rd
0 n3
e
v ar
ja
u rhu
0e
2 or
Vo
PARKING FUND NEDERLAND IV Vooraankondiging in samenwerking met
Inleiding Beleggen in openbare parkeergarages was in Nederland tot het recente verleden voornamelijk voorbehouden aan institutionele beleggers zoals pensioenfondsen. De zeer langlopende huurovereenkomsten en stabiele kasstromen maken parkeergarages ook voor veel particuliere beleggers tot een interessante aanvulling in een beleggingsportefeuille. Parking Fund Nederland IV zal beleggen in twee openbare parkeergarages in Nederland. Het betreft de bestaande openbare parkeergarage ‘Q-Park Enschede’ met 460 parkeerplaatsen, gelegen aan het Van Loenshof in Enschede en de in april 2016 op te leveren openbare parkeergarage ‘Wilheminapier’ met 231 parkeerplaatsen, gelegen op de Wilhelminapier in Rotterdam.
• • • • • • • • • • •
Beide objecten worden langjarig (respectievelijk 20 en 30 jaar) verhuurd aan Q-Park, een internationale off-street parkeeronderneming, gericht op hoogwaardige parkeerdienstverlening in gebouwde parkeervoorzieningen en parkeerterreinen op strategische locaties. Parking Fund Nederland IV is het vierde parkeergaragefonds voor particuliere beleggers dat Holland Immo Group in samenwerking met Adviesgroep Reyersen van Buuren introduceert. Hiermee wordt vervolg gegeven aan het succes van het 2 juni 2014 opgerichte Parking Fund Nederland III en de eerder opgerichte parkeergaragefondsen Parking Fund Nederland (2012) en Parking Fund Nederland II (2013), die veel belangstelling kenden en volgens prognose renderen.
Deelname vanaf
€ 10.000 (exclusief emissiekosten)
Verwacht gemiddeld exploitatierendement
8,4%*
Verwacht gemiddeld direct rendement (ná aflossing)
7,0%*
Verwacht totaalrendement
9,0%*
Rendementsuitkering
per kwartaal
Verwachte looptijd
7-10 jaar
Totale fondsinvestering
€ 18.400.000
Eigen vermogen
€ 8.400.000
Hypothecaire financiering Looptijd vaste hypotheekrente Jaarlijkse aflossing hypotheek
€ 10.000.000 7 jaar 1,25% van de hoofdsom
* E nkelvoudige rendementen op jaarbasis. Prognoses zijn geen betrouwbare indicator voor toekomstige resultaten. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Omdat de waarde van de beleggingen zowel kan stijgen als dalen, bestaat het risico dat beleggers minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Het beoogde rendement wordt uitgedrukt als percentage van de initiële inleg per participatie (exclusief emissiekosten) gedurende de looptijd van het fonds.
Parkeergarages in Nederland • • •
Toenemend autobezit Lage conjunctuurgevoeligheid en voorspelbare kasstromen Dubbele zekerheid van inkomsten
Toenemende mobiliteit Het aantal personenauto’s is in 25 jaar fors gestegen: van ruim vijf miljoen naar bijna acht miljoen, een stijging van ruim 50%. Deze trend is het gevolg van een sterke inkomensstijging, individualisering, huishoudensverdunning, emancipatie en een toename van tweeverdieners. Steeds meer mensen hebben een rijbewijs, vrouwen en ouderen hebben vaker een auto dan vroeger, en veel huishoudens hebben meer dan één auto. Bovendien zijn elektrische en hybride auto’s in opkomst, mede door fiscale voordelen.
Parkeerdruk binnensteden neemt toe Door het groeiende autobezit en toename van de mobiliteit in combinatie met de schaarste aan parkeerruimte in met name de binnensteden, neemt de parkeerdruk toe. Dit gegeven maakt dat er een verhoogde druk op de infrastructuur komt te liggen en dat is waar parkeergarages uitkomst bieden. Ze verschaffen op een relatief beperkte oppervlakte een goede oplossing voor het parkeer
probleem in binnensteden en op doellocaties zoals ziekenhuizen en andere sociaal-maatschappelijke concentratiegebieden, waardoor eveneens de acceptatie voor betaald parkeren bij de parkeerconsument groeit.
Voorspelbare kasstromen met een relatief laag risicoprofiel Parkeergarages worden meestal zeer langjarig verhuurd, maar in tegenstelling tot de reguliere vastgoedsectoren is bij parkeervastgoed niet de huurder de gebruiker, maar is er sprake van een parkeerconsument als gebruiker. Parkeergarages bieden zo voor beleggers een dubbele zekerheid van inkomsten. Als een huurder/ exploitant zou vertrekken, blijven de directe parkeerinkomsten van de garage zelf in stand. Hierdoor kennen beleggingen in parkeergarages over het algemeen een relatief laag risicoprofiel.
De objecten • • •
Bestaande openbare parkeergarage in Enschede (centrum) Nieuwe openbare parkeergarage in Rotterdam (Wilhelminapier) Zeer langlopende huurcontracten met Q-Park met concerngarantie (respectievelijk 20 en 30 jaar)
Parkeergarage Q-Park Enschede De parkeergarage Q-Park Enschede is een bovengrondse openbare parkeergarage met 460 parkeerplaatsen, gelegen aan het Van Loenshof 62, te Enschede. De parkeergarage ligt in de binnenstad van Enschede. De parkeergarage is verdeeld over drie bouwlagen en is gelegen boven het te herontwikkelen winkelcentrum De Zuidmolen. De parkeergarage ligt direct aan het kernwinkelgebied van Enschede, naast het Holland Casino en nabij de openbare bibliotheek. Parkeergarage Q-Park Enschede is bovendien de dichtstbijzijnde parkeergelegenheid voor het nieuwe ziekenhuis Medisch Spectrum Twente. Ziekenhuis Medisch Spectrum Twente (MST) In het centrum van Enschede is door MST een nieuw hoogtechnologisch ziekenhuis gerealiseerd. MST behoort tot de grootste niet-academische ziekenhuizen van ons land. MST heeft locaties in Enschede, Oldenzaal, Haaksbergen en Losser, van waaruit het verzorgingsgebied met circa 264.000 inwoners wordt bediend. MST heeft een erkenning voor 1.070 bedden. Er werken in totaal circa 3.700 medewerkers, onder wie 235 medisch specialisten. MST werkt met een jaarlijks budget van ongeveer e 325 miljoen. MST biedt, naast alle basisfaciliteiten, tevens topklinische diensten aan. Het topklinische karakter ontwikkelt zich gestaag en vindt erkenning binnen en buiten de regio. Nagenoeg alle medische specialismen zijn vertegenwoordigd.
Parkeergarage Wilhelminapier te Rotterdam De parkeergarage Wilhelminapier is een nieuwe, nog op te leveren ondergrondse openbare parkeergarage met 231 parkeerplaatsen, gelegen aan de Otto Reuchlinweg, Wilhelminapier te Rotterdam. Parkeergarage Wilhelminapier zal bestaan uit een tweelaagse, ondergrondse openbare parkeergarage en maakt onderdeel uit van de twee nieuw te bouwen woontorens ‘Boston & Seattle’ aan de Otto Reuchlinweg te Rotterdam. De twee woontorens van in totaal 23 verdiepingen worden gerealiseerd aan de noordzijde van de Wilhelminapier tussen het Luxor Theater en de woontoren New Orleans. Het is gelegen aan de Rijnhaven, tussen aan de ene kant de Antoine Platekade en de Otto Reuchlinweg en
aan de andere kant het Van der Hoevenplein en het De Monchyplein. De locatie is goed ontsloten en het centrum van Rotterdam is met de auto, met de fiets of te voet snel bereikbaar via de Erasmusbrug. De Wilhelminapier is een culturele en culinaire hotspot. De omgeving trekt steeds meer publiek door reeds gevestigde en nog te vestigen (populaire) hotels en horeca en het organiseren van (culturele) events. Zo ontstaat parkeervraag van de bezoekers aan de vele restaurants, waaronder het Las Palmas van Herman den Blijker, het hypermoderne filmhuis LantarenVenster, het ‘nieuwe’ Luxor Theater, het fotomuseum en diverse hotels, zoals Hotel New York, alle in de directe omgeving gelegen. Bij het markante gebouw ‘De Cruise Terminal Rotterdam’ vinden vaak evenementen en exposities plaats waardoor parkeerpiekmomenten ontstaan. De parkeervraag neemt in de toekomst verder toe door dat steeds meer bedrijven en bewoners zich vestigen, kavels worden bebouwd en nieuwbouw in gebruik wordt genomen. Huurder Q-Park Beide objecten zijn zeer langjarig verhuurd aan Q-Park (met concerngarantie). Parkeergarage Q-Park Enschede wordt reeds geëxploiteerd door Q-Park, maar met ingang van 22 oktober 2015 wordt een nieuwe, 20-jarige huurovereenkomst gesloten met Q-Park. Parkeergarage Wilhelminapier wordt momenteel gebouwd en zal naar verwachting 1 april 2016 in gebruik worden genomen door Q-Park. Zij heeft daartoe een 30-jarige huurovereenkomst gesloten. Q-Park staat wat betreft het aantal parkeerplaatsen in de top van Europese parkeerondernemingen. In Nederland, België, Ierland, Zweden en Finland is Q-Park marktleider. In Frankrijk, Denemarken en Noorwegen bezet Q-Park de tweede marktpositie. Ten opzichte van de top 7 parkeerondernemingen in Europa is Q-Park de meest dominante Europese parkeeronderneming te noemen vanwege de goede geografische spreiding van de parkeerplaatsen. De aandeelhouders van Q-Park zijn institutionele beleggers waaronder pensioenfondsen en verzekeraars.
