Dáár wil ik wonen! Een woning is een plaats waar u zich thuis moet voelen, waar u thuis kunt komen, een plaats van geborgenheid en zekerheid. Het kopen van een woning is daarom ook een belangrijke beslissing in uw leven. Een beslissing die u niet zomaar neemt omdat het zoveel met zich meebrengt. Wanneer u een woning gaat kopen komen er ineens allemaal vragen op u af. Waar wil ik wonen, hoe wil ik wonen, hoeveel kan ik lenen, wat wordt mijn maandlast… Allemaal vragen waar u niet zomaar ineens een antwoord op hebt en waarbij goed advies erg belangrijk is.
Vroomshoop – Tonnendijk 79
Buiten wonen voor een startersprijs, dat biedt deze halfvrijstaande woning op wel 2140 m2 eigen grond. Eindelijk een pony of ander kleinvee in een eigen wei kunnen houden! Of misschien wel een plantenkas en groente voor de hele buurt verbouwen! Begane grond: hal (voor), woonkamer, provisiekelder, woonkeuken met voorraadkast, badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel, toilet, bijkeuken en een schuur/garage. Verdieping: overloop met daaraan drie slaapkamers. Algemene informatie: * Fraai gelegen tussen Vroomshoop en Westerhaar. * Volop privacy en mogelijkheden tot uitbouw/verbouw. * In 1993 aan de achterzijde uitgebouwd.
Danes makelaardij en assurantiën is een kantoor dat voor koper en verkoper een volledig pakket aan diensten kan bieden. Wij zijn thuis op de markt. Jarenlange ervaring en jaarlijkse bijscholing zijn de perfecte ingrediënten voor een goed en gedegen advies. En ons NVM-lidmaatschap staat voor zekerheid, professionaliteit en een vertrouwd gevoel. Wanneer u zelf wilt deelnemen aan het verkoopproces bieden wij u deeldiensten aan. Bezichtigingen doet u dan bijvoorbeeld zelf, de onderhandelingen kunnen wij dan weer doen. Informeer eens naar de mogelijkheden. Ook een hypotheekadvies kunnen wij u aanbieden. We zijn onafhankelijk én erkend hypotheekadviseur. Een groot voordeel om kansen zo optimaal mogelijk te benutten en vooral om kosten te besparen. Bij leven en wonen zijn ook verzekeringen nodig. Belangrijke zaken moeten goed geregeld worden, ook voor de toekomst. Voor een opstal- en inboedelverzekering kunt u bij ons terecht, maar ook voor alle andere verzekeringen. Van een aansprakelijkheidsverzekering tot kostbaarhedenverzekering. Makelaarstarieven blijven altijd een onderwerp van gesprek. Onze tarieven zijn allang niet meer gebonden aan richtlijnen. We kunnen u daarom altijd een scherpe aanbieding doen, of het nu gaat om aankoop, verkoop, taxatie, hypotheek of verzekering. Hoe meer zaken wij voor u mogen regelen, hoe scherper onze tariefstelling! Vanzelfsprekend vindt u ook veel informatie op onze internetsite:
Verantwoording
Dit boekje is bedoeld als extra service, waarin we naast een antwoord op de meest gestelde vragen, wat foto’s en tekeningen hebben gebundeld. Alhoewel we uiteraard onze brochures zo zorgvuldig mogelijk samenstellen, aanvaarden wij noch de eigenaar van de woning, enige aansprakelijkheid voor vermelde gegevens en tekeningen. U kunt geen rechten ontlenen aan eventueel vermelde onjuistheden en of maat-/indelingsafwijkingen mbt de getoonde tekeningen en afbeeldingen. We willen u er voor de goede orde op wijzen dat er geen rechten aan de bedragen in oa het lastenoverzicht kunnen worden ontleend. Deze bedragen zijn volgens opgave van verkoper en zijn (deels) afhankelijk van o.a. gebruik en gezinsamenstelling. Tenzij anders overeen te komen, eisen wij van de koper, ter zekerheidsstelling van onze opdrachtgevers, bij elke koopovereenkomst een bankgarantie van 10% van de koopsom De opdrachtgever van Danes makelaardij is de verkoper en Danes makelaardij behartigd dientengevolge uitsluitend de belangen van de opdrachtgever/verkoper. U heeft de mogelijkheid een andere vastgoeddeskundige/aankoop makelaar in te schakelen om uw belangen als koper te dienen.
www.danesmakelaardij.nl. Bellen (0523 270427) kan ook, of kom langs aan Koppellaan 2a te Hardenberg! Graag tot ziens!
