Ville%Verte%te%Austerlitz Waar$recreëren$en$wonen$samen$komen$
V r i j s t a a n d e w o n i n$ g t y p e M a r r o n n i e r
Keizerlijk)wonen)in)Ville)Verte)
Indeling)
Midden in de Utrechtse Heuvelrug, verscholen in de bossen ligt het rustige Austerlitz. Een klein dorp met zo’n 1600 inwoners met een geschiedenis die terug gaat tot het jaar 1804. In dat jaar liet Aguste de Marmont, een generaal van Napoleon Bonaparte, een aantal troepen samen komen. De naam Austerlitz kwam van een, voor Napoleon glansrijke, veldslag in het gelijknamige Austerlitz in Tsjechië. Handelaren en burgers uit de omgeving kwamen op deze nieuwe groep soldaten af om handel mee te drijven. Na vertrek van de Franse soldaten bleven de handelaren achter en groeide Austerlitz langzaam aan tot wat het nu is.
De woning bestaat uit drie verdiepingen, waarvan de begane grond en de eerste verdieping hieronder zijn afgebeeld.
Aan de rand van het huidige Austerlitz wordt momenteel een nieuw woningbouwproject ontwikkeld: Ville Verte. Centraal uitgangspunt voor deze woningen zijn de harmonie met de natuur, de historie en de bebouwing rondom. Wonen in dit gebied is wonen in de natuur. Slechts een paar stappen vanuit uw nieuwe woning en u bevindt zich in de uitgestrekte bossen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver weg te gaan. In de kern van Austerlitz vindt u de basis voorzieningen als een supermarkt, bakker, slager en een postkantoor. Mocht u meer willen, dan is het maar een paar minuten rijden naar Zeist. Daar zijn werkelijk alle faciliteiten die u wenst. Winkelen, uitgaan, sport en cultuur, het centrum van deze stad biedt alles wat u wensen wilt. De rust en stilte van de natuur om u heen en de voorzieningen van de stad in de buurt. Dat maakt Ville Verte de plek waar recreëren en wonen samen komen.
Algemene)kenmerken) ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
Optimaal ruimtegebruik door het klassieke ontwerp Ruime woonkamer gekoppeld aan eetkamer en open keuken Bijkeuken met doorloop naar garage Hoogwaardig materiaal gebruik, de woningen worden traditioneel gebouw in steenachtige materialen en voorzien van betonnen vloeren. Standaard plaatsing van dakkapel Standaard plaatsing erker aan de voorgevel Drie ruime slaapkamers aanwezig Badkamer met ligbad en douche Luxe sanitair Ruime keuze in wand- en vloertegels Gelegen op loopafstand van de bossen
Mogelijke)opties)type)Marronnier) ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~
Extra dakkapel Erker aan de zijgevel Carport Dubbele houten garagedeuren Trapkast Royale kelder (65 m2) Tweede wastafel met lichtpunt
1.
Voorrang GIW-bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw (afgekort; GIW). In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren genoemde bepalingen van het GIW. 2.
Indeling van de woning
Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit: hal/entree (verkeersruimte) meterkast (meterruimte) toilet (toiletruimte) woonkamer (verblijfsruimte) keuken (verblijfsruimte) bijkeuken (technische ruimte) Het gebruiksoppervlak op de eerste verdieping bestaat uit: overloop (verkeersruimte) slaapkamers (verblijfsruimten) badkamer (badruimte) Het gebruiksoppervlak op de tweede verdieping bestaat uit: zolder (onbenoemde ruimte) De berg/stallingsruimte bij de woningen bestaande uit: garage/berging (berg/stallingsruimte)
5.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
4.
Grondwerk
Het nodige grondwerk te verrichten voor funderingen en leidingen. Als bovenlaag, in de kruip-/inspectieruimte voor het leidingwerk onder de prefab begane grondvloer, wordt schoon zand toegepast. De percelen worden geëgaliseerd met, uit de ontgraving verkregen uitkomende grond. Ter breedte van de garage zal vanaf het openbaar gebied aan de straatzijde tot aan de garage een cunet (verlaging) worden aangebracht t.o.v. het omliggende grondwerk van ca. 25 cm. (gemiddelde dikte voor het te verwachten straatwerk met onderliggend zandpakket).
