Vijf minuten varen naar het
Braassemermeer Uniek kleinschalig project van 40 woningen te Roelofarendsveen
Centraal gelegen in
landelijke omgeving
Puur genieten op het
Braassemermeer
Inhoud
Type Polderzicht
Introductie
Pagina 12 4 Luxe halfvrijstaande villa’s
Historie
4
Wonen in het Veense polderlandschap
5
Beschrijvingen woningen Beschrijving type Polderzicht
6
Beschrijving type Oude Inleggerij
7
Beschrijving type ZuidAkker
8
Beschrijving type De Kuiperij
9
Situatietekening
10
Bereikbaarheid
11
Omgeving Roelofarendsveen Pagina 5 Wonen in het Veense polderlandschap
Historie
Pagina 4 Wonen op een plek met geschiedenis
Type Oude Inleggerij Pagina 16 10 Ruime geschakelde villa’s
Plattegronden Plattegronden type Polderzicht
12
Plattegronden type Oude Inleggerij
16
Plattegronden type ZuidAkker
21
Plattegronden type De Kuiperij
25
Renvooi
30
Technische omschrijving
31
Algemene toelichting
36
Individuele mogelijkheden
37
Type
De Kuiperij
Pagina 25 12 Bijzondere patiowoningen
Type ZuidAkker Pagina 21 14 Luxe twee-onder-een kap villa’s
WONEN IN
ZOUTERSHOF
Historie
Wonen in
Op het Zuideinde in Roelofarendsveen heerste ruim een eeuw lang grote bedrijvigheid. Hier was sinds 1879 de inmakerij, ook wel zoutinleggerij genoemd, van H. van Ruiten en Zonen gevestigd.
Op de plek waar de inmakerij van H. van Ruiten en Zonen was gevestigd, wordt anno 2006 plaatsgemaakt voor een bijzonder bouwproject waarin 28 geschakelde villa's en 12 patiowoningen een plek krijgen. Dat betekent wonen op een bijzondere locatie met het water en alle belangrijke voorzieningen op korte afstand van uw woning.
Het echtpaar Van Ruiten had tien kinderen die allemaal woonden in het huis naast het bedrijf. Hein van Ruiten deed als een van de eersten zaken met de kooplieden uit Amsterdam en bemachtigde een contract voor het inmaken van Veense producten. Ruim een eeuw lang was dit de plek waar de augurken, zuurkool en andere producten in het zuur werden gezet.
Vanuit de tuin stapt u zo op uw boot om binnen enkele minuten, via het sluisje, het Braassemermeer op te varen.
het Veense polderlandschap Het Veense polderlandschap ligt midden
mogelijkheden op 5 minuten
Op verschillende plaatsen bieden
De wijk en haar cachet
in het Groene Hart, in een rustgevende
loopafstand. Aan de randen van het
doorkijkjes een open blik op het water,
De zorgvuldig ontworpen woningen en
natuurlijke omgeving waar het volop
plan zijn geschakelde en niet-
wat bijdraagt aan het eilandgevoel.
erfgrenzen, de bestrating, verlichting en
genieten is. Via de A4 en A44 zijn steden
geschakelde villa's gesitueerd, met
beplanting geven de wijk haar cachet
als Leiden, Den Haag, Rotterdam,
diepe achtertuinen die de mogelijkheid
Genieten van licht en ruimte
Amsterdam en Hoofddorp gemakkelijk te
bieden een boot aan eigen erf af te
De villa's en patiowoningen aan het
bereiken.
meren. Vanuit de tuin stapt u zo op uw
Zoutershof combineren traditionele
Veiligheid
en zorgen voor een fraai straatbeeld.
boot om binnen enkele minuten, via het
kleuren en materialen met de heden-
Ook aan de infrastructuur is gedacht.
Roelofarendsveen en het water
sluisje, het Braassemermeer op te varen.
daagse openheid en comfort van brede
Het gebied, dat uit oogpunt van
Nog dichter bij huis vindt u het
De kleinere patiowoningen liggen
puien en erkers. In de donkere handvorm
veiligheid wordt ingericht als woonerf,
dorpshart van Roelofarendsveen met
beschut in het hart van de wijk,
(waalformaat) bakstenen buitenmuren
krijgt een toegangsweg die alleen
het winkelcentrum “Noordplein” voor
omzoomd door bomen en groene
bevinden zich, zowel op de begane
gebruikt hoeft te worden voor de
uw dagelijkse boodschappen.
gebieden. Het typisch Veense landschap,
grond als op de verdieping, riante puien
nieuwe woningen. Bovendien heeft elke
En niet te vergeten het sluisje met
bestaande uit smalle percelen haaks op
die zich openen op de buitenruimte.
woning - met uitzondering van de
een gezellig café, allemaal op loop-/
de hoofdweg, komt ook terug in de
Zo profiteert u maximaal van de zon en
patiowoningen - een garage en een
vaarafstand.
opzet van de wijk.
het bijzondere uitzicht op het water.
parkeerplaats op het eigen erf.
Diverse scholen en sportaccomodaties
Naast de karakteristieke architectuur
De inritten van de villa's op eigen
zijn vanuit uw woning goed bereikbaar.
van de woningen is ook veel aandacht
percelen en de voetgangerszone tussen
besteed aan de inrichting van het
de patiowoningen worden, net als de
openbare gedeelte van de wijk.
toegangswegen en de trottoirs, bestraat
Project Zoutershof
met gebakken klinkers.
Zoutershof wordt aan drie zijden omringd door vaarwater, met het
Om het plan gelijk bij aanvang een
Daarnaast worden 7 parkeerstroken
Braassemermeer met al haar recreatie-
groen aanzien te geven worden oudere
gerealiseerd op verspreide plaatsen in
bomen geplant en heggen en struiken
het groen van de wijk. Het totale aantal
in groengebieden aangelegd. Op de
parkeerplaatsen komt op deze wijze
grens van de openbare rijweg en de
ruim boven de wettelijke norm te
eigen erven worden hagen aangeplant.
liggen.
5
Woningtype
Polderzicht
N
Z
Vier halfvrijstaande riante villa's Een unieke kans om riant en vrij te wonen in Roelofarendsveen nabij het Braassemermeer. Deze villa type Polderzicht heeft met haar ca. 590m3 een grote inhoud. Een oprit van dieprode straatklinkers leidt naar de voordeur aan de zijkant van de woning.
