VERKOOPSLASTENBOEK RESIDENTIE “LOUISE” DRABSTRAAT 24-26, 2640 MORTSEL
…………………………………
Koper:
………………………………… Appartement:
…………………………………
Parking:
…………………………………
Berging :
………………………………… Leopold Real Estate Management – Mechelsesteenweg 326/3 – 2650 Edegem www.leopoldrealestate.be
BESCHIJVING VAN DE LOTEN LOT 02- RUWBOUWWERKEN LOT 03- DAKWERKEN LOT 04- BUITENSCHRIJNWERK LOT 05- BINNENSCHRIJNWERK LOT 06- BEPLEISTERINGSWERKEN LOT 07- CHAPE & ONDERVLOEREN - VLOEREN & FAIENCE LOT 08 - METAALWERKEN LOT 09 - KEUKENS LOT 10 - SANITAIRE INSTALLATIE LOT 11 - ELEKTRISCHE INSTALLATIE LOT 12 - LIFTINSTALLATIE LOT 13 - CENTRALE VERWARMING LOT 14 - SCHILDERWERKEN LOT 15 - VENTILATIE LOT 16 - INKOMAFWERKING LOT 17 – OMGEVINGSAANLEG ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
27/11/2012
Pagina 2 van 22
L O T 02
Ruwbouwwerken
2.01
Afbraak- en Opruimingswerkzaamheden Afbraak van de bestaande opstallen, opruiming van het puin en het bouwrijp maken van het bouwterrein.
2.02
Grondwerken - algemene bepalingen Het stutten, beschoeien van bouwputten, sleuven, enz. Het tijdelijk stockeren van grond.
2.03
Uitgravingen Uitgraven van het volume grond tot op diepte voor aanzet van de te realiseren bouwconstructie.
2.04
Aanvullingen - uitgegraven grond De aanvullingen van de ruimten tussen bouwputten en bouwvolumes, met grond afkomstig van de uitgravingen.
2.05
Aanvullingen - gestabiliseerd zand Alle nodige aanvullingen bij niet voldoende draagkrachtige grond.
2.06
Afvoer van grond Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen en na de nodige aanvullingen, wordt door de aannemer afgevoerd overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften.
2.07
Aardingslus In overeenstemming met de vigerende wetgeving. De aardingslus wordt onder de funderingszolen geplaatst en bestaat uit een massief, blank koperen geleider met ronde doorsnede van min. 35 mm2. De spreidingsweerstand moet kleiner zijn dan 30 Ohm.
2.08
Funderingen in gewapend beton Gewapend beton voor fundering, aan te wenden overeenkomstig studie ingenieur.
2.09
Rioleringen - algemene bepalingen Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Met inbegrip van alle grondwerken, beton-, metsel-, bezettings- en asfalteringswerken, drooghouden van de putten en sleuven.
2.10
Put type : toezichtsput enkel Het uitvoeren van alle enkelvoudige toezichtsputten, in de afmetingen aangegeven op de plannen. Deze post omvat alle werken met uitzondering van het deksel. Het is de aannemer toegelaten de put uit te voeren in prefab : pvc of beton.
2.11
Put type: toezichtsput met reukafsluiter Het uitvoeren van alle dubbele toezichtsputten met reukafsluiter, in de afmetingen aangegeven op de plannen. Deze post omvat alle werken met uitzondering van het deksel. Het is de aannemer toegelaten de put uit te voeren in prefab : pvc of beton.
2.12
Deksels Deksels en kaders water- en reukdicht, langs weerszijden ingestreken met bitumen of een roestwerende verf. Zij worden geplaatst op de toezichtsputten.
27/11/2012
Pagina 3 van 22
2.13
Rioleringen in PVC-buizen Alle ondergrondse rioleringsleidingen in de diameter overeenkomstig de studie, BENOR gekeurd.
2.14
Waterkerende slabben Naar keuze van de aannemer: bitumenvilt of polyethyleenmembraan. Deze post omvat alle leveringen en werken m.b.t. het uitvoeren van goede waterkeringen, in het bijzonder in volgende gevallen: -De grondaanzet van muurconstructies. -Overige aanzetten van muurconstructies (plat dak, terras,..) -In muurconstructies boven gevelopeningen.
2.15
Geprefabriceerde betondelen - algemene bepalingen Geprefabriceerde elementen in beton worden in de fabriek vervaardigd. Al of niet van toepassing, overeenkomstig studie ingenieur. Alle elementen zijn berekend in functie van de belastingen aan dewelke zij onderworpen zijn tijdens vervoer, montage en bij hun definitieve functie in het gebouw.
2.16
Beton gewapend - beton Overeenkomstig studie ingenieur.
2.17
Beton gewapend - waterdicht beton Het gebouw is grotendeels onderkelderd. De vloerplaat en buitenwanden worden uitgevoerd in waterdicht beton. Overeenkomstig studie ingenieur.
2.18
Beton gewapend - bekisting Overeenkomstig studie ingenieur.
