VERKOOPSLASTENBOEK BEDRIJVENUNITS / GEEL
Verkooplastenboek units A&B
1
HFDST 00 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN OPDRACHT Het bouwen van een bedrijvenpark bestaande uit een aantal autonome bedrijfsruimten. De uitvoering gebeurt volgens de bepalingen van de hieronder vermelde omschrijvingen, het lastenboek, de meetstaat en de uitvoeringsplannen. De volgende uitvoeringsplannen worden door APART Multiprofessioneel Architectenburo bvba Petunialaan 13 – Kapellen – www.apart-architecten.com - aangeleverd aan de projectontwikkelaar: A Overzicht 1 – grondplan & dakplan A Overzicht 4 – gevels A Overzicht 5 – doorsnedes B Overzicht 1 – grondplan & dakplan B Overzicht 4 – gevels B Overzicht 5 – doorsnedes Omgevingsplan ORGANISATIE EN UITVOERING De administratieve leiding van het project is in handen van de projectontwikkelaar. De coördinatie en de controle van de uitgevoerde werken zijn in handen van de architect, de raadgevende ingenieur(s) en de veiligheidscoördinator. De aannemer leidt de werf via een vakkundige vertegenwoordiger. WIJZIGINGEN OF AANPASSINGEN Indien op vraag van de respectievelijke kopers aan de gevels wijzigingen of aanpassingen aangebracht worden, dan zal dit gebeuren onder coördinatie van de ontwerper en worden deze uitgevoerd door de hoofdaannemer. De hoofdaannemer zal hem voorafgaandelijk de kosten meedelen. De koper is vrij een aannemer te kiezen wat betreft de werken die in de units worden uitgevoerd. Hij brengt alle partijen te allen tijde voorafgaandelijk op de hoogte van zijn bouwplannen. De kosten aan de architect voor regularisaties van de bouwplannen t.g.v. wijzigingen door de koper aangebracht, zijn ten laste van de koper. De projectontwikkelaar behoudt zich te allen tijde het recht voor wijzigingen aan het uitvoeringsdossier aan te brengen. PLANNING De werkzaamheden worden na het verkrijgen van de bouwvergunning en de ondertekening van de aannemingsovereenkomst gestart. De bouwheer zal op aanvraag voorafgaandelijk aan de werken een planning voorleggen teneinde de koper in te lichten over de datum van ingebruikname van zijn deel.
Verkooplastenboek units A&B
2
GEMETSTE CONSTRUCTIES / BURELEN Eventuele gemetste constructies, zoals aangeduid op de plannen, worden niet in dit document beschreven. Mogelijke burelen in en buiten de kmo-units worden slechts op de plannen aangeduid teneinde de bestemming ervan te kunnen vergunnen. In uitvoering worden zij niet voorzien door de projectontwikkelaar: alle binnenmuren en de verdere inrichting van deze burelen zijn ten laste van de nieuwe eigenaars van de units. Een uitzondering hierop zijn de gemeenschappelijke lokalen voor de nutsvoorzieningen. Zij worden op kosten van de projectontwikkelaar gebouwd. BASISAKTE De kosten voor het opstellen van de basisakte zijn ten laste van de kopers. NUTSVOORZIENINGEN De projectontwikkelaar voorziet een aantal nutsvoorzieningen tot in elke unit en zoals aangeduid op de plannen: waterleiding in PE 1”, voedingskabel elektriciteit EXVB 4 x 25 mm² en een geleverd vermogen van 32A, kabel Telenet – ICS, telefoniekabel en een gasleiding voor een geleverd vermogen van 65 KW/unit. Voor ICS is er een splitter voorzien in het gemeenschappelijk meterlokaal van waaruit kan aangesloten worden via een wachtbuis. De projectontwikkelaar installeert samen met EANDIS een hoogspanningslokaal teneinde hogere vermogens te kunnen leveren op vraag van de respectievelijke kopers. De kosten hieraan verbonden zullen doorgerekend worden aan de respectievelijke kopers. De projectontwikkelaar zal een provisie aanrekenen aan de kopers die bestemd is voor de werken/diensten m.b.t. de nutsmaatschappijen t.b.v. 2.500 €/unit. Het contacteren van de nutsmaatschappijen met het oog op de privatieve aansluitingen is ten laste van de koper. De uiteindelijke aansluiting en de kosten hiervan zijn voor de zorgen en ten laste van de koper.
Verkooplastenboek units A&B
3
HFDST 01 VOORAFGAANDE WERKEN EN SLOOPWERKEN STABILITEITSSTUDIES De studies m.b.t. de water- en winddichte units zijn ten laste van de projectontwikkelaar. De stabiliteitsstudies van de funderingen en de betonstructuur liggen ter inzage bij de projectontwikkelaar. Studies als gevolg van aanpassings- en inrichtingswerken door de koper zijn ten laste van deze laatste persoon. SONDERINGEN De kosten voor het uitvoeren van de grondsonderingen zijn ten laste van de projectontwikkelaar. SLOOPWERKEN De sloopwerken van projectontwikkelaar.
aanwezige
gebouwen
en
infrastructuur
zijn
ten
laste
van
de
HFDST 02 GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN GRONDWERKEN / FUNDERINGSWERKEN Materiaal/verwerking: Voorafgaandelijk zal door een bevoegde firma een grondonderzoek worden uitgevoerd. Op basis hiervan wordt de keuze van de funderingen bepaald en de afmetingen van de funderingen berekend. Over het ganse terrein wordt de bovenlaag afgegraven en ter plaatse verwerkt of van de bouwwerf weggevoerd. In de grondwerken zijn eveneens inbegrepen het aanvoeren, spreiden en verdichten van steenslag tot de onderkant van de vloerplaat. Ter plaatse van iedere kolom worden funderingssokkels in gewapend beton gestort, indien noodzakelijk bijkomend gefundeerd tot op het niveau van de draagkrachtige ondergrond bepaald door het sonderingsverslag. De afmetingen van deze sokkels worden bepaald in functie van de ondergrond en de draaglasten. De verankering van de kolommen gebeurt onder de vloerplaat d.m.v. ingebetoneerde injectiestaven. De stelruimte tussen de onderzijde van de betonkolommen en de injectiehulzen voorzien in deze betonkolommen worden opgegoten met krimpvrije mortel teneinde de verankering van de betonkolom met de fundering te realiseren. Verkooplastenboek units A&B
4
AARDING Materiaal/verwerking: Iedere unit wordt voorzien van een aardingspin in overeenstemming met de voorschriften van de stroomleverende maatschappij.
HFDST 03 OPEN RUWBOUW PLINTBALKEN Materiaal/verwerking: Onder de gevelbekleding (buitenbeplating) wordt een geïsoleerd prefab silexbetonpaneel geplaatst, dragend van kolom tot kolom en hieraan verankerd met speciale bevestigingen. Dit paneel wordt aangezet op de funderingen m.a.w. onder het niveau van de afgewerkte vloer. BRANDWANDEN Materiaal: De scheidingswanden tussen de verschillende units worden opgebouwd d.m.v. ongeïsoleerde betonpanelen met een dikte van 14 cm. Verwerking: De panelen worden horizontaal geplaatst van kolom tot kolom. Deze wanden worden onzichtbaar bevestigd aan de betonstructuur, voorzien van een brandtouw in de horizontale voegen en zowel horizontaal als verticaal brandwerend elastisch opgevoegd. Beschadigde panelen worden hersteld met een betonreparatiemortel. De betonnen dakplaten lopen tot tegen de betonwand zodat er geen extra afwerking nodig is tussen wand- en dakplaat. BUITENBEPLATING EN TOEBEHOREN: Materiaal: Samengestelde gevelbekleding bestaande uit gegalvaniseerde binnendozen, waarin glaswolisolatie dikte 60 mm wordt geplaatst, en waartegen een trapeziumvormige buitenplaat in 20 micron siliconenpolyester in een standaardkleur vertikaal wordt tegen gemonteerd. Verwerking: De geprofileerde metalen buitenbeplating wordt op de binnendozen verankerd. Onderaan de wandplaten wordt een metalen lekdorpel geplaatst. De hoeken van het gebouw alsook de poort-, deur- en raamopeningen worden afgewerkt met passende plooistukken. De kostprijs voor het aanbrengen van extra openingen in de gevels voor ramen en de bijhorende afwerkstukken, alsook de noodzakelijke stalen raveelconstructies, zijn voor rekening van de koper. Verkooplastenboek units A&B
5
VLOERCONSTRUCTIES Materiaal/verwerking: De ondergrond wordt genivelleerd teneinde de betonvloer te kunnen storten. Op deze laag wordt een PVC-folie geplaatst. Op deze folie wordt een gewapende monolithische betonvloer gestort. Tijdens het verharden wordt deze vloer mechanisch gepolierd met toevoeging van kwarts/cement en hierna bespoten met een laag curingcompound om te snelle droging tegen te gaan. Na verharding wordt de betonplaat ingezaagd zodat er open krimpvoegen ontstaan. De vlakheidstolerantie bedraagt 9mm / 2m volgens de technische voorlichtingsnota 204 van het WTCB, normale uitvoering. De dikte van deze vloer wordt berekend a.h.v. het draagvermogen van de ondergrond en de vloerbelasting: 2000 kg/m².
HFDST 04 GEVELREINIGING EN GEVELRESTAURATIE Niet van toepassing.
HFDST 05 DAKWERKEN EN DAKWATERAFVOER DAKKONSTRUCTIE Materiaal/verwerking: Er wordt een rotswol dakisolatie dikte 100 mm voorzien dewelke samen met de ongewapende PVCdakdichtingsbaan in de naad mechanisch verankerd wordt in de betonnen dakelementen. Op de opzetkanten wordt eerst een polyesterdoek geplaatst, waarna dezelfde PVC dakdichtingslaag wordt aangebracht. Tegen alle opstanden die boven het dak uitsteken wordt een L-profiel geplaatst in met PVC bedekte staalplaat waarop de dichtingsbaan wordt vastgelast. In het dak worden op regelmatige afstand PVC daktappen waterdicht ingewerkt. De diameters worden berekend aan de hand van het dakoppervlak. Overeenkomst: De eigenaars van de units voorzien op eigen kosten en initiatief, afhankelijk van hun producten en werkzaamheden, voorafgaandelijk aan hun activiteiten en in samenspraak met de plaatselijke brandweer de nodige opengaande delen voor de afvoer van rook.
Verkooplastenboek units A&B
6
HFDST 06 RIOLERINGEN RIOLERINGSSTELSEL Materiaal: Het buizenstelsel wordt uitgevoerd in PVC-buizen volgens NBN T42-108 met BENOR keur. De diameter wordt berekend volgens de geldende normen. Voor diameters groter dan 400 mm worden betonnen buizen gebruikt. Voor de afvoer van het fecaal water is voor elke unit een septische put voorzien in geprefabriceerd beton. Verwerking: Het rioleringsnet wordt aangelegd tot aan het hoofdriool. Het regenwater zal worden opgevangen in een regenwaterbuffer. Het rioleringsnet wordt uitgerust met een aantal prefab PVC-toezichtputten voorzien van een passend gietijzeren deksel. Het rioleringsnet eindigt in een dubbele prefab PVC (of beton) toezichtput met sifon, eveneens voorzien van een gietijzeren deksel. Aan iedere daktap wordt een regenwaterafvoerbuis geplaatst, vervaardigd uit PVC. De afvoerbuizen worden ingebetonneerd in de betonkolommen.
HFDST 07 GEVELSLUITINGEN Materiaal/verwerking: De geïsoleerde sectionaalpoorten worden opgebouwd uit horizontale secties en is handmatig te bedienen. Een motor en elektrische bediening op-stop-neer is te verkrijgen mits meerprijs. De poort is voorzien de standaard valbeveiliging alsook van een veerbreukbeveiliging. Elke unit wordt voorzien van een stalen buitendeur met cilinderslot. De aluminium profielen van het buitenschrijnwerk (ramen) zijn voorzien van een thermische onderbreking. In het buitenschrijnwerk wordt een dubbele isolerende en heldere beglazing voorzien. De voegen rondom het buitenschrijnwerk worden opgevoegd met een elastische voegkit. Onder de buitendeuren (inkom burelen) worden dorpels in blauwe hardsteen geplaatst. Bijkomende ramen of wijzigingen aan ramen of deuren dienen steeds te gebeuren met goedkeuring van de architect en in overeenstemming met de bestaande ramen.
Verkooplastenboek units A&B
7
HFDST 08 AAN- EN AFVOERLEIDINGEN De afvoerleidingen worden door de projectontwikkelaar voorzien tot juist boven het oppervlak van de betonplaat op het gelijkvloers.
HFDST 09 VLOEREN Zijn voorzien in de prijs: - De betonvloer op het gelijkvloers zoals voorzien in HFDST 03 - Bij nadere overeenkomst: de tussenvloer in welfsels en voorzien van een gladde onderzijde en een nuttige overlast 350 kg/m². Zijn niet voorzien in de prijs: - Alle andere vloeren: ondervloeren, betegelingen,…
HFDST 10 WANDEN Alle binnenwanden in de units, uitgezonderd de scheidingsmuren tussen de verschillende units, zijn ten laste van de koper.
HFDST 11 PLAFONDS Behoudens de dakconstructie van de unit in kwestie is het plaatsen van een plafond ten laste van de koper.
HFDST 13 VASTE UITRUSTINGEN Alle uitrustingen binnen in de gebouwen zijn ten laste van de koper.
HFDST 14 SANITAIRE TOESTELLEN Ten laste van de koper.
HFDST 15 SCHILDER- EN BEHANGWERKEN Ten laste van de koper.
Verkooplastenboek units A&B
8
HFDST 16 OMGEVINGSWERKEN Materiaal/verwerking: De wegenis omheen de gebouwen en de toegang tot het KMO-park wordt gelegd in asfalt en afgeboord in betonnen boordstenen. De toplaag, de wegmarkeringen en de signalisatie worden pas geplaatst na de volledige afwerking van het terrein. Op de buitenwanden wordt voor elke unit een cijfer aangebracht. De grootte en de kleur (nog nader te bepalen door de projectontwikkelaar) zijn voor alle units dezelfde. De wegen op het terrein worden uitgerust met de nodige signalisatie en wegmarkeringen. T.h.v. de oprit van het terrein zullen brievenbussen en een informatiebord geplaatst worden. Het plaatsen van brievenbussen is ten laste van de projectontwikkelaar. Overeenkomst: Het aanbrengen van kleurlogo’s en teksten in kleur op de borden t.h.v. de inrit van het bedrijventerrein is op kosten van de nieuwe eigenaars, maar volgens voorschriften van de syndicus om de eenvormigheid te behouden.
HFDST 17 BEPLANTINGEN EN BEZAAIINGEN Materiaal/verwerking: In de groenzones worden grassen en streekeigen bomen aangeplant. Het onderhoud van het groen is ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
HFDST 18 ELECTRICITEITSWERKEN Deze zijn volledig ten laste van de koper. Boven de sectionaalpoorten worden verlichtingselementen voorzien dewelke worden aangesloten op een collectieve meter. Het aandeel in het stroomverbruik zal door de syndicus worden verrekend.
HFDST 19 VERWARMINGSWERKEN De binneninstallaties zijn ten laste van de kopers.
Verkooplastenboek units A&B
9
HFDST 20 SPECIALE TECHNIEKEN BRANDBEVEILIGING In de groenzones worden in samenspraak met de brandweer en zoals aangeduid op de plannen buitenhydranten voorzien. Alvorens verbouwingswerken uit te voeren zal de nieuwe eigenaar een lijst opstellen met vermelding van de gestockeerde goederen en de omschrijving van de werkzaamheden. Deze lijst zal aan de plaatselijke brandweercommandant overhandigd worden. Aan de hand hiervan zal deze laatste bepalen welke maatregelen dienen genomen m.b.t. het plaatsen van rookluiken, brandblusapparaten, muurhaspels, brandwerende materialen omheen constructiedelen…
Verkooplastenboek units A&B
10