1e Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie
De grote erkers aan de straatzijde geven
openslaande deuren aan de tuinzijde
grote kamers, een ruime badkamer met
de voorgevels een open en vriendelijk
vallen gelijk op. De ruimtelijke woonkeuken
uitzicht op de tuin en een apart toilet.
aanzien. De villa heeft een groot dak van
leent zich bij uitstek voor het genieten van
De ruimte onder de zoldertrap biedt
gebakken dakpannen. In de ruime hal
de ochtendzon aan een grote keukentafel.
handige kastruimte voor de tweede
komt men midden in de woning binnen.
Aan de andere zijde is het 's avonds genieten
slaapkamer.
van de gloed van de ondergaande zon.
6
Begane grond
Een groot raam verlicht het trappenhuis
Zolder
De ruime afmeting van de woonkamer met
en de hal, net als in type Oude Inleggerij
Op de ruime bergzolder is voldoende
erker en de royale glaspuien met dubbel
is het in deze villa zonnig wonen.
ruimte voor installaties.
Woningtype
Oude Inleggerij
De breedte van de aan de zuidzijde gelegen woonkamer, de erker en het riante middenstuk bieden veel
Tien geschakelde villa’s
mogelijkheden voor het inrichten van verschillende hoekjes, of juist voor een
Deze karakteristieke villa's zijn geschakeld door middel van de garages en hebben een inhoud van ca. 560m3. Voor de aan elkaar gebouwde garages ontstaat een heerlijk beschut hofje op het zuiden, geaccentueerd door het lichtere stucwerk in de gevels. De grote erkers aan de straatzijde geven de voorgevels een open en vriendelijk aanzien.
grote ruimtelijke zitkamer. Een groot raam verlicht het trappenhuis en de hal.
1e Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie ruime kamers, een riante badkamer met uitzicht op de tuin en een apart toilet. De ruimte onder de zoldertrap biedt handige kastruimte voor de tweede
Begane grond
slaapkamer.
De entree wordt gevormd door een ruime hal in het midden van de woning.
Zolder
Bij binnenkomst valt de diepte van de
Op de ruime bergzolder is voldoende
woonkamer gelijk op. Dit wordt nog eens
ruimte voor installaties.
versterkt door de erker en de royale glaspuien met dubbel openslaande
Uitbreiding
deuren aan de tuinzijde.
De woning kan aan de achterzijde
De ruimbemeten woonkeuken grenst
uitgebreid worden conform bouwwijze
aan de diepe tuin aan de achterkant.
type Polderzicht.
N
Z
Oude Inleggerij
Polderzicht
7
Woningtype
ZuidAkker
N
Z
grote erker met dubbel openslaande deuren. Het ruimtelijk effect wordt nog
Veertien geschakelde luxe villa's
eens versterkt door het zijraam. De riante woonkeuken biedt voldoende
Wonen in deze riante villa in het Veense akkerlandschap is een genot. De twee onder één kap villa heeft een inhoud van ca. 600m3 en is net als de andere woningen opgetrokken uit een mooie donkere handvorm steen. De voordeur van de woning bevindt zich aan de voorkant, onder het overstek van de bovenverdieping. De entree ligt dus beschut voor regen en wind en geeft tegelijk de voorgevel een speels reliëf en mooie schaduweffecten.
ruimte voor een (tweede) eethoek en is gescheiden van het woongedeelte door middel van een glazen pui met deur. Dit geeft de kamer het 'en suite' gevoel en kan tevens erg praktisch zijn. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om de pui en de deur te laten vervallen om een ruimtelijk geheel te verkrijgen. Een groot raam verlicht het trappenhuis en de hal.
Begane grond
1e Verdieping
De ruime hal verbindt alle delen van het
Op de verdieping bevinden zich vier
huis met elkaar; inclusief de garage.
kamers, waarvan drie ruime slaapkamers
Bij binnenkomst in de woonkamer kijkt
en een hobbykamer en een ruime
men gelijk de diepe, op het zuiden
badkamer. De ruimte onder de zoldertrap
gelegen, tuin in. Ook aan de achterkant
biedt handige kastruimte voor de
heeft het huis reliëf en hoeken die
tweede slaapkamer.
uitspringen, zodat de grote woonkamer
8
op veel verschillende manieren kan
Zolder
worden ingericht. Door veel glas tot op
Op de ruime bergzolder is voldoende
de grond voelt de achtergevel als één
ruimte voor installaties.
Woningtype
De Kuiperij N
Twaalf bijzondere patiowoningen Type De Kuiperij (inhoud ca. 440 m3) bestaat uit twaalf in een vierkant gebouwde patiowoningen met in het midden de zogenaamde buitenkamers. Dit minder bekende woningtype is ideaal voor senioren die een ruime woning zoeken met voldoende buitenruimte maar relatief weinig onderhoud.
Z
Bij de patiowoning vormt het erf als het
In beide gevallen beschikt men over een
De verdieping biedt de mogelijkheid
bomen in groenstroken. De bergingen
ware het huis, bestaande uit binnen- en
beschutte buitenruimte met optimale
om verschillende slaap en hobbykamers
zijn vanaf de straat bereikbaar en geven
buitenkamers. De Kuiperij is er in twee
privacy die door middel van schuifpuien en
in te richten, of een hoofdslaapkamer
toegang tot de binnentuin. De parkeer-
varianten (zie plattegronden).
deuren onderdeel van de woning uitmaakt.
met badkamer en een kleine extra
plaatsen bevinden zich in het openbaar
slaapkamer.
gebied dichtbij de voordeuren.
Begane grond
1e Verdieping
Op de begane grond bevinden zich naar
Op de verdieping wordt handig gebruik
Algemeen
en de fraaie bestrating zorgen ervoor dat
keuze alle woonfuncties plus een slaap- en
gemaakt van het onbebouwde deel van
De entreegevel van de patiowoning is
dit compacte woningtype niets afdoet
badkamer, of alleen de woonfuncties met
de begane grond waarop een luxe
zorgvuldig ontworpen en het openbare
aan allure temidden van de omringende
op de verdieping de slaap- en badkamer.
dakterras wordt gecreëerd.
gedeelte wordt beplant met hagen en
ruimere woningen.
Het bijzondere karakter van de woning
9
Zoutershof
Situatie
Type De Kuiperij
ca. 21 m
Type Polderzicht 15-18
10
1-14
ca. 9,6 m
Type ZuidAkker
ca. 11,8 m
19-28
Type Oude Inleggerij
29-40
Z
N
Zuideinde
Zoutershof
Bereikbaarheid Roelofarendsveen, goed bereikbaar midden in het Groene Hart.
