VERITAS TRADE CENTER SZOLGÁLTATÓ – ÉS IRODA HÁZ
BUDAPEST, XIV. FOGARASI ÚT 45.
Általános építészeti leírás Az üzletközpont- irodaház Budapest, XIV:kerület Fogarasi út 45 szám alatt helyezkedik el a közel Nagy Lajos király útjához. Az ingatlan jó közlekedési kapcsolattal rendelkezik a Nagy Lajos király útja, a Róna utca és természetesen a Fogarasi út felıl. Az épület fıbejárata a Fogarasi út felıl megközelíthetı, a gazdasági bejáratai az épület hátsó földszinti homlokzatán vannak kialakítva. A létesítmény többfunkciós üzletközpont – szolgáltató ház, és iroda épület együttese. A különbözı funkciókat az elvi elképzelés mellett az aktuális bérlıi igények határozhatják meg. Az építészeti kialakítás mobil funkció választást enged, kivéve a pinceszinti melegkonyhás Sörözı – étterem illetve a földszinti Pizzéria – Gyorsbüfé esetében, mivel ezek gépészeti és belsıépítészeti kialakítása teljes körő. A tervezett, bérelhetı egységek - az elıbb felsoroltak kivételével - mindegyike alkalmas iroda vagy üzlet kialakítására. Az üzletközpontban összesen bérbe adható terület 2262,06 m2, a közös területek nagysága 545,05 m2, ezeken felül a gépjármővek parkolására 17 db felszíni és 26 db alagsori (561,92m2) gépkocsi beálló van kialakítva. Funkciók szintenkénti kialakítása Alagsor Az alagsori szinten kerül elhelyezésre 26 db gépkocsi tárolására alkalmas mélygarázs, mely CO érzékelıvel ellátott természetes szellızéssel rendelkezik. Az épület fılépcsıháza és személyfelvonója errıl a szintrıl indul, összekötve mind a négy szintet. Ezen a szinten kerül kialakításra az üzletház dolgozói és külsı vendégek számára is nyitott Büfé, továbbá 100 adagos meleg konyhával üzemelı Sörözı – Étterem, melynek megközelítése a Fogarasi útról közvetlenül, földszinti külön bejárattal is megoldott. A meleg konyha gazdasági bejárata a hátsó melléklépcsıházból kialakított. Általános adatok • Mélygarázs 26 gk. férıhely • 1.Sörözı –Étterem – 100 adagos meleg konyha 388,56 m2 • 2.Büfé 36,04 m2 Földszint Az épület Fogarasi út felıli fıbejárata, fılépcsıháza illetve 24 órás portaszolgálatú recepciója ezen a szinten kerül kialakításra. A szinten kialakított minden Üzlet helyiség közvetlen utcai bejárattal rendelkezik, funkciójuk a bérlık által választható, kivéve a Pizzéria – Gyorsbüfé üzletet, melynek gépészeti és belsıépítészeti kialakítása teljes körő. A szinten kerül még kialakításra az elıírásoknak megfelelı kialakítású, mozgáskorlátozottak által is használható szociális blokk, és szükséges közlekedık. Általános adatok • 3. Pizzéria – Gyorsbüfé 166,71 m2 • 4.Üzlet 21,16 m2 • 5.Üzlet 24,16 m2 • 6.Üzlet 43,30 m2 • 7.Üzlet 36,84 m2 • 8.Üzlet 281,00 m2 Emeleti szint Az emeleti szinten négy Iroda (Üzlet) kerül kialakításra, melyek közül három saját szociális blokkal kiépített. A bérlemények funkciója a bérlık által megválasztható. Általános adatok • 9. Iroda (Üzlet) 431,23 m2 • 10. Iroda (Üzlet) 39,60 m2
• •
11. Iroda (Üzlet 12. Iroda (Üzlet)
132,41 m2 170,46 m2
Tetıtéri szint Az emeleti szinten négy Iroda (Üzlet) kerül kialakításra, melyek közül három saját szociális blokkal kiépített. A bérlemények funkciója a bérlık által megválasztható. Általános adatok • 13. Iroda (Üzlet) 178,83 m2 (208,62 m2) • 14. Iroda (Üzlet) 40,22 m2 ( 40,22 m2) • 15. Iroda (Üzlet 74,21 m2 ( 87,90 m2) • 16. Iroda (Üzlet) 89,57 m2 (106,35 m2) • 17. Iroda (Üzlet) 65,74 m2 ( 78,28 m2) • 18. Iroda (Üzlet ) 21,77 m2 ( 33,28 m2) • 19.raktár 20,25 m2 ( 21,59 m2) Általános épületgépész hálózat Főtési hálózat Az épület részére a tetıtéri szinten telepített 2 db. Wiesmann