-
Alle eventuele dragende (constructieve) binnenwanden van de woning, eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen volgens opgave van de constructeur. Lichte scheidingswanden in cellenbeton dik 100 mm.
Dilatatievoegen: Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk en kalkzandsteen lijmwerk worden op advies van de steen-/kalkzandsteenleverancier en/of constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal doorlopend). Deze voegen worden ‘koud’ tegen elkaar aangebracht. Het is mogelijk dat bij de dilataties in de binnenmuren een krimpscheur kan ontstaan na afwerking
Hemelwaterafvoer: De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC met hergebruik garantie, kleur volgens kleuren- schema. De afvoer van hemelwater van de woningen geschiedt aan de achterzijde van de woning op eigen terrein d.m.v. een hemelwater infiltratiesysteem, ondergronds opgenomen in de tuin en afgedekt met een grondpakket van voldoende dikte.
Gevelisolatie: Voor de isolatie van de gevels van het woonhuis, de uitwendige scheidingsconstructie, wordt isolatie van voldoende dikte toegepast, welke voldoet aan de geldende regelgeving.
6.
Begane grondvloer van het woonhuis: Geïsoleerde prefab betonvloer, welke voldoet aan de geldende regelgeving. Voor de toegang naar de kruip-/inspectieruimte voor leidingen onder de prefab begane grondvloer, wordt in de vloer van de hal achter het voordeurkozijn, een sparing gemaakt.
Bestratingen
Bestratingen met het onderliggend zandpakket op het eigen terrein, voor bijvoorbeeld toegang naar voordeur, terras, berging/garage, zijn níet in de koopsom begrepen. 7.
Is niet van toepassing. Funderingen
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek wordt in overleg met de constructeur een keuze gemaakt voor het funderingssysteem. De (stroken)fundering van het woonhuis en garage/berging, wordt uitgevoerd van in het werk gestort beton, voorzien van wapening, één en ander conform het advies van de constructeur en/of overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Zeist. 9.
10.
Vloeren
Terreininventaris
Peil van de woning
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Zeist.
-
De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled pvc of pvc met hergebruikgarantie. Er wordt een gescheiden rioleringsysteem toegepast. Het systeem wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering.
8. 3.
Riolering + hemelwaterafvoer
Metselwerken
Gevelmetselwerk volgens kleurstelling kleurenschema: Metselwerk van de hoofdmassa van het woonhuis Plintsteen voor het woonhuis Contraststeen voor de garage en bijkeuken Voegen platvol geborsteld, kleurstelling volgens kleurenschema Metselverband in halfsteens uitvoering. Kalkzandsteen/cellenbeton: Metselwerk op fundering tot onderzijde begane grondvloer (metselblokken en/of metselstenen) uitgevoerd in kalkzandsteen. Binnenspouwbladen van het woonhuis op de begane grond en 1e verdieping worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen. Spouwmuur garage/woonhuis aan de zijde van de garage uitgevoerd in kalkzandsteen schoonwerk vellingblokken
Eerste en tweede verdiepingsvloer van het woonhuis: Ongeïsoleerde prefab betonvloer. Garagevloer: In het werk te storten (ongeïsoleerde) gewapende betonvloer. 11.
Daken
Hellend dakvlak woonhuis: Kapconstructie volgens berekening constructeur/leverancier. Dakbeschot geïsoleerde prefab dakelementen, welke voldoen aan de geldende regelgeving. Constructief knieschot bestaande uit een vuren houten frame ter ondersteuning van de dakplaten op 2e verdieping. Maatvoering en situering volgens opgave constructeur en/of leverancier dakplaten. De onderzijde van de dakplaten en de knieschotten op de 2e verdieping worden voorzien van fabrieksmatig onafgewerkte groenkleurige spaanplaat. Dakbedekking: keramische pan, volgens bemonstering en kleurenschema, inclusief de benodigde hulpstukken. Platdak garage + luifel: Houten balklaag conform opgave constructeur/leverancier. Geïsoleerde dakplaat van geringe RC-waarde; ter voorkoming van het overmatig verschimmelen door vochtophoping. Bitumineuze dakbedekking. Dakrandafwerking voorzien van gezette stalen kap op kleur volgens kleurenschema.
Platdak bijkeuken:
-
-
Ongeïsoleerde prefab betonvloer.