Roelofarendsveen ligt dichtbij de A4 en is daardoor goed bereikbaar voor verkeer uit en naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Het gezellige centrum van Leiden bevindt zich op slechts 30 minuten fietsafstand. Binnen een kwartiertje bent u met de auto op Schiphol Airport. En via de A44 bent u binnen een mum van tijd aan het strand om lekker uit te waaien. In uw directe woonomgeving zijn voldoende recreatie- en watersportmogelijkheden. Bovendien vindt u in het dorpshart van Roelofarendsveen het winkelcentrum ‘Noordplein’, horecavoorzieningen en scholen.
11
Gevelaanzichten en doorsnede schaal 1:200
Woningtype Polderzicht
Voorgevel
Achtergevel
5700+
2900+
peil 900-
Linker zijgevel
12 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Doorsnede
Begane grond schaal 1:50
Woningtype Polderzicht
13 WONEN IN
ZOUTERSHOF
1e Verdieping schaal 1:50
Woningtype Polderzicht
14 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Zolder schaal 1:50
Woningtype Polderzicht
15 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Gevelaanzichten en doorsnede schaal 1:200
Woningtype Oude Inleggerij
Voorgevel
Achtergevel
16 WONEN IN
ZOUTERSHOF
5700+
2900+
peil 900-
Linker zijgevel
Doorsnede 17 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Begane grond schaal 1:50
Woningtype Oude Inleggerij
18 WONEN IN
ZOUTERSHOF
1e Verdieping schaal 1:50
Woningtype Oude Inleggerij
19 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Zolder schaal 1:50
Woningtype Oude Inleggerij
20 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Gevelaanzichten en doorsnede schaal 1:200
Woningtype ZuidAkker
Voorgevel
Achtergevel
5700+
peil 900-
Linker zijgevel
Doorsnede 21 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Begane grond schaal 1:50
Woningtype ZuidAkker
22 WONEN IN
ZOUTERSHOF
1e Verdieping schaal 1:50
Woningtype ZuidAkker
23 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Zolder schaal 1:50
Woningtype ZuidAkker
hwa
hwa
24 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Gevelaanzichten en doorsnede schaal 1:200
Woningtype De Kuiperij
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Doorsnede 25 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Begane grond variant 1 schaal 1:50
Woningtype De Kuiperij
26 WONEN IN
ZOUTERSHOF
1e Verdieping variant 1 schaal 1:50
Woningtype De Kuiperij
27 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Begane grond variant 11 schaal 1:50
Woningtype De Kuiperij
28 WONEN IN
ZOUTERSHOF
1e Verdieping variant 11 schaal 1:50
Woningtype De Kuiperij
29 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Zoutershof
Renvooi
RM
30 WONEN IN
ZOUTERSHOF
Zoutershof
Technische omschrijving 01. Voorrang GIW bepalingen
dat tot 90 graden Celsius hittebestendig is en met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard - voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW.
Hemelwaterafvoer
De navolgende voorzieningen van niet-bouwkundige aard vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling van het Garantie Instituut Woningbouw: infrastructurele voorzieningen, zoals de openbare bestrating; groenvoorzieningen; oeverbeschoeiing.
06. Bestrating
De hemelwaterafvoeren van alle dakvlakken worden aangesloten op open water met pvc - buizen en hulpstukken volgens goedgekeurde tekeningen (m.u.v. type De Kuiperij; aan te sluiten op buitenriolering).
-
02. Peil Als Peil geldt de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen. De hoogte van het Peil zal in overleg met de Dienst Civiele Techniek van de Gemeente Alkemade worden vastgesteld.
Betontegels kleur grijs afmeting 500 x 500 x 40 mm (zonder opsluitbanden). • De terrassen behorend tot de woning, conform tekening. Gebakken straatklinkers in kleur. • de oprit over de volledige breedte van de garage/bergingen (type Oude Inleggerij, Polderzicht en ZuidAkker); • de bestrating ter plaatse van de voordeuren van type ZuidAkker; • de bestrating tussen de bouwblokken van het type De Kuiperij; • de openbare bestrating conform het inrichtingsplan.
03. Grondwerken
07. Heiwerken
-
De funderingsbalken van de woningen en de bergingen worden onderheid met houten palen en geprefabriceerde gewapende betonopzetters volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur.
-
De bouwblokken worden ontgraven tot aan de onderzijde van de funderingsbalken. Alle benodigde ontgravingen worden uitgevoerd voor de aanleg van leidingen en bestratingswerkzaamheden nabij de woningen. Als bodemafsluiting wordt in de kruipruimte ongeveer 100 mm zand aangebracht. Funderingen en leidingsleuven worden na gereedkomen van de werken aangevuld met zand en/of grond. Onder de bestratingen wordt een zandbed gemaakt met een blijvende laagdikte van 100 mm. De tuinen van de woningen worden afgewerkt en geëgaliseerd met de grond die na de ontgraving van de bouwput is vrijgekomen. Er wordt geen grond aangevoerd.
08. Betonwerken -
Alle betonwerken worden uitgevoerd in samenstelling, afmetingen, wapening volgens berekening en tekening van de constructeur. In de betonnen onderdelen worden opgenomen alle benodigde voorzieningen voor doorvoerleidingen en verankeringen van aan te sluiten bouwelementen enz. De kruipruimtes worden geventileerd door middel van roosters in de voor- en achtergevel.
In het werk te storten beton -
Het vulbeton voor de systeemvloeren.
04. Terreininventaris (bij de woningen) -
-
De erfscheidingen worden aangegeven door behandelde perkoenpalen op de hoekpunten van de voor-, achter- en zijtuinen. Het hekwerk van de patio's (grenzend aan openbaar gebied) in houten delen (lamellen). Ter afscheiding van de terrassen in de achtertuin wordt een 'groene' afscheiding aangebracht bestaande uit twee verticale hardhouten staanders, een bouwstaalmat en Hedera beplanting. Langs de nieuw te ontgraven sloten zal een houten beschoeiing worden aangebracht.
