Nederweert-Eind, Tiskeswej 6 starterswoningen met erker, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de verdieping Koopsom: € 173.000,- v.o.n.
Koopsom Perceeloppervlakte Inhoud woning
€ 173.000,- v.o.n. ca. 193 m² circa 410 m³
Algemene gegevens Deze halfvrijstaande starterswoningen beschikken onder andere over een L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde, 3 slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Ontwikkelaar & aannemer De Deder 13 (6093 JS) Heythuysen tel. 06-41280459 www.smivers.nl e-mail:
[email protected] Projectnotaris Van Hecke Houben Notarissen Biesstraat 8 (6093 AD) Heythuysen tel. 0475-492777 Doelgroep Deze woningen zijn door de gemeente Nederweert bestempeld als “starterswoningen”. Dit betekend dat de woningen bestemd zijn voor personen die voor de eerste keer een woning kopen. Tevens mag het bruto (gezins) inkomen niet hoger zijn dan € 50.000,- (toetsing 2011).
In de koopsom zijn de volgende posten opgenomen: - Verzekering tot en met de dag van de oplevering; - Aanneemsom; - Grondkosten; - Architectenkosten; - Constructeur; - Verkoopkosten; - Legeskosten; - Notariskosten en kadastraal recht; - Aansluitkosten water, riool, elektra en gas; - Bouwwater en bouwstroom; - BTW 21%. Niet in de koopsom zijn begrepen: - Kosten telefoonaansluiting; - Eventueel centraal antennesysteem; - De door de overheid vast te stellen verhogingen van de btw; - Bestrating inclusief grondwerk en terreininventaris; - Keukeninrichting; - Plinten; - Financieringskosten; - Afsluitprovisie hypotheek; - Notariskosten hypotheekkosten; - Grondrente; - Rente over de vervallen bouwtermijnen; - Indien u de woning wilt financieren met Nationale Hypotheekgarantie dient u gebruik te maken van een aannemingscontract via Woningborg Bouwzekerheid. De kosten bedragen circa € 740,- en zijn voor rekening van de koper. Bouwbedrijf Smivers BV is aangesloten bij Woningborg.
Oplevering en onderhoudstermijn Voor de ingebruikname zal de koper in overleg met de aannemer zo nodig een lijst opstellen van nog niet uitgevoerde werkzaamheden welke door de aannemer binnen vier weken na ingebruikname dienen te zijn uitgevoerd. Ingebruikname van de woning door de koper geldt, behoudens het hiervoor bepaalde, als goedkeuring van de bouw.
Voorbehouden De technische omschrijving welke u in deze brochure aantreft is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbe-drij-ven. Tevens behoudt Bouwbedrijf Smivers zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn "circa" maten, uitgedrukt in mm. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Buiten de garantie vallen Scheurvorming welke het gevolg of mede het gevolg is van droog– of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf.
ALGEMENE TECHNISCHE OMSCHRIJVING Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grond-vloer van de woning. Het peil ten opzichte van de toekomstige weg wordt door de gemeente bepaald. Grondwerk Alle grond die vrijkomt uit de ontgravingen wordt op het terrein verspreid of opgeslagen. Er wordt geen grondwerk uitgevoerd ten behoeve van ophogen terrein en door derden aan te leggen tuin- en bestrating. Buitenmetselwerk De gevels van de woning worden uitgevoerd in baksteen WF HV kleur volgens goedkeuring gemeente en architect, gemetseld in wildverband en platvol grijs geborsteld gevoegd.
Binnenmetselwerk Alle dragende binnenwanden worden uitgevoerd als kalkzandsteen lijmelementen welke voorzien worden van filmwerk, de niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong Cellenbeton panelen dik 100 mm, welke behangklaar worden afgewerkt. (dus niet behangen) Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde gewapend betonvloer op zand. De verdiepingsvloer en dakvloer worden uitgevoerd als zogenaamde breed-plaat-vloer, waarbij de naden open blijven. Buitenkozijnen De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof kozijnen, kleur standaard wit met uitzondering van de buitendeuren- en buitendeurkozijnen. Deze worden uitgevoerd in hardhout en dekkend wit geschilderd.