-
Isolatielaag welke voldoet aan de geldende regelgeving. Bitumineuze dakbedekking. Dakrandafwerking voorzien van gezette stalen kap op kleur volgens kleurenschema .
Binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte vlakke opdek binnendeuren in de kleur gebroken wit (RAL 9010), zonder pvc kantstrip aan de sluitzijde.
Platdak erkerkozijn voorgevel woonkamer: Houten balklaag conform opgave constructeur/leverancier. Isolatielaag welke voldoet aan de geldende regelgeving. Bitumineuze dakbedekking. Dakrandafwerking voorzien van gezette stalen kap op kleur volgens kleurenschema . Gipsplafond bevestigd op rachelwerk. Opbouw dakkapel voorzijde: Platdak; Balklaag conform berekening constructeur. 19 mm plaatmateriaal. Isolatielaag welke voldoet aan de geldende regelgeving. Bitumineuze dakbedekking. Voor- en onderzijde platdakoverstek afgewerkt met een onderhoudsarm plaatmateriaal. Dakrandafwerking voorzien van een zinkprofiel met kraal. Plafond uitgevoerd met groenkleurige spaanplaat.
-
Zijwangen; Regelwerk Dampremmende folie Isolatiemateriaal welke voldoet aan de geldende regelgeving Buitenzijde bekleed met onderhoudsarme gevelbekleding. Binnenzijde zijwangen uitgevoerd met groenkleurige spaanplaat. 12.
Gevelkozijnen, ramen, deuren:
-
Hardhout (of gelijkwaardig) toe te passen voor gevelkozijnen, buitendeuren en ramen. Model kozijn en buitendeuren alsmede de draairichting van ramen en deuren volgens uitvoering tekening. Kleur kozijnen, ramen en buitendeuren volgens kleurenschema. Het hoogteverschil tussen de bovenzijde van de onderdorpel van het voordeur- en terrasdeurkozijn woonkamer, én de aansluitende bovenzijde van de cementdekvloer bedraagt ten hoogste 2 cm. Voordeur voorzien van een brievenbus volgens TNT-norm en aan de binnenzijde voorzien van een tochtwering.
-
Kanteldeur in de garage Uitgevoerd als stalen kanteldeur volgens model tekening. Binnendeurkozijnen: Uitvoeren als stalen ‘nastel’kozijnen geschikt voor opdekdeuren, in de kleur gebroken wit (RAL 9010), met/zonder bovenlicht in lichte scheidingswanden volgens aanduiding tekening. Deurkozijn tussen garage en bijkeuken uitvoeren als houten kozijn geschikt voor een deur in stompe uitvoering zonder bovenlicht.
De fabrieksmatig afgewerkte ‘nastel’kozijnen worden in het werk niet meer afgeschilderd.
-
Vlakke stompe binnendeur tussen de garage en bijkeuken. Af te schilderen in de kleur gebroken wit (RAL 9010). Onder de deuren worden geen (stof)dorpels aangebracht met uitzondering van de hardsteen dorpels bij toilet en badkamer. Alle binnendeuren hebben een afmeting van 930 x 2315 mm, m.u.v. de meterkastdeur.
Hang - en sluitwerk: Binnendeuren : Deur toilet en badkamer voorzien van een vrij/bezet slot. Deur meterkast voorzien van kastslot. Alle binnendeuren afgehangen aan paumelles, voorzien van een loopslot, en blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten. De deur van de garage/bijkeuken voorzien van een cilinderslot gelijksluitend met de buitendeuren (m.u.v. de garagekanteldeur). Buitendeuren en ramen: Buitendeuren voorzien van meerpuntssluiting. Ramen en deuren voorzien van inbraakpreventieve scharnieren. Ramen voorzien van afsluitbare sluitingen. Buitendeuren voorzien van veiligheid cilinders/schilden/sluitkommen blank geanodiseerd. Deurkrukstel van de buitendeuren uitgevoerd in blank aluminium. Naar buiten draaiende deuren voorzien van een windhaak. Gelijksluitende cilinders voor alle buitendeuren m.u.v. de garagekanteldeur. 13.
