VERA 3.0. Bijlage B.3 - Gegevensdomein Vastgoed. Versie: 3.0 Datum: Status: Definitief

VERA 3.0 Bijlage B.3 - Gegevensdomein Vastgoed

Versie: 3.0 Datum: 25-9-2014 Status: Definitief

© Stichting VERA Veenendaal 2012-2014 http://www.stichting-vera.nl

Inhoudsopgave 1 2

Inleiding....................................................................................................................... 3 Gegevens ..................................................................................................................... 4 2.1 Adres ......................................................................................................................... 5 2.2 AdresseerbaarObjectBasisregistratie ......................................................................... 7 2.3 BagAdres ................................................................................................................... 9 2.4 BagPand .................................................................................................................. 10 2.5 BagWoonplaats ....................................................................................................... 11 2.6 Bouwdeel ................................................................................................................ 12 2.7 BouwkundigElement ................................................................................................ 13 2.8 Buurt ....................................................................................................................... 14 2.9 Cluster ..................................................................................................................... 15 2.10 CollectiefObject ....................................................................................................... 16 2.11 Eenheid ................................................................................................................... 17 2.12 Eenheidkenmerk ...................................................................................................... 22 2.13 EenheidToestand ..................................................................................................... 23 2.14 EenheidVoorwaarden .............................................................................................. 24 2.15 Energielabel ............................................................................................................. 25 2.16 Garantie................................................................................................................... 26 2.17 Gebouw ................................................................................................................... 27 2.18 Gemeente................................................................................................................ 28 2.19 Geometrie ............................................................................................................... 29 2.20 Pand ........................................................................................................................ 30 2.21 Punt ......................................................................................................................... 31 2.22 Renovatie ................................................................................................................ 32 2.23 Vertrek .................................................................................................................... 33 2.24 Stadsdeel ................................................................................................................. 34 2.25 Taxatie ..................................................................................................................... 35 2.26 Wijk ......................................................................................................................... 36 2.27 Woningwaardering .................................................................................................. 37 2.28 WoningwaarderingCriterium ................................................................................... 38 2.29 WoningwaarderingCriteriumGroep .......................................................................... 39 2.30 WoningwaarderingGroep ........................................................................................ 40 2.31 WoningwaarderingResultaat ................................................................................... 41 2.32 Woonplaats ............................................................................................................. 42 2.33 WozEenheid ............................................................................................................ 43

Versiebeheer Versie 1.0 2.0 3.0

Datum 27-09-2012 26-09-2013 17-06-2014

Toelichting Creatie Enkele wijzigingen nav review Ongewijzigd

Bijlage B.3 - Gegevensdomein Vastgoed Versie 3.0 - Definitief

2

1 Inleiding In dit document zijn de gegevens beschreven die zijn opgenomen in het domein vastgoed van VERA. Dit domein is als volgt gedefinieerd: Vastgoed is de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, evenals de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Deze definitie is overgenomen uit CORA 3.0. Gegevens die in dit domein opgenomen zijn moeten dus passen binnen bovenstaande definitie.


3

2 Gegevens Het diagram van dit domein ziet er als volgt uit. De gehanteerde tekenrichtlijnen staan in bijlage A.

Figuur 2.1 Vastgoed


4

2.1 Adres Definitie

Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem

Adres Combinatie van de in BAG gedefinieerde objecten Woonplaats, Nummeraanduiding en Openbare ruimte naam of door de woningcorporatie in het verlengde hiervan zelf toegevoegde adressen. Adressen zijn er in twee soorten, de officieel door de BAG uitgegeven adressen en extra adressen die de corporatie zelf aan eenheden toevoegt. De BAG kent bijvoorbeeld geen adressen aan onzelfstandige eenheden (studentenkamers) of garages toe. Corporaties gebruiken hiervoor wel adressen in hun systemen. Geen overeenkomsten met CORA 3.0.

