zelfs als het uitzicht ongewijzigd blijft. 1.3. tijdelijke werken Er is uiteraard geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor tijdelijke werken, handelingen en wijzigingen nodig voor de uitvoering van vergunde werken, voor zover deze plaatsvinden binnen de werkstrook afgebakend in de stedenbouwkundige vergunning. Het kan hier gaan om werfkranen, tijdelijke opslag van grond, tijdelijke verhardingen, nodig om de werf te bereiken, enz... 1.4. technische installaties in gebouwen Er is geen vergunning nodig voor de plaatsing van sanitaire, elektrische, verwarmings-, isolerings-, of verluchtingsinstallaties binnen een gebouw. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Ook mag het aantal woongelegenheden niet wijzigen. 1.5. binnenverbouwingen Er is geen vergunning nodig voor de inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Ook mag het aantal woongelegenheden niet wijzigen. Ook mogen de werken geen constructieproblemen met zich meebrengen. Dit betekent bijvoorbeeld dat men zonder vergunning geen openingen mag maken in dragende muren.

I.A.1


Wel mag men bijvoorbeeld wanden bijplaatsen in gipskartonplaten, wanden afwerken met binnenisolatie en planchetten, de vloerbedekking wijzigen, een badkamer (her)inrichten, enz... 1.6. werken op het dak of aan gevels Het plaatsen van zonnepanelen op de daken van gebouwen die niet vallen onder voorschiften inzake verplicht materiaalgebruik van verkavelingsvergunningen, bpa’s of ruimtelijke uitvoeringsplannen, wordt volledig vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning op uitzondering van beschermde monumenten of gebouwen die zijn opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed of gelegen zijn in beschermde dorpszichten, landschappen. Er is ook geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor de volgende zaken bij vergunde gebouwen: - dakvlakvensters in het dakvlak, tot een maximum van 20% van de oppervlakte van het dakvlak in kwestie; - fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers op een plat dak; - het kaleien of pleisteren van gevels; - het aanbrengen van steenstrips op een gevel; - het aanbrengen van een waterwerende en isolerende afdekking op blinde zijgevels; - het plaatsen van uitklapbare of uitrolbare zonneschermen aan ramen. Die zonneschermen mogen zich niet bevinden boven het openbaar domein; - het plaatsen van voorzetrolluiken; - het omvormen van een plat dak tot extensief groendak met lage begroeiing zoals een vetplanten-, mos-, gras- en/of kruidendak. 1.7. ondergrondse constructies Er is geen vergunning nodig voor de plaatsing van een ondergronds regenwaterreservoir, een septische put, een bezinkput, een ondergrondse waterzuiveringsinstallatie, een infiltratiebed en/of een ondergrondse brandstoftank voor de verwarming van een vergund gebouw. Deze installaties moeten minimum één meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen verwijderd blijven. 1.8. normale tuininrichting Deze zaken zijn vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning als ze worden opgericht binnen dertig meter van een vergund woongebouw. De vrijstelling geldt niet binnen de 5 meter van waterlopen. De eerste vier zaken mogen niet zonder vergunning worden opgericht in ruimtelijk kwetsbare gebieden, zoals bijvoorbeeld natuurgebied. •

maximaal één houten tuinhuisje ofwel één houten hok voor dieren ofwel één houten duiventil. De constructie wordt opgericht ofwel tegen een bestaande vergunde muur, ofwel op ten minste 1 meter van de perceelsgrenzen. De oppervlakte mag maximaal 10 vierkante meter bedragen. Deze constructie mag niet worden opgericht in de voortuinstrook. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter; de nokhoogte is beperkt tot 3 meter;

•

maximaal één volière ofwel één serre. De constructie wordt opgericht ofwel tegen een bestaande vergunde muur, ofwel op ten minste 1 meter van de perceelsgrenzen. De oppervlakte mag maximaal 10 vierkante meter bedragen. Deze constructie mag niet worden opgericht in de voortuinstrook. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter; de nokhoogte is beperkt tot 3 meter;

•

siervijvers met aanhorigheden met een totale maximale oppervlakte van 30 vierkante meter;

I.A.1

Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen versie maart 2010 •

ingegraven of op de grond geplaatste openluchtzwembaden of jacuzzi’s met een totale maximale oppervlakte van 30 vierkante meter. Die constructies mogen, met inbegrip van een eventuele afdekking, niet hoger zijn dan anderhalve meter, gemeten vanaf het maaiveld en niet gelegen zijn in de voortuinstrook;

•

rotstuintjes;

•

pergola's (open lattenwerken zonder gesloten dak);

•

tuinmuurtjes, niet zijnde afsluitingsmuren, met een maximumhoogte van 1,2 meter;

•

barbecues;

•

speeltoestellen;

•

tuinornamenten;

•

brievenbussen.

2. verhardingen In principe is voor de aanleg van verhardingen een stedenbouwkundige vergunning nodig, behalve voor de aanleg van de volgende verhardingen binnen 30 meter van vergunde woongebouwen en niet in ophoging: •

de strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar het gebouw of de gebouwen;

•

tuinpaden in de zij- en achtertuinstrook;

•

terrassen, voorzover ze niet gelegen zijn in de voortuinstrook, minimum 1 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen verwijderd blijven en in totaal niet groter zijn dan 50 vierkante meter. Als op de perceelsgrens een duurzame, ondoorzichtige, minstens 2 meter hoge afsluiting aanwezig is, dan mag het terras worden aangelegd tot tegen die afsluiting

3. afsluitingen In principe is voor de plaatsing van afsluitingen een stedenbouwkundige vergunning nodig, behalve voor de volgende afsluitingen: a) afsluitingen die bestaan uit palen met prikkel- of schrikdraad; b) afsluitingen met een maximumhoogte van twee meter, die bestaan uit palen en draad of draadgaas, uit één betonplaat met een maximumhoogte van 40 centimeter en draad of draadgaas, opgericht ter afsluiting van een goed. Op die afsluitingen mogen in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw constructies worden aangebracht ter bescherming van de privacy, zoals zeildoek, gevlochten kunststofstrips of rieten matten; c) voortuinmuurtjes in metselwerk of andere voortuinafsluitingen met een maximale hoogte van 50 centimeter; d) poorten, geplaatst tussen twee kolommen met een maximale hoogte van 2,50 meter; e) houten panelen met een maximale hoogte van twee meter, met een maximale lengte van tien meter per zijdelingse en achterste perceelsgrens, opgericht ter afsluiting van een goed, en in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw. Die panelen worden niet ter hoogte van de voortuin geplaatst; De vrijstelling, vermeld in b), c), d) en e) geldt niet in de ruimtelijk kwetsbare gebieden, noch in een beschermd of voorlopig beschermd landschap, noch in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheerplan of deelbekkenbeheerplan, noch in de vijf meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen. De vrijstelling, vermeld in b), c), d) en e) geldt enkel voor de afsluiting van I.A.1


bestaande, gevormde huiskavels. Onder onmiddellijke omgeving dient de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woongebouw te worden verstaan. 4. ontbossingen Voor ontbossen is ook een stedenbouwkundige vergunning nodig. Hier gelden geen uitzonderingen op. Er is zelfs een bijzondere compensatieregeling van toepassing. 5. vellen van bomen 5.1. algemeen principe: vergunningsplicht Voor het vellen van hoogstammige bomen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband is een stedenbouwkundige vergunning nodig, als ze geen deel uitmaken van een bos. Als hoogstammige boom wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft. 5.2. vrijstellingen Voor het vellen van hoogstammige bomen is geen stedenbouwkundige vergunning vereist, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: •

ze maken geen deel uit van een bos, zoals bedoeld in het bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten;

•

ze zijn gelegen in een woongebied of in een industriegebied, of in een daarmee vergelijkbaar gebied, en niet in een woonparkgebied of in een daarmee vergelijkbaar gebied;

•

ze bevinden zich op huiskavels van een vergunde woning of vergund bedrijfsgebouw, maar niet op de grens met het openbaar domein;

•

ze zijn gelegen binnen een straal van maximaal 15 meter rondom de vergunde woning of het bedrijfsgebouw;

Er is ook geen vergunning vereist als er geveld wordt omwille van acuut gevaar en mits voorafgaandelijke schriftelijke instemming van het Bosbeheer. Bovendien moet men ook geen stedenbouwkundige vergunning hebben als het vellen van de hoogstammig bomen als activiteit in een goedgekeurd beheersplan of beheersvisie is opgenomen. 6. reliëfwijzigingen •

De wetgeving ruimtelijke ordening bepaalt dat voor aanmerkelijke reliëfwijzigingen een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Als aanmerkelijke reliëfwijziging wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Enkele voorbeelden van reliëfwijzigingen waarbij de aard of functie van het terrein wijzigt, zijn het afgraven van een 10 centimeter dikke humuslaag in natuurgebied, het aanleggen van parkeerplaatsen op een weiland in landbouwgebied door het ophogen met steenslag of het aanleggen van een paardenrijpiste met zand. Deze werken zijn vergunningsplichtig ook al gaat het maar over enkele centimeter. Maar ook als de aard of functie van het terrein dezelfde blijft, kan een reliëfwijziging

I.A.1


aanmerkelijk zijn, omwille van zijn omvang. Reeds jarenlang wordt hiervoor meestal het criterium van 50 centimeter gehanteerd, ook al staat dit niet letterlijk in de regelgeving. Is de ophoging of uitgraving groter, dan is doorgaans een vergunning vereist.

Maar ook reliëfwijzigingen van minder dan 50 centimeter kunnen aanmerkelijk (en dus vergunningsplichtig) zijn. Dat zal het geval zijn als het gaat over grotere oppervlaktes die opgehoogd of afgegraven worden, zoals grote landbouwpercelen. Zelfs als er geen vergunning nodig is, moet u nog altijd zorgen dat de reliëfwijziging niet strijdig is met de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Daarin is namelijk het volgende vastgelegd: "ART. 640. Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt. De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt. De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt." En ook moet u opletten dat er geen bijzondere regels gelden. Zo staat in sommige verkavelingsvergunningen vermeld dat geen enkele reliëfwijziging is toegelaten.

7. gebruik van een grond 7.1. algemeen principe Men heeft een stedenbouwkundige vergunning nodig voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval ; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens ; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten ; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt. 7.2. vrijstellingen Er is geen vergunning nodig voor het in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw opslaan van allerhande bij de woning horende materialen, materieel of huishoudelijk afval, zoals brandhout, snoeihout, afvalcontainers, vuilnisbakken, composthopen, composteringsvaten, met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Ook is geen vergunning nodig voor het in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, zoals één woonwagen, kampeerwagen of tent. Ze mag niet bewoond worden. Onder onmiddellijke omgeving dient de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woongebouw te worden verstaan. 8. gebruikswijzigingen van gebouwen U hebt een vergunning nodig voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie. Worden als hoofdfunctie

I.A.1


beschouwd: 1° wonen; 2° verblijfsrecreatie; 3° dagrecreatie; 4° landbouw in de ruime zin; 5° handel, horeca, kantoorfunctie en diensten; 6° industrie en ambacht. Zo kunnen onder andere de volgende voorbeelden worden gegeven: •

in het agrarisch gebied (landbouwgebied) een hoeve gebruiken als woning voor een niet-landbouwer;

•

in een industriegebied een gebouw gebruiken als gebouw waar goederen of diensten verkocht worden;

•

in een recreatiegebied een gebouw permanent bewonen.

In deze tekst geven we enkel het principe weer. De gedetailleerde regeling vindt u terug in artikel 2 van het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is. 9. wijzigen van aantal woongelegenheden en zorgwonen Er is een vergunning nodig voor het opsplitsen van een woning of het wijzigen van het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer. Deze vergunning is nodig, ook al voert u geen enkel bouwwerk uit. Men spreekt van zorgwonen als voldaan is aan al volgende voorwaarden: 1. In een bestaande woning wordt 1 ondergeschikte wooneenheid gecreëerd; 2. De ondergeschikte wooneenheid vormt 1 fysiek geheel met de hoofdwooneenheid; 3. De ondergeschikte wooneenheid, de ruimten die gedeeld worden met de hoofdwooneenheid niet meegerekend, maakt ten hoogste een derde uit van het bouwvolume van de volledige woning; 4. De creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van: 1. Hetzij ten hoogste 2 ouderen van 60 jaar of ouder; 2. Hetzij ten hoogste 2 hulpbehoevende personen (personen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een vergoeding van de Vlaamse zorgverzekering, personen met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven); 5. De eigendom of ten minste de blote eigendom van hoofd- en ondergeschikte berust bij dezelfde titularis of titularissen. Voor zorgwonen is decretaal voorzien dat het maken van een zorgwoning binnen het bestaande bouwvolume zonder constructieve werken vrijgesteld is van de vergunningsplicht. Gaat dit gepaard met constructieve werken, dan wordt de vergunningsplicht omgezet in de meldingsplicht. Dit geldt vanaf 1 september 2009.

I.A.1


Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, aangewend zal worden voor de huisvesting van meerdere gezinnen of alleenstaanden, is daartoe een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning voor het opsplitsen van de woning vereist. Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, terug aangewend wordt voor de huisvesting van 1 gezin, dan is dit meldingsplichtig.

10. reclame In principe is voor de plaatsing van publiciteitsinrichtingen of uithangborden een vergunning nodig. Uithangborden maken bekend welke activiteit ter plaatse wordt uitgeoefend. Bijvoorbeeld de naam van een biermerk geschilderd op de gevel van de brouwerij. Publiciteitsinrichtingen maken reclame voor een niet ter plaatse gevestigde firma of activiteit. Bijvoorbeeld de naam van datzelfde biermerk op een café. Een aantal zaken zijn vrijgesteld van vergunning: a) de bevestiging aan een vergund gebouw van niet-lichtgevende uithangborden, met een totale maximale oppervlakte van 4 vierkante meter; b) publiciteitsinrichtingen die voortvloeien uit wettelijke of reglementaire bepalingen; c) publiciteitsinrichtingen die enkel informatie van de overheid bevatten of deel uitmaken van sensibiliseringscampagnes van de overheid; d) door de overheid beschikbaar gestelde dragers met het oog op socio-culturele en politieke affichage; e) verkiezingspubliciteit, op voorwaarde dat gezamenlijk aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1) het betreft een verkiezing van het Europese, nationale of Vlaams parlement, of het betreft provincie-, gemeente- of districtsraadsverkiezingen; 2) de publiciteit wordt aangebracht in een woongebied in de ruime zin, een industriegebied in de ruime zin of op een huiskavel; 3) de publiciteit heeft een maximale oppervlakte van 4 vierkante meter per bord; 4) de publiciteit wordt aangebracht ten vroegste vanaf de aanvang van de sperperiode voor de verkiezingen en wordt verwijderd ten laatste 14 dagen na de verkiezingsdatum; f) publiciteitsinrichtingen, aangebracht op een onroerend goed, waarbij wordt bekendgemaakt dat dit goed te koop of te huur is, op voorwaarde dat de totale maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 4 vierkante meter en dat de publiciteitsinrichting ten laatste 14 dagen na de verhuring of verkoping wordt verwijderd; 11. recreatieve terreinen Voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad is een vergunning nodig. 12. andere vergunningsplichtige werken De bovenstaande opsomming is niet volledig. Een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening bijvoorbeeld kan een stedenbouwkundige vergunning verplicht stellen. Zo kan een gemeentelijke verordening een vergunningsplicht invoeren voor het schilderen van gevels. Ook kan een gemeentelijke verordening bepalen dat in die gemeente altijd een vergunning nodig is voor het vellen van bomen, ook al gelden er in Vlaanderen normalerwijze een aantal vrijstellingen.

13. bijkomende vrijstellingen Er zijn nog meer zaken vrijgesteld van vergunning. Deze zijn niet allemaal voor particulieren

I.A.1


interessant. Ze worden hier dan ook niet allemaal weergegeven. U kunt ze nalezen in het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 terzake. Interessant lijkt ons nog het volgende: Voor de volledige afbraak van vrijstaande bouwwerken of constructies is geen vergunning nodig. Aan alle van de volgende vereisten moet voldaan zijn: •

het betreft geen kleine elementen en constructies, geïsoleerd of deel uitmakende van een geheel, die van belang zijn voor de kwaliteit van de leefomgeving, een volkskundige, historische of esthetische waarde hebben, als referentie dienen voor de bevolking van een buurt of wijk, of bijdragen tot het gevoelen van een plaatselijke bevolking tot een bepaalde plek te behoren, zoals: fonteinen, kiosken, pompen, putten, kruisen, calvaries, veldkapellen, standbeelden, wegwijzers, schandpalen, grenspalen, mijlpalen, lantaarnpalen, uurwerken, klokkenspelen, zonnewijzers, hekkens, omheiningsmuren, luifels, graven, herkenningstekens van merkwaardige gebeurtenissen uit het verleden, balies, straatmeubilair, waterkunstwerkjes, bakhuizen, houtskeletbouw, koetshuizen, oranjerieën, priëlen, ijskelders;

•

het betreft geen gebouwen of constructies die opgenomen zijn in de inventaris van het bouwkundige erfgoed;

•

de grondoppervlakte bedraagt minder dan 100 vierkante meter.

I.A.1


Procedure stedebouwkundige vergunning 1. Samenstellen van het aanvraagdossier In heel wat gevallen is de medewerking van een architect vereist voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning (vroeger "bouwvergunning" genoemd). Die architect zorgt dan in uw plaats dat het aanvraagdossier alle nodige documenten en plannen bevat. Als aanvrager moet u dan enkel die documenten ondertekenen. Is de medewerking van een architect niet vereist? Dan mag u zelf het aanvraagdossier samenstellen. De werken waarvoor geen medewerking van een architect vereist is vindt u in het Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect (bvr 23/5/2003 - b.s. 16/7/2003 -wijz. bvr 29/5/2009 b.s. 25/8/2009) 2. Indienen van het aanvraagdossier U (of uw architect) dient de aanvraag op het gemeentehuis in. De aanvraag kan ook met een aangetekende brief worden verzonden. In sommige gemeenten zal men de aanvraag ook elektronisch of semi-elektronisch kunnen indienen. 3. Behandeling van de aanvraag in eerste aanleg Hebt u uw dossier aan het loket afgegeven? U krijgt dadelijk een ontvangstbewijs. 3.a. volledigheidscontrole De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar of zijn gemachtigde gaat na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is. In niet-ontvoogde gemeenten die nog niet over een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar beschikken, wordt dit ontvankelijkheidsen volledigheidsonderzoek gevoerd door de gemeentelijke administratie. Het resultaat van het ontvankelijkheidsen volledigheidsonderzoek wordt u bezorgd, normalerwijze binnen veertien dagen, ingaand de dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend. Het verdere verloop van de procedure in eerste aanleg en de beroepsprocedure gelden alleen ten aanzien van ontvankelijke en volledige aanvragen. 3.b. openbaar onderzoek Voor sommige aanvragen wordt een openbaar onderzoek georganiseerd om na te gaan of er burgers zijn die bezwaren hebben tegen uw project. Het schepencollege zal zich moeten uitspreken over die bezwaren. Hebben de klagers gelijk of niet? Bezwaren leiden dus niet automatisch tot een weigering van uw aanvraag.

3.c. adviezen inwinnen Soms moet de gemeente adviezen inwinnen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

I.A.2

Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen versie maart 2010 De instanties die overeenkomstig artikel 4.7.16, §1, respectievelijk 4.7.26, §4, eerste lid, 2°, van d e Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, om advies worden verzocht, zijn: 1°

de entiteit van het agentschap RO–Vlaanderen, di e met de zorg voor het onroerend erfgoed belast is, voor volgende aanvragen: a)

aanvragen met betrekking tot voorlopig of definitief beschermde monumenten;

b)

aanvragen met betrekking tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde stads- en dorpsgezichten;

c)

aanvragen met betrekking tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde landschappen en in erfgoedlandschappen;

d)

aanvragen in een voorlopig of definitief aangeduide ankerplaats die onderworpen zijn aan de zorgplicht volgens artikel 26 van het decreet van 16 april 1996 betreffende de landschapszorg, met name als een administratieve overheid opdrachtgever is van een eigen werk of handeling;

e)

aanvragen met betrekking tot voorlopig of definitief beschermde archeologische monumenten of tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde archeologische zones;

f)

aanvragen binnen het gezichtsveld, beperkt tot uiterlijk een straal van 50 meter, van een voorlopig of definitief beschermd monument, met dien verstande dat indien het monument voorkomt op de Werelderfgoedlijst van de Unesco, de adviesvereiste geldt in de volledige bufferzone rond dat werelderfgoed, afgebakend in uitvoering van artikel 11, §5, van de UNESCO World Heritage Convention;

g)

aanvragen die de sloping van gebouwen of constructies omvatten, opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, vermeld in artikel 12/1 van het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten, met dien verstande dat deze adviesverlening uitgeoefend wordt bij wijze van uitvoering van de algemene onroerenderfgoedtoets, vermeld in artikel 12/2 van voormeld decreet van 3 maart 1976;

h)

aanvragen voor : 1) verkavelingen van ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of met een grondoppervlakte groter dan een halve hectare, ongeacht het aantal loten; 2) groepswoningbouwprojecten waarbij ten minste tien woongelegenheden ontwikkeld worden; 3) de bouw of de herbouw van appartementsgebouwen waarbij ten minste vijftig appartementen gecreëerd worden;

i)

aanvragen voor nieuwbouwprojecten met een bebouwd oppervlak van 500 m² of meer in woongebieden en recreatiegebieden;

j)

aanvragen voor ontginningsgebieden en uitbreiding van ontginningsgebieden zoals omschreven in het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen, respectievelijk artikel 17.6.3 en artikel 18.7.1;

2°

de wegbeheerder voor aanvragen met betrekking to t percelen die gelegen zijn op minder dan 30 meter van het domein van autosnelwegen, hoofdwegen of primaire wegen categorie I volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen of langs gewest- of provinciewegen;

3°

het departement Landbouw en Visserij voor alle aanvragen die verband houden met landbouw, alsook voor alle aanvragen waarbij toepassing wordt gemaakt van de bepalingen van artikel 4.4.6, artikel 4.4.10 tot en met 4.4.23, en artikel 4.4.26, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in gebieden die een agrarische bestemming hebben;

4°

in voorkomend geval het polderbestuur voor aanv ragen, gelegen op minder dan 5 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van derde categorie;

I.A.2

Huisvestingsgids Vlaams-Brabant, Ik ga bouwen versie maart 2010 5°

de administratie van de provincie ofwel in voor komend geval het polderbestuur voor aanvragen, gelegen op minder dan 5 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van tweede categorie;

6°

de Vlaamse Milieumaatschappij voor aanvragen gel egen op minder dan 20 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van eerste categorie;

7°

nv De Scheepvaart, Waterwegen en Zeekanaal NV, h et Agentschap voor Maritieme Dienstverlening en Kust of het Departement Mobiliteit en Openbare Werken, afdeling Maritieme Toegang, telkens binnen hun ambtsgebied, voor aanvragen, gelegen op minder dan 50 meter afstand van de kruin van de talud van bestaande of geplande bevaarbare waterlopen of voor aanvragen, gelegen op minder dan 50 meter afstand van haveninfrastructuur binnen de afgebakende zeehavengebieden;

8°

de afdeling Kust van het Agentschap voor Maritieme Dienstverlening en Kust, voor aanvragen met betrekking tot gebieden gelegen zeewaarts van de veiligheidslijn. Deze veiligheidslijn wordt als volgt gedefinieerd: a) in bebouwde gebieden is het de meest zeewaartse grens van bewoning; b) in onbebouwde gebieden is het de landwaartse grens van de 7m TAW;

9°

het agentschap voor Natuur en Bos voor de volgen de aanvragen : a)

aanvragen in ruimtelijk kwetsbare gebieden;

b)

aanvragen binnen de perimeter van de vogelrichtlijngebieden, met uitzondering van de woongebieden in de ruime zin;

c)

aanvragen in een gebied aangewezen krachtens de Overeenkomst inzake watergebieden die van internationale betekenis zijn, opgemaakt te Ramsar op 2 februari 1971;

d)

aanvragen gelegen binnen de perimeter van de door de Vlaamse Regering voorgestelde habitatgebieden in het kader van de EG-Richtlijn 92/43/EEG van de Raad van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna;

e)

aanvragen in parken en bossen, zoals gedefinieerd in het Bosdecreet, alsmede in gebieden die overeenkomstig de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen bestemd zijn voor parken en bossen;

10°

de afdeling binnen het departement Leefmilieu, Natuur en Energie die bevoegd is voor natuurlijke rijkdommen voor alle aanvragen gelegen in gebieden die bestemd zijn als ontginningsgebied of een ermee vergelijkbaar gebied;

11°

Infrabel voor aanvragen, gelegen op minder dan 20 meter afstand van de vrije rand van bestaande of geplande spoorlijnen;

12°

het Departement Mobiliteit en Openbare Werken voor alle aanvragen waarbij een mobiliteitstudie bij de aanvraag gevoegd moet worden;

13°

het havenbedrijf, voor alle aanvragen binnen ee n havengebied waarvan de grenzen zijn vastgesteld overeenkomstig artikel 3, §1, van het decreet van 2 maart 1999 houdende het beleid en het beheer van de zeehavens.

3.d. advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar In de ontvoogde gemeenten moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen. In de niet ontvoogde gemeenten moet over sommige aanvragen het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar worden ingewonnen. Het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar is bindend, als het negatief is of voorwaarden oplegt. Het wordt uitgebracht binnen een vervaltermijn van dertig dagen, ingaand de dag na deze van de ontvangst van de adviesvraag. Als deze termijn wordt overschreden, kan aan de adviesvereiste voorbij worden gegaan. 3.e. beslissing van het schepencollege

I.A.2


De gemeente zal uw aanvraag beoordelen, rekening houdend met: •

de eventuele bezwaren

•

de eventuele adviezen

•

de voorschriften van gewestplan, bijzonder plan van aanleg en/of verkaveling

•

de mogelijke hinder voor de buurt (privacy, inkijk, bouwdiepte, terreinbezetting, ...).

•

...

Het college van burgemeester en schepenen neemt over de vergunningsaanvraag een beslissing binnen een vervaltermijn van: a)

b)

vijfenzeventig dagen, indien het aangevraagde gelegen is in een ontvoogde gemeente, over de aanvraag geen openbaar onderzoek moet worden gevoerd, en de aanvraag niet is samengevoegd met een milieuvergunningsaanvraag, honderdvijf dagen, in alle andere gevallen;

De vervaltermijnen gaan in de dag na deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheidsen volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd. Zij gaan echter steeds ten laatste in op de dertigste dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend. Indien geen beslissing wordt genomen binnen de vervaltermijn, wordt de aanvraag geacht afgewezen te zijn. U krijgt een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing binnen een ordetermijn van tien dagen per beveiligde zending. Op bevel van de burgemeester wordt de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de aanvraag betrekking heeft. De burgemeester waakt er over dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. De burgemeester of zijn gemachtigde attesteert de aanplakking. Op eenvoudig verzoek levert het gemeentebestuur een gewaarmerkt afschrift van dit attest af aan elke belanghebbende. Krijgt u een vergunning, dan mag u beginnen bouwen als u niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning. 4. Beroep bij de deputatie Alle tijdig ingestelde beroepen tegen beslissingen van het schepencollege schorsen de uitvoering van de vergunning. 4.a. door de aanvrager

I.A.2


U kunt als vergunningsaanvrager beroep instellen tegen elke beslissing van het schepencollege, ook tegen een stilzwijgende weigering. De regeling van het beroep staat in artikel 4.7.21. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.b. door derden Er kan beroep worden ingediend door elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing. En ook door procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten. De regeling van het beroep staat in artikel 4.7.21. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.c. door administraties De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar en de instanties die een verplicht advies hebben uitgebracht kunnen beroep instellen tegen elke vergunning verleend door het schepencollege. De regeling van het beroep staat in artikel 4.7.21. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.d. de dossiervergoeding Om ontvankelijk te zijn, dient bij het beroepschrift het bewijs van betaling van de dossiervergoeding gevoegd te zijn, behalve als het beroep uitgaat van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, de adviesverlenende instanties of in geval van beroep tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding bedraagt 62,5 euro. De dossiervergoeding wordt gestort op een rekening van de provincie. Voor de provincie Vlaams-Brabant is dit rekening 091-0106007-15, Provincie Vlaams-Brabant, diverse ontvangsten, met mededeling IST-RO-BVB-(naam beroepsindiener). 4.e. de hoorzitting De betrokken partijen worden op hun verzoek door de deputatie gehoord (schriftelijk of mondeling). 4.f. de beslissing van de deputatie De deputatie neemt haar beslissing binnen een vervaltermijn van vijfenzeventig dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het beroep. Deze vervaltermijn wordt verlengd tot honderdvijf dagen, indien toepassing wordt gemaakt van het mondelinge of schriftelijke hoorrecht. Indien geen beslissing wordt genomen binnen de toepasselijke vervaltermijn, wordt het beroep geacht afgewezen te zijn. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen een ordetermijn van tien dagen gelijktijdig en per beveiligde zending bezorgd aan de indiener van het beroep en aan de vergunningsaanvrager. Op bevel van de burgemeester wordt de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft.

I.A.2


De burgemeester waakt er over dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst, door het gemeentebestuur, van een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing. De burgemeester of zijn gemachtigde attesteert de aanplakking. Op eenvoudig verzoek levert het gemeentebestuur een gewaarmerkt afschrift van dit attest af aan elke belanghebbende. Van een vergunning, afgegeven door de deputatie, mag gebruik worden gemaakt vanaf de zesendertigste dag na de dag van aanplakking. Hetzelfde geldt voor de vergunning, afgegeven door het college van burgemeester en schepenen, waartegen het beroep door de deputatie stilzwijgend is afgewezen. 5. Beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwisting De beroepen bij de Raad kunnen door volgende belanghebbenden worden ingesteld: 1° de aanvrager van de vergunning; 2° de bij het dossier betrokken vergunningverlenend e bestuursorganen; 3° elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die re chtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de vergunningsbeslissing; 4° procesbekwame verenigingen die optreden namens e en groep wiens collectieve belangen zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten; 5° de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar; 6° de bij het dossier betrokken adviserende instant ies. De belanghebbende aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het beroep bij de deputatie, wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad te wenden. De beroepen worden ingesteld binnen een vervaltermijn van dertig dagen, die ingaat als volgt: a) hetzij de dag na deze van de betekening, wanneer dergelijke betekening vereist is, b) hetzij de dag na deze van aanplakking, in alle andere gevallen; De beroepen worden ingesteld bij wijze van verzoekschrift. Raad voor Vergunningsbetwistingen Phoenixgebouw, 12e verdieping Koning Albert II-laan 19, bus 25 1210 BRUSSEL 02/553.17.75

I.A.2


Immotheker Kopen of blijven huren? Waar haalt u onafhankelijk advies? Is goed wonen nog wel betaalbaar? Kunnen jonge mensen zich nog een eigen woning veroorloven of blijven ze beter huren? Welke woning past binnen hun budget en hoeveel kunnen ze maximaal lenen? Jonge mensen die hierop een antwoord willen kunnen terecht bij de immotheker. De immotheker is een netwerk van onafhankelijke experts inzake financieel en fiscaal advies. Wanneer neemt u contact op met de immotheker? •

U hebt nog geen concrete woning in gedachten? U wordt bij de immotheker zo volledig mogelijk geïnformeerd over de kosten die komen kijken bij de aankoop of bouw van een woning én u wordt geholpen zodat u uw eigen mogelijkheden realistisch kunt inschatten. Zodoende zouden er geen verrassingen meer mogen zijn. Daarna kunt u doelgericht op zoek naar de woning die het best past binnen uw wensen en budget. Woonplanning kan dus al in een heel vroeg stadium.

•

U hebt al een concrete woning op het oog. Als u al de woning van uw dromen op het oog hebt, dan kunt u bij de immotheker laten onderzoeken of deze past binnen uw financiële mogelijkheden.

U neemt de beslissing om te kopen of te bouwen. Dan telt elke euro. De immotheker geeft gratis advies over de woonlening die u het meeste voordeel oplevert. U kunt rekenen op 100% objectiviteit. De immotheker-deskundige vergelijkt alle formules waarvan de acceptatievoorwaarden en bodemtarieven gekend zijn, ook deze van aanbieders waarmee de Immotheker (nog) niet samenwerkt.

Inlichtingen Naam organisatie Adres Website

: Immotheker : zie adressen kantoren op devwebsite : www.immotheker.be

I.A.3


Premiezoeker Premiezoeker geeft een antwoord op de vraag op welke premies en steunmaatregelen de burger recht heeft. Premiezoeker doet dit door de voorwaarden die voor elke premie worden gesteld af te toetsen. De gebruiker beantwoordt automatisch gegenereerde vragenlijsten en krijgt op basis van zijn antwoorden een overzicht van de steunmaatregelen waar hij aanspraak kan op maken. Heeft de vraagsteller desondanks geen zin alle vragen te beantwoorden of vindt hij de vragen te moeilijk, kan hij klikken op “overzicht van alle premies”. Op deze pagina krijgt hij dan heel snel een overzicht van de premies die mogelijk interessant zijn. U kan opgeven van welke gemeente u de premies wil kennen, welke activiteit u wilt uitvoeren en/of zoeken op een trefwoord uit de premienaam. In de lijst die u terugkrijgt, vindt u een verwijzing naar de webstek en de contactgegevens van de instelling die de premie aanbiedt. U kan dan de details over de premie nalezen op hun website of hen contacteren met uw vragen.


: Ministerie van de Vlaamse gemeenschap, afd Woonbeleid : Koning Albert II-laan 20, 1000 Brussel : www.bouwenenwonen.be/premiezoeker

I.A.4


Projecten Lokaal Woonbeleid Sinds 2008 zijn er een aantal projecten opgestart met als doel het lokaal woonbeleid actief uit te werken. De basistaken van deze projecten zijn: 1° het begeleiden en ondersteunen van de deelnemend e gemeenten bij de ontwikkeling van een gemeentelijke beleidsvisie op het vlak van wonen; 2° het faciliteren of uitbreiden van het woonoverle g met alle lokale woonactoren; 3° het aanbieden van gestructureerde basisinformati e aan de inwoners van de deelnemende gemeenten. Voor meer informatie over deze projecten kan u contact opnemen met de coördinator. projecten

werkingsgebied, gemeenten

Coördinator

Contact

Woonbeleid Regio Noord-West Brabant

Asse, Dilbeek, Kapelle o/d Bos, Londerzeel, Meise, Opwijk Bertem, Bierbeek, Boutersem, Haacht, Oud-Heverlee, Rotselaar Bekkevoort, Glabbeek, Kortenaken, Tielt-Winge Bever, Galmaarden, Gooik, Herne, Lennik, Pepingen Overijse, Hoeilaart Grimbergen, Kampenhout, Steenokkerzeel, Zemst

Geert De Feyter

[email protected] 02-467 11 13

Chris De Paepe


Liliane Vanhelderen


Maria Urbani


Martine Adams

[email protected]

Henk Souffriau

[email protected]

Woonproject IGOLeuven

Hartje Hageland

Woonwinkel Pajottenland

Het Glazen Huis Woonbeleid Regio Noord

Wonen in Hoegaarden, Landen en Linter Woonbeleid Noord Pajottenland Regionaal Woonbeleid Vilvoorde/Machelen

nog niet gekend Hoegaarden, Landen, Linter Affligem, Liedekerke, Roosdaal

nog niet gekend Tim Romeyns

Vilvoorde, Machelen

I.A.5



Leningen bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering Leningen voor • • •

De bouw van een woning (huis of appartement). De aankoop van een nieuwe of bestaande woning. De verbouwing, sanering, verbetering of aanpassing van een woning door zowel alleenstaanden, gezinnen als samenwonenden.

