De
Verwondering 26 woningen
J&R Wonen realiseert ‘De Verwondering’ in de prachtige woonwijk ‘Emmelhage’ te Emmeloord
2
Inhoudsopgave
Inleiding ............................................................................................................................................................................................ 3 Emmeloord en de wijk Emmelhage . ................................................................................................................................. 5 Situatieschets ................................................................................................................................................................................. 6 Woning type A .............................................................................................................................................................................. 8 Woning type B ............................................................................................................................................................................ 14 Berging ............................................................................................................................................................................................ 20 Wegwijzer en algemene informatie ................................................................................................................................. 22 Technische omschrijving . ...................................................................................................................................................... 26
3
Wonen in een natuurrijke omgeving, waar genot en kwaliteit van leven de boventoon voeren. Een unieke omgeving waar iedereen zich snel thuis voelt! Welkom in Emmelhage
J&R Wonen realiseert ‘De Verwondering’ In de prachtige woonwijk ‘Emmelhage’ in Emmeloord realiseert J&R Wonen het nieuwbouwproject ‘De Verwondering’. 26 prachtige eengezinswoningen, verdeeld over drie blokken. Binnen
deze
blokken
bevinden
zich
in
totaal
20
tussenwoningen (typeA) en 6 hoekwoningen (typeB).
4
5
Veelzijdig en modern
Emmelhage
In 1936 werd begonnen met het droogmalen van de
Aan de noordzijde van Emmeloord, in het hart van de
Noordoostpolder, in 1942 viel het droog. Samen met tien
verrassende Noordoostpolder, is een geheel nieuwe woonwijk
andere dorpen in de polder vormt Emmeloord sinds 1962
in aanbouw. Een levendige wijk, ruim van opzet, met een
de gemeente Noordoostpolder. Emmeloord vervult een
gevarieerd en compleet voorzieningenpakket. Wonen in
centrumfunctie voor de regio en heeft alle bijbehorende
een natuurrijke omgeving, waar genot en kwaliteit van leven
voorzieningen. Vooral op sportief gebied heeft Emmeloord
de boventoon voeren. Welkom in Emmelhage. Een unieke
veel te bieden, met uitstekende sportaccommodaties.
omgeving waar iedereen zich snel thuis voelt!
In al die jaren is Emmeloord uitgegroeid tot een uniek gebied
Diverse woonmilieus, met duidelijke verwijzingen naar
met een grote cultuurhistorische waarde. Het dorp verschilt
het oorspronkelijke landschap, geven Emmelhage een
met alle andere dorpen en steden in de polders door het
unieke uitstraling en zorgen voor een fraai totaalbeeld. Een
afwisselde groene karakter. De plaats heeft bovendien veel
dynamische wijk met een ruim en gevarieerd woningaanbod.
voorzieningen waar inwoners uit de hele regio gebruik van
Voor ieder wat wils. Van koop- en huurwoningen in diverse
kunnen maken, zoals voorzieningen op het gebied van
prijssegmenten tot luxe bouwkavels in de vrije sector.
cultuur, een ziekenhuis en diverse onderwijsinstellingen.
Emmeloord is hét groene hart van de Noordoostpolder.
Gebruik van aardwarmte
Bovendien blinkt Emmeloord uit op het gebied van sociale veiligheid en functioneert het positieve ondernemersklimaat
De woning gebruikt (via een bron met warmtepomp) de
als een magneet voor bedrijven.
bodem als gratis energiebron. Hierdoor verbruikt u minder energie, dus betaalt u ook minder energiekosten in vergelijking
De gemeente Noordoostpolder, met Emmeloord als grootste
tot een cv-ketel. In de winter wordt de bron gebruikt om de
plaats, ligt centraal in het land. Vanaf Emmeloord bedraagt de
woning te verwarmen en in de zomer wordt de bron (relatief
reistijd naar de grote steden Amsterdam, Utrecht of Groningen
koud) in de bodem benut om de verblijfsruimten te koelen.
circa één uur. Dat maakt het wonen hier aantrekkelijk: profiterend
De warmte/koude wordt via het vloerverwarmingssysteem
van de rust en de ruimte en de grote steden binnen handbereik.
afgegeven aan de ruimten in de woning.
Emmeloord vervult een centrumfunctie voor de regio en heeft alle bijbehorende voorzieningen.
6
26
Straatbeeldschets
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
14
13
7
Situatieschets
Niels Bohrhage
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19 20 21 22 23 24 25 26
Type A Type B Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer Bouwnummer
De aangegeven oppervlakten zijn inclusief achterpad grenzend aan de kavel . Dit achterpad is eigendom, maar wordt gemeenschappelijk gebruikt. Hiervoor wordt een erfdienstbaarheid geregeld. Aan deze situatieschetsen en straatbeeldschets kunnen geen rechten worden ontleend.
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Achtertuin op het zonnige Zuiden.
2-8, 11-17, 20-25 1, 9, 10, 18 19 26
138m2 283m2 288m2 313m2
8
Type A Tuingericht wonen met een open keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping. Bouwnummers 2, 4, 6, 8, 12, 14, 16, 20, 22, 24 (zoals getekend) 3, 5, 7, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25 (gespiegeld)
9
Doorsnede
Voorgevel Het gevelmetselwerk van bouwnummer 2, 8, 11, 17, 20 en 25 wijkt enigszins af: tussen het raamkozijn op de 1e verdieping en de hoekwoning komen geen spekbanden.