In het werk te storten gewapend beton -
09. Systeemvloeren / PREFAB beton -
Inrichting (gemeenschappelijk) In goed overleg en ter goedkeuring van de gemeente Alkemade en de Nutsbedrijven zal een inrichtingsplan voor het totale bouwplan worden gemaakt (bestrating, parkeren, riolering, groen, lichtmasten, trafo, etc.). Het volledige terrein krijgt na de oplevering een openbaar karakter; het onderhoud in de toekomst wordt een verantwoording van de gemeente (is afgekocht door de ontwikkelaar).
De funderingsconstructies (bekisting van polystyreen).
-
-
De begane grondvloer (uitwendige scheidingsconstructie) van de woningen en de garages als een geïsoleerde systeemvloer met een isolatiewaarde Rc = 4,0 m2 K/W. Voor de toegang van de kruipruimte wordt bij de woningvoordeur (en bij de achterdeur van de garage) een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik voorzien van een luikoog. De eerste verdiepingsvloer (inwendige scheidingsconstructie) wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde kanaalplaat vloer. Dit is een betonnen vloer met holle kokers in de vloerconstructie en waarvan de V-naden aan de onderzijde in het zicht blijven na het afwerken. De tweede verdiepingsvloer is gelijk aan de eerste verdiepingsvloer. De dakvloer van de garage van type ZuidAkker als kanaalplaatvloer (onderzijde onafgewerkt).
05. Buitenriolering Algemeen -
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering voor feacalïen en hemelwater wordt aangelegd in een gescheiden stelsel. De huisriolering met pvc-buizen en hulpstukken wordt volgens goedgekeurde tekeningen aangelegd tot aan het gemeenteriool. Nabij de erfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal
10. Metselwerken Gevelsteen -
De buitengevels van de woningen en bergingen worden uitgevoerd in gevelsteen waalformaat volgens monster. Het metselwerk wordt uitgevoerd in zogenaamd 1/2- steens of wild verband. Het gevelmetselwerk wordt platvol gevoegd in de kleur grijs. In het gevelmetselwerk worden volgens nadere opgave van de fabrikant en constructeur dilataties opgenomen. 31
Zoutershof
Technische omschrijving Kalkzandsteen -
De binnenspouwbladen en de dragende binnenwanden van de woningen in kalkzandsteenelementen, dikte volgens tekening; De dragende binnenwanden in kalkzandsteenelementen, dikte volgens tekening en berekening; De woningscheidende wanden als spouwmuur, dik 120 - 60 - 120 mm dik.
• -
de buitendeuren (de achterdeur van de garage wordt ook voorzien van isolerend glas). Ten behoeve van de tochtwering rondom alle buitenramen en deuren worden kadertochtprofielen aangebracht. Daar waar op tekening staat aangegeven worden in de kozijnen of ramen ventilatieroosters aangebracht. In de garage wordt een ongeïsoleerde stalen kanteldeur toegepast (zonder loopdeur).
Gipsblokken dikte 70 mm -
Alle niet dragende wanden in de woningen; Tussen verblijfsruimten op de verdieping worden verzwaarde blokken toegepast; Ter plaatse van natte ruimten worden zogenaamde hydro-blokken toegepast.
Isolatievoorzieningen -
Alle spouwmuren ter plaatse van buitengevels isoleren met een vochtbestendige isolatieplaat. Rc gevel = 4,0 m2 K/W.
Ventilatievoorzieningen metselwerk -
De ventilatiekokers worden ingemetseld voor de ventilatie van de kruipruimtes en voorzien van een rooster; Voor de spouwventilatie worden open stootvoegen gehouden.
Binnenkozijnen en -deuren -
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen nastelkozijnen, zonder bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd in standaard witte dichte opdekbinnendeuren (hoog 2315 mm). De brandwerende binnendeuren worden uitgevoerd volgens tekening.
Hang- en sluitwerk De ramen en deuren worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De deurkrukken met bijbehorende schilden worden uitgevoerd in lichtmetaal. De buitendeuren worden voorzien van cilinder en een sluitkom. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan het Politiekeurmerk.
14. Trappen en hekken 11. Houten draagkonstrukties Algemeen -
Alle met metselwerk of beton in aanraking komende houten vlakken worden dekkend behandeld met menie. De niet in het zicht komende regels, klossen e.d. van dakoverstekken en dakranden worden uitgevoerd volgens detailtekeningen. Voor het in deze technische omschrijving genoemde hout voor constructies is van toepassing de K.V.T. (Keurings Voorschriften Timmerwerk). Al het timmerwerk wordt gemaakt van standaard bouwhout voor balklagen, spanten, gordingen, klossen, muurplaten, ribben, regels en overige.
-
-
Dakkonstruktie -
De woningen worden voorzien van geprefabriceerde, warmte-isolerende dakelementen. De warmteweerstand van het dak van de woningen is minimaal Rc = 4,0 m2 K/W.
Wandkonstruktie -
-
De buitengevels op de eerste verdieping van type De Kuiperij bestaan uit geïsoleerde houten elementen, aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaten en aan de buitenzijde voorzien van gevelstucwerk. De warmteweerstand van de wandelementen is minimaal Rc = 4,0 m2 K/W. De binnenwanden op de eerste verdieping van type De Kuiperij zijn opgebouwd uit stijl- en regelwerk, aan beide zijden afgewerkt met gipsplaten.
De trappen uitvoeren als vurenhouten dichte trap. Langs de open zijde van de trap een vurenhouten spijlenhek aan te brengen bestaande uit een vloerregel, een bovenregel en spijlen. Trapgataftimmeringen worden uitgevoerd in mdf plaat. Langs de loopzijde van de trap, behoudens langs het traphek, wordt een hardhouten stokleuning aangebracht. In de voor- en achtergevel op de eerste verdieping van type Oude Inleggerij, Polderzicht en ZuidAkker en de kopgevel van type De Kuiperij bevindt zich een schuifdeur (zgn. Frans balcon); hiervoor wordt een hekwerk met veiligheidsglas aangebracht tegen het doorvallen. Rond het dakterras van type De Kuiperij wordt een stalen hekwerk (kleur antraciet) aangebracht en voorzien van blank gelaagd glas.
15. Dakbedekkingen De schuine daken van de woning: • •
• •
De daken worden samengesteld uit geïsoleerde dakplaten met een isolatie van Rc = 4,0 m2 K/W. (aan binnenzijde afgewerkt in gebroken wit); De geïsoleerde elementen worden belegd met eerste soort keramische dakpannen en voorzien van de nodige hulpstukken als gevelpannen, vorsten, ventilatiepannen e.d; De onderzijde nabij de goot wordt voorzien van een vogelschrootprofiel; Onder de vorsten wordt een profiel aangebracht.
