Verslag buurtinformatiebijeenkomst project Nieuweroord 4 maart 2015 Aanleiding De locatie Rijnsburgerweg 124 is toe aan vernieuwing. De locatie ligt in de Vogelwijk tussen de Rijnsburgerweg, het Van Eijsingapark, het Bos van Bosman, de Blauwe Vogelweg en de Wassenaarseweg in Leiden. De Vogelwijk ligt op fietsafstand van de binnenstad en het Station Leiden Centraal, vlakbij het dorpscentrum van Oegstgeest, en dichtbij de A44. Het prachtige landgoedpark ‘Bos van Bosman’ is een oorspronkelijk ontwerp van Leonard Springer en opgenomen in de Leidse Ecologische Structuur. Op de huidige locatie van de voormalige ‘zusterflat’ kan o.a. een woningbouwontwikkeling plaatsvinden. In 1998 heeft de gemeente de gronden van de Rijksuniversiteit met opstallen gekocht met als doel tijdelijke huisvesting van het COA, herontwikkeling van de locatie Nieuweroord en herstel van de verbinding tussen Nieuweroord en het bos van Bosman. Op dit moment is de locatieontwikkeling van Nieuweroord in voorbereiding. Het is de bedoeling om de locatie Nieuweroord te verkopen zodat de locatie ontwikkeld kan worden en de verbinding tussen Nieuweroord en het Bos van Bosman hersteld kan worden. Terugblik Op 7 juli is er tijdens een buurtconsultatie nagedacht over verschillende onderwerpen en heeft iedereen aangegeven wat ze belangrijk vinden. Het verslag van de buurtconsultatie kunt u inzien op de website www.leiden.nl/nieuweroord. Na deze bijeenkomst is de gemeente aan de slag gegaan. Hieronder nog een korte terugblik. Er zijn diverse onderzoeken uitgevoerd, waaronder een onderzoek naar het watersysteem, een aanvulling op de eerder uitgevoerde flora- en faunaonderzoeken, een verkeersonderzoek en een doelgroepenonderzoek. Er is een ruimtelijke verkenning opgesteld waarin de historie van het gebied beschreven is en aangegeven wordt hoe een ontwikkeling plaats zou kunnen vinden met inachtneming van de waarden van het gebied. De ruimtelijke verkenning kunt u inzien op de website www.leiden.nl/nieuweroord onder het kopje Documenten. Er heeft een marktconsultatie plaatsgevonden. Het rapport hiervan wordt binnenkort op de website gepubliceerd. Er is een projectleider aangesteld om de sloop van de Zusterflat te begeleiden en met studentenhuisvester DUWO is afgesproken dat het gebruik van de Zusterflat door studenten op 1 april 2015 eindigt. We hebben overleggen met de werkgroep Nieuweroord gevoerd. Hierin zijn zij geïnformeerd over zaken die spelen en zij konden in de overleggen hun standpunt kenbaar maken. Zij hebben samen met de gemeente de opdracht voor onderzoeken bepaald. Kaderbesluit De bovengenoemde onderwerpen zijn input geweest voor het kaderbesluit. In dit besluit worden de belangrijkste stedenbouwkundige uitgangspunten en de visie voor het gebied op hoofdlijnen vastgelegd. Ook wordt de financiering van het project op hoofdlijnen vastgelegd. Dit kaderbesluit is nu in concept klaar en wordt begin april 2015 ter besluitvorming aan het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad aangeboden.
Samenvatting van de avond De informatiebijeenkomst is georganiseerd om de buurt te informeren over het in concept opgestelde Kaderbesluit. In een presentatie werden de verschillende punten uit het Kaderbesluit toegelicht. De presentatie is te downloaden op de website www.leiden.nl/nieuweroord (onder de tab Documenten). Tops en tips vanuit de buurt De bezoekers van de informatiebijeenkomst konden via ‘tops’ en ‘tips’ hun mening over het Kaderbesluit kenbaar maken. Hieronder een opsomming van deze meningen onderverdeeld naar de onderwerpen uit het Kaderbesluit.