Achtergevel
10
5400
6
tel
cai
4a 6
2705
5160
4850
4a
7
Kast
Woonkamer-Keuken
8410
verdeler vloerverwarming
7
4b
9150
therm
4110
bd-mv 70+
4b
meterkast
5
Hal RM
dichte trap
8
1
kookplaat 5
mv
mv
1 3a
Toilet
boiler
3a
mv
3b
2510
Kast 2
2
Begane grond
3b
warmte pomp
11
tel
5400
cai
2060 Slaapkamer 3
4650
11
9
2705
3000
11
9
Slaapkamer 1
9150
RM
dichte trap
Overloop 8
verdeler vloerverwarming
8
14
open trap
12 10
13 12
2890
1e Verdieping
Badkamer 2170 electrische radiator
2305
3660
10
13
Slaapkamer 2
mv
12
5400
1000 +vl. 1500 +vl. 5160 traphek hoog 1000
2600 +vl.
14
RM
Zolder
traphek hoog 1000
9150
6155
open trap
2600 +vl.
boiler
14
mv
wm
2e verdieping
mv
1500 +vl. 1000 +vl.
13
14
Type B Tuingericht wonen met een open keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping. Bouwnummers 1, 10, 19 (zoals getekend) 9, 18, 26 (gespiegeld)
15
Doorsnede
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
16
Begane grond
17
1e Verdieping
18
2e verdieping
19
Geniet, leef en laat je verrassen in deze prachtige, ruime en groene omgeving.
20
Berging Voorgevel
Voorgevel
Zijgevel
Zijgevel
Achtergevel
Achtergevel
21
“alle aandacht gaat uit naar een veilige en rustige speelomgeving voor uw kinderen”
Vriendelijk en Veilig Plezierig wonen begint bij veiligheid. Veiligheid en Emmelhage zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Tal van voorzieningen en maatregelen garanderen ieders veiligheid. Om doorgaand verkeer uit de wijk te weren wordt de hele wijk als 30 kilometer zone ingericht. Voor fietsers en voetgangers loopt door de hele wijk een langzaamverkeersas en alle kruispunten worden overzichtelijk ingericht. Scholen en sportvoorzieningen worden dicht bij elkaar, in het centrum van Emmelhage,
“iedereen voelt zich thuis in Emmelhage!”
gesitueerd. En ook bij de buurtspeelplekjes, die vanuit elk punt in de wijk op loopafstand bereikbaar zijn, gaat alle aandacht uit naar een veilige en rustige speelomgeving voor uw kinderen. Emmelhage wordt een vriendelijke en veilige omgeving waarin iedereen zich snel thuis voelt. Een goed gevoel!
Enkele berging
Dubbele berging
Bouwnummer: 19 (zoals getekend) Bouwnummer: 9, 18, 26 (gespiegeld)
Links: bouwnummer 2, 4, 6, 8, 11, 13, 15, 17, 21, 23, 25 Rechts: bouwnummer 1, 3, 5, 7, 10, 12, 14, 16, 20, 22, 24
22
Wegwijzer en
algemene informatie Algemeen
deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld
en/of een bijgevoegd erratum.
aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.
In deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de
Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien
gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van de door u
van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,
gekozen woning. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting
alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere
zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij de
eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt
woning behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in
het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen
de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn
en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit.
‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen
Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld dient
wanden is aangegeven, is daarbij géén rekening gehouden met enige
“of gelijkwaardig” toegevoegd te worden. De aangegeven plaatsen van
wandafwerking. De op de tekening aangegeven schakelaars, lichtpunten
(eventueel aanwezige) radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in
enz. zijn indicatief, de juiste plaats wordt nader bepaald.
overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. De opgenomen perspectieftekening is een ‘artist-impression’. Er kan dus Als er noodzakelijke wijzigingen zijn voordat u de woning koopt, vindt u
een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling
23
en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De
bonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen. Het is vanzelfsprekend
aankleding/inrichting van de tuin en het openbaar gebied is ter illustratie.
dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De inrichting van het
wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium, waarin de bouw zich bevindt
openbaar gebied wordt door de gemeente ingevuld.
op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van
De getekende voorbeeldinrichting (kasten, stoelen, banken, tuininrichting
opdracht geven tot wijzigingen. U hebt als koper de mogelijkheid gebruik
e.d.) en aangegeven oppervlaktes zijn bedoeld om u en idee te geven
te maken van deze koperswijzigingen tot aan de sluitingsdata. Nadere
van de verschillende ruimten en tuinen. Aan deze oppervlaktes kunnen
informatie vindt u in de kopersmap.
geen rechten worden ontleend. De voorbeeldinrichting is niet bij de
Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden
aanneemsom inbegrepen.
uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen
van
de
Algemene
Voorwaarden,
behorende
bij
de
Koopsom Vrij Op Naam (VON)
aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk
bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan.
anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de
Showroom
koopsom zijn begrepen, te weten:
Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels zijn standaard
a. de grondkosten;
pakketten opgenomen, specifieke informatie vindt u in de kopersmap. De
b. de bouwkosten;
aannemer zal voor het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren
c. honorarium architect en constructeur;
over de betreffende showroom(s). Wat voor u als koper van belang is dat u
d. honorarium notaris inzake transportkosten;
in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij deze showroom
e. makelaarscourtage;
en uw keuze bepaald.
f. kosten garantiecertificaat Woningborg
g. de gemeentelijke leges betreffende de bouwvergunning en welstandsbeoordeling;
Koop-/aannemingsovereenkomst Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij
h. kadastrale rechten;
de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de
i. verscheidene aansluitkosten (water, elektra, riolering);
verkoper zich verplicht tot de bouw van de woning en de levering van
j. B.T.W. dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen
de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/
worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.
aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie.
Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de
De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële
financiering van uw woning, zoals:
eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de
b. de rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/
c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;
de datum van deze eigendomsoverdracht.
d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.
Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de
koop- en aannemingsovereenkomst; aannemingsovereenkomst);
Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot
overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij Voorts zijn niet inbegrepen:
de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen
a. de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI) en
van de overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de
b. eventuele droogstookkosten van de woning na oplevering.
telefoon (KPN);
desbetreffende nota’s. De betalingstermijnen worden nader in de aannemingsovereenkomst bepaald.