businessKey

Type string Referentiedata Bronsysteem string

code auditInfo straatnaam huisnummer

string AuditInfo string string

huisletter

string

huisnummerToevo eging adres

string

postcode woonplaats buurt wijk corporatieBuurt

string Woonplaats Buurt Wijk Buurt

corporatieWijk gemeente provincie

Wijk Gemeente Referentiedata Provincie Referentiedata Land Geometrie Collectie type Eenheid

land geometrie eenheidNevenadre ssen

string


Omschrijving De primaire sleutel van het adres. Het bronsysteem waarin het adres is opgeslagen. De sleutel van het adres zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het adres. De straatnaam behorend bij het adres. Het huisnummer dat door of namens het gemeentebestuur ten aanzien van een adresseerbaar object toegekende nummering. De huisletter door of namens het gemeentebestuur ten aanzien van een adresseerbaar object toegekende toevoeging aan een huisnummer in de vorm van een alfanumeriek teken. De huisnummer toevoeging van het adres. De samenstelling van de attributen: straatnaam, huisnummer, huisletter en huisnummerToevoeging. De postcode van het adres. De woonplaats waarin het adres zich bevindt. De buurt behorend bij het adres. De wijk behorend bij het adres. De door de corporatie verzonnen buurt behorend bij het adres. De door de corporatie verzonnen behorend bij het adres. De gemeente behorend bij het adres. De provincie behorend bij het adres. Het land waarin het adres zich bevindt. De geometrie van het adres. De eenheden waarbij het adres wordt aangemerkt als nevenadres behorend bij dit adres.

5

Naam eenheidAdres

Type Eenheid

bag

BagAdres


Omschrijving De eenheid behorend bij het adres. Dit is het hoofdadres van de eenheid. De unieke aanduiding van een nummeraanduiding.

6

2.2 AdresseerbaarObjectBasisregistratie Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id

AdresseerbaarObjectBasisregistratie Basistype voor verblijfsobject, standplaats en ligplaats uit de BAG Adresseerbaar object is het basis object van standplaats, ligplaats en verblijfsobject uit BAG. ; VERA bevat hiervoor een aparte klasse, er worden dus niet rechtstreeks de BAG schema’s gebruikt. Dit is gedaan om VERA onafhankelijk van BAG wijzigingen te maken zodat een wijziging in de schema’s van de BAG geen impact heeft op VERA. Onderkend in CORA 3.0 als object in een extern domein.

Type string

bronsysteem

Referentiedata Bronsysteem

businessKey

string

code auditInfo

string AuditInfo

bagIdentificatie

string

bagStatus

string

bagOfficieel

boolean

bagInOnderzoek

boolean

bagOppervlakteVer integer blijfsobject bagGebruiksdoelen Collectie type Referentiedata Gebruikersdoel bagPandenBasisreg Collectie type Pand istratie bagNevenadressen Collectie type Adres


Omschrijving De primaire sleutel van een AdresseerbaarObjectBasisregistratie. Het bronsysteem waarin het AdresseerbaarObjectBasisregistratie object is opgeslagen. De sleutel van het AdresseerbaarObjectBasisregistratie zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het adresseerbaarObjectBasisregistratie object. De unieke aanduiding van een adresseerbaar object. (standplaats, ligplaats, of verblijfsobject) De fase van de levenscyclus van een standplaats, ligplaats of verblijfsobject waarin het betreffende object zich bevindt. De aanduiding waarmee kan worden aangegeven dat een object in de basisregistratie is opgenomen als gevolg van een feitelijke constatering, zonder dat er op het moment van opname sprake is van een formele grondslag voor deze opname. De aanduiding waarmee wordt aangegeven dat een onderzoek wordt uitgevoerd naar de juistheid van een of meerdere gegevens van het betreffende object. De gebruiksoppervlakte van een verblijfsobject in gehele vierkante meters. De categorisering van de gebruiksdoelen van het betreffende verblijfsobject, zoals dit formeel door de overheid als zodanig is toegestaan. De panden die gerelateerd zijn aan het adresseerbaar object uit de basisregistratie. De adressen die gerelateerd zijn aan het adresseerbaar object uit de basisregistratie. Het hoofdadres maakt geen deel uit van deze collectie.