Algemene informatie over de regio Twenterand Kernen en buurtschappen In het hart van Overijssel, aan de Noordwestrand van Twente ligt Twenterand. Een 108,17 km² groene gemeente met unieke natuurgebieden, open landschappen, schitterende bossen en levendige woonkernen. Twenterand telt bijna 34.000 inwoners die verspreid over negen kernen en buurtschappen wonen: Bruinehaar, Den Ham, Geerdijk, De Pollen, Vriezenveen, Vroomshoop, Weitemanslanden, Westerhaar-Vriezenveensewijk en Westerhoeven. De kernen in Twenterand hebben allemaal hun eigen karakter waarbij de ontstaansgeschiedenis nog duidelijk zichtbaar is. Twenterand kent een grote verscheidenheid aan landschapstypen en de relatieve gaafheid en ervaarbaarheid ervan. De Engbertsdijksvenen bij Vriezenveen vormen hierin zelfs internationaal een uniek landschap en is aangewezen als Natura 2000 gebeid met zeldzame flora en fauna. Het gebied heeft een oppervlakte van ruim 1.000 hectare met grote delen niet en gedeeltelijk afgegraven hoogveen. Bossen, heide en waterpartijen maken het ‘Eerder Achterbroek’ bij Den Ham tot een bijzonder natuurgebied waar het riviertje ‘De Bevert’ doorheen meandert. In het Eerder Achterbroek wordt gewoon geboerd waarbij gestreefd wordt naar de verbouw van authentieke graansoorten die goed kunnen overleven op de schrale zandgronden. Het Eerder Achterbroek heeft een oppervlakte van 300 hectare en ligt in het cultuurlandschap Vecht-Regge. Tussen Den Ham en Vroomshoop ligt het Zandstuve bos. Vroeger bestond dit gebied uit heide, maar door overbegrazing van schaapskuddes nam de zandverstuiving ernstige vormen aan. Dat verklaart meteen de naam van het 140 hectare grote bos. In het gebied leven reeën, bunzingen, hermelijnen en steenmarters. Vroomshoop heeft een veenkoloniaal karakter en is gesticht door de vervening. Na de vervening zijn de gronden in gebruik genomen voor de landbouw. Groninger boeren hebben hier een belangrijke rol in gespeeld door de afgegraven veengronden om te zetten in landbouwgrond. Zij vestigden zich voornamelijk aan de Tonnendijk. Deze Groninger boerderijen die nu nog steeds aan de Tonnendijk staan, herinneren hier aan. In haar huidige vorm bestaat Twenterand sinds 1 januari 2001. Door een gemeentelijke herindeling zijn de gemeenten Den Ham en Vriezenveen samengevoegd tot één gemeente. Een jonge gemeente met een rijke historie en een diversiteit aan voorzieningen.
Subsidie windenergie Wek je eigen stroom op met behulp van windenergie. Het decentraal opwekken van elektriciteit is de toekomst. Voor de investering in windmolens zijn er diverse subsidies en stimuleringsregelingen mogelijk. Subsidie CV ketel (zonneboiler) Het verwarmen van je huis is verantwoordelijk voor het grootste deel van je energieverbruik. Voor de verwarmingsinstallatie (HR ketel, CV, ketel, HRE ketel, zonneboiler) in je huis zijn er diverse subsidies in Nederland.
Subsidie regenwater Door regenwater af te koppelen voorkom je dat schoon regenwater wordt vermengd met het vuile rioolwater. De rioolwaterzuiveringsinstallatie wordt zo minder belast en het schone regenwater wordt benut op de plek waar het is gevallen. In een aantal gemeenten in Nederland zijn hiervoor subsidies. Subsidie groen dak Een groen dak heeft goede isolerende eigenschappen. Daarnaast draagt het bij aan beter waterbeheer en heeft het een positieve werking op de gezondheid van mensen doordat het de natuur dichterbij brengt. Op regionaal niveau zijn er diverse subsidies. Subsidie Schilder of Stukadoor Heb je verbouwplannen? Momenteel is het extra interessant om je huis te laten schilderen of stucen. Beide werkzaamheden vallen in het lage BTW tarief.