De platte daken van de woningen (garage, erker, dakterras type De Kuiperij): 12. Ventilatievoorzieningen en kanalen -
-
De ventilatiekanalen worden uitgevoerd in verzinkt stalen spiralietpijp. De rookgasafvoer en luchttoevoer van de c.v. ketel wordt gecombineerd als dakdoorvoer in aluminium. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel dient de lucht te worden afgezogen door middel van een afzuigkap zonder motor. De afzuigkap is niet in de koop-/aanneemsom opgenomen cq is onderdeel van de stelpost 'aankoop keuken'. De ventilatie van de verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten geschiedt door middel van te openen ramen en/of deuren. De nachtventilatie wordt voorzien door middel van ventilatieroosters (opgenomen in het isolatieglas) zoals op de tekening aangegeven.
• • • •
Dakisolatie van polystyreen isolatieplaten met dikte volgens tekening, enkelzijdig gecacheerd met een warmteweerstand van Rc = 4,0 m2 K/W; Op de isolatie de dakbedekking aan te brengen van 2 lagen bitumen; De opstanden worden waterdicht afgewerkt met extra stroken; Het beloopbare dakterras van type De Kuiperij te voorzien van grijze draintegels op tegeldragers.
16. Goten en hemelwaterafvoeren -
De hemelwaterafvoeren worden gerealiseerd van pvc (zie tekening). De goot wordt uitgevoerd in zink, de bijbehorende hulpstukken worden aangebracht langs de gevels van de schuine dakvlakken.
13. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen, -ramen en -deuren
17. Kunststeen/Waterslagen
-
-
In hardhout voorzien van dubbele beglazing: • de buitenkozijnen; • de ramen; 32
-
Onder de toegangsdeur van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht. De vensterbanken van kunststeen (Nibostone of gelijkwaardig).
Zoutershof
Technische omschrijving -
De verglaasde raamdorpelstenen (ter plaatse van de kozijnen waar zich metselwerk onder bevindt).
24. Schilderwerk Buitenschilderwerk -
Het buitenschilderwerk in dekkend systeem: • gevelkozijnen, -ramen en -deuren en puivullingen.
18. Stukadoorwerk -
De binnenwanden van kalkzandsteen in de woningen worden geschikt voor behang of spuitwerk gepleisterd. De binnenwanden van gipsblokken in de woningen worden geschikt voor behang of spuitwerk afgewerkt. Daar waar op de afwerkstaat is aangegeven, wordt spuitwerk met fijne structuur kleur wit aangebracht. De uitwendige hoeken in het stukadoorwerk worden voorzien van metalen hoekbeschermers. Het stucadoorwerk op de buitengevels wordt aangebracht op het buitenspouwblad conform de productspecificaties passend bij buitenwerk.
19. Tegelwerken Vloertegels -
Van gebakken tegels, afmeting 200 x 200 mm, met grijze voeg. • de vloer van de toiletruimte; • de vloer van de badruimte.
Binnenschilderwerk -
Volledig behandeld aangevoerd op het werk -
-
Van keramische tegels, afmeting 150 x 150 mm, met witte voeg. • de wanden van de toiletruimte tot circa 1.50 m. boven de vloer; • de wanden van de badruimte tot het plafond; • de te betegelen wanddelen in de keuken zijn niet opgenomen (zie stelpost keuken). Voegen in de inwendige hoeken van tegelwerk worden vrijgehouden van voegmortel en gevuld met siliconen - rubberkit.
• • •
-
-
De betonvloeren begane grond worden afgewerkt met een gladde zand/cement dekvloer van ongeveer 50 mm dik. De betonvloeren op de verdiepingen worden afgewerkt met een gladde zand/ cement dekvloer van ongeveer 50 mm dik, behalve de betonvloeren achter de knieschotten; dit deel van de vloer wordt niet nader afgewerkt. -
21. Metaalwerken -
-
Van thermisch verzinkt hoekstaal de luikranden in de begane grond vloer ter plaatse van de woningvoordeur en ter plaatse van de achterdeur van de garages, afmeting ca. 600 x 800 mm. Zoals op tekening wordt aangegeven worden in de kapconstructie diverse ankers verwerkt zoals storm-, opwaai- en muurplaat ankers. In het metselwerk worden de nodige spouwankers opgenomen. De kozijnen worden verankerd aan het metselwerk. De binnenwanden van kalkzandsteen worden voorzien van de nodige ankers.
wanden toilet boven het tegelwerk; betonplafonds begane grond; betonplafonds eerste verdieping.
26. Binnenriolering
20. Dekvloeren -
Binnendeuren; Binnendeurkozijnen; Radiatoren; De treden en de bomen van de trap in fabrieksmatig gespoten grondverf.
25. Wand- en plafondafwerking Afwerking met spuitwerk, fijne structuur kleur wit:
Wandtegels -
Het binnenschilderwerk in transparant systeem: • trapleuningen. Het binnenschilderwerk in dekkend systeem: • trapgataftimmeringen; • diverse aftimmeringen; • de traphekken.
De binnenriolering wordt aangelegd van pvc-buis inclusief hulpstukken, volgens goedgekeurde tekeningen. Hierop aansluiten: • de gootsteen in de keuken (afgedopt bij de vloer); • de closetpot in de toiletten; • het fonteinwasbakje in de toiletten; • de wastafel in de badkamer; • het ligbad in de badkamer (type Oude Inleggerij, Polderzicht en ZuidAkker); • de douchebak in de badkamer (type Oude Inleggerij, ZuidAkker en De Kuiperij in verdiept tegelwerk); • de closetpot in de badkamer van type Oude Inleggerij. Op de 2e verdieping (bij type De Kuiperij op 1e verd.) worden voorzieningen aangelegd voor de aansluiting van: • een wasmachine; • een expansiewaterafvoer van het c.v.-warmwatertoestel (dient tevens als condensafvoer).
27. Waterinstallatie en sanitair Waterleiding De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele ingebruikstelling met betrekking tot het water zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van het water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
22.Binnentimmerwerk en binneninrichting
Waterinstallatie
-
-
Er worden vloerplinten toegepast; verder is enig aftimmerwerk opgenomen. In de meterkast wordt een meterbord van multiplex aangebracht. De vloerluiken van eternite (duurzame vochtbestendige vezelplaat) worden aan de onderzijde geïsoleerd binnen de omranding van de kruipluikopeningen in de begane grondvloer.
