VERKOOPLASTENBOEK Grote Molenweg 165 2940 Stabroek A STA 09 03 Appartement 1ste Verdieping “A.1”
1 INHOUDSOPGAVE 1 INHOUDSOPGAVE ........................................................................................................... 1 2 RUWBOUW........................................................................................................................ 3 2.1 Ontwerp:.......................................................................................................................... 3 2.2 Metselwerk: ..................................................................................................................... 3 2.2.1 Metselwerk in fundering: ......................................................................................... 3 2.2.2 Opgaand metselwerk:............................................................................................... 3 2.2.3 Voorzieningen:......................................................................................................... 3 2.2.4 Betonwerken: ........................................................................................................... 4 2.2.5 Metalen liggers (poutrelles) : ................................................................................... 4 2.2.6 Plafondplaat tweede verdieping: .............................................................................. 4 2.2.7 EPB-norm: ............................................................................................................... 4 2.2.8 Afmetingen: ............................................................................................................. 4 2.3 Natuursteen: .................................................................................................................... 4 3 DAK .................................................................................................................................... 5 4 ALGEMENE NUTSLEIDINGEN ...................................................................................... 6 5 ELEKTRICITEIT ................................................................................................................ 7 5.1 Algemene inrichting: ....................................................................................................... 7 6 BEZETTINGSWERKEN .................................................................................................... 9 7 BUITENSCHRIJNWERKERIJ EN TERRAS .................................................................. 10 7.1 Ramen en buitendeuren: ................................................................................................ 10 7.2 Glaswerken:................................................................................................................... 10 7.3 Garagepoort:.................................................................................................................. 10 7.4 Terras verdieping: ......................................................................................................... 10 7.5 Oprit en manoeuvreerruimte garages : .......................................................................... 10 7.6 Terrasafsluitingen:......................................................................................................... 11 8 MARMERWERKEN, TRAPHAL .................................................................................... 12 1
8.1 Marmerwerken: ............................................................................................................. 12 8.1.1 Algemene delen ..................................................................................................... 12 8.1.2 Private delen .......................................................................................................... 12 8.2 Trapleuningen: .............................................................................................................. 12 9 VERWARMING ............................................................................................................... 13 9.1 Systeem: ........................................................................................................................ 13 10 SANITAIRE INSTALLATIE ....................................................................................... 14 10.1 Keuken: ......................................................................................................................... 14 11 SCHRIJNWERKERIJ ....................................................................................................... 15 11.1 Plastic rolluiken:............................................................................................................ 15 11.2 Raamafwerking: ............................................................................................................ 15 11.3 Buizenkasten: ................................................................................................................ 15 11.4 Binnendeuren: ............................................................................................................... 15 12 CHAPE, VLOER- EN WANDBEKLEDING ............................................................... 16 12.1 Chape: ........................................................................................................................... 16 12.2 Vloertegels: ................................................................................................................... 16 12.3 Wandtegels: ................................................................................................................... 16 12.4 Vloerbedekking: ............................................................................................................ 16 12.5 Schilderwerken.............................................................................................................. 16 12.6 Behangwerken ............................................................................................................... 16 13 KEUKENINSTALLATIE ............................................................................................. 17
2
2 RUWBOUW 2.1 Ontwerp: De ruwbouw wordt uitgevoerd volgens de plannen van de leidende architect en ingenieur in samenspraak met de bouwpromotor.
2.2 Metselwerk: Alle materialen zullen volgens de beste regels der kunst worden tewerkgesteld om er zodoende het meest mogelijke voordeel en nut uit te trekken. 2.2.1 Metselwerk in fundering: Betonblokken, eventueel aangevuld met snelbouw, uitgevoerd op een funderingsleuf of plaat in beton of volgens studie van de ingenieur. 2.2.2 Opgaand metselwerk: Het gevelparament : in lichte gevelsteen van eerste keuze. Het wordt gemetseld in vrij of halfsteens verband met uitgekrabte voegen die achteraf opgevoegd worden tenzij anders vermeld op het plan. De buitenmuren worden uitgevoerd als spouwmuren, welke geïsoleerd zijn. Daar waar nodig wordt sierbepleistering aangebracht. Binnenmuren : in beton of in snelbouwsteen waarover bepleisterd wordt. De binnenwanden van de garage bestaan uit snelbouwmetselwerk achter de hand gevoegd. Vochtisolatie : in de muren op al de funderingen zal juist onder en boven de vloerplaat van het gelijkvloers op de volle breedte van de muur een isolatielaag tegen waterindringing aangebracht worden. Muurkappen : op alle hoger opgetrokken brandmuren (garage). 2.2.3 Voorzieningen: Schachten en geulen: in de traphal, hal, badkamer, W.C. en berging of in hun directe omgeving zullen aan- en afvoerleidingen, verluchtingen e.d. (hoofdzakelijk vertikaal lopend) aangebracht worden. Het is niet altijd mogelijk dit vooraf op het plan aan te duiden. Deze zullen daar waar nodig afgekast worden, uitgezonderd in de berging.
Binnendeuromlijstingen : muur op het plan.
Schouwen : in prefabelementen van het type Bemal, Inox of volgens voorschriften studie . Deze schouwen kunnen eventueel groter worden dan weergegeven op het plan.
Sierschouwen : open haarden met bijhorende rookkanalen zijn niet voorzien.
hout volgens deurmaten en dikte van de
3
Beerput Waterput(ten)
: :
in beton of soortgelijke met ruimdeksel. in beton, PVC of soortgelijke.
Toezichtputten
:
in beton of PVC afgesloten met deksel.
Rioleringen : gelegd volgens de regels van goed vakmanschap met verluchting op het dak.
2.2.4 Betonwerken: Uitvoering in stortbeton
:
Uitvoering in gewapend beton :
De vloeren in de garages welke effen worden gestreken. Eventueel de zuiveringslaag in de kruipruimte. De vloerplaat van de verdiepingen (of eventueel in welfsels ). De kolommen, draag-en ringbalken. De afdekplaten van de schouwen op het dak. De trappen en daar waar de betonstudie het vereist.
2.2.5 Metalen liggers (poutrelles) : volgens studie ingenieur. 2.2.6 Plafondplaat tweede verdieping: Plaaster/houten plafond op steunbalken. 2.2.7 EPB-norm: Ingevolge de EPB-norm, zullen horizontale en vertikale kokers dienen aangebracht, daar waar nodig en dit in opdracht van het studiebureel, belast met de berekening en uitvoering hieromtrent. Deze zullen hoofdzakelijk onzichtbaar worden uitgewerkt en zijn voorzien van de nodige aanzuigmonden. 2.2.8 Afmetingen: De afmetingen weergegeven op het bouwplan zijn richtgevend, doch niet bindend. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. Noodzakelijke wijzigingen uit constructieve of esthetische redenen zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de kopers te bekomen.
2.3 Natuursteen: Alle raam- en deurdorpels in de buitengevel worden uitgevoerd in blauwe hardsteen. 4
3 DAK De platte gedeelten zullen worden geïsoleerd volgens de geldende EPB norm en met eerste keus roofing worden afgewerkt (Debobase 3 en Duo H.T-4 of soortgelijke). De schuine gedeelten zullen worden uitgetimmerd met spanten, waartussen minerale wol volgens de geldende norm wordt bevestigd en waarvan de binnenzijde wordt afgewerkt. (gyproc, stucanet of dergelijke). Langs de buitenzijde hebben we eerst het onderdak, daarop de panlatten en de voorziene pannen.
5
4 ALGEMENE NUTSLEIDINGEN Het binnenbrengen van de algemene nutsleidingen ( water, elektriciteit en gas ) is ten laste van de bouwpromotor. Per appartement is voorzien: Gasmeter
:
één meter per appartement
Watermeter
:
één meter per appartement
Elektriciteitsmeter :
één meter per appartement op dag-en nachttarief, zal monofazig aangesloten worden met een Teco van 40 A – 220 V.
Deze meters zullen aangebracht worden in een ruimte die voor iedere bewoner toegankelijk is. Ook het gemeenschappelijk verdeelbord van de parlofoon en het licht van de traphal bevinden zich daar. Het openzetten der individuele meters valt ten laste van de verkoper. De T.V.-distributie wordt aangebracht ofwel: - via gevelaansluiting - via verluchte ruimte en alzo naar de distributiepost ( zgn. paddenstoel ) Voor telefoonaansluiting wordt een wachtbuis klaar gestoken naar de meterplaats. Elke koper die T.V.- en telefoonaansluiting wenst in zijn appartement dient dit wel bij desbetreffende maatschappijen aan te vragen en kosten hieromtrent vallen ten zijnen laste.
6
5 ELEKTRICITEIT 5.1 Algemene inrichting: De inrichting wordt aangelegd volgens het volgende schema: Hal
- 3 schakelaars - 3 lichtpunten - 1 stopcontact
Living
- 3 schakelaars - 3 lichtpunten - 6 stopcontacten - 1 aansluiting TV - 2 aansluitingen UTP - 1 leiding voor kamerthermostaat - 1 parlofoonaansluiting
Keuken
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 2 dubbele stopcontacten aanrecht - 1 voeding koelkast/diepvries - 1 voeding oven - 1 voeding microgolfoven - 1 voeding voor kookplaat gas of elektrisch - 1 voeding dampkap - 1 voeding vaatwasser
Badkamer
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt aan plafond - 1 voeding uit muur: namelijk voor het lichtpunt + schakelaar + stopcontact in meubel te bespreken bij keuze badkamer.
WC
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt
Slaapkamer 1
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 3 stopcontacten
Slaapkamer 2
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 3 stopcontacten
7
Slaapkamer 3
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 3 stopcontacten
Berging
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 1 stopcontact CV - 1 stopcontact wasmachine - 1 stopcontact droogkast - 1 dubbel stopcontact - 1 voeding voor Telenetvoorziening - 1 zekeringbord standaard compleet (Mono 40 A met automatische zek. 2-p)
Garage
- 1 schakelaar - 1 lichtpunt - 1 stopcontact
Verlichtingsarmaturen zijn niet voorzien . De installatie zal uitgevoerd worden volgens het A.R.E.I. en het materiaal zal het CEBEC keurmerk dragen. Voor ingebruikname zal de ganse installatie gekeurd worden door een erkend controleorganisme.
8
6 BEZETTINGSWERKEN De bezettingswerken worden uitgevoerd aan alle muren en plafonds in gans het appartement, behalve in de garage. De garagemuren worden niet bepleisterd, maar achter de hand opgevoegd. Aan alle buitenspringende hoeken zijn gegalvaniseerde of aluminium hoekijzers voorzien. De dagkanten van ramen en buitendeuren worden eveneens aan de binnenzijde bezet. De muren van de algemene inkom - en traphal worden voorzien van een sierbepleistering, die, om beschadigingen te voorkomen, pas wordt aangebracht als het gebouw volledig bewoond is. Om te voldoen aan de isolatienorm, zullen op bepaalde plaatsen isolatiepanelen aangebracht worden die de binnenruimte eventueel met ca. 4 cm kunnen verkleinen.
9
7 BUITENSCHRIJNWERKERIJ EN TERRAS 7.1 Ramen en buitendeuren: Alle ramen en raamdeuren worden uitgevoerd: - aan de buitenzijde in crème en grijskleurige meerkamerige P.V.C. profielen - en aan de binnenzijde in witte P.V.C.. De algemene inkomdeur is voorzien van een elektrisch deurslot en is bovenaan voorzien van een verluchting. De buitenraamdeuren van het gelijkvloers worden uitgevoerd met een dubbele deurklink en cilinderslot, de raamdeuren van de verdiepingen hebben enkel langs de binnenzijde een kruk. Na de voegwerken worden de ramen met mastiek opgespoten. De kleur hiervan wordt aangepast aan deze van de ramen.
7.2 Glaswerken: Alle buitenramen en raamdeuren zijn beglaasd met helder geluidsisolerend en warmteisolerend HR-glas De plaatsing zal geschieden met siliconen of dichtingrubber.
7.3 Garagepoort: Hörmann witte metalen kantelpoort, voorzien van een grondlaag.
7.4 Terras verdieping: Wordt aangelegd in bankirai.
7.5 Oprit en manoeuvreerruimte garages : De oprit van de garages en manoeuvreerruimte worden in grijze waterdoorlatende klinkers uitgevoerd.
10
7.6 Terrasafsluitingen: Aan de achtergevel: In crèmekleurige of grijze aluminium profielen of/en helder gelaagd glas of inox (zie voorgevel). De scheidingswanden worden uitgevoerd in plexiglas van ca. 6mm opaal. Aan de voorgevel: In inox met bovenbuis en tussenliggers.
11
8 MARMERWERKEN, TRAPHAL 8.1 Marmerwerken: 8.1.1 Algemene delen Alle trappen, deurdorpels, vloer, bordessen en plinten in de algemene traphal worden uitgevoerd in marmer van eenzelfde soort. Er wordt tevens een matkader voorzien, net achter de algemene inkomdeur. 8.1.2 Private delen Raamtabletten in slaapkamers: diepte ca. 18 cm Deurdorpels Kleur marmer : keuze uit standaardgamma De standaardstalen zijn in onze toonzaal te bezichtigen.
8.2 Trapleuningen: Deze worden aangebracht na de plaatsing van de marmer trappen, en zijn voorzien van de nodige stijltjes.
12
9 VERWARMING 9.1 Systeem: De centrale verwarming en warmwaterbereiding is op gas. De gasmeter wordt opgesteld in de algemene meterplaats van het gebouw. De algemene opvatting kan omschreven worden als volgt: in de berging wordt een gesloten condenserende hoogrendementsgaswandketel geplaatst voor de centrale verwarming en warmwatervoorziening van het merk Vaillant of soortgelijke. In de verschillende woonvertrekken worden plaatstalen paneelradiatoren voorzien welke gelakt zijn in gebroken wit. Bij het ontwerp wordt rekening gehouden met volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van – 10 ° C. Woonkamer met open keuken + 22°C badkamer + 24°C slaapkamers + 16°C Deze volledige unit wordt gestuurd bij middel van een klokthermostaat.
13
10 SANITAIRE INSTALLATIE Alle aanvoerleidingen warm en koud water worden uitgevoerd in Alpex of soortgelijke. Alle afvoeren worden uitgevoerd in PVC of PE, bestand tegen hoge temperaturen. De ganse installatie wordt conform de voorschriften van de waterleverende maatschappij geconcipieerd met inbegrip van de nodige afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren. Toevoer-en afvoerleidingen voor wasmachine zijn voorzien in de berging. Warmwaterbereiding: zie beschrijving centrale verwarming. Voor de totaliteit der sanitaire toestellen, kasten en toebehoren wordt een particuliere handelswaarde voor levering voorzien zoals hieronder opgegeven. Bij tijdige beslissing zal de koper zelf een keuze mogen maken bij de leverancier van sanitaire toestellen: de firma VIMMO nv, Ferdinand Verbieststraat 7 b, 2030 Antwerpen-Ekeren. In de basisaankoopprijs van het appartement is dus begrepen: levering en plaatsing van de basis sanitaire toestellen zoals aangeduid op het verkoopplan. Indien er aan de basisopstelling wijzigingen worden gevraagd of bijkomende sanitaire toestellen geplaatst moeten worden, dient men uiteraard ook rekening te houden met een eventuele bijkomende kostenverrekening van het gewijzigde leiding-en plaatsingswerk. Particuliere prijzen voor levering en plaatsing van sanitaire toestellen, kasten en toebehoren: 4000 Euro BTW inbegrepen.
10.1 Keuken: Aan-en afvoerleiding voor vaatwasmachine. Aan- en afvoerleidingen voor spoeltafel.
14
11 SCHRIJNWERKERIJ 11.1 Plastic rolluiken: Deze zijn voorzien aan alle ramen en buitendeuren van het appartement. Indien deze ramen te breed zijn, kunnen deze rolluiken gesplitst worden in twee of drie delen (volgens studie ramenfabrikant).
11.2 Raamafwerking: Aan elk raam in het appartement wordt een geïsoleerde rolluikkast voorzien.
11.3 Buizenkasten: Deze worden aangebracht daar waar nodig, uitgezonderd in de berging.
11.4 Binnendeuren: Schilderdeuren in houten omlijstingen voorzien van standaardslot en kruk en met een voorziene waarde van 414,- Euro BTW inclusief. Draairichting deuren volgens plan. De inkomdeur van het appartement is een RF-30 deur en is voorzien van een driepuntssluiting.
15
12 CHAPE, VLOER- EN WANDBEKLEDING 12.1 Chape: - op de verdieping: gewapende ondervloer van ca. 5 cm op een thermische isolatie (dikte volgens studie)
12.2 Vloertegels: Voorzien in woonkamer, keuken, badkamer, W.C., hal en berging. Stenen vloerplinten in woonkamer, keuken, hal en berging. Voorziene bedrag vloertegels tot 43 Euro/m²/BTW inbegrepen. Voorziene bedrag plinten tot 11 Euro/lpm/BTW inbegrepen. Voorziene bedrag plaatsing recht gelegd 38 Euro/m²/BTW inbegrepen.
12.3 Wandtegels: keuken
:
tussen het werkblad en de hangkasten
badkamer :
volledig rondom tot plafondhoogte
W.C.
volledig rondom tot op hoogte van ca 1,40 m
:
Voorziene bedrag wandtegels tot 43 Euro/m²/BTW inbegrepen. Voorziene bedrag plaatsing 38 Euro/m²/BTW inbegrepen.
12.4 Vloerbedekking: In de slaapkamers voorzien tot een waarde van 30 Euro/m²/BTW inbegrepen. Voorziene bedrag plinten tot 10 Euro/lpm/BTW inbegrepen.
12.5 Schilderwerken Plafonds, deuren en deuromlijstingen. Muren in keuken, CV-berging en boven de wandtegels in de WC.
12.6 Behangwerken Muren van woonkamer, hal en slaapkamers.
16
13 KEUKENINSTALLATIE In de basisverkoopprijs van het appartement wordt een keuken voorzien met kastenensemble en elektrische toestellen met een handelswaarde zoals hieronder opgegeven. Bij een tijdige beslissing kan de koper zelf de keukenmeubelen en toestellen kiezen in overleg met de keukenfabrikant: VIMMO nv, Ferdinand Verbieststraat 7 b, 2030 Antwerpen-Ekeren. Particuliere handelswaarde voor levering en plaatsing keukeninrichting met toestellen door de firma VIMMO nv, voor een waarde van 9000 Euro BTW inbegrepen. Indien de keukeninrichting met toestellen niet bij de firma VIMMO nv wordt genomen, bedraagt de aftrekwaarde 7000 Euro BTW inbegrepen.
ALLE WERKEN WELKE WORDEN UITGEVOERD BUITEN VERGIMMO N.V. OM, MOGEN SLECHTS AANGEVANGEN WORDEN NA DE AANVAARDING VAN HET GEBOUW. EVENTUELE SCHADE, VOORTVLOEIENDE UIT DE UITVOERING DEZER WERKEN, VALT VOLLEDIG TEN LASTE VAN DE EIGENAAR OPDRACHTGEVER.
17