7

Naam bagHoofdadres

Type Adres

geometrie

Geometrie

bagGebruikersOpp ervlakte

integer


Omschrijving Het hoofdadres van het adresseerbaar object uit de basisregistratie. De geometrie van het adresseerbaar object uit de basisregistratie. De gebruikersoppervlakte zoals in de BAG beschreven.

8

2.3 BagAdres Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey

BagAdres De additionele attributen van een adres die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen. De adres klasse bevat attributen die een adres aanduiden. De attributen in de BagAdres klasse maken het mogelijk om attributen van de BAG klassen nummeraanduiding en openbare ruimte toe te voegen aan een VERA adres klasse. Het adres “Lindenlaan 32” heeft een bagNummeraanduidingIdentificatie 121244322 en een bagOpenbareruimteIdentificatie 2329293823. Onderkend in CORA 3.0 als object in een extern domein. Openbare ruimte, nummeraanduiding


Omschrijving De primaire sleutel van het BAG adres. Het bronsysteem waarin het BAG adres is opgeslagen.

code auditInfo bagNummeraandui dingIdentificatie bagOpenbareRuim teIdentificatie bagNummeraandui dingOfficieel

string AuditInfo string

De sleutel van het adres zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het BAG adres. De unieke aanduiding van een nummeraanduiding.

string

De unieke aanduiding van een openbare ruimte.

boolean

bagNummeraandui dingStatus bagOpenbareruimt eOfficieel

string

bagOpenbareruimt estatus bagNummeraandui dingInOnderzoek

string

bagOpenbareRuim teInOnderzoek

boolean

De aanduiding waarmee kan worden aangegeven dat een object in de registratie is opgenomen als gevolg van een feitelijke constatering, zonder dat er op het moment van opname sprake is van een formele grondslag voor deze opname. De fase van de levenscyclus van een nummeraanduiding, waarin de betreffende nummeraanduiding zich bevindt. De aanduiding waarmee kan worden aangegeven dat een object in de registratie is opgenomen als gevolg van een feitelijke constatering, zonder dat er op het moment van opname sprake is van een formele grondslag voor deze opname. De fase van de levenscyclus van een openbare ruimte, waarin de betreffende openbare ruimte zich bevindt. De aanduiding waarmee wordt aangegeven dat een onderzoek wordt uitgevoerd naar de juistheid van een of meerdere gegevens van het betreffende object. De aanduiding waarmee wordt aangegeven dat een onderzoek wordt uitgevoerd naar de juistheid van een of meerdere gegevens van het betreffende object.

boolean

boolean


9

2.4 BagPand Definitie Toelichting


BagPand De additionele attributen van een pand die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen. De Pand klasse bevat attributen die een pand aanduiding. De attributen in de BagPand klasse maken het mogelijk om attributen van de BAG klasse Pand toe te voegen aan een VERA pand klasse. Onderkend in CORA 3.0 als object in een extern domein. Pand

businessKey


code auditInfo bagInOnderzoek

string AuditInfo boolean

bagOfficieel

boolean

bagIdentificatie

string

bagStatus

string

bagBouwdatum

date


Omschrijving De primaire sleutel van een BAG pand. Het bronsysteem waarin de BAG pand is opgeslagen. De sleutel van het BAG pand zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de BAG pand. De aanduiding waarmee wordt aangegeven dat een onderzoek wordt uitgevoerd naar de juistheid van een of meerdere gegevens van het betreffende object. De aanduiding waarmee kan worden aangegeven dat een object in de basisregistratie is opgenomen als gevolg van een feitelijke constatering, zonder dat er op het moment van opname sprake is van een formele grondslag voor deze opname. Het BAG registratienummer van het pand zoals bekend is bij de BAG. De fase van de levenscyclus van een pand, waarin het betreffende pand zich bevindt. Dit attribuut is afkomstig uit de BAG. De aanduiding van het jaar waarin een pand oorspronkelijk als bouwkundig gereed is opgeleverd.