Inbraakwerendheid
Gevelaftimmeringen boven kozijnen: Boven de stalen kanteldeuropening tot aan de dakrand een houten betimmering. Boven het garagedeurkozijn (optioneel) tot aan de dakrand een houten betimmering. Luifelconstrcutie: Voor-/zij-/onderzijde luifelconstructie afgewerkt met onderhoudsarme hardkunststof plaatmateriaal. 15.
Dakranden en goten
Dakrand platdak garage/bijkeuken/luifel/erkeruitbouw en dakkapel: zie hoofdstuk 11 Dakgoten woonhuis: Ter beëindiging van het schuine dakvlak wordt aan de onderzijde een zinken goot met kraal aangebracht. De voorzijde van de goot wordt voorzien van een houten aftimmering. De onderzijde heeft een aftimmering onderhoudsarme hardkunststof plaatmateriaal. 16.
Ventilatievoorzieningen
Mechanische ventilatie systeem: Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit geplaatst op de tweede verdieping. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten eindigen met een rond afzuigventiel opgenomen in het plafond of op de hoogst mogelijke wijze in wand of leidingkoker: Keuken Toilet Badkamer Bijkeuken De standenschakelaar voor de aansturing van de unit wordt geplaatst in de badkamer.
Met de veiligheidsvoorzieningen voor buitendeuren en buitenramen, omschreven onder hoofdstuk 12, wordt voldaan aan de eisen en classificatie van NEN 5096, klasse 2 als genoemd in het Bouwbesluit.
Ventilatie rooster in gevelkozijnen: Aluminium ventilatieroosters opgenomen in of boven de gevelkozijnen conform tekening.
Het woonhuis voldoet aan de classificatie van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. Er is speciale aandacht besteed aan bijvoorbeeld buitenverlichting, brandveiligheid en inbraakwerendheid.
Overige ventilatievoorzieningen: De kruip-/inspectieruimte van het woonhuis wordt zwak geventileerd d.m.v. het aanbrengen van muisdichte ventilatieroosters opgenomen in het metselwerk. De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde van de deur of het bovenpaneel e.e.a. conform de geldende voorschriften. Spouwmuren licht ventileren d.m.v. enkele open stootvoegen. Garage ventileren door voldoende open stootvoegen of gevelrooster in metselwerk, conform geldende regelgeving. Onder de binnendeuren een spleetopening van ca. 20 mm.
14.
Gevelafwerking
Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk: Lateien boven de buitenkozijnen in buitenspouwblad uitgevoerd in verzinkt staal metselwerklateien. Raamdorpelstenen-kerarmische biezen: Verglaasde raamdorpelstenen, onder raamkozijnen in voor-/achter/zijgevel met een gemetselde borstwering, volgens kleurenschema Keramische biezen opgenomen in/op het metselwerk op 1e verdiepingsnivo in alle gevels aansluitend aan de raamdorpelstenen.
17.
Trap
Vaste trap van begane grond naar verdieping: Open vuren trap. Vurenhouten traptreden en trapbomen. Vurenhouten balustrade met houten spijlen op trapboom en op de verdiepingsvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. Een ronde hardhouten trapleuning aan de muurzijde.
19.
Plafond -, wand - en vloerafwerking
-
19.1
Plafondafwerking: Onbehandeld: - Schuine dakvlak tweede verdieping (groene schuine dakplaat in het zicht). - Garage/berging (houten balklaag en dakplaat in het zicht).
vloertegels toilet en badkamer: Sortering vloertegels volgens bemonstering makelaar met een afmeting van tenminste 30 x 30 cm. Inclusief aanbrengen vloertegels in de specie op basis van voornoemde standaard afmeting. 1 vloertegelkeuze per ruimte. Gecombineerde vloertegelkeuzen per ruimte, diagonaal aanbrengen, grootformaattegels of anderszins zijn optioneel tegen meerprijs. Voegen kleur grijs. Voegen in de lengte- en breedterichting doorlopend; evenwijdig met de wanden. Hardsteen dorpel achter deur toilet en badkamer. Vloertegels t.p.v. doucheopstelruimte (ca. 90 x 90 cm.) onder afschot
Vaste trap van eerste verdieping naar tweede verdieping: Open vuren trap. Vurenhouten traptreden en trapbomen. Vurenhouten balustrade met ronde spijlen, op trapboom en op de 2e verdiepingvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. Een ronde hardhouten trapleuning aan de muurzijde 18.