De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale
Notaris
koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief.
De notariële eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening
door middel van een akte van transport bij de notaris. Ruim voor de
en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus
datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een afrekening
uitgesloten.
waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk
Koperswijzigingen
bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u
Het is mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte
eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening
woning. Hiervoor wordt een kopersmap opgesteld. In deze kopersmap
van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat
worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met daaraan ver-
het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de
24
transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u
Strikt juridisch genomen is het in de koop-/ aannemingsovereenkomst
eerst uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat
vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het
maken. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten
opleveringstijdstip. Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde
getekend, te weten:
termijn ruim genomen.
Uitvoeringsduur en Oplevering
1. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.
Wanneer uw woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een eventuele door uzelf ingeschakelde deskundige en de aannemer van de bouw uw nieuwe woning te inspecteren.
De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor
De uitvoeringsduur en de oplevering van de woningen zullen plaatsvinden
van de in de koop- /aannemingsovereenkomst genoemde notaris.
binnen een termijn welke nader in de koop-/aannemingsovereenkomst
Zij kunnen u eventueel ook nader informeren omtrent testament of
zal worden genoemd.
samenlevingsovereenkomst. Minimaal twee weken vóór oplevering wordt u als koper schriftelijk op de
Situatie
hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop opgeleverd
De ligging van de kavels is aangegeven op de situatietekening, zoals in
zal worden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het
de verkoopdocumentatie is weergegeven. De grootte van de kavels is
sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden schoon opgeleverd.
bepaald op grond van het verkavelingsplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘ongeveer’.
Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde onvol-
De aannemer zal bij de oplevering de erfgrenzen aangeven. Onder- of
komenheden vastgelegd in een proces verbaal van oplevering. Ook
overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten.
wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik
De situatie is uitsluitend bedoeld om een indicatie te geven van de
van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan.
ligging van het plan in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de
Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste
situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend.
de eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden
Opleveringsprognose
worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden en
gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te
bestellingen/leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor
beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige
de oplevering.
reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium
De 5%-regeling
van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Dit zal u
De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde
worden gemeld in diverse infobulletins.
gebreken bij de oplevering van uw woning verholpen zullen worden, deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw woning
Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van
alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventuele koperswijzigingen)
gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van
te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom
verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/
wordt een bankgarantie verstrekt. Dat geeft u de zekerheid dat wij de
of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze
geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken zullen verhelpen. Zoals
procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft,
eerder omschreven moeten deze, in het algemeen, binnen een termijn
hebben wij geen invloed.
van drie maanden zijn opgelost. Pas dan wordt de ‘5%-regeling’ ofwel bankgarantie opgeheven.
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief
Onderhoudsperiode
van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft.
De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering.
Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo
Tijdens deze periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele
nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen
onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden
een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de
overgegaan.
aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken
Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en deuren
met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer ingeschakelde derden
hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De aannemer
over datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig
zal dit in behandeling nemen en verhelpen. Voor overige zaken geldt de
zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer.
garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden.
25
Verzekeringen
ondernemer wil of kan niet herstellen, dan wordt op grond van
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand-
de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2009 voor herstel
en stormschade. Voor datum van oplevering dient u een opstal- en
zorg gedragen.
inboedelverzekering af te sluiten. Na sleuteloverdracht valt de woning inclusief bergingen geheel buiten de verantwoording van de aannemer.
• Tegenstrijdigheden
Ongeacht
hetgeen
in
deze
technische
omschrijving
is
Werkterrein
bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en
Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen
waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd
en schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn
en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in
onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor
deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn
u als koper verboden om tijdens de bouw van de woning zich op het
c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort
bouwterrein te begeven. Om u toch een beeld te kunnen geven, zullen
steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
tijdens het bouwproces kopersdagen worden georganiseerd.
Administratieve bepalingen Een woning met zekerheid
Van toepassing zijnde voorschriften:
Het kopen van een eigen huis is geen alledaagse bezigheid. Zelfs als het
• Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 1989);
voor u niet de eerste keer is dat u een huis koopt, vinden wij het raadzaam
• Model-Bouwverordening, Bouwbesluit 2003;
nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen. De in deze brochure
• De plaatselijke aanvullende voorschriften;
beschreven woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg
• De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf
geboden dat de woning voldoet aan de normen en voorwaarden van de
• Bepaling van Nutsbedrijven;
N.V. Waarborgmaatschappij Woningborg.
• Woningborg garantie- en waarborgregeling 2009.
Wat betekent de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor u?
Verdere voorschriften
Als u een woning met Woningborg garantie koopt betekent dat onder
omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de
andere het volgende:
directie. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door J&R wonen
garantie. Dit houdt onder meer in dat u als koper een zekerheid wordt
• Afbouwwaarborg
Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om
voor de centrale antenne- inrichting;
Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze
bv. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk.
wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. Eén en ander conform de in de
Volgorde bij de uitvoering
Woningborg Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.
De volgorde van de uitvoering wordt bepaald in overleg tussen de directie, aannemer en de gemeente. De verkoopbegeleiding stelt u op de
• Herstelwaarborg
hoogte middels een info bulletin.
