PROJECT LOUISE MARIE
Residentie ‘Louise Marie’ Leopold I straat 11/13
PROJECTTOELICHTING 1 kantoorloft en 3 loftappartementen in de Leopold I straat 11/13 te Kortrijk ontwerp architect Koen Harteel te Kortrijk Het nieuwbouw project is gelegen in Kortrijk – Leopold I straat 11/13. Het omvat 14 appartementen, 1 kantoorloft, 3 loftappartementen, 33 staanplaatsen en 12 bergingen.
Lastenboek Residentie “Louise marie”
Projectontwikkeling – Bouwheer: p Architect: Koen Harteel – Kortrijk
Krommebeekstraat 32
T +32 056/ 411 990
8930 Menen
F +32 056/ 422 337
[email protected]
www.bouwprojekt.be 1
Deel 1:
ALGEMEENHEDEN 4
De residentie wordt opgetrokken in duurzame materialen van eerste kwaliteit en vrij van alle gebreken die de stabiliteit of de esthetische gaafheid van het gebouw zouden kunnen schaden. Alle materialen, uitvoeringen en verwerkingen ervan zijn te voldoen aan het Algemeen Bestek van de V.M.T. 91 aangevuld door de Eengemaakte Technische Specificaties: S.T.S. en normen en reglementeringen van toepassing op residentiële gebouwen. De keuze van de materialen zal gebeuren door het bestuur der werken aan de hand van voor te leggen monsters. De aansluitkosten en huren of kopen van tellers en meters voor energieën vallen ten laste van de koper, evenals de abonnementen, huur of andere taxen en aanvragen aansluiting en plaatsing van tellers zijn ten laste van de koper. De aansluiting van de riolering op het openbaar net is ten laste van de koper. De eventuele infrastructuurwerken voor energieën en rioleringen vallen ten laste van de koper. De krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor af aannemer, wanneer het hier gaat om verschijnselen eigen aan de natuur van het gebouw. Afwijkingen op de bouwplannen kunnen zich voordoen en kunnen geen aanleiding geven tot verrekening in min of in meer. De getekende kasten, meubilering, enz. zijn enkel ten titel van indicatiemogelijkheden voor interieurinrichting. Erelonen van architect en ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van de gevraagde decoratiewerken of wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen, die door de koper aangevraagd worden. De wijzigingen, die aan dit beschrijvend lastenboek aangebracht worden op aanvraag van de koper, zullen enkel betrekking hebben op voltooiingen of afwerkingen die geenszins te maken hebben met de draagstructuur of gevelafwerking. Alle wijzigingen dienen schriftelijk te worden meegedeeld aan NV LAGAE INVEST EN MANGEMENT, die ze voor uitvoering eerste dient goed te keuren. Aan andere personen meegedeelde wijzigingen zij niet van tel. Op alle uitgevoerde veranderingswerken, zowel in min als in meer wordt een kost van 20% aangerekend voor derving, administratie, uitvoerings- en architectuurkosten. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringstermijn. Het gebouw wordt opgeleverd na een eerste opkuis. Het grondig reinigen van de ruiten, vloeren en sanitaire apparaten valt ten laste van de koper.
3
2
Deel 2:
TECHNISCHE BESCHRIJVING
LOT 1 RUWBOUWWERKEN
1.1
DELFWERKEN Deze omvatten alle grondwerken voor funderingen, rioleringen, putten, … De diepte en de wijze van graven wordt bepaald door de ingenieur.
1.2
FUNDERINGEN Het type van fundering wordt bepaald door de ingenieur aan de hand van een sonderingsrapport en de stabiliteitsstudie. De aarding wordt geplaatst volgens het type fundering. De liftput is in waterdichte uitvoering.
1.3
ONDERGRONDS METSELWERK Dit wordt uitgevoerd in volle baksteen 19/9/9 of zware volle betonblokken 29/19/14 in regelmatig verband. De aanaarding langsheen het ondergronds metselwerk mag pas geschieden na volledige droging van de beraping.
1.4
BINNENBRENGEN DISTRIBUTIES Alle wachtbuizen voor voorzieningen voor stadswater, regenwater, elektriciteit, gas, telefoon, TV-distributie, doorheen het ondergronds metselwerk of funderingsbeton, dit volgens de voorschriften van de betreffende maatschappijen.
3
1.5
RIOLEN EN PUTTEN Het werk omvat het leveren en plaatsen op het terrein zelf van buizen en putten nodig voor de afvoer van alle regen- en afvalwater, met inbegrip van alle toebehoren zoals T-stukken, sprieten, ellebogen, expansiestukken, enz ... Inbegrepen is ook het nodige delfwerk, opstapelen overtollige aarde, aanaarden, funderingen en alle verbindingsstukken en riolen.
1.6
AANAARDEN Een grondaanvulling binnen het gebouw, met zand, dat stevig aangedamd wordt
1.7
OPGAAND METSELWERK Op alle funderingen boven het peil van de grond wordt een waterdichte laag voorzien.
6
Boven ieder raam- of deurlatei wordt tevens een waterdichte laag voorzien. Met uitzondering van het binnen- en buitenparament wordt het opgaand metselwerk uitgevoerd in isolerende baksteen, type snelbouw. De formaten zijn 29/9/14, 29/14/14 en 29/19/14. Muren in zicht worden achter de hand opgevoegd Niet-dragende muren worden uitgevoerd in baksteen of in gipsblokken. De gevels bestaan uit vermetste machinale of handvormstenen met een voegdikte van 12 mm. In de spouw wordt isolatie voorzien van 4cm dik. Het voegwerk wordt achteraf uitgevoerd.
1.8
GEWAPEND BETON Betonwerken dienen door een erkend studiebureau te worden berekend en voor de aanvang van de werken aan de architect te worden voorgelegd. Te voorzien voor funderingen, vloerplaten, trappen, balken, kolommen, platen, …
1.9
ARCHITECTONISCH BETON Niet van toepassing
1.10
DORPELS Raam en deurdorpels in arduin met een dikte van 5 cm. Te plaatsen op het gelijkvloers en waar nodig.
1.11
SCHOUW- EN VENTILATIEPIJPEN Schouw- en ventilatiepijpen volgens de studie van de installateur.
4
LOT 2 TIMMERWERKEN 2.1
DAKCONSTRUCTIE HELLENDE DAKEN Houtsoort in Oregon pine of gelijkwaardig, zonder spint noch andere gebreken, max. vochtgehalte 18 %. Bevestiging muurplaat : per 1 m een draadstang met bouten. De kapconstructie wordt ter plaatse gemonteerd. Het geheel te voorzien van gootplank en dakoversteek volgens plan.
2.2
DAKISOLATIE HELLENDE DAKEN Wolisolatie, type spijkerflensdeken aan één zijde bekleed met kraftpapier, van 10 cm Tussen de spanten. Niet voorzien in de garages.
LOT 3 en LOT 4
3.1
ZINKWERKEN EN DAKWERKEN
HANGGOTEN HELLENDE DAKEN Trapeziumvormige hanggoten voorzien dikte 0.8 mm, opgehangen aan geplastificeerde haken.
3.2
AFVOERBUIZEN Vierkante afvoerbuizen, diameter 80 mm, 5 cm in elkaar vattend, op 3 cm van de muur. De overlangse naad is onzichtbaar geplaatst. Voor de garages afvoeren in PVC. De bevestiging gebeurt met zware geplastificeerde scharnierhaken.
4.1
HELLENDE DAKEN Onderdak in menuiseriteplaten, panlatten 26 x 32 mm gedrenkt met C1 product. Eerste keus dakpannen met alle hulpstukken zoals nokpannen, gevelpannen, noordboompannen, zijn inbegrepen. Indien op plan aangeduid worden dakvlak ramen geplaatst met dubbel glas, gootstukken, ...
4.2
PLATTE DAKEN Op hellingsbeton met een minimale helling wordt een dampscherm, isolatie en een afwerkingslaag geplaatst.
5
De afwerkingslaag bestaat uit een bitumineus membraan met polyesterinlage polymeerbitumen. De afwerkingslaag kan ook met E.P.D.M. uitgevoerd worden. Alle nodige afwerkings- en aansluitingsstukken, kolken, opkanten, dakranden,… zijn inbegrepen.
LOT 5 SCHRIJN-EN GLASWERKEN
5.1
RAMEN Uitgevoerd : * PVC, - PVC-compound - in de massa wit gekleurde, geëxtrudeerde profielen in harde niet-geplastificeerde pvc. - profielen in twee- of driekamersysteem, met condensevacuatie en dubbele elastische aanslag voor water- en luchtdichtheid van het raam. - alles volgens geldende normen en reglementeringen omtrent profielen, fabricatie, sluiting en plaatsing - gedimensioneerd volgens de afmetingen op de plannen. Dubbel isolerend glas dikte minimum 4/12/4, volgens de grootte van de ramen. De fabrikant van het glas dient een waarborg tegen dampvorming van 10 jaar te geven op het dubbele glas. Buitendeuren zelfde uitvoering als ramen. Alle deuren zijn uitgerust met cilinderslot, welke bediend wordt door een kruk langs binnen en langs buiten met de sleutel. De ramen worden uitgepleisterd.
5.3
LEUNINGEN Balkonleuning: Balkonleuning uit te voeren in aluminium geanodiseerd met horizontale staven, of gelijkwaardig volgens keuze bestuur.
9
6
LOT 6 SANITAIRE INSTALLATIE
6.1
AFVOEREN IN PVC OF PE Alle afvoeren zijn voorzien tot 10 cm onder het vloerpas gelijkvloers zodat de vloer niet loskomt. De aansluiting met riolering gebeurt met speciale reductieleidingen in PVC, benor-gekeurd voor hoge warmtetemperaturen (65-100 gr) wanddikte 3.2 mm of PE. De rioolbuizen van de verdieping zijn voorzien van reukloze standverluchting diameter 50 mm. De reukloze standverluchting moet voorzien zijn van uitzetstukken, beugels, enz ... De voorziene afvoeren zijn naar : - wasautomaat in wasplaats of berging - afvoer spoelbak in keuken - bad, lavabo(‘s) in badkamer - WC, handenwasser in hall - water verwarmer en/of verwarmingsketel in berging
6.2
WATERLEIDING 6.2.1 Algemeen De installatie voldoet aan de technische voorschriften van de waterleverende maatschappij. Het plaatsen van de teller gebeurt door de betreffende maatschappij en is niet inbegrepen in deze aanneming. De koper vervult alle formaliteiten tot het bekomen van de aansluiting. De aansluitingskosten en meter vallen ten laste van de koper. 6.2.2 Aansluiting op het openbaar net Plaatsing vorstvrij of bijkomend geïsoleerd. De leidingen worden zodanig geplaatst dat ze zoveel mogelijk geledigd kunnen worden, door middel van een aftapkraan op het laagste bereikbare punt. - proefdruk : 2 x netdruk - koutwaterleidingen zijn geplaatst in een wc buis met PVC mantel - de warmwaterleidingen zijn ook geplaatst in een zelfde buis
7
6.2.3 Aansluiting Vanaf het openbaar net naar volgende punten : - gootsteen - lavabo's - Wc’s - dubbele dienstkraan voor wasautomaat - aansluiting water verwarmer - aansluiting verwarmingsketel
10
6.2.4 Warmwatertoestel - Doorstroom verwarmer op gas ingebouwd in centrale verwarming. 6.2.5 Sanitaire toestellen * Appartementen: lofts particuliere handelswaarde: 10.000,- euro 1. Badkamer: - een vrijstaande acryl badkuip, afmetingen 170/75, voorzien van een thermosstatische kraan met merk GROHE of gelijkwaardig met douchegarnituur, sifoncombinatie met stop. - Een inloopdouche in acryl 170*90 cm, met vaste glazen wand in veiligheidsglas 120/220cm met douchegarnituur en thermosstatische kraan. - een lavabomeubel met spiegelkast en verlichting, met één inbouwlavabo met mengkraan merk GROHE of gelijkwaardig –WW/KW. 2.Inkom - een hang-WC met deksel en bril en Wc-papierhouder. - een handwasbakje met KW-kraan handdoekdrager en spiegel. Voor alle toestellen kan de kleur gekozen worden uit de standaardcollectie.
LOT 7 7.1
VERWARMINGSINSTALLATIE MET C.V.-KETEL
GASKETEL Ketel met atmosferische brander (aardgas) BVB-gekeurd, vermogen volgens berekening studiebureau. Inbegrepen alle bijhorigheden. - schouwaansluiting in aluminium - circulatiepomp tussen 2 afsluiters op aanvoerleiding - regelbare ketel- en veiligheidsaquastaat - thermometer - manometer - aftapkraan + verbinding riolering - aansluiting waterleiding met gereglementeerd vulvat - elektrische verbindingen - bedieningskast - drukvat 25 liter voorzien van veiligheidsstelsel, drukmeter en automatische luchtafscheider. Aangesloten bovenaan de ketel op retourleiding.
8
7.2
LEIDINGEN Tweepijpsysteem met speciale kunststofbuis in PVC-flexibele buis verbonden met de ketel d.m.v. een collector met afsluit- en regelkraan.
7.3
RADIATOREN 8
De paneelradiatoren zijn vervaardigd uit 1.25 mm dikte koudgewalste plaat met wit gemoffelde grondlaag. 7.4
THERMOSTAAT Elektronische klokthermostaat instelbaar voor verschillende gebruikstemperaturen.
7.5
BEREKENING Deze wordt berekend door de installateur van de installatie. De volledige installatie is berekend bij -10 graden buiten : - badkamer 25 graden - living 22 graden - keuken 20 graden - slaapkamers 18 graden - hall 16 graden
LOT 8 ELECTRICITEITSWERKEN
8.1
VOORSCHRIFTEN Het werk wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van "het algemeen reglement op de elektrische installaties" (AREI) waaraan de elektrische installaties voor laagspanning moeten voldoen en volgens aanduiding op de opgestelde plannen. Al het elektrisch materiaal draagt het keurmerk "CEBEC". De werken omvatten de geldende voorschriften op het ogenblik van de ondertekening van de overeenkomst.
9
8.2
BIJZONDERE VOORSCHRIFTEN Het plaatsen van aardelektroden, scheidingsklem, hoofdaardingsklem, beschermingsleiders, hoofd- en bijkomende plaatselijke equipotentiale verbindingen worden voorzien.
8.3
SCHAKELBORD Verdeelbord van onbrandbaar materiaal. De beveiliging van de stroombanen is voorzien van automatische zekeringen. Een automatische differentieelschakelaar is voorzien om verliesstromen uit te schakelen, een automatische differentieelschakelaar voor natte lokalen en apparaten die met water te maken hebben. Tellerkasten en aansluiting zijn niet in de prijs inbegrepen en zijn ten laste van de bouwheer.
8.4
SCHEMA EN KEURING Een schema van de installatie wordt aan de bouwheer overhandigd, dit om toezicht en controle mogelijk te maken. De keuring wordt door een erkend organisme op kosten van de installateur uitgevoerd.
8.5
BUIZEN, SCHAKELAARS, CONTACTDOZEN Buizen verzonken in de muur worden uitgevoerd in thermoplastisch materiaal. Schakelaars en contactdozen zijn van het merk TICINO (of gelijkwaardig). Alle contactdozen zijn met aarding. Lichtpunten zijn niet voorzien van lampen of apparaten.
8.6
INSTALLATIE plaats Living eethoek Living zithoek Keuken Badkamer Slaapkamers Dressing Inkomhall Nachthall/hall WC gelijkvloers WC verdieping Berging Terras Garage Inbouwspots
lichtpunt 2 lichtpunt 2 lichtpunt 3 lichtpunt 2 lichtpunt 2 lichtpunt 2 lichtpunt 2 lichtpunt 4 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 1 lichtpunt 2 lichtpunt 1 lichtpunt
schakelaar dubbel richting enkele richting dubbele richting enkele richting dubbele richting dubbele richting dubbele richting dubbele richting enkele richting enkele richting enkele richting enkele richting enkele richting
stopcontact 4 4 8 1 2 2 1 1 0 0 2 1 1
Andere : - Voeding centrale verwarming. - TV-distributieleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - Telefoonleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - UTP computerleiding (aansluiting ten laste van de bouwheer) - Volledige belinstallatie met videofoon. 10
- Voeding voor keuken kookfornuis - Verliesstroomschakelaars en aardbeveiliging: - 1 verliesstroomschakelaar per badkamer, douchecel of wasplaats. - 1 afzonderlijke verliesstroomschakelaar in meer voor de gehele woning.
LOT 9 BEPLEISTERING 9.1
GLADDE BINNENBEPLEISTERING OP MUREN VAN BAKSTEEN De afgewerkte bouwelementen worden zorgvuldig afgeschermd. Er wordt gebruik gemaakt van gebruiksklare stukadoorsgips, bereid met zuiver aanmaakwater en bereid volgens de voorschriften van dit product. Alle buitenhoeken worden over de volledige lengte voorzien van een hoekprofiel. Het betreft hier enkel het nieuw metselwerk van de trapzaal met lift en sas en het sanitaire gedeelte.
9.2
VALSE PLAFONDS Voor plafonds en de schuine kanten van de dakconstructie worden gyproc panelen aangebracht op de roostering/draagstructuur. De schroefgaten worden opgestopt en de voegen worden uitgeplamuurd met een versterkte voegband. Het schilderklaar enduiseren en plamuren is niet voorzien. Geen pleisterwerk in berging, garage. Deze wordt meegaande opgevoegd. Waar mogelijk blijft de plafondstructuur in zijn huidige toestand.
9.3
ZANDSTRALEN De bestaande baksteenmuren in oude baksteen worden gezandstraald opgeleverd. Waar nodig zal hier en daar herstelling van het metselwerk uitgevoerd worden. Voor het overige worden deze muren verder niet behandeld en worden ze behouden in hun oorspronkelijke staat met al hun mogelijke zichtbare en onzichtbare gebreken.
LOT 10 DEKLAGEN
Voorzien in alle slaapkamers en badkamer en waar verder nog vereist. De plaatsing gebeurt door speciale vaklui. Tegen alle wanden worden omtrekvoegen geplaatst met randstrook. Er wordt een geluidsabsorberende mat geplaatst.
11
LOT 11 BINNEN AFWERKING
11.1
BINNENDEUREN Uitgevoerd in standaard binnendeuren om te schilderen, type tubespaan. Voorzien van een inox kruk en slot op elke deur. De deuren dienen uitgevoerd te worden volgens plan. De inkom is voorzien van een glazen sasgeheel in veiligheidsglas met schuifdeur en inox trekker. Inkomdeuren van de appartementen en trapzalen uit te voeren volgens de voorschriften van de brandweer, type schilderdeur met bol en kruk en cilinderslot.
11.2
KEUKEN INSTALLATIE
Particuliere handelswaarde € 17.500,-euro Keuken, standaard volgens tekening keukenleverancier, te kiezen in de toonzaal van de keukenleverancier aangeduid door de promotor, bestaande uit: - Kasten, lades in hout met kunststoffolie, standaard te kiezen uit 24 kleuren. - Werkblad in composiet met opstaande plint 10 cm hoog op het werkblad en tot aan de dampkap achter de kookplaat over de breedte van de kookplaat. - De keuken is uitgerust met elektrische huishoudtoestellen van het merk ‘Brandt’, volgende toestellen zijn inbegrepen in de prijs: Inox spoelbak, ½ bak Keukenkraan met zwanenhals Dampkap 90cm, telescopisch Vitrokeramisch kookplaat 80cm Combi-oven multifunctioneel Vaatwas full-intégré 12
Koelkast 160 liter Diepvries 80 liter - alle aansluitingen en afvoeren zijn voorzien om alle toestellen zoals fornuis, kookplaat, dampkap enz ... aan te sluiten. De koper zal de plaats aanwijzen van de opstelling van de keuken. De toestellen zijn inbegrepen (dampkap, combi oven, koelkast, kookplaat, vaatwas). 11.4
BRIEVENBUSSEN Deze bevinden zich in de inkomhal en zijn uit te voeren volgens de detailplannen van de constructeur. Ze zijn voorzien van een cilinderslot, nummer- en naamaanduiding.
LOT 12 HARDE VLOEREN, MUURBEKLEDING EN VENSTERTABLETTEN 12
Er wordt de koper de mogelijkheid gelaten, in zoverre hij dit tijdig kan doen, een andere keuze te maken voor de materialen hieronder beschreven bij een door NV LAGAE INVEST EN MANGEMENT aan te duiden leverancier. De verrekening in min of meer zal rechtstreeks, en na eventueel overleg met de promotor, langs NV LAGAE INVEST EN MANGEMENT dienen te gebeuren. 12.1
VLOEREN De vloer wordt geplaatst op een legbed van gestabiliseerd zand, dikte afhankelijk van de dikte van de tegels of op chape gelijmd. Volgende handelswaarden zijn bepaald voor privatieve gedeelten: - Inkomhal, WC, badkamer, Keuken, Living en eventueel berging. Keramiektegels – HW. € 55,-/m2 , plinten aan € 12,-/m - Slaapkamers: enkel chape voorzien Bij verschillende vloerovergangen wordt, indien nodig, een messingstrip geplaatst of een entreporte in natuursteen - garages/staanplaatsen is uitgevoerd in effen betonvloer
13
12.2
FAIENCES Te lijmen op de muren Volgende handelswaarden zijn bepaald voor privatieve gedeelten: Badkamer: Keramiektegels – HW. € 55,-/m2 , enkel ter plaatse van de douchebak (3 zijden en 2m hoog). Keuken: Composiet plint 10cm hoog op het werkblad en ter plaatse van de kookplaat tussen het werkblad en de dampkap.
12.3
VENSTERTABLETTEN Ramen op schoot worden voorzien van een venstertablet in natuursteen.
12.4
PARKET Het parket wordt geplaatst op de chape. Er wordt een onderparket geplaatst van 8mm met daarbovenop een massief parket van 9mm. De uitvoering is voorzien in eik type 1 bis (weinig knopen). De eindbehandeling is op basis van witte oliën,. Er is een aangepaste plint voorzien 12/70mm, voor geschilderd. Volgende ruimten zijn bepaald voor privatieve gedeelten: - Zithoek, slaapkamers en dressing.
12.5
HOUTEN TERRASBEKLEDING Het parket wordt geplaatst op regelbare steunen. Er wordt een draagstructuur geplaatst met daarbovenop een massieve plankenvloer van 23mm, met fijne groeven. De uitvoering is voorzien in BANKIRAI hout of kunststof of gelijkwaardig.
Opgemaakt te Menen, dd ……………………………… Voor akkoord,
De aannemer/promotor LAGAE INVEST & MANEGEMENT BOUWPROJEKT NV
De koper
14