Voorwaarden (voorwaarden op 1/01/2010) • •

Geen andere woning bezitten. Er is geen maximuminkomen bepaald voor de lening.

Maximumbedrag van de lening (voorwaarden op 1/01/2010) Men kan tot 100 % van de geschatte waarde of aankoopprijs van de woning lenen. De waarde wordt vastgesteld door een expert van de kredietmaatschappij. aantal kinderen ten laste (1)

maximale waarde van de lening

Vlabinvest gebied

0

1

2

3

4

5

207.000

218.000

228.000

238.000

248.000

258.000

228.000

239.000

251.000

262.000

273000

284.000

(1) Inwonende ascendent of gezinslid met ernstige handicap = extra kind ten laste. (2) De maximumwaarde geldt ook NA de uitvoering van eventuele verbouwingswerken.

Rentevoet • •

Er is een vaste basisrentevoet voor de volledige duur van de lening. De huidige rentetarieven zijn te verkrijgen bij de erkende kredietmaatschappijen.

Erkende maatschappijen

I.B.1.a.


Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer

: Sokrema : Ninoofsesteenweg 337 - 1700 Dilbeek : Willy Vanderstraeten : 02-567 21 78 : 02-567 23 16

Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres

: Sokrema : Leopold Beosierslaan 105 - 3010 Kessel-Lo : Jacqueline Storms : 016-25 31 78 : 016-25 83 14 : [email protected]


: Sokrema : Grote Markt 18 - 3300 Tienen : Jacqueline Storms : 016-25 31 78 : 016-25 83 14 : [email protected]


: NV Demer en Dijle : Naamsesteenweg 142 - 3001 Heverlee : Josse Guns : 016-22 59 71 : 016-29 05 59


: NV Zonnige Woonst : Brusselsesteenweg 191 - 1730 Asse : Vic Vermeiren : 02-452 77 62 : 02-452 35 25


: Fraternitas : Grote Markt 2 - 3300 Tienen : Paul Vandermeulen : 016-81 32 10 : 016-81 32 10

Naam organisatie Adres Telefoonnummer Faxnummer

: Krediet voor Sociale Woningen : Vuurkruisenstraat 20 - 1500 Halle : 02-673.33.00 : 02-675.42.41

I.B.1.a.


Leningen bij de Vlaamse Maatschappij Sociaal Wonen (V.M.S.W.) Voorwaarden • • •

•

Het maximum nettobelastbaar inkomen is vastgesteld op 30 860 euro voor alleenstaanden en 46 300 euro voor gezinnen, verhoogd met 3 090 euro per persoon ten laste. Al deze bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. Het inkomen mag tevens niet minder bedragen dan 7 720 euro De duur van de lening is vastgesteld op maximum 20 jaar. In buitengewone gevallen kan de V.M.S.W. in functie van de kredietwaardigheid van de kandidaat-leners, deze duurtijd verlengen zonder evenwel de 30 jaar te mogen overschrijden. In ieder geval moet de lening terugbetaald zijn voor dat de jongste ontlener de leeftijd van 75 jaar heeft bereikt. De ontlener verbindt er zich toe de woning 20 jaar lang persoonlijk te bewonen.

Rentevoet • •

•

•

De huidige rentetarieven zijn te verkrijgen bij de V.M.S.W. Om de rentevoet te bepalen wordt o.m. een onderscheid gemaakt tussen: leningen toegestaan voor de aankoop van een woning van de V.M.S.W. leningen toegestaan voor zelfbouw, aankoop met renovatie of enkel aanpassing, renovatie of verbetering van een woning. Naargelang de verrichting, wordt de rentevoet bepaald op basis van het inkomen van de aanvragers vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet. Deze rentevoet kan, afhankelijk van het inkomen en van de aard van de lening variëren van 40 tot 100 % van de referentierentevoet die door de V.M.S.W. wordt toegepast. Op deze wijze worden de rentevoeten gepersonaliseerd. De rentevoet wordt om de 5 jaar herzien en wordt opnieuw berekend op basis van het gemiddelde inkomen over de periode van de verlopen 5 jaar en de gezinstoestand. Bij de herziening wordt geen rekening gehouden met de marktrente.

Maximum te ontlenen bedragen. 1. Voor de bouw van een woning maximum 125.000 euro (bouwen op eigen grond) 2. Voor de aankoop van een sociale koopwoning gebouwd door een sociale huisvestingsmaatschappij 100 % van de verkoopprijs (woning +grond) 3. Maximumbedrag van de lening voor een aankoop met renovatie gezinssamenstelling

max. aankoopprijs

alleenstaande gezin zonder kind gezin met 1 kind (ouder) gezin met 1 kind (jong) gezin met 2 kinderen (ouder)

156 690 156 690 156 690

max. leningsbedrag voor een woning/appartement 181 690 181 690 181.690

156 690

181 690

156 690

181 690

I.B.1.b.


gezin met 2 kinderen (jong) gezin met 3 kinderen (ouder) gezin met 3 kinderen (jong) gezin met 4 kinderen (ouder) gezin met 4 kinderen (jong)

165 770

190 770

165.770

190 770

174 850

199 850

174 850

199 850

183 930

208 930

kind moet hier zowel worden geïnterpreteerd als een kind ten laste of als een inwonende ascendent. (ouder) betekent dat niemand van de gezinsleden jonger is dan 6 jaar (jong) betekent dat minstens in gezinslid jonger is dan 6 jaar.

4. Verbetering, aanpassing of renovatie van een woning: 100 % van de kostprijs van de verrichting, zoals deze wordt goedgekeurd door de V.M.S.W., met een maximum van 75 000 euro. Het globale leningsbedrag kan nooit meer bedragen dan 100% van de door de V.M.S.W. geraamde verkoopwaarde.

Wederopneembaar krediet (vanaf 01/01/2008). Het is mogelijk om, onder bepaalde voorwaarden, het bedrag dat u reeds aan kapitaal heeft terugbetaald, opnieuw te lenen bij VMSW. Dit kan voor renovatie (bv. nieuw dak), aanpassingen (bv.uitbreiding omwille van meer kinderen), of verbetering(bv. centrale verwarming plaatsen). De wederopname kost slechts 50 euro registratierechten. Een bezoek aan de notaris is niet nodig.

Informatie en formulieren Naam organisatie

Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres

: C.V. "Brabantse Huisvestingsmaatschappij". -Sociale Bouwmaatschappij voor kredietverlening en verkoop voor het arr. Halle -Vilvoorde : Brusselstraat 22/5 - 1740 Ternat : Martine Deliens : 02-582 41 27 : 02-582 82 15 : [email protected]


: C.V. "Providentia" : Brusselsesteenweg 191 - 1730 Asse : Roger Gaudaen : 02-454 18 66 : 02-452 35 25 : [email protected]

Naam organisatie

: C.V. "Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij voor het arr. Leuven" : Wijgmaalsesteenweg 18 - 3020 Herent : Chantal Stroobants

Adres Naam contactpersoon

I.B.1.b.


Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres

: 016-31 62 00 : 016-31 62 01 : [email protected]

I.B.1.b.


Leningen bij de provincie Vlaams-Brabant Leningen • • • •

Voor de bouw van een eigen woning. Voor het aankopen van een eigen woning. Voor de aanpassing, renovatie en verbetering van een eigen woning. Voor de aanpassing, renovatie en verbetering van een gehuurde woning.

Voorwaarden •

•

• • • • •

De venale waarde van de woning in gedwongen verkoop moet kleiner of gelijk zijn aan 230 000 euro (242 400 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid) indien de woning gelegen is in de Vlaamse rand ( Asse, Beersel, Dilbeek, Drogenbos, Grimbergen, Hoeilaart, Kortenberg, Kraainem, Linkebeek, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Sint-Genesius-Rode, SintPieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem en Zemst); De venale waarde van de woning in gedwongen verkoop moet kleiner of gelijk zijn aan 185 000 euro (197 400 euro voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid) indien de woning gelegen is in de overige gemeenten van de provincie Vlaams-Brabant; Bij een kredietinstelling een maximum hoofdlening krijgen van minimaal 60% van de venale waarde van de woning; Niet over een ander onroerend goed in volle eigendom beschikken; De leningsaanvraag voor nieuwbouw indienen maximaal 18 maand na de ondertekening van de hoofdlening; het totaalbedrag van de huisvestingsleningen voor 1 persoon mag niet meer bedragen 22 500 euro, voor een gezin met minimaal 3 kinderen ten laste of een motorisch gehandicapt gezinslid mag dit niet meer bedragen dan 25 000 euro; Maximum duurtijd van de lening is 20 jaar en de lening moet terugbetaald zijn voor het zestigste levensjaar van de lener.

Rentevoet Deze is gebaseerd op de inkomsten van het gezamenlijk belastbaar inkomen 3 jaar voor de aanvraag. • 2 % voor een maximuminkomen tot 30 170 euro voor een alleenstaande 45 260 euro voor een gezin van minimaal 2 personen • 3 % voor een maximuminkomen tot 35 630 euro voor een alleenstaande 50 490 euro voor een gezin van minimaal 2 personen De maximumbedragen worden verhoogd met 3 040 euro per persoon ten laste. Maximumbedrag van de lening • • • •

Het maximumbedrag van de lening bedraagt 15 000 euro Voor gezinnen met minstens 3 kinderen ten laste of met een motorisch gehandicapt gezinslid 17 500 euro De lening voor aankoop of bouw mag gecombineerd worden met de lening voor renovatie Het minimumbedrag van de lening bedraagt 2 500 euro.

I.B.1.c.


Inlichtingen en formulieren Naam organisatie Adres Naam contactpersonen Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Website

: Provincie Vlaams-Brabant, dienst Wonen : Provincieplein 1, 3010 Leuven : Dirk van Doorslaer - Viviane Raeven - Ingrid Dupaix : 016-26 73 11 016-26 73 16 016-26 73 10 : 016-26 73 18 : [email protected] : www.vlaamsbrabant.be/wonen

I.B.1.c.


Leningen bij het Vlaams Woningfonds Algemeen Het Vlaams Woningfonds kent hypothecaire leningen toe voor: • nieuwbouw; • aankoop van een woning; • werken aan een woning; • de terugbetaling van hypothecaire schulden (in uitzonderlijke gevallen).

Voorwaarden (van toepassing op 1/01/2010) • Het gezin: Het gezin moet minstens 1 kind ten laste hebben. • Het inkomen: Het in aanmerking te nemen inkomen is het nettobelastbaar inkomen van het laatstgekende aanslagbiljet. Het maximum toegelaten nettobelastbaar inkomen wordt vastgesteld op basis van de gezinssamenstelling waarbij een als ernstig gehandicapt erkend kind voor 2 kinderen ten laste telt. Voor een gezin met 1 kind bedraagt het maximum toegelaten nettobelastbaar inkomen 49 390 euro in 2010 en wordt verhoogd met 3 090 euro voor elke bijkomende persoon ten laste. Een minimum aan spaargelden is altijd vereist. • De woning: − moet in het Vlaamse gewest gelegen zijn; − moet gedurende de looptijd van de lening door het gezin bewoond worden; − mag niet verhuurd worden; − mag inzake verkoopwaarde en eventueel bouwomvang de in onderstaande tabel bepaalde grenzen niet overschrijden.

persoon ten laste

maximum verkoopwaarde maximum van de woning (a) bouwomvang in m3 (b)

1

181 690 EUR

590

2

181 690 EUR

590

3

190 770 EUR

610

4

199 850 EUR

630

5

208 930 EUR

650

6

2218 010 EUR

670

Deze maxima kunnen cumulatief verhoogdworden met 9 420 euro • indien het jongste kind bij het openen van de leningsaanvraag jonger dan 6 jaar is, of per inwonende ascendent die bij het openen van de leningsaanvraag minstens 6 maanden inwoont. (b) geldt uitsluitend voor nieuwbouw of terugbetaling van schuld voor een nieuwbouw

I.B.1.d.


• De lening: Dit bedrag is afhankelijk van de verrichting: - bij aankoop: 95 % van de verkoopwaarde van de woning of, indien deze lager is, 95 % van de aankoopprijs van de woning; - bij werken: 95 % van de kostprijs van de werken maar steeds beperkt tot 95 % van de verkoopwaarde van de woning na de werken; - bij nieuwbouw: 95 % van de kostprijs van de bouw (grond inbegrepen) maar steeds beperkt tot 95 % van de verkoopwaarde van de woning; - bij overname van een vorige lening: 95 % van de verkoopwaarde van de woning. • De rentevoet - wordt berekend in functie van het netto belastbaar inkomen, het aantal kinderen ten laste (een als ernstig gehandicapt erkend kind telt voor 2 kinderen ten laste) en de ligging van de woning; - wordt om de vijf jaar herzien op basis van het gezinsinkomen (de rentevoeten zijn markt-vast!); - daalt wanneer het aantal kinderen ten laste toeneemt tijdens de duur van de lening. • Looptijd van de lening De duur van de lening wordt vastgesteld rekening houdend met o.a. het leningsbedrag, de leeftijd van de aanvrager(s) en het inkomen.

Inlichtingen Naam organisatie : Vlaams Woningfonds, Maatschappelijke zetel. Adres : de Meeûssquare 26 -27, 1000 Brussel Telefoonnummer : 02-548 91 11 Faxnummer : 02-514 18 16 De diensten van de maatschappelijke zetel zijn dagelijks te uwer beschikking van 8.30 uur tot 11.30 uur en van 12.45 uur tot 16 uur ('s vrijdags tot 15.30 uur).

Of ga langs op de ontvangdag in jouw buurt Stadhuis 1ste en 3de donderdag van de maand van 9 tot 11 uur Ten Drossaarde 1 Gemeentehuis Asse 2de en 4de maandag van de maand van 9 tot 11 uur Gemeenteplein 1 Stadhuis Diest 2de en 4de woensdag van de maand van 9 tot 11 uur Grote Markt 1 Muziekconservatorium Halle 2de en 4de donderdag van de maand van 9 tot 11 uur Kard. Cardijnstraat 7 Provinciehuis elke woensdagnamiddag van 14 tot 16 uur en Leuven Provincieplein 1 elke vrijdagvoormiddag van 9 tot 12 uur Stadhuis Tienen 1ste en 3de dinsdag van de maand van 9 tot 11 uur Grote Markt 27 Administratief Centrum Vilvoorde 'Campion' (gelijkvloers) 1ste en 3de woe Leuvensestraat 117 Aarschot

I.B.1.d.


Vermindering van de onroerende voorheffing De onroerende voorheffing - principe • •

• •

Elk jaar worden alle onroerende goederen aan de onroerende voorheffing onderworpen. De berekening gebeurt steeds op het kadastraal inkomen. Aan een nieuw gebouwd onroerend goed of na het uitvoeren van (zware) verbouwingswerken aan een bestaand onroerend goed, wordt door de Administratie van het Kadaster, de Registratie en de Domeinen (AKRED) op basis van een geïndivualiseerde schatting een nieuw kadastraal inkomen toegekend bij nieuwbouw of wordt het bestaande kadastrale inkomen herschat bij verbouwing. De onroerende voorheffing dient betaald te worden door de eigenaar, bezitter, erfpachter, opstalhouder, vruchtgebruiker. Waar het ‘kadastraal inkomen’ nog tot de bevoegdheid van de federale overheid blijft, is de ‘onroerende voorheffing’ sedert 1999 een bevoegdheid behorend tot de Vlaamse overheid.

Berekening van de onroerende voorheffing Het bedrag van de onroerende voorheffing is afhankelijk van de gemeente, provincie of het gewest waar het onroerend goed gelegen is. De basisheffing bedraagt 2,5% van het geïndexeerd kadastraal inkomen. De afronding gebeurt rekenkundig op de eurocent (twee cijfers na de komma).

Welke verminderingen van de onroerende voorheffing zijn er ? 1.

Vermindering voor kinderen waarvoor kinderbijslag wordt verkregen en voor kinderen met een handicap. De verminderingen worden vanaf nu verleend op basis van verder vermelde forfaitaire bedragen, indien aan de volgende voorwaarden voldaan is: • de woning moet op 1 januari van het aanslagjaar betrokken worden door een gezin met minimaal twee kinderen; • de kinderen moeten er hun woonplaats hebben volgens de inschrijving in het bevolkingsregister; • de kinderen moeten kinderbijslaggerechtigd zijn.

2.

Vermindering voor gehandicapte personen De vermindering voor gehandicapte personen wordt op gelijke wijze berekend. Een gehandicapte persoon wordt gerekend voor twee kinderen ten laste. Hij of zij moet in tegenstelling tot voorheen niet meer ten laste zijn, maar wel op 1 januari van het aanslagjaar wonen op het adres waarvoor de vermindering werd gevraagd en moet bovendien deel uitmaken van het gezin volgens het bevolkingsregister. Een definitie van een persoon met een handicap is bepaald in het artikel 135, §1 van het Wetboek van Inkomensbelasting 92.

I.B.2.


3.

Vermindering voor bescheiden woning • een vermindering van 25 % wordt verkregen op voorwaarde dat: - men de woning volledig zelf bewoont; - het totaal van de kadastrale inkomens van de onroerende goederen in Vlaanderen niet meer bedraagt dan 745 euro. •

•

Als men VOOR de algemene herschatting van 1979 reeds aanspraak heeft gemaakt op een vermindering voor bescheiden woning, maar het nieuwe kadastraal inkomen van de woning is hoger dan 745 euro, kan men deze vermindering toch blijven genieten op voorwaarde dat: - men de volledige woning is blijven bewonen; - men geen nieuwe goederen heeft verworven vanaf aanslagjaar 1979; - het overschrijden van de grens van 745 euro uitsluitend het gevolg was van de algemene herschatting; - het nieuwe totaal kadastraal inkomen van al de onroerende goederen niet meer bedraagt dan 992 euro. Wanneer men een woning gebouwd heeft of een nieuwe woning aangekocht heeft, waarvoor geen huisvestingspremie van het Vlaamse Gewest (bouw- of aankooppremie) verkregen werd, kan de vermindering opgetrokken worden tot 50 % voor de eerste 5 jaar waarin men onroerende voorheffing moet betalen. Deze verhoogde vermindering wordt niet automatisch toegepast en moet dus aangevraagd worden.

4.

Vermindering voor grootoorlogsinvaliden Een grootoorlogsinvalide heeft recht op een vermindering van 20 % van de onroerende voorheffing voor de woning waar hij/zij gedomicileerd is. Onder grootoorlogsinvaliden worden de burgerlijke en militaire oorlogsslachtoffers verstaan die ten minste 100 % invalide zijn. Deze vermindering wordt niet automatisch toegepast en moet dus aangevraagd worden.

5.

Onproductiviteit van het onroerend goed Hierbij kan het kadastraal inkomen verminderen en ook hieruit voortvloeiend de onroerende voorheffing.

6.

Vermindering voor energiezuinige nieuwbouw Een eigenaar wiens woning het E-peil 60 behaalt, bekomt gedurende 10 jaar een korting van 20 procent op zijn jaarlijkse onroerende voorheffing. Een eigenaar wiens woning het E-peil 40 behaalt, bekomt een korting van 40 procent op zijn jaarlijkse onroerende voorheffing. De maatregel treedt in werking vanaf het aanslagjaar 2009. Dit betekent dat gebouwen waarvoor in 2008 een energieprestatiecertificaat bouw werd afgeleverd, vanaf het aanslagjaar 2009 van de vermindering kunnen genieten.Deze vermindering wordt automatisch toegekend. De eigenaar moet hiervoor geen aanvraag indienen.

Vermindering van onroerende voorheffing ook voor huurders Bepaalde verminderingen worden toegekend in functie van de bewoner van het onroerend goed: vermindering voor kinderbijslaggerechtigde kinderen, voor een gehandicapte persoon of voor een grootoorlogsverminkte. Het is dan ook de bedoeling van de wetgever dat die verminderingen uiteindelijk ten goede komen aan de bewoner. De bewoner is niet per definitie de belastingplichtige van de onroerende voorheffing. De woning kan namelijk ook verhuurd zijn. In dat geval wordt de vermindering toegekend aan de eigenaar-

I.B.2.


belastingplichtige en mag de huurder het bedrag aftrekken van de huurprijs. De huurder wordt van het bedrag van de vermindering op de hoogte gebracht per brief. Huurders uit de privé – sector moeten eenmalig een meldingsformulier invullen. Dit formulier vindt u op website : www.onroerendevoorheffing.be onder “formulieren. Het formulier kan ook aangevraagd worden bij de Belastingdienst voor Vlaanderen. Het ingevulde formulier dient naar de Belastingdienst voor Vlaanderen te worden gestuurd. Indien de vermindering voor een huurder niet op het aanslagbiljet vermeld staat, moet de eigenaar een bezwaarschrift indienen. Huurders van een sociale woning hoeven geen meldingsformulier op te sturen. De huisvestingsmaatschappij geeft de gegevens door aan de Belastingdienst voor Vlaanderen. De verminderingen worden rechtstreeks met de Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM) geregeld. De SHM moet haar huurders inlichten over het bedrag van de vermindering en deze in mindering brengen op de huurlast. Aan de hand van het rijksregisternummer onderzoekt de Belastingdienst voor Vlaanderen op eigen initiatief, elk jaar opnieuw, of vermindering kan worden toegekend.

Informatie en formulieren Naam organisatie Adres Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Website

: Belastingdienst voor Vlaanderen,Onroerende Voorheffing : Bauwensplaats 13/bus 2 - 9300 Aalst : 078-15 30 15 : 053-72 23 75 : [email protected] : www.onroerendevoorheffing.be

I.B.2.


Verzekering gewaarborgd wonen Omschrijving De verzekering gewaarborgd wonen loopt over een periode van tien jaar. Als u tijdens deze verzekeringsperiode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kunt u na een wachttijd van drie maanden gedurende maximaal drie jaar een tegemoetkoming ontvangen in de aflossing van uw hypothecaire lening. In het geval van werkloosheid dienen na de eerste periode van 18 opeenvolgende maanden gedurende een periode van ten minste drie volledige maanden voltijdse of deeltijdse arbeidsprestaties in het kader van een arbeidsovereenkomst te worden aangetoond om in aanmerking te komen voor een nieuwe periode van tegemoetkoming in het inkomensverlies. Voorwaarden U hebt minstens 50.000 euro geleend om een woning te bouwen, te kopen of te kopen en renoveren. Leningen die uitsluitend dienen voor renovatiewerken komen maar in aanmerking vanaf 25.000 euro. De woning waarvoor u leent moet uw enige woning zijn en moet gelegen zijn in het Vlaamse gewest. Om in aanmerking te komen voor de verzekering mag uw eerste kapitaalsopname niet langer dan een jaar voor het indienen van de aanvraag tot het bekomen van de gratis verzekering hebben plaatsgevonden. Op het tijdstip van de aanvraag moet u volledig arbeidsgeschikt zijn en ook een beroepsactiviteit uitoefenen, hetzij als werknemer met een contract van onbepaalde duur (minstens in een deeltijdse betrekking), waarvan de proefperiode al voltooid is, hetzij als werknemer met een tijdelijk contract waarvan minstens één jaar bij uw huidige werkgever (contracten in het kader van uitzendarbeid komen niet in aanmerking), of als zelfstandige, als u uw zelfstandige activiteit in hoofdberoep uitoefent. De twaalf maanden, die aan de datum van de verzekeringsaanvraag voorafgaan, moet u ononderbroken gewerkt hebben (met uitzondering van één of meerdere infectieziekten van beperkte duur (vb. griep) en/of het wettelijk zwangerschapsverlof). De door de kredietinstelling waar u uw lening hebt afgesloten geschatte verkoopwaarde van de woning mag niet meer bedragen dan 320.000 euro. In de gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde en in enkele gemeenten van het arrondissement Leuven wordt dit bedrag verhoogd tot 368.000 euro. Hierna de lijst van de gemeenten waar de verhoogde verkoopswaarde van toepassing is : • alle gemeenten in het arrondissement Halle – Vilvoorde (waaronder enkele faciliteitengemeenten in de Brusselse Rand): Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-GenesiusRode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, WezembeekOppem, Zaventem, Zemst. • enkele gemeenten in het arrondissement Leuven: Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren

I.B.2.'


Enkel in het geval u een nieuwe woning bouwt of een woning koopt en volledig heropbouwt (vervangingsbouw of volledige herbouw) gelden er nog inkomensgrenzen. Indien het gezamenlijk belastbaar inkomen zoals dit voorkomt op het laatst gekende aanslagbiljet: - meer bedraagt dan 37.130 euro voor een alleenstaande; - meer bedraagt dan 53.030 euro voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met 2.970 euro per persoon ten laste; - meer bedraagt dan 53.030 euro voor een alleenstaande persoon met een persoon te laste, te verhogen met 2.970 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste; dan moet het peil van primair energieverbruik van uw nieuwe woning lager liggen dan of gelijk zijn aan E70. Is uw gezamenlijk belastbaar inkomen kleiner dan of gelijk aan de bovenvermelde grenzen en is uw nieuwe woning energiezuinig (lager dan of gelijk aan E70) dan hebt u recht op de hogere maximale tegemoetkoming van 600 euro. U hebt nog niet genoten van een verzekering gewaarborgd wonen waarvan de premie door de Vlaamse overheid ten laste werd genomen. Voorwaarden betreft de woning Om van deze verzekering te kunnen genieten is de woning waarop deze verzekering betrekking heeft, gelegen in het Vlaamse Gewest en bestemd om als hoofdverblijfplaats te dienen voor deaanvrager(s). De door de kredietverlener geschatte verkoopwaarde van de woning (zoals ze wordt geraamd door de kredietinstelling bij het afsluiten van de hypothecaire lening) mag, eventueel na de uitvoering van de geplande renovatiewerken, niet meer bedragen dan 320.000 euro. Het bedrag van 320.000 euro wordt verhoogd tot 368.000 euro als de woning gelegen is in het Vlabinvestgebied.

Omvang van de verzekeringswaarborg De tegemoetkoming die de verzekeraar maandelijks zal uitkeren aan uw kredietinstelling is afhankelijk van het werkelijk geleden inkomensverlies, de maandelijkse afbetaling en de duur van de periode dat u beroep heeft gedaan op de tegemoetkoming van de verzekeraar. In het eerste jaar is de tegemoetkoming beperkt tot 70 % van het afbetalingsbedrag. Vanaf het tweede jaar ontvangt u 56% van het afbetalingsbedrag. Vanaf het derde jaar ontvangt u nog 42% van dit bedrag. Het bedrag is beperkt tot 500 € of 600 € per maand, maar is misschien kleiner, afhankelijk van uw inkomensverlies en de geleende som. Het maximum bedrag van 600 € kan enkel toegekend worden aan mensen die een woning hebben gebouwd waarvan het peil van primair energieverbruik lager of gelijk is aan de E70 norm en een belastbaar inkomen hebben dat lager is of gelijk aan: •

37.340 euro voor alleenstaanden zonder personen ten laste

•

53.350 euro voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met 2.990 euro per persoon ten laste

•

53.350 euro voor alleenstaanden met een persoon ten laste, te verhogen met 2.990 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste

I.B.2.'


Aanvragen U kunt deze documenten schriftelijk aanvragen bij: Wonen-Vlaanderen Verzekering Gewaarborgd Wonen Ferrarisgebouw Koning Albert II-laan 20 bus 7 1000 Brussel of via www.verzekeringgewaarborgdwonen.be

I.B.2.'


Verlaagd BTW-tarief naar 6% Bij de bouw van een nieuwe woning kunt u onder bepaalde voorwaarden op een schijf van maximaal 50 000 euro (exclusief btw) het verlaagd btw-tarief van 6 % genieten. Dat bedrag kan gespreid worden over meerdere facturen voor eenzelfde goed (bijvoorbeeld als er voorschotfacturen zijn). Dit is een maatregelen die van kracht gaat vanaf 1 januari tot en met 31 december 2010.

Voorwaarden • De bouwwerken worden uitgevoerd en gefactureerd door een geregistreerd aannemer. • Het werk in onroerende staat en de ermee gelijkgestelde handelingen hebben de oprichting van een nieuwe woning tot voorwerp. • Het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt (art. 22 Btw-wetboek), valt vóór de eerste ingebruikneming van het gebouw. • De bouwheer zal het goed gedurende ten minste 5 jaar hoofdzakelijk of uitsluitend als privéwoning gebruiken d.w.z. er zijn domicilie hebben tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming • De aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot bedoelde werken moet worden ingediend bij de bevoegde overheid vóór 1 april 2010.

Aanvraagprocedure • Voordat de btw opeisbaar wordt (dus vóór de facturatie of betaling van een voorschot) dient de bouwheer of zijn vertegenwoordiger bij een dienst die bevoegd is voor de btw met een speciaal daartoe bestemd formulier (Verklaring oprichting van een woning) een verklaring in. Volgens die verklaring zal het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt worden als vaste privéwoning van de bouwheer die er zijn domicilie zal hebben. • Het formulier (121.1) is verkrijgbaar bij de diensten die bevoegd zijn voor de btw of via de site www.myminfin.be>Finform.

Informatie en formulieren Naam organisatie Adres Telefoonnummer

: Federale Overheidsdienst FINANCIEN, Dienst Communicatie : North Galaxy Koning Albert II laan 33 - bus 70 1030 Brussel : 0257 257 57, elke werkdag van 8 tot 17 uur

I.B.2."


Registratierecht Principe Wanneer u een onroerend goed (grond, woning, gebouwen, enz..) koopt, wordt de notariële akte geregistreerd en dient er een “registratierecht” betaald te worden. In de volksmond noemt men de registratierechten “de aktekosten of de notariskosten”. Het gewone tarief van het registratierecht bedraagt 10 %, berekend op de prijs van de normale verkoopwaardevan het onroerend goed. Deze verkoopwaarde wordt geschat door de Ontvanger van de Registratie.

Vermindering van het registratierecht Het registratierecht van 10 % kan in bepaalde gevallen verminderd worden tot 5%. Om te weten of u recht heeft op een verminderd tarief, is het aangeraden steeds de notaris te raadplegen of zie het Wetboek der registratierechten artikel 53 en verder.

Voorwaarden van de vermindering van het registratierecht a.

Kadastraal inkomen • Als de verkrijging enkel betrekking heeft op gronden, bedraagt het maximum toegelaten kadastraal inkomen (het niet-geïndexeerde bedrag) 323 euro; • Het kadastraal inkomen (het niet-geïndexeerde bedrag) van de woning mag niet meer bedragen dan: - 745 euro tot 2 kinderen ten laste - 845 euro met 3 of 4 kinderen ten laste - 945 euro met 5 of 6 kinderen ten laste - 1.045 euro met 7 of meer kinderen ten laste. (Een kind dat ten minste 66 % gehandicapt is telt dubbel.); • Het maximumbedrag van 745 euro heeft betrekking op het samengevoegde kadastraal inkomen van alle in België gelegen onroerende goederen die de koper en/of zijn echtgenote op de aankoopdatum in eigendom hebben, het aan te kopen goed inbegrepen; • Het kadastraal inkomen van geërfde onroerende goederen (van ouders of grootouders) geheel of gedeeltelijk wordt niet meegerekend, tenzij het kadastraal inkomen van de geërfde goederen 25 % van het maximum van 745 euro (eventueel verhoogd wegens de kinderlast) overschrijdt.

b.

Onroerend bezit De koper of zijn echtgenote mag geen ander onroerend goed in volle of blote eigendom in België bezitten, tenzij: • een goed verkregen door erfenis van ouders of grootouders met kadastraal inkomen vermeld zoals hierboven; • een woning die, uiterlijk de dag voor de registratie van de akte, verkocht wordt.

c.

Bewoningsplicht van bescheiden woningen Binnen drie jaren na verkrijging dient de koper of zijn echtgeno(o)t(e) drie jaren ononderbroken ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het gekocht goed.

I.B.3


d.

Uitbatingsplicht van kleinen landeigendommen Binnen vijf jaren na verkrijging dienen de koper en/of zijn echtgenote of zijn kinderen de eigendom drie jaren ononderbroken uit te baten. Niet voldoen aan één of meerdere van de gestelde voorwaarden geeft aanleiding tot een bijbetaling van registratierechten en boeten.

Abattement, principe (artikel 46 bis) Wanneer u een onroerend goed (grond, woning, gebouwen, enz..) koopt hebt u in bepaalde gevallen een vrijstelling van registratierecht op de eerste 15.000 euro van de heffingsgrondslag. De heffingsgrondslag wordt gevormd door de overeengekomen prijs vermeerderd met de aan de koper opgelegde lasten en verminderd met de aan de koper verleende voordelen. Indien het op deze manier verkregen bedrag minder bedraagt dan de verkoopwaarde van het aangekochte goed, vormt deze verkoopwaarde de heffingsgrondslag.

voorwaarden van het abattement • • • •

•

het abattement is alleen geldig voor natuurlijke personen; het onroerend goed moet voor de geheelheid in volle eigendom aangekocht worden; de aankoop zoals vastgesteld in de authentieke akte moet een zuivere aankoop zijn; de kopers moeten hun hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed; (indien het een woning betreft binnen 2 jaar na de datum waarop de registratie plaatsgevonden heeft indien het een bouwgrond betreft binnen 5 jaar na de datum waarop de registratie plaatsgevonden heeft); geen van de kopers mag op de datum van de overeenkomst tot koop volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed.

Meeneembaarheid door verrekening (artikel 61) De registratierechten betaald op eerder gekochte woning-hoofdverblijfplaats kunnen in mindering gebracht worden bij het betalen van de registratierechten van een nieuwe woning verblijfplaats. De eerst gekochte woning moet verkocht zijn voordat een nieuwe woning wordt aangekocht. In geen geval kan het mee te nemen bedrag meer zijn dan 12.500 euro.

Meeneembaarheid door teruggave (artikel 212 bis) De registratierechten betaald op een eerder gekochte woning-hoofdverblijfplaats kunnen in bepaalde gevallen en voor een beperkt gedeelte teruggegeven worden wanneer u een andere woning-hoofdverblijflplaats aankoopt. De eerst gekochte woning wordt pas verkocht wanneer u reeds een nieuwe woning hebt aangekocht. Er wordt aangestipt dat een keuze dient gemaakt te worden tussen de toepassing van het abattement (artikel 46bis) enerzijds of het inroepen van de meeneembaarheid (teruggave of verrekening) anderzijds.

I.B.3


Subsidie hemelwaterput De Vlaamse overheid wil het gebruik van hemelwater (regenwater) voor minderwaardige doeleinden stimuleren en geeft in vele gemeenten subsidies bij het installeren van een hemelwaterput. Bij nieuwbouw is de installatie van een hemelwaterput meestal verplicht. Voor meer informatie gaat u naar de website Premiezoeker.be of neemt u contact op met uw gemeente. Voorwaarden Om in aanmerking te komen voor een subsidie van het Vlaamse Gewest, moet de hemelwaterput aan de volgende voorwaarden voldoen: •

de hemelwaterinstallatie moet na 1 januari 2008 gebouwd zijn volgens, of is na 1 januari 2008 in overeenstemming gebracht met de 'Code van goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen'

•

en in tweede instantie met de technische voorschriften van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater. o

De inhoud bedraagt minstens 3 000 liter en is afhankelijk van uw dakoppervlakte.

o

De hemelwaterput ontvangt het hemelwater van de volledige dakoppervlakte van het gebouw. Enkel bij herbouw in een gesloten bebouwing, volstaat een afwatering van de helft van de horizontale dakoppervlakte.

o

Op de hemelwaterput is een pomp aangesloten of de aftappunten moeten gravitair gevoed kunnen worden.

o

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratiebed, een gracht, een oppervlaktewater of de regenwaterafvoer van de openbare riolering. Indien deze voorzieningen niet voorhanden zijn, dan wordt de overloop aangesloten op de openbare riolering en moet het overtollige hemelwater minstens tot aan het lozingspunt gescheiden van het afvalwater afgevoerd worden.

o

De hemelwaterput moet geplaatst zijn ten laatste zes maanden nadat het gebouw in gebruik is genomen.