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning. Hoelang en op welk onderdeel van uw woning garantie zit, kunt
Verkoopprocedure
u nalezen in de bijlage behorende bij de brochure “Woningborg
Als u na het doornemen van deze brochure meer informatie wenst,
Garantie- en waarborgregeling 2009” die op uw woning van
kunt u een afspraak maken met de makelaar. Die kan u informeren over
toepassing is. Het bezit van het Woningborg-certificaat geeft
het project en uw vragen beantwoorden in een persoonlijk, uiteraard
u de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil
vrijblijvend gesprek.
zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de
26
Technische omschrijving Algemeen Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen
Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig
behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn
uitgegaan van de eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit
zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege
en de plaatselijke bouwverordeningvoorschriften. U als koper, bent
bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel
er dan ook van verzekerd, dat de gehele uitvoering van het plan zal
ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder
verlopen conform deze bouwregelgeving. Benamingen als keuken,
dat hier rechten aan verbonden kunnen worden.
woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over verblijfsgebied,
Begripsbepalingen
verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumentatie zijn
In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn
(voor de duidelijkheid) de oude benamingen gebruikt. Als toelichting
woontechnische en bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan
wordt hieronder een overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen
bouwplannen dienen te voldoen om voor een bouwvergunning in
en benamingen overeenkomstig het Bouwbesluit.
aanmerking te komen.
27
Benaming tekeningen
Benaming Bouwbesluit
Hal / Entree / Overloop / Gang
Verkeersruimte
Meterkast / Technische ruimte
Technische ruimte
Keuken / Woonkamer / Slaapkamer
Verblijfsruimte
Toilet
Toiletruimte
Badkamer
Badruimte
Kast / Werkkast / Berging / Hobbykamer / Zolder
Overige gebruiksfunctie behorende bij de woonfunctie
Berging
Bergruimte
PolitieKeurmerk Veilig Wonen
Vuilwaterriolering
Dit project zal voldoen aan de eisen van het PolitieKeurmerk
De woning zal worden aangesloten op het gemeentelijk vuilwaterriool.
Veilig Wonen nieuwbouw. Dit is een integraal keurmerk waarin
Dit zal gebeuren door middel van een PVC leiding.
eisen worden gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak- en de brandpreventie met betrekking tot de woningen en de
Hemelwaterafvoer
woonomgeving. Dit wordt uitgevoerd conform het Handboek
De woningen zullen worden aangesloten op een verbeterd gescheiden
PolitieKeurmerk Veilig Wonen nieuwbouw. Hierin is het eisenpakket
rioolsysteem. Het aanbrengen van erfscheidingen tussen de percelen
opgenomen en wordt ook aangegeven op welke wijze toetsing
alsook de inrichting van de tuinen aan de voor- en achterzijde van de
voor het keurmerk plaatsvindt.
woning vormen geen onderdeel van dit contract. De inrichting van het openbaar gebied maakt eveneens geen onderdeel uit van dit contract en
De woning zal voldoen aan de eisen, echter zal er geen certificaat van dit
zal door de gemeente worden uitgevoerd.
keurmerk worden uitgegeven.
Constructie Grondwerken
Fundering
Peil- en uitzetten
De woning wordt gefundeerd op palenfundering. Alle funderings-
Het peil (P) van waaruit alle hoogtematen worden gemeten is de
constructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen
bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hal en
van onze constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en
wordt door de gemeente nader vastgesteld. Rooilijnen en terreingrenzen
Woningtoezicht van de gemeente.
worden door de gemeente aangegeven. Vloeren Grondwerken
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een betonnen geïsoleerde
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen van de
systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend
woningen. Grondaanvullingen van de woningen worden verricht
betonnen systeemvloeren met V-naden aan de plafondzijde. In de lijn
met uitgekomen grond. Het mengwoelen van de grond evenals het
van het trapgat zullen geen V-naden over de breedte van de woning in
aanbrengen van tuinaarde en/of compost maakt geen onderdeel uit
de vloer worden aangebracht. Alle vloerdiktes komen overeen met de
van de door aannemer uit te voeren werkzaamheden en dienen, indien
berekeningen uitgevoerd door de constructeur.
gewenst, door de koper zelf te worden uitgevoerd. Wanden
Terreininrichting
De dragende wanden van de woningen worden uitgevoerd in prefab
Het terrein rondom de woning zal worden ingericht overeenkomstig de
beton en zonodig voorzien van dilataties.
situatietekening. Hierbij zullen de volgende zaken worden gerealiseerd: Kolommen en lateien Berging
Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt indien nodig opgevangen
Bij de woning zal een houten berging overeenkomstig bijgevoegde
door thermisch verzinkte stalen lateien.
tekening worden geleverd. Het betreft een houten berging op een prefab betonnen plaat, voorzien van een bitumineus dak.
Dak De kapconstructie van de schuine dakvlakken bestaat uit een prefab geïso-
Bestrating
leerde systeemkap voorzien van constructieve knieschotten met uitschroefbare
Ten behoeve van de achterpaden bij de woningen zal straatwerk worden
luiken. Deze dakplaten zijn aan de onderzijde voorzien van groene spaanplaat,
aangebracht in de vorm van betonnen straattegels.
deze blijft in het zicht. Ook de knieschotten zijn op deze wijze uitgevoerd.
28
Gevel- en dakafwerking Gevelmetselwerk
Binneninrichting
De buitengevels worden uitgevoerd in een gebakken gevelsteen, kleur
Binnenwanden
conform kleur- en materiaalstaat. De dilataties in het metselwerk zijn
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbetonnen
volgens opgave fabrikant. De gevels zijn in de spouw voorzien van
paneelwanden dikte conform tekening.
isolatieplaten. Binnenkozijnen en –deuren Gevelkozijnen, ramen en deuren
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig gemoffeld
De buitenkozijnen van de woningen zijn vervaardigd uit kunststof en
metalen montagekozijnen, kleur wit en voorzien van een bovenlicht,
voorzien van de benodigde draaiende delen. Alle bewegende delen van
m.u.v. de meterkast en hal- en trapkast, hier komt een afgewerkt paneel.
de woning zijn voorzien van tochtweringsprofielen. De voor- en terrasdeur
De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in
worden uitgevoerd in kunststof, waarbij de voordeur wordt uitgevoerd
enkel floatglas (doorzichtig). De binnendeuren worden uitgevoerd in
met een aluminium briefplaat, model conform gevelaanzicht. De ramen
opdekdeuren en zijn fabrieksmatig afgewerkt, kleur wit. Behoudens bij de
worden uitgevoerd in draai-/ kiepramen. De gevelkozijnen zijn van een
badkamer- en toiletdeur worden geen dorpels toegepast.
inbraakwerende uitvoering die voldoen aan inbraakwerendheidsklasse II. Onder de raamkozijnen worden prefab betonnen raamdorpels toegepast
Alle binnendeuren zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk.
welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering. De eindwoningen
De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een
worden voorzien van een zogenaamd Frans balkon met openslaande
vrij- en bezetslot, de meterkast, halkast en trapkast met een kastslot en
deuren en hekwerk van staal in de kleur zwart, voorzien van een zijraam
overige binnendeuren met een loopslot. Alle deuren worden voorzien
achter de trapkast en een kozijn in het trappengat op de zolder in de
van deurkrukken en kortschilden, behoudens de deur van de meterkast,
kopgevel. De woningen worden uitgevoerd met voordeuren in de
halkast en trapkast. Deze worden voorzien van een kortschild met knop.
voorgevels. Trappen en hekwerken Beglazing
De trap van de begane grond naar de 1e verdieping is een dichte trap en
De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van de
wordt uitgevoerd in vurenhout. De trap naar de 2e verdieping is een open
woningen worden uitgevoerd met hoog rendement isolerende beglazing,
trap eveneens uitgevoerd in vurenhout. De onder- en bovenregel en de
conform de eisen van het Bouwbesluit.
spijlen van de traphekken worden eveneens uitgevoerd in hout. Langs de wanden van de trap komt een hardhouten leuning op aluminium leuning
Hang- en sluitwerk
dragers.
De woningen worden voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van PolitieKeurmerk Veilig Wonen. De sloten van
Kunststeen
de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten op een seriesluiting,
De dorpels onder de deur van de badkamer en toilet worden uitgevoerd
zodat ze bedienbaar zijn met één exclusieve sleutel per woning.
in kunststeen, kleur antraciet. Ter plaatse van de buitenkozijnen worden op de borstwering marmer composiet vensterbanken aangebracht met
Buitenschilderwerk
een overstek van ca. 3 cm, kleur conform kleur- en materiaalstaat. De
De houten kozijnen en draaideuren van de houten bergingen worden
vensterbank van het buitenkozijn in de badkamer zal worden betegeld.
dekkend geschilderd in een kleur zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat.
Binnen schilderwerk De traphekken worden gegrond aangeleverd, kleur gebroken wit. De
Dakafwerking
traptreden en stootborden worden fabrieksmatig gegrond. De leuningen
De hellende daken worden waterdicht afgewerkt door middel van
worden transparant gelakt.
keramische dakpannen, kleur conform kleur- en materiaalstaat. Het dak van de houten buitenberging wordt met bitumineuze dakbedekking
Stukadoorswerk
afgewerkt.
De binnenwanden worden behangklaar (niet sausklaar) opgeleverd, zover deze niet betegeld worden (zie ook de kleur- en materiaalstaat).
Ten behoeve van riolering en mechanische ventilatie worden prefab schoorstenen geplaatst.
De betonplafonds van alle ruimten worden afgewerkt met spuitwerk behoudens het plafond van de meterkast, halkast en trapkast. Ook een
Geveltimmerwerk
eventueel raveelijzer in het zicht onder de 1e en 2e verdiepingsvloer aan
De woningen worden voorzien van kunststof overstekken.
het trapgat en in de badkamer zal afgewerkt worden met spuitwerk. De
De woningen worden voorzien van een kunststof luifel welke boven de
V-naden van het plafond blijven in het zicht.
voordeur wordt gemonteerd. Kleur van de luifel conform de kleur- en materiaalstaat.
29
Dekvloeren
• grijze voegmortel voor de vloertegels;
De dekvloeren van de begane grond en verdiepingen worden uitgevoerd
• witte voegmortel voor de wandtegels.
in cementdekvloeren, ter plaatse van de badkamer kan de vloerdikte in verband met leidingwerk eventueel verhoogd worden. Achter
Installaties
de knieschotten op de zolderverdieping zal geen dekvloer worden
Dakgoten en Hemelwaterafvoeren
aangebracht. Indien door de koper de vloer wordt voorzien van een
Aan de onderzijde van de hellende dakvlakken worden standaard glasvezel
harde vloerbedekking (natuursteen, plavuizen, verlijmd parket, e.d.), moet
versterkte polyester bakgoot aangebracht, kleur zoals aangegeven in de
rekening gehouden worden, dat de standaard cementdekvloer hiervoor
kleur- en materiaalstaat. Goten compleet met de benodigde eind en
niet geschikt is. Hiervoor is een optie in de keuzelijst opgenomen.
schuifstukken en steekpijpjes.
Aftimmeringen
Hemelwaterafvoeren
De trapgaten worden afgetimmerd middels plaatmateriaal. Mechanische
De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd uit PVC buis Ø 80 mm,
ventilatieleidingen, stand- en afvoerleidingen worden ombouwt door
wanddikte 1,5 mm, bevestigd met PVC beugels.
een leidingschacht behoudens de leidingen op de zolder. Ook worden er meterkastschotten geplaatst. De woning wordt opgeleverd zonder
Rioleringswerken
plinten.
De binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, van te recyclen PVC. Één en ander wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en
Keuken
op het gemeentelijke rioolstelsel aangesloten. De gehele binnenriolering
De op de plattegrondtekening aangegeven keukenopstelling is
wordt waterdicht opgeleverd. Het rioleringssysteem wordt belucht en is
indicatief en niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De op de
voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.
verkooptekeningen
aangegeven
keukenopstellingen
dienen
als
voorbeeld voor wat mogelijk is, de getekende inrichting en plaats van
Afvoerleidingen worden aangebracht voor:
de aansluitpunten en de afvoer zijn slechts indicatief. Op de keuken
• de closetcombinaties;
inrichtingstekening (zgn. nultekening) in uw kopermap die u bij aankoop
• het fonteintje in het toilet;
ontvangt staan de standaard aansluitpunten weergegeven voor een
• een spoelbak in de keuken (afgedopt);
eventuele keukenopstelling. De aansluitpunten worden aangebracht
• de wastafel in de badruimte;
op de plaatsen en in aantal en type als weergegeven op deze keuken
• de douchebak in de badruimte;
inrichtingstekening.
• een te plaatsen wasmachine op de zolderverdieping;
• de condensafvoer van de warmtepomp.
De wanden boven het aanrechtblad worden standaard niet betegeld. In de kopersmap is de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten
Waterinstallaties
doorvoeren in het standaard leidingwerk.
De waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften. De tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen
Tegelwerk
die hieraan gesteld worden.
Voor het tegelwerk in de woningen kan een keuze worden gemaakt uit vloer- en wandtegels welke zullen worden bemonsterd. Hierbij kunnen
De tappuntaansluitingen
tintverschillen ontstaan met de geleverde tegels, hierover kan niet
De volgende tappunten worden per woning aangesloten op de
worden gereclameerd. Voor de keuzemogelijkheden wordt verwezen
warm- en/of koudwaterleidingen:
naar de kopersmap.
Warmwater Koudwater
Vloertegels
1 st. Gootsteenmengkraan afgedopt
De vloertegels hebben een afmeting hebben van 20 x 20 cm en worden
1 st. Vaatwasmachine aansluiting afgedopt
X
X X
aangebracht op de vloeren van de badkamer en het toilet.
1 st. Closetcombinatie
X
1 st. Fonteincombinatie
X
Wandtegels
1 st. Wasmachinekraan
X
De wandtegels hebben een afmeting hebben van 15 x 20 cm worden
1 st. Douchecombinatie
X
X
staand aangebracht in:
1 st. Wastafelcombinatie
X
X
• het toilet tot ca. 120 cm + (daarboven spuitwerk);
• de badkamer tot ca. 180 cm+ en ter plaatse van de douche tot ca
Overloop / condens warmtepomp 1 st. en boiler
X
220 cm + vloer (daarboven spuitwerk). Het sanitair, fabricaat en type volgens omschrijving (zie bijlage), wordt Tegelvoegwerk
aangesloten op de waterleiding(en) en de riolering, inclusief de hiervoor
De tegels worden standaard ingewassen met:
benodigde montage- en afdichtingmaterialen.
30
Sanitaire artikelen
De woonkamer wordt voorzien van een kamerthermostaat voor de
De volgende sanitaire artikelen worden per woning gemonteerd, te
temperatuurregeling, de overige verblijfsruimten worden voorzien van
weten:
een temperatuurregeling, waarmee de temperatuur per verblijfsruimte met ongeveer plus of min 2°C nageregeld kan worden. Het gelijktijdig
Sanitair artikelen
verwarmen en koelen binnen de woning is niet mogelijk. De badkamer
1 st. Duoblokcombinatie begane grond
wordt uitgerust met een elektrische badkamerkachel om snel een
1 st. Fonteincombinatie
behaaglijke temperatuur te kunnen realiseren en handdoeken te drogen.
1 st. Wasmachinekraan (1x t.b.v. vulpunt cv-installatie) 1 st. Douchebakcombinatie
Het afgiftesysteem bestaat uit vloerverwarming die wordt uitgevoerd met
1 st. Wastafelcombinatie
slangen in de afwerkvloer. Voor een gering aantal vloerafwerkingen gelden beperkingen. Vloerbedekking met een foam of isolerende laag kunnen de
De verwarmingsinstallatie
warmteoverdracht belemmeren. Laat u vooraf inlichten door de leverancier
Elke woning wordt uitgerust met een eigen bron en warmtepomp in
van uw vloerafwerking over de mogelijkheden met vloerverwarming.
plaats van een cv-ketel. Een warmtepomp is een energiebesparend
De warmteweerstand van de vloerafwerking mag maximaal 0,07 m2K/W
alternatief voor de gasgestookte cv-ketel. Hiermee wordt warmte voor
bedragen, een gespecialiseerd vloer afwerkingbedrijf kan u hierover nader
het verwarmen en koelen van de verblijfsruimten inclusief de zolder
informeren. Uitgangspunten hiervoor zijn vloeistoftemperaturen door het
geleverd. De warmte/koude wordt in de gehele woning afgegeven
afgiftesysteem van ongeveer 35°C voor verwarming en 18°C tot 19°C voor
middels vloerverwarming. De warmtepomp zorgt tevens voor de levering
koeling. Tevens zijn er enkele uitgangspunten waarmee u rekening dient te
van warm tapwater. De warmtepomp wordt in de halkast geïnstalleerd.
houden. Spijkeren of boren in de vloeren is bijvoorbeeld niet toegestaan.
De installatie voldoet conform de Woningborg eisen met betrekking tot
Nadat de vloerafwerking in de gehele woning is aangebracht zal de
het leveren van warmte en warm tapwater.
installateur de warmtepompinstallatie opnieuw inregelen.
Werking van het warmtepompsysteem
Levering warm tapwater
De warmtepomp gebruikt de bodem als gratis energiebron en werkt voor
De warm tapwatervoorziening van de woning wordt ook opgewekt
een klein deel op elektra. Hierdoor verbruikt u minder energie, dus betaalt
door de individuele warmtepomp. Een boilervat is geïnstalleerd om te
u ook minder energiekosten in vergelijking tot een cv-ketel. In de winter
waarborgen dat er volgens de Woningborg eisen voldoende capaciteit
wordt aardwarmte (het water in de gesloten bronleidingen neemt de
aan warmwater is met de voorgeschreven temperatuur (>55°C aan het
temperatuur over van het grondwater diep in de bodem) opgepompt en
tappunt). Het boilervat wordt op de 2e verdieping geplaatst.
opgewaardeerd (middels het omgekeerde koelkastprincipe: het proces van compressie en verdampen) tot een temperatuurniveau dat geschikt
Geen gasaansluiting meer nodig
is om de woning te verwarmen. In de zomer wordt relatieve koude uit
Aangezien een warmtepompinstallatie geen gas verbruikt, wordt er geen
de bodem benut om de verblijfsruimten te koelen. De warmte-/koude
gasleiding aangelegd. Koken gebeurt elektrisch. In de keuken bevindt zich
wordt via het vloerverwarmingssysteem afgegeven aan de ruimten in de
een elektriciteitsaansluiting (220V, vermogen 7kW) voor een elektrisch,
woning. De vloerverwarming wordt ook wel afgiftesysteem genoemd.
keramisch of inductie kooktoestel. Vraag uw keukenleverancier om u hierover nader te informeren.
In de tuin worden één of twee bronnen geboord om dit systeem mogelijk te maken. Vervolgens gaan ondergrondse leidingen naar de warmtepomp in de
Eigendom en verbruik
woning. Ten tijde van de oplevering ontvangt u een revisietekening met daarop
Het duurzame energie opwekkingssysteem bestaat uit een drietal
aangegeven het verloop van de leidingen en de positie van de bronnen.
onderdelen:
• Een eigen individuele bron; een gesloten bodemwisselaar;
Ruimtetemperaturen
• Een individuele warmtepompinstallatie;
De hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en gehandhaafd
• Een afgiftesysteem; bestaande uit vloerverwarming en toebehoren.
bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buiten temperatuur van -10°C. De te behalen en te handhaven temperaturen dienen tenminste
Als koper van een woning bent u zelf eigenaar van de individuele
te voldoen aan:
bron, de individuele warmtepompinstallatie en het afgiftesysteem (de
Ruimte Verblijfgebied in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop Zolder in open verbinding met een gemeenschappelijke verkeersruimte, zoals hal en overloop Toiletruimte Douche- en/of badruimte
Temperatuur 20°C 15°C
vloerverwarming). U betaalt dus geen bijdrage aan een exploitant, Het is een 100% individueel systeem en geen collectief systeem. U kunt kiezen tussen een leaseconstructie (de installatie wordt na 10 jaar eigendom) of koop ineens van de installatie. Voor de levering van warmte-/koude en warm tapwater wordt door het warmtepompsysteem een klein deel
15°C 15°C 22°C
elektriciteit verbruikt. Als bewoner betaalt u hiervoor de energiekosten aan een zelf te kiezen nutsbedrijf.
31
Onderhoud: Het beheer en onderhoud van de installaties en het in stand houden van de bijbehorende leidingen en kabels zijn uw eigen verantwoordelijkheid. Het uitbesteden van deze activiteiten aan een professioneel installatiebedrijf is aan te bevelen. Deze kan de prestaties van de installatie op afstand volgen, waardoor het systeem geoptimaliseerd kan worden en eventuele storingen snel verholpen kunnen worden. Een dergelijke keuze kan u derhalve veel gemak bieden. Ten behoeve van het onderhoud is het gewenst de warmtepomp via uw IP-adres aan te sluiten op de centrale computer van de fabrikant. De kosten voor onderhoud en service dienen door de bewoner afgestemd te worden met een installatie-/onderhoudsbedrijf. Wij zullen er zorg voor dragen dat u tijdig een aanbieding ontvangt voor een onderhoudscontract van het installatiebedrijf Vloerafwerking In verband met de vloerverwarming zal voor de keuze van de vloerafwerking rekening moeten worden gehouden met de juiste afwerking, zoals bijvoorbeeld tegels, hout of vinyl. Voor een goede warmte en koude afgifte dient de warmtegeleidingweerstand van dit materiaal niet te hoog te zijn. De totale Rc-waarde van de later aan te brengen vloerafwerking mag maximaal 0,07 m2K/W bedragen. Nachtverlaging Omdat in uw woning vloerverwarming is toegepast is nachtverlaging wel mogelijk maar niet te adviseren. Vloerverwarming is een traag systeem. Wanneer de nachtverlaging in dient te gaan zal de verlagingstijd zo lang zijn tot nagenoeg het moment dat er weer warmte wordt gevraagd. Daarbij zal de benodigde extra opwarmtijd weer de nodige energie kosten zodat kostenbesparing niet of nauwelijks van toepassing is bij nachtverlaging. Ventilatie voorzieningen De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem, waarbij de keuken, het toilet, de badkamer en de wasmachineruimte mechanisch worden afgezogen. De ventilatiekanalen zijn van metaal en de afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. De plaatsing van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de installateur worden bepaald. De ventilatie-unit wordt op zolder geplaatst, de hoofdbediening voor de mechanische ventilatie bevindt zich in de woonkamer. De keukenbediening bevindt zich in de keuken (zie nultekening in de kopersmap). De natuurlijke toevoer van ventilatielucht in de verblijfsgebieden geschiedt door middel van verstelbare ventilatieroosters aangebracht in de kozijnen c.q. draairamen en deuren.
Elektrische installaties en communicatie Elektrische installatie In de woning wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is aangegeven op de tekening en volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De lichtinstallatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Ten behoeve
32
van de thermostaat van de cv-installatie wordt een bedrade leiding vanaf
Antenne-installatie
de warmtepomp naar de woonkamer aangebracht.
Ten behoeve van de antenne-installatie wordt een aansluitpunt in de woonkamer bedraad aangelegd vanaf de meterkast. Ten behoeve van de
Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie, bestaande uit een
antenne-installatie wordt een aansluitpunt in de slaapkamer 1 onbedraad
beldrukker, trafo, schel. Alle schakelaars en wandcontactdozen in de wo-
aangelegd vanaf de meterkast.
ning (vertikaal geplaatst) zijn geheel inbouw (kleur wit), met uitzondering van de zolder, hal- en meterkast en bergingen dit wordt opbouw (kleur
Branddetectie-installatie
wit). De wandcontactdozen worden standaard in woon- en slaapkamer
Er worden rookmelders gemonteerd op het plafond van de hal, overloop
op 30 cm + vloer aangebracht, waarbij de combinatieschakelaars/
en op zolder. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet con-
wandcontactdozen op 105 cm + vloer aangebracht zullen worden.
form verkooptekening. In de kopermap, die u bij de aankoop ontvangt, is
De wandcontactdozen en schakelaar ter plaatse van het indicatieve
een verkooptekening van uw woning opgenomen. Deze geeft weer wat
keukenblok worden aangebracht op een hoogte volgens de nultekening
standaard in uw woning wordt aangebracht.
van de keukeninstallatie, welke terug te vinden is in de kopersmap. Telefoon Het telefoonaansluitpunt in de woonkamer wordt bedraad aangelegd vanaf de meterkast. Het telefoonaansluitpunt in de slaapkamer 1 wordt onbedraad aangelegd vanaf de meterkast.
33
Staat van Afwerking Begane grond
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Overige voorzieningen
Hal
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• elektra installatie conform verkooptekening
• 1 meterkast volgens eisen Nutsbedrijven
Toilet
Tegels
Tegels en spuitwerk
Spuitwerk
• elektra installatie conform verkooptekening
• a fzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie • specificatie sanitair en tegelwerk conform kopersmap
Halkast
Cement dekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
• elektra installatie conform verkooptekening
• w armtepomp • c v-verdeler (indien noodzakelijk)
Keuken
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• leidingwerk conform • e lektra installatie conform verkooptekening • leidingwerk conform nultekening/ kopersmap nultekening in kopersmap • drie-standen schakelaar voor de mechanische • 2 afzuigventielen op mechanische ventilatie ventilatie
Woonkamer
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• e lektra installatie conform verkooptekening • h oofdbediening mechanische ventilatie
Trapkast
Cement dekvloer
Onbehandeld
Onbehandeld
• e lektra installatie conform verkooptekening
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Overloop
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• elektra installatie conform verkooptekening
Slaapkamer 1
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• elektra installatie conform verkooptekening
Slaapkamer 2
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• elektra installatie conform verkooptekening
Slaapkamer 3
Cement dekvloer
Behangklaar
Spuitwerk
• elektra installatie conform verkooptekening
Badkamer
Tegels
Tegels en spuitwerk
Spuitwerk
• elektra installatie conform verkooptekening
• a fzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie • specificatie sanitair en tegelwerk conform de kopersmap • elektrische radiator
Ruimte
Vloer
Wanden
Plafond
Elektra
Overige voorzieningen
Zolder
Cement dekvloer
Behangklaar, knieschot onbehandeld
Onderzijde dakplaten onbehandeld
• e lektra installatie conform verkooptekening • w asmachineaansluiting
• a fzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie
• kamerthermostaat
1e verdieping
Overige voorzieningen
• cv-verdeler (indien noodzakelijk)
2e verdieping
34
Slotbepaling
Renvooi
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt ontworpen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, etc. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is J&R Wonen evenals de aannemer niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.
Schoonmaak Minimaal twee weken voor oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte gestelde van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit plaats zal vinden. De gehele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten binnen, deze worden schoon opgeleverd. Heeft u nog vragen… aarzel niet! Hebt u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden.
Kleur- en materiaalschema vr
Onderdeel
Kleur
Materiaal
Gevelsteen
Donkerrood
Hardgrauw
Plint en spekbanden gevelsteenaccenten Buitenkozijnen
Donker paars
Hardgrauw
Crème wit
Kunststof
Buitenkozijnen houten bergingen Buitenramen
Crème wit
Hout
Crème wit
Kunststof
Balkon/terrasdeuren
Crème wit
Kunststof
Voordeuren
Groen
Kunststof
Houten berging deuren
Crème wit
Hout
Voordeurluifel
Wit
Kunststof
Raamdorpels
Beton naturel
Prefab beton
Dakranden/goten
Wit
Kunststof
Houtenbergingen
Naturel behandeld
Hout
Betonlateien
Beton naturel
Prefab beton
Hwa
Grijs
Pvc
Daken
Donker bruin
Keramische dakpan
vr
mv
mv
mv
mv
35
J&R Wonen Bouwen betekent in de ogen van J&R Wonen ook spaarzaam omgaan met materialen en de juiste materiaalkeuze. Spaarzaam omgaan met materialen betekent dat in het ontwerpstadium al rekening gehouden wordt met de standaardmaten van bouwmaterialen. Op deze manier worden hak- en snijverliezen tot een minimum beperkt. Bij woningen wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van prefab elementen, al in de fabriek op maat gemaakt. Hierdoor ontstaat een minimale afval op de bouwplaats wat relateert in een zeer gunstige prijs/kwaliteit verhouding van de woning.
36
Opdrachtgever J&R Wonen BV Rijksweg 76 7986 PD Wittelte E-mail:
[email protected] www.jenrwonen.nl
Verkoop Sinke Emmeloord De Deel 22 8302 EK Emmeloord Tel.: 0527 61 65 51 www.sinkebv.nl
Uitvoering Klokbouw BV Energieweg 71 6541 CZ Nijmegen Tel.: 024 37 41 577 www.klokbouw.nl