Subsidie energielabel Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Het energielabel voor de verkoop en verhuur van een huis is januari 2008 ingevoerd. Om het energielabel te stimuleren zijn er een aantal landelijke subsidies voorhanden.
Subsidie energie algemeen Nederland zijn er diverse subsidie mogelijkheden voor Energie. Sommige subsidies zijn op landelijk niveau geregeld maar er zijn ook nog diverse lokale subsidie initiatieven en subsidie energie mogelijkheden. Bron: http://www.duurzaamthuis.nl/financieel/subsidies januari 2012
Subsidiemogelijkheden Duurzaam (ver-) bouwen: Voor duurzaam wonen en duurzaam bouwen zijn er diverse subsidiemogelijkheden in Nederland. Te denken valt aan subsidie op zonne-energie, windenergie, opvang regenwater of op bijvoorbeeld de nieuwe HRE ketel. Sommige subsidies zijn op landelijk niveau geregeld maar er zijn ook nog diverse lokale subsidie initiatieven en subsidie mogelijkheden. Hieronder vindt je een overzicht van huidige subsidie mogelijkheden In Nederland: Subsidie duurzaam bouwen Het verlagen van het energieverbruik en het toepassen van hernieuwbare materialen spelen een belangrijke rol bij duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen is de toekomst en de overheid heeft een aantal regelingen in het leven geroepen om dit te stimuleren.
Subsidie isolatie Voor het isoleren van je huis zijn er diverse subsidies in Nederland beschikbaar. Isolatie is er in vele vormen zoals dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur isolatie en dubbel glas. Per vorm verschillen de subsidies. Subsidie Verbouwen Het verbouwen of renoveren van je huis is momenteel erg interessant. Sinds kort vallen de manuren van de aannemer onder het lage BTW tarief.
Subsidie Warmtepomp Voor de installatie van een warmtepomp in je huis zijn er diverse subsidies in Nederland. Met een warmtepomp kun je de woning voorzien van verwarming en warm water.
Subsidie Dubbel glas Dubbel glas of isolatieglas is vaak de beste energiebesparende maatregel die je kunt nemen in je huis. Met dubbel glas kun je flinke besparingen realiseren en de investering verdient zich snel terug.
Subsidie Zonne-energie Zonne-energie via zonnecellen of zonnepanelen kunnen je huis voorzien van elektriciteit en heet water. Ze zijn eenvoudig te installeren en te beheren. Deze duurzame bron van energie heeft absoluut de toekomst.
Verwarming en warmwater voorziening
Verwarming d.m.v.
:
Gaskachels
Bouwjaar ketel
:
Geiser
Type ketel
:
Geiser
Warm water d.m.v.
:
Geiser
Bijzonderheden
:
Geen
Inhoud
:
± 350 m3
Woonoppervlak
:
± 102 m2
Overige inpandige ruimte
:
± 47 m2
Kabel TV Globale inschatting van de inhoud en afmeting van de opstallen
Bouwwijze/bouwaard
Isolatie
Afwerking
Gebouwgebonden buitenruimte
± 1 m2
Perceelsoppervlakte
:
± 2140 m2
Woning
:
Traditioneel gebouwd van steen met pannen gedekt
Berging/garage
:
Hout/golfplaten
Carport
:
Niet van toepassing
Bouwwijze
:
Niet van toepassing
Dak
:
Nee
Gevel
:
Nee
Beglazing
:
Gedeeltelijk dubbel glas
Vloeren
:
Nee
Schilderwerk
:
Goed
Wanden binnenshuis
:
Goed
Ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Meterkast
3 groepen + aardlek
Energielabel
Voorlopig energielabel G
Nadere bijzonderheden en/of opmerkingen
Geen bijzonderheden
Bouwkundige informatie Bouwjaar Kadastrale gegevens
Indeling
:
1928
Gemeente
:
Den Ham
Sectie
:
K
Nummer(s)
:
97
Oppervlakte
:
2140 m2
Eigen grond
:
ja
Begane grond
:
1e verdieping
:
hal (voor), woonkamer, provisiekelder, woonkeuken met voorraadkast, badkamer, toilet, bijkeuken en een schuur/garage. overloop met daaraan drie slaapkamers.
:
Niet van toepassing.
e
2 verdieping Aanvaarding
in overleg
Bijzondere erfdienstbaarheden
Geen bijzondere erfdienstbaarheden
Bestemming
Woondoeleinden
Ligging
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen.
Tuin
Tuin op het noordwesten, bereikbaar via achterom.
Sanitaire voorzieningen
beneden
:
Toilet en badkamer met ligbad en toilet.
boven
:
Niet van toepassing.
Keuken
Woonkeuken met gaskookplaat, magnetron, oven, koelkast, diepvries, afzuigkap en voorraadkast.
Lastenoverzicht 2014/2015: Onroerende zaakbelasting
WOZ- waarde van het object
:
€ 189.000,--
Gemeentelijke OZB belasting 2015 0,1208 % van de WOZ-waarde 3
:
€ 228,-
Rioolrecht tarief 2015
Per huishouden < 500 m
:
€ 237,96
Afvalstoffenheffing
Vastrecht per woning
:
€ 93,-
240 ltr Rest
:
€ 9,21
240 ltr GFT
:
€ 0,00
140 ltr Rest
:
€ 5,63
140 ltr GFT
:
€ 0,00
80 ltr Rest
:
€ 3,45
40 ltr Rest
:
€ 2,10
:
Geen opgaaf ontvangen
Elektra verbruik
:
€ 41,- per maand
Water
:
Geen opgaaf ontvangen
:
€ 103,25
Volgens opgave Gemeente Twenterand 2015
Gas verbruik
Waterschap
Seizoen 2014-2015
Tarief 2015
Zaken
Blijft achter
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Vijver Buitenverlichting Tijd-of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Tuinbank Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Vlaggenmast Schotel/antenne Voet van droogmolen Brievenbus (Voordeur)bel
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X
Veiligheid / alarm Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Alarminstallatie Rookmelders
Blijft achter
Rolluiken / zonwering Rolluiken/zonwering buiten voor Rolluiken/zonwering buiten achter Rolluiken/zonwering binnen voor Rolluiken/zonwering binnen achter Vliegenhorren
Blijft achter
Gordijnrails Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Gordijnen Begane grond Verdieping/luxaflex Tweede verdieping
Blijft achter
Vitrages Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Rolgordijnen Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Losse horren/rolhorren Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Vloerbedekking Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Parketvloer/laminaat Begane grond Verdieping Tweede verdieping
Blijft achter
Open haard Open haard met toebehoren Open haard met korf
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X
X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X X X
Gaat mee
Ter overname
Ter overname
Blijft achter
Isolatievoorzieningen Voorzetramen Radiatorfolie
Blijft achter
Keukenblok en kastjes Keukenblok met bovenkasten Keukenblokverlichting
Blijft achter
Keukeninbouwapparatuur Gaskookplaat Magnetron Oven Vaatwasser Koelkast Diepvries Afzuigkap / schouw/ boiler
Blijft achter
In- en opbouwverlichting Inbouwverlichting/dimmers keuken Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting
Blijft achter
Sanitaire voorzieningen Wastafel (buiten sanitaire ruimtes) Badkamer accessoires Toiletaccessoires Sauna met/zonder toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Losse kasten / planken Losse kasten Planken Spiegelwanden Vast bureau
Blijft achter
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X
X X X X X X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X X
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X
X X X X X X X Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X X
X Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X X X X X X Gaat mee X
Ter overname
n.v.t.
X X X
n.v.t. X X X
Gaat mee
Zaken CV / Warmwatervoorziening Geiser CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Gaat mee
Ter overname
n.v.t.
X
n.v.t.
X X X Gaat mee
Ter overname
Overige zaken, te weten
n.v.t. X X X
Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X X
Blijft achter
Gaat mee
Ter overname
n.v.t. X