gyártmányú, VITOGAS 100 típusú, egyenként 132 kW teljesítményő gázkazán biztosítja a hıenergiát. A kazán teljesen automatikus, a külsı idıjárást figyelembe véve szolgáltatja a főtı energiát. A kazánházban helyezkednek el a rendszer tartozékai: keringtetı szivattyúk, tágulási tartály, vízlágyító, stb. A főtıvezeték innen közvetlenül az emeleten kiépített sugaras alapvezetékre, illetve az épületgépészeti aknában vezetett függıleges elosztó vezetékre csatlakozik, ahonnan szintenkénti leágazás készült, elzáró és beszabályozó szerelvénnyel. Az épület helyiségeinek főtésére (és hőtésére) négycsöves TRANE gyártmányú fan-coil készülékek szolgálnak, illetve az irodák, üzletek nagymérető ablakai elé alacsony építéső padlókonvektorok kerültek elhelyezésre. A vízszintes elhelyezéső, emelt nyomású fan-coil készülékek az álmennyezeti térben helyezkednek el, és készülékenként külön elzáró és beszabályozó szelepekkel csatlakoznak a főtı hálózatra. A folyosókon és mosdó - W.C. csoportoknál a radiátoros főtés kerül kialakításra. A főtés szabályozása bérleti egységenként külön-külön történik, az ott elhelyezett termosztátokkal, a használó igénye szerint. Hőtési hálózat A hőtı energiát a tetıre telepített TRANE gyártmányú folyadékhőtı biztosítja, melynek hőtıteljesítménye 186 kW. Ez a berendezés látja el az irodák és üzletek (főtésre is szolgáló) négycsöves fan-coil készülékeit és a légkezelı berendezést 7/12 fokos hőtıvízzel. A berendezés keringtetı szivattyúi és tágulási tartálya a kazánházban helyezkednek el. A hőtıvezeték innen -a főtıhálózathoz hasonlóan- az épületgépészeti aknából, szintenkénti leágazással csatlakozik a fogyasztókhoz. A fan-coil készülékek hőtı hıcserélıi elzáró és beszabályozó szelepekkel csatlakoznak a hálózathoz. A pincében lévı sörözı fan-coil készülékei a pincei gépkocsi tárolóban elhelyezett CARRIER gyártmányú folyadékhőtıre csatlakoznak, külön hőtı hálózattal. A hőtés szabályozása bérleti egységenként külön-külön történik, a főtést is szabályozó helyiség termosztátokkal, a használó igénye szerint. Szellızési hálózat Az irodák és üzletek természetes szellızési lehetısége mellett, a mesterséges szellıztetést a tetıtéri gépházba telepített WOLF KG 160 típusú légkezelı biztosítja. A berendezés légszállítása - azaz a befújt levegı mennyisége - 15000 m3/h, mely a helyiségek mérete és a
benne tartózkodók száma szerint van szétosztva. A légkezelı berendezés minden helyiség számára biztosítja a megfelelıen kezelt (szőrt, hőtött, vagy főtött) friss levegıt. Az elszívó berendezés a pincében helyezkedik el és a 8000 m3/h elszívott levegıt a gépkocsi tárolóba fújja ki, ahonnan az a szabadba távozik. Az elszívó berendezésben egy közvetítıközeges hıcserélı van, amely hidraulikusan csatlakozik tetıtérben lévı légbefúvóhoz, így hasznosítva az elszívott levegı hıtartalmát, azaz csökkenti a felhasznált hıenergia mennyiségét. A friss levegı befújása és a használt levegı elszívása a helyiségek álmennyezetébe szerelt anemosztátokon keresztül történik. Külön elszívó hálózat készült a szintenkénti mosdó - W.C. csoportokhoz, ennek elszívó ventilátora a tetıtéri szinten van elhelyezve. Önálló elszívó hálózat készül a pincei Sörözı – Étterem , Büfé és a földszinti Pizzéria részére, de ezeknek a helyiségeknek a frisslevegı ellátása is a központi légkezelı berendezésrıl történik. A földszinti 8.Üzlet, az I. emelet 9.- 11.- 12. Iroda (Üzlet) és a tetıtér 13. Iroda (Üzlet), nagy alapterülető bérleti egységeiben kialakított önálló mosdó - W.C. csoport számára külön elszívó berendezés készült, a tetıtéri szintre telepített ventilátorral. A gépkocsi tárolóban a nemkívánatos kipufogógáz eltávolítására vész-szellızı berendezés van felszerelve, mely az elszívott levegıt a tetıszint felett juttatja a szabadba. Szabályozás – automatika A főtıvíz megfelelı hımérsékletét a kazánba épített idıjárásfüggı szabályozó biztosítja, a külsı hımérséklet függvényében. A hőtıvíz hımérsékletét a hőtıgépben lévı elıremenı vízhımérséklet szabályozó tartja állandó (7 oC) értéken. A befújt levegı hımérsékletét a légkezelı berendezéshez telepített szabályozó tartja állandó értéken. Ez a szabályozó mőködteti a közvetítıközeges hıcserélı mőködését is, a szivattyú indításával, vagy leállításával és fogadja a hiba-és vészjeleket, valamint programozható idıkapcsolót is tartalmaz. A helyiséghımérséklet szabályozás a fan-coil készülékek vízoldali szabályozásával történik, készülékek termosztátjai a főtı, vagy hőtı szabályozó szelepeket nyitják-zárják, miközben a készülékek ventilátora a beállított fordulattal mőködik. A központi berendezések be-ki kapcsolását a recepción elhelyezett távmőködtetı egységrıl lehet vezérelni, ahol a hiba-és vészjelzések is megjelennek. Innen lehet ellenırizni a központi főtı- hőtı- szellızı berendezések mindenkori mőködési állapotát is. Általános épületvillamossági hálózat Erısáramú hálózatok A villamos energiaellátást az ELMŐ kiépített SzAMKAtVM 4x240/240– es, 0,4Kv-os, méretlen betápláló kábelen keresztül biztosítja. A kábel a pinceszinti elosztóhelyiségbe telepített Hensel tokozású fıelosztó és fımérı berendezésbe csatlakozik. A fımérı mellett kerül kiépítésre a Sörözı- Étterem, és a Pizzéria - Gyorsbüfé különálló mérıberendezése. A többi bérleti egység villamos energia fogyasztásának mérésére a szintelosztókban almérık kerülnek felszerelésre, melyekkel lehetıség van a bérleti egységek pontos fogyasztás mérésére, elszámolás rögzítésére. A kialakított Üzletek – Irodák részére egységenként leválasztó kapcsolóval és „C” osztályú túlfeszültség-levezetıkkel ellátott elosztók kerülnek felszerelésre. A közösségi terek világítása álmennyezetbe szerelt energiatakarékos mélysugárzókkal történik, kapcsolásuk portáról, ill. mozgásérzékelıkrıl megoldott. Üzletek – Irodák világítása elektronikus elıtéttel szerelt, álmennyezetbe süllyesztett fénycsılámpatestekkel történik. A menekülési útvonalakon tartalék áramforrásról táplált biztonsági világítás létesül.
Az emeleti Iroda (Üzlet) funkciójú helyiségekben a fogyasztók ellátására kétrekeszes DLP parapet csatorna lesz telepítve, bérlıi igény szerint telepített erıs és gyengeáramú csatlakozó csoportok részére. Az erıátviteli hálózatok a gépészeti fogyasztók áramellátását biztosítják. Gyengeáramú hálózatok A gyengeáramú hálózatok részei: 1. Intelligens tőzjelzı rendszer a létesítmény teljes területén kiépített, központja recepcióra telepített. 2. Vagyonvédelmi hálózat, video megfigyelı rendszerrel a közlekedési, közösségi terekben kiépített, központja – erısítıje – rögzítıje a portára telepített. Igény szerint a bérlemények területére is kiterjeszthetı. 3. Telefon rendszer, alközponttal, bérlıi igény szerinti fıvonalakkal és internet csatlakozással kerül kiépítésre. 4. Bérleti egységek számítógép rendszerének struktúrált hálózatai részére a parapet csatornákban illetve az álmennyezetek feletti fém kábeltálcákon biztosítunk helyet. Célszerően UTP hálózatok kerülnek kialakításra, helyi szerverekkel. 5. Audió rendszer létesül a közösségi terekben, és a Sörözı–Étterem fogyasztótereiben. 6. A pinceszinti gépkocsi tárolóban CO- jelzı rendszer létesül.