10

2.5 BagWoonplaats Definitie Toelichting


BagWoonplaats De additionele attributen van een woonplaats die een relatie aanduiden met de basisadministratie adressen en gebouwen. De woonplaats klasse bevat attributen die een woonplaats aanduiden. De attributen in de BagWoonplaats klasse maken het mogelijk om attributen van de BAG klasse woonplaats toe te voegen aan een VERA woonplaats klasse. De woonplaats “Utrecht” heeft een bagWoonplaatsIdentificatie 3295. Onderkend in CORA 3.0 als object in een extern domein. Woonplaats

businessKey


code auditInfo bagInOnderzoek

string AuditInfo boolean

bagOfficieel

boolean

bagStatus

string

bagIdentificatie

string


Omschrijving De primaire sleutel van een BAG woonplaats. Het bronsysteem waarin de BAG woonplaats is opgeslagen. De sleutel van de BAG woonplaats zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de BAG woonplaats. De aanduiding waarmee wordt aangegeven dat een onderzoek wordt uitgevoerd naar de juistheid van een of meerdere gegevens van het betreffende object. De aanduiding waarmee kan worden aangegeven dat een object in de registratie is opgenomen als gevolg van een feitelijke constatering, zonder dat er op het moment van opname sprake is van een formele grondslag voor deze opname. De fase van de levenscyclus van een woonplaats, waarin de betreffende woonplaats zich bevindt. De landelijk unieke aanduiding van een woonplaats, zoals vastgesteld door de beheerder van de landelijke tabel voor woonplaatsen.

11

2.6 Bouwdeel Definitie Toelichting

Voorbeelden

Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo naam omschrijving gebouw pand bouwdelen collectieveObjecte n bouwkundigeElem enten eenheden

Bouwdeel Een bouwdeel is een aggregatie van bouwkundige elementen Een bouwdeel aggregeert een aantal bouwkundige elementen en definieert daarmee een relevant object in het kader van onderhoud. De bouwdelen benoemen niet elke specifieke instantie, maar benoemen alleen de verschillende typen bouwdelen die er bestaan. De bouwdelen vormen in feite een catalogus van relevante elementen van onderhoud op een eenheid, collectief object of een gebouw. Met een bouwdeel wordt aangegeven dat er een lift aanwezig is in een gebouw. Een bouwdeel is bijvoorbeeld een lift. Voor bijvoorbeeld hal 1 (specifieke instantie van collectief object) is aangegeven dat hier zich een bouwdeel ‘lift’ in bevindt. Het zelfde bouwdeel ‘lift’ zal onderdeel zijn van nog een groot aantal andere collectieve objecten. Het bouwdeel lift bestaat uit de bouwkundige elementen ‘deur’, ‘paneel’, ‘cabine’, ‘motor’ enzovoort. Wanneer een corporatie meer detail op wil nemen en bijvoorbeeld onderscheid wil maken naar de verschillende typen liften zullen hiervoor verschillende bouwdelen opgevoerd worden. De bouwdelen en bouwkundige elementen zijn daarmee te vergelijken met een productcatalogus, gericht op onderdelen waar onderhoud op gepleegd kan worden. Het Bouwdeel is overgenomen uit CORA 3.0.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo string string Gebouw Pand Collectie type Bouwdeel Collectie type CollectiefObject Collectie type BouwkundigEleme nt Collectie type Eenheid


Omschrijving De primaire sleutel van een bouwdeel. Het bronsysteem waarin het bouwdeel is opgeslagen. De sleutel van het bouwdeel zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het bouwdeel. De naam van het bouwdeel. De omschrijving van het bouwdeel. Het gebouw behorend bij het bouwdeel. Het pand behorend bij het bouwdeel. De bouwdelen behorend bij het bouwdeel, zodat een bouwdeel kan bestaan uit bouwdelen. De collectieve objecten behorend bij het bouwdeel. De bouwkundige elementen behorend bij het bouwdeel.