23. Beglazing De glasopeningen van de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woningen worden uitgevoerd in HR blank isolerend dubbel vensterglas. De glasopening van de deuren van de bergingen wordt voorzien van enkel (draad)glas.
-
De leidingen waar mogelijk en/of toegestaan worden weggewerkt in de wanden en vloeren. De binnenleidingen in de woningen worden vanaf de meterkast naar de op de tekening aangegeven aansluitpunten uitgevoerd in koperen pijpen. Op de waterleiding aan te sluiten: • de gootsteenmengkraan: warm en koud water afgedopt; • de tapkranen van de fonteinbakjes in het toilet begane grond en 1e verdieping: koud water; • de closet installaties: koud water; • de wastafelmengkraan: warm en koud water; • de douchemengkraan: warm en koud water; • de badmengkraan: warm en koud water. 33
Zoutershof
Technische omschrijving -
Eén tapkraan wordt geïnstalleerd voor een wasmachine en tevens voor het vullen van de c.v.-installatie.
Sanitair -
-
-
-
-
Tapkranen van verchroomd messing met beluchter en verchroomde slangwartel. De voorzieningen voor de keukeninrichting vallen onder de opgenomen stelpost. Een closetcombinatie (2 x type Oude Inleggerij / ZuidAkker, 1 x type De Kuiperij), kleur wit voorzien van: • closetpot van kristalporselein; • closetzitting kunststof met deksel; • laaghangend reservoir van kunststof. Een fonteincombinatie (2 x type Oude Inleggerij, 1x type ZuidAkker / De Kuiperij), kleur wit voorzien van: • fonteinbakje van kristalporselein; • afvoerplug zonder stop verchroomd; • toiletkraan verchroomd; • plug bekersifon met vloerbuis in pvc. Een wastafelcombinatie, kleur wit voorzien van: • wastafel van kristalporselein; • afvoerplug met stop verchroomd; • plug bekersifon met vloerbuis in pvc; • wastafelmengkraan verchroomd; • rechthoekige spiegel, ca. 600 x 400 mm; • planchet kunststof, ca. 500 x 120 mm. Een douchecombinatie (alleen type Oude Inleggerij / ZuidAkker) bestaande uit: • douchebak (900 x 900 mm) van plaatstaal kleur wit; • doucheplug overloopcombinatie en sifon met stop; • mengkraan verchroomd (zonder omstelinrichting); • handdouche met doucheslang en glijstang. Een badcombinatie (alleen type Oude Inleggerij / ZuidAkker) bestaande uit: • ligbad (750 x 1750 mm) van plaatstaal kleur wit; • doucheplug overloopcombinatie en sifon met stop; • badmengkraan verchroomd (met omstelinrichting); • handdouche met doucheslang en glijstang.
28. Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot het gas zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas tot op de dag van oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Vanaf de meterkast wordt een gasleiding aangelegd: • kooktoestel in de keuken, afgedopt; • c.v. ketel. Voor zover mogelijk en toegestaan worden de leidingen weggewerkt in wanden en vloeren.
29. Verwarmingsinstallatie -
-
-
Aangebracht wordt een gasgestookt gesloten systeem, compleet met ketel, radiatoren, leidingen en vulslangset. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de NEN 5066 die op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. De hierbij gehanteerde buitentemperatuur is -08 graden Celsius en een windsnelheid van 8 m./sec. De ketel is een zogenaamde "Combi-ketel" van het type HRC, waarin de warmwatervoorziening is opgenomen. De ketel heeft een nominaal vermogen van 22 KW en een tapwater capaciteit van 5,5-6 liter per minuut van 60 graden Celsius. De leidingen voor de c.v. installatie worden zoveel mogelijk in de afwerkvloeren opgenomen. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. De volgende temperaturen worden bereikt en dienen gehandhaafd te kunnen worden: 34
-
• entree 18 graden Celsius • woonkamer 22 graden Celsius • keuken 22 graden Celsius • garage onverwarmd • overloop 18 graden Celsius • slaapkamer(s) 22 graden Celsius • badkamer 22 graden Celsius • onbenoemde ruimte onverwarmd Indien in een van de genoemde ruimten een verwarmingselement wordt geplaatst, moeten in elk geval deze temperaturen conform de garantienormen gehaald en gehandhaafd kunnen worden. In de woonkamer wordt een kamerthermostaat aangebracht.
30. Mechanische ventilatie -
-
Onderstaande ruimten worden mechanisch geventileerd, door middel van een centrale afzuigunit • toiletten 25 m3/h (stand hoog) • badkamer 50 m3/h (stand hoog) • keuken 50 m3/h (stand hoog) De afzuigunit is in de keuken regelbaar in drie standen (vanuit de keuken). De afzuigopeningen worden voorzien van kunststof roosters. De afzuigunit wordt geplaatst in de onbenoemde ruimte op de 2e verdieping (type De Kuiperij-1e verdieping).
31. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de elektrische energie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De woningen worden vanaf de elektrameter, die door NUON wordt geleverd, voorzien van een complete elektrische installatie volgens het centraal dozensysteem en geheel volgens de geldende normen. De schakelaars en wandcontactdozen zijn inbouw in de woning en opbouw in de garages/bergingen. De wandcontactdozen in de woon- en slaapkamers op een hoogte van ca. 300 mm uit de vloer. De buizen van kunststof worden weggewerkt in wanden en vloeren uitgezonderd in de bergingen. De installatie bestaat uit de voorzieningen en aansluitpunten zoals aangegeven op de plattegronden in de verkoopbrochure. Alle woningen worden voorzien van een bedraad aansluitpunt (op aparte groep in de meterkast) voor een droger.