19.2
Aftimmerwerk
Plinten: Er worden géén plinten geleverd voor de woning.
19.3
Trapgataftimmering: Ter hoogte van de verdiepingsvloeren een trapgat aftimmering bestaande uit multiplex of gelijkwaardig. Aftimmering buitenkozijnen: De buitenkozijnen op de begane grond hebben aan de binnenzijde van bovenzijde kozijn tot onderkant verdiepingsvloer een betimmering bestaande uit multiplex. De zijkanten worden voorzien van een hardhouten aftimmering. Voorziening voor c.v.-ketel 2e verdieping: Voor bevestiging van de c.v.-installatie wordt een getimmerde achterwandconstructie aangebracht ter plaatse van de c.v.opstelplaats volgens plattegrondaanduiding.
19.4
Spuitstructuurwerk: - Betonplafonds begane grond (m.u.v. meterkastplafond) en 1e verdieping. De v-naden tussen de vloerelementen aan de onderzijde van de verdiepingsvloeren blijven zichtbaar na afwerking. - Gipsplafond tegen houten balklaag erkerkozijn.
Wandafwerking woonhuis: Wandtegels, zie hoofdstuk 19.4
Behangklaar: - Alle binnenwanden van begane grond en 1e verdieping van het woonhuis geschikt voor behangwerk m.u.v. betegelde wanden en schoonmetselwerk wanden van de garage/berging. Behangwerk is niet in de koopsom begrepen.
Spuitstructuurwerk: - Wanden toilet waar geen tegelwerk beschreven.
Meterkast: In de meterkast de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen treffen i.v.m. het plaatsen van de water -, gas - en elektrameter volgens de eisen van de Nutsbedrijven. Leidingkokers diversen: T.b.v. de doorvoer van leidingen worden er verdiepingshoge leidingkokers aangebracht op de begane grond in het toilet en de eerste verdieping in de badkamer één en ander volgens tekening. Leidingen worden alleen in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten afgetimmerd. In alle overige ruimten blijven deze leidingen in het zicht. Er zijn in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten wél leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer.
Vloerafwerking woonhuis:
Vloertegels, zie hoofdstuk 19.4
Cementdekvloer: - Op de betonvloeren van begane grond en 1e en 2e verdieping (m.u.v. badkamer en achter dragende knieschotten). Dikte is afhankelijk van opgenomen leidingwerk.
Vloermatomranding: - Achter de voordeur ter plaatse van de vloersparing, een vloermatomranding in de dekvloer opnemen ten behoeve van het kruip-/inspectieluik naar de kruip-/inspectieruimte. Het geïsoleerde inspectieluik wordt voorzien van een luikoog.
Tegelwerken:
wandtegels toilet en badkamer: Toiletruimte tot 1,30 meter hoogte betegeld. Badkamer tot plafond betegeld. Sortering wandtegels volgens bemonstering makelaar met een afmeting van ten minste 20 x 33 cm. 1 wandtegelkeuze per ruimte. Gecombineerde tegelkeuzen per ruimte, strip-/dekortegels of anderszins zijn optioneel tegen meerprijs. Voegen horizontaal en vertikaal doorlopend. Voegen kleur wit.
Uitwendige hoeken: geen bijzonderheden (zijkant tegel in het zicht).
natuursteen vensterbanken typeaanduiding; ‘Bianco C’: Breed ca. 30 cm. t.p.v. gemetselde borstweringen in de woonkamer. Breed ca. 20 cm. t.p.v. gemetselde borstweringen voor alle overige kozijnen van begane grond en verdiepingen voor zover van toepassing. In de badkamer wordt géén vensterbank aangebracht. De vensterbank en de dagkanten ter plaatse van het kozijn van de badkamer worden betegeld . Kunststof vensterbank, bestaande uit vochtbestendige spaanplaat voorzien van harde slijtvaste HPL toplaag in de kleur gebroken wit. Breed ca. 12 cm. t.p.v. dakkapelkozijn 2e verdieping.
20.
Keukeninrichting
De woning wordt standaard niet voorzien van een keukenopstelling. De benodigde leidingen zoals een koud- en warmwaterleiding, de gasaansluiting en de waterafvoer aangesloten op het vuilwaterriool worden, op vooraf vastgestelde plaatsen, aangebracht en afgedopt opgeleverd. De keukeninvulling op de verkooptekening is slechts als suggestie opgenomen ter bepaling van de standaard installatiepunten die worden aangebracht. U dient bij de keuze van een afwijkende keukenopstelling er rekening mee te houden dat wijzigingen in de keuken- installatie tot extra kosten kunnen leiden. Bij aanschaf van een keuken via de keukenleverancier van de aannemer kan deze voor oplevering worden geleverd en gemonteerd . Bij aanschaf van een keuken elders kan deze uitsluitend ná oplevering worden geleverd/gemonteerd en is de aannemer niet verantwoordelijk voor de maatvoering van de installatietechnische aansluitpunten.
21.
Beglazing en schilderwerk
Beglazing: Isolerende H(oog)R(endements)++ beglazing wordt toegepast in vaste glas gedeelten, ramen en deuren van het gehele woonhuis. Blank enkel glas in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen. Schilderwerk: Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Voor de kleuren van het buitenschilderwerk verwijzen wij naar het kleurenschema, welke als bijlage achter in deze technische omschrijving is opgenomen. Als buitenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: Buitenkozijnen, -ramen en –deuren. De voornoemde onderdelen worden conform het kleurenschema afgewerkt. Voorzijde van de gootconstructie Als binnenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: Trapgataftimmeringen dekkend geschilderd. De fabrieksmatig in de grondverf aangebrachte, trappen naar de eerste en tweede verdieping met bijbehorende traphekken en balustrade, worden met uitzondering van de traptreden, in het werk afgeschilderd. De traptreden worden alleen in de fabrieksmatig aan te brengen grondverf opgeleverd. Hardhouten ronde trapleuningen in het werk aflakken. Inmetselkozijn tussen garage en bijkeuken alsmede de binnendeur. Aftimmering bovenzijde en zijkanten buitenkozijnen.
Gasinstallatie: Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: Opstelplaats kooktoestel (afgedopt). CV ketel 23.
Het standaard witte sanitair wordt geleverd en gemonteerd volgens specificatie zoals opgenomen in de verkoopdocumentatie en bevat de volgende combinaties: Toiletruimte: toiletcombinatie fonteincombinatie Badkamer: wastafelcombinatie douchecombinatie badcombinatie toiletcombinatie Overige sanitaire voorzieningen: Verchroomde tapkraan met beluchter, keerklep en slangkoppeling als vulkraan ter voorbereiding voor een warmwater/verwarmingsinstallatie. Verchroomde tapkraan met beluchter, en slangkoppeling voor wasmachine. 24.
Er worden binnen géén afschilderwerken uitgevoerd: Aan de waterleiding, c.v.-leidingen en rioleringen. 22.
Water - en gasinstallatie
Koudwaterleiding: De koudwaterleiding, in koperleiding uitgevoerd, wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende koudwatertappunten: Keuken (afgedopt). Spoelreservoir toiletruimte. Fonteincombinatie toiletruimte. De douchemengkraan, badmengkraan, wastafelmengkraan en spoelreservoir voor toilet in de badkamer. Opstelplaats voor de CV ketel op de 2e verdieping Opstelplaats Voor de wasautomaat in de bijkeuken. Warmwaterleiding: Als warmwatertoestel wordt een (H)oog (R)endementscombiketel toegepast, HR-107, van voldoende capaciteit. Vanaf het warmwatertoestel worden aansluitpunten t.b.v. warmwatertappunten aangelegd naar: keuken (afgedopt); douchemengkraan, badmengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer.
Sanitair
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten volgens basis installatietekening. (e.e.a. conform NEN 1010) De wasmachine heeft een eigen groep ter beschikking. De installatie bestaat uit lichtpunten met de daarbij behorende schakelaars en wandcontactdozen ver- vaardigt uit kunststof in de kleur gebroken wit. Alle wandcontactdozen worden in geaarde uitvoering aangebracht, de wandcontactdozen worden als inbouw uitgevoerd. Hoogte wandcontactdozen circa 1 meter boven de vloer (mits anders vermeld op tekening). Elektrische voorzieningen in de garage/berging worden in ‘opbouw’ uitgevoerd. Belinstallatie voorzien van trafo, bel en beldrukker met de bel boven de meterkastdeur. In de meterkast is een dubbele wandcontactdoos aanwezig. Rookmelders: Er worden rookmelders aangebracht in de hal, overloop 1e verdieping en op de zolder. Het betreft hier rookmelders die zijn aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een batterij bij wijze van noodstroom. Het systeem is zodanig ingericht dat bij het afgaan van één willekeurige melder, de overige melder(s) in de woning óók aangaan.
25.
Telecommunicatievoorzieningen
Ter voorbereiding op de aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne inrichting zijn voorzieningen getroffen in de meterkast en liggen er onbedrade loze leidingen vanuit de meterkast naar de op de installatietekening aangegeven locatie. Deze loze leidingen worden op een hoogte van circa 20 cm. boven de vloer aangebracht. Via de telefonieleverancier kunt u om aansluiting verzoeken voor telefoon en via de kabelexploitant om aansluiting voor de CAI. De kosten voor aansluiting zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst opgenomen. 26.
Verwarmingsinstallatie
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de NEN 5066 die op dit werk van toepassing zijn en conform de garantienormen. De centrale verwarmingslichamen worden uitgevoerd met fabrieksmatig afgewerkte paneelradiatoren. Er wordt een gasgestookte hoog rendement centrale verwarmingscombinatieketel toegepast HR-107, van ruim voldoende capaciteit (klasse CW-5). De temperatuurregeling geschiedt met behulp van een eenvoudige kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten (volgens berekeningsgrondslagen NEN 5066): hal 15oC toiletruimte vorstvrij woonkamer 20oC keuken 20oC bijkeuken 15oC slaapkamers 20oC badkamer 22oC interne verkeersruimten 15oC zolder geen verwarming garage/berging geen verwarming 27.
Aansluitingen gas/water/elektra
Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor: Gas. Elektra. Water De zogenaamde aansluitkosten voor het plaatsen van de meters voor gas/water/elektra zijn in de aanneemsom inbegrepen. U dient zelf een leveringscontract af te sluiten met een door uzelf gekozen aanbieder van energie.
28.
Schoonmaken
De hele woning wordt ´bezemschoon` opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerken en de glasruiten; deze worden ´schoon` opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 29.
Meer - en minderwerk
Standaard optielijst: Voor de optiemogelijkheden is een standaard optielijst bij de makelaar aanwezig. In deze optielijst zijn tal van divers optiemogelijkheden met bijbehorende prijzen opgenomen. De procedure voor de optielijst is duidelijk beschreven en dient dan ook nauwgezet te worden opgevolgd om uw wensen tijdig en probleemloos te laten verlopen. De optiemogelijkheden m.b.t. de ruwbouw kunnen uitsluitend opgedragen worden gelijktijdig met het ondertekenen van de koop – en aannemingsovereenkomst. Het bepalen van tegel -, sanitair - en een eventuele keukenkeuze kan in een wat later stadium worden bepaald via de door de aannemer aangewezen leveranciers. Deze leveranciers werken graag op afspraak, zodat men u optimaal kan informeren. Bij aanschaf van bovengenoemde onderdelen elders, dan door de aannemer opgegeven leveranciers, kan deze uitsluitend ná oplevering worden geleverd/gemonteerd en is de aannemer niet verantwoordelijk voor de maatvoering. Indien het tegelwerk elders wordt aangeschaft, dan vervalt hiermee automatisch het te leveren en te monteren sanitair en zullen betreffende ruimten casco worden opgeleverd met afgedopte leidingen. Afwijkende optiemogelijkheden: Andere afwijkende opties zijn op aanvraag en zullen tot een minimum worden beperkt om zodoende een correcte uitvoering van de woning te kunnen waarborgen. Alle meer - en minderwerken worden schriftelijk vastgelegd en afgeprijsd door de aannemer. Alleen een door de aannemer, individueel opgesteld exemplaar ter goedkeuring aangeboden aan de koper en voor akkoord retour ontvangen, zal voor wederzijdse partijen, als bindend worden beschouwd. 30.