De eenheden behorend bij het bouwdeel.

12

2.7 BouwkundigElement Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo naam omschrijving bouwdeel garanties

Bouwkundig element Een bouwkundig element is een constructie of een deel daarvan die wordt onderscheiden om te onderhouden Een bouwkundig element is dus een deel van een gebouw of pand waar onderhoud op gepleegd wordt. Een bouwkundig element beschrijft een type constructie of deel daarvan die onderhouden moet worden. Het is dus niet zo dat elke galerij of elk galerijhek individueel is opgenomen. Er is bij een collectief object aangegeven dat er sprake is van een galerij. Men kan dan aangeven bij onderhoud dat het gaat over het onderdeel ‘galerij’ van een bepaald collectief object. Bijvoorbeeld kozijnen buiten (schilderen), lift, galerij (schoonmaak), dakbedekking, enzovoort. Het Bouwkundig Element is overgenomen uit CORA 3.0.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo string string Bouwdeel Collectie type Garantie


Omschrijving De primaire sleutel van een bouwkundig element. Het bronsysteem waarin het bouwkundig element is opgeslagen. De sleutel van het adres zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het bouwkundige element. De naam van het bouwkundig element. De omschrijving van het bouwkundig element. Het bouwdeel behorend bij het bouwkundig element. De garanties behorend bij het bouwkundig element.

13

2.8 Buurt

Toelichting

Buurt Een buurt is een deel van een wijk dat door haar bewoners als een bij elkaar horend geheel wordt ervaren. Buurt is naast een attribuut van adres of een eenheid (te bestempelen als referentiedata) ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. In het kader van geografische informatie functies en vanuit CORA is dit daarom als aparte klasse opgenomen.

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor

De Buurt is overgenomen uit CORA 3.0.

Definitie

Attribuut Naam id bronsysteem businessKey


code auditInfo soort

string AuditInfo Referentiedata BuurtSoort

naam omschrijving gebouwen

string string Collectie type Gebouw Wijk Collectie type Eenheid Geometrie

wijk eenheden geometrie


Omschrijving De primaire sleutel van een buurt. Het bronsysteem waarin de buurt is opgeslagen. De sleutel van het buurt zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de buurt. Het soort buurt. Dit attribuut geeft aan of de buurt een officiële CBS buurt is, of dat het een door de corporatie gedefinieerde buurt betreft. De naam van de buurt. De omschrijving van de buurt. De gebouwen behorend bij de buurt. De wijk behorend bij de buurt. De eenheden behorend bij de buurt. De geometrie van de buurt.

14

2.9 Cluster Definitie

Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo soort naam omschrijving bovenliggendeClus ter deelClusters eenheden collectieveObjecte n garanties begindatum einddatum geometrie

Cluster Een cluster is een groepering van eenheden die om administratieve redenen of andere bedrijfsmatige redenen onderscheiden worden, waardoor gelijke vorm van onderhoud, sturing en beleid mogelijk is. Een cluster groepeert een set aan eenheden en vormt een bepaalde doorsnede op de totale set aan eenheden. Een eenheid kan daarom ook bij meerdere clusters (andere doorsnedes) horen. Bijvoorbeeld een onderhoudscluster, een financieel cluster of een huurverhogingscluster. De Cluster is overgenomen uit CORA 3.0.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo Referentiedata ClusterSoort string string Cluster Collectie type Cluster Collectie type Eenheid Collectie type CollectiefObject Collectie type Garantie date date Geometrie


Omschrijving De primaire sleutel van de cluster. Het bronsysteem waarin de cluster is opgeslagen. De sleutel van de cluster zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de cluster. Het soort cluster. Bijvoorbeeld, nieuwbouwcluster, onderhoudscluster, financieel cluster. De naam van de cluster. De omschrijving van de cluster. Het bovenliggende / overkoepelende cluster waar dit cluster eventueel onderdeel van is. De clusters waar dit cluster eventueel weer in onderverdeeld is. De eenheden behorend bij de cluster. De collectieve objecten behorend bij de cluster. De garanties behorend bij de cluster. De begindatum van de cluster. De einddatum van de cluster. De geometrie van de cluster.

15

2.10 CollectiefObject Definitie Toelichting

Collectief object Een collectief object is een gedeelte van een gebouw wat gedeeld wordt door de bewoners waar onderhoud op of in gepleegd kan worden. Een collectief object is een specifiek te identificeren onderdeel van een gebouw. Het zijn in feite de door de bewoners gedeelde delen in of rond een gebouw. Binnen het collectieve object bevinden zich bouwdelen die relevant zijn in het kader van onderhoud bijvoorbeeld een lift, een trap of een vloer.

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo naam eenheden bouwdelen clusters relatiegroepen garanties

De CORA heeft een te onderhouden eenheid opgenomen om eenheden van onderhoud te bepalen. Een te onderhouden eenheid is volgens de CORA een groepering van bouwdelen die binnen een onderhoudsplanning worden onderscheiden. Een te onderhouden eenheid is enkel een administratieve groepering van bouwonderdelen. Een collectief object is meer dan dat. Het geeft aan welke gemeenschappelijke delen er bij een eenheid bestaan. Hierdoor kan bijvoorbeeld achterhaald worden of een klacht over een tuin of een hal wel bij het gebouw van die huurder hoort. Hal 1 en hal 2 van complex Meerstede zijn bijvoorbeeld twee collectieve objecten. Maar ook een verblijfsobject? Geen directe overeenkomsten met CORA 3.0. Het heeft wel raakvlakken met een te onderhouden eenheid uit CORA 3.0. Hal, tuin, dak, parkeerplaats.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo string Collectie type Eenheid Collectie type Bouwdeel Collectie type Cluster Collectie type Relatiegroep Collectie type Garantie


Omschrijving De primaire sleutel van een collectief object. Het bronsysteem waarin het collectief object is opgeslagen. De sleutel van het collectief object zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het collectief object. De naam van het collectief object. De eenheden behorend bij het collectief object. De bouwdelen behorend bij het collectief object. De clusters behorend bij het collectief object. De relatie groep behorend bij het collectieve object. Bijvoorbeeld een VVE relatie groep. De garanties behorend bij het collectief object.

16

2.11 Eenheid Definitie

Toelichting

Eenheid Een eenheid is een afgebakend stuk vastgoed of een benoemd terrein wat in die hoedanigheid gebruikt kan worden in de dienstverlening van de woningcorporatie (m.u.v. onderhoud). Een eenheid is dus datgene waar de corporatie overeenkomsten over afsluit met haar klanten. De eenheid is onderwerp van administratieve handelingen voor verhuur en verkoop (inclusief eventuele terugkoopregelingen). De eenheden kunnen in een boomstructuur georganiseerd zijn, een pand (andere klasse) kan een verblijfsobject bevatten (type eenheid, aansluitend op BAG) met daarin kamers (type eenheid). Een eenheid heeft dus niet altijd een relatie met de fysieke vastgoedwereld. De eenheden kunnen zowel de fysieke wereld als de administratieve wereld (verhuur of verkoop) beschrijven. De klasse eenheid is zodanig gemodelleerd dat vanuit een eenheid alle klassen uit het vastgoed domein opgevraagd kunnen worden. Er is gekozen om een generieke klasse voor alle te verhuren eenheden te modeleren.

Voorbeelden

Relatie CORA

Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo soort

Door deze keuze wordt het eenvoudiger om vastgoed gegevens te administreren. Een nadeel van deze keuze is dat de klasse eenheid niet eenduidig is over de betekenis (semantiek) van de gegevens in het object. Dit valt af te leiden op basis van het type van de eenheid. Een ander nadeel is dat de klasse eenheid veel attributen bevat die niet voor elk type eenheid (of op elk ‘niveau’ van eenheid) van toepassing zijn. Dit kunnen bijvoorbeeld woningen, garages, bedrijfspanden of studentenkamers zijn. Een volledige galerijflat die te koop gezet wordt is ook een eenheid. Een C.V. ketel of dakgoot waar onderhoud op gepleegd moet worden is géén eenheid. Ook trappenhuizen en andere algemene ruimtes die onderwerp van onderhoud zijn maar niet van andere dienstverlening zijn geen eenheden. De Eenheid sluit aan bij de Eenheid uit CORA 3.0. Alle aangegeven subtypes in CORA 3.0 (bv. Woning, Bedrijfspand, Parkeerplaats, Ligplaats, enzovoort) worden in VERA opgenomen als eenheid van een bepaald type (attribuut). Daarnaast worden met eenheid ook de administratieve eenheden uit CORA 3.0 (VHE, VKBE, VKE) geadministreerd. Object, Bedrijfspand, Parkeerplaats, verzorgingseenheid, OGE, VHE, woning, verblijfsobject.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo Referentiedata EenheidSoort


Omschrijving De primaire sleutel van een eenheid. Het bronsysteem waarin de eenheid is opgeslagen. De sleutel van de eenheid zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de eenheid. De dienstverlening (soort) die geboden kan worden met de eenheid. Voorbeeld: Woonruimte, Bedrijfsruimte, Parkeergelegenheid.

17

Naam detailsoort status

Type Referentiedata EenheidDetailsoort Referentiedata EenheidStatus

detailstatus

Referentiedata EenheidDetailstatu s

naam omschrijving adres nevenadressen

string string Adres Collectie type Adres string Collectie type Pand Eenheid

kadastraalNummer panden bovenliggendeEen heid deelEenheden clusters eigenaar beheerder gebouw collectieveObjecte n wozEenheden

Collectie type Eenheid Collectie type Cluster Relatie Relatie Gebouw

buurt wijk corporatieBuurt

Collectie type CollectiefObject Collectie type WozEenheid Referentiedata Rayon Buurt Wijk Buurt

corporatieWijk

Wijk

adresseerbaarObje ctBasisregistratie volgnummer

AdresseerbaarObje ctBasisregistratie string

etage inExploitatieReden

integer Referentiedata InExploitatiereden Referentiedata UitExpoitatiereden

rayon

uitExploitatieRede n


Omschrijving Het type van de eenheid. Bijvoorbeeld: Hoekwoning, Tussenwoning, Flat, Maisonnette. De status van de eenheid. Dit kan bijvoorbeeld het volgende zijn: Leegstand, Uit beheer, Renovatie, Verhuurd, Administratief, Verkocht De detailstatus (ook wel substatus) van een status. De detailstatus geeft een extra reden op van de eenheid status die de eenheid heeft. Bijvoorbeeld: de status is Renovatie, de detailstatus geeft aan dat het om planmatig onderhoud gaat. De naam van de eenheid. De omschrijving van de eenheid. Het adres van de eenheid. De nevenadressen van de eenheid. Het kadastraalnummer behorend bij de eenheid. De panden behorend bij een eenheid. De bovenliggende eenheid waarvan de eenheid onderdeel van uit maakt. De eenheden waaruit de eenheid is onderverdeeld. De clusters waar de eenheid onderdeel van uitmaakt. De eigenaar van de eenheid. De beheerder behorend bij de eenheid. