Verkoopbestek residentie Royal Aan Zee p.1 VERKOOPBESTEK EN BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN DE RESIDENTIE ROYAL AAN ZEE

Verkoopbestek residentie “Royal Aan Zee”

dos. SYM/06.314

p.1

VERKOOPBESTEK EN BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN DE RESIDENTIE

“ROYAL AAN ZEE” Vlamingstraat 12-14-16-18 8300 Knokke-Heist

BOUWHEER:

SYMCORP bvba Schupstraat 208 B-2018 Antwerpen

ARCHITECT:

ARTTEC ARCHITECTENBURO BVBA Hans De Keyser architect-zaakvoerder Dorpsstraat 100 B- 8300 Knokke-Heist tel.: 050/62.02.04

 arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04

e-post: [email protected]

8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.2

HOOFDSTUK 1: ALGEMENE VOORWAARDEN - ALGEMENE BESCHRIJVING VAN DE EIGENDOM Artikel 1: De onderneming heeft tot doel het oprichten van een residentie gelegen te Knokke-Heist, meerbepaald in de Vlamingstraat 12-14-16-18. De residentie aan de bijzonder gunstig gelegen het stemmige plein DE BOLLE in de onmiddellijke nabijheid van winkelstraten zoals Kursaalstraat en N.Mengélaan alsook de zeedijk en het Heldenplein. De geslaagde vormgeving en de unieke ligging maken van deze residentie de perfecte verblijfplaats voor wie houdt van stijl, rust en sfeer. Artikel 2: De werken zullen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen van ARTTEC architectenburo bvba en het aangestelde raadgevend Ingenieursbureau. Hierbij worden de richtlijnen van de Technische Dienst Gemeente Knokke-Heist uiteraard eveneens gevolgd. Artikel 3: De werken zullen afgeleverd worden volgens de geldende regels der kunst. Het in bezit nemen van de eigendom zal als aanvaarding gelden. Artikel 4: Wijzigingen aan het plan zijn slechts mogelijk op voorwaarde dat zij de stabiliteit van het gebouw niet in het gedrang brengen en met de schirftelijke accord van de architect en de ingineur. Artikel 5: De kosten voor aansluitingen op de openbare netten voor water-, elektriciteit-, gas-, televisiedistributie alsook de rioolaansluitingen blijven ten laste van de Koper. Artikel 6: TAKSEN De Koper bevindt zich in dezelfde situatie als iemand die een particulier huis bouwt. Zij moeten bijgevolg de BTW (bouw), zelf dragen. Artikel 7: INDELING De residentie bestaat uit vier bouwlagen + een dakvolume(alle oppervlakten zijn bruto,terras en prive berging zijn in oppervlakte niet meegerekend). In de residentie wordt het volgende programma verwezenlijkt: 1- Kelder: a. Trapzaal met lift b. Fietsenberging. c. Machinekamer van de lift met brandsas d. Vuilnis- en tellerlokaal ( enkel water- & gastellers, electriciteit in inkom GeV) met brandsas e. 12 privatieve bergingen. f. Private kelder café met toilet heren en dames, opslagruimte + vuilnislokaal café g. Ruimte als uitbreiding handelsruimte W2 (incl vuilnislokaal, toilet, kitchinette en berging) h. Fietsenberging 2- Gelijkvloers: a. Algemene inkomhall met o.a. brievenbussen, tellers electriciteit, trapzaal en lift. b. Horecaruimte met een oppervlakte van ± 141.96m² en kelder van ± 55.35m². c. Winkelruimte 0.1 ( kleinhandel ) met een oppervlakte van ±79.88m². d. Winkelruimte 0.2 ( kleinhandel ) met een oppervlakte van ± 67.41m² en kelder van ± 91.09m². 3- 1°Verdieping: a: trapzaal met lift b: app. Type1 opp ± 111.2 m², type 3 sl.kamers, 3 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,41m² c. app. Type2 opp ± 84,1 m², type 2 sl.kamers, 2 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,41m² d. app. Type3 opp.± 87,3 m², type 2 sl.kamers, 2 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,20m²  arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04


8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.3

4- 2°Verdieping: a. trapzaal met lift b: app. Type1 opp ± 111.2 m², type 3 sl.kamers, 3 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,41m² c. app. Type2 opp ± 84,1 m², type 2 sl.kamers, 2 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,41m² d. app. Type3 opp.± 87,3 m², type 2 sl.kamers, 2 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,20m² 4- 3°Verdieping: a. trapzaal met lift b: app. Type1 opp ± 111.2 m², type 3 sl.kamers, 3 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,41m² c. app. Type2 opp ± 84,1 m², type 2 sl.kamers, 2 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,41m² d. app. Type3 opp.± 87,3 m², type 2 sl.kamers, 2 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,20m² 5- Dakverdieping: a. trapzaal met lift b. app.Type1 opp ± 126,4 m², type 3 sl.kamers, 3 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 3,73m² c. app Type2 opp ± 123,2 m², type 3 sl.kamers, 2 sanitaire cellen, verwarming gas, terras ± 5,71m² d. app Type3 opp ± 115,5 m², type 3 sl.kamers, 2 sanitaite cellen, verwarming gas, terras ± 4,41m² Voor zover de stand van de bouwwerken en de constructieve eigenschappen dit toelaten kan de Koper deze plannen en schikkingen uiteraard nog aan zijn smaak en / of wensen aanpassen. HOOFDSTUK 2: ALGEMENE BESCHRIJVING DER WERKEN Artikel 1: grondwerken - nivelleringen. De grondwerken en nivelleringen omvatten alle opruimingswerken, zowel mechanische als manuele, vereist voor de oprichting van het gebouw. Artikel 2: funderingen. Het type van de funderingen voor de nieuwe constructies wordt bepaald door de raadgevende ingenieur in functie van de ondergrond. De nodige grondonderzoeken terzake werden uitgevoerd. In principe wordt het gebouw geplaatst op een funderingssysteem dat de volledige stabiliteit van het geheel verzekert. Artikel 3: rioleringen. Het rioleringsnet wordt derwijze bestudeerd dat het een normale afvoer van het afvalwater verzekert. De binnenhuisriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen type polyethyleen, eventuele riolering in volle grond met dikwandige BENOR gekeurde PVC-buizen. Het geheel wordt uitgevoerd overeenkomstig het gemeentelijk reglement en is voorzien van de nodige toezicht- en ontstoppingsstukken. Artikel 4: gewapend beton. De werken in gewapend beton zullen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen en borderellen van de raadgevende Ingenieur. Voorziene betonwerken: - funderingsvoeten, -balken, -platen - wanden, kolommen, balken - vloerplaten of breedplaatvloeren Artikel 5: metselwerken. Kwaliteit van de gebruikte stenen: goed gebakken, helderklinkend en niet verglaasd. Bovendien zijn de stenen vast en van een degelijke kwaliteit. Verschillen in min. of meer van 2mm op de drie afmetingen worden geduld. De vriesproef geeft goede resultaten. Het gebruik van zachte stenen is formeel verboden. De paramentwerken worden uitgevoerd in gevelsteen, kleur en type te bepalen door de Architect. Zichtbaar blijvende metselwerken worden gevoegd met een cementmortel van goede hoedanigheid. Artikel 6: terrassen. De balkonterrassen zijn uitgevoerd in geprefabriceerd sierbeton. Kleur, uitvoering en korrelgrootte te bepalen door de Architect. De terrassen van de dakverdieping worden afgewerkt in paddouk. Artikel 7: dorpels. Alle raamdorpels worden (voor zover het geen terrasramen betreft) uitgevoerd in natuur steen.  arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04


8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.4

Artikel 8: dakbedekking. Platte daken worden uitgevoerd met de nodige helling naar de aftappunten toe. Zij worden geïsoleerd met een specifieke dakisolatie in PU van 5cm dikte. De verdichting van deze terrassen is van het type meerlaagse bitumineuze dakdichting met leischilfers. Voor deze verdichting geldt een 10-jarige waarborg ! Hellende daken worden uitgevoerd met traditionele dakpannen 1° keus, natuurrood type tegelpan. Artikel 9: regenwaterafvoeren - goten. Alle goten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in koper. Artikel 10: verluchtingsschouwen. De ventilatie is van het mechanische type, dit via extractoren die op het dak voorzien worden. De plaatsing van deze extractoren gebeurd met de nodige dempers teneinde geluidsoverlast volledig te vermijden. Deze verluchting bedient dampkappen, bergingen, sanitaire cellen, toiletten. De eventueel door de koper geplaatste droogkast zal van het type condensatie zijn. Artikel 11: scheidingswanden. Alle niet dragende muren zullen worden uitgevoerd in tralieblokken van aangepaste dikte. Artikel 12: thermische isolatie. De thermische isolatie van de nieuwe buitenwanden wordt verzekerd door stijve isolatieplaten met een dikte van minimum 5cm. Artikel 13: chape. Type zwevende chapevloeren waarbij een gewapende cementchape op een akoestische laag wordt uitgevoerd. Artikel 14: bepleistering. Met uitzondering van de muren en plafonds van de kelderverdieping worden alle plafonds en muren bedekt met een witte afwerkingslaag, spuitpleister op plafonds van beton (fijne of gladde korrelstructuur volgens wensen kopers), traditioneel werk op muren. Vrije hoeken worden waar nodig beschermd door middel van metalen of kunststof hoekprofielen. De muren van de kelderverdieping worden meegaand gevoegd. Artikel 15: bevloeringen. De vloeren worden gelijmd op een chape. De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de onderaannemer van de promotor. a- gemene delen:

- De bevloering van de kelderverdieping wordt uitgevoerd in een gladde polybeton. - De bevloering van de gemeenschappelijke inkom en de lift hall van elke verdieping wordt uitgevoerd volgens keuze van de Architect. - De bevloering van de hall in de brandtrapzaal zal een keramische vloer zijn gekleefde op chape. b- privatieve delen:

De keuze van de bevloering dient te gebeuren bij de door de Promotor aangestelde aannemer bevloeringen. De koper kiest voor de living, hall, keuken, wc, een hard gebakken geëmailleerde grèstegel uit een door de promotor uitgekozen collectie met een kleinhandelswaarde van € 50 excl. Btw. Plaatsing is inbegrepen. Ditzelfde geldt voor de plinten met een kleinhandelswaarde van € 3.5 per lopende meter.

De koper kiest voor de slaapkamers, badkamer en berging een hard gebakken geëmailleerde grèstegel uit een door de promotor uitgekozen collectie met een kleinhandelswaarde van € 40 excl. Btw. Plaatsing is inbegrepen.  arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04


8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.5

Indien de koper een bevloering en/of plinten wenst aan te kopen die buiten voornoemde keuze valt dan wordt er een meerprijs aan de koper aangerekend. Daar waar twee verschillende vloermaterialen (tapijt / vloer, parket / vloer, twee verschillende vloeren) worden gebruikt zal aan de scheidende deur een tussenlat worden voorzien, volgens de keuze van de Architect & Bouwheer. In de badkamers sluiten de faiencetegels onmiddellijk aan op de vloertegels (dus zonder plint). Eventuele venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen “gestopte travertin of gelijkwaardig” volgens de keuze van de Architect. Zij zijn enkel voorzien daar waar de ramen over een borstwering beschikken, d = 2cm, b= ± 16cm. Er dient rekening gehouden te worden dat bij keuze van parket de plaatsingsprijs duurder is dan voor tegels. De verrekening geleverd en geplaatst dient besproken te worden. Per appartement wordt er een contract gemaakt voor eventuele meerwerken, die getekend moeten worden door de koper en de verkoper. Artikel 16: harde muurbekleding.

De faiencewerken worden met de grootste zorg uitgevoerd. Vrije keuze van faiencetegels voor zover nog niet geplaatst: De keuze van de faiencetegels dient te gebeuren bij de door de Promotor aangestelde aannemer muurbekledingen. De koper kiest voor de badkamers en douchecellen verglaasde keramiektegel te kleven op gladde bezetting grèstegel uit een door de promotor uitgekozen collectie met een kleinhandelswaarde van € 50 excl. Btw. Plaatsing is inbegrepen. De koper kiest voor de keuken een verglaasde keramische tegel tussen de onder- & bovenkasten van het keukenmeubel te kleven op gladde bezetting uit een door de promotor uitgekozen collectie met een kleinhandelswaarde van € 50 excl. Btw. Plaatsing is inbegrepen. Indien de koper faiencetegels wenst aan te kopen die buiten voornoemde keuze valt dan wordt er een meerprijs aan de koper aangerekend. Artikel 17: buitenschrijnwerk.

Alle buitenschrijnwerk in de straatgevels wordt uitgevoerd in 1° keus tropisch houtsoort fabrieksgelakt of ter plaatse geschilderd in een kleur te bepalen door de architect. Het buitenschrijnwerk aan de achtergevel wordt uitgevoerd in PVC: kleur zowel binnen – als buitenzijde wit. Alle vaste, opendraaiende, openvallen en schuiframen zijn aangeduid op de architectuurplannen. Het hang- en sluitwerk, alsook het nodige ijzerwerk is inbegrepen en bestaat uit een geanodiseerde legering. De ramen worden aan de binnenzijde gepleisterd, dus zonder omlijstingen. De opvoeging tussen het buitenparament en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. Er zijn geen rolluiken voorzien. Artikel 18: glaswerken.

Alle ramen worden voorzien van speciaal isolerende dubbele beglazing met een k-waarde die voldoet aan de geldende strenge isolatienormen. Artikel 19: ballustrades.

De terrasborstweringen worden verwezenlijkt in hout. Artikel 20: binnenschrijnwerk.  arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04


8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.6

De binnendeuren zijn van het type schilderklare deur, honingraatvulling, deuromlijstingen in RND ¾”, meranti of MDF, Dikte omkasting 18mm. De privatieve inkomdeuren zijn brandwerende deuren RF 1/2h, eveneens van het schilderdeurtype. Gordijnbakjes zijn niet voorzien. Artikel 21: trappen. De privatieve trappen zijn uitgevoerd in 1° keus beuk met open treden, onbehandeld, natuurkleurig, klaar om te worden afgewerkt. Aangepaste houten leuning. Artikel 22: keukens. De keukens zijn te kiezen bij een door ons aangeduide firma. De koper kan een keuken naar zijn keuze bij deze firma bestellen en beschikt daarvoor over een bedrag met een kleinhandelswaarde van € 4000,00 excl. btw, incl. plaatsing. Artikel 23: sanitaire installatie. De aanvoerleidingen van koud- en warm water worden uitgevoerd in kunststofbuizen. De koudwaterverdeling gebeurt vanaf de stijgleidingen dit vanaf de individuele tellers in het tellerlokaal. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in polyethyleen. De Koper kan zijn sanitaire toestellen bestellen bij de onderaannemer van de promotor, en dit volgens een plaatsing zoals aangeduid op de architectuurplannen. Daarbij hebben de kopers van de appartementen 1.1+2.1+3.1+4.1+4.2+4.3 recht op een sanitair en bijhorend kraanwerk met handelswaarde van € 3.500,00 excl.btw. en de kopers van 1.2+2.2+3.2+1.3+2.3+3.3 het recht op een sanitair en bijbehorend kraanwerk met handelswaarde van € 2.500,00 excl.btw Artikel 24: elektrische installatie. De elektriciteitsteller wordt geplaatst in de daartoe voorziene ruimte in de gemeenschappelijke delen. Het verdeelbord met stoppenkast wordt geplaatst in de daartoe voorziene ruimte van het appartement zoals aangeduid op de plannen. De verschillende circuits zijn daarbij op de stoppenkast aangeduid. De elektrische installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig de Belgische Normen en de laatste technische voorwaarden van de stroomleverende maatschappij. Zij zal, vooraleer in gebruik genomen te worden, door een erkend organisme goedgekeurd worden. Alle schakelaars en stopcontacten van de appartementen zijn ingebouwd en van het type BTICINO kleur wit of ivoor. De schakelaars van de kelders zijn in opbouw, grijs gekleurd en van het merk NIKO of gelijkwaardig. De privatieve installatie wordt opgeleverd zonder verlichtingsarmaturen, noch lampen. Met het oog op een maximale veiligheid wordt elk privatief verdeelkastje, waarin de automatische zekeringen zich bevinden, uitgerust met een differentiële schakelaar. De videofooninstallatie bestaande uit een plaat met drukknoppen - camera en luidspreker is voorzien. In de gemeenschappelijke delen zijn de verlichtingsarmaturen voorzien, dit volgens keuze van de Architect. In de privatieve delen zijn geen verlichtingsarmaturen voorzien. In de privatieve delen is de volgende installatie voorzien: hall: 2 LP dubbele richting (1 LP in type 2) 1 stopcontact bel aan privatieve inkomdeur stoppenkast (enkel in app. 4.1.) living: 2 LP plafond waarvan 1 met enkele richting en 1 met dubbele richting 5 stopcontacten 1 aansluiting radio- en tv-distributie 1 telefoonaansluiting thermostaat videofonie keuken: 1 LP enkele richting onder kasten 1 LP plafond, enkele richting 1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast 3 stopcontacten werkblad 1 voeding kookplaat / fornuis 1 stopcontact vaatwas  arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04


8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17


dos. SYM/06.314

slaapkamers:

wc: badkamers:

nachthall: berging:

p.7

1 LP plafond dubbele richting 4 stopcontacten 1 aansluiting radio- en tv-distributie 1 telefoonaansluiting 1 LP plafond enkele richting 1 LP dubbelpolig plafond enkele richting 1 LP dubbelpolig wand dubbele richting boven wastafel 2 stopcontacten aan wastafel 1 LP dubbele richting 1 LP plafond, enkele richting 1 stopcontact 1 stopcontact cv 2 stopcontacten wasmachine/droogkast stoppenkast

Indien gewenst kan de Koper een alarminstallatie voorzien, hij dient dit tijdig te melden aan en te bestellen bij de promotor teneinde de installateur toe te laten de nodige wachtbuizen te voorzien. Artikel 25: verwarmingsinstallatie. De appartementen worden voorzien van een individuele verwarming op gas, dit van het veilige gesloten type gaswandketel.De installatie is berekend en uitgevoerd volgens de plannen van een gespecialiseerd studiebureau. De navolgende temperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van -10°C: badkamer 24°C, living 22°C, slaapkamers 18°C Alle radiatoren, behoudens deze in de ruimte waar de thermostaat zich bevindt, zijn uitgerust met thermostatische kranen. Artikel 26: warmwaterbedeling. De warmwaterbedeling in elk appartement gebeurt via de gaswandketel die instaat voor de centrale verwarming. Deze ketel is voorzien van een voorrangssysteem zodat steeds voldoende warm water voorzien is. Artikel 27: airconditioning. Elk duplexappartement wordt uitgerust met een airconditioning die de leefruimte + slaapkamers bedient.