Algemeen
Carport en dakvenster opgenomen in de Artist Impression (voorblad) zijn optioneel tegen meerprijs te verkrijgen.
ruimte afwerkstaat - Marronnier ruimte hal/entree
wanden geschikt voor behang
vloeren cementdekvloer
bijzonderheden
plafond spuitwerk
* *
begane grond
toilet
wandtegels tot ca. 1,3 m1 hoogte boven tegelwerk tot plafond spuitwerk
vloertegels
spuitwerk
woonkamer
geschikt voor behang
cementdekvloer
spuitwerk
bijkeuken
geschikt voor behang
cementdekvloer
spuitwerk
keuken
geschikt voor behang
cementdekvloer
spuitwerk
garage
schoonmetselwerk
cementdekvloer
balklaag/dakplaten in het zicht
overloop
geschikt voor behang
cementdekvloer
spuitwerk
* *
keuze uit ruime sortering wandtegels afm. 20x33 cm. keuze uit ruime sortering vloertegels afm. 30x30 cm. wit sanitair bestaande uit: - wandcloset met inbouwreservoir - fonteincombinatie
*
voorzieningen voor aansluiting wasmachine
*
rookmelder in plafond gekoppeld aan rookmelder op de begane grond aangesloten op de elektrische installatie vaste open vuren houten trap naar de 2e verdieping in het werk afgeschilderd (de traptreden worden níet afgeschilderd)
1e verdieping
*
slaapkamer 1
geschikt voor behang
cementdekvloer
spuitwerk
slaapkamer 2
geschikt voor behang
cementdekvloer
spuitwerk
slaapkamer 3
geschikt voor behang
cementdekvloer
spuitwerk
badkamer
tegels tot plafond
vloertegels
spuitwerk
*
2e verd.
*
zolder
n.v.t.
cementdekvloer
(groene) dakplaten in het
vaste open vuren houten trap naar de 1e verdieping in het werk afgeschilderd (de traptreden worden níet afgeschilderd) rookmelder in plafond gekoppeld aan rookmelder op de verdieping aangesloten op de elektrische installatie
* * *
keuze uit ruime sortering wandtegels afm. 20x33 cm. keuze uit ruime sortering vloertegels afm. 30x30 cm. wit sanitair bestaande uit: - wastafel met mengkraan, spiegel en planchet - (betegelde) douchehoek voorzien van thermostatische douchemengkraan en glijstangcombinatie - wandcloset met inbouwreservoir - kunststof bad Villeroy & Boch afm. 170x75 cm.
opstelplaats voor c.v./warmwater toestel opstelplaats mechanische ventilatie-unit rookmelder aan plafond gekoppeld met overige rookmelders, aangesloten op de elektrische installatie
A.Wandclosetcombinatie Inbouwelement: Geberit UP100 vrijdragend wc element (niet afgebeeld) Wandcloset: Sphinx Econ Wit Closetzitting: Sphinx Econ Wit
Bedienpaneel: Geberit Delta Wit
B. Wastafelcombinatie
Planchet: Sphinx 300
Sphinx Econ wastafel 60 cm Wit Verchroomd sifon met muurbuis
Spiegel 600x400 zonder facetrand
Wastafelmengkraan: Grohe Costa L met ketting
C. Fonteincombinatie Sphinx Econ fontein 36cm Verchroomd sifon met muurbuis
Grohe Tempesta glijstangset met douchekop Douche put RVS 15cm (niet afgebeeld)
Grohe Costa toiletkraan
E. Badcombinatie V&B Omnia Architectura bad 1700x750mm Waste inrichting (niet afgebeeld)
D. Douche combinatie Grohe 1000 douche thermostaat
Grohe Costa badmengkraan
A. Schakelmateriaal Niko original enkelvoudige schakelaar
B. Deurbel FRIEDLAND - Beldrukker verlicht opbouw zwart 60x26x24mm
C. Meterkast Hager groepenkast – standaard 5 groepen
Niko original dubbele wandcontactdoos
Informatie en verkoop: Nassau Makelaars
Boulevard 1 3707 BK Zeist (030) 69 17 577 E-mail:
[email protected] Website: www.nassau.nl
Heiko Gorter Vastgoed BV 1e Hogeweg 196 3701 HL Zeist (030) 691 16 01 E-mail:
[email protected] Website: www.heikogortervastgoed.nl
Uitvoering/aannemer: Bouw- en aannemingsbedrijf Webbink b.v. Oosteinde 373 7671 BC Vriezenveen (0546) 56 12 88 E-mail:
[email protected] Website: www.webbink-bouw.nl