32. Schoonmaken en oplevering Minimaal drie weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, met uitzondering van “schoon” op te leveren sanitair, de tegelwerken en glasruiten. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
33. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
34. Waarmerking Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen tekeningen d.d. 27 januari 2006. Eerdergenoemde bescheiden, alsmede eventuele bijlagen, behorende bij de per d.d _____/_____/________ gesloten overeenkomst voor de woning met bouwnummer ___ in het project “Zoutershof” te Roelofarendsveen. RIJSENHOUT 27 JANUARI 2006
Materiaal- en kleurenstaat Buitenwerk: onderdeel gevelsteen voegwerk waterslagen kozijnen in metselwerk ramen/deuren in metselwerk kozijnen in stucwerk ramen/deuren in stucwerk gevelbetimmeringen lamellen (hekwerk patio type De Kuiperij) kanteldeur garage ventilatieroosters boeidelen dakbedekking dakpannen hemelwaterafvoeren goten hekwerken (Frans balcon en dakterras)
materiaal
kleur
waalformaat gevelsteen keramisch hardhout hardhout hardhout hardhout hardhout
donkerrood gemengd donkergrijs zwart gebroken wit warmgrijs roestbruin roestbruin gebroken wit
verduurzaamd hout staal aluminium multiplex bitumen keramisch pvc zink
lichtbruin roestbruin naturel gebroken wit zwart antraciet grijs naturel
thermisch verzinkt staal
antraciet
vurenhout hardhout hout / mdf
gebroken wit blank gelakt gebroken wit
Binnenwerk: trapbomen & hekwerk trapleuningen aftimmeringen
Ruimten conform bouwbesluit entree hal/overloop woonkamer keuken slaapkamer toilet badkamer berging zolder
= verkeersruimte = verkeersruimte = verblijfsruimte = verblijfsruimte = verblijfsruimte = toiletruimte = badruimte = buitenberging = onbenoemde ruimte
35
Zoutershof
Algemene toelichting Omschrijving van het plan In Roelofarendsveen worden door Regiobouw Haarlemmermeer totaal 40 koopwoningen gebouwd. De woningen zijn gesitueerd zoals op de verkooptekeningen staat aangegeven.
Koopsom Vrij Op Naam De op de prijslijst vermelde bedragen zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat alle kosten zoals grondkosten, bouw- en aansluitkosten van de nutsbedrijven (m.u.v. CAI en KPN), de architect-, en constructeurs kosten, de BTW en de notariskosten voor de overdracht in de prijs zijn opgenomen.
Niet in de prijs begrepen Renteverlies tijdens de bouw De aanneemsom van het huis betaalt de koper in termijnen, al naar gelang deze verschuldigd zijn aan de verkoper. Gegevens hierover treft u aan in de koop- en aannemingsovereenkomst. De betaling gebeurt via een door de koper gesloten hypotheek of uit eigen middelen. De koper betaalt dus al voor zijn huis gedurende de bouwperiode terwijl hij er nog niet in woont. Dit brengt renteverlies met zich mee. Deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, voor zover ze werkelijk betaald zijn en betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.
Financieringskosten Voor het verkrijgen van een hypotheek moet de koper éénmalige kosten maken. De koper kan hierover informatie vragen bij zijn geldgever. In elk geval dient hij rekening te houden met: Afsluitprovisie; Notariskosten hypotheekakte.
Meer- en minderwerk Zie hiervoor de alternatievenlijst (met tekeningen ter toelichting). Alle meer- en minderwerken gaan in overleg met de aannemer waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden en de datum van ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst bepalend is.
• •
Koper; Een vertegenwoordiger van de aannemer.
De eventuele geconstateerde gebreken worden genoteerd op een daarvoor bestemd formulier dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Wij dragen er zorg voor dat binnen 20 werkbare werkdagen na ondertekening van dit formulier de opgenomen gebreken worden verholpen, tenzij de levertijden van benodigde materialen en/of diensten langer op zich laten wachten. Wanneer de geconstateerde gebreken (vermeld op het proces-verbaal van oplevering) zijn hersteld, dient de koper het proces-verbaal voor de tweede keer te tekenen. Wanneer er geen gebreken zijn, vindt direct na de eerste ondertekening, ten tweede male de ondertekening plaats. De termijn van 20 dagen kan worden overschreden indien zich onwerkbare omstandigheden voordoen, dan wel indien voor de uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden benodigde materialen niet tijdig kunnen worden geleverd. Vorenstaande houdt in dat gebreken die na de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijze bij de oplevering te constateren waren, niet meer door ons worden aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerken, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en/of overige wand- vloer- en plafondafwerkingen. Tevens houdt deze regeling in, dat geen tweede oplevering plaatsvindt. Gebreken, die binnen een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door de koper te worden gemeld aan de aannemer: Bouwbedrijf Regiobouw Haarlemmermeer B.V. Bennebroekerweg 275 1435 CJ Rijsenhout De gemelde klachten zullen door de aannemer worden beoordeeld en indien aanvaard afgehandeld, waarvan de koper de hoogte wordt gebracht. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet mogelijk is, dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen.
Oplevering
Nutsaansluitingen
Zodra de definitieve start van de bouwactiviteiten bekend is, wordt de koper geïnformeerd over de te verwachten datum van oplevering van de woning. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat dit als een prognose gezien dient te worden, daar het bouwtempo door onder andere weersomstandigheden aanzienlijk kan worden beïnvloed. Wij adviseren dan ook deze prognose als een indicatie te zien en hierop geen afspraken tot bijvoorbeeld opzegging van een huurwoning of de ontruimingsdatum van de huidige woning te baseren. Regiobouw Haarlemmermeer B.V. kan geen enkele verantwoording voor de eventuele gevolgen hiervan nemen. Gerekend kan worden dat de bouwtijd, na start van het leggen van de ruwe begane grond vloer zal bedragen ongeveer 300 werkbare werkdagen, hetgeen overeenkomt met ongeveer 18 kalendermaanden.
Voor de definitieve levering van water, gas en elektra zenden wij de koper tijdig de benodigde aanvraagformulieren. Deze dienen door de koper te worden ingevuld en naar de nutsbedrijven gezonden. De aansluitkosten zijn in de koopsom opgenomen. Voor een aansluiting op het telefoonnet en de centrale antenne vindt er een zogenaamde "vooraanleg" plaats. Dit houdt in dat de loze leidingen in de woning al worden aangebracht, maar dat er nog geen verbinding in de centrale is gemaakt. Ten behoeve van een eventuele aansluiting en informatie dient de koper zich te wenden tot de betreffende providers.