Artikel 28: liften. Personenlift met blokkeerbesturing en schuifdeuren. Nuttige last: 4 personen (320kg). Snelheid: 0.63 m /sec Wanden van de kooi in staalplaat, bekleed in skin-plate of gelijkwaardig. Vloer belegd met natuursteen, beweegbare veiligheidsdrempel langs de toegangszijde, autonome noodverlichting, telefoon. Artikel 29: videofooninstallatie en deuropener. Elk appartement is voorzien van een videofooninstallatie die verbinding geeft met de tussendeur in de gemeenschappelijke inkom. Artikel 30: telefoon. De woning beschikt over een ingevoerde holle buis voor het doortrekken van de aansluitingslijn op het telefoonnet. De aansluiting zelf dient door de Koper rechtstreeks bij een maatschappij van zijn keuze te worden aangevraagd. Artikel 31: distributie radio en tv. Alle nodige voorzieningen zijn getroffen om naderhand de aansluitingen te kunnen uitvoeren op de algemene voedingskabel van de nutsleverende maatschappij. De Koper zal mits betaling van een vastgestelde aansluitingsvergoeding een aansluiting kunnen bekomen op deze kabel. In dat geval zal hij tevens een abonnement bij deze maatschappij moeten onderschrijven. Artikel 32: borstweringen.  arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04


8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.8

De terrasborstweringen worden verwezenlijkt in hout, natuurkleurig of geschilderd in een kleur bepaald door de Architect. Artikel 33: behang-& schilderwerk. In de privatieve delen zijn geen schilderwerken voorzien, noch behang- of stoffeerderwerken. Artikel 34: wijzigingen. De wijzigingen die aan de voorliggende vermelde beknopte beschrijving ten verzoeke van de koper zouden kunnen worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting dus van de ruwbouw, de hoofd-, gevel- en balkdragende muren. De plannen voor eventuele wijzigingen die door de koper worden gevraagd moeten opgemaakt worden door de Architect, en dit pas na goedkeuring van de verkoper. Deze wijzigingen zijn voor rekening van de koper. Wijzigingen door de koper niet gemeld aan de verkoper of aan andere personen dan de verkoper zijn van geen tel. Door het feit een wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. De verkoper behoudt zich het recht voor eventuele verandering aan het huidige lastenboek aan te brengen, teneinde enerzijds bepaalde verbeteringen te bewerkstelligen en anderzijds om het werk te laten beantwoorden aan de eventuele maatregelen die hem door de administratieve overheid zouden worden opgelegd. Artikel 35: plannen. De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opstellen van het verkoopcontract. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de Architect na meting van het terrein. De eventuele maatverschillen die zouden kunnen voorkomen, hetzij in min hetzij in meer en ongeacht de grootte, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door een der partijen of de ontbinding van de koop rechtvaardigen. Noodzakelijke wijzigingen uit constructieve of esthetische redenen zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk of naderhands akkoord van de kopers. Indien uit de stabiliteitstudie blijkt dat bepaalde kolommen en / of balken nodig zijn die niet op de verkoopplannen of architectuurplannen vermeld staan kan dit voor de koper geen reden zijn om deze noodzakelijke uitvoeringen te weigeren en / of schadevergoeding te eisen. Artikel 36: materialen, lastenboeken en plannen. De verkoper behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen. Dit kan het geval zijn als de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen worden bekomen door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door de vereisten van de Architect. Artikel 37: zettingen van het gebouw. De krimp- en zettingbarsten veroorzaakt door de normale zetting van een nieuw gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteren zij niet onder de verantwoordelijkheid van de Bouwheer en de Architect. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Artikel 38: oplevering. Het geheel is tegensprekelijk op te leveren, bezemschoon, met verwijdering van alle puin en afval. De voorlopige aanvaarding van de woning zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de Promotor. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De voorlopige aanvaarding van de woning aldus opgemaakt, verbindt volkomen de Koper. De Promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt., rekening houdende met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van het goed. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het opstellen ter plaatse van een proces verbaal dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces verbaal zal al de zichtbare gebreken vermelden, alsook de termijn nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het PV vermeld zullen voorkomen. Onmiddellijk na de uitvoering van deze werken zal de aanvaarding definitief zijn voor de zichtbare gebreken. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige aanvaarding van het appartement. Pas na volledige vereffening van de te betalen facturen worden de sleutels van het appartement overhandigd aan  arTTec architectenburo bvba dorpsstraat 100 tel.: 050/62.02.04


8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.9

de Koper. Het betrekken van de woning door de Koper geldt als voorlopige aanvaarding van het goed, en dus tot vrijgave van de openstaande saldi. Artikel 39: erelonen van de Architect, coördinatiekosten, administratiekosten. De erelonen van de Architect zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van deze die betrekking hebben op alle versieringswerken of deze die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. Het ereloon hiervoor wordt aangerekend per uurloon = € 80,- + btw 21%. Artikel 40: werken uitgevoerd door derden. Het is de koper niet toegestaan werken, van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de Promotor. Artikel 41: opkuis De lokalen zullen bezemschoon opgeleverd worden. Het grondige opkuisen van de ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers. OPMERKINGEN A- zijn niet in de verkoop begrepen: -De verlichtingsarmaturen in de privatieve gedeelten, de telefooninstallaties. -De kosten van tellersensemble, aansluitingen, van het plaatsen en openen van de gemeenschappelijk tellers voor water - gas - elektriciteit - radio-& tv distributie en stijgleidingen tot aan de appartementen. -De kosten voor de voeding tot aan de appartementen en de aansluiting op de riolering.

B-

CD-

E-

F-

-Het behangpapier, de schilderwerken, het stofferen van de privatieve gedeelten, de interieurdecoratie. -Behoudens de keuken- en badkamermeubelen die te spenderen zijn volgens de toegekende budgetten, is geen enkel meubel in de verkoop begrepen. Behoudens deze keuken& badkamermeubelen zijn alle losse of vaste op de verkoopplannen aangeduide meubels dus louter informatief en zonder enige contractuele waarde. De bezoekers, kopers of toekomstige kopers hebben geen toegang tot de werf indien zij niet vergezeld zijn van een afgevaardigde van de verkoper of de Bouwheer, en mits voorafgaandelijke afspraak. Zelfs in dit geval zal elk bezoek, tot op de dag van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen, plaatsvinden op eigen risico van de bezoeker, waarbij zij geen verhaal kunnen uitoefenen tegen de verkoper, de Bouwheer, de Architect of de Aannemer in geval van een gebeurlijk ongeval of het oplopen en / of berokkenen van schade tijdens een bezoek aan de werf. De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. Indien de koper materialen kiest met een andere handelswaarde dan deze opgegeven in dit bestek dient het verschil met de originele met de originele handelswaarde door de koper rechtstreeks te worden geregeld met de betrokken leverancier. Bij voorlopige oplevering wordt de helft van de borgstelling door de koper vrijgegeven, de andere helft bij definitieve oplevering. Onderstaande kleine gebreken kunnen geen reden zijn tot weigering van vrijgave van de tweede helft bij borgstelling: haarscheuren, piepen van scharnieren, losse voegen vochtproblemen. Deze gebreken behoren tot de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en zullen bij definitieve oplevering besproken worden en in een afgesproken termijn opgelost worden. Het voorzien van een sokkeltje rond de cv-collector kan worden uitgevoerd tegen een meerprijs van € 50/st



8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

dos. SYM/06.314


p.10

voor akkoord te .................................................................dd............................................. DE KOPER

DE VERKOPER:



8300 knokke-heist fax.: 050/61.40.17

Verkoopbestek residentie Royal Aan Zee p.1 VERKOOPBESTEK EN BEKNOPTE BESCHRIJVING VAN DE RESIDENTIE ROYAL AAN ZEE

Recommend Documents