2.19
Beton gewapend - warmte isolerende verloren bekisting Overeenkomstig studie ingenieur. Houtwolcementplaat: wordt gebruikt ofwel als verloren bekisting ofwel als warmte isolerende plaat die na het ontkisten van het beton en voor de bepleistering wordt aangebracht. Het is de aannemer toegestaan deze plaat te vervangen door een ander, in alle opzichten, gelijkwaardig materiaal.
2.20
Beton gewapend - wapening Overeenkomstig studie ingenieur.
2.21
Terrassen De terrassen worden mee uitgevoerd in beton, geïsoleerd en afgewerkt met zichtbeton. Afwerking met betontegels en zichtbeton bij prefab eventueel in hout mits meerprijs.
2.22
Staal - algemene bepalingen Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage, oppervlaktebehandeling: overeenkomstig wetgeving, normen en voorschriften terzake.
2.23
Bovengronds metselwerk - algemene bepalingen De stenen zijn gaaf en gelijkmatig van vorm en uitzicht. De mortels zijn aangepast aan de aard van het metselwerk door de architect. Spouwankers worden mee ingewerkt in geval van spouwmuren. Alle metselwerk is pas, vlak en te lood. Met de nodige open stootvoegen.
2.24
Dragende wanden Uit te voeren in diktes en materiaal volgens studie van de ingenieur. Alle zichtbaar blijvend metselwerk meegaand op te voegen. 27/11/2012
Pagina 4 van 22
2.25
Bovengronds metselwerk - gipsblokken Alle lichte scheidingsmuren worden uitgevoerd in verlijmde gipsblokken op basis van natuurgips zonder toeslagstoffen. De niet met faience beklede wanden worden afgewerkt met een microfilm lijm en glad opgeleverd. In alle gevallen wordt de onderste laag blokken beschermd tegen opstijgend vocht (ofwel door middel van vochtwerende folie, ofwel door toepassing van het waterafstotende type blokken). In dikte zoals aangeduid op plan.
2.26
Gevelmaterialen De buitengevels worden uitgevoerd in gevelsteen verlijmt al dan niet in combinatie met elementen in architectonisch beton. Een en ander zoals aangeduid op plan.
2.27
Spouwmuurisolatie In alle spouwmuren wordt over de volledige oppervlakte tegen het binnenspouwblad een isolatieplaat aangebracht. Een geventileerde luchtspouw is voorzien, tenzij bij gevelpleisters.
2.28
Voegwerken parament Alle zichtbaar paramentmetselwerk wordt gevoegd tenzij de gevel uitgevoerd wordt door middel van verlijming of dunbedmortel.
2.29
Natuursteen Alle zichtbare vlakken zijn geschuurd; alle kanten zijn recht en gaaf zonder afbrokkelingen. In alle gevallen wordt in functie van de toepassing met zo groot mogelijke lengten of oppervlakken gewerkt. Opstoppen of mastikeren is niet toegestaan. Inclusief mortels, bevestigingsmiddelen, verankeringssystemen, voegvullingen, enz.
2.30
Technische leidingschachten De aannemer kan beschikken over de leidingschachten op plan aangeduid. Daarbinnen mag hij naar eigen goeddunken, op de meest efficiënte wijze, verschillende kanalen of buizen installeren en aansluitingen van toestellen of lokalen erop combineren met dien verstande dat voldaan is aan de voorschriften en de normen dienaangaande opgelegd.
27/11/2012
Pagina 5 van 22
LO T 03
Dakwerken
3.01
Dakbekledingen - algemene bepalingen Voor elke uitvoering levert de aannemer schriftelijk een 10-jarige waarborg af voor volledige waterdichtheid van de dakbekleding. De aannemer kan de werken slechts laten uitvoeren door een onderaannemer die een erkend dakdichter is. De onderaannemer dient aangesloten te zijn bij de in zijn sector gekende verzekeringspolis die zich borg stelt voor de 10-jarige waarborg van volledige waterdichtheid van de dakbekleding.
3.02
Dakbekleding - platte daken De platte daken worden voorzien van een dampscherm, isolatie conform de EPB richtlijnen en een waterdichtingsmembraan, zijnde een totaalsysteem met technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd.
3.03
Dakbekleding – hellende daken - Houten dakspanten - Isolatie, conform de isolatienorm en EPB regelgeving. - Waterdichting met pannen en gevelrandafwerking, nokken, eindnokken, eindgevelpannen).
3.04
Dakbekleding - dakopstanden Uitgevoerd binnen het totaalsysteem met technische goedkeuring en als dusdanig uitgevoerd.
3.05
Dakrandprofielen en muurkappen De dakranden en muurkappen wordt uitgevoerd in alu-profiel en kleur te bepalen door de architect.
3.06
Tapbuis De hemelwaterafvoer van alle platte daken gebeurt via tapbuizen, combineerbaar met enerzijds het dakdichtingssysteem en anderzijds het afvoerleidingenstelsel.
3.08
Regenafvoeren Regenafvoerbuizen in zink worden voorzien in de technische schachten en in/op gevels in aangepaste diameter en materialen. Van hieruit wordt het regenwater van de daken opgevangen in de diverse regenwaterputten voor maximaal hergebruik van het regenwater.
3.09
Automatisch openende rookevacuatiekoepels Elke traphal wordt op het bovenste niveau steeds voorzien van een aangepaste koepel voor evacuatie van rookgassen in geval van brand teneinde de veiligheid in geval van brand te optimaliseren.
3.10
Dakvlakramen Het dakvlakraam is een tuimelraam in massief Noors hout, kleurloos behandeld tegen schimmel en houtinsecten en beschermd door een buitenbekleding in gelakt aluminium. Isolerende beglazing inbegrepen.
27/11/2012
Pagina 6 van 22
L O T 04
Buitenschrijnwerk
4.01
Hoogwaardig aluminium buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk zal bestaan uit hoogwaardige aluminium profielen, PVC of gelijkwaardig met driekamersysteem en thermische onderbreking in de profielen zelf voor een optimale warmte-isolatie. Het type en de kleur wordt bepaald door de architect in het totaalconcept van het gebouw. Dimensionering overeenkomstig desbetreffende voorschriften terzake wbt. berekening, kwaliteit, windbelasting, ventilatie,…
4.02
Beglazing - algemene bepalingen Het type en de samenstelling van de beglazing wordt bepaald door de architect in nauwe samenspraak met de EPB-raadgever overeenkomstig de voorschriften terzake wbt.berekening, verwerking, materialen, glasdikte, windbelasting,..
4.03
Isolerende beglazing – dubbel glas: helder Alle ramen worden voorzien van superisolerende thermische overeenstemming met de normen van de EPB-raadgever. Komt voor in alle buitenramen en –deuren cfr. plannen architect.
beglazing
in
4.04
Venster- en deurbeslag - algemene bepalingen Alle voorkomend beslag is geëigend voor de specifieke toepassing en qua uitzicht zoveel mogelijk op elkaar afgestemd. Alle beslag wordt bijgesteld en gesmeerd opgeleverd
4.05
Venster- en deurbeslag - draai Beslag bruikbaar voor het sluiten van gewone naar binnen of buiten draaiende enkele of dubbele ramen en/of raamdeuren. Scharnieren in de kleur van de ramen, handgreep geanodiseerd aluminium of in de kleur van de ramen. cfr. plannen architect.
4.06
Venster- en deurbeslag - draaikip Beslag bruikbaar voor het sluiten van draai-kip ramen en/of raamdeuren. Scharnieren in de kleur van de ramen, handgreep geanodiseerd aluminium of in de kleur van de ramen. Het raam in kipstand kan onmogelijk geopend of opgelicht worden van buitenuit. cfr. plannen architect.
4.07
Venster- en deurbeslag - buitendeur Beslag bruikbaar voor het sluiten van buitendeuren. Scharnieren in de kleur van de ramen. Inkomdeur hal: deurtrekker volledige hoogte in inox op beide zijden. Sasdeur: deurtrekker volledige hoogte in inox op de buitenzijde, halve kruk op binnenzijde cfr. plannen architect.
4.08
Raamdorpels met kopschotten - aluminium Dorpels van ramen langs buiten zijn afgewerkt in gemoffeld aluminium uitzondering van ramen rechtstreeks geplaatst op de terrassen).
4.09
(met
Terrasleuningen in metaal/aluminium of glas Het geheel is stevig verankerd in de omliggende constructies en is in gemoffeld metaal of in aluminium of in glas volgens tekening architect 27/11/2012
Pagina 7 van 22
L O T 05
Binnenschrijnwerk
5.01
Standaarddeuren Schilderdeuren van het stompe type - 40 mm dikte –tubespaan vulling bekleed met een hardboardplaat. Omlijsting in Noors vuren of Europees grenenhout of MDF. Binnenbekleding in multiplex. Minimaal 3 paumellen per deurblad. Deurkrukken en slotplaten in aluminium. Insteekslot met dag- en nachtsluiting. Voorzien voor de binnendeuren in de appartementen, volgens aanduiding op plan.
5.02
Brandvertragende deuren De inkom van elk appartement wordt van een brandvertragende deur Rf30’ teneinde de verspreiding van brand zoveel mogelijk tegen te gaan en voorzien van spionoog, 3puntssluiting en veiligheidsslot. Deze deuren zijn analoog zijn voorzien van een Benorlabel. Omlijsting en binnenbekleding idem als "standaarddeuren". Minimaal 3 paumellen per deurblad. Hang- en sluitwerk conform "standaarddeuren". Eveneens voorzien aan technische lokalen en evacuatiewegen cfr. brandnorm, volgens aanduiding op plan.
5.03
Deurdrangers In overeenstemming met de geldende normering worden alle brandwerende deuren aan technische lokalen en evacuatiewegen voorzien van een automatische deurdranger.
5.04
Buisbekledingen Rond afvoerleidingen en verluchtingsbuizen waar nodig (niet in technische lokalen, berging, e.d.).
5.05
Vestiaire, kasten en meubilair Zijn louter indicatief op de plannen aangeduid en zijn niet inbegrepen.
5.06.
Brievenbussen Per appartement wordt een brievenbus met slot voorzien.
27/11/2012
Pagina 8 van 22
L O T 06
Bepleisteringswerken
6.01
Binnenbepleistering - algemeen Omvat alle mogelijke werken ter voorbereiding van de ondergrond (verwijderen van losse delen, voorbehandeling met primer,..., waar nodig het aanbrengen van wapeningsweefsel). De bepleistering wordt uitgevoerd overeenkomstig de regels van de kunst voor uitvoering van plafonneerwerken ( tekst van het nationaal verbond der aannemers plafoneerders, cementeerders, classifikatie : normaal werk ), t.t.z.: met de regel gerecht en in het lood, hoeken loodrecht en haaks.
6.02
Binnenbepleistering - micro gipspleister op glad beton of silicaatsteen Een gipspleister wordt in zeer dunne laag aangebracht op alle glad bekist beton of silicaatsteen in appartementen (plafonds van het type prefab beton elementen, alle beton-/silicaatsteen wanden en plafonds in traphallen en liftsassen). Vissebekvoegen in plafonds worden opgevuld en geëgaliseerd.
6.03
Binnenbepleistering - gipspleister Een degelijk traditioneel pleisterwerk wordt aangebracht op alle baksteenmetselwerkwanden en op alle zichtbare zijden van kolommen en balken. De wanden in zichtbaar blijvend metselwerk voor lokalen van gemeenschappelijk nut worden niet bepleisterd.
L O T 07
Chape & Ondervloeren Vloeren & Faience
CHAPE & ONDERVLOEREN
(Te voorzien in de privatieve delen.)
7.01
Vloerisolatie Isolerende uitvullingslaag, dikte cfr. de geldende normeringen, aan te brengen over de volledige vloeroppervlakte van de privatieven en of gemeenschap
7.02
Contactgeluidsisolatie Een elastische laag uit geëxtrudeerd PE schuim, als contactgeluidsisolatie tussen de uitvullingslaag en de dekvloer. Van toepassing op alle tussenvloeren der privatieven en of gemeenschap.
7.03
Chape - cementchape De chape wordt effen afgetrokken. Rondom tegen opgaande constructies wordt randisolatie geplaatst. Van toepassing over de volledige vloeroppervlakte der privatieven waarop later tegels of andere bevloering zal worden aangebracht.
27/11/2012
Pagina 9 van 22
VLOEREN Gemene delen 7.04
Bevloering inkomhallen en lifthallen De vloeren van inkomhallen en lifthallen worden bekleed met hoogwaardige keramische tegels.
7.05
Trappen Alle binnen gelegen trappen worden bekleed met kermaische tegels en voorzien van anti-slipneuzen of in prefab met antislipneuzen te bepalen door de architect.
7.06
Tussendeurdorpels In natuursteen, dikte 2cm. Te voorzien onder de inkomdeuren der privatieven en deuren gemeenschappelijke delen uitgevende op de inkomhallen, sassen inkom en bordessen, voor zover verschillende soorten bevloering worden toegepast.
VLOEREN Appartementen 7.08
Vloerbekleding te lijmen op chape Privatieve delen worden voorzien van tegels met een handelswaarde van 25 €/m² excl btw en plinten met een handelswaarde van 7 €/m excl btw. Omvat volgende werken: het lijmen van de vloertegels en plinten, alle opvoegwerk. Het geheel wordt borstelschoon gereinigd opgeleverd. In lokalen waar wandbekleding voorzien is, worden geen plinten geplaatst.
7.09
Tussendeurdorpels Als afscheiding tussen de privé ruimtes en de gemene delen waar harde bevloering voorzien is ; in de overige ruimtes worden overgangsprofielen voorzien tussen parket en harde bevloering.
WANDBEKLEDING / DIVERS 7.10
Privatieve delen : De opgaande wanden van de baden en douches worden betegeld op volle hoogte alsook boven het werkblad tot bovenkast van keuken met keramische tegels met een handelswaarde van 16 €/m² excl btw. Omvat volgende werken: het lijmen van de faience en alle opvoegwerk.
7.11
Raamtabletten in MDF MDF onbeschilderd , dikte 1,6cm, rechte hoeken lichtjes afgeschuurd. Van toepassing als raamtablet in volgende gevallen: alle ramen met borstwering op hoogte. De tabletten worden gelegd in zo groot mogelijke lengten. (Niet aan ramen in wandbetegelde muren en ramen vertrekkende van op vloerpas.)
27/11/2012
Pagina 10 van 22
L O T 08
Metaalwerken
8.01
Trapleuning schalmgat Een geheel van platte/ronde verticale stijlen en ronde buizen, stevig in de omliggende constructies verankerd. Bestaat uit staal, afgewerkt met 2 lagen roestwerende verf, of aluminium. Van toepassing in schalmgaten van traphallen, met inbegrip van de afwerking van het bordes op de hoogste verdieping.
8.03
Garagepoort - individuele garages Type garage-kantelpoort in kozijn, voorgemonteerd. Gegarandeerd lichte deurloop. Blad bestaande uit verticaal geprofileerde staalplaten, met ingebakken gekleurde poedercoating. De toegang tot de achterliggende garages en fietsenstalling is voorzien van een stalen hekwerk.
L O T 09
Keukens
9.01
Vaste bemeubeling - Algemeenheden Volgens de regels der kunst. Alle materialen zijn van eerste kwaliteit, nieuw en in ieder opzicht geschikt voor het gebruik waarvoor ze bestemd zijn. De dikte van hout en plaatmaterialen wordt bepaald in functie van hun toepassing, er wordt gestreefd naar uniformiteit. Al naargelang de toepassing wordt massief schrijnwerkhout gebruikt van 1ste hoedanigheid, multiplex geschikt voor toepassing in vochtig milieu, houtvezelplaat schimmel- en vochtwerend behandeld en degelijk schroef- en nagelbaar. Alle oppervlakken zijn krasvrij en stootvast afgewerkt. De maten op de plannen zijn informatief. De aannemer dient alle maten voor uitvoering te controleren op de werf.
9.02
Keukeninstallatie · In de basisverkoopprijs wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. · Het betreft een standaardpakket van inox spoelbak en elektrische apparaten, te weten : dampkap, oven, kookplaat, koelkast. · Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en -toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant, aangesteld door de verkoper. Particulier handelswaarde voor levering en plaatsing keuken (excl. B.T.W.): - Studio, 1 slpk – appartement: € 2.500,- 2 slpk – appartement: € 3.500,- 3 slpk – appartement: € 5.000,-
27/11/2012
Pagina 11 van 22
L O T 10
Sanitaire installatie
10.01 Doel van de aanneming De aanneming heeft tot doel het leveren en plaatsen van een sanitaire installatie voor de appartementen. Hoofdmeters evenals individuele meters in de daarvoor voorziene lokalen. (niet voorzien, te plaatsen door de water leverende maatschappij). Van hieruit vertrekt de aannemer met een waterleiding in aangepaste diameter naar elk appartement, via de voorziene schachten met een verticale leiding. Elk appartement zal individueel kunnen worden afgesloten ter plaatse van de teller. Hergebruik van regenwater Het regenwater wordt opgevangen en hergebruikt voor onderhoud van de tuinen, kuisvoorzieningen gemene delen en eventueel toiletspoeling in appartementen (i.f.v. beschikbare capaciteit). Dit vereist uiteraard een investering in een uitgekiend regenwatersysteem maar zorgt er ook voor dat ons kostbare drinkwater niet nutteloos verbruikt wordt. We dragen ook hier ons steentje bij aan het milieu… 10.02 Algemeen Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. 10.03 Algemene bepalingen leidingen Vooraleer de uitvoering van de werken aan te vatten zal de aannemer ter plaatse traceren. Met inbegrip van alle ondersteuningen, ingeslepen sleuven, doorvoeren. De aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in VPE buis of gelijkwaardig. De afvoeren worden uitgevoerd in PVC, bestand tegen hoge temperaturen. 10.04 Warm water installatie De productie van sanitair warm water zal gebeuren door middel van de gaswandketel zoals beschreven onder Lot 13. 10.05 Riolering Buizen in de benodigde diameters. Van toepassing voor het volledige binnenrioleringsstelsel. Met inbegrip van verbindingen, steunen, beugels, toezichtstukken, ... 10.06 Waterdistributie Voor sanitair water: het vertrek van de aanneming is te rekenen vanuit het watermeterlokaal. 10.07 Brandbestrijding Muurhaspels met axiale voeding zijn voorzien conform de brandweervoorschriften. Het plaatsen, huren en onderhoud van de snelblussers valt ten laste van de gemeenschap van de eigenaars. 10.08 Toestellen Voor de totaliteit van de sanitaire toestellen en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing voorzien zoals hieronder opgegeven. Voor zover de toestellen, en het geheel waarin deze verwerkt zitten, deel uitmaken van de bij de verkoper bestelde werken worden de nodige reukafsluiters 27/11/2012
Pagina 12 van 22
geplaatst. De goede montage wordt doelmatig getest op waterdichtheid. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij een leverancier van sanitaire toestellen, opgegeven door de verkoper. De levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen is begrepen in de basisaankoopprijs van de appartementen zoals aangeduid op de verkoopplannen. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het wijzigende leidingen plaatsingswerk. Indien speciale bijkomende voorzieningen (aanpassen elektrische installatie, sanitair, leidingwerk, verzwaren verwarmingsinstallatie, …) nodig zijn, zal de installateur op basis van de gegevens van de toonzaal de eventuele supplementaire plaatsingskosten kunnen verrekenen. In de basisprijs van het appartement is de levering en plaatsing van de sanitaire toestellen inbegrepen. Particulier handelswaarde voor levering en plaatsen sanitaire toestellen (excl. B.T.W.): - Studio, 1 slpk – appartement: €1500,- 2 slpk – appartement: € 2.000,- 3 slpk – appartement: € 2.500,-
27/11/2012
Pagina 13 van 22
L O T 11
Elektrische installatie + telefooninstallatie TV-distibutie + parlofooninstallatie videofonie / bellen
11.01 Doel van de aanneming Doel: Leveren en plaatsen van elektrische installatie Grenzen: De stroomvoorziening naar de tellerverzameling gebeurt door tussenkomst van de stroomleverende maatschappij. De aansluitingskosten, evenals de kosten van levering en plaatsing van de tellerverzameling, evenals de plaatsing van de individuele meters is ten laste van de kopers. 11.02 Tellerkasten De tellerverzamelingen zijn voorzien in de respectievelijke tellerlokalen in de kelderverdieping. Er is een teller voorzien voor ieder privatief afzonderlijk en één voor de gemeenschappelijke delen per blok. 11.03 Verdeelborden Er wordt een verdeelbord voorzien voor ieder appartement afzonderlijk, op te stellen in het privatief, en per blok voor de gemeenschappelijke delen, op te stellen in de nabijheid van de tellerverzamelingen. 11.04 Leidingen Al naargelang de toepassing het geëigende type buis en draad. Aannemer plaatst de buizen volgens de regels der kunst. 11.05 Armaturen De gemene delen worden voorzien van de nodige lichtarmaturen. Er worden geen armaturen voorzien in de privatieven. De verlichtingsarmatuur op privatieve terrassen wordt bepaald door de architect en valt ten laste van de privatieve eigenaar. 11.06 Rookdetector Elk privatief wordt eveneens voorzien van individuele rookdetectie in overeenstemming met de huidige regelgeving.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE - GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN De zone vóór de inkomdeur wordt verlicht door een lamp met schemerschakelaar. De elektriciteitsverdeling van de algemene delen wordt aangesloten op één algemene elektriciteitsmeter m.n. trapzaal, bordessen, inkomgeheel, meterlokalen en lift. Voor alle gemeenschappelijke delen worden passende verlichtingsarmaturen gekozen door de architect. Noodverlichting en pictogrammen worden geplaatst op punten aangegeven in het brandweerverslag en conform de geldende wetgeving.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE APPARTEMENTEN (volgens lokalen voorkomend op het plan)
Elk appartement heeft een individuele meter, welke opgesteld wordt in een gemeenschappelijk meterlokaal. 27/11/2012
Pagina 14 van 22
De individuele verdeelborden staan in het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Aan de toegangsdeur van het appartement is een aparte beldrukknop voorzien. Deze geeft een verschillend geluidssignaal t.o.v. de drukknop aan de algemene inkomdeur op de gelijkvloerse verdieping. In elk appartement worden de verplichte rookdetectoren voorzien. In de privatieve delen worden de leidingen voor de lichtpunten voorzien. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de privatieve delen (met uitzondering van Terrrasverlichting indien aanwezig). Elektriciteitsvoorzieningen per appartement: inkomhal: · 1 lichtpunt; · 2 bedieningen; · 1 stopcontact. wc: · 1 lichtpunt; · 1 bediening. berging: · 1 lichtpunt; · 1 bediening woonkamer: · 2 lichtpunten; · 2 bedieningen; · thermostaat; · binnenpost videofoon · 5 stopcontacten; · aansluitpunt tv; · aansluitpunt tel. keuken: · 1 lichtpunt; · 1 bediening; · 1 lichtpunt bovenkasten; · 1 bediening; · 1 stopcontact per standaard voorzien toestel; · 2 stopcontacten op het aanrecht. terras: · 1 verlichtingsarmatuur volgens keuze architect; · 1 bediening. slaapkamer 1: · 1 lichtpunt; · 1 bediening; · 3 stopcontacten. badkamers: · 1 voeding voor spiegelverlichting; 27/11/2012
Pagina 15 van 22
· 1 lichtpunt; · 1 bediening; · 2 stopcontacten. Nachthal: · 1 lichtpunt; · 2 bedieningen. · rookmelder per extra slaapkamer/ dressing/bureau/overige: · 1 lichtpunt; · 1 bediening; · 2 stopcontacten. algemeen: · 1 stopcontact wasmachine; · 1 stopcontact droogkast; · 1 stopcontact cv-ketel; · 1 verdeelbord met zekeringen. Ingebouwde spots in dragende constructies zijn nergens mogelijk. Mits afspraak met de klantenbegeleiding kunnen ze evenwel ingebouwd worden in verlaagde plafonds. 11.06 Voorzieningen voor telefoon / TV / data in appartementen In elke leefruimte, alsook in elke slaapkamer, worden aansluitingen voor telefoon/TV/data voorzien. Het betreft hier telkens 1xUTP, 1xCOAX en 1xTELEFOONDRAAD komende van de berging. 11.07 Toegangscontrole Elek leefruimte wordt voorzien van een videofoon installatie waarvan de camera en belknoppen zijn opgesteld in de gelijkvloerse inkomhal van het gebouw. Dankzij deze videofonie heeft u steeds visuele controle op de toegang tot het gebouw. Voorts is elke private inkomdeur voorzien van een individuele deurbel.
27/11/2012
Pagina 16 van 22
L O T 12
Liftinstallatie
Het appartementsgebouw beschikt over moderne liftinstallaties. De liften zullen voldoen aan de normen en veiligheidsvoorschriften. De keuze in afwerking wordt bepaald door de leidinggevende architect. De lift zal pas in dienst gesteld worden na oplevering door de gemeenschap van eigenaars en na goedkeuring door een erkend controleorganisme.
L O T 13
Centrale verwarming
13.01 Doel van de aanneming Het leveren en plaatsen van een individuele verwarmingsinstallatie voor de appartementen. 13.02 Algemeen Alle werken hieronder opgesomd moeten worden opgevat met inbegrip van alle nodige werken, leveringen en prestaties nodig om een goed functionerend geheel te bekomen. Zij moeten voldoen aan de van toepassing zijnde wetgeving. In diverse lokalen zullen volgende temperaturen aangehouden worden bij buitentemperatuur van -10°C; voor het aanpalend appartement wordt +10 °C genomen. - Bad-/douchekamer : 24°C - Leefruimte & keuken : 22°C - Slaapkamers : 20°C - Hall/nachthall : 18°C 13.03 Systeem van verwarming De centrale verwarming op aardgas bestaat uit een gesloten hoogrendement condenserende gaswandketel (HRTOP) met gedwongen afvoer, welke zorgt voor de voeding van de radiatoren zodanig dat de temperaturen volgens art.13.02 gegarandeerd worden. De regeling gebeurt door een ruimtethermostaat die geplaatst wordt in de leefruimte. 13.04 Warmwaterproductie Door middel van een warmtewisselaar in de gaswandketel volgens het doorstroomprincipe zodat steeds onmiddellijk warm water kan geproduceerd worden..
27/11/2012
Pagina 17 van 22
L O T 14
Schilderwerken
14.01 Algemeen Alle benodigde materialen komen ongeopend op de werf aan en zijn voorzien van de oorspronkelijke etiketten van de fabrikant. Bij uitvoering van de schilderwerken dienen de neerliggende vlakken zoveel mogelijk afgedekt, omdat de verwijdering van verfspatten meestal sporen achterlaat op de materialen. De schilder draagt als specialist de volledige verantwoordelijkheid over zijn werk, zijn werk dient volgens de regels van de kunst te worden uitgevoerd. 14.03 Schilderwerken Inbegrepen alle nodige voorbereidende werken zoals primer e.d.. De beton zal vooraf met de borstel worden opgekuist (in dit artikel inbegrepen). Betreft : inkomhall op het gelijkvloers, trap- en lifthallen op bovengrondse verdiepingen. 14.04 Binnenschilderwerk op hout (gemeenschappelijke delen) De houtwerken ontdoen van de verf, vuil, harswellen, losse noesten, e.d. Hierna alzijdig schilderen met een speciale grondverf afgestemd op hout en afwerklaag. Moet een goede hechting op nieuw hout en een vochtregulerende werking bezitten. Betreft : deuromlijstingen en deuren van gemeenschappelijke delen ; dit is in inkomhall, traphall en lifthall bovengronds. De private inkomdeur van het appartement zal enkel geschilderd worden langs de kant van de gemeenschappelijke hall. 14.05 Binnenschilderen op metaal ( gemeenschappelijke delen) Betreft de liftdeuren en de leuningen van de trap (indien deze in staal worden uitgevoerd). 14.06 Binnenschilderwerk op muren en plafonds (bovengrondse gemeenschappelijke delen) Betreft muren en plafonds van trap-/lifthallen en muren en plafonds van alle inkomhallen/sassen Nota : Er worden in de ondergrondse lokalen geen schilderwerken voorzien (in de tellerlokalen, vuilnislokaal, bergingen,…) , waar de muren worden uitgevoerd in zichtbaar blijvend metselwerk of beton. 14.07 Pictogrammen Het aanbrengen van de nodige pictogrammen, conform de brandweernormen.
L O T 15
Ventilatie
15.01 Mechanische ventilatie principe appartementen Elk appartement wordt voorzien van zijn eigen individuele ventilatiesysteem in overeenstemming met de epb-vereisten. De boxventilator wordt opgehangen in de berging.
27/11/2012
Pagina 18 van 22
L O T 16
Inkomafwerking
De inkomhal zal volgens richtlijnen van de architect/ontwerper decoratief en duurzaam aangekleed worden.
L O T 17
Omgevingsaanleg
De tuintjes en gemeenschappelijke groenzones rondom het gebouw worden afgebakend door middel van inheemse hagen en ingezaaid met gras. De verhardingen voor paden en opritten en parkings worden voorzien in materialen zoals beschreven op de plannen. De terrassen worden voorzien van betontegels
27/11/2012
Pagina 19 van 22
Administratieve bepalingen 1. Ereloon architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-raadgever De erelonen van bovenvermelde personen zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 2. Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. Het waterleidingsnet van het gebouw wordt aangesloten op het openbare waterleidingsnet. Dit wordt volgens de reglementen opgemaakt en door de openbare maatschappij uitgevoerd. De watervoorziening gebeurt met de verschillende individuele en gemeenschappelijke meters. De aansluitings- en verkavelingskosten voor deze meters, de abonnementskosten en de verbruikskosten worden verdeeld door de syndicus of de verkoper en zijn ten laste van de kopers. De individuele gasmeters worden geplaatst. De aansluitingsen verkavelingskosten voor deze meters en abonnementskosten worden verdeeld door de bouwheer of de syndicus en zijn ten laste van de kopers. De individuele en gemeenschappelijke elektriciteitsmeters worden geplaatst. De aansluitings– en verkavelingkosten voor deze meters en de abonnementskosten zijn ten laste van de kopers. De gemeenschappelijke delen worden verrekend volgens de afname en verdeeld door de syndicus en de bouwheer. Telefoon- en teledistributie voor de appartementen worden voorzien per individueel appartement. Het in dienst stellen en de abonnementskosten zijn ten laste van de koper. De gemeenschappelijke delen worden verrekend volgens afname en verdeeld door de syndicus of bouwheer. Volgende individuele aansluitingen zijn voorzien: elektriciteit, water, telefoon, teledistributie en gas. De kosten voor de meters, tellerborden, etc., de aansluitingskosten op het openbaar net, de eventuele drukverhogingsinstallaties, de eventuele verkavelingskosten daartoe en alle andere installaties van – en constructies nodig voor de nutsmaatschappijen zijn ten laste van de koper. Dit geldt tevens voor de werken uit te voeren door andere openbare diensten en of nutsmaatschappijen. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 10% aangerekend. Om praktische redenen zal de energieleverancier door de verkoper of aannemer worden vastgelegd, dit voor het eerste jaar na opening van de meters. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/ overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.
27/11/2012
Pagina 20 van 22
De bouwheer zal de wettelijk verplichte keuringen van de technische installaties in zijn opdracht laten uitvoeren en bij voorlopige oplevering een keuringsverslag aan de koper bezorgen. Als niet alle sanitaire eindtoestellen (kranen, douchekop, vaatwasser, spoelbak, ...) evenals het geheel waarin deze in verwerkt dienen te worden, via de bouwheer worden besteld, dan kan de sanitaire installatie niet gekeurd worden en kan bijgevolg het water bij oplevering niet in dienst worden gesteld. In voorkomend geval dient de koper zelf in te staan voor keuring en indienststelling van de sanitaire installatie. 3. Zettingen van het gebouw Krimp- of zettingsbarsten veroorzaakt door temperatuurschommelingen of door de zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer en de architect; zij zijn geen reden tot het uitstellen van betalingen. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 4. Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of privatieve delen of het nut ervan verbeterd zou worden, of nog, in de mate dat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers,... In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde“ gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, materiaal geleverd op de werf, excl. B.T.W. De materialen zijn te kiezen in de toonzaal door de promotor aangeduid en in het voorgestelde keuzepakket. Vb : indien men een lavabo zou aankopen bij een groothandelaar wil “ handelswaarde “ zeggen : de verkoopprijs die de groothandelaar aan de particulier aanrekent. Het kan in het lastenboek voorkomen dat er een merknaam vermeld wordt, deze aanduiding is enkel informatief. Zij dient gelezen te worden als “ ......... of gelijkwaardig “. 5. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen, mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. 6. Werken uitgevoerd door derden lastens de koper, of door de koper zelf Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, voor de voorlopige oplevering van het gebouw, zelf of door derden te laten uitvoeren. Indien de koper beslist zelf werkzaamheden te laten uitvoeren, of zelf uitvoert, kunnen deze slechts uitgevoerd worden na de oplevering van het desbetreffende appartement. Deze werken mogen in geen enkel geval de vooruitgang van de totaliteit der werken hinderen. Er dienen vooraf afspraken vastgelegd te worden binnen welke termijn deze werken dienen beëindigd te worden, alsook de bepaling van de bijkomende kosten en hun invloed t.o.v. het totaal project.
27/11/2012
Pagina 21 van 22
7. Opkuis Het gebouw wordt borstelschoon opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ramen, vloeren, sanitaire toestellen enz… valt ten laste van de koper. Dit lastenboek werd opgemaakt op ………………….. en het bevat 22 genummerde pagina’s. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Voor het overige verwijzen wij naar onze algemene voorwaarden, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst. datum:
De koper:
De verkoper:
27/11/2012
Pagina 22 van 22