Buitendeuren Buitendeuren model volgens tekening gevelaanzichten. De buitendeuren worden dekkend wit geschilderd. Binnenkozijnen De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in stalen nastelkozijnen opdek zonder bovenlicht en fabriekmatig voorzien van een witte afwerklaag. Binnendeuren Binnendeuren opdek fabriekmatig afgelakt in standaard kleur wit. Alle binnendeuren afmeting 930x2315mm m.u.v. meterkast. Deze heeft de afmeting 730x2315mm. Buitenbetimmeringen Gootbetimmering in Rockpanel dik 6mm, kleur wit. Dorpels/vensterbanken Binnendeurdorpels hardsteen licht geschuurd t.p.v. badkamer en toilet. Buitendeurdorpels hardsteen licht geschuurd. Raamdorpels uit te voeren in hardsteen dik 4cm met nok. Vensterbanken kunststeen licht grijs breed 200mm dik 20mm binnen de muurconstructie m.u.v. daar waar wandtegelwerk aanwezig is.
Dakbedekking, hwa, goten en riool Het platte dak van de erker wordt voorzien van een gebitumineerde SBS dakbedekking en afgewerkt met aluminium daktrim 60/64. De schuine daken worden voorzien van betonpannen kleur volgens goedkeuring gemeente en architect. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De goten worden uitgevoerd in zink. De riolering wordt in een gescheiden riool uitgevoerd. Isolatie De buitenwanden worden geïsoleerd met een Rcwaarde volgens EPC rapport. Begane grondvloer wordt geïsoleerd met een Rcwaarde volgens EPC rapport. Geisoleerde daken Rc-waarde volgens EPC rapport. Alle raamopeningen worden uitgevoerd in HR++ isolatieglas. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een gasgestookte centrale verwarming. Als warmtebron een combiketel volgens EPC rapport, gemonteerd op zolder met thermostaat in de woonkamer. Paneelradiatoren te plaatsen in de hal, woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer, wit gemoffelde met de benodigde ophangbeugels en onderblokken. De c.v.-installatie wordt geheel bedrijfsklaar opgeleverd.
Ventilatie Balansventilatie een en ander volgens EPC rapport, unit te plaatsen op zolder. Ten behoeve van door derden te leveren en plaatsen afzuigkap een instortkanaal 70x170mm in de verdiepingsvloer instorten en afvoeren naar achtergevel en voorzien van gevelrooster. Beluchting en ontluchting meterkast en CV ruimte volgens voorschrift. Sanitair Douchecombinatie badkamer Sphinx Normaline douchebak 90x90x6cm, kleur wit met Grohe Longlife Costa-L douchemengkraan 150mm en Grohe Tempesta glijstangcombinatie 60cm Duo chroom. Closetcombinatie badkamer en toilet Sphinx 340 Linate wandcloset 34N kleur wit met Optima kombifix element, Geberite Samba bedieningsplaat kleur wit en Sphinx 340 Linate zitting NB Inox kleur wit. Fonteincombinatie toilet begane grond Sphinx 340 Linate 40x27,5cm compact kleur wit met Grohe Longlife Costa-L toiletkraan model 20404001 EA. Wastafelcombinatie badkamer Sphinx 340 Linate 60x40cm kleur wit met Grohe Longlife Costa-L wastafelmengkraan, spiegel rechthoekig WA 57x40cm incl. spiegelklemmen chroom en Sphinx 300 planchet 60x12cm kleur wit.
Hang- en sluitwerk Als hang- en sluitwerk wordt deugdelijk geanodiseerd alumi-nium beslag gebruikt. Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cylinders en voldoen aan de norm van veilig wonen. Hang en sluitwerk binnendeuren aluminium f1 schilden, v&b, loop, knop, dag &nachtsloten Nemef 1200 serie en deurkrukken 110mm. Elektra De elektrische installatie wordt geheel uitgevoerd volgens de geldende voorschriften NEN 1010 5de druk. Alle schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd in standaard PEHA of Busch/Jaeger kleur wit. Dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd in 2 inbouwdozen. CAI en PTT leidingen worden bedraad uitgevoerd. Hoogte van schakelmateriaal en wandcontactdozen verticaal boven afgewerkte vloer; - Schakelaars ca. + 1.00 meter; - Wandcontactdozen ca. + 0.30 meter; - Wandcontactdozen keuken ca. + 1.20 meter; - PTT/CAI ca. + 0.30 meter; - Thermostaat/beldrukker ca. + 1.50 meter. Aansluitingen De woningen worden geheel compleet en met de gebruikelijke installaties opgeleverd, dus aangesloten op het gasnet, riool, waterleiding en electra. De aansluitkosten zijn wel opgenomen.