Betalingen Wanneer de woning gereed is, krijgt de koper schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht wordt gegeven ongeveer 3 weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Voor de oplevering dient de koper de koop- en aanneemsom en het saldo van meeren minderwerk volledig betaald te hebben. Wanneer de koper de eindafrekening heeft betaald en het huis op diens naam is overgeschreven (na notarieel transport) wordt op de afgesproken datum het huis opgeleverd en worden de sleutels overhandigd. Bij de oplevering zijn tenminste aanwezig:
36
-
-
Voor de betaling van meerwerk geldt de volgende regeling: • bij (schriftelijke) opdracht door de verkrijger mag 25% worden gedeclareerd als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte mag worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna. • Het meerwerk dient betaald te zijn voor oplevering van de woning, mits het meerwerk gereed is. • De genoemde prijzen zijn inclusief BTW. Nadat de (aan)betaling door ons is ontvangen, zullen wij de koper een opdrachtbevestiging doen toekomen. (alle bedragen zijn inclusief BTW aangegeven)
Zoutershof
Individuele mogelijkheden Tegelwerk Voor het maken van een individuele keuze op het gebied van het tegelwerk in toilet en/of badkamer kunt u op afspraak terecht bij: CARPENTIER, Aalsmeer In de koop-/aanneemsom is standaardtegelwerk opgenomen. Er is keuze uit drie standaard wandtegels (15 x 15 cm) en drie standaard vloertegels (20 x 20 cm). Bij afwijkende tegelformaten en/of fabricaat, tegelverbanden of toepassing van tegelprofielen zal eveneens een meerprijs voor het aanbrengen worden opgegeven.
c)
d)
Keukeninrichting (tijdens uitvoeringsperiode) Voor uitvoering van individuele wensen op keukengebied, tegelwerk in keuken en mogelijke toevoeging van apparatuur kunt u op afspraak terecht bij: BLOKSMA, Leimuiden / CARPENTIER, Aalsmeer In de koop-/aanneemsom is voor de aankoop en montage van de keuken (tegelwerk, aansluiten standaard-apparatuur, een afzuigkap, de gootsteenmengkraan en het aanbrengen van extra elektra of riolering) een bedrag opgenomen van € 8.500,- voor type Oude Inleggerij, Polderzicht en ZuidAkker en € 4.500,- voor type De Kuiperij. Na de uitvoeringsperiode (cq na de oplevering) bent u vrij om een willekeurige keukenleverancier in de hand te nemen. De leidingen worden in dat geval op de standaard posities afgedopt.
e)
f)
g)
h)
Sanitair Voor uitvoering van individuele wensen op sanitairgebied kunt u op afspraak terecht bij: CARPENTIER, Aalsmeer. In de koop-/aanneemsom is de aankoop en montage van het als standaard omschreven sanitair opgenomen. Het standaard sanitair is overigens te beoordelen bij de voornoemde leverancier. Als uw keuze afwijkt van het standaard sanitair zal er een meerprijs worden opgegeven.
geheel zijn afgewerkt. De mogelijkheid bestaat ook dat er geen meters voor gas, water of elektriciteit geplaatst worden. In dat geval zal de koper na afmontage van alle installaties zelf een keuringsaanvraag bij de nutsbedrijven moeten indienen, waarbij pas na goedkeuring gas, water of elektriciteit geleverd zal worden. Ten tijde van de beschikbaarstelling zal de woning niet aan de minimale eisen van het bouwbesluit voldoen. De koper dient de afbouw van de woning conform de eisen van het bouwbesluit zelf te laten verzorgen. Het beschikbaar stellen van een woning die niet voldoet aan de minimale eisen van het bouwbesluit, is in feite niet toegestaan zonder de goedkeuring van de overheid. Indien de overheid niet akkoord gaat, behoudt de aannemer zich het recht voor wijzigingen die leiden tot een woning die niet voldoet aan de minimale eisen van het bouwbesluit niet uit te voeren. Er wordt met nadruk op gewezen dat voor de beschikbaarstelling van de woning geen (voorbereidende) werkzaamheden voor de afbouw door derden uitgevoerd kunnen worden. Bij uitbreiding van de warmwaterinstallatie met meerdere warmwatertappunten moet rekening worden gehouden met de tapcapaciteit van de standaard te leveren c.v. /warmwater installatie. De leidingen worden afgedopt op die plaatsen, zoals bestemd voor de standaardinrichting. Het aanpassen van leidingen/afvoeren is bij deze keuze dus niet mogelijk. De "teruggave prijs" bij het vervallen van bepaalde onderdelen is 10% lager dan de "verrekenprijs", indien via de aannemer tot individuele wijzigingen/ aanpassingen wordt overgegaan. Het verschil heeft te maken met het vervallen van onder andere kwantumkortingen.
Deze mogelijkheid heeft uitsluitend betrekking op de uitrusting van het sanitair. Wijziging/aanpassing van de plaats van het sanitair, aansluitingen en afvoeren is niet mogelijk.
Algemeen De "teruggave prijs" wanneer u aangeeft geen gebruik te willen maken van de stelpost is een bedrag dat 10% lager is dan de stelpost. Het verschil heeft te maken met het vervallen van onder andere kwantumkortingen.
Diversen Aan de in deze verkoopbrochure opgenomen artist impression en de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Oplevering met onafgewerkte badkamer, toiletruimte en/of keuken en oplevering met onafgewerkte badruimte en toiletruimte is niet mogelijk. Indien u echter voor de keuken niet tot de gewenste invulling kan komen, kunnen bepaalde afwerkingen/uitrustingen komen te vervallen. De afwerking dient dan na de beschikbaarstelling door de koper zelf verzorgd te worden. Men dient echter wel rekening te houden met de volgende zaken: a) Een deel van de garantie zal komen te vervallen. b) De mogelijkheid bestaat dat een of meerdere van de nutsbedrijven niet tot levering van gas, water of elektriciteit overgaan omdat de installaties niet
37
38
Ontwikkeling: T.M.J. / J.H.M. van Ruiten Zuideinde 62 2371 BW Roelofarendsveen
Bouw: Regiobouw Haarlemmermeer Bennebroekerweg 275 1435 CJ Rijsenhout Notaris: Jhr. Mr. O.W.D.C. von Hertzberg Veerstraat 38 2377 AP Oude Wetering
Inlichtingen en verkoop: Veenland makelaardij Meerkreuk 46 2377 VM Oude Wetering T (071) 331 34 84 I www.veenlandmakelaardij.nl E
[email protected]
Informatie project Zoutershof: www.zoutershof.nl
Ontwerp en realisatie brochure: Windkracht 10 Rijpwetering, fotografie Dimmy Olijerhoek Roelofarendsveen, artist impressions: Theo van Leur Architectuur Presentaties BV
Architect: VRP architecten BNA / ingenieurs Oud Adeselaan 8c 2375 XC Rijpwetering