Om te weten of u in aanmerking komt, kan u het best contact opnemen met de milieudienst of met de technische dienst van uw gemeente. Bedrag Het bedrag verschilt van gemeente tot gemeente. Voor meer informatie kan u contact opnemen met de milieudienst van uw gemeente. Vanaf 2008 is de subsidie van het Vlaamse Gewest meegerekend in het bedrag dat u uitgekeerd krijgt van de gemeente (op voorwaarde dat de gemeente de samenwerkingsovereenkomst met het Vlaamse Gewest ondertekend heeft). Er zal dus geen aparte storting meer plaatsvinden.

I.B.4.a.


Subsidie bij het installeren van een individuele waterzuivering Als er riolering in uw straat ligt, kunnen er zich 3 situaties voordoen: • de riolering is aangesloten op een bestaande zuiveringsinstallatie. U bent verplicht hierop aan te sluiten; • de riolering is nog niet op een waterzuiveringsinstallatie aangesloten, maar de aansluiting is wel gepland. U bent verplicht hierop aan te sluiten; • de aansluiting op een waterzuiveringsinstallatie is niet gepland. U moet zelf uw afvalwater zuiveren. Als u in een niet-gerioleerd gebied woont, bent u ook verplicht om zelf uw afvalwater te behandelen. In uw gemeente kan u navragen welke situatie voor u van toepassing is. Voor de bouw van een individuele afvalwaterzuiveringsinstallatie kennen veel gemeenten een premie toe. Het Vlaamse Gewest doet daar vaak nog een subsidie bovenop van max. 1.000 euro. Het Vlaamse Gewest bepaalt, naast de bestaande subsidie, ook een vrijstelling van de jaarlijkse afvalwaterheffing, indien de installatie aan bepaalde normen voldoet. Inlichtingen Bij de gemeentelijke milieudienst (zie overzicht gemeentelijke reglementen) of bij Naam organisatie : ministerie van de Vlaamse Gemeenschap AMINAL, afdeling Water, Alhambragebouw Adres : Emiel Jacqmainlaan 20 bus 5 - 1000 Brussel Telefoonnummer : 02-553 21 18 Faxnummer : 02-553 21 25

I.B.4.b.


Subsidie bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen. Door het versneld afvoeren van regenwater via verharde oppervlakten en gemengde rioleringen, kan het regenwater niet meer insijpelen of infiltreren naar het grondwater. Voor Vlaams-Brabant werd een toename met 30% in de periode 1985-1995 becijferd. De gevolgen hiervan zijn een verdroging van de natuur en het minder beschikbaar zijn van grondwater voor drinkwaterproductie. De provincie Vlaams-Brabant wil via een provinciale verordening preventief optreden bij de aanleg van grote verhardingen. Aan de eigenaar worden verschillende mogelijkheden geboden: het regenwater van deze oppervlakte zo veel mogelijk de bodem laten indringen door het gebruik van doorlaatbare verhardingsmaterialen ofwel het hemelwater opslagen en indien mogelijk hergebruiken (voor toiletten, schoonmaak, als productiewater,...). Het resterende hemelwater moet vertraagd naar een open gracht of waterloop geleid worden. Veel gemeenten geven voor de aanleg van een infiltratievoorziening een gemeentelijke subsidie (zie bijgevoegde lijst). Indien er bij een bestaande woning een infiltratievoorziening wordt aangelegd kunt u bovendien vaak een bijkomende subsidie krijgen van het Vlaamse Gewest. Deze subsidie wordt berekend in functie van de aangesloten verharde oppervlakte en bedraagt maximaal 375 euro.

Inlichtingen Bij de gemeentelijke milieudienst (zie overzicht gemeentelijke reglementen) of bij Naam organisatie : ministerie van de Vlaamse Gemeenschap AMINAL, afdeling Water, Alhambragebouw Adres : Emiel Jacqmainlaan 20 bus 5 - 1000 Brussel Telefoonnummer : 02-553 21 18 Faxnummer : 02-553 21 25

I.B.4.c.


Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen Voor een actueel overzicht per gemeente en meer informatie over de specifieke voorwaarden, surf naar www.energiesparen.be en vul uw postcode in. Bijna alle fiscale voordelen en premies zijn cumuleerbaar. I. FEDERALE OVERHEID ederale overheid Belastingsvermindering voor energiebesparende maatregelen Volgende maatregelen komen in aanmerking: 1. Vervanging van oude stookketel door condensatieketel, warmtepomp, microwarmtekrachtkoppeling, stookketel op hout met automatische voeding óf onderhoud van een stookketel (40%); 2. * Installatie van een geothermische warmtepomp (40%); 3. Plaatsing van ramen met hoogrendementsbeglazing (40%); 4. Plaatsing van dak-, muur- en vloerisolatie (40%); 5. Plaatsing van thermostatische kranen of een kamerthermostaat met tijdsinschakeling (40%); 6. Uitvoering van een energieaudit in de woning (40%); 7. * Installatie van een zonneboiler (40%); 8. * Installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen (40%); 9. * Lage energiewoning (300 euro per jaar gedurende 10 jaar, 420 euro geïndexeerd); 10. * Passiefwoning (600 euro per jaar gedurende 10 jaar, 830 euro geïndexeerd); 11. * Nul energiewoning (1.200 euro per jaar gedurende 10 jaar, 1.660 euro geïndexeerd). • • • • • • • • • •

alle maatregelen komen in aanmerking bij bestaande woningen (≥ 5 jaar in gebruik); nieuwbouw: alleen maatregelen aangeduid met *; de werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer of een energieauditeur; energiebesparende maatregelen met betalingsdatum in 2010 zijn in te brengen in de belastingsaangifte van 2011 (factuur en betalingsbewijs); de belastingsvermindering bedraagt 40% van de factuur (incl. btw), voor het inkomstenjaar 2010 beperkt tot een maximum van 2.770 euro (geïndexeerd, per woning en per jaar voor alle maatregelen samen); voor het plaatsen van een zonneboiler en fotovoltaïsche zonnepanelen verhoogt de maximale belastingsvermindering tot 3.600 euro; bedrag wordt nog verhoogd met het percentage gemeentelijke opcentiemen (bv. 7 %); overdraagbaarheid van de uitgaven naar de 3 volgende inkomstenjaren indien het plafond van 2.770 of 3.600 euro wordt overschreden (indien woning minstens 5 jaar in gebruik); maatregel 9-11: belastingsvermindering bedraagt resp. 300, 600 en 1200 euro per jaar gedurende 10 jaar (bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd).

Meer info: Federale Overheidsdienst Financiën, 02 57 257 57 of www.fisconet.fgov.be Federaal belastingskrediet • • •

vervangt de Vlaamse premie voor niet-belastingsbetalers vanaf inkomstenjaar 2010; voor personen die geen of te weinig belastingen betalen om van de belastingsvermindering te kunnen genieten; van toepassing voor vervanging van bestaande cv-ketel door condensatieketel, onderhoud van cvketel, plaatsen van dak-, vloeren muurisolatie, ramen met hoogrendementsbeglazing,thermostatische kranen of kamerthermostaat met tijdinschakeling en uitvoeren van een energieaudit; I.B.5


• •

men ontvangt van de federale overheid een bedrag, dat overeenstemt met de belastingsvermindering waarvan belastingsbetalers kunnen genieten (=40% van het factuurbedrag); wordt eveneens geregeld via de belastingsaangifte.

Meer info: Federale Overheidsdienst Financiën, 02 57 257 57 of www.fisconet.fgov.be BTW-tarief van 6% • • •

een woning renoveren kan aan een BTW-tarief van 6% (woningen ouder dan 5 jaar) i.p.v. 21%; een oude woning volledig afbreken en herbouwen of alleen enkele muren behouden komt hiervoor niet in aanmerking; deze maatregel is ook interessant voor energiebesparende maatregelen: plaatsing van isolatie, zonneboiler, fotovoltaïsche cellen, vervangen van centrale verwarmingsketel…

Meer info: Vlaamse Confederatie Bouw, 02 545 57 49, [email protected] of www.vcb.be Groene lening voor energiebesparende investeringen • de federale overheid neemt de intrest ten belope van 1,5 % ten laste bij leningen die natuurlijke personen tussen 1 januari 2009 en 31 december 2011 aangaan voor energiebesparende uitgaven; • de rest van de intresten op die leningen die de personen zelf betalen, genieten een belastingsvermindering van 40%; • maatregelen: vervanging of onderhoud van verwarmingsketel, plaatsen van zonnepanelen, installeren van warmtepomp, plaatsen van dubbele beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, plaatsen van thermostatische kranen of een klokthermostaat, energieaudit. Meer info: Federale Overheidsdienst Financiën, 02 57 257 57 of www.fisconet.fgov.be II. VLAAMSE OVERHEID Vlaamse dakisolatiepremie • • • • • •

voor wie in de loop van 2010 minstens 40 m² van het dak of de zoldervloer van zijn bestaande woning isoleert; u mag de isolatie zelf plaatsen of laten plaatsen door een geregistreerde aannemer; premie van 500 euro, voor beschermde afnemers kan die oplopen tot 1.000 euro; de premiehoogte wordt afgetopt op basis van het betaalde factuurbedrag en andere reeds uitgekeerde premies (zoals bijvoorbeeld de premie van de netbeheerder). Indien het factuurbedrag onvoldoende is, kan de premie dus lager zijn dan 500 euro; wordt slecht éénmaal per installatieadres toegekend; ·de aanvraag gebeurt via het aanvraagformulier van de netbeheerder (zie verder); indien de netbeheerder een premie toekent én de geïsoleerde dakoppervlakte bedraagt minstens 40 m², zal de Vlaamse overheid automatisch een bijkomende premie uitbetalen.

Meer info: 1700 of www.energiesparen.be/vlaamsedakisolatiepremie of [email protected] Renovatiepremie •

·voor eigenaars-bewoners of verhuurders aan een sociaal verhuurkantoor (SVK); I.B.5


• • • •

·onder meer van toepassing voor vervanging van ramen met enkele beglazing door ramen met hoogrendementsbeglazing, plaatsing van condensatieketel en zonneboiler; dak-, vloeren muurisolatie en warmtepomp komen niet in aanmerking; premie wordt berekend aan de hand van de ingediende facturen en het inkomen, 20 of 30% van de aanvaarde kostprijs; voorwaarden: o.a. bepaald maximuminkomen, woning minstens 25 jaar oud, investering van minstens 10.000 euro (excl.btw).

Meer info: 1700 of www.vlaanderen.be/bouwenenwonen of [email protected] Verbeterings- en aanpassingspremie voor woningen • • • •

voor eigenaars-bewoners, huurders en eigenaars-verhuurders, die hun woning verhuren via een sociaal verhuurkantoor; voorwaarden: bepaald maximuminkomen, kadastraal inkomen van maximaal 1.200 euro o.a. voor verbeteringswerken (o.a. dakwerken, buitenschrijnwerk, sanitaire installatie, elektrische installatie, gevelwerken, optrekkend vocht...) en voor de isolatie van het dak of de zoldervloer; vast premiebedrag voor elk werk, geldige facturen voor te leggen voor een bedrag dat minstens het dubbele is van de premie.

Meer info: 1700 of www.vlaanderen.be/bouwenenwonen of [email protected] Subsidieregeling voor fotovoltaïsche zonne-energie in Vlaanderen • • • •

systeem van productiesteun voor elektriciteit uit fotovoltaïsche zonnepanelen (PVpanelen); voor elke 1000 kWh opgewekte elektriciteit ontvangt de eigenaar een groene stroomcertificaat; voor installaties - in gebruik genomen in 2010 - kan elk certificaat bij de netbeheerder ingeruild worden tegen een gegarandeerde waarde van 350 euro gedurende 20 jaar vanaf de inwerkingstelling van de installatie; groenestroomcertificaten worden aangevraagd bij de Vlaamse Reguleringsinstantie voor de Elektriciteits- en Gasmarkt (VREG).

Meer info: 02-553 13 79 of www.vreg.be of [email protected] Korting op onroerende voorheffing voor verlaagd E-peil • • • • •

voor nieuwbouwwoning vanaf E-peil 60; gedurende 10 jaar een korting van 20% op jaarlijkse onroerende voorheffing; 40% korting vanaf E-peil 40; termijn van 10 jaar vangt aan in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil voor de eerste maal werd toegekend aan het gebouw, ten vroegste vanaf 2009; de vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend.

Meer info : 1700 III. PREMIES NETBEHEERDERS • •

premies verschillen van netbeheerder tot netbeheerder; wie uw netbeheerder is hangt af van de gemeente waar u woont (zie lijst verder); I.B.5


• •

in Vlaams-Brabant worden de premies hoofdzakelijk gegeven door EANDIS* en PBE bepaalde premies gelden enkel voor bestaande woningen (= aangesloten op het elektriciteitsnet voor 1 januari 2006)

(* Onder EANDIS vallen Intergem, Iverlek en Sibelgas) Bestaande woningen isolatie en ventilatie

verwarming

sanitair warm water

energiezuinige woning extra premies

dakisolatie muurisolatie vloerisolatie hoogrendementsbeglazing ventilatie met warmterecuperatie condenserende aardgasketel condenserende stookolieketel warmtepompen thermostatische radiatorkranen zonneboiler warmtepompboiler keukengeiser ter vervanging

eandis x x x x x x x x x

PBE x x x x x x x x x x x x

passiefstandaard bij verbouwing buitenzonnewering

x x

E - peil E 80 of lager E - peil E 60 of lager

eandis x x

PBE x x

energiezuinig appartement


x x

x x

zonneboiler

zonneboiler in combinatie met E-peil

x

x

eandis x x

PBE

aardgaswasdroger domotica met Reg-functionaliteiten

Nieuwbouw energiezuinige woning

Extra premies

Wie is uw electriciteitsnetbeheerder? EANDIS Iverlek : Aarschot, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boortmeerbeek, Boutersem, Dilbeek, Drogenbos, Haacht, Halle, Herent,Hoegaarden, Hoeilaart, Huldenberg, Kapelle-opdenBos, Keerbergen, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Leuven, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Merchtem, Opwijk, Overijse, Roosdaal, Rotselaar, Scherpenheuvel-Zichem, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Ternat, Tervuren, Tienen, Tremelo (Tremelo), Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst Sibelgas-Noord : Grimbergen, Machelen, Meise, Vilvoorde en Wemmel Intergem :Affligem en Bever PBE Begijnendijk, Bekkevoort, Diest, Galmaarden, Geetbets, Glabbeek, Gooik, Herne, Holsbeek, Kampenhout, Kortenaken, Landen, Linter, Lubbeek, Oud-Heverlee, Pepingen, Steenokkerzeel, Tielt-Winge, Tremelo (Baal) en Zoutleeuw

I.B.5


Voor de gemeenten uit de PBE-regio geldt een speciale situatie. Inwoners van die gemeenten kunnen nog een extra premie krijgen bij hun aardgasnetbeheerder : Tremelo (Baal) en Diest: premie voor keukengeiser en aardgaswasdroger van Iverlek (EANDIS) Overige gemeenten PBE-regio: premie voor aardgaswasdroger van INFRAX. Meer info (+ aanvraagformulieren): EANDIS (Iverlek, Intergem, Sibelgas): 078-35 35 34 of [email protected] of www.eandis.be PBE: 016-62 99 13 of [email protected] of www.pbe.be INFRAX: 078-35 30 20 of www.infrax.be IV. PREMIES PROVINCIE VLAAMS-BRABANT • • • • • • • •

•

aanvullende premies bovenop de premies van de netbeheerder; wie een premie ontvangt van de netbeheerder ontvangt automatisch een aanvraagformulier van de provincie; daken buitenmuurisolatie in bestaande woningen: basispremie van 1,25 euro/m², verhoogde premie van 1,75 euro/m² (zelf geplaatst) of 2,25 euro/m² (geplaatst door aannemer), maximum 400 euro superisolerende beglazing bij vervanging van enkel of dubbel glas: basispremie van 10 euro/m² (max. 150 euro), verhoogde premie van 20 euro/m² (max. 300 euro); zonneboiler: basispremie van 250 euro/installatie, verhoogde premie van 350 euro/installatie de verhoogde premie geldt voor huurwoningen of als het gezamenlijk belastbaar inkomen niet hoger ligt dan 35.630 euro voor een alleenstaande en 50.490 euro voor een gezin van minimum twee personen, verhoogd met 3.040 euro per persoon ten laste (aanslagjaar 2008-inkomsten 2007); de provinciale premie voor dakisolatie wordt afgetopt op basis van het betaalde factuurbedrag en de premies van de netbeheerder en de Vlaamse overheid, zodat in totaal niet meer dan 100% van het factuurbedrag wordt gesubsidieerd

Meer info: www.vlaamsbrabant.be, [email protected], 016 26 76 67 (dak-en muurisolatie, zonneboiler) [email protected], 016 26 73 10 (beglazing) V.Premies gemeentebesturen Heel wat gemeenten geven ook premies voor voor energiebesparende maatregelen en voor regenwaterputten, infiltratievoorzieningen of groendaken. Sommige gemeenten hebben geen aparte energiepremies maar keren wel een algemene verbeteringspremie uit voor verbouwingen (waaronder ook energiebesparende maatregelen). Meer info: contacteer uw gemeentebestuur

I.B.5


Subsidie bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak. Fiscaal voordeel • •

•

• •

• •

U bent belastingplichtige eigenaar of huurder van de woning waar de werken werden uitgevoerd. Investeringen die in aanmerking komen voor inbraakbeveiliging: Specifiek inbraakwerend glas; Veiligheidssloten en andere beveiligingssystemen voor deuren, ramen, luiken, garagepoorten, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten en hekken; Gepantserde deuren; Alarmsystemen en componenten ervan; Camerasystemen uitgerust met een registratiesysteem. Investeringen die in aanmerking komen voor brandbeveiliging: Waterblussers en poederblussers; Automatisch blustoestel voor verwarmingslokalen op stookolie; Deuren met brandweerstand van een "half uur". De plaatsing moet gebeuren door een geregistreerde aannemer. De geregistreerde aannemer bevestigt op de factuur het adres van de woning waar de werken werden uitgevoerd. Hij levert een bewijs van de kwaliteit van de installatie en de conformiteit volgens de wettelijke voorschriften. Men kan 50% van de investeringen met een maximumbedrag inbrengen in de belastingen. Het geïndexeerde maximumbedragbedrag voor de belastingsaangifte 2011 inkomsten 2010 bedraagt 690 euro. De factuur met attest van de aannemer en het betalingsbewijs dienen ter beschikking gehouden worden van de belastingscontrole.

Inlichtingen Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Website

: FOD Economie, KMO, Middenstand Algemene Directie Energie : North Gate III - Koning Albert II-laan 16 - 1000 Brussel : infolijn of vragen naar informatieambtenaar Hans Secelle : 02-201 26 64 / 02-210 24 53 : 02-206 57 32 : [email protected] : www.fisconet.fgov.be

I.B.6

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010

II. Ik ga kopen II. A. Informatie II. A. 1. II. A. 2. II. A. 3. II. A. 4. II. A. 5. II. A. 6.

Een woning aankopen, begrippen Waarop moet u letten wanneer u een woning zoekt? Immotheker Premiezoeker Pojecten Lokaal Woonbeleid Wonen in eigen streek

II. B. Steunmaatregelen II. B. 1. II. B. 2. II. B. 3.

II. B. 4. II. B. 5. II. B. 6. II. B. 7.

Aankoop van een woning bij een sociale bouwmaatschappij Aankoop van een gehuurde woning bij een sociale huisvestingsmaatschappij Sociale leningen: II. B. 3. a. bij een sociale kredietmaatschappijen erkend door de Vlaamse regering II. B. 3. b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) II. B. 3. c. bij het Vlaams Woningfonds II. B. 3. d. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) Vermindering van de onroerende voorheffing Registratierecht Verzekering gewaarborg wonen Verlaagd BTW-tarief

II.


Een woning aankopen, begrippen •

Koopoptie: voor een relatief klein bedrag verbindt de verkoper zich ertoe gedurende een bepaalde periode de woning niet aan iemand anders te verkopen.

•

Compromis: is een juridische overeenkomst waarin koper en verkoper zich akkoord verklaren met de aankoop. Bij de sluiting van het compromis betaalt de koper meestal een voorschot aan de verkoper. Bij het opstellen van het compromis laat u zich het best bijstaan door uw notaris.

•

Openbare verkoop: verkoop gebeurt per opbod door een notaris. Wie het hoogste biedt, krijgt het goed toegewezen. De verkoop wordt bekendgemaakt in de krant en andere media. De bijkomende kosten zijn hoger dan bij een onderhandse verkoop.

•

Onderhandse verkoop of verkoop uit de hand. U koopt de woning rechtstreeks via de eigenaar of via een makelaar of een notaris.

•

Gedwongen verkoop: als de grond of een woning tegen de wil van de verkoper in verkocht wordt (bv. een faillissement) spreekt men van een gedwongen verkoop. In dat geval is de kans op "gunstkoopjes" groot.

•

Het verlijden van de akte: in principe ten laatste 4 maanden na de ondertekening van het compromis wordt de uiteindelijke akte ondertekend. De notaris heeft reeds al het nodige opzoekingswerk gedaan. Bij het verlijden van de akte wordt het resterende bedrag aan de verkoper en de aktekosten aan de notaris betaald.

•

Aktekosten: verzamelnaam van alle bijkomende notariële kosten voor de aankoop van een onroerend goed. Bestaat uit registratierechten, het honorarium van de noaris en diverse kosten. Bijkomend zijn de kosten voor het afsluiten van een hypothecair krediet.

•

Recht van voorkoop: dit recht laat bijvoorbeeld sociale huisvestingsmaatschappijen, een gemeentebestuur of OCMW toe een als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar geïnventariseerde woning met voorrang aan te kopen wanneer deze te koop wordt aangeboden, en dit onder dezelfde voorwaarden en tegen dezelfde prijs als geboden werd op de privémarkt. Dit recht geldt enkel wanneer de aankoop gebeurt met het oog op sociale huisvesting. Ook bij landbouwgoederen die verpacht zijn is er voorkooprecht.

•

Erfdienstbaarheden: een erfdienstbaarheid is een recht dat verbonden is aan een eigendom van bijvoorbeeld een huis of een perceel grond. De eigenaar van deze eigendom moet iets toestaan ten gunste van de eigenaar van een naastliggend stuk grond, die hier recht op heeft (vb. het verlenen van recht op doorgang). Het bestaan van een erfdienstbaarheid vereist dus minimaal twee naast elkaar liggende percelen van verschillende eigenaars, waarbij op het ene erf een last rust en waarbij het andere erf een voordeel geniet.

•

Recht van opstal: het recht van opstal is een tijdelijk zakelijk recht om gedurende een periode van maximaal 50 jaar gebouwen, werken of beplantingen op andermans grond te hebben. Het kan zowel betrekking hebben op reeds bestaande werken, gebouwen of beplantingen als op opstallen die nog moeten worden opgericht. Het is een tijdelijk zakelijk recht waarbij een horizontaal gesplitst eigendomsrecht tot stand komt tussen enerzijds het eigendomsrecht op de grond en anderzijds het eigendomsrecht van de opstallen.

II..A. 1.


•

Onteigening: is een rechtsmiddel waarbij de overheid bezit neemt van goederen die nodig zijn om werken van openbaar nut uit te voeren. Onteigening is alleen mogelijk in het algemeen belang, onder bepaalde voorwaarden en in overeenstemming met nationaal en internationaal recht. Mogelijk geldt ook de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg). Die geeft eigenaren de plicht om in bepaalde gevallen bij verkoop de grond eerst aan de gemeente aan te bieden.

•

Bodemattest: Bij elke overdracht (contract, verbintenis) tot overdracht van een grond is een bodemattest vereist. Voor particulieren betekent overdracht meestal het kopen, verkopen, ruilen en schenken van gronden onder levenden. Ook de aankoop van een appartement of woning geldt als overdracht van een grond. Meestal is het de verkoper, verhuurder of consessieverlener die het bodemattest moet aanvragen.

Inlichtingen Websites

:

www.notaris.be www.bouwenenwonen.be www.vlaanderen.be www.ovam.be (hier kan je een aanvraagdocument voor het bodemattest down

II..A. 1.


Waarop moet u letten als u een woning zoekt? Onderstaande checklist zal zeker van pas komen.

Ligging • voldoende daglicht; • voldoende beschutting tegen inkijk; • afstanden tot winkels, scholen,… • geluidshinder; • luchtverontreiniging; • extra kosten voor aansluiting op openbare voorzieningen; • buurt waarin u zich zult thuisvoelen; • wat is de stedenbouwkundige bestemming van gronden in de directe omgeving; • bodemverontreiniging. Ga zeker eens praten met de naaste buren. Zij kennen de buurt als geen ander en kunnen u wijzen op minpunten van de omgeving én uw toekomstige woning.

Bouwtechnische toestand • •

is de woning volledig vergund; zijn de technische voorzieningen (cv, water, elektriciteit, telefonie) nog in goede staat en voldoende voor uitbreidingen; • uitbreidingsmogelijkheden (stedenbouw, technische beperkingen); • toestand van ramen, deuren, dak, vloeren en muren; • is het hout van dak of ramen aangetast door houtrot of parasieten; • is thermische of akoestische isolatie nodig; • wat is de staat van de keukenapparaten; • zijn er vocht- of schimmelplekken; • voldoet de cv-installatie nog; • is er sprake van scheurvorming rond raam- en deurkozijnen. Bezoek de woning bij voorkeur bij klaarlichte dag.

Bezwarende of bindende omstandigheden • • • • • • • • •

erfdienstbaarheden; recht van opstal; onteigening; huurovereenkomsten; is de verkoper wel degelijk eigenaar of heeft hij enkel vruchtgebruik; is de verkoper niet failliet verklaard; is de verkoper meerderjarig; onroerend goed in onverdeeldheid (anders moeten alle onverdeelde eigenaars tekenen). kan ik kopen ? zijn bepalingen "Wonen in eigen streek" van toepassing ?(Er geldt een bijzondere voorwaarde voor overdrachten in welbepaalde gebieden die gelegen zijn in gemeenten die voorkomen op de meest recente in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakte lijst)

II..A. 2.


Is de verkoopsovereenkomst volledig? • • • • • • • • • • •

•

identiteit van koper en verkoper; beschrijving van onroerend goed; vermelding eventuele erfdienstbaarheden; vermelding verkoop vrij van lasten en inschrijvingen; tijdstip van ingebruikneming; tijdstip van betaling; betaald voorschot; tijdstip van verlijden van de akte; keuze van de notaris; clausule betreffende het bodemattest. Vanaf 1 juli 2008 werd een verplichte controle ingevoerd van de elektrische installatie bij de verkoop van een oude woning. Voor de installaties die na 1 oktober 1981 in werking werden gesteld is er normaal gezien al een keuring geweest vóór de ingebruikname. Daar blijft de regel bestaan dat na 25 jaar een herkeuring moet gebeuren. Bij de verkoop van een woning met een elektrische installatie die in gebruik werd genomen voor 1 oktober 1981, moet een controleonderzoek gebeuren door een erkend controleorganisme. Vanaf 1 november 2008 moet bij verkoop van een woongebouw een energieprestatiecertificaat (EPC) worden overgedragen aan de koper. In de notariële akte zullen een aantal gegevens van het energieprestatiecertificaat worden opgenomen. Het EPC bij verkoop van woongebouwen wil potentiële kopers informeren over de energetische kwaliteit van de woning, appartement, .... Het EPC moet door de eigenaar-verkoper worden voorgelegd aan de (potentiële) kopers. Een EPC bij verkoop van een woongebouw kan enkel opgemaakt worden door een erkende energiedeskundige type A. Het energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig. Wanneer de wooneenheid opnieuw verkocht of verhuurd wordt, binnen deze geldigheidstermijn van tien jaar, moet geen nieuw EPC voor verkoop of verhuur opgemaakt worden. Uiteraard moet wel steeds een kopie in geval van verhuur en het originele EPC in geval van verkoop worden meegegeven aan de nieuwe huurder of koper. Als in de woning intussen maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden, bijvoorbeeld het vervangen van enkel glas door isolerend glas, kan de eigenaar er baat bij hebben om een nieuw EPC te laten opmaken.

Advies expert Hoe dan ook raden we u aan om voordat u de knoop doorhakt u te laten bijstaan door een expert (architect of aannemer) die dingen zal opmerken waar u als leek geen oog voor hebt. Voor juridische clausules of de bezwarende of bindende clausules, kunt u advies inwinnen bij een notaris.

II..A. 2.




•



Inlichtingen Naam organisatie Telefoonnummer Website Kantoren

: Immotheker : 0800 97 501 : www.immotheker.be

•

1500 Halle, Brusselsesteenweg 116

•

1730 Asse, Stationsstraat 81

•

1800 Vilvoorde, Koepoortstraat 1 (hoek Stationlei)

•

3000 Leuven, Herestraat 9/0001 (Tervuursepoort)

•

3000 Leuven, Bondgenotenlaan 134

•

3090 Overijse, J.B. Dekeyserstraat 15

•

3200 Aarschot, Grote Markt 12/1

•

3290 Diest, Com. Neyskenslaan 1/1

•

3300 Tienen, Gilainstraat 133

II..A. 3.





II..A.4.




Coördinator

Contact



Geert De Feyter


Chris De Paepe


Liliane Vanhelderen


Maria Urbani


Martine Adams

[email protected]

Henk Souffriau

[email protected]


Hartje Hageland






Vilvoorde, Machelen

II..A.5.



Wonen in eigen streek In het decreet Grond- en pandenbeleid dat op 1 september 2009 van kracht werd, wordt boek 5 gewijd aan "Wonen in eigen streek". In dit onderdeel wordt een bijzondere voorwaarde opgelegd voor overdrachten van gronden en de daarop opgerichte constructies in welbepaalde gebieden die gelegen zijn in gemeenten die voorkomen op de meest recente in het Belgisch Staatsblad bekendgemaakte lijst, die driejaarlijks wordt vastgesteld. De bijzondere overdrachtsvoorwaarde houdt in dat gronden en de daarop opgerichte constructies in die gebieden slechts (verder) kunnen worden overgedragen aan personen die volgens het oordeel van een provinciale beoordelingscommissie beschikken over een voldoende band met de gemeente. Wat is het concept “Wonen in eigen streek”? Met het concept “wonen in eigen streek” wordt een bijzondere voorwaarde ingevoerd voor de overdracht (verkopen, verhuren voor méér dan 9 jaar of bezwaren met een recht van erfpacht of opstal) van bepaalde gronden en daarop opgerichte panden. Alleen personen met een voldoende band met de gemeente kunnen deze gronden en panden kopen. Wat is het doel van het nieuwe concept "Wonen in eigen streek"? Bedoeling is sociale verdringing tegen te gaan door personen die reeds een band hebben met een gemeente de mogelijkheid te geven daar een grond of pand te verwerven. In welke gemeenten van Vlaams-Brabant geldt de bijzondere overdrachtsvoorwaarde? De bijzondere overdrachtsvoorwaarde geldt in de gemeenten die voldoen aan beide hiernavolgende voorwaarden: 1. De gemeente behoort tot de 40% Vlaamse gemeenten met de hoogste gemiddelde bouwgrondprijs per vierkante meter; 2. De gemeente behoort tot: 1. Ofwel de 25% Vlaamse gemeenten met de hoogste interne migratieintensiteit; 2. Ofwel de 10% Vlaamse gemeenten met de hoogste externe migratieintensiteit. De Vlaamse Regering stelt driejaarlijks een lijst vast van de betrokken gemeenten. De meest recente lijst werd vastgesteld op 19 juni 2009, op 22 september gepubliceerd in het Belgisch Staatblad en bevat volgende 27 gemeenten van Vlaams-Brabant voor de periode van 1 september 2009 tot en met 31 augustus 2012 (in alfabetische volgorde): Affligem, Asse, Bertem, Beersel, Bierbeek, Boortmeerbeek, Dilbeek, Drogenbos, Grimbergen, Herent, Hoeilaart, Kortenberg, Kraainem, Leuven, Liedekerke, Linkebeek, Machelen, Meise, Merchtem, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem en Zaventem Op welke gronden is deze overdrachtsvoorwaarde van toepassing? De bijzondere overdrachtsvoorwaarde geldt ENKEL voor de 3 volgende categorieën: 1. Gronden en de daarop opgerichte constructies die gelegen zijn in een gebied dat op 1 september 2009 aangeduid is als woonuitbreidingsgebied;

II..A.6.


2. Gronden en de daarop opgerichte constructies die gelegen zijn in een gebied dat het voorwerp uitmaakt van een planologische afwijking, hervorming of vervanging van artikel 8, §2, van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse, toegekend of ingevoerd bij een bestemmingsplan dat voorlopig vastgesteld of aangenomen wordt vanaf 1 september 2009. Het bestemmingsplan dient meer woonlagen toe te laten dan voorheen het geval was; 3. Gronden en de daarop opgerichte constructies die gelegen zijn in (gedeelten van) woongebieden of verkavelingen die afgebakend zijn door een bestemmingsplan of een verkavelingsvergunning waarin de bijzondere overdrachtsvoorwaarde van toepassing verklaard is op grond van een gemeentelijk reglement. De bijzondere overdrachtsvoorwaarde in een gemeente kan nooit van toepassing worden op een oppervlakte die ten opzichte van de op 1 september 2009 bestaande totale gemeentelijke oppervlakte van woongebieden en woonuitbreidingsgebieden groter is dan 10 %. De maatregel geldt voor elk compromis dat getekend wordt vanaf 22 september 2009, de dag waarop de doelgemeenten bekend zijn gemaakt in het Belgisch Staatsblad. Zijn er uitzonderingen? De overdrachtsvoorwaarde is niet van toepassing: 1. In het geval van een gedwongen overdracht; 2. Indien de overdracht geschiedt op grond van een krachtens decreet vastgesteld toewijzingsreglement. Zo heeft een sociale huisvestingsmaatschappij een eigen toewijzingsreglement, waardoor de bijzondere overdrachtsvoorwaarde niet van toepassing is; 3. Indien de overdracht geschiedt aan een beroepsverkoper, in zoverre de overdracht gericht is op de ontwikkeling van een bouw- of verkavelingsproject en met dien verstande dat de bijzondere overdrachtsvoorwaarde wel geldt ten aanzien van het overdragen van onroerende goederen binnen dat project. 4. Indien de overdracht geschiedt aan een sociale woonorganisatie, aan Vlabinvest of aan een openbaar bestuur. Wanneer heeft een persoon een voldoende band met de gemeente? Personen die een voldoende band met de gemeente hebben op het moment dat de gronden worden overgedragen, kunnen genieten van de bijzondere overdrachtsvoorwaarde. Men beschikt over een voldoende band met de gemeente als men voldoet aan 1 of meer van volgende voorwaarden: 1. Ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond hebben in de gemeente of in een aangrenzende gemeente; 2. Werkzaamheden verrichten (gemiddeld ten minste een halve werkweek) in de gemeente; 3. Een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid.

II..A.6.


Wat is de taak van de provinciale beoordelingscommissie? De provinciale beoordelingscommissie zal bepalen of de betrokken personen een voldoende band met de gemeente hebben. De provinciale beoordelingscommissie spreekt zich uit over deze band met de gemeente binnen de 60 dagen., te rekenen vanaf de betekening van het verzoek daartoe per aangetekende zending. Bij overschrijding van deze termijn, wordt de provinciale beoordelingscommissie geacht een voldoende band met de gemeente te hebben vastgesteld. De provinciale beoordelingscommissie 'Wonen in eigen streek' van Vlaams-Brabant is samengesteld uit de personen uit volgende organisaties: § Vlabinvest: dhr. Bart Vranken, voorzitter-jurist § Agentschap Wonen Vlaanderen - wonen Vlaams-Brabant: dhr. Kristoff Aesseloos § Sociaal Verhuurkantoor: mevr. Jacqueline Merckx § provinciale dienst wonen: mevr. Greet Steeman. Hoe werkt de beoordelingscommissie "Wonen in eigen streek" van Vlaams-Brabant? Overdrachten die voorgelegd dienen te worden aan de commissie dienen per beveiligde zending (bij voorkeur per aangetekende zending of per afgifte tegen ontvangstbewijs) worden bezorgd aan de dienst wonen van de provincie Vlaams-Brabant - Provincieplein 1 3010 Leuven, incl. de nodige bewijsstukken. Een dossier dient volgende bewijsstukken te omvatten met informatie over de kandidaat/kandidaten, de bewijsstukken dienen als bijlagen toegevoegd te worden bij de aanvraag: Algemeen: - kopie onderhandse overdrachtsakte en/of - indien art. 5.2.1. van toepassing: attest goed gelegen in woonuitbreidingsgebied (na te vragen bij de gemeente) en/of - indien art. 5.3.1. van toepassing: uittreksel/gegevens van de betreffende planologische afwijking, hervorming of vervanging van artikel 8, § 2, van het gewestplan Halle-Vilvoorde Asse (na te vragen bij de gemeente) en/of - indien art. 5.3.3 van toepassing: uittreksel/gegevens van het betreffende bestemmingsplan of verkavelingsvergunning op grond van een gemeentelijk reglement gemeentelijk reglement (na te vragen bij de gemeente) Indien de kandidaat een natuurlijke persoon betreft: en/of - domicilie: uittreksel inschrijving rijksregister met historiek en/of - werkzaamheden: verklaring van de werkgever en/of - maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met gemeente: bewijsstukken opgesteld door derden Indien de kandidaat een rechtspersoon betreft: - activiteit: uittreksel uit de statuten inzake de doelomschrijving van de rechtspersoon, het recentst gepubliceerd in het Belgische Staatsblad - gegegevens gepland verkavelings- of bouwproject: omschrijving en plannen De vergaderingen van de commissie zijn niet openbaar, wel wordt gevraagd dat de betrokken contactpersoon of kandidaat telefonisch bereikbaar is tijdens de vergadering van de commissie, de datum en uur worden tijdig meegedeeld.

II..A.6.


Dossiers die ten laatste tien werkdagen voor de datum van de volgende vergadering van de beoordelingscommissie toekomen bij de dienst wonen van de provincie Vlaams-Brabant, worden geagendeerd op deze vergadering. De betrokken contactpersoon wordt hiervan per mail verwittigd en kan verzocht worden het dossier te vervolledigen met ontbrekende of bijkomende bewijsstukken, deze bewijsstukken dienen bij de dienst wonen van de provincie Vlaams-Brabant toe te komen ten laatste 1 werkdag voor de vergadering van de beoordelingscommissie. Indien een geagendeerd dossier niet volledig is op de datum van de vergadering van de beoordelingscommissie, zal de beoordelingscommissie beslissen dat zij niet kan oordelen dat er een voldoende band is met de gemeente. Het dossier kan op verzoek per beveiligde zending heropend worden. De termijn van 60 dagen begint dan opnieuw te lopen. Een schriftelijke neerslag van de beslissing wordt verstuurd naar de betrokken contactpersoon. Op aanvraag kan de beslissing van de beoordelingscommissie na de vergadering telefonisch, via mail of per fax meegedeeld worden aan de betrokken contactpersoon.

II..A.6.


Aankoop van een woning bij een sociale bouwmaatschappij Voorwaarden SHM Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM´s) bieden woningen en kavels te koop aan. Dit kunnen sociale koopwoningen of kavels zijn, maar het kunnen ook middelgrote koopwoningen of kavels zijn. Om in aanmerking te komen voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel moet u aan de volgende voorwaarden voldoen: 1. meerderjarig zijn; 2. ingeschreven zijn in een inschrijvingsregister; 3. op de referentiedatum, mag uw inkomen vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet lager zijn dan 7.730 euro (bedrag 2010) en niet hoger zijn dan (bedragen 2010): o

30.910 euro voor alleenstaanden;

o

46.370 euro voor gehuwden en wettelijk of feitelijk samenwonenden. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.090 euro per persoon ten laste;

o

46.370 euro voor alleenstaanden met één persoon ten laste. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.090 euro per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste;

o

Als het inkomen minder dan 7.730 euro (bedrag 2010) bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond.

4. op de referentiedatum mag u geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (behoudens bij de lager vermelde uitzonderingen). Indien u op het ogenblik van uw inschrijving in het inschrijvingsregister mede-eigenaar bent van een woning en de echtscheiding werd ingeleid overeenkomstig artikel 1254 van het Gerechtelijk Wetboek, wordt u als woonbehoeftig beschouwd. Als u bij de definitieve regeling van de echtscheiding eigenaar wordt van die woning, wordt u geschrapt uit het register. Een middelgrote koopwoning of kavel kan u slechts éénmaal verwerven. Voor de aankoop ervan moet u aan de volgende voorwaarden voldoen: 1. een natuurlijk persoon zijn; 2. ingeschreven zijn in een kandidatenregister; 3. op de referentiedatum mag u geen andere woning of een perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (behoudens bij de lager vermelde uitzonderingen). Zowel voor de aankoop van een sociale koopwoning of kavel als een middelgrote koopwoning of kavel, hoeft u niet te voldoen aan de voormelde bezitsvoorwaarde indien:

II..B.1.


1. u op de referentiedatum de woning betrekt en ze het voorwerp uitmaakt van een besluit tot onteigening, of; 2. de woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is, of; 3. de woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is; 4. u op de referentiedatum minstens 55 jaar oud bent, of; 5. u een woning of kavel wenst aan te kopen in één van de kernsteden (Antwerpen, Gent, Hasselt, Genk, Brugge, Roeselare, Oostende, Kortrijk, Leuven, Vilvoorde, Boom, Mechelen, Dendermonde, Aalst, Sint-Niklaas, Turnhout). Deze uitzonderingsregel is niet van toepassing op woningen met een geïndexeerd kadastraal inkomen van meer dan 2000 euro. Wanneer u in de gevallen vermeld onder de punten b, d en e, uw woning verkoopt op de vrije markt, dan moet u binnen een termijn van 1 jaar na de ondertekening van de notariële aankoopakte voldoen aan de bezitsvoorwaarde. In dit geval heeft u geen recht op een bijzondere sociale lening. U kan uw woning ook verkopen aan een sociale huisvestingsmaatschappij, of voor 20 jaar in ruil voor een periodieke vergoeding ter beschikking stellen van een sociale huisvestingsmaatschappij. In dit geval kan u, voor zover u voldoet aan de voorwaarden, een bijzondere sociale lening aangaan bij de VMSW of het Vlaams Woningfonds. In het geval vermeld onder het punt c, moet u uw woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van 1 jaar na de ondertekening van de aankoopakte. Indien u binnen de gestelde termijnen niet voldoet aan de bezitsvoorwaarde, leidt dit tot de ontbinding van de verkoop. De opbrengst van de verkoop van uw woning dient u aan te wenden voor de aankoop en de uitrusting van uw nieuwe woning. Voorwaarden Vlabinvest Inkomensvoorwaarden Vlabinvest:

HUUR KOPEN

voor een alleenstaande voor een gezin met 2 personen voor een alleenstaande voor eeen gezin met 2 personen

per persoon ten laste verhoogd met

€ 30.750 € 44.590 € 36.900 € 52.280 € 3.070

Het inkomen dat als referentie in aanmerking genomen wordt, is de som van de aan de personenbelasting onderworpen inkomsten en van de niet-belastbare vervanginsinkomens van alle gezinsleden van de (kandidaat-)huurder, erfpachter of koper. Hierbij wordt gekeken naar het inkomen van twee jaar vóór het jaar waarin de huurwoning wordt toegewezen of de onderhandse erfpacht- of verkoopsovereenkomst wordt ondertekend. De inkomensgrenzen worden jaarlijks aangepast aan de gezondheidsindex. De voormelde referentie-inkomens worden jaarlijks op 1 januari aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex, met als basisindexcijfer 122,68 van december 1997. Het resultaat van die berekening wordt afgerond naar het eerstvolgende tiental (in EUR). De gezondheidsindex van december 2006 bedroeg 143,59. De hier vermelde bedragen zijn reeds geïndexeerd en zijn geldig voor het jaar 2007.

II..B.1.


Eigendomsvoorwaarden Vlabinvest: Kandidaten mogen, vanaf het ogenblik dat zij zich kandidaat stellen, geen bebouwbaar of bebouwd onroerend goed in volle eigendom hebben. Zij mogen ook geen bebouwd onroerend goed volledig in vruchtgebruik hebben.. De kandidaat die eigenaar is van een bouwgrond van het werkgebied van Vlabinvest kan voor een beperkte duur in aanmerking komen voor de huur van een Vlabinvest-woning in de gemeente waar de bouwgrond gelegen is. Voorrangsrecht Vlabinvest Voor het beschikbaar stellen van woningen of percelen binnen een Vlabinvest-project geldt een voorrang voor de kandidaat-huurders, -erfpachters of -kopers die een zekere maatschappelijke, economische en/of socio-culturele binding hebben met het Vlabinvest-gebied. Ook kandidaten van wie het onroerend goed wordt verworven om er een Vlabinvest-project op te realiseren, kunnen voorrang krijgen. Bij de kandidaatstelling zal gevraagd worden om bewijsstukken te overhandigen die de voorrang kunnen staven. Het werkgebied van Vlabinvest omvat alle gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde, alsook Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren, gelegen in het arrondissement Leuven. Affligem Asse Beersel Bertem Bever Dilbeek Drogenbos Galmaarden Gooik Grimbergen Halle Herne Hoeilaart

Huldenberg Kampenhout Kapelle-op-den-Bos Kortenberg Kraainem Lennik Liedekerke Linkebeek Londerzeel Machelen Meise Merchtem Opwijk

Overijse Pepingen Roosdaal Sint-Genesius-Rode Sint-Pieters-Leeuw Steenokkerzeel Ternat Tervuren Vilvoorde Wemmel Wezembeek-Oppem Zaventem Zemst

Inlichtingen en formulieren Naam organisatie Adres Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Website

: Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen V.M.S.W. : Koloniënstraat 40 - 1000 Brussel : 02-505 45 45 : 02-505.42.00 : [email protected] : www.vmsw.be

II..B.1.


Aankoop van een gehuurde woning bij een sociale huisvestingsmaatschappij Huurders van woningen van een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM's) kunnen sinds 23 november 2006 deze woning aankopen. Wie komt in aanmerking om zijn huurwoning aan te kopen? •

5 jaar ononderbroken de woning als huurder betrokken hebben;

•

de huurder mag op het ogenblik van het aankopen van de woning geen andere woning of perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik bezitten;

•

de zittende huurder kan het kooprecht niet afstaan aan een inwonende descendent of ascendent.

Voorwaarden waaraan de woning moet voldoen. •

Minstens 15 jaar ter beschikking gesteld als sociale huurwoning;

•

Volgende woningen zijn geen voorwerp van het kooprecht: −

woningen die gerealiseerd of gefinancierd worden, in het kader van een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen, voor zover een van die verbintenissen een verkoop verbiedt;

−

woningen als vermeld in artikel 72 eerste lid 2° v an de Vlaamse Wooncode (woningen uitgerust voor personen met een handicap);

−

woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen (appartementsgebouw), waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan, tenzij al eerder een woning uit hetzelfde gebouw verkocht is;

−

woningen waarvoor renovatiewerkzaamheden gepland zijn en die opgenomen zijn op het uitvoeringsprogramma, vermeld in artikel 33 § 3 van de Vlaamse Wooncode, of die erkend zijn als principieel vatbaar voor subsidiëring ten laste van het Vlaams Gewest.

Verplichting na aankoop v/d woning •

de koper is verplicht de woning te bewonen gedurende een periode van 20 jaar na de aankoop ervan. Als hij de bewoningsplicht niet nakomt, of als hij de woning wil verkopen binnen die termijn, heeft de SHM het recht de woning terug te nemen tegen de oorspronkelijke verkoopprijs, vermeerderd met de gemaakte aankoopkosten en van de kosten van de verbetering - en herstellingswerkzaamheden, voor zover deze niet werden uitgevoerd in strijd met de bepalingen op de ruimtelijke ordening en stedenbouw. De terugname van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken waarmee de koper de woning mocht hebben bezwaard. Als de SHM geen gebruik maakt van dat recht binnen de 2 maanden nadat ze kennis kreeg van het ontstaan ervan, vervalt de voormelde verplichting voor de koper;

•

de zittende huurder die de woning aankoopt betaalt alle belastingen, heffingen, erelonen en kosten met betrekking tot de verkoopakte en de schatting, alsook, binnen een

II..B.2.


maximum van 780 euro voor 2008, de kosten voor de afpaling, opmeting en administratieve kosten.

Hoeveel bedraagt de aankoopprijs? De prijs van de woning wordt geschat door de ontvanger van de registratie en domeinen ofwel door de commissaris van het comité tot aankoop. De schattingsprijs is ook meteen de verkoopprijs. Deze prijs is bindend voor alle partijen.

Inlichtingen Naam organisatie Adres Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Website


Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio

: CV Providentia : Brusselsesteenweg 191 - 1730 Asse : Roger Gaudaen : 02-454 18 68 : 02-452 35 25 : [email protected] : Affligem, Asse, Bever, Boortmeerbeek, Dilbeek Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Kampenhout, Kapelle o/d Bos, Londerzeel, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Roosdaal, Vilvoorde, Wemmel, Zemst.


: Gewestelijke maatschappij voor Volkshuisvesting : Bezemstraat 83 bus 131 - 1600 Sint-Pieters-Leeuw : Rik Paternoster : 02-371 03 32 : 02- 378 28 96 : [email protected] : Affligem, Asse, Dilbeek, Drogenbos, Gooik (Leerbeek), Hoeilaart, Liedekerke, Lennik, St.-Pieters-Leeuw (+ deelgemeente Ruisbroek), Ternat (+ deelgemeenten St.-Katarina-Lombeek en Wambeek), Wezembeek-Oppem


: Huisvesting Zennevallei-Halle : Molenborre26/01 - 1500 Halle : Karel Gutshoven : 02-363 10 50 : 02-361 48 98 : [email protected] : St.-Pieters-Leeuw, Beersel, St.-Genesius-Rode, Halle, Pepingen

II..B.2.



: CV Diest Uitbreiding : Hasseltsestraat 31 - 3290 Diest : Wilem Van Damme : 013-31 29 60 : 013-31 35 09 : [email protected] : Bekkevoort, Diest, Kortenaken, ScherpenheuvelZichem

Naam organisatie Adres Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio

: Sociaal Wonen Arro Leuven : Wijgmaalsesteenweg 18, 3020 Herent : 016-31 62 00 : 016-31 62 01 : [email protected] : arrondissement Leuven

Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer Regio

: CVBA Dijledal : Lolanden 8 - 3010 Leuven : Mia Van Caster : 016-25 24 15 : 016-35 03 71 : Leuven, Oud-Heverlee, Boutersem, Bierbeek, Holsbeek


: Sociale woningen van Landen : Hertog Van Brabantlaan 61 - 3400 Landen : Els Pierquet - Mia Persoons : 011-88 21 58 : 011-88 56 59 : [email protected] : Landen, Zoutleeuw, Linter

Naam organisatie

: Elk zijn Huis Gewestelijke maatschappij voor Huisvesting : Lindeboomstraat 116 - 3080 Tervuren : iedereen is op de hoogte : 02-766 01 70 : 02-766 01 79 : [email protected] : Bertem, Huldenberg, Kortenberg, Kraainem, Steenokkerzeel, Tervuren, Zaventem

Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio


: Huisvesting Tienen : Kapucijnenhof 1 - 3300 Tienen : Patrica Booten : 016-82 27 27 : 016-82 40 86 : [email protected] : Tienen, Hoegaarden


: Inter-Vilvoordse maatschappij voor Huisvesting : Parkstraat 115 - 1800 Vilvoorde : Kurt Van Petegem : 02-257 11 50 : 02-257 11 60

II..B.2.


E-mailadres Regio

: [email protected] : Machelen, Vilvoorde

Naam organisatie

: Samenwerkende Maatschappij voor Goedkope Woningen : Begijnhof 12 bus 7 - 3200 Aarschot : : 016-56 74 96 : 016- 56 74 70 :


infosamenwerkendebouwmaatschappijvoorgoedkopewoningenCIPAL@WOONNET.be

Regio

: Aarschot

II..B.2.








Vlabinvest gebied

0

1

2

3

4

5

207.000

218.000

228.000

238.000

248.000

258.000

228.000

239.000

251.000

262.000

273000

284.000


Rentevoet • •



II..B.3.a..
















II..B.3.a..



•


Rentevoet • •

•

•



max. aankoopprijs


156 690 156 690 156 690


156 690

181 690

156 690

181 690

II..B.3.b.



165 770

190 770

165.770

190 770

174 850

199 850

174 850

199 850

183 930

208 930









Naam organisatie



II..B.3.b.



: 016-31 62 00 : 016-31 62 01 : [email protected]

II..B.3.b.




persoon ten laste


1

181 690 EUR

590

2

181 690 EUR

590

3

190 770 EUR

610

4

199 850 EUR

630

5

208 930 EUR

650

6

2218 010 EUR

670


II..B.3.c.





II..B.3.c.




Voorwaarden •

•

• • • • •




II..B.3.d.




II..B.3.d.



• •





2.


II..B.4.


3.


•


4.


5.


6.


Vermindering van onroerende voorheffing ook voor huurders Bepaalde verminderingen worden toegekend in functie van de bewoner van het onroerend goed: vermindering voor kinderbijslaggerechtigde kinderen, voor een gehandicapte persoon of voor een grootoorlogsverminkte. Het is dan ook de bedoeling van de wetgever dat die verminderingen uiteindelijk ten goede komen aan de bewoner. De bewoner is niet per definitie de belastingplichtige van de onroerende voorheffing. De woning kan namelijk ook II..B.4.


verhuurd zijn. In dat geval wordt de vermindering toegekend aan de eigenaarbelastingplichtige en mag de huurder het bedrag aftrekken van de huurprijs. De huurder wordt van het bedrag van de vermindering op de hoogte gebracht per brief. Huurders uit de privé – sector moeten eenmalig een meldingsformulier invullen. Dit formulier vindt u op website : www.onroerendevoorheffing.be onder “formulieren. Het formulier kan ook aangevraagd worden bij de Belastingdienst voor Vlaanderen. Het ingevulde formulier dient naar de Belastingdienst voor Vlaanderen te worden gestuurd. Indien de vermindering voor een huurder niet op het aanslagbiljet vermeld staat, moet de eigenaar een bezwaarschrift indienen. Huurders van een sociale woning hoeven geen meldingsformulier op te sturen. De huisvestingsmaatschappij geeft de gegevens door aan de Belastingdienst voor Vlaanderen. De verminderingen worden rechtstreeks met de Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM) geregeld. De SHM moet haar huurders inlichten over het bedrag van de vermindering en deze in mindering brengen op de huurlast. Aan de hand van het rijksregisternummer onderzoekt de Belastingdienst voor Vlaanderen op eigen initiatief, elk jaar opnieuw, of vermindering kan worden toegekend.



II..B.4.


Registratierecht Principe Wanneer u een onroerend goed (grond, woning, gebouwen, enz..) koopt, wordt de notariële akte geregistreerd en dient er een “registratierecht” betaald te worden. In de volksmond noemt men de registratierechten “de aktekosten of de notariskosten”. Het gewone tarief van het registratierecht bedraagt 10 %, berekend op de prijs van de normale verkoopwaardevan het onroerend goed. Deze verkoopwaarde wordt geschat door de Ontvanger van de Registratie.

Vermindering van het registratierecht Het registratierecht van 10 % kan in bepaalde gevallen verminderd worden tot 5%. Om te weten of u recht heeft op een verminderd tarief, is het aangeraden steeds de notaris te raadplegen of zie het Wetboek der registratierechten artikel 53 en verder.

Voorwaarden van de vermindering van het registratierecht a.

Kadastraal inkomen • Als de verkrijging enkel betrekking heeft op gronden, bedraagt het maximum toegelaten kadastraal inkomen (het niet-geïndexeerde bedrag) 323 euro; • Het kadastraal inkomen (het niet-geïndexeerde bedrag) van de woning mag niet meer bedragen dan: - 745 euro tot 2 kinderen ten laste - 845 euro met 3 of 4 kinderen ten laste - 945 euro met 5 of 6 kinderen ten laste - 1.045 euro met 7 of meer kinderen ten laste. (Een kind dat ten minste 66 % gehandicapt is telt dubbel.); • Het maximumbedrag van 745 euro heeft betrekking op het samengevoegde kadastraal inkomen van alle in België gelegen onroerende goederen die de koper en/of zijn echtgenote op de aankoopdatum in eigendom hebben, het aan te kopen goed inbegrepen; • Het kadastraal inkomen van geërfde onroerende goederen (van ouders of grootouders) geheel of gedeeltelijk wordt niet meegerekend, tenzij het kadastraal inkomen van de geërfde goederen 25 % van het maximum van 745 euro (eventueel verhoogd wegens de kinderlast) overschrijdt.

b.

Onroerend bezit De koper of zijn echtgenote mag geen ander onroerend goed in volle of blote eigendom in België bezitten, tenzij: • een goed verkregen door erfenis van ouders of grootouders met kadastraal inkomen vermeld zoals hierboven; • een woning die, uiterlijk de dag voor de registratie van de akte, verkocht wordt.

c.

Bewoningsplicht van bescheiden woningen Binnen drie jaren na verkrijging dient de koper of zijn echtgeno(o)t(e) drie jaren ononderbroken ingeschreven te zijn in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het gekocht goed.

II..B.5.


d.

Uitbatingsplicht van kleinen landeigendommen Binnen vijf jaren na verkrijging dienen de koper en/of zijn echtgenote of zijn kinderen de eigendom drie jaren ononderbroken uit te baten. Niet voldoen aan één of meerdere van de gestelde voorwaarden geeft aanleiding tot een bijbetaling van registratierechten en boeten.

Abattement, principe (artikel 46 bis) Wanneer u een onroerend goed (grond, woning, gebouwen, enz..) koopt hebt u in bepaalde gevallen een vrijstelling van registratierecht op de eerste 15.000 euro van de heffingsgrondslag. De heffingsgrondslag wordt gevormd door de overeengekomen prijs vermeerderd met de aan de koper opgelegde lasten en verminderd met de aan de koper verleende voordelen. Indien het op deze manier verkregen bedrag minder bedraagt dan de verkoopwaarde van het aangekochte goed, vormt deze verkoopwaarde de heffingsgrondslag.

voorwaarden van het abattement • • • •

•

het abattement is alleen geldig voor natuurlijke personen; het onroerend goed moet voor de geheelheid in volle eigendom aangekocht worden; de aankoop zoals vastgesteld in de authentieke akte moet een zuivere aankoop zijn; de kopers moeten hun hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed; (indien het een woning betreft binnen 2 jaar na de datum waarop de registratie plaatsgevonden heeft indien het een bouwgrond betreft binnen 5 jaar na de datum waarop de registratie plaatsgevonden heeft); geen van de kopers mag op de datum van de overeenkomst tot koop volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed.

Meeneembaarheid door verrekening (artikel 61) De registratierechten betaald op eerder gekochte woning-hoofdverblijfplaats kunnen in mindering gebracht worden bij het betalen van de registratierechten van een nieuwe woning verblijfplaats. De eerst gekochte woning moet verkocht zijn voordat een nieuwe woning wordt aangekocht. In geen geval kan het mee te nemen bedrag meer zijn dan 12.500 euro.

Meeneembaarheid door teruggave (artikel 212 bis) De registratierechten betaald op een eerder gekochte woning-hoofdverblijfplaats kunnen in bepaalde gevallen en voor een beperkt gedeelte teruggegeven worden wanneer u een andere woning-hoofdverblijflplaats aankoopt. De eerst gekochte woning wordt pas verkocht wanneer u reeds een nieuwe woning hebt aangekocht. Er wordt aangestipt dat een keuze dient gemaakt te worden tussen de toepassing van het abattement (artikel 46bis) enerzijds of het inroepen van de meeneembaarheid (teruggave of verrekening) anderzijds.

II..B.5.



II..B.6.





•


•


II..B.6.


Aanvragen U kunt deze documenten schriftelijk aanvragen bij: Wonen-Vlaanderen Verzekering Gewaarborgd Wonen Ferrarisgebouw Koning Albert II-laan 20 bus 7 1000 Brussel of via www.verzekeringgewaarborgdwonen.be

II..B.6.


Verlaagd BTW-tarief naar 6% Bij de bouw van een nieuwe woning kunt u onder bepaalde voorwaarden op een schijf van maximaal 50 000 euro (exclusief btw) het verlaagd btw-tarief van 6 % genieten. Dat bedrag kan gespreid worden over meerdere facturen voor eenzelfde goed (bijvoorbeeld als er voorschotfacturen zijn). Dit is een maatregelen die van kracht gaat vanaf 1 januari tot en met 31 december 2010.

Voorwaarden • De bouwwerken worden uitgevoerd en gefactureerd door een geregistreerd aannemer. • Het werk in onroerende staat en de ermee gelijkgestelde handelingen hebben de oprichting van een nieuwe woning tot voorwerp. • Het tijdstip waarop de belasting opeisbaar wordt (art. 22 Btw-wetboek), valt vóór de eerste ingebruikneming van het gebouw. • De bouwheer zal het goed gedurende ten minste 5 jaar hoofdzakelijk of uitsluitend als privéwoning gebruiken d.w.z. er zijn domicilie hebben tot 31 december van het vijfde jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming • De aanvraag voor de stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot bedoelde werken moet worden ingediend bij de bevoegde overheid vóór 1 april 2010.

Aanvraagprocedure • Voordat de btw opeisbaar wordt (dus vóór de facturatie of betaling van een voorschot) dient de bouwheer of zijn vertegenwoordiger bij een dienst die bevoegd is voor de btw met een speciaal daartoe bestemd formulier (Verklaring oprichting van een woning) een verklaring in. Volgens die verklaring zal het gebouw uitsluitend of hoofdzakelijk gebruikt worden als vaste privéwoning van de bouwheer die er zijn domicilie zal hebben. • Het formulier (121.1) is verkrijgbaar bij de diensten die bevoegd zijn voor de btw of via de site www.myminfin.be>Finform.

Informatie en formulieren Naam organisatie Adres Telefoonnummer

: Federale Overheidsdienst FINANCIEN, Dienst Communicatie : North Galaxy Koning Albert II laan 33 - bus 70 1030 Brussel : 0257 257 57, elke werkdag van 8 tot 17 uur

II..B.7.


III. Ik ga renoveren of aanpassen III. A. Informatie III. A. 1. III. A. 2. III. A. 3. III. A. 4. III. A. 5. III. A. 6.

Wanneer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Hoe een stedenbouwkundige vergunning aanvragen? Woonadvies voor ouderen en personen met een handicap Immotheker Premiezoeker Pojecten Lokaal Woonbeleid

III. B. Steunmaatregelen III. B. 1.

III. B. 2. III. B. 3. III. B. 3'. III. B. 4.

III. B. 5. III. B. 6. III. B. 7. III. B. 8. III. B. 9. III. B. 10. III. B. 11. III. B. 12.

Sociale leningen: III. B. 1. a. bij een sociale kredietmaatschappij erkend door de Vlaamse regering III. B. 1.b. bij de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (V.M.S.W.) III. B. 1.c. bij de provincie Vlaams-Brabant (aanvullende lening) III. B. 1.d. bij het Vlaams Woningfonds Vermindering van de onroerende voorheffing Verlaagd b.t.w.-tarief Verzekering gewaarborgd wonen Subsidies voor duurzaam bouwen III. B. 4. a. bij het installeren van een hemelwaterput III. B. 4. b. bij het installeren van een individuele waterzuiveringsinstallatie III. B. 4. c. bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende investeringen Energierenovatiekrediet Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Renovatiepremie van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie van het Vlaamse gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant Terugbetaling door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap van kosten aanpassingswerken woning Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak

III


Wanneer vraagt u een stedebouwkundige vergunning aan ? Op 1 september 2009 trad de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening in werking. De handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, bleven echter ongewijzigd! U moet niet voor alles een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Hieronder vindt u een overzicht, dat niet de ambitie heeft om volledig te zijn. Het wil de meest voorkomende zaken op een rijtje zetten. Opgelet: een aantal van vergunning vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden als ze niet strijdig zijn met geldende reglementeringen zoals bijvoorbeeld stedenbouwkundige verordeningen of verkavelingsverordeningen, ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg, voorschriften van verkavelingsvergunningen, andere van toepassing zijnde regelgeving: burgerlijk wetboek, monumenten en landschappen, enz. Opgelet: wilt u werken uitvoeren aan een beschermd monument, dan hebt u een toelating van de administratie bevoegd voor het Onroerend Erfgoed nodig, ook al zijn de werken vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning. In geval van twijfel: win informatie in bij de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening. De mensen daar zullen u graag helpen. 1. bouwen en verbouwen 1.1. algemeen principe: vergunningsplicht Als algemene regel geldt dat u voor het bouwen van een constructie een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt. Dit lijkt eenvoudig en logisch. De wetgeving ruimtelijke ordening stelt echter dat u niet enkel om te bouwen een vergunning nodig hebt, maar ook om * een grond te gebruiken voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen; * af te breken; * te herbouwen; * te verbouwen (zowel buiten als binnen in een gebouw). De wetgeving ruimtelijke ordening definieert bouwen verder als het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting die: •

omwille van de stabiliteit steun neemt in, aan of op de grond;

•

bestemd is om ter plaatse te blijven staan.

U moet een vergunning aanvragen zelfs als •

de constructie uit niet-duurzame materialen is opgetrokken;

•

de constructie uit elkaar kan worden genomen;

•

de constructie verplaatsbaar is;

•

u enkel iets wil afbreken;

•

u enkel iets wil heropbouwen;

•

het enkel om verhardingen gaat

•

de constructie ondergronds is.

III. A. 1.


Dit begrip "bouwen" is dus heel ruim. Ook voor het bouwen van een veranda, het plaatsen van een reclamebord, van houten afsluitingen, van verhardingen en van afsluitingen die uit betonplaten bestaan, is bijvoorbeeld een vergunning nodig. 1.2. onderhoudswerken Onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit mogen plaatsvinden zonder stedenbouwkundige vergunning. Onder onderhoudswerken, die geen betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan die het gebruik van een constructie voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van een constructie, zoals: 1° het vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2° het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervange n van buitenmuren of dragende binnenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Enkele voorbeelden van niet vergunningsplichtige onderhoudswerken zijn - het vervangen van ramen door identieke ramen; - het vervangen van pleisterwerk; - het herstellen van kapotte verhardingen; - het vervangen van kepers (ongeveer 7 cm x 9 cm), panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van het dakgebinte (dragende balken). Een voorbeeld van vergunningsplichtige stabiliteitswerken is het vervangen van leien en dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken en leien, zelfs als het uitzicht ongewijzigd blijft. 1.3. tijdelijke werken Er is uiteraard geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor tijdelijke werken, handelingen en wijzigingen nodig voor de uitvoering van vergunde werken, voor zover deze plaatsvinden binnen de werkstrook afgebakend in de stedenbouwkundige vergunning. Het kan hier gaan om werfkranen, tijdelijke opslag van grond, tijdelijke verhardingen, nodig om de werf te bereiken, enz... 1.4. technische installaties in gebouwen Er is geen vergunning nodig voor de plaatsing van sanitaire, elektrische, verwarmings-, isolerings-, of verluchtingsinstallaties binnen een gebouw. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Ook mag het aantal woongelegenheden niet wijzigen. 1.5. binnenverbouwingen Er is geen vergunning nodig voor de inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen. Door de werken mag het gebruik van het gebouw niet veranderen. Ook mag het aantal woongelegenheden niet wijzigen. Ook mogen de werken geen constructieproblemen met zich meebrengen. Dit betekent bijvoorbeeld dat men zonder vergunning geen openingen mag maken in dragende muren. Wel mag men bijvoorbeeld wanden bijplaatsen in gipskartonplaten, wanden afwerken met

III. A. 1.


binnenisolatie en planchetten, de vloerbedekking wijzigen, een badkamer (her)inrichten, enz... 1.6. werken op het dak of aan gevels Het plaatsen van zonnepanelen op de daken van gebouwen die niet vallen onder voorschiften inzake verplicht materiaalgebruik van verkavelingsvergunningen, bpa’s of ruimtelijke uitvoeringsplannen, wordt volledig vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning op uitzondering van beschermde monumenten of gebouwen die zijn opgenomen in de inventaris bouwkundig erfgoed of gelegen zijn in beschermde dorpszichten, landschappen. Er is ook geen stedenbouwkundige vergunning nodig voor de volgende zaken bij vergunde gebouwen: - dakvlakvensters in het dakvlak, tot een maximum van 20% van de oppervlakte van het dakvlak in kwestie; - fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers op een plat dak; - het kaleien of pleisteren van gevels; - het aanbrengen van steenstrips op een gevel; - het aanbrengen van een waterwerende en isolerende afdekking op blinde zijgevels; - het plaatsen van uitklapbare of uitrolbare zonneschermen aan ramen. Die zonneschermen mogen zich niet bevinden boven het openbaar domein; - het plaatsen van voorzetrolluiken; - het omvormen van een plat dak tot extensief groendak met lage begroeiing zoals een vetplanten-, mos-, gras- en/of kruidendak. 1.7. ondergrondse constructies Er is geen vergunning nodig voor de plaatsing van een ondergronds regenwaterreservoir, een septische put, een bezinkput, een ondergrondse waterzuiveringsinstallatie, een infiltratiebed en/of een ondergrondse brandstoftank voor de verwarming van een vergund gebouw. Deze installaties moeten minimum één meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen verwijderd blijven. 1.8. normale tuininrichting Deze zaken zijn vrijgesteld van stedenbouwkundige vergunning als ze worden opgericht binnen dertig meter van een vergund woongebouw. De vrijstelling geldt niet binnen de 5 meter van waterlopen. De eerste vier zaken mogen niet zonder vergunning worden opgericht in ruimtelijk kwetsbare gebieden, zoals bijvoorbeeld natuurgebied. •

maximaal één houten tuinhuisje ofwel één houten hok voor dieren ofwel één houten duiventil. De constructie wordt opgericht ofwel tegen een bestaande vergunde muur, ofwel op ten minste 1 meter van de perceelsgrenzen. De oppervlakte mag maximaal 10 vierkante meter bedragen. Deze constructie mag niet worden opgericht in de voortuinstrook. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter; de nokhoogte is beperkt tot 3 meter;

•

maximaal één volière ofwel één serre. De constructie wordt opgericht ofwel tegen een bestaande vergunde muur, ofwel op ten minste 1 meter van de perceelsgrenzen. De oppervlakte mag maximaal 10 vierkante meter bedragen. Deze constructie mag niet worden opgericht in de voortuinstrook. De kroonlijsthoogte is beperkt tot 2,50 meter; de nokhoogte is beperkt tot 3 meter;

•

siervijvers met aanhorigheden met een totale maximale oppervlakte van 30 vierkante meter;

III. A. 1.

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 •

ingegraven of op de grond geplaatste openluchtzwembaden of jacuzzi’s met een totale maximale oppervlakte van 30 vierkante meter. Die constructies mogen, met inbegrip van een eventuele afdekking, niet hoger zijn dan anderhalve meter, gemeten vanaf het maaiveld en niet gelegen zijn in de voortuinstrook;

•

rotstuintjes;

•

pergola's (open lattenwerken zonder gesloten dak);

•

tuinmuurtjes, niet zijnde afsluitingsmuren, met een maximumhoogte van 1,2 meter;

•

barbecues;

•

speeltoestellen;

•

tuinornamenten;

•

brievenbussen.

2. verhardingen In principe is voor de aanleg van verhardingen een stedenbouwkundige vergunning nodig, behalve voor de aanleg van de volgende verhardingen binnen 30 meter van vergunde woongebouwen en niet in ophoging: •

de strikt noodzakelijke toegangen en opritten naar het gebouw of de gebouwen;

•

tuinpaden in de zij- en achtertuinstrook;

•

terrassen, voorzover ze niet gelegen zijn in de voortuinstrook, minimum 1 meter van de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen verwijderd blijven en in totaal niet groter zijn dan 50 vierkante meter. Als op de perceelsgrens een duurzame, ondoorzichtige, minstens 2 meter hoge afsluiting aanwezig is, dan mag het terras worden aangelegd tot tegen die afsluiting

3. afsluitingen In principe is voor de plaatsing van afsluitingen een stedenbouwkundige vergunning nodig, behalve voor de volgende afsluitingen: a) afsluitingen die bestaan uit palen met prikkel- of schrikdraad; b) afsluitingen met een maximumhoogte van twee meter, die bestaan uit palen en draad of draadgaas, uit één betonplaat met een maximumhoogte van 40 centimeter en draad of draadgaas, opgericht ter afsluiting van een goed. Op die afsluitingen mogen in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw constructies worden aangebracht ter bescherming van de privacy, zoals zeildoek, gevlochten kunststofstrips of rieten matten; c) voortuinmuurtjes in metselwerk of andere voortuinafsluitingen met een maximale hoogte van 50 centimeter; d) poorten, geplaatst tussen twee kolommen met een maximale hoogte van 2,50 meter; e) houten panelen met een maximale hoogte van twee meter, met een maximale lengte van tien meter per zijdelingse en achterste perceelsgrens, opgericht ter afsluiting van een goed, en in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw. Die panelen worden niet ter hoogte van de voortuin geplaatst; De vrijstelling, vermeld in b), c), d) en e) geldt niet in de ruimtelijk kwetsbare gebieden, noch in een beschermd of voorlopig beschermd landschap, noch in een oeverzone, afgebakend in een bekkenbeheerplan of deelbekkenbeheerplan, noch in de vijf meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen. De vrijstelling, vermeld in b), c), d) en e) geldt enkel voor de afsluiting van III. A. 1.


bestaande, gevormde huiskavels. Onder onmiddellijke omgeving dient de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woongebouw te worden verstaan. 4. ontbossingen Voor ontbossen is ook een stedenbouwkundige vergunning nodig. Hier gelden geen uitzonderingen op. Er is zelfs een bijzondere compensatieregeling van toepassing. 5. vellen van bomen 5.1. algemeen principe: vergunningsplicht Voor het vellen van hoogstammige bomen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband is een stedenbouwkundige vergunning nodig, als ze geen deel uitmaken van een bos. Als hoogstammige boom wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft. 5.2. vrijstellingen Voor het vellen van hoogstammige bomen is geen stedenbouwkundige vergunning vereist, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is: •

ze maken geen deel uit van een bos, zoals bedoeld in het bosdecreet en zijn uitvoeringsbesluiten;

•

ze zijn gelegen in een woongebied of in een industriegebied, of in een daarmee vergelijkbaar gebied, en niet in een woonparkgebied of in een daarmee vergelijkbaar gebied;

•

ze bevinden zich op huiskavels van een vergunde woning of vergund bedrijfsgebouw, maar niet op de grens met het openbaar domein;

•

ze zijn gelegen binnen een straal van maximaal 15 meter rondom de vergunde woning of het bedrijfsgebouw;

Er is ook geen vergunning vereist als er geveld wordt omwille van acuut gevaar en mits voorafgaandelijke schriftelijke instemming van het Bosbeheer. Bovendien moet men ook geen stedenbouwkundige vergunning hebben als het vellen van de hoogstammig bomen als activiteit in een goedgekeurd beheersplan of beheersvisie is opgenomen. 6. reliëfwijzigingen •

De wetgeving ruimtelijke ordening bepaalt dat voor aanmerkelijke reliëfwijzigingen een stedenbouwkundige vergunning nodig is. Als aanmerkelijke reliëfwijziging wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Enkele voorbeelden van reliëfwijzigingen waarbij de aard of functie van het terrein wijzigt, zijn het afgraven van een 10 centimeter dikke humuslaag in natuurgebied, het aanleggen van parkeerplaatsen op een weiland in landbouwgebied door het ophogen met steenslag of het aanleggen van een paardenrijpiste met zand. Deze werken zijn vergunningsplichtig ook al gaat het maar over enkele centimeter. Maar ook als de aard of functie van het terrein dezelfde blijft, kan een reliëfwijziging

III. A. 1.


aanmerkelijk zijn, omwille van zijn omvang. Reeds jarenlang wordt hiervoor meestal het criterium van 50 centimeter gehanteerd, ook al staat dit niet letterlijk in de regelgeving. Is de ophoging of uitgraving groter, dan is doorgaans een vergunning vereist.

Maar ook reliëfwijzigingen van minder dan 50 centimeter kunnen aanmerkelijk (en dus vergunningsplichtig) zijn. Dat zal het geval zijn als het gaat over grotere oppervlaktes die opgehoogd of afgegraven worden, zoals grote landbouwpercelen. Zelfs als er geen vergunning nodig is, moet u nog altijd zorgen dat de reliëfwijziging niet strijdig is met de bepalingen van het burgerlijk wetboek. Daarin is namelijk het volgende vastgelegd: "ART. 640. Lager gelegen erven zijn jegens de hoger liggende gehouden het water te ontvangen dat daarvan buiten 's mensen toedoen natuurlijk afloopt. De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt. De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt." En ook moet u opletten dat er geen bijzondere regels gelden. Zo staat in sommige verkavelingsvergunningen vermeld dat geen enkele reliëfwijziging is toegelaten.

7. gebruik van een grond 7.1. algemeen principe Men heeft een stedenbouwkundige vergunning nodig voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval ; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens ; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten ; d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt. 7.2. vrijstellingen Er is geen vergunning nodig voor het in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw opslaan van allerhande bij de woning horende materialen, materieel of huishoudelijk afval, zoals brandhout, snoeihout, afvalcontainers, vuilnisbakken, composthopen, composteringsvaten, met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Ook is geen vergunning nodig voor het in de onmiddellijke omgeving van een vergund woongebouw plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, zoals één woonwagen, kampeerwagen of tent. Ze mag niet bewoond worden. Onder onmiddellijke omgeving dient de ruimte gelegen binnen een straal van 30 meter van de uiterste grenzen van het woongebouw te worden verstaan. 8. gebruikswijzigingen van gebouwen U hebt een vergunning nodig voor het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie. Worden als hoofdfunctie

III. A. 1.


beschouwd: 1° wonen; 2° verblijfsrecreatie; 3° dagrecreatie; 4° landbouw in de ruime zin; 5° handel, horeca, kantoorfunctie en diensten; 6° industrie en ambacht. Zo kunnen onder andere de volgende voorbeelden worden gegeven: •

in het agrarisch gebied (landbouwgebied) een hoeve gebruiken als woning voor een niet-landbouwer;

•

in een industriegebied een gebouw gebruiken als gebouw waar goederen of diensten verkocht worden;

•

in een recreatiegebied een gebouw permanent bewonen.

In deze tekst geven we enkel het principe weer. De gedetailleerde regeling vindt u terug in artikel 2 van het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 tot bepaling van de vergunningsplichtige functiewijzigingen en van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is. 9. wijzigen van aantal woongelegenheden en zorgwonen Er is een vergunning nodig voor het opsplitsen van een woning of het wijzigen van het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer. Deze vergunning is nodig, ook al voert u geen enkel bouwwerk uit. Men spreekt van zorgwonen als voldaan is aan al volgende voorwaarden: 6. In een bestaande woning wordt 1 ondergeschikte wooneenheid gecreëerd; 7. De ondergeschikte wooneenheid vormt 1 fysiek geheel met de hoofdwooneenheid; 8. De ondergeschikte wooneenheid, de ruimten die gedeeld worden met de hoofdwooneenheid niet meegerekend, maakt ten hoogste een derde uit van het bouwvolume van de volledige woning; 9. De creatie van de ondergeschikte wooneenheid gebeurt met het oog op het huisvesten van: 1. Hetzij ten hoogste 2 ouderen van 60 jaar of ouder; 2. Hetzij ten hoogste 2 hulpbehoevende personen (personen met een handicap, personen die in aanmerking komen voor een vergoeding van de Vlaamse zorgverzekering, personen met een nood aan ondersteuning om zich in het thuismilieu te kunnen handhaven); 10. De eigendom of ten minste de blote eigendom van hoofd- en ondergeschikte berust bij dezelfde titularis of titularissen. Voor zorgwonen is decretaal voorzien dat het maken van een zorgwoning binnen het bestaande bouwvolume zonder constructieve werken vrijgesteld is van de vergunningsplicht. Gaat dit gepaard met constructieve werken, dan wordt de vergunningsplicht omgezet in de meldingsplicht. Dit geldt vanaf 1 september 2009.

III. A. 1.


Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, aangewend zal worden voor de huisvesting van meerdere gezinnen of alleenstaanden, is daartoe een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning voor het opsplitsen van de woning vereist. Als een bestaande zorgwoning, na het beëindigen van de zorgsituatie, terug aangewend wordt voor de huisvesting van 1 gezin, dan is dit meldingsplichtig.

10. reclame In principe is voor de plaatsing van publiciteitsinrichtingen of uithangborden een vergunning nodig. Uithangborden maken bekend welke activiteit ter plaatse wordt uitgeoefend. Bijvoorbeeld de naam van een biermerk geschilderd op de gevel van de brouwerij. Publiciteitsinrichtingen maken reclame voor een niet ter plaatse gevestigde firma of activiteit. Bijvoorbeeld de naam van datzelfde biermerk op een café. Een aantal zaken zijn vrijgesteld van vergunning: a) de bevestiging aan een vergund gebouw van niet-lichtgevende uithangborden, met een totale maximale oppervlakte van 4 vierkante meter; b) publiciteitsinrichtingen die voortvloeien uit wettelijke of reglementaire bepalingen; c) publiciteitsinrichtingen die enkel informatie van de overheid bevatten of deel uitmaken van sensibiliseringscampagnes van de overheid; d) door de overheid beschikbaar gestelde dragers met het oog op socio-culturele en politieke affichage; e) verkiezingspubliciteit, op voorwaarde dat gezamenlijk aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1) het betreft een verkiezing van het Europese, nationale of Vlaams parlement, of het betreft provincie-, gemeente- of districtsraadsverkiezingen; 2) de publiciteit wordt aangebracht in een woongebied in de ruime zin, een industriegebied in de ruime zin of op een huiskavel; 3) de publiciteit heeft een maximale oppervlakte van 4 vierkante meter per bord; 4) de publiciteit wordt aangebracht ten vroegste vanaf de aanvang van de sperperiode voor de verkiezingen en wordt verwijderd ten laatste 14 dagen na de verkiezingsdatum; f) publiciteitsinrichtingen, aangebracht op een onroerend goed, waarbij wordt bekendgemaakt dat dit goed te koop of te huur is, op voorwaarde dat de totale maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 4 vierkante meter en dat de publiciteitsinrichting ten laatste 14 dagen na de verhuring of verkoping wordt verwijderd; 11. recreatieve terreinen Voor het aanleggen of wijzigen van recreatieve terreinen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad is een vergunning nodig. 12. andere vergunningsplichtige werken De bovenstaande opsomming is niet volledig. Een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening bijvoorbeeld kan een stedenbouwkundige vergunning verplicht stellen. Zo kan een gemeentelijke verordening een vergunningsplicht invoeren voor het schilderen van gevels. Ook kan een gemeentelijke verordening bepalen dat in die gemeente altijd een vergunning nodig is voor het vellen van bomen, ook al gelden er in Vlaanderen normalerwijze een aantal vrijstellingen.

13. bijkomende vrijstellingen Er zijn nog meer zaken vrijgesteld van vergunning. Deze zijn niet allemaal voor particulieren

III. A. 1.


interessant. Ze worden hier dan ook niet allemaal weergegeven. U kunt ze nalezen in het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000 terzake. Interessant lijkt ons nog het volgende: Voor de volledige afbraak van vrijstaande bouwwerken of constructies is geen vergunning nodig. Aan alle van de volgende vereisten moet voldaan zijn: •

het betreft geen kleine elementen en constructies, geïsoleerd of deel uitmakende van een geheel, die van belang zijn voor de kwaliteit van de leefomgeving, een volkskundige, historische of esthetische waarde hebben, als referentie dienen voor de bevolking van een buurt of wijk, of bijdragen tot het gevoelen van een plaatselijke bevolking tot een bepaalde plek te behoren, zoals: fonteinen, kiosken, pompen, putten, kruisen, calvaries, veldkapellen, standbeelden, wegwijzers, schandpalen, grenspalen, mijlpalen, lantaarnpalen, uurwerken, klokkenspelen, zonnewijzers, hekkens, omheiningsmuren, luifels, graven, herkenningstekens van merkwaardige gebeurtenissen uit het verleden, balies, straatmeubilair, waterkunstwerkjes, bakhuizen, houtskeletbouw, koetshuizen, oranjerieën, priëlen, ijskelders;

•

het betreft geen gebouwen of constructies die opgenomen zijn in de inventaris van het bouwkundige erfgoed;

•

de grondoppervlakte bedraagt minder dan 100 vierkante meter.

III. A. 1.


Procedure stedebouwkundige vergunning 1. Samenstellen van het aanvraagdossier In heel wat gevallen is de medewerking van een architect vereist voor het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning (vroeger "bouwvergunning" genoemd). Die architect zorgt dan in uw plaats dat het aanvraagdossier alle nodige documenten en plannen bevat. Als aanvrager moet u dan enkel die documenten ondertekenen. Is de medewerking van een architect niet vereist? Dan mag u zelf het aanvraagdossier samenstellen. De werken waarvoor geen medewerking van een architect vereist is vindt u in het Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect (bvr 23/5/2003 - b.s. 16/7/2003 -wijz. bvr 29/5/2009 b.s. 25/8/2009) 2. Indienen van het aanvraagdossier U (of uw architect) dient de aanvraag op het gemeentehuis in. De aanvraag kan ook met een aangetekende brief worden verzonden. In sommige gemeenten zal men de aanvraag ook elektronisch of semi-elektronisch kunnen indienen. 3. Behandeling van de aanvraag in eerste aanleg Hebt u uw dossier aan het loket afgegeven? U krijgt dadelijk een ontvangstbewijs. 3.a. volledigheidscontrole De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar of zijn gemachtigde gaat na of de vergunningsaanvraag ontvankelijk en volledig is. In niet-ontvoogde gemeenten die nog niet over een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar beschikken, wordt dit ontvankelijkheidsen volledigheidsonderzoek gevoerd door de gemeentelijke administratie. Het resultaat van het ontvankelijkheidsen volledigheidsonderzoek wordt u bezorgd, normalerwijze binnen veertien dagen, ingaand de dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend. Het verdere verloop van de procedure in eerste aanleg en de beroepsprocedure gelden alleen ten aanzien van ontvankelijke en volledige aanvragen. 3.b. openbaar onderzoek Voor sommige aanvragen wordt een openbaar onderzoek georganiseerd om na te gaan of er burgers zijn die bezwaren hebben tegen uw project. Het schepencollege zal zich moeten uitspreken over die bezwaren. Hebben de klagers gelijk of niet? Bezwaren leiden dus niet automatisch tot een weigering van uw aanvraag.

3.c. adviezen inwinnen Soms moet de gemeente adviezen inwinnen over een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning.

III. A. 2.

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 De instanties die overeenkomstig artikel 4.7.16, §1, respectievelijk 4.7.26, §4, eerste lid, 2°, van d e Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, om advies worden verzocht, zijn: 1°

de entiteit van het agentschap RO–Vlaanderen, di e met de zorg voor het onroerend erfgoed belast is, voor volgende aanvragen: k)

aanvragen met betrekking tot voorlopig of definitief beschermde monumenten;

l)

aanvragen met betrekking tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde stads- en dorpsgezichten;

m)

aanvragen met betrekking tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde landschappen en in erfgoedlandschappen;

n)

aanvragen in een voorlopig of definitief aangeduide ankerplaats die onderworpen zijn aan de zorgplicht volgens artikel 26 van het decreet van 16 april 1996 betreffende de landschapszorg, met name als een administratieve overheid opdrachtgever is van een eigen werk of handeling;

o)

aanvragen met betrekking tot voorlopig of definitief beschermde archeologische monumenten of tot percelen die gelegen zijn in voorlopig of definitief beschermde archeologische zones;

p)

aanvragen binnen het gezichtsveld, beperkt tot uiterlijk een straal van 50 meter, van een voorlopig of definitief beschermd monument, met dien verstande dat indien het monument voorkomt op de Werelderfgoedlijst van de Unesco, de adviesvereiste geldt in de volledige bufferzone rond dat werelderfgoed, afgebakend in uitvoering van artikel 11, §5, van de UNESCO World Heritage Convention;

q)

aanvragen die de sloping van gebouwen of constructies omvatten, opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed, vermeld in artikel 12/1 van het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten, stads- en dorpsgezichten, met dien verstande dat deze adviesverlening uitgeoefend wordt bij wijze van uitvoering van de algemene onroerenderfgoedtoets, vermeld in artikel 12/2 van voormeld decreet van 3 maart 1976;

r)

aanvragen voor : 1) verkavelingen van ten minste tien loten bestemd voor woningbouw, of met een grondoppervlakte groter dan een halve hectare, ongeacht het aantal loten; 2) groepswoningbouwprojecten waarbij ten minste tien woongelegenheden ontwikkeld worden; 3) de bouw of de herbouw van appartementsgebouwen waarbij ten minste vijftig appartementen gecreëerd worden;

s)

aanvragen voor nieuwbouwprojecten met een bebouwd oppervlak van 500 m² of meer in woongebieden en recreatiegebieden;

t)

aanvragen voor ontginningsgebieden en uitbreiding van ontginningsgebieden zoals omschreven in het koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen, respectievelijk artikel 17.6.3 en artikel 18.7.1;

2°

de wegbeheerder voor aanvragen met betrekking to t percelen die gelegen zijn op minder dan 30 meter van het domein van autosnelwegen, hoofdwegen of primaire wegen categorie I volgens het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen of langs gewest- of provinciewegen;

3°

het departement Landbouw en Visserij voor alle aanvragen die verband houden met landbouw, alsook voor alle aanvragen waarbij toepassing wordt gemaakt van de bepalingen van artikel 4.4.6, artikel 4.4.10 tot en met 4.4.23, en artikel 4.4.26, §2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, in gebieden die een agrarische bestemming hebben;

4°

in voorkomend geval het polderbestuur voor aanv ragen, gelegen op minder dan 5 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van derde categorie;

III. A. 2.

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 5°

de administratie van de provincie ofwel in voor komend geval het polderbestuur voor aanvragen, gelegen op minder dan 5 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van tweede categorie;

6°

de Vlaamse Milieumaatschappij voor aanvragen gel egen op minder dan 20 meter afstand van de kruin van de talud van onbevaarbare waterlopen van eerste categorie;

7°

nv De Scheepvaart, Waterwegen en Zeekanaal NV, h et Agentschap voor Maritieme Dienstverlening en Kust of het Departement Mobiliteit en Openbare Werken, afdeling Maritieme Toegang, telkens binnen hun ambtsgebied, voor aanvragen, gelegen op minder dan 50 meter afstand van de kruin van de talud van bestaande of geplande bevaarbare waterlopen of voor aanvragen, gelegen op minder dan 50 meter afstand van haveninfrastructuur binnen de afgebakende zeehavengebieden;

8°

de afdeling Kust van het Agentschap voor Maritieme Dienstverlening en Kust, voor aanvragen met betrekking tot gebieden gelegen zeewaarts van de veiligheidslijn. Deze veiligheidslijn wordt als volgt gedefinieerd: c) in bebouwde gebieden is het de meest zeewaartse grens van bewoning; d) in onbebouwde gebieden is het de landwaartse grens van de 7m TAW;

9°

het agentschap voor Natuur en Bos voor de volgen de aanvragen : f)

aanvragen in ruimtelijk kwetsbare gebieden;

g)

aanvragen binnen de perimeter van de vogelrichtlijngebieden, met uitzondering van de woongebieden in de ruime zin;

h)

aanvragen in een gebied aangewezen krachtens de Overeenkomst inzake watergebieden die van internationale betekenis zijn, opgemaakt te Ramsar op 2 februari 1971;

i)

aanvragen gelegen binnen de perimeter van de door de Vlaamse Regering voorgestelde habitatgebieden in het kader van de EG-Richtlijn 92/43/EEG van de Raad van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna;

j)

aanvragen in parken en bossen, zoals gedefinieerd in het Bosdecreet, alsmede in gebieden die overeenkomstig de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen bestemd zijn voor parken en bossen;

10°

de afdeling binnen het departement Leefmilieu, Natuur en Energie die bevoegd is voor natuurlijke rijkdommen voor alle aanvragen gelegen in gebieden die bestemd zijn als ontginningsgebied of een ermee vergelijkbaar gebied;

11°

Infrabel voor aanvragen, gelegen op minder dan 20 meter afstand van de vrije rand van bestaande of geplande spoorlijnen;

12°

het Departement Mobiliteit en Openbare Werken voor alle aanvragen waarbij een mobiliteitstudie bij de aanvraag gevoegd moet worden;

13°

het havenbedrijf, voor alle aanvragen binnen ee n havengebied waarvan de grenzen zijn vastgesteld overeenkomstig artikel 3, §1, van het decreet van 2 maart 1999 houdende het beleid en het beheer van de zeehavens.

3.d. advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar In de ontvoogde gemeenten moet het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar niet worden ingewonnen. In de niet ontvoogde gemeenten moet over sommige aanvragen het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar worden ingewonnen. Het advies van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar is bindend, als het negatief is of voorwaarden oplegt. Het wordt uitgebracht binnen een vervaltermijn van dertig dagen, ingaand de dag na deze van de ontvangst van de adviesvraag. Als deze termijn wordt overschreden, kan aan de adviesvereiste voorbij worden gegaan. 3.e. beslissing van het schepencollege

III. A. 2.


De gemeente zal uw aanvraag beoordelen, rekening houdend met: •

de eventuele bezwaren

•

de eventuele adviezen

•

de voorschriften van gewestplan, bijzonder plan van aanleg en/of verkaveling

•

de mogelijke hinder voor de buurt (privacy, inkijk, bouwdiepte, terreinbezetting, ...).

•

...

Het college van burgemeester en schepenen neemt over de vergunningsaanvraag een beslissing binnen een vervaltermijn van: a)

b)

vijfenzeventig dagen, indien het aangevraagde gelegen is in een ontvoogde gemeente, over de aanvraag geen openbaar onderzoek moet worden gevoerd, en de aanvraag niet is samengevoegd met een milieuvergunningsaanvraag, honderdvijf dagen, in alle andere gevallen;

De vervaltermijnen gaan in de dag na deze waarop het resultaat van het ontvankelijkheidsen volledigheidsonderzoek aan de aanvrager wordt verstuurd. Zij gaan echter steeds ten laatste in op de dertigste dag na deze waarop de aanvraag werd ingediend. Indien geen beslissing wordt genomen binnen de vervaltermijn, wordt de aanvraag geacht afgewezen te zijn. U krijgt een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing binnen een ordetermijn van tien dagen per beveiligde zending. Op bevel van de burgemeester wordt de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de aanvraag betrekking heeft. De burgemeester waakt er over dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de beslissing van het college van burgemeester en schepenen. De burgemeester of zijn gemachtigde attesteert de aanplakking. Op eenvoudig verzoek levert het gemeentebestuur een gewaarmerkt afschrift van dit attest af aan elke belanghebbende. Krijgt u een vergunning, dan mag u beginnen bouwen als u niet binnen vijfendertig dagen, te rekenen vanaf de dag van aanplakking, op de hoogte werd gebracht van de instelling van een administratief beroep. Een door de gemeente gewaarmerkt afschrift van de vergunning en het bijhorende dossier ligt tijdens de duur van de werkzaamheden in uitvoering van de vergunning ter beschikking op de plaats die het voorwerp uitmaakt van de vergunning. 4. Beroep bij de deputatie Alle tijdig ingestelde beroepen tegen beslissingen van het schepencollege schorsen de uitvoering van de vergunning. 4.a. door de aanvrager

III. A. 2.


U kunt als vergunningsaanvrager beroep instellen tegen elke beslissing van het schepencollege, ook tegen een stilzwijgende weigering. De regeling van het beroep staat in artikel 4.7.21. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.b. door derden Er kan beroep worden ingediend door elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die rechtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de bestreden beslissing. En ook door procesbekwame verenigingen die optreden namens een groep wiens collectieve belangen door de bestreden beslissing zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten. De regeling van het beroep staat in artikel 4.7.21. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.c. door administraties De gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar en de instanties die een verplicht advies hebben uitgebracht kunnen beroep instellen tegen elke vergunning verleend door het schepencollege. De regeling van het beroep staat in artikel 4.7.21. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. 4.d. de dossiervergoeding Om ontvankelijk te zijn, dient bij het beroepschrift het bewijs van betaling van de dossiervergoeding gevoegd te zijn, behalve als het beroep uitgaat van de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar, de adviesverlenende instanties of in geval van beroep tegen een stilzwijgende weigering. De dossiervergoeding bedraagt 62,5 euro. De dossiervergoeding wordt gestort op een rekening van de provincie. Voor de provincie Vlaams-Brabant is dit rekening 091-0106007-15, Provincie Vlaams-Brabant, diverse ontvangsten, met mededeling IST-RO-BVB-(naam beroepsindiener). 4.e. de hoorzitting De betrokken partijen worden op hun verzoek door de deputatie gehoord (schriftelijk of mondeling). 4.f. de beslissing van de deputatie De deputatie neemt haar beslissing binnen een vervaltermijn van vijfenzeventig dagen, die ingaat de dag na deze van de betekening van het beroep. Deze vervaltermijn wordt verlengd tot honderdvijf dagen, indien toepassing wordt gemaakt van het mondelinge of schriftelijke hoorrecht. Indien geen beslissing wordt genomen binnen de toepasselijke vervaltermijn, wordt het beroep geacht afgewezen te zijn. Een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing wordt binnen een ordetermijn van tien dagen gelijktijdig en per beveiligde zending bezorgd aan de indiener van het beroep en aan de vergunningsaanvrager. Op bevel van de burgemeester wordt de uitdrukkelijke of stilzwijgende beslissing gedurende een periode van dertig dagen aangeplakt op de plaats waarop de vergunningsaanvraag betrekking heeft.

III. A. 2.


De burgemeester waakt er over dat tot aanplakking wordt overgegaan binnen een termijn van tien dagen te rekenen vanaf de datum van de ontvangst, door het gemeentebestuur, van een afschrift van de uitdrukkelijke beslissing of een kennisgeving van de stilzwijgende beslissing. De burgemeester of zijn gemachtigde attesteert de aanplakking. Op eenvoudig verzoek levert het gemeentebestuur een gewaarmerkt afschrift van dit attest af aan elke belanghebbende. Van een vergunning, afgegeven door de deputatie, mag gebruik worden gemaakt vanaf de zesendertigste dag na de dag van aanplakking. Hetzelfde geldt voor de vergunning, afgegeven door het college van burgemeester en schepenen, waartegen het beroep door de deputatie stilzwijgend is afgewezen. 5. Beroep bij de Raad voor Vergunningsbetwisting De beroepen bij de Raad kunnen door volgende belanghebbenden worden ingesteld: 1° de aanvrager van de vergunning; 2° de bij het dossier betrokken vergunningverlenend e bestuursorganen; 3° elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die re chtstreekse of onrechtstreekse hinder of nadelen kan ondervinden ingevolge de vergunningsbeslissing; 4° procesbekwame verenigingen die optreden namens e en groep wiens collectieve belangen zijn bedreigd of geschaad, voor zover zij beschikken over een duurzame en effectieve werking overeenkomstig de statuten; 5° de gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar; 6° de bij het dossier betrokken adviserende instant ies. De belanghebbende aan wie kan worden verweten dat hij een voor hem nadelige vergunningsbeslissing niet heeft bestreden door middel van het beroep bij de deputatie, wordt geacht te hebben verzaakt aan zijn recht om zich tot de Raad te wenden. De beroepen worden ingesteld binnen een vervaltermijn van dertig dagen, die ingaat als volgt: a) hetzij de dag na deze van de betekening, wanneer dergelijke betekening vereist is, b) hetzij de dag na deze van aanplakking, in alle andere gevallen; De beroepen worden ingesteld bij wijze van verzoekschrift. Raad voor Vergunningsbetwistingen Phoenixgebouw, 12e verdieping Koning Albert II-laan 19, bus 25 1210 BRUSSEL 02/553.17.75

III. A. 2.


Woonadvies voor ouderen en personen met een handicap. Als oudere of persoon met een handicap wilt u zo lang mogelijk thuis blijven wonen. Logisch. Dit betekent wel dat u misschien uw huis of appartement zult moeten aanpassen. Grote verbouwingen zijn niet steeds nodig. Een kleine verandering of gebruikmaken van een hulpmiddel is soms voldoende. De provincie werkt hiervoor samen met de verschillende mutualiteiten in Vlaams Brabant. U kunt bij hen gratis advies vragen. Ook voor een individueel technisch en financieel advies kunt u bij hen terecht. Zij kunnen op afspraak bij u thuis komen of ontvangen u op hun contactpunt.

III. A. 3.




•



Inlichtingen Naam organisatie Telefoonnummer Website Kantoren

: Immotheker : 0800 97 501 : www.immotheker.be

•

1500 Halle, Brusselsesteenweg 116

•

1730 Asse, Stationsstraat 81

•

1800 Vilvoorde, Koepoortstraat 1 (hoek Stationlei)

•

3000 Leuven, Herestraat 9/0001 (Tervuursepoort)

•

3000 Leuven, Bondgenotenlaan 134

•

3090 Overijse, J.B. Dekeyserstraat 15

•

3200 Aarschot, Grote Markt 12/1

•

3290 Diest, Com. Neyskenslaan 1/1

•

3300 Tienen, Gilainstraat 133

III. A. 4.





III. A.5.


Projecten Lokaal Woonbeleid Sinds 2008 zijn er een aantal projecten opgestart met als doel het lokaal woonbeleid actief uit te werken. De basistaken van deze projecten zijn: 1° het begeleiden en ondersteunen van de deelnemend e gemeenten bij de ontwikkeling van een gemeentelijke beleidsvisie op het vlak van wonen; 2° het faciliteren of uitbreiden van het woonoverle g met alle lokale woonactoren; 3° het aanbieden van gestructureerde basisinformati e aan de inwoners van de deelnemende gemeenten. Voor meer informatie over deze projecten kan u contact opnemen met de coördinator. projecten werkingsgebied, Coördinator Contact gemeenten Woonbeleid Regio Noord-West Brabant Woonproject IGOLeuven

Hartje Hageland





Geert De Feyter


Chris De Paepe


Liliane Vanhelderen


Maria Urbani


Martine Adams

[email protected]

Henk Souffriau

[email protected]



Vilvoorde, Machelen

III. A.6.









Vlabinvest gebied

0

1

2

3

4

5

207.000

218.000

228.000

238.000

248.000

258.000

228.000

239.000

251.000

262.000

273000

284.000


Rentevoet • •



III. B.1.a
















III. B.1.a



•


Rentevoet • •

•

•



max. aankoopprijs


156 690 156 690 156 690


156 690

181 690

156 690

181 690

III. B.1.b



165 770

190 770

165.770

190 770

174 850

199 850

174 850

199 850

183 930

208 930









Naam organisatie



III. B.1.b



: 016-31 62 00 : 016-31 62 01 : [email protected]

III. B.1.b




Voorwaarden •

•

• • • • •




III. B.1.c




III. B.1.c




persoon ten laste


1

181 690 EUR

590

2

181 690 EUR

590

3

190 770 EUR

610

4

199 850 EUR

630

5

208 930 EUR

650

6

2218 010 EUR

670


III. B.1.d





III. B.1.d



• •





2.


III. B.2.


3.


•


4.


5.


6.



III. B.2.





III. B.2.


Verlaagd b.t.w.-tarief Bij verbouwingswerken dient men 21 % btw te betalen. Toch zijn hier echter enkele uitzonderingen waarbij het btw-tarief slechts 6 % bedraagt:

Voorwaarden 1)

het moet gaan om renovatiewerken zoals omschreven in de betrokken regelgeving nl. werken met het oog op de omvorming,renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of onderhoud (geen reiniging) van een woning;

2)

de woning moet na de uitvoering van de werken hoofdzakelijk of uitsluitend gebruikt worden of bestemd zijn om gebruikt te worden als privé-woning;

3)

de werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer en gefactureerd aan een eindverbruiker;

4)

de werken moeten verricht worden aan een woning die ten minste 5 jaar geleden voor het eerst in gebruik werd genomen;

5)

de facturen moeten op basis van een duidelijk en nauwkeurig attest van de aannemer van de verbouwingswerken alle vermeldingen bevatten die het verlaagde tarief rechtvaardigen: • de omschrijving van de uitgevoerde verbouwingswerken; • het gebruik van de woning als privé-woning; • vermelding dat de eerste ingebruikneming ten minste 5 jaar voor de verbouwingswerken plaatsvond; • de vermelding dat de bouwheer de hoedanigheid heeft van eindverbruiker.

Inlichtingen Naam organisatie Adres Telefoonnummer Faxnummer Brochure Brochure aanvragen Website

: Federale Overheidsdienst Financiën, gewestelijke directie : Brussel I - J. Stevensstraat 7 - 1000 Brussel Brussel II - KOning Albertlaan II-laan 33 - 1000 Brussel : Brussel I 02-552 56 15 - Brussel II 02-336 93 22 : Brussel I 02-552 55 46 - Brussel II 02-366 18 20 : btw van 6% voor de renovatie van woningen : www.minfin.fgov.be doorklikken naar informatie en dan naar brochures van het departement : www.minfin.fgov.be www.fisconet.be

III. B.3.



III. B.3´.





•


•


Aanvragen

III. B.3´.


U kunt deze documenten schriftelijk aanvragen bij: Wonen-Vlaanderen Verzekering Gewaarborgd Wonen Ferrarisgebouw Koning Albert II-laan 20 bus 7 1000 Brussel of via www.verzekeringgewaarborgdwonen.be

III. B.3´.


Subsidie hemelwaterput De Vlaamse overheid wil het gebruik van hemelwater (regenwater) voor minderwaardige doeleinden stimuleren en geeft in vele gemeenten subsidies bij het installeren van een hemelwaterput. Bij nieuwbouw is de installatie van een hemelwaterput meestal verplicht. Voor meer informatie gaat u naar de website Premiezoeker.be of neemt u contact op met uw gemeente. Voorwaarden Om in aanmerking te komen voor een subsidie van het Vlaamse Gewest, moet de hemelwaterput aan de volgende voorwaarden voldoen: •

de hemelwaterinstallatie moet na 1 januari 2008 gebouwd zijn volgens, of is na 1 januari 2008 in overeenstemming gebracht met de 'Code van goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen'

•

en in tweede instantie met de technische voorschriften van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater. o

De inhoud bedraagt minstens 3 000 liter en is afhankelijk van uw dakoppervlakte.

o

De hemelwaterput ontvangt het hemelwater van de volledige dakoppervlakte van het gebouw. Enkel bij herbouw in een gesloten bebouwing, volstaat een afwatering van de helft van de horizontale dakoppervlakte.

o

Op de hemelwaterput is een pomp aangesloten of de aftappunten moeten gravitair gevoed kunnen worden.

o

De overloop van de hemelwaterput wordt aangesloten op een infiltratiebed, een gracht, een oppervlaktewater of de regenwaterafvoer van de openbare riolering. Indien deze voorzieningen niet voorhanden zijn, dan wordt de overloop aangesloten op de openbare riolering en moet het overtollige hemelwater minstens tot aan het lozingspunt gescheiden van het afvalwater afgevoerd worden.

o

De hemelwaterput moet geplaatst zijn ten laatste zes maanden nadat het gebouw in gebruik is genomen.

Om te weten of u in aanmerking komt, kan u het best contact opnemen met de milieudienst of met de technische dienst van uw gemeente. Bedrag Het bedrag verschilt van gemeente tot gemeente. Voor meer informatie kan u contact opnemen met de milieudienst van uw gemeente. Vanaf 2008 is de subsidie van het Vlaamse Gewest meegerekend in het bedrag dat u uitgekeerd krijgt van de gemeente (op voorwaarde dat de gemeente de samenwerkingsovereenkomst met het Vlaamse Gewest ondertekend heeft). Er zal dus geen aparte storting meer plaatsvinden.

III. B.4.a..


Subsidie bij het installeren van een individuele waterzuivering Als er riolering in uw straat ligt, kunnen er zich 3 situaties voordoen: • de riolering is aangesloten op een bestaande zuiveringsinstallatie. U bent verplicht hierop aan te sluiten; • de riolering is nog niet op een waterzuiveringsinstallatie aangesloten, maar de aansluiting is wel gepland. U bent verplicht hierop aan te sluiten; • de aansluiting op een waterzuiveringsinstallatie is niet gepland. U moet zelf uw afvalwater zuiveren. Als u in een niet-gerioleerd gebied woont, bent u ook verplicht om zelf uw afvalwater te behandelen. In uw gemeente kan u navragen welke situatie voor u van toepassing is. Voor de bouw van een individuele afvalwaterzuiveringsinstallatie kennen veel gemeenten een premie toe. Het Vlaamse Gewest doet daar vaak nog een subsidie bovenop van max. 1 000 euro. Het Vlaamse Gewest bepaalt, naast de bestaande subsidie, ook een vrijstelling van de jaarlijkse afvalwaterheffing, indien de installatie aan bepaalde normen voldoet. Inlichtingen Bij de gemeentelijke milieudienst (zie overzicht gemeentelijke reglementen) of bij Naam organisatie : ministerie van de Vlaamse Gemeenschap AMINAL, afdeling Water, Alhambragebouw Adres : Emiel Jacqmainlaan 20 bus 5 - 1000 Brussel Telefoonnummer : 02-553 21 18 Faxnummer : 02-553 21 25

III. B.4.b.


Subsidie bij het aanleggen van infiltratievoorzieningen. Door het versneld afvoeren van regenwater via verharde oppervlakten en gemengde rioleringen, kan het regenwater niet meer insijpelen of infiltreren naar het grondwater. Voor Vlaams-Brabant werd een toename met 30% in de periode 1985-1995 becijferd. De gevolgen hiervan zijn een verdroging van de natuur en het minder beschikbaar zijn van grondwater voor drinkwaterproductie. De provincie Vlaams-Brabant wil via een provinciale verordening preventief optreden bij de aanleg van grote verhardingen. Aan de eigenaar worden verschillende mogelijkheden geboden: het regenwater van deze oppervlakte zo veel mogelijk de bodem laten indringen door het gebruik van doorlaatbare verhardingsmaterialen ofwel het hemelwater opslagen en indien mogelijk hergebruiken (voor toiletten, schoonmaak, als productiewater,...). Het resterende hemelwater moet vertraagd naar een open gracht of waterloop geleid worden. Heel wat gemeenten geven subsidies voor de aanleg van een infiltratievoorziening. Om te weten of je in aanmerking komt, kan je het best contact opnemen met de milieudienst of met de technische dienst van je gemeente. Vanaf 2008 is de gewestelijke subsidie (250 euro) meegenomen in het bedrag dat de gemeente doorstort, op voorwaarde dat de gemeente de samenwerkingsovereenkomst met het Vlaamse Gewest ondertekend heeft. Je infiltratievoorziening moet dan wel aan volgende voorwaarden voldoen: •

het gaat om de aanleg van een infiltratievoorziening bij woningen of lokalen waarvoor een bouwvergunning is verkregen voor 1 februari 2005;

•

de infiltratievoorziening is na 1 januari 2008 gebouwd volgens de 'Code van goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen en in tweede instantie met de technische voorschriften van de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden afvoer van afvalwater en hemelwater.

III. B.4.c.





vervangt de Vlaamse premie voor niet-belastingsbetalers vanaf inkomstenjaar 2010; voor personen die geen of te weinig belastingen betalen om van de belastingsvermindering te kunnen genieten; van toepassing voor vervanging van bestaande cv-ketel door condensatieketel, onderhoud van cvketel, plaatsen van dak-, vloeren muurisolatie, ramen met

III. B. 5.


hoogrendementsbeglazing,thermostatische kranen of kamerthermostaat met tijdinschakeling en uitvoeren van een energieaudit; • •






III. B. 5.


Meer info: 1700 of www.energiesparen.be/vlaamsedakisolatiepremie of [email protected] Renovatiepremie • • • • •

·voor eigenaars-bewoners of verhuurders aan een sociaal verhuurkantoor (SVK); ·onder meer van toepassing voor vervanging van ramen met enkele beglazing door ramen met hoogrendementsbeglazing, plaatsing van condensatieketel en zonneboiler; dak-, vloeren muurisolatie en warmtepomp komen niet in aanmerking; premie wordt berekend aan de hand van de ingediende facturen en het inkomen, 20 of 30% van de aanvaarde kostprijs; voorwaarden: o.a. bepaald maximuminkomen, woning minstens 25 jaar oud, investering van minstens 10.000 euro (excl.btw).





Meer info: 02-553 13 79 of www.vreg.be of [email protected] Korting op onroerende voorheffing voor verlaagd E-peil • • •

voor nieuwbouwwoning vanaf E-peil 60; gedurende 10 jaar een korting van 20% op jaarlijkse onroerende voorheffing; 40% korting vanaf E-peil 40;

III. B. 5.


• •

termijn van 10 jaar vangt aan in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil voor de eerste maal werd toegekend aan het gebouw, ten vroegste vanaf 2009; de vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend.

Meer info : 1700 III. PREMIES NETBEHEERDERS • • • •

premies verschillen van netbeheerder tot netbeheerder; wie uw netbeheerder is hangt af van de gemeente waar u woont (zie lijst verder); in Vlaams-Brabant worden de premies hoofdzakelijk gegeven door EANDIS* en PBE bepaalde premies gelden enkel voor bestaande woningen (= aangesloten op het elektriciteitsnet voor 1 januari 2006)


verwarming

sanitair warm water






x x


eandis x x

PBE x x



x x

x x

zonneboiler


x

x

eandis x x

PBE



Extra premies

Wie is uw electriciteitsnetbeheerder? EANDIS Iverlek : Aarschot, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boortmeerbeek, Boutersem, Dilbeek, Drogenbos, Haacht, Halle, Herent,Hoegaarden, Hoeilaart, Huldenberg, Kapelle-opdenBos, Keerbergen, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Leuven, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Merchtem, Opwijk, Overijse, Roosdaal, Rotselaar, Scherpenheuvel-Zichem,

III. B. 5.


Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Ternat, Tervuren, Tienen, Tremelo (Tremelo), Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst Sibelgas-Noord : Grimbergen, Machelen, Meise, Vilvoorde en Wemmel Intergem :Affligem en Bever PBE Begijnendijk, Bekkevoort, Diest, Galmaarden, Geetbets, Glabbeek, Gooik, Herne, Holsbeek, Kampenhout, Kortenaken, Landen, Linter, Lubbeek, Oud-Heverlee, Pepingen, Steenokkerzeel, Tielt-Winge, Tremelo (Baal) en Zoutleeuw Voor de gemeenten uit de PBE-regio geldt een speciale situatie. Inwoners van die gemeenten kunnen nog een extra premie krijgen bij hun aardgasnetbeheerder : Tremelo (Baal) en Diest: premie voor keukengeiser en aardgaswasdroger van Iverlek (EANDIS) Overige gemeenten PBE-regio: premie voor aardgaswasdroger van INFRAX. Meer info (+ aanvraagformulieren): EANDIS (Iverlek, Intergem, Sibelgas): 078-35 35 34 of [email protected] of www.eandis.be PBE: 016-62 99 13 of [email protected] of www.pbe.be INFRAX: 078-35 30 20 of www.infrax.be IV. PREMIES PROVINCIE VLAAMS-BRABANT • • • • • • • •

•


Meer info: www.vlaamsbrabant.be, [email protected], 016 26 76 67 (dak-en muurisolatie, zonneboiler) [email protected], 016 26 73 10 (beglazing) V.Premies gemeentebesturen Heel wat gemeenten geven ook premies voor voor energiebesparende maatregelen en voor regenwaterputten, infiltratievoorzieningen of groendaken.

III. B. 5.

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 Sommige gemeenten hebben geen aparte energiepremies maar keren wel een algemene verbeteringspremie uit voor verbouwingen (waaronder ook energiebesparende maatregelen). Meer info: contacteer uw gemeentebestuur

III. B. 5.


Energierenovatiekrediet Leningen voor • •

Het uitvoeren van kleine energiebesparende renovatieprojecten; Het krediet focust op dakisolatie, condensatieketel en hoogrendementsglas.

Voorwaarden • •

•

Voor bestaande woningen De werken moeten uitgevoerd worden door een vakman die zich heeft geregistreerd in het programma van het energierenovatiekrediet. Deze zijn te vinden op de website www.energiesparen.be/2020/energierenovatiekrediet en op de website www.ikzoekeenvakman.be (site van de Vlaamse Confederatie Bouw) De aanvrager moet een natuurlijke persoon zijn tussen 18 en 73 jaar

Bedragen van de lening Het bedrag dat geleend worden is afhankelijk van de offerte van de aannemer en kan niet meer zijn dan 50.000 euro en niet minder dan 1750 euro. Principes van de lening •

• • • • •

In de periode tussen de offerte van de aannemer of installateur en de aanvang van de werken, wordt op een eenvoudige manier een kredietvoorstel geregeld. De consument hoeft zich niet te verplaatsen. De afhandeling van de aanvraag en de beslissing kan per brief of fax gebeuren. De kredieaanvrager doet zijn aanvraag bij de kredietinstelling die in het programma 'energierenovatiekrediet' is ingestapt. Het kredietcontract wordt bij het opleveren van de werken ondertekend. Pas op dat moment beslist de klant formeel al dan niet voor deze financieringformule te kiezen. Enkele dagen na de facturatie aan de klant betaalt de kredietgever de openstaande factuur rechtstreeks aan de aannemer. De klant betaalt het krediet daarna in maandelijkse schijven af. Het aflossingsbedrag en de afbetalingstermijn hangen af van het bedrag van de factuur. Met het geld dat hij uitspaart ingevolge de lagere energiefactuur en de ontvangen premies en het fiscale voordeel, kan de klant makkelijker de lening terugbetalen.

Terugbetaling • • •

Maandelijkse terugbetalingen voor de volledige duur van de lening. De lening moet worden terugbetaald in maximum 84 maanden en minimum 12 maanden afhankelijk van het ontleende bedrag. De huidige rentetarieven zijn uitzonderlijk laag; Zij zijn te verkrijgen via uw aanvraag.

Inlichtingen en formulieren Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer

:Vlaamse Confederatie Bouw : Lombardstraat 34/42 - 1000 Brussel : Sarah Elshout : 02-545 56 51

III. B. 6.


Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer

:Bouwunie : Spastraat 8 - 1000 Brussel : Mieke Bonnarens : 02-238 06 06

Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer

:Vlaams Energieagentschap : Koning Albert II-laan 20, bus 17 - 1000 Brussel : Wilfried Bieseman : 02-553 46 10

III. B. 6.


Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Wie komt in aanmerking? •

•

•

eigenaars-bewoners: u kunt een premie krijgen voor de woning die u zelf bewoont en waarop u een zakelijk recht hebt. Dit wil zeggen dat u volle eigenaar, vruchtgebruiker, of mede-eigenaar bent, of dat u een recht van bewoning hebt; huurders: ook als u de woning huurt (met een contract van meer dan drie jaar), kunt u aanspraak maken op de premie. Het spreekt vanzelf dat u zelf de kosten draagt om de woning te verbeteren of aan te passen. De facturen van de werkzaamheden moeten dan ook op uw naam opgesteld zijn; eigenaars-verhuurders: er is een speciale regeling voor eigenaars die hun woning verhuren aan een sociaalverhuurkantoor (SVK).

Bijkomende voorwaarden 1.

uw inkomen: • uw inkomen mag niet hoger zijn dan 26 520 euro; • er wordt een verhoging van 1.380 euro toegestaan per inwonende persoon ten laste. De volgende personen worden beschouwd als persoon ten laste: - kinderen jonger dan 18 jaar; - kinderen van 18 jaar en ouder, voor wie kinderbijslag of wezentoelage wordt uitgekeerd; - kinderen die door de minister als ten laste zijn erkend; - een inwonende persoon met ernstige handicap (66 % of meer). • Onder inkomen wordt verstaan het gezamenlijk belastbaar inkomen van drie jaar geleden. Als u bijvoorbeeld uw aanvraag doet in 2010, dan wordt uw inkomen van 2007 (aanslagjaar 2008) in aanmerking genomen.

2.

uw woning: • het ‘niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van de woning is kleiner dan of gelijk aan 1 200 euro; Bij gemengd gebruik van het gebouw, bijvoorbeeld als u een gebouw gedeeltelijk gebruikt als winkelpand, wordt alleen rekening gehouden met het gedeelte van het KI dat betrekking heeft op de woning; • de woning dient op de dag van de premieaanvraag minstens 20 jaar oud te zijn. Om de ouderdom van uw woning te bepalen, wordt uitgegaan van de datum van de eerste bewoning, zoals die opgetekend is in het bevolkingsregister van de gemeente.

Welke werkzaamheden komen in aanmerking? Bedrag van de premie Er wordt een ‘vast premiebedrag’ bepaald voor elk werk waarvoor u een verbeteringspremie kunt aanvragen. Om die premie te kunnen krijgen, moet u geldige facturen voorleggen voor een bedrag dat minstens het ‘dubbele’ is van de premie. De volgende werkzaamheden komen in aanmerking voor de verbeteringspremie.

III. B. 7.


•

•

•

•

•

•

buitenschrijnwerk vervangen o

De minimuminvestering bedraagt 2500.00 euro.

o

De premie moet ten laatste 12 maand na de factuur aangevraagd worden.

o

Het werk mag zowel door een geregistreerde aannemer als door de aanvrager zelf uitgevoerd worden.

CO-preventie o


o


o


dak verbeteren o


o


o


dak(bedekking) o


o


o


elektriciteit o


o


o


gevel o


o


o


sanitair o


o


III. B. 7.

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 o •


vochtbestrijdingswerken o


o


o


Zijn meerdere aanvragen mogelijk? Ja, binnen een periode van tien jaar kunt u drie keer een premie aanvragen. U mag wel geen twee aanvragen indienen voor hetzelfde bouwonderdeel, bijvoorbeeld niet twee keer de premie aanvragen om ramen te vernieuwen. Voor de woning mag ook geen tussenkomst in de leningslast voor renovatiewerken, of de renovatiepremie vanwege het Vlaamse Gewest, verleend zijn. Wanneer de premie aanvragen? U kunt de premie aanvragen zodra de werkzaamheden voltooid zijn en als u al in de woning woont. De facturen mogen nog geen jaar oud zijn.

Inlichtingen en formulieren Naam organisatie

Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres

: ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO agenschap Wonen-Vlaanderen. : Hungariagebouw - 5de verd. - Vaartkom 31 bus 7, 3000 Leuven : Jenny Kemerlinckx : 016-24 97 77 : 016-22 60 74 : [email protected]

website

: www.vlaanderen.be/bouwenenwonen

Adres

III. B. 7.


Renovatiepremie Vlaams Gewest De Vlaamse renovatiepremie ondersteunt de bewoners-eigenaars die hun eigen en enige woning grondig willen renoveren. Die woning moet in Vlaanderen liggen, minstens 25 jaar oud zijn en de kostprijs van de werken moet minimaal 10.000 euro (exclusief btw) bedragen. Naast deze voorwaarden gelden er voor de aanvragers ook inkomensgrenzen om voor de premie in aanmerking te kunnen komen. Het bedrag van de premie wordt vastgesteld op basis van de ingediende facturen en kan niet hoger zijn dan 10.000 euro. Er komen 8 categorieën van werken in aanmerking. Voor elke categorie van werken komt er een maximaal bedrag waarvoor er facturen aanvaard kunnen worden. Een aanvraag voor de renovatiepremie kan u indienen na de uitvoering van de werken bij de provinciale afdelingen Wonen van het Agentschap Wonen Vlaanderen. Voorwaarden Voor de aanvrager van de renovatiepremie zijn er een aantal voorwaarden die betrekking hebben op: •

het inkomen

•

de woning

•

de eigendom

•

de facturen.

Het inkomen van de bewoner mag niet meer bedragen dan: •

37.130 euro voor alleenstaanden zonder persoon ten laste

•

53.030 euro voor alleenstaande met één persoon ten laste, te verhogen met 2.970 euro per persoon ten laste vanaf de tweede (bv. moeder met 3 kinderen: 53.030+ 2.970 + 2.970)

•

53.030 euro voor samenwonenden, te verhogen met 2.970 euro per persoon ten laste.

De woning: •

moet gelegen zijn in het Vlaamse gewest (= in Vlaanderen)

•

moet minstens 25 jaar oud zijn op de aanvraagdatum, de administratie kan de ouderdom zelf nagaan

De eigendom: U mag, op datum van de aanvraag, geen andere woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben of gehad hebben in de periode van 3 jaar voor de aanvraagdatum (bv. een tweede woning of huis in buitenland).

III. B. 8.


De facturen: De aanvrager moet minimaal voor 10.000 euro (exlusief BTW) aan geldige facturen kunnen voorleggen. Procedure De aanvraag van de premie: •

moet ingediend worden na de uitvoering van de renovatiewerken

•

moet alle facturen bevatten (let op de voorwaarden voor de facturen!)

•

richten aan de provinciale afdelingen Wonen van het Agentschap Wonen Vlaanderen.

Een voorafgaand advies van Wonen-Vlaanderen is mogelijk. Een beslissing volgt binnen 3 maand na correcte en volledige aanvraag. De aanvraagformulieren kan u: •

downloaden van website bouwen en wonen: o

ga naar verbouwen

o

kies: steunmaatregelen voor wie een woning wil bouwen of verbouwen

o

kies: renovatiepremie

o

kies: hoe dien ik een aanvraag in?

•

aanvragen bij de provinciale afdelingen Wonen Vlaanderen

•

bestellen via 1700.

Welke werkzaamheden komen in aanmerking ? Er zijn aanpassingen aan de werken die in aanmerking komen en aan de berekening van de premie. •

Er komen in de nieuwe regeling slechts 8 categorieën van werken in aanmerking. Voor elke categorie van werken is er een maximaal bedrag (exclusief BTW) waarvoor er facturen aanvaard kunnen worden.

•

Het gaat om volgende categorieën en maxima: o

Funderingen en muren: facturen voor maximum 15.000 euro

o

Draagvloeren: facturen voor maximum 15.000 euro

o

Daken: facturen voor maximum 15.000 euro

o

Buitenschrijnwerk: facturen voor maximum 15.000 euro

o

Centrale verwarming: facturen voor maximum 7.500 euro

o

Elektriciteit: facturen voor maximum 3.750 euro

III. B. 8.

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 o

Sanitair: facturen voor maximum 3.750 euro

o

Vervanging van een binnentrap: facturen voor maximum 3.750 euro

Voor de premieberekening worden er voortaan twee percentages gehanteerd worden. •

•

30% voor: o

eigenaars die hun gerenoveerde woning ter beschikking stellen aan een sociaal verhuurkantoor

o

of premieaanvragers die hun gerenoveerde woning zelf bewonen en die een gezamenlijk belastbaar inkomen (van het derde jaar voor de aanvraag) hebben dat niet meer bedraagt dan 26.520 euro, te verhogen met 1380 euro per persoon ten laste.

20% in de andere gevallen.

III. B. 8.


Aanpassingspremie van het Vlaamse Gewest Als u uw woning aanpast voor een inwonende bejaarde kan u in aanmerking komen voor deze aanpassingspremie. De inkomensgrenzen zoals u die hieronder ziet, zijn die zoals die zijn bepaald vanaf 1 januari 2010. Aanvraagvoorwaarden 1. Voorwaarden voor de aanvrager - Uzelf, uw partner of een inwonend gezinslid is op de aanvraagdatum ouder dan 65 jaar. - Het netto belastbaar inkomen van de bejaarde en het inkomen van zijn eventuele partner mag drie jaar voor de aanvraag niet meer bedragen dan 26.520 euro. Per persoon ten laste mag u daar 1380 euro bijtellen. - De aanvrager heeft de woning als hoofdverblijfplaats. 2. Voorwaarden voor de woning en de aanpassingswerken: - Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning is maximaal 1.200 euro - Het moet gaan om noodzakelijke aanpassingen aan de technische of sanitaire installatie of aan de constructie van de woning aan de lichamelijke gesteldheid van de bejaarde. Concreet betekent dit: werken die de hele woning toegankelijk maken voor rolstoelgebruikers, of verbouwingswerken en werken aan de sanitaire installaties om een bejaarde zelfstandig te laten wonen. - De kostprijs van de werken moet minstens 1.200 euro bedragen. 3. Voorwaarden gezinsinkomen en gezinssamenstelling Het inkomen van een alleenstaande is maximaal 26520.00 euro. Het inkomen van een alleenverdiener is maximaal 26520.00 euro. Het inkomen van een gezin is maximaal 26520.00 euro. Deze bedragen mogen verhoogd worden met volgende :  1380.00 euro per kind ten laste  2760.00 euro per gehandicapt kind ten laste 4 . Voorwaarden rond bezit onroerend goed. U mag een woning in uw bezit hebben.U mag een woning in vruchtgebruik hebben.U mag geen extra woning in uw bezit hebben. 5 .Voorwaarden rond de premiewoning. •

Enkel vergunde gebouwen komen in aanmerking voor deze premie.

•

De steunmaatregel subsidieert werken aan de volgende gebouwen.

•

o

Woning

o

Afgelegen woning

o

Appartement

Het kadastraal inkomen van de onroerende goed (de premiewoning) mag maximaal 1200.00 euro bedragen

III. B. 9.


Premiebedrag De premie bedraagt 50% van de kostprijs van de werken, met een maximale tegemoetkoming van 1.250 euro. Dit bedrag wordt uitbetaald na voorlegging van een factuur als bewijs van de gedane werken Welke relatie moet de premieaanvrager hebben tot de premiewoning ? •

eigenaar-bewoner (of toekomstig eigenaar-bewoner)

•

huurder

•

opstalhouder

•

vruchtgebruiker

•

erfpachthouder

Werken •

toegankelijker maken van de woning/gebouw voor ouderen of personen met een handicap o


o


o

Het werk moet door een geregistreerde aannemer uitgevoerd worden.

III. B. 9.


Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant. Als u de woning aanpast aan de bijzondere behoeften van een inwonende zestigplusser of persoon met een handicap, dan kunt u daarvoor een aanpassingspremie aanvragen. Wie komt in aanmerking •

1 gezinslid moet 60 jaar of ouder zijn of erkend zijn als persoon met een handicap door de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid of door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap. eigenaar, bewonen op bais zakelijk recht of huurder zijn van de aan te passen woning; Ingeval de aanvrager huurder is van de woning, dient de eigenaar: akkoord te gaan met de geplande werken; de huurprijs niet te verhogen als gevolg van de uitvoering van de werken; een nieuw huurcontract af te sluiten voor minsten 9 jaar; niet over een ander onroerend goed beschikken waarvan het kadastraal inkomen hoger is dan 125 euro.

•

•


uw inkomen • het netto-belastbaar jaarinkomen van de aanvrager is niet hoger dan 35.630 euro voor een alleenstaande en 50.490 euro voor een gezin van minimum twee personen (aanslagjaar 2008-inkomsten 2007). Deze bedragen worden verhoogd met 3.040 euro per persoon ten laste. uw woning • moet gelegen zijn in Vlaams-Brabant; • mag geen ongezonde, onverbeterbare woning zijn; • het niet geïndexeerd kadastraal inkomen mag niet hoger zijn dan 1.700 euro behalve wanneer de aanvrager een persoon is met een handicap erkend door de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid of door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap. In dat geval wordt er geen rekening gehouden met het kadastraal inkomen van de woning.

2.

Bedrag van de premie

•

Bedrag premie: 50% van de kostprijs van de werken met een maximum van 2.500 euro. Indien de aanvragers voldoen aan de inkomstenvoorwaarden van het VT- of OMNIO-statuut kan een proviciale premie toegestaan worden van 75% van de kostprijs der werken, met een een maximum van 2.500 euro.

•

Bij het bepalen van het bedrag van de toe te kennen provinciale premie zal rekening gehouden worden met eventuele financiële tegemoetkomingen van derden. Het totaal van deze tegemoetkomingen (de provinciale premie inbegrepen) zal niet meer mogen bedragen dan 100% van de kostprijs der werken.

III. B. 10.


•

Aan dezelfde persoon kan meer dan één provinciale premie worden toegekend op voorwaarde dat het totale bedrag van de verschillende provinciale premies niet meer bedraagt dan 2.500 euro.

Welke aanpassingswerken komen in aanmerking De aanpassingswerken moeten de woning functioneel aanpassen aan de fysieke toestand van de aanvrager. Enkele voorbeelden: • het aanbrengen van een automatische deuropener met parlofoon; • het plaasen van een lift (verticale lift, stoellift, rolstoelplateaulift); • het vergroten van de deuropeningen en het aanpassen van de gangbreedte; • het aanpassen van sanitair (badkamer, wc); • het aanpassen van de keuken; • het aanleggen van hellende vlakken om de toegang tot de woning te vergemakkelijken; • het inrichten of aanbouwen van een plaats op de gelijkvloerse verdieping om te dienen als kamer; • het plaatsen van steunhulpmiddelen; • communicatie-, signalisatie- en aalrmsystemen; • het wegwerken van hinderlijke drempels; • installatie centrale verwarming; • plaatsing automatische rolluiken; • ...

Wanneer de premie aanvragen • •

wanneer de werken uitgevoerd zijn, mogen de facturen niet ouder zijn dan 1 jaar; wanneer de werken nog moeten uitgevoerd worden, moet dit gebeuren te laatste 1 jaar na de beslissing waarbij de premie werd toegekend.

Inlichtingen en formulieren naam organisatie adres naam contactpersoon telefoonnummer faxnummer email-adres

: Provinciebestuur Vlaams-Brabant, Dienst Wonen : Provincieplein 1 - 3010 Leuven : Dirk Van Doorslaer / Viviane Raeven/ Ingrid Dupaix : 016- 26 73 11 / 016-26 73 16 / 016-26 73 10 : 016-26 73 18 : [email protected]

website

: www.vlaamsbrabant.be/wonen

III. B. 10.


Terugbetaling door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap van kosten aanpassingswerken woning Beslist het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap (VAPH) tussen te komen in de kosten voor hulpmiddelen en aanpassingen aan uw woning of auto, dan is het principe dat het VAPH u de factuur of een deel ervan terugbetaalt. Refertebedrag Het maximum bedrag van de tegemoetkoming van het VAPH voor ieder hulpmidddel of aanpassing is het zogeheten refertebedrag. U vindt de refertebedragen in de refertelijst. Dit is de lijst met alle hulpmiddelen en aanpassingen waarvoor u bij het VAPH een tegemoetkoming kunt krijgen. Duurdere hulpmiddelen Hebt u door uw specifieke of uitzonderlijke zorgbehoefte een hulpmiddel of aanpassing uit de refertelijst nodig met een veel hogere kostprijs dan het refertebedrag, dan kan het VAPH dit hulpmiddel of die aanpassing eventueel toch terugbetalen. U moet hiervoor een aanvraag doen bij de Bijzondere Bijstandscommissie (BBC) en de noodzaak van het duurdere hulpmiddel of de aanpassing goed motiveren. Timing en factuur Eerst aanvragen, dan aankopen U moet eerst uw aanvraag tot tegemoetkoming bij de provinciale afdeling van het VAPH indienen. Pas nadien mag u het hulpmiddel of de aanpassing aankopen. Het veiligst is te wachten tot u een positieve beslissing van het VAPH gekregen hebt en u dus zeker bent dat u een tegemoetkoming zult ontvangen. Achteraf vaststellen dat een dure investering toch niet in aanmerking komt voor terugbetaling, kan bijzonder onaangenaam zijn. Enkel in het geval van een eerste aanvraag voor een tegemoetkoming voor hulpmiddelen of aanpassingen kunt u uitzonderlijk hulpmiddelen of aanpassingen aankopen tot maximum één jaar voorafgaand aan uw aanvraag. Factuur indienen

Hebt u het hulpmiddel of de aanpassing aangekocht, stuur dan de originele factuur naar de provinciale afdeling van het VAPH. De factuur moet opgesteld zijn op uw naam. Voor aanvragen vanaf 1 januari 2009 hebt u hiervoor twaalf maanden de tijd. Is een factuur ouder dan dat, dan betaalt het VAPH niet meer. Nog geen positieve beslissing Hebt u op het moment van uw aankoop nog geen positieve beslissing van het VAPH ontvangen? Voor aanvragen vanaf 1 januari 2009 kunt u de factuur indienen tot 12 maanden na de datum van de beslissing. Voor aanvragen vanaf 1 januari 2009 is de geldigheid van de beslissingen beperkt tot twee jaar. Voor woningaanpassingen is de beslissing vier jaar geldig. Beslist u pas na die termijn het hulpmiddel aan te kopen of de aanpassingen te laten uitvoeren, dan moet u een nieuwe aanvraag indienen.

III. B. 11.


Derdebetalersregeling Normaal gezien betaalt u eerst zelf de factuur voor uw hulpmiddel aan de leverancier en betaalt het VAPH pas nadien het bedrag van de factuur aan u terug. Geeft u er echter de voorkeur aan het VAPH zelf de factuur te laten betalen, dan volgt u de zogeheten 'derdebetalersregeling'. In dat geval geeft u de toestemming aan het VAPH om in uw plaats de factuur rechtstreeks aan de leverancier te betalen. U kunt dat doen door middel van het formulier 'Rechtstreekse betaling aan leverancier'. De leverancier moet uiteraard akkoord gaan met deze betaalwijze. Hoe aanvragen? Om van tegemoetkomingen voor hulpmiddelen en aanpassingen te kunnen genieten moet u bij het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap (VAPH) ingeschreven zijn. Dit is de procedure. Stap 1 - Aanvraagformulier invullen Als eerste stap in de aanvraagprocedure vult u het formulier 'Aanvraag om inschrijving en bijstand' in. U bezorgt het ingevulde formulier aan de provinciale afdeling van het VAPH in de provincie waar u woont. Het is heel belangrijk dat u eerst uw aanvraag indient en pas daarna tot de aankoop van het hulpmiddel of de aanpassing overgaat. Stap 2 - Multidisciplinair adviesrapport laten opmaken De tweede stap van de aanvraagprocedure is de opmaak van een multidisciplinair adviesrapport. Hiervoor moet u een beroep doen op een multidisciplinair team (MDT) dat gespecialiseerd is in 'individuele materiële bijstand' (IMB). Deze zogeheten IMB-MDT’s hebben een speciale erkenning voor de opmaak van dergelijke adviesverslagen. In het verslag neemt het team alle elementen op die belangrijk zijn om te oordelen over uw vraag voor hulpmiddelen of aanpassingen. Inlichtingen en informatie Provinciale Afdeling Vlaams-Brabant Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap (VAPH) Provinciale Afdeling Vlaams-Brabant Brouwersstraat 3 3000 Leuven T 016 31 12 11 F 016 31 12 29 E [email protected] Openingsuren voor bezoekers: op werkdagen van 8.30 tot 12.00 en van 13.00 tot 17.00 uur (in juli en augustus tot 16.00 uur). Telefonische bereikbaarheid: tijdelijk enkel in de voormiddag. Website :

http://www.vaph.be/vlafo/view/nl/2873968-Terugbetaling.html

III. B. 11.


III. B. 11.


Fiscale aftrek bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak. Fiscaal voordeel • •

•

• •

•

•

U bent belastingplichtige eigenaar of huurder van de woning waar de werken werden uitgevoerd. Investeringen die in aanmerking komen voor inbraakbeveiliging: Specifiek inbraakwerend glas; Veiligheidssloten en andere beveiligingssystemen voor deuren, ramen, luiken, garagepoorten, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten en hekken; Gepantserde deuren; Alarmsystemen en componenten ervan; Camerasystemen uitgerust met een registratiesysteem. Investeringen die in aanmerking komen voor brandbeveiliging: Waterblussers en poederblussers; Automatisch blustoestel voor verwarmingslokalen op stookolie; Deuren met brandweerstand van een "half uur". De plaatsing moet gebeuren door een geregistreerde aannemer. De geregistreerde aannemer bevestigt op de factuur het adres van de woning waar de werken werden uitgevoerd. Hij levert een bewijs van de kwaliteit van de installatie en de conformiteit volgens de wettelijke voorschriften. Men kan 50% van de investeringen met een maximumbedrag inbrengen in de belastingen. Het geïndexeerde maximumbedragbedrag voor de belastingsaangifte 2010 bedraagt 690 euro. Investeringen die u laat uitvoeren en betaalt in 2009, zijn aftrekbaar in aanslagjaar 2010. De factuur met attest van de aannemer en het betalingsbewijs dienen ter beschikking gehouden worden van de belastingscontrole.



III. B. 12.


IV. Ik ga huren IV. A. Informatie IV. A. 1.

IV. A. 2. IV. A. 3. IV. A. 4

Wat gaat u best na voor u een woning huurt IV. A.1. a. de huurovereenkomst IV. A.1. b. opzeggingsmogelijkheden van de huurovereenkomst IV. A.1. c. de waarborg IV. A.1. d. verkoop van de huurwoning IV. A.1. e betwisting tussen huurder en verhuurder IV. A.1. f. registratie van de huurovereenkomst Huurdersbond Premiezoeker Projecten Lokaal Woonbeleid

IV. B. Steunmaatregelen IV. B. 1.

IV. B. 2. IV. B. 3. IV. B. 4. IV. B. 5. IV. B. 6. IV. B. 7. IV. B. 8. IV. B. 9.

Huren van een sociale woning IV. B. 1. a. bij een sociale huisvestingsmaatschappij IV. B. 1. b. bij een sociale-verhuurkantoor IV. B. 1. c. bij uw gemeente of OCMW Huursubsidie en installatiepremie bij het betrekken van een gezonde of aangepaste woning Vermindering van onroerende voorheffing Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van het Vlaamse Gewest Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant Lenigen voor renovatiewerken bij de provincie Vlaams-Brabant Subsidies en fiscale voordelen bij energiebesparende maatregelen Fiscale voordelen bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak.

IV


De huurovereenkomst

Wie kan een huurovereenkomst sluiten? Elke meerderjarige persoon (dwz. elke persoon ouder dan 18 jaar) en elke ontvoogde minderjarige kunnen een geldige huurovereenkomst sluiten. Welke zijn de essentiële vermeldingen van de huurovereenkomst? De huurovereenkomst bestaat vanaf het ogenblik dat de verhuurder en huurder een akkoord hebben bereikt over enerzijds de huurprijs en anderzijds het onroerend goed of het gedeelte ervan dat verhuurd wordt. Wat is een plaatsbeschrijving? De plaatsbeschrijving is een document met een gedetailleerde beschrijving van de staat waarin het gehuurde goed zich bevindt bij aanvang van de huur. Zowel huurder als verhuurder kunnen eisen dat er een omstandige plaatsbeschrijving wordt opgemaakt. Dit gebeurt op tegenspraak en voor gemeenschappelijke rekening. Eventueel kan een deskundige worden aangesteld. Indien er een plaatsbeschrijving werd opgemaakt dan impliceert dit voor de huurder dat hij het gehuurde goed moet teruggeven aan de verhuurder zoals hij het volgens de plaatsbeschrijving heeft ontvangen, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is tenietgegaan of beschadigd. De plaatsbeschrijving moet tegensprekelijk worden opgesteld, gedateerd en ondertekend worden door huurder en verhuurder, en moet gedetailleerd worden opgemaakt. Energie Prestatie Certificaat Vanaf 1 januari 2009 moet er bij iedere verhuur van een woongelegenheid verplicht een Energie Perstatie Certificaat (EPC) zijn. Het EPC is een energierapport dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Als huurder kan u beter inschatten hoeveel energie het nieuwe huis nodig heeft.

IV.A.1.a


Opzeggingsmogelijkheden van de huurovereenkomst Bij een niet geregistreerde huurovereenkomst Vanaf 1 januari 2007 is het verplicht om een schriftelijke huurovereenkomst op te stellen en deze te laten registreren binnen de twee maanden te rekenen vanaf de datum van ondertekening. Ook lopende huurcontacten moeten geregistreerd worden en dit voor 1 juli 2007. Indien het huurcontract niet geregistreerd wordt voor deze datum kan de huurder het huurcontact beëindigen zonder opzegtermijn en zonder opzegvergoeding op voorwaarde dat de termijn van twee maanden te rekenen vanaf de ondertekening van het huurcontract reeds verstreken is. Huurders zullen wel nog steeds de huurovereenkomst moeten opzeggen, het best bij een aangetekend schrijven om bewijsproblemen te voorkomen.

Bij de huurovereenkomst van korte duur Een huurovereenkomst van korte duur is een huurovereenkomst gesloten voor een totale periode van niet meer dan 3 jaar (vb. van 1, 2 of 3 jaar, of van 10 maanden, ...) Een huurovereenkomst van korte duur moet schriftelijk worden afgesloten. Een huurovereenkomst van korte duur eindigt niet automatisch. Ook wanneer men op de vastgestelde datum de huurovereenkomst wil beëindigen moet men deze opzeggen. Deze opzegging moet ten minste 3 maanden voor het verstrijken van de in de huurovereenkomst bepaalde duur betekenen. Ook de verhuurder kan hiervoor het initiatief nemen. Indien de huurovereenkomst door geen van beide partijen wordt opgezegd tegen de geplande einddatum, zal de huurovereenkomst onder dezelfde voorwaarden worden voortgezet. De huurovereenkomst wordt dan wel verondersteld van bij het begin te zijn gesloten voor een periode van 9 jaar. De huurovereenkomst van korte duur kan slechts eenmaal verlengd worden. Voorwaarden: 1. de verlenging gebeurt schriftelijk 2. tegen dezelfde huurprijs 3. met dezelfde huurders 4. de totale duur van beide overeenkomsten mag niet meer dan 3 jaar bedragen. Een huurovereenkomst van korte duur kan niet voortijdig worden opgezegd. Wanneer u als huurder toch voortijdig de huurovereenkomst wilt beëindigen tracht dan met de verhuurder tot een vergelijk te komen. Zo kunt u het volgende voorstellen: • dat u nieuwe huurders zal zoeken • dat u een schadevergoeding zal betalen Wat u ook met de verhuurder overeenkomt, zorg dat de afspraken nauwkeurig op papier staan.

Bij de negenjarige huurovereenkomst 1. Opzegging door de verhuurder, voor eigen gebruik of gebruik van familie tot de derde graad

IV.A.1.b


• • • • • • •

•

Opzegging mogelijk elk moment. Opzegtermijn van 6 maanden. Opzegmogelijkheid kan contractueel uitgesloten of beperkt worden. Opzegging voor familie derde graad (ooms, tantes, neven, nichten) kan pas gegeven worden na verstrijken van het derde huurjaar. Opzegging dient niet schriftelijk, kan ook mondeling (bewijs mogelijk met alle middelen). Opzegging vermeldt de identiteit en graad van verwantschap met de verhuurder (bewijzen voor te leggen op verzoek van de huurder binnen twee maanden hierna); zoniet ongeldige opzegging. Woning moet in gebruik genomen worden binnen een jaar na teruggave van het goed en moet tenminste 2 jaar effectief en doorlopend worden betrokken; zo niet heeft de huurder recht op een schadevergoeding van 18 maanden huur tenzij de verhuurder uitzonderlijke omstandigheden bewijst. Tegenopzegging mogelijk door de huurder van 1 maand (zonder schadevergoeding).

2. Opzegging door de verhuurder om verder te bouwen, te verbouwen of te renoveren. • •

• • • •

• • •

Opzegging mogelijk tegen het einde van het derde en zesde huurjaar. Met het oog op een goed verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in een zelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, voorzover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd. Opzegtermijn van 6 maanden. Opzegmogelijkheid kan contractueel uitgesloten of beperkt worden. Aard van de werken: ·conform stedenbouwkundige voorschriften • werken aan het bewoonde gedeelte • minimum kostprijs van 3 jaar huurprijs. De verhuurder moet de volgende documenten aan de huurder bezorgen: • ofwel een bouwvergunning • ofwel een omstandig bestek • ofwel een beschrijving van de werken + kostprijs • ofwel een aannemingsovereenkomst De werken moeten aangevat worden binnen 6 maanden en beëindigd worden binnen 2 jaar na de teruggave van het goed door de huurder, zoniet kan een schadevergoeding van 18 maanden geëist worden tenzij uitzonderlijke omstandigheden. Tegenopzegging mogelijk door de huurder van 1 maand, zonder schadevergoeding.

3. Ongemotiveerde opzegging door de verhuurder. • • • • • •

Opzegging mogelijk tegen het derde en zesde huurjaar. Opzegtermijn van 6 maanden. Opzegmogelijkheid kan contractueel uitgesloten of beperkt worden. Schadevergoeding van 9 maanden huur indien opzegging tegen einde van het derde huurjaar, schadevergoeding van 6 maanden, schadevergoeding van 6 maanden bij opzegging tegen einde van het zesde huurjaar. Bij huur langer dan 9 jaar bedraagt de schadevergoeding 3 maanden huur indien opgezegd wordt tegen het negende huurjaar. Tegenopzegging mogelijk door de huurder van 1 maand zonder schadevergoeding.

IV.A.1.b


4. Opzegging door de huurder. • • • •

Op elk ogenblik is een opzegging mogelijk. Opzegtermijn van 3 maand. Schadevergoeding van 3, 2 of 1 maand indien opgezegd wordt in het eerste, tweede, of derde huurjaar. Verlenging voor buitengewone omstandigheden kan nog gevraagd worden door de huurder.

IV.A.1.b


Waarborg De meeste overeenkomsten bepalen dat de huurder een huurwaarborg geeft. Deze wordt niet opgelegd bij wet. Zij is dus niet verplichtend behalve indien de overeenkomst het voorziet. De waarborg beschermt de verhuurder in geval de huurder gedeeltelijk of geheel in zijn plichten te kort schiet. De wet van 25 april 2007 beschrijft drie vormen van huurwaarborg. •.Een waarborg die wordt gestort op een geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder. In dit geval mag de waarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur. De waarborg moet dus verplichtend bij een financiële instelling worden geplaatst, op een geblokkeerde rekening, op naam van de huurder. Wanneer de verhuurder in bezit is van de waarborg en nalaat deze op een geblokkeerde rekening te plaatsen, dan is hij aan de huurder de gemiddelde marktrente op de waarborgsom verschuldigd. Wanneer de verhuurder in gebreke blijft, zelfs na een aanmaning van de huurder, dan is hij vanaf deze aanmaning de wettelijke interest op het bedrag van de waarborg verschuldigd •. Een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de huurwaarborg in schijven te betalen. In dit geval garandeert een financiële instelling het totale bedrag van de waarborg van bij het afsluiten van de huurovereenkomst. De huurder verbindt er zich toe om gedurende de duur van de overeenkomst, met een maximuumduur van drie jaar, deze waarborg samen te stellen door middel van maandelijkse afbetalingen. De huurder is aan de financiële instelling geen enkele rente verschuldigd, terwijl deze instelling van haar kant de huurder pas rente zal uitkeren vanaf de dag dat de waarborg volledig is samengesteld. De huurder is verplicht om de aanvraag voor een bankwaarborg in te dienen bij de financiële instelling waar hij zijn rekening heeft en waar zijn beroeps- of vervangingsinkomsten worden gestort. De financiële instelling kan de waarborg niet weigeren omwille van de kredietwaardigheid van de huurder. De waarborg mag ook niet hoger liggen dan een bedrag gelijk aan 3 maanden huur. • Een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen het OCMW en een financiële instelling. Het OCMW dient hiertoe een verzoek in te dienen bij de financiële instelling. Ook in dit geval mag de waarborg maximum een bedrag gelijk aan 3 maanden huur omvatten. Bij het einde van de huurovereenkomst worden de waarborg en de interesten overgemaakt aan de huurder voor zover hij al zijn verplichtingen nakwam. De financiële instelling mag de waarborg slechts terugbetalen op voorlegging van: • een schriftelijk akkoord van de huurder en de verhuurder opgemaakt na het beëindigen van de huurovereenkomst; dit akkoord mag een brief zijn of een speciaal formulier, te verkrijgen bij de bankinstelling en het moet ondertekend zijn door beide partijen; • hetzij een afschrift van een rechterlijke beslissing.

IV.A.1.c


Verkoop van de huurwoning Voorafgaande opmerkingen. 1. 2. 3.

De verhuurder kan de woning altijd verkopen. Als huurder heb je geen voorkooprecht. De gevolgen van de verkoop voor de huurder verschillen naargelang de huurovereenkomst al of niet een vaste dagtekening heeft.

De huurovereenkomst beschikt over een vaste dagtekening. De huurovereenkomst beschikt over een vaste dagtekening wanneer: • een van de partijen die de huurovereenkomst ondertekend heeft, overleden is (bij een schriftelijke overeenkomst); • de hoofdinhoud van de huurovereenkomst in een officiële (authentieke akte) opgenomen werd; • door registratie van de huurovereenkomst. (zie registratie van de huurovereenkomst IV.A. 1. e.). Een mondelinge huurovereenkomst kan nooit een vaste dagtekening verkrijgen. Vanaf het moment dat de huurder weet dat de huurwoning zal verkocht worden vraagt hij best aan de verhuurder om in de notariële koopakte " een beding ten voordele aan derden" op te nemen, waarbij de koper er zich toe verbindt de huurovereenkomst te respecteren. Geeft de verhuurder hieraan geen gevolg dan kan de huurder een schadevergoeding van hem vorderen voor het nadeel dat hieruit voor hem voortvloeit. De nieuwe eigenaar zal de rechten en plichten van de vroegere eigenaar/verhuurder overnemen en dit op het ogenblik van het verlijden van de notariële koopakte. De huurovereenkomst blijft dus gewoon verder lopen. De nieuwe eigenaar heeft geen bijzondere opzeggingsmogelijkheden. Hij heeft slechts dezelfde opzeggingsmogelijkheden als de vorige eigenaar.

De huurovereenkomst beschikt niet over een vaste dagtekening. Wanneer de huurder de woning minder dan 6 maanden betrekt kan de huurovereenkomst door de verhuurder beëindigd worden zonder enige opzeggingstermijn in acht te nemen, of zonder enige schadevergoeding te betalen. Wanneer de huurder de woning langer dan 6 maand betrekt moet de koper de huurovereenkomst respecteren, maar hij heeft wel soepelere opzeggingsmogelijkheden. Hij kan opzeggen voor eigen bewoning of die van familieleden, wegens verbouwingswerken, of ongemotiveerd en na betaling van schadevergoeding. Om gebruik te maken van deze soepelere opzeggingsmogelijkheden moet de opzeg gebeuren binnen 3 maanden na het verlijden van de akte. (Een huurovereenkomst van korte duur kan niet worden opgezegd.) De opzeggingstermijn bedraagt 3 maanden.

IV.A.1.d


Betwisting tussen huurder en verhuurder Teneinde een betwisting tussen huurder en verhuurder omtrent de huur van het goed te beslechten, zijn er 2 mogelijke procedures (bevoegdheid van de vrederechter): enerzijds de verzoeningsprocedure (minnelijke schikking), anderzijds de gerechtelijke procedure (gerechtsdeurwaardersexploot bij verzoekschrift). Het grote voordeel van de verzoeningsprocedure is dat zij kosteloos is; zij brengt geen advocaten- of gerechtskosten met zich mee. De aanvraag vindt plaats op de griffie van het vredegerecht van het kanton waar het gehuurde goed gelegen is. Deze aanvraag kan mondeling of schriftelijk gebeuren. Na de aanvraag worden beide partijen opgeroepen om voor de vrederechter te verschijnen met het oog op een mogelijke verzoening. Indien een akkoord werd bereikt dan wordt er in het proces-verbaal akte genomen van het akkoord. Indien één van de partijen niet opdaagt of er wordt geen akkoord bereikt, moeten de partijen noodgedwongen nog de gerechtelijke procedure opstarten.

IV.A.1.e


Registratie van de huurovereenkomst. Vanaf 1 januari 2007 is de verhuurder verplicht om het huurcontract van een onroerend goed dat als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt (bv. woninghuur, .) te laten registreren. Vanaf 1 januari 2007 is het ook verplicht om een huurovereenkomst schriftelijk op te stellen. Het huurcontract krijgt door de registratie een zogenaamde ‘vaste datum’. Bovendien wordt het contract bindend voor derde partijen. Dit is belangrijk voor huurder en verhuurder. Zo is de huurder vanaf deze ‘vaste datum’ wettelijk beschermd tegen uitzetting door de nieuwe eigenaar bij een verkoop van het onroerend goed. Het huurcontract zal de nieuwe eigenaarverhuurder dus binden. Het huurcontract moet worden geregistreerd op het registratiekantoor dat bevoegd is voor de plaats waar het verhuurde onroerend goed gelegen is en is vanaf 1 januari 2007 kosteloos. Wanneer de verhuurder het huurcontract binnen de 2 maanden na ondertekening van het huurcontract door huurder en verhuurder niet heeft laten registreren kan de huurder het contract beëindigen zonder opzegtermijn. Ook lopende huurcontracten afgesloten voor januari 2007 moeten geregistreerd worden. Dit moet voor 1 juli 2007 gebeuren anders moet er een boete betaald worden van 25 euro.

Inlichtingen Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Werkingsgebied

: Registratiekantoor Tienen : Goossensvest 9 - 3300 Tienen : Jos De Bie (Tienen I) : 0257-61310 / 0257-61320 : 0257-97732 / 0257-97733 : [email protected] : Tienen, Hoegaarden, Linter, Boutersem, Landen, Geetbets, Glabbeek, Zoutleeuw.

Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Werkingsgebied

: Registratiekantoor Leuven : Philipssite 3A, bus 3 - 3000 Leuven : Godelieve De Clercq : 016-31 85 30 : 016-31 85 33 : [email protected] : Leuven (centrum), Heverlee, Wilsele, Wijgmaal, Kessel-Lo, Bierbeek, Oud-Heverlee, Bertem, Huldenberg, Kortenberg, Tervuren.


: Registratiekantoor Zaventem : Hoogstraat 19 - 1930 Zaventem : Anja Luyckx : 02-720 17 36 : 02-725 30 61 : [email protected] : Kampenhout, Steenokkerzeel, Zaventem

Naam organisatie Adres

: Registratiekantoor Overijse : Terhulpensesteenweg 16 - 3090 Overijse

IV.A.1.f


Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Werkingsgebied

: Kathleen Guns : 02-769 23 76 : 02-687 93 86 : [email protected] : Overijse, Hoeilaart, Kraainem, Wezenbeek-Oppem.


: Registratiekantoor Aarschot : Amerstraat 19 - 3200 Aarschot : Paul Jans : 016-63 96 00 : 016-63 96 10 : [email protected] : Aarschot, Begijnendijk, Holsbeek, Tielt-Winge, Lubbeek.


: Registratiekantoor Asse I : Mollestraat 59 bus 4 - 1730 Asse : Luc Dobbelaere : 02-451 24 20 : 02-451 24 29 : [email protected] : Asse, Opwijk, Wemmel, Affligem, Liedekerke, Ternat, Roosdaal.


: Registratiekantoor Diest : Koning Albertstraat 16 - 3290 Diest : Christian Coenen : 013-35 07 20 : 013-35 08 13 : [email protected] : Diest, Scherpenheuvel-Zichem, Bekkevoort, Kortenaken.


: Registratiekantoor Dilbeek II : Baron de Vironlaan 105 - 1700 Dilbeek : Martine Wauters : 0257-52560 : 0257-95447 : [email protected] : Dilbeek, Sint-Pieters-Leeuw, Lennik, Galmaarden, Gooik, Herne.


: Registratiekantoor Grimbergen : Molenstraat 228 - 1851 Humbeek : Jozef Broothaerts : 02-272 05 70 : 02-270 96 24 : [email protected] : Grimbergen, Zemst.


: Registratiekantoor Halle I : Zuster Bernardastraat 32 - 1500 Halle : Yves Dehantschutter : 0257-56680 : 0257-97284 : [email protected]

IV.A.1.f


Werkingsgebied

: Halle, Pepingen, Beersel, Linkebeek, Drogenbos, SintGenesius-Rode.


: Registratiekantoor Meise : Guido Gezellelaan 18 - 1861 Meise : Henri Roseleth : 02-269 15 07 : 02-272 70 28 : [email protected] : Meise, Merchtem, Kapelle o/d Bos, Londerzeel.


: Registratiekantoor Vilvoorde : Groenstraat 51 - 1800 Vilvoorde : Werner Van Rossen : 02-255 67 70 : 02-255 68 69 : [email protected] : Vilvoorde, Machelen, Diegem

IV.A.1.f


Huurdersbond De Huurdersbond is een organisatie die het opneemt voor de huurders in de maatschappij. Zij ijveren voor het 'Recht op wonen' voor iedereen. Zij informeren over de rechten en plichten van de huurder, maar geven ook advies bij concrete problemen met vb. opzegging, waarborg, herstellingen, index, ... De Huurdersbond richt zich tot alle huurderbewoners zowel in de privé als de sociale sector. De verhuurders en/of eigenaars kunnen niet terecht bij de Huurdersbond. Tegen een vast lidgeld krijgt men één jaar juridisch huuradvies en ontvangt men het Huurdersblad, een overzichtelijk tijdschrift met allerlei praktische informatie over de huurwetgeving. Ook organisaties kunnen lid worden: tegen een vast tarief per jaar krijgen zij telefonisch advies, een aantal lidkaarten en een abonnement op het Huurdersblad.

Inlichtingen www.huurdersbond.be [email protected] Spreekuur enkel na telefonische afspraak. Telefoneren kan op maandag tussen 14 en 17 uur, op dinsdag, woensdag, donderdag en vrijdag tussen 9 en 12 uur. Kessel-Lo: Eénmeilaan 10, 3010 Kessel-Lo Tel. 016-25 05 14 Fax. 016-47 45 38 Vrije spreekuren: Dinsdag 14 tot 17 uur en donderdag 9 tot 13 uur. Na afspraak: Maandag 12.30 tot 14.30 uur en 17 tot 21 uur Woensdag 12 tot 17 uur Vrijdag 10 tot 12 uur en 14 tot 17 uur. Tienen: Woonwinkel vzw 4 de Lancierslaan 26, 3300 Tienen Tel. 016-82 34 33 Elke dinsdagvoormiddag van 9.30 tot 12 uur Halle: De Woonwinkel Halle Brusselsesteenweg 7, 1500 Halle Tel. 02-361 50 91 Elke donderdag van 13.30 tot 17 uur Vilvoorde: Administratief Centrum Campion Leuvensestraat 117, 1800 Vilvoorde Tel. 02-255 46 52 Elke tweede en vierde woensdag van de maand van 13.00 tot 16 uur Vilvoorde: OCMW Vilvoorde Kursaalstraat 40, 1800 Vilvoorde Tel 02-257 98 30 Elke eerste en derde woensdag van 13.00 tot 16 uur

IV.A. 2


Zellik: OCMW Asse Brusselsesteenweg 551 - 1730 Asse Tel 02-452 93 79 Elke vrijdag van 9.30 tot 12 uur

IV.A. 2





IV.A. 3




Coördinator

Contact



Geert De Feyter


Chris De Paepe


Liliane Vanhelderen


Maria Urbani


Martine Adams

[email protected]

Henk Souffriau

[email protected]


Hartje Hageland






Vilvoorde, Machelen

IV.A. 4



Het huren van een woning bij een sociale huisvestingsmaatschappij Wie komt in aanmerking voor een sociale huurwoning? • • • • • • •

Om huurder te worden van een sociale woning moet u zich laten inschrijven als kandidaat-huurder in het register van een sociale huisvestingsmaatschappij. U moet op het ogenblik van de aanvraag meerderjarig zijn en ingeschreven zijn in het bevolkingsregister. Uw inkomen moet lager zijn dan 18.788 euro voor alleenstaanden, 20.362 euro voor alleenstaande gehandicapten, 28.182 euro in andere gevallen, vermeerderd met 1575 euro per persoon ten laste. Deze aangehaalde bedragen worden jaarlijks geïndexeerd. De in aanmerking te nemen inkomsten zijn de inkomsten van het derde jaar voorafgaand aan het jaar waarin de inschrijving plaatsvindt, (indien in dat jaar geen inkomen werd genoten het eerstvolgende jaar waarin wel een inkomen werd genoten). Op het ogenblik van inschrijving en toewijzing mag u of een lid van uw gezin geen woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben in binnen- of buitenland. U bereidheid toont om Nederlands te leren. U bereid bent het inburgerinstraject te volgen overeenkomstig het Inburgeringsdecreet voor zover u een verplichte inburgeraar bent.

Hoe wordt een sociale woning toegewezen? • •

•

Sociale woningen worden toegewezen volgens de chronologische volgorde van de inschrijving in het register rekening houdend met de rationele bezetting, de leefbaarheid en de eventuele voorrangsregels. Voorrangsregels: mensen met een bepaalde handicap, indien de woning hieraan specifiek aangepast is; mensen van wie het beroep tegen een onterechte toewijzing ontvankelijk en gegrond werd verklaard; mensen die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma wettelijk opnieuw moeten worden gehuisvest; mensen die in aanmerking komen voor een woning die gerealiseerd of gefinancierd werd in het kader van een bijzonder programma en onder beding van specifieke verbintenissen (bv. SIDMAR- woningen); gezinnen of alleenstaanden, die al dan niet als gevolg van een gewijzigde gezinssituatie, volgens de principes van rationele bezetting recht hebben op een grotere of kleinere woning en deze aanvragen bij dezelfde SHM waar ze al bij huren (voorrangsmutatie); campingbewoners in zoverre ze reeds op 1 januari 2001 bewoner waren van een camping en bewoners van een onteigende of een onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning waarvan de ontruiming noodzakelijk is (opgelet: niet elke dergelijke ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring geeft automatisch recht op voorrang). Er kan daarna ook nog voorrang verleend worden aan de inwoners van hetzij de gemeente, hetzij het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij.

IV.B. 1. a


Hoeveel bedraagt de huurprijs? Vanaf 1 januari 2008 is er een nieuw Kaderbesluit sociale huur. Daarom wordt de huurprijs van uw woning anders berekend dan vorig jaar. Voor 2008, 2009 en 2010 is er een speciale regeling. In 2011 verandert de berekening van de sociale huurprijs volledig. De marktwaarde van uw woning, en van alle andere sociale woningen, kennen we momenteel nog niet zodat we de patrimoniumkorting en de minimale huurprijs van uw woning nog niet kunnen bepalen. Bovendien is de nieuwe berekeningsmethode helemaal verschillend van de oude. De oude was gebaseerd op een referentiehuurprijs. De nieuwe start bij uw inkomen. We willen echter niet dat er door de overgang van het oude naar het nieuwe systeem ineens abnormaal grote verschillen ontstaan qua huurprijs. Daarom is er een overgangsfase van 2008 tot en met 2010. Voor elk van deze drie jaren is er een aparte formule. Zo worden drie stappen gezet naar de nieuwe huurprijsberekening en wordt de marktwaarde van de woning steeds belangrijker. De formule twee hoofdtermen heeft. De eerste wordt overheerst door de referentiehuurprijs, de tweede door uw inkomen. Formule 2010 Uw maandelijkse huurprijs: (inkomen + 36663 euro) x referentiehuur 74432 euro

+

(inkomen - 13 750 euro) 74 euro

- gezinskorting

Belangrijk: de cijfers in deze formule worden ieder jaar aangepast aan de evolutie van de gezondheidsindex (basis 2004), naar het gezondheidsindexcijfer van de maand juni van het voorgaande jaar.

Elk jaar worden de resultaten van deze nieuwe formules met het oude systeem van vóór 2008 vergeleken. Als u meer dan een bepaald percentage meer of minder zou moeten betalen met de nieuwe formule, betaalt u maximaal dit percentage meer of minder. Zo blijft de aanpassing beperkt.

Inlichtingen en formulieren Naam organisatie Adres Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Website



: CV Providentia : Brusselsesteenweg 191 - 1730 Asse : Elke Van Hoefs : 02-454 18 68 : 02-452 35 25 : [email protected] : Affligem, Asse, Bever, Boortmeerbeek, Dilbeek Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Kampenhout, Kapelle o/d Bos, Londerzeel, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Roosdaal, Vilvoorde, Wemmel, Zemst.

IV.B. 1. a



: Gewestelijke maatschappij voor Volkshuisvesting : Bezemstraat 83 bus 131 - 1600 Sint-Pieters-Leeuw : Rik Paternoster : 02-371 03 32 : 02- 378 28 96 : [email protected] : Affligem, Asse, Dilbeek, Drogenbos, Gooik (Leerbeek), Hoeilaart, Liedekerke, Lennik, St.-Pieters-Leeuw (+ deelgemeente Ruisbroek), Ternat (+ deelgemeenten St.-Katarina-Lombeek en Wambeek), Wezembeek-Oppem


: Huisvesting Zennevallei-Halle : Molenborre26/01 - 1500 Halle : Karel Gutshoven : 02-363 10 50 : 02-361 48 98 : [email protected] : St.-Pieters-Leeuw, Beersel, St.-Genesius-Rode, Halle, Pepingen


: CV Diest Uitbreiding : Hasseltsestraat 31 - 3290 Diest : Willem Van Damme : 013-31 29 60 : 013-31 35 09 : [email protected] : Bekkevoort, Diest, Kortenaken, ScherpenheuvelZichem


: Volkswoningbouw : Wilselsesteenweg 23 - 3020 Herent : Denise Demessemaekers : 016-22 97 26 : 016-20 71 47 : [email protected] : Herent, Haacht, Leuven (Wijgmaal), Tremelo (Baal), Begijnendijk


: Sociaal Wonen Arro Leuven : Wijgmaalsesteenweg 18 - 3020 Herent : Chantal Stroobants : 016-31 62 00 : 016-31 62 01 : [email protected] : Keerbergen, Leuven, Hoegaarden, Tielt-Winge Rotselaar, Lubbeek

Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer Regio

: CVBA Dijledal : Lolanden 8 - 3010 Leuven : Mia Van Caster : 016-25 24 15 : 016-35 03 71 : Leuven, Oud-Heverlee, Boutersem, Bierbeek, Holsbeek

IV.B. 1. a



: Sociale woningen van Landen : Hertog Van Brabantlaan 61 - 3400 Landen : Els Pierquet - Mia Persoons : 011-88 21 58 : 011-88 56 59 : [email protected] : Landen, Zoutleeuw, Linter

Naam organisatie

: Elk zijn Huis Gewestelijke maatschappij voor Huisvesting : Lindeboomstraat 116 - 3080 Tervuren : iedereen is op de hoogte : 02-766 01 70 : 02-766 01 79 : [email protected] : Bertem, Huldenberg, Kortenberg, Kraainem, Steenokkerzeel, Tervuren, Zaventem

Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio


: Huisvesting Tienen : Kapucijnenhof 1 - 3300 Tienen : Patrica Booten : 016-82 27 27 : 016-82 40 86 : [email protected] : Tienen, Hoegaarden


: Inter-Vilvoordse maatschappij voor Huisvesting : Parkstraat 115 - 1800 Vilvoorde : Kurt Van Petegem : 02-257 11 50 : 02-257 11 60 : [email protected] : Machelen, Vilvoorde

Naam organisatie

: Samenwerkende Maatschappij voor Goedkope Woningen : Begijnhof 12 bus 7 - 3200 Aarschot : : 016-56 74 96 : 016- 56 74 70 :


infosamenwerkendebouwmaatschappijvoorgoedkopewoningenCIPAL@WOONNET.be

Regio

: Aarschot

IV.B. 1. a


Het huren van een woning bij een sociale-verhuurkantoor In het decreet van 1 juli 1997, betreffende de Vlaamse Wooncode, wordt de taak van de sociale-verhuurkantoren bepaald als het inschakelen van privé-huurwoningen voor de huisvesting van woonbehoeftige gezinnen of alleenstaanden. In het bijzonder huren ze met dit doel woningen op de private huurwoningmarkt om ze aan de woonbehoeftige gezinnen en alleenstaanden onder te verhuren en ontwikkelen ze initiatieven op het vlak van de woonbegeleiding om hun huurders in de praktijk vertrouwd te maken met de rechten en de plichten als huurder. Onder bepaalde inkomensvoorwaarden, kan een kandidaat-huurder zich laten inschrijven bij een sociaal -verhuurkantoor. Als een gepaste woning gevonden is, wordt er een onderhuurcontract afgesloten met het kantoor. De huurwaarborg (3 maanden huur) en de maandelijkse huur worden aan het sociaal-verhuurkantoor betaald. Voor het overige gelden de gewone huurdersverplichtingen. Met de eigenaar wordt een huurovereenkomst gesloten voor de hoofdhuur. Het sociaalverhuurkantoor verzekert een stipte betaling van de huishuur, zelfs al is de woning op het ogenblik niet verhuurd, evenals een goed onderhoud van de woning. Het kantoor zorgt verder voor de selectie en de opvolging van kandidaat-huurders. Opmerkingen of klachten kunnen aan het sociaal-verhuurkantoor gemeld worden. Voor deze dienstverlening wordt aan de eigenaar geen extra kosten aangerekend. Informatie Naam organisatie Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio

: OCMW Merchtem : Petra Wijnants : 052-38 18 04 : 052-37 27 23 : [email protected] : Merchtem


: RSVK West-Brabant vzw : Statiestraat 156 - 1741 Ternat : Dierik Christiaens : 02-568 09 96 : 02-582 90 29 : [email protected] : Dilbeek - Ternat - Lennik - Opwijk


: vzw Webra : Brusselsesteenweg 191 - 1730 Asse : Marc Demol - Nicky D' Hauwe : 02-454 18 69 : 02-452 35 25 : [email protected] : Affligem, Asse, Bever, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Kapelle-op-den-Bos, Linkebeek, Liedekerke, Londerzeel, Meise, Overijse, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-leeuw, Tervuren, Hoeilaart, Herne, Halle, Steenokkerzeel, Beersel, Roosdaal, Vilvoorde, Zemst.

IV.B. 1. b


Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio Naam organisatie Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio Naam organisatie Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres

: OCMW Asse - OCMW Affligem : Gasthuisstraat 1 te 1730 Asse - Driesstraat 11 te 1790 Affligem : Jan Pletinckx Juliaan Van Ginderdeuren : 02-452 80 67 053-66 25 77 : 02-452 22 02 053-68 53 30 : : Asse en Affligem : De Woonwinkel Halle - OCMW Liedekerke : Brusselsesteenweg 7 te 1500 Halle Opperstraat 33 - 1770 Liedekerke : Peggy Nys Tineke Debacker : 02-361 50 91 - 053-64 10 32 : 02-361 73 45 - 053-68 11 00 : [email protected] [email protected] : Halle - Liedekerke : SVK Dijleland : Marianne Verhé - Ine Vandeputte : 016-61 91 11 - 015-50 91 71 : 016-50 91 71 - 015-50 91 74 : [email protected] [email protected] : Haacht - Keerbergen

Regio

: SVK Damiaan : Bernadette Verstraeten - Peggy Baeten - Tina Verelst : 016-61 05 42 - 016-52 55 40 - 016-60 61 61 : 016-52 55 36 - 016-53 81 51 - 016-60 46 80 : [email protected] [email protected] [email protected] : Tremelo - Begijnendijk - Rotselaar


: vzw Spit I : Lindensestraat 1 - 3010 Kessel-Lo : Walter Roedolf : 016-49 17 28 : 016-35 92 89 : [email protected] : Leuven, Herent, Oud-Heverlee, Bierbeek


: vzw Demerland : Lindensestraat 1 - 3010 Kessel-Lo : Walter Roedolf : 016-49 17 28 : 016-35 92 89 : [email protected] : Aarschot, Diest, Scherpenheuvel-Zichem

IV.B. 1. b



: svk Hageland : Tiensesteenweg 2 - 3390 Tielt-Winge : Jacqueline Merckx / Taila Engelen : 016-63 92 75 016-63 93 13 : 016-64 06 11 : [email protected] : Tielt-Winge, Holsbeek, Glabbeek, Bekkevoort, Lubbeek

Samenwerkingsverband van de OCMW's van Kortenberg, Boortmeerbeek en Kampenhout: Naam organisatie : OCMW Kortenberg Adres : De Walsplein 30 - 3070 Kortenberg Naam contactpersoon : Eva Fredrix Telefoonnummer : 02-755 23 23 Faxnummer : 02-755 23 21 E-mailadres : [email protected] Regio : Kortenberg Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Regio

: OCMW Boortmeerbeek : Heverplein 1 - 3191 Hever : Nico Weyns : 015-51 11 65 : 015-50 01 79 : [email protected] : Boortmeerbeek


: OCMW Kampenhout : Dorpsstraat 9 - 1910 Kampenhout : Tina Vander Meeren : 016-31 43 18 : 016-65 04 53 : [email protected] : Kampenhout


: vzw De Woonwinkel Tienen : 4 de Lancierslaan 26 - 3300 Tienen : Liesbeth Vandenbosch : 016-82 34 33 : 016-82 15 65 : [email protected] : Tienen, Linter, Geetbets, Kortenaken, Boutersem, Zoutleeuw

IV.B. 1. b


Huren bij uw gemeente of OCMW Sommige gemeenten of OCMW's zijn eigenaar van woningen die ze verhuren aan hun inwoners van de gemeenten. Dit kan u navragen bij uw gemeentebestuur of OCMW. De voorwaarden waaraan deze woningen verhuurd worden kan u daar ook opgevragen.

IV.B. 1. c


Huursubsidie en installatiepremie bij het betrekken van een gezonde of aangepaste woning. De huursubsidie en installatiepremie kunnen verkregen worden bij het verhuizen naar en betrekken van een conforme of aangepaste woning, of naar een woning van een erkend sociaal-verhuurkantoor Wie komt in aanmerking 1. Inkomen Voor aanvragen in 2010 mag de som van het aan de personenbelasting inkomen, alsook van de niet-belastbare vervangingsinkomsten van de huurder en van de inwonende gezinsleden, niet meer bedragen dan 15.440 euro. Er wordt gekeken naar het inkomen van het derde jaar dat voorafgaat aan de aanvraagdatum. Voor een tegemoetkoming in de huurprijs die wordt aangevraagd in 2010 wordt dus het inkomen van 2007 in aanmerking genomen. Per persoon ten laste mag u uw inkomen met 1.380 euro verminderen. De aanvraagdatum is de datum waarop u de aanvraagdocumenten verstuurt naar WonenVlaanderen (de postdatum geldt als bewijs) of de datum waarop u deze documenten persoonlijk afgeeft op een dienst van Wonen-Vlaanderen. Een persoon ten laste is een inwonend kind dat ofwel jonger is dan 18 jaar, waarvoor u de kinderbijslag of wezentoelage ontvangt, of dat na voorlegging van bewijzen wordt beschouwd als persoon ten laste. Inwonende gezinsleden die erkend zijn als persoon met een ernstige handicap worden eveneens beschouwd als persoon ten laste. In al deze gevallen is de situatie op de aanvraagdatum doorslaggevend. Bijvoorbeeld: u doet een aanvraag in 2010. Op het ogenblik dat u de aanvraag doet, heeft u twee personen ten laste. U had in 2007 een inkomen gelijk aan 16.600 euro. Dit inkomen mag worden verminderd met 2.760 euro en wordt dus herleid tot 13.840 euro. Dit bedrag is lager dan het maximum van 15.440 euro dus voldoet u aan de inkomensvoorwaarde. Bij uw aanvraag moet u ook op uw erewoord verklaren of uw inkomen van het jaar vóór de aanvraagdatum al dan niet meer bedraagt dan het maximumbedrag. 2. Eigendom De huurder en de inwonende gezinsleden mogen op de aanvraagdatum en tijdens de drie jaar die daaraan voorafgaan geen woning volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben (gehad). Hierop zijn enkele uitzonderingen mogelijk: - u heeft deze woning verlaten omdat ze onbewoonbaar of overbevolkt is verklaard. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan); - u heeft deze woning verlaten omdat ze ongeschikt is verklaard, waarbij minstens twee problemen van categorie III en 50 strafpunten werden vastgesteld. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan);

IV.B. 2


- u heeft deze woning verlaten omdat ze onaangepast is aan uw fysieke mogelijkheden of de fysieke mogelijkheden van een inwonend gezinslid. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan); - u was minstens 12 maanden ingeschreven in deze woning en heeft deze verlaten omdat ze qua bezetting onaangepast was. U heeft bovendien uw rechten op deze woning vervreemd (b.v. u heeft de woning verkocht) of u zorgt ervoor dat deze woning niet meer als woning zal dienen (b.v. u wijzigt de bestemming ervan); - de woning is op de aanvraagdatum gesloopt of u verbindt zich ertoe ze te slopen; - de woning ligt in het Vlaamse Gewest en is het voorwerp van een onteigeningsbesluit; - u kan ten gevolge van een wettelijke regeling of uitvoerbare rechterlijke beslissing niet beschikken over de woning. De uitzondering voor het verlaten van een onbewoonbare, overbewoonde, ongeschikte, onaangepaste of te kleine woning geldt enkel als deze woning op de aanvraagdatum vervreemd (b.v. verkocht) is of niet meer als woning wordt gebruikt. Uitzonderlijk wordt ook toegelaten dat u dit regelt na de aanvraagdatum. U moet zich er dan toe verbinden om dit in orde te brengen binnen het jaar na de inschrijving in de woning waarvoor u de tegemoetkoming aanvraagt. 3. Woning Er zijn zowel voorwaarden voor wat betreft de woning die verlaten wordt, als voor de nieuwe huurwoning. Beide woningen moeten in het Vlaamse Gewest liggen. In bepaalde gevallen is hierop een uitzondering mogelijk voor de verlaten woning. Deze mag zich buiten het Vlaamse Gewest bevinden als u: - verhuist naar een woning van een sociaal verhuurkantoor; - een installatiepremie of verhoging van het leefloon heeft ontvangen van het ocmw voor de verhuis naar uw nieuwe huurwoning. De nieuwe huurwoning mag geen kamer of een gesubsidieerde sociale huurwoning zijn. Het moet gaan om een conforme woning, wat betekent dat er geen manifeste gebreken of veiligheids- of gezondheidsrisico's mogen zijn, en dat de woning aangepast is aan de samenstelling van het gezin. De maximale huurprijs van de nieuwe huurwoning bedraagt 520 euro voor aanvragen in 2010. Dit maximum mag verhoogd worden met 7% per persoon ten laste, tot de vierde persoon ten laste (dus met een maximale verhoging van 28%, ook al heeft u meer dan vier personen ten laste). Er zijn drie mogelijke gevallen waarin u een tegemoetkoming in de huurprijs kan ontvangen voor uw nieuwe huurwoning: Mogelijkheid 1 U neemt een conforme woning in huur: 1. nadat u een onbewoonbaar verklaarde woning of kamer verlaten heeft; 2. nadat u samen met alle medebewoners een overbewoond verklaarde woning verlaten heeft; 3. nadat u een ongeschikt verklaarde woning of kamer verlaten heeft die op het technisch verslag minstens twee problemen van categorie III en 50 strafpunten scoort; 4. nadat u een onroerend goed verlaten heeft dat niet uitsluitend voor wonen bestemd is (b.v. een garage, kelder of loods) en waarvoor de Vlaamse Wooninspectie een proces-verbaal heeft opgesteld wegens een gezondheids- of veiligheidsrisico; 5. nadat u samen met alle medebewoners een te kleine woning of kamer verlaten heeft waarin u gedurende minstens één jaar ingeschreven was; 6. nadat u een camping verlaten heeft waar u sinds 1 januari 2001 uw hoofdverblijfplaats

IV.B. 2


had; 7. waarvoor u via het ocmw als dakloze een installatiepremie of verhoging van het leefloon heeft ontvangen (u maakt in dit geval alleen aanspraak op de huursubsidie omdat u al een installatiepremie ontvangen heeft). Mogelijkheid 2 Uzelf of één of meer inwonende gezinsleden zijn minstens 65 jaar oud of erkend als persoon met een handicap en u verhuist van een niet-aangepaste woning naar een nieuwe huurwoning die wel aangepast is aan de fysieke mogelijkheden van een bejaarde of gehandicapte. Opgelet: als u minstens 65 jaar oud bent of erkend bent als persoon met een handicap, dan moet de woning waar u naartoe verhuist altijd aangepast zijn aan de fysieke mogelijkheden, ook al komt u op basis van mogelijkheid 1 of 3 ook in aanmerking voor de tegemoetkoming. Mogelijkheid 3 U huurt een woning van een erkend sociaal verhuurkantoor. De inschrijving in die woning moet dateren van na 30 april 2007. Er worden in dit geval geen voorwaarden opgelegd voor wat betreft de verlaten woning. Wanneer dien ik de aanvraag in? U vraagt de tegemoetkoming in de huurprijs het best aan bij Wonen-Vlaanderen voordat u naar uw nieuwe huurwoning verhuist. U moet dan wel binnen de negen maanden na de aanvraagdatum de nieuwe woning beginnen te huren en dat meedelen aan WonenVlaanderen. Als u al verhuisd bent, moet u de tegemoetkoming in de huurprijs binnen de negen maanden na de datum waarop u zich ingeschreven heeft in uw nieuwe woning, aanvragen bij WonenVlaanderen. Als u uw aanvraag pas indient nadat u verhuisd bent, moet u er rekening mee houden dat de toestand van de woning die u verlaten heeft nog moet kunnen vastgesteld worden door de onderzoeker van Wonen-Vlaanderen. U moet de toegang tot deze woning voor de onderzoeker dus nog kunnen verzekeren als dat nodig is. Hoeveel bedraagt de huursubsidie? De huursubsidie wordt bepaald op basis van uw inkomen. Ze wordt maximaal gedurende negen jaar uitbetaald en neemt af in de loop van die periode. Hieronder vindt u een overzicht van de bedragen van de huursubsidie geldig vanaf 1 mei 2009. De inkomensgrenzen die hierbij worden vermeld, zijn deze van toepassing op aanvragen in 2010. Jaar 1 en 2 Uw inkomen van het derde jaar voor de aanvraagdatum bedraagt: - maximaal 15.440 euro: de huursubsidie is gelijk aan 106,50 euro per maand; - maximaal 13.160euro: de huursubsidie is gelijk aan 159,75 euro per maand; - maximaal 9.550 euro: de huursubsidie is gelijk aan 213,00 euro per maand. Jaar 3 en 4

IV.B. 2


Uw inkomen van het derde jaar voor de aanvraagdatum bedraagt: - maximaal 15.440 euro: de huursubsidie is gelijk aan 85,20 euro per maand; - maximaal 13.160 euro: de huursubsidie is gelijk aan 127,80 euro per maand; - maximaal 9.550 euro: de huursubsidie is gelijk aan 170,40 euro per maand. Jaar 5 en 6 Uw inkomen van het derde jaar voor de aanvraagdatum bedraagt: - maximaal 15.440 euro: de huursubsidie is gelijk aan 63,90 euro per maand; - maximaal 13.160 euro: de huursubsidie is gelijk aan 95,85 euro per maand; - maximaal 9.550 euro: de huursubsidie is gelijk aan 127,80 euro per maand. Jaar 7, 8 en 9 Het zevende, achtste en negende jaar ontvangt u een huursubsidie die berekend wordt op basis van het inkomen dat u drie jaar na de aanvraagdatum heeft ontvangen. Uw tegemoetkoming bedraagt dan 63,90 euro per maand als uw inkomen niet hoger is dan het dan geldende maximum, en 383,40 euro per jaar als dat wel het geval is. Uitzonderingen op de uitbetalingstermijn van 9 jaar: - als uw inkomen van het jaar voor de aanvraagdatum meer bedraagt dan 15.440 euro, dan ontvangt u de huursubsidie enkel gedurende de eerste twee jaar; - als u bejaard of gehandicapt bent, ontvangt u levenslang het bedrag van de huursubsidie zoals vastgesteld tijdens de eerste twee jaar, zolang u in een conforme en aangepaste huurwoning blijft wonen. Deze uitzondering geldt enkel voor de huurder zelf, en niet voor andere inwonende bejaarden of gehandicapten. Hoeveel bedraagt de installatiepremie?

De eenmalige installatiepremie is gelijk aan drie keer het bedrag van de maandelijkse huursubsidie tijdens jaar 1 en 2. Bijvoorbeeld: als u op basis van uw inkomen recht heeft op een maandelijkse huursubsidie van 159,75 euro tijdens de eerste twee jaar, dan bedraagt de eenmalige installatiepremie 479,25 euro. Opgelet: als u dakloos was en van het ocmw al een installatiepremie heeft ontvangen voor uw nieuwe huurwoning, dan heeft u binnen de tegemoetkoming in de huurprijs geen recht meer op een installatiepremie. Inlichtingen Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres Website

: ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO agentschap Wonen-Vlaanderen. : Hungariagebouw - 5de verd. - Vaartkom 31 bus 7, 3000 Leuven : Jenny Kemerlinckx : 016-24 97 14 : 016-22 60 74 : [email protected] : www.wonen.vlaanderen.be

IV.B. 2



• •





2.


IV.B.3


3.


•


4.


5.


6.



IV.B.3





IV.B.3


Verbeteringspremie van het Vlaamse Gewest Wie komt in aanmerking? •

•

•

eigenaars-bewoners: u kunt een premie krijgen voor de woning die u zelf bewoont en waarop u een zakelijk recht hebt. Dit wil zeggen dat u volle eigenaar, vruchtgebruiker, of mede-eigenaar bent, of dat u een recht van bewoning hebt; huurders: ook als u de woning huurt (met een contract van meer dan drie jaar), kunt u aanspraak maken op de premie. Het spreekt vanzelf dat u zelf de kosten draagt om de woning te verbeteren of aan te passen. De facturen van de werkzaamheden moeten dan ook op uw naam opgesteld zijn; eigenaars-verhuurders: er is een speciale regeling voor eigenaars die hun woning verhuren aan een sociaalverhuurkantoor (SVK).


uw inkomen: • uw inkomen mag niet hoger zijn dan 26 520 euro; • er wordt een verhoging van 1.380 euro toegestaan per inwonende persoon ten laste. De volgende personen worden beschouwd als persoon ten laste: - kinderen jonger dan 18 jaar; - kinderen van 18 jaar en ouder, voor wie kinderbijslag of wezentoelage wordt uitgekeerd; - kinderen die door de minister als ten laste zijn erkend; - een inwonende persoon met ernstige handicap (66 % of meer). • Onder inkomen wordt verstaan het gezamenlijk belastbaar inkomen van drie jaar geleden. Als u bijvoorbeeld uw aanvraag doet in 2010, dan wordt uw inkomen van 2007 (aanslagjaar 2008) in aanmerking genomen.

2.

uw woning: • het ‘niet-geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) van de woning is kleiner dan of gelijk aan 1 200 euro; Bij gemengd gebruik van het gebouw, bijvoorbeeld als u een gebouw gedeeltelijk gebruikt als winkelpand, wordt alleen rekening gehouden met het gedeelte van het KI dat betrekking heeft op de woning; • de woning dient op de dag van de premieaanvraag minstens 20 jaar oud te zijn. Om de ouderdom van uw woning te bepalen, wordt uitgegaan van de datum van de eerste bewoning, zoals die opgetekend is in het bevolkingsregister van de gemeente.

Welke werkzaamheden komen in aanmerking? Bedrag van de premie Er wordt een ‘vast premiebedrag’ bepaald voor elk werk waarvoor u een verbeteringspremie kunt aanvragen. Om die premie te kunnen krijgen, moet u geldige facturen voorleggen voor een bedrag dat minstens het ‘dubbele’ is van de premie. De volgende werkzaamheden komen in aanmerking voor de verbeteringspremie.

IV.B. 4


•

•

•

•

•

•

buitenschrijnwerk vervangen o


o


o


CO-preventie o


o


o


dak verbeteren o


o


o


dak(bedekking) o


o


o


elektriciteit o


o


o


gevel o


o


o


sanitair o


o


IV.B. 4

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 o •


vochtbestrijdingswerken o


o


o


Zijn meerdere aanvragen mogelijk? Ja, binnen een periode van tien jaar kunt u drie keer een premie aanvragen. U mag wel geen twee aanvragen indienen voor hetzelfde bouwonderdeel, bijvoorbeeld niet twee keer de premie aanvragen om ramen te vernieuwen. Voor de woning mag ook geen tussenkomst in de leningslast voor renovatiewerken, of de renovatiepremie vanwege het Vlaamse Gewest, verleend zijn. Wanneer de premie aanvragen? U kunt de premie aanvragen zodra de werkzaamheden voltooid zijn en als u al in de woning woont. De facturen mogen nog geen jaar oud zijn.

Inlichtingen en formulieren Naam organisatie Adres Naam contactpersoon Telefoonnummer Faxnummer E-mailadres website

: ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, Departement RWO agenschap Wonen-Vlaanderen. : Hungariagebouw - 5de verd. - Vaartkom 31 bus 7, 3000 Leuven : Jenny Kemerlinckx : 016-24 97 77 : 016-22 60 74 : [email protected] : www.vlaanderen.be/bouwenenwonen

IV.B. 4


Aanpassingspremie van het Vlaamse Gewest Als u uw woning aanpast voor een inwonende bejaarde kan u in aanmerking komen voor deze aanpassingspremie. De inkomensgrenzen zoals u die hieronder ziet, zijn die zoals die zijn bepaald vanaf 1 januari 2010.

Aanvraagvoorwaarden 1. Voorwaarden voor de aanvrager - Uzelf, uw partner of een inwonend gezinslid is op de aanvraagdatum ouder dan 65 jaar. - Het netto belastbaar inkomen van de bejaarde en het inkomen van zijn eventuele partner mag drie jaar voor de aanvraag niet meer bedragen dan 26.520 euro. Per persoon ten laste mag u daar 1380 euro bijtellen. - De aanvrager heeft de woning als hoofdverblijfplaats. 2. Voorwaarden voor de woning en de aanpassingswerken: - Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van de woning is maximaal 1.200 euro - Het moet gaan om noodzakelijke aanpassingen aan de technische of sanitaire installatie of aan de constructie van de woning aan de lichamelijke gesteldheid van de bejaarde. Concreet betekent dit: werken die de hele woning toegankelijk maken voor rolstoelgebruikers, of verbouwingswerken en werken aan de sanitaire installaties om een bejaarde zelfstandig te laten wonen. - De kostprijs van de werken moet minstens 1.200 euro bedragen.

3. Voorwaarden gezinsinkomen en gezinssamenstelling Het inkomen van een alleenstaande is maximaal 26520.00 euro. Het inkomen van een alleenverdiener is maximaal 26520.00 euro. Het inkomen van een gezin is maximaal 26520.00 euro. Deze bedragen mogen verhoogd worden met volgende :  1380.00 euro per kind ten laste  2760.00 euro per gehandicapt kind ten laste

4 . Voorwaarden rond bezit onroerend goed. U mag een woning in uw bezit hebben.U mag een woning in vruchtgebruik hebben.U mag geen extra woning in uw bezit hebben.

5 .Voorwaarden rond de premiewoning. •

Enkel vergunde gebouwen komen in aanmerking voor deze premie.

•

De steunmaatregel subsidieert werken aan de volgende gebouwen.

•

o

Woning

o

Afgelegen woning

o

Appartement

Het kadastraal inkomen van de onroerende goed (de premiewoning) mag maximaal 1200.00 euro bedragen

IV.B. 5


Premiebedrag De premie bedraagt 50% van de kostprijs van de werken, met een maximale tegemoetkoming van 1.250 euro. Dit bedrag wordt uitbetaald na voorlegging van een factuur als bewijs van de gedane werken

Welke relatie moet de premieaanvrager hebben tot de premiewoning ? •

eigenaar-bewoner (of toekomstig eigenaar-bewoner)

•

huurder

•

opstalhouder

•

vruchtgebruiker

•

erfpachthouder

Werken •

toegankelijker maken van de woning/gebouw voor ouderen of personen met een handicap o


o


o

Het werk moet door een geregistreerde aannemer uitgevoerd worden.

IV.B. 5


Aanpassingspremie voor ouderen en personen met een handicap van de provincie Vlaams-Brabant. Als u de woning aanpast aan de bijzondere behoeften van een inwonende zestigplusser of persoon met een handicap, dan kunt u daarvoor een aanpassingspremie aanvragen. Wie komt in aanmerking •

1 gezinslid moet 60 jaar of ouder zijn of erkend zijn als persoon met een handicap door de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid of door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap. eigenaar, bewonen op bais zakelijk recht of huurder zijn van de aan te passen woning; Ingeval de aanvrager huurder is van de woning, dient de eigenaar: akkoord te gaan met de geplande werken; de huurprijs niet te verhogen als gevolg van de uitvoering van de werken; een nieuw huurcontract af te sluiten voor minsten 9 jaar; niet over een ander onroerend goed beschikken waarvan het kadastraal inkomen hoger is dan 125 euro.

•

•


uw inkomen • het netto-belastbaar jaarinkomen van de aanvrager is niet hoger dan 35.630 euro voor een alleenstaande en 50.490 euro voor een gezin van minimum twee personen (aanslagjaar 2008-inkomsten 2007). Deze bedragen worden verhoogd met 3.040 euro per persoon ten laste. uw woning • moet gelegen zijn in Vlaams-Brabant; • mag geen ongezonde, onverbeterbare woning zijn; • het niet geïndexeerd kadastraal inkomen mag niet hoger zijn dan 1.700 euro behalve wanneer de aanvrager een persoon is met een handicap erkend door de Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid of door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap. In dat geval wordt er geen rekening gehouden met het kadastraal inkomen van de woning.

2.

Bedrag van de premie

•

Bedrag premie: 50% van de kostprijs van de werken met een maximum van 2.500 euro. Indien de aanvragers voldoen aan de inkomstenvoorwaarden van het VT- of OMNIO-statuut kan een proviciale premie toegestaan worden van 75% van de kostprijs der werken, met een een maximum van 2.500 euro.

•

Bij het bepalen van het bedrag van de toe te kennen provinciale premie zal rekening gehouden worden met eventuele financiële tegemoetkomingen van derden. Het totaal van deze tegemoetkomingen (de provinciale premie inbegrepen) zal niet meer mogen bedragen dan 100% van de kostprijs der werken.

IV.B. 6


•

Aan dezelfde persoon kan meer dan één provinciale premie worden toegekend op voorwaarde dat het totale bedrag van de verschillende provinciale premies niet meer bedraagt dan 2.500 euro.

Welke aanpassingswerken komen in aanmerking De aanpassingswerken moeten de woning functioneel aanpassen aan de fysieke toestand van de aanvrager. Enkele voorbeelden: • het aanbrengen van een automatische deuropener met parlofoon; • het plaasen van een lift (verticale lift, stoellift, rolstoelplateaulift); • het vergroten van de deuropeningen en het aanpassen van de gangbreedte; • het aanpassen van sanitair (badkamer, wc); • het aanpassen van de keuken; • het aanleggen van hellende vlakken om de toegang tot de woning te vergemakkelijken; • het inrichten of aanbouwen van een plaats op de gelijkvloerse verdieping om te dienen als kamer; • het plaatsen van steunhulpmiddelen; • communicatie-, signalisatie- en aalrmsystemen; • het wegwerken van hinderlijke drempels; • installatie centrale verwarming; • plaatsing automatische rolluiken; • ...

Wanneer de premie aanvragen • •

wanneer de werken uitgevoerd zijn, mogen de facturen niet ouder zijn dan 1 jaar; wanneer de werken nog moeten uitgevoerd worden, moet dit gebeuren te laatste 1 jaar na de beslissing waarbij de premie werd toegekend.

Inlichtingen en formulieren naam organisatie adres naam contactpersoon telefoonnummer faxnummer email-adres website

: Provinciebestuur Vlaams-Brabant, Dienst Wonen : Provincieplein 1 - 3010 Leuven : Dirk Van Doorslaer / Viviane Raeven/ Ingrid Dupaix : 016- 26 73 11 / 016-26 73 16 / 016-26 73 10 : 016-26 73 18 : [email protected] : www.vlaamsbrabant.be/wonen

IV.B. 6




Voorwaarden •

•

• • • • •




IV.B. 7




IV.B. 7





vervangt de Vlaamse premie voor niet-belastingsbetalers vanaf inkomstenjaar 2010; voor personen die geen of te weinig belastingen betalen om van de belastingsvermindering te kunnen genieten; van toepassing voor vervanging van bestaande cv-ketel door condensatieketel, onderhoud van cvketel, plaatsen van dak-, vloeren muurisolatie, ramen met

IV.B.8


hoogrendementsbeglazing,thermostatische kranen of kamerthermostaat met tijdinschakeling en uitvoeren van een energieaudit; • •






IV.B.8


Meer info: 1700 of www.energiesparen.be/vlaamsedakisolatiepremie of [email protected] Renovatiepremie • • • • •

·voor eigenaars-bewoners of verhuurders aan een sociaal verhuurkantoor (SVK); ·onder meer van toepassing voor vervanging van ramen met enkele beglazing door ramen met hoogrendementsbeglazing, plaatsing van condensatieketel en zonneboiler; dak-, vloeren muurisolatie en warmtepomp komen niet in aanmerking; premie wordt berekend aan de hand van de ingediende facturen en het inkomen, 20 of 30% van de aanvaarde kostprijs; voorwaarden: o.a. bepaald maximuminkomen, woning minstens 25 jaar oud, investering van minstens 10.000 euro (excl.btw).





Meer info: 02-553 13 79 of www.vreg.be of [email protected] Korting op onroerende voorheffing voor verlaagd E-peil • • •

voor nieuwbouwwoning vanaf E-peil 60; gedurende 10 jaar een korting van 20% op jaarlijkse onroerende voorheffing; 40% korting vanaf E-peil 40;

IV.B.8


• •

termijn van 10 jaar vangt aan in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil voor de eerste maal werd toegekend aan het gebouw, ten vroegste vanaf 2009; de vermindering wordt door de Vlaamse Belastingdienst automatisch toegekend.

Meer info : 1700 III. PREMIES NETBEHEERDERS • • • •

premies verschillen van netbeheerder tot netbeheerder; wie uw netbeheerder is hangt af van de gemeente waar u woont (zie lijst verder); in Vlaams-Brabant worden de premies hoofdzakelijk gegeven door EANDIS* en PBE bepaalde premies gelden enkel voor bestaande woningen (= aangesloten op het elektriciteitsnet voor 1 januari 2006)


verwarming

sanitair warm water






x x


eandis x x

PBE x x



x x

x x

zonneboiler


x

x

eandis x x

PBE



Extra premies

Wie is uw electriciteitsnetbeheerder? EANDIS Iverlek : Aarschot, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boortmeerbeek, Boutersem, Dilbeek, Drogenbos, Haacht, Halle, Herent,Hoegaarden, Hoeilaart, Huldenberg, Kapelle-opdenBos, Keerbergen, Kortenberg, Kraainem, Lennik, Leuven, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Merchtem, Opwijk, Overijse, Roosdaal, Rotselaar, Scherpenheuvel-Zichem,

IV.B.8


Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Ternat, Tervuren, Tienen, Tremelo (Tremelo), Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst Sibelgas-Noord : Grimbergen, Machelen, Meise, Vilvoorde en Wemmel Intergem :Affligem en Bever PBE Begijnendijk, Bekkevoort, Diest, Galmaarden, Geetbets, Glabbeek, Gooik, Herne, Holsbeek, Kampenhout, Kortenaken, Landen, Linter, Lubbeek, Oud-Heverlee, Pepingen, Steenokkerzeel, Tielt-Winge, Tremelo (Baal) en Zoutleeuw Voor de gemeenten uit de PBE-regio geldt een speciale situatie. Inwoners van die gemeenten kunnen nog een extra premie krijgen bij hun aardgasnetbeheerder : Tremelo (Baal) en Diest: premie voor keukengeiser en aardgaswasdroger van Iverlek (EANDIS) Overige gemeenten PBE-regio: premie voor aardgaswasdroger van INFRAX. Meer info (+ aanvraagformulieren): EANDIS (Iverlek, Intergem, Sibelgas): 078-35 35 34 of [email protected] of www.eandis.be PBE: 016-62 99 13 of [email protected] of www.pbe.be INFRAX: 078-35 30 20 of www.infrax.be IV. PREMIES PROVINCIE VLAAMS-BRABANT • • • • • • • •

•


Meer info: www.vlaamsbrabant.be, [email protected], 016 26 76 67 (dak-en muurisolatie, zonneboiler) [email protected], 016 26 73 10 (beglazing) V.Premies gemeentebesturen Heel wat gemeenten geven ook premies voor voor energiebesparende maatregelen en voor regenwaterputten, infiltratievoorzieningen of groendaken.

IV.B.8

Huisvestingsgids Vlaams - Brabant, ik ga kopen versie maart 2010 Sommige gemeenten hebben geen aparte energiepremies maar keren wel een algemene verbeteringspremie uit voor verbouwingen (waaronder ook energiebesparende maatregelen). Meer info: contacteer uw gemeentebestuur

IV.B.8


Subsidie bij de installatie van een beveiligingssysteem tegen brand en inbraak. Fiscaal voordeel • •

•

• •

• •

U bent belastingplichtige eigenaar of huurder van de woning waar de werken werden uitgevoerd. Investeringen die in aanmerking komen voor inbraakbeveiliging: Specifiek inbraakwerend glas; Veiligheidssloten en andere beveiligingssystemen voor deuren, ramen, luiken, garagepoorten, lichtkoepels, dakvensters, keldergaten en hekken; Gepantserde deuren; Alarmsystemen en componenten ervan; Camerasystemen uitgerust met een registratiesysteem. Investeringen die in aanmerking komen voor brandbeveiliging: Waterblussers en poederblussers; Automatisch blustoestel voor verwarmingslokalen op stookolie; Deuren met brandweerstand van een "half uur". De plaatsing moet gebeuren door een geregistreerde aannemer. De geregistreerde aannemer bevestigt op de factuur het adres van de woning waar de werken werden uitgevoerd. Hij levert een bewijs van de kwaliteit van de installatie en de conformiteit volgens de wettelijke voorschriften. Men kan 50% van de investeringen met een maximumbedrag inbrengen in de belastingen. Het geïndexeerde maximumbedragbedrag voor de belastingsaangifte 2011 inkomsten 2010 bedraagt 690 euro. De factuur met attest van de aannemer en het betalingsbewijs dienen ter beschikking gehouden worden van de belastingscontrole.



IV.B.9

Gemeenten uit het arrondissement Halle /Vilvoorde

Zemst Zaventem Wezenbeek-Oppem Wemmel

X X X

Vilvoorde Ternat Steenokkerzeel Sint-Pieters-Leeuw Sint-Genesius-Rode Roosdaal Pepingen Overijse Opwijk Merchtem Meise Machelen Londerzeel Linkebeek Liedekerke Lennik Kraainem Kapelle o/d Bos

X X

015/62 71 36 02-717 88 43

02-255 46 06 02-567 91 69 02-254 19 60 02-371 22 97 054-31 78 10 02-353 14 23 02-785 34 61 052-36 51 32 052-38 11 84 02-272 00 56 02-254 12 14 052-39 92 62 02-359 93 32 053-64 55 38

015-71 32 71

053-64 72 25

02-454 19 30

02-359 17 45

02-451 68 71

054-59 61 79

02-363 25 19

02-658 28 71

Subsidies bij bouwen, verbouwen, kopen,...

IV.B.9

Kampenhout Hoeilaart Herne Halle Grimbergen Gooik Galmaarden Drogenbos Dilbeek Bever Beersel Asse Affligem

X X

X X X X

X

Gemeentelijke huisvestingsdienst

X Premie voor het verfraaien van de gevel Aanpassingspremie ouderen en/of personen met een handicap Premie i.v.m. wonen boven winkels Premie i.v.m. inbraakpreventie

X X X X X X Bouw-of renovatiepremie


X

X

X X

X

X

X X X X X X X

X

X X

X

X X

X X X X X X

X

X

Energieaudit Ventilatie Gebruik van ecologische bouwmaterialen

X X X

X

X

X

X X X

X X

X X X X X X X

IV.B.9

X

X

Zemst

X X

X

Zaventem

X X

X X X

Wezenbeek-Oppem

X X

Wemmel

X X

Vilvoorde

X X X X X X X X X X X

Ternat

Steenokkerzeel

Sint-Pieters-Leeuw

Sint-Genesius-Rode

Roosdaal

Pepingen

Overijse

Opwijk

Merchtem

Meise

Machelen

Londerzeel

Linkebeek

Liedekerke

Lennik

Kraainem

X X X X X X X X X X

Warmtepomp

Bijkomende subsidies bij deze van de energieleverancier

Kapelle o/d Bos

Kampenhout

Hoeilaart

Herne

X

Halle

Fotovoltaïsche cellen

Grimbergen

Infiltratie voorzieningen Zonneboiler

Gooik

Waterzuiverings installatie Groendak

Galmaarden

X

Drogenbos

Beersel

X

Dilbeek

Asse

X

Bever

Affligem

Subsidies voor duurzaam bouwen en/of energiebesparende investeringen

Hemelwaterput

X X X X X

X

X

X

X X X

X

X

X X X X

X X

X X

X X X

X X

X

X

X X X

X

X

X

X X X

X X

X X

X

X

X


015-62 71 45 02-717 89 40 02-783 12 66 02-462 05 61 02-255 47 20 02-583 04 32 02-254 19 50 02-371 63 54 02-380 20 40 054-31 78 03 02-383 14 24 02-785 34 50 052-35 51 23 052-38 11 93 02-272 00 69 02-254 12 44 052-39 92 63 02-380 62 15 053-64 55 32 02-531 02 21 02-719 20 65 015-71 32 71 016-65 99 04

IV.B.9

02-658 28 75 02-397 11 57 02-363 25 18 02-260 13 30 02-532 41 56 054-59 61 80 02-333 85 16 02-451 68 81 054-58 89 25 02-359 17 37 02-454 19 25 053-64 72 22

Gemeentelijke milieudienst

Gemeenten uit het arrondissement Leuven

Zoutlteeuw Tremelo Tienen Tielt-Winge Tervuren Scherpenheuvel

Oud-Heverlee

Rotselaar

Lubbeek Linter Leuven Landen Kortenberg Kortenaken Keerbergen Huldenberg Holsbeek Hoegaarden Herent Haacht Glabbeek Geetbets Diest Boutersem Boortmeerbeek Bierbeek Bertem Bekkevoort Begijnendijk Aarschot

016-52 54 22

011-78 91 78

016-80 57 80

011-58 65 00

Subsidies bij bouwen, verbouwen, kopen,...

016-53 66 62

013-46 05 77

016-49 97 77

016-46 87 88

016-72 10 50

013-35 32 64

016-77 29 26

016-26 94 50

016-21 13 65

016-76 81 84

016-62 91 90

015-50 90 34

011-58 62 64

02-755 22 63

011-88 03 24

016-27 26 50

011-78 91 38

016-47 97 30

016-38 88 66

013-35 24 11

016-53 66 95

X

Gemeentelijke huisvestingsdienst

IV.B.9

X X X X X

X X X X

X X X

X X X Aanpassingspremie ouderen en/of personen met een handicap Premie i.v.m. wonen boven winkels Premie i.v.m. inbraakpreventie

X X Premie voor het verfraaien van de gevel

X X

X X X X X Bouw-of renovatiepremie

Gemeenten uit het arrondissement Leuven Kortenaken

Kortenberg

Landen

Leuven

Linter

Lubbeek

Oud-Heverlee

Rotselaar

Scherpenheuvel

Tervuren

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

Warmtepomp Energieaudit

Ventilatie Gebruik van ecologische bouwmaterialen Bijkomende subsidies bij deze van de energieleverancier

X

X

X

X

X

Zoulteeuw

Keerbergen

X

Tremelo

Huldenberg

X

Tienen

Holsbeek

X

Tielt-Winge

Hoegaarden

X

Herent

X

Haacht

X

Glabbeek

Fotovoltaïsche cellen

X

Geetbets

X

X

Diest

Infiltratie voorzieningen Zonneboiler

X

Boutersem

X

X

Boortmeerbeek

Waterzuiverings installatie Groendak

Bierbeek

X

Bertem

Begijnendijk

X

Bekkevoort

Aarschot

Subsidies voor duurzaam bouwen en/of energiebesparende investeringen

Hergebruik van Hemelwater

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

IV.B.9

X

X

Gemeenten uit het arrondissement Leuven

011-78 91 86 016-52 54 22 016-80 57 91 016-63 95 40 02-769 20 60 013-35 24 12 016-44 14 46 016-38 88 70 016-47 97 42 011-78 91 37 016-27 24 00 011-88 03 26 02-755 22 18 011-58 62 72 015-50 90 40 02-686 61 56 016-62 91 90 016-76 81 85

IV.B.9

016-21 13 72 016-26 94 57 016-77 29 34 011-58 65 62 013-35 32 63 016-72 10 61 015-51 82 04 016-46 87 87 016-49 99 80 013-46 05 75 016-53 66 62 016-55 03 82 Gemeentelijke milieudienst

Voor u ligt de huisvestingsgids Vlaams-Brabant. Het is een handleiding die u wegwijs maakt in de vele tegemoetkomingen voor particulieren

Recommend Documents