Wat gebeurt er met de tops en tips? Het verslag van deze informatiebijeenkomst wordt als bijlage bij het Kaderbesluit meegestuurd aan het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad. Zij krijgen op die manier een goed beeld van de meningen van de betrokkenen uit de buurt. Zij kunnen dit betrekken bij de besluitvorming over het Kaderbesluit. Tops 1. Programma 2. -
Ruimtelijke inrichting/stedenbouw Minder BVO is heel goed. Maximaal 12.000 m2. Mooie arcade, behoud van voortuin is prima. Bouw kleinschalig verdelen. Heel fijn dat ook de voorkant behouden blijft. Top! Voortuin behouden mee eens. Ensemble is mooi (maar geen gebouw op de tennisbaan), dit is ook mooi als basis onder woonconcept (samen). Prima met maximale hoogte van 7 lagen. Ambitiedocument uitbreiden met vierde optie: wel bouwen, geheel zonder kappen. Dat moet kunnen? Alleen bouwen op reeds bebouwde grond is top.
3. Financien - Minder opbrengsten accepteren is top. 4. Proces/procedure 5. -
Bos van Bosman Herstel eenheid in park. Ecotraject groen – verbinding van groen. Zoveel mogelijk behoud groen. Aandacht voor landschap. Aandacht voor vrijhouden van Bos van Bosman voor bebouwing. Verbinding parken loopt zichtlijn is heel goed. Respect voor natuur en cultuurhistorische waarden: vogels. Leuk dat het bos/park openbare ruimte blijft en dat de randen intact blijven (ook voor de vogels). Aansluiting aan groenzones is een goed idee (zie nu de situatie om vanaf de Blauwe Vogelweg naar Naturalis te komen).
6. Communicatie/participatie omgeving - Fijn dat er zo gedacht is over een aantal zaken en dat de wijk heeft mogen meedenken. - Overleg in een vroegtijdig stadium is prettig. Zorg: participatie en wensen tegemoet komen? Mandaat? - Co-creatie is een goed idee, een bredere denktank ook. - In een vroeg stadium hier met zijn allen over uitwisselen, kracht bundelen. 7. Verkeer - Verbetering fietsverbinding wel nodig. - Geen ontsluiting naar Blauwe Vogelweg. 8. -
-
Algemeen Het klinkt dat het mooier gaat worden dan het nu is. Vroeg in het proces. Blij verrast: voorrang wordt gegeven aan ‘plek van allure’. Genius Loci. Velen gaan naar Oegstgeest hiervoor, maar nu komt ook in Leiden een plek beschikbaar. Houdt deze en toekomstige bewoners in Leiden vast. Evenwicht tussen cruciale wensen van de wijk(bewoners) en de andere belangen (€, markt).
-
Sterk verbeterd ten opzichte van vorig plan. Dit plan is een vooruitgang in vergelijking met het vorige project. Fantastisch!
9. Sloop - De snelle sloop van het huidige gebouw. Tips 1. -
Programma Waarom geen duurdere woningen in Leiden? (Oegstgeest € 700.000,- per stuk) Doelgroep wijzigen naar hoger segment: minder bouw door appartementen duurder. Klimaatneutrale woningen samen met ecobos is prachtig. Dat is pas een kans.
2. Ruimtelijke inrichting/stedenbouw Presentatie - Presenteer correcte plaatjes (vb hoogte) en ook juiste paden in bestaande bos. - Kritiekpunt naar presentatie: verbinden van voor- en achtertuin is ‘valse’ voorlichting. die verbinding is er nu overduidelijk. Bouwoppervlak - Essentiële punten, nl. bouwvlak wordt niet gevolgd. - Houd het binnen het huidige bouwoppervlak. - BVO duidelijk omschrijven: is dit inclusief parkeerplaatsen? - Bebouwing op middenvlak. - Ik zie het meest in het middenblok. Dan wordt het bestaande bebouwde oppervlak gebruikt en geen nieuwe stukken aangetast. Het zijn ook meer woningen. Helaas iets hoger. Bouwhoogte - Max bouwhoogte 18 meter! - Hou rekening met de gevoelens van de buurt t.o.v. bouwhoogte. - Heldere criteria voor bouwhoogte. - Bouw hoog, maar dan wel groen, daktuinen, muurbegroeiing, een toren met ‘organische uitstraling’. Parkeren - Parkeren onder woningen. - Parkeerplaatsen onder de grond. Plangebied - Kans: herstel eenheid. Waarom? Met welk doel? - Plangebied reduceren naar B&O-gebied. - Is de hoogbouw, namelijk de toren die tegenover P. de la Court mag komen, betrokken bij de keuze van kansrijke bouw Nieuweroord, zoals de omliggende ‘parken’ ook zijn betrokken? Zichtlijnen - Doorzichten: waarom moet je kunnen kijken vanaf Rijnsburgerweg? - Idee van zichtlijnen gaat uit van zicht van buiten naar binnen. Maar ze creëren ook zicht van binnen naar buiten. Dat wil zeggen vanuit het Bos van Bosman naar de Rijnsburgerweg met al zijn verkeer. Dat tast de sfeer aan die Springer beoogd zal hebben. Daarom liever juist een besloten Bos van Bosman. Oprijlaan en voortuin - Oprijlaan mag wat mij betreft ook licht gebouwd worden. - Save the court yard! - De voortuin gebruiken voor de bouw. Die wordt door niemand gebruikt. - Bouw van woningen vraagt altijd om een offer van de natuur van Bos van Bosman. Verklein het vooral ecologische offer en verklein de oprijlaan, schuif de bouw een stuk op richting Rijnsburgerweg. - ‘Voortuin’: ik zie een groot gebied voor me waar je met jong en oud leuk kunt verblijven. Water, spelen, Spaans plein-gevoel. - Verklaar de voorhof aan Rijnsburgerweg niet als heilig of onaantastbaar.
-
-
Door verkeersmaatregelen aan de ‘voorkant’ i.v.m. verstopping voorkomen van de Rijnsburgerweg is de cultuurhistorische waarde van de ‘voorkant’ al miniem. Gebruik dan ook de voorkant voor wat BVO en houdt daarmee de ‘achterkant’ zo rustig mogelijk. Bebouwing iets naar Rijnsburgerweg verplaatsen, vrijgekomen ruimte voor bos laten gaan vergroeien.
Woningen - Als je in een boswoning woont, zonder eigen tuin, lopen dan de wandelaars vlak langs je ramen? - Boswoningen onzin. - Woningen in het bos, niet boven het bos. - Parkblok beste idee (gevarieerd wel). Tennisbaan - Tennisbaan teruggeven aan het bos. - Blijf weg van de tennisbaan. - Geen bebouwing op tennisbaan. - Niet bouwen op de tennisbaan. - Als je bouwt op de tennisbaan, weet je zeker dat alle bomen daar omheen weg moeten (mensen willen wel in het bos, maar ook in de zon wonen). Denk dus reëel na over wat kan, bijvoorbeeld méér lagen of bouw naar voren. - Gebruik tennisbaan voor bouw onbegrijpelijk en onnodig. - Niet tennisbaan bebouwen, liever groen creëren i.v.m. zones. - Tennisbaan terug naar het bos, niet bebouwen! - Tennisbaan terug naar het bos. - Niet bouwen op de tennisbaan. - Tennisbaan behouden. - Maak van tennisbaan een kinderspeelplaats, dan hoeven er geen bomen gekapt te worden en maak je er iets nuttigs van. 3. Financien - Als er dan gebouwd/verdiend moet worden, alléén voorzijde. 4. Proces/procedure 5. Bos van Bosman Karakter - Handen af van het Bos van Bosman. - Heldere criteria voor behoud groen (beschrijf het te behouden groen). - A.u.b. beroer ‘ons’ bos zo min mogelijk. - Behoud Bos (/park)! - Laat het bos een bos blijven. Maak er geen aangeharkt park van. - Belangrijk dat het bos een bos blijft (natuurmonument). - Houdt rustgebieden in stand (er broedt een ijsvogel en bosuil diep in het park). - Spreek van bos, niet van park. - Laat het bos zoals het is. - Geen bomen kappen rond de tennisbaan. - Naam: bospark. - Niet minder bomen en licht. - Karakter van het bos bewaren – wild. - Groene omgeving. - Karakter van het bos behouden. - Maak er geen park van, maar een bos. - Rondwandeling hoeft niet. - Voorkomen van lichtvervuiling in Bos van Bosman. Verbindingen - Groene verbindingen voor mens en dier naar de stad/Singelpark - Aansluiten bij ecologische zone om het een bos te laten en niet een wandelpark.
-
Kans: parken verbinden. Dit is maar een idee, want er zijn/blijven barrières (Wassenaarseweg, Plesmanlaan, etc.). Niet open geen doorgang. Gevoel: meer afval, troep en verstoring.
Paden e - Op alle wandelpaden in het bos wordt gefietst, dus heeft het geen zin om 2 wandelpad te wensen. Waterkwaliteit - Waterkwaliteit Bos van Bosman verbeteren. Communicatie vanuit de gemeente - Aangeven wat er concreet gaat veranderen in Bos van Bosman: bomen gekapt, paden verbreed en/of verhard, nieuwe paden, indeling verandert? - Beter passend praatje/plaatje. Park/bos! 6. Communicatie/participatie omgeving - Denktank is dubbelop! Werkgroep Nieuweroord is voldoende. - Samenstelling denktank breed: biologen/ecologen, naaste bewoners, ouders van jonge kinderen, studenten, etc. - Werkgroep Nieuweroord uitbreiden met hen die dat willen en dat is dan de denktank, dus niet twee groepen, maar uitbreiding. - Denktank = werkgroep + bijvoorbeeld 4 extra m/v (niet ernaast). - We zijn uitgenodigd “om u te informeren over het kaderbesluit en de reacties hierop te verzamelen”. Dit kaderbesluit is er dus nog niet. Niet doen alsof dat wel zo is. - Betrek biologen en wijkbewoners (Chris Smeenk en Nelle Enserink) bij de plannen. Zij zijn zeer deskundig. 7. -
Verkeer Huidige fietspad is een belangrijke verbindingsroute. Een fietsdoorgang houden naar de Vogelwijk. Toegangspaden aansluiten op stratenplan van Vogelwijk. Nieuwe verbinding niet nodig. Parkeren behouden voor de drukke Rijnsburgerweg. Logistiek in-/uitrijdende auto’s via Flanorpad in combinatie met eenrichting vanaf Rijnsburgerweg. Laat ook zien hoe de verkeerssituatie aan de voorkant wordt en welk deel van het voorterrein hiervoor wordt gebruikt. Voetgangersdoorgang Rijnsburgerweg.
8. -
Algemeen Koppel ontwikkeling park los van het wonen. De makelaars verkopen elke woning wel. Duurzaam bouwen: energieneutraal en geen afvoer van uitlaatgassen van 80 CV installaties in de natuur. Alternatieven: (a) KWO (= koude warmte opslag) , (b) stadsverwarming of (c) warmte project Leiden Rotterdam (vervoeren van restwarmte uit haven/industrie van Rotterdam naar woningen in Leiden !) (We moeten niet de situatie krijgen zoals bij het Thunnissen bouwproject op de Agnes locatie in het Houtkwartier, waarbij 80 individuele ouderwetse afvalgassen uitstotende CV ketels worden geplaatst ! (schadelijke gassen: NO2 , CO2, PM10 en PM2,5)).
9. -
Sloop Hoe wordt de omgeving beschermd tegen de asbestsanering? Na afbraak van flat mooie tijdelijke besteding van plek. Tussen sloop en nieuwbouw het terrein vullen met groen.
Burgerparticipatie De gemeente vindt burgerparticipatie erg belangrijk. Om tot een goed plan te komen, willen we de buurt graag meenemen in de ontwikkeling van Nieuweroord. Er wordt een plan van aanpak voor
participatie opgesteld waarin staat hoe we u willen betrekken bij de uitwerking van de uitgangspunten en ambities uit het kaderbesluit en het opstellen van de selectiecriteria voor de selectieprocedure van een marktpartij. Dit plan van aanpak wordt samen met het Kaderbesluit vastgesteld. Nadat het besluit heeft plaatsgevonden, vindt u dit plan van aanpak samen met het Kaderbesluit op de website www.leiden.nl/nieuweroord. Naast de werkgroep Nieuweroord, waarmee de gemeente structureel blijft overleggen, zoeken we omwonenden voor een speciaal op te richten denktank om tot aan de zomer 1 à 2 bijeenkomsten bij te wonen en mee te denken over de uitwerking van de uitgangspunten en ambities en het opstellen van de selectiecriteria. Tijdens de bijeenkomst heeft een aantal personen zich voor deze denktank opgegeven, waaronder leden van de werkgroep Nieuweroord en de beheergroep Bos van Bosman.
Het vervolg Afgesproken is om binnen een half jaar een nieuwe bijeenkomst voor de buurt in te plannen. Nadat de gemeenteraad het Kaderbesluit genomen heeft, informeren wij u onder andere via een bewonersbrief over de uitkomst van de besluitvorming in het college en de raad.
Meer informatie Actuele ontwikkelingen in uw wijk volgt u via de website van het project www.leiden.nl/nieuweroord. U kunt zich daar ook aanmelden voor de digitale nieuwsbrief Nieuweroord, zodat u via e-mail op de hoogte blijft. Voor eventuele vragen kunt u contact opnemen met de gemeente Leiden via telefoonnummer 14 071 (van 8.30 tot 17.00 uur, keuze 3 - bouwen) of via het contactformulier op www.leiden.nl/contact. Foto’s van de avond