Initiatiefnemer Parking Fund Nederland IV is een initiatief van Holland Immo Group BV. Holland Immo Group is een Top-10 aanbieder van beleggingen in commercieel vastgoed in Nederland en in Duitsland voor particuliere en institutionele beleggers. Holland Immo Group is in 2001 opgericht en heeft inmiddels 31 fondsen geïnitieerd met een totaal beleggingsvolume van circa e 840 miljoen. De directie en het (asset)management-team bestaan uit professionals met langjarige ervaring op alle facetten van het opzetten en beheren van vastgoedbeleggingsfondsen, zoals financieel, fiscaal,
juridisch, property- en assetmanagement, investor relations en investment reporting. Holland Immo Group Beheer BV, een 100%-dochtermaatschappij van Holland Immo Group BV, treedt op als beheerder van de beleggingsinstelling Parking Fund Nederland IV en heeft een vergunning voor het beheren van beleggingsinstellingen van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) in het kader van de Wet op het financieel toezicht (Wft).
DEELNEMEN IN PARKING FUND NEDERLAND IV • • •
Eigen vermogen Deelname per participatie
€ 8.400.000 € 10.000 (exclusief emissiekosten*)
Aantal participaties
840
Deelname in Parking Fund Nederland IV staat open voor natuurlijke personen en voor rechtspersonen. Deelname is mogelijk met participaties van e 10.000 (te vermeerderen met emissiekosten*).
gepubliceerd op de website van Adviesgroep Reyersen van Buuren (www.reyersen.nl), alsmede op de website van Holland Immo Group (www.hollandimmogroup.nl).
De inschrijving start op het moment van uitbrengen van het prospectus en sluit op 22 oktober 2015 of zoveel eerder op het moment dat op alle beschikbare participaties is ingeschreven.
Parking Fund Nederland IV is een fonds voor gemene rekening. Bij Nederlandse particuliere beleggers valt de participatie in Parking Fund Nederland IV voor heffing van inkomstenbelasting in beginsel in Box 3. Nederlandse vennootschappen zijn in beginsel onderworpen aan de vennootschapsbelasting naar rato van hun deelname.
De beleggingsbrochure met het inschrijfformulier is op te vragen bij Adviesgroep Reyersen van Buuren. Het prospectus zal worden
*) De emissiekosten worden volgens de volgende staffel berekend: bij deelname vanaf e 10.000 tot e 100.000 in het fonds wordt 3,0% van het deelnamebedrag in rekening gebracht. Bij deelname vanaf e 100.000 tot e 250.000 wordt 2,0% emissiekosten in rekening gebracht. Bij deelname vanaf e 250.000 wordt 1,0% emissiekosten in rekening gebracht. Voor de bepaling van de hoogte van de inschrijving geldt ieder individueel inschrijfformulier.
Betrokken partijen Accountant KPMG Accountants NV
Financier Düsseldorfer Hypothekenbank AG
Juridisch adviseur (toezichtrechtelijke aspecten) Brands Advocaten
Acquisitie-adviseur Dekfordt BV
Notaris Deterink advocaten en notarissen
Taxateur CBRE Valuation Advisory BV
Fiscaal Adviseur PricewaterhouseCoopers Belastingadviseurs NV
Begeleiding van de plaatsing van de participaties door de beheerder Adviesgroep Reyersen van Buuren bv
Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot:
Parking Fund Nederland IV is een initiatief van:
Adviesgroep Reyersen van Buuren bv Handelsweg 59C 1181 ZA Amstelveen
Holland Immo Group BV Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven
Postbus 275 1180 AG Amstelveen
Postbus 8734 5605 LS Eindhoven
Telefoon: +31 (0)20 643 83 81 Fax: +31 (0)20 645 55 32
Telefoon: +31 (0)40 235 26 35 Fax: +31 (0)40 235 26 36
E-mail:
[email protected] Website: www.reyersen.nl
E-mail: info @hollandimmogroup.nl Website: www.hollandimmogroup.nl
Belangrijke informatie Geïnteresseerde beleggers worden er uitdrukkelijk op gewezen dat deze vooraankondiging niet volledig is en niet alle informatie bevat die van belang is om een afgewogen oordeel te vormen over het aanbod tot deelname aan Parking Fund Nederland IV. Hen wordt nadrukkelijk geadviseerd het prospectus zorgvuldig te lezen en kennis te nemen van de volledige inhoud van het prospectus. Iedere beslissing omtrent het aanbod dient te zijn gebaseerd op de bestudering van het gehele prospectus. Potentiële beleggers worden er nadrukkelijk op gewezen dat beleggen in het algemeen risico’s met zich meebrengt. Dat geldt ook voor het beleggen in Parking Fund Nederland IV. De waarde van de beleggingen kan zowel stijgen als dalen en beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd. Het prospectus bevat de gegevens die voor beleg-
gers noodzakelijk zijn om zich een oordeel te vormen over Parking Fund Nederland IV en de daaraan verbonden kosten en risico’s. Op deze vooraankondiging is slechts het Nederlandse recht van toepassing. Potentiële beleggers kunnen generlei recht aan deze vooraankondiging ontlenen. Slechts de inhoud van het prospectus is bindend. Niemand is gemachtigd in verband met de plaatsing informatie te verschaffen of verklaringen af te leggen die niet in het prospectus zijn opgenomen. Deze vooraankondiging houdt geen aanbod in van enig financieel instrument of een uitnodiging tot het doen van een aanbod tot koop of tot het nemen van enig financieel instrument. Eindhoven, september 2015