STAAT VAN AFWERKING Hal Vloer Wanden Plafond Overige
- cementdekvloer. - filmwerk/behangklaar. - spuitwerk. - dichte vurenhouten verdiepingstrap, wit gegrond.
Toilet Vloer
- vloertegels afmeting 20x20cm stelpost inkoop € 25,- p/m² excl. BTW. Wanden - wandtegels afmeting 20x25cm stelpost inkoop €15,- p/m² excl. BTW tot ca.1,25 meter hoog, overige filmwerk/behangklaar. Plafond - spuitwerk. M.V. - ventilatie volgens voorschrift. Overige - sanitair volgens opgave. Keuken Vloer Wanden Plafond Ventilatie
- cementdekvloer. - filmwerk/behangklaar. - spuitwerk. - ventilatie volgens voorschrift.
Woonkamer Vloer - cementdekvloer. Wanden - filmwerk/behangklaar. Plafond - spuitwerk. Kast onder trap Vloer - cementdekvloer. Wanden - filmwerk/behangklaar. Plafond - n.v.t. Overloop Vloer Wanden Plafond Overige
- cementdekvloer. - filmwerk/behangklaar. - spuitwerk. - open vuren zoldertrap, wit gegrond.
Slaapkamer 1, 2 en 3 Vloer - cementdekvloer. Wanden - filmwerk/behangklaar. Plafond - spuitwerk.
Badkamer Vloer - vloertegels afmeting 20x20cm stelpost inkoop € 25,- p/m² excl. BTW. Wanden - wandtegels afmeting 20x25cm stelpost inkoop €15,- p/m2 excl. BTW. tot plafond hoog. Plafond - spuitwerk. Ventilatie - ventilatie volgens voorschrift. Overige - sanitair volgens opgave.
Zolder Vloer Wanden Plafond Overige
- cementdekvloer. - filmwerk/behangklaar. - dakplaten met witte onderzijde onafgewerkt en gordingen geschaafd in het zicht. - opstelling CV ketel en opstelling ventilatie unit incl. dakdoorvoeren.
Meerwerkopties Het is mogelijk om uw persoonlijke wensen aan de aannemer kenbaar te maken. Indien het meerwerk tijdig kenbaar is gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele eisen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord en uitvoerbaar is en tegen verrekening van de kosten. Er zijn reeds door de aannemer een aantal opties voor meerwerk aangegeven. Deze treft u in deze brochure aan. Voor een bijbehorende kostenraming verwijzen wij u naar de makelaar.
Aanbouw 2 meter aan achterzijde
Dakkapel aan achterzijde
Ligging percelen
Kavel 1 = ca. 193 m² Kavel 2 = ca. 193 m² Kavel 3 = ca. 193 m² Kavel 4 = ca. 193 m² Kavel 5 = ca. 193 m² Kavel 6 = ca. 191 m² (verkocht)
Uw aantekeningen
Hermans Makelaardij Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen T. 0475-493636 F. 0475-494652 www.hermansmakelaardij.nl
Hermans Huisdiensten
Disclaimer
Hermans Makelaardij is steeds op zoek naar nieuwe wegen om haar vak nog beter en professioneler uit te voeren. Dat betekent, dat we in de voorhoede lopen bij nieuwe ontwikkelingen. Dat merkt u aan de perfecte full colour presentatie die we van alle huizen maken, maar bijvoorbeeld ook aan onze website die verkopers de persoonlijke mogelijkheid geeft, de verkoop van hun huis op de voet te volgen. Ook voor een financieel adviesgesprek zonder poespas kunt u bij ons terecht. Daarnaast hebben we een actueel dienstenaanbod dat werkelijk onderscheidend is:
Hermans Makelaardij spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Makelaardij als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Makelaardij niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt.
- Hermans Handreiking©, - Hermans Huisraad©, - Hermans HypotheekHelderheid©, - Hermans HyperLinQ©, - Hermans Huiswerk© en - Hermans High©. Van al deze diensten is aparte documentatie beschikbaar. Wilt u met een van onze makelaars of financieel adviseurs kennis maken, bel dan: 0475-493636
Meer aanbod op: www.hermans-makelaardij.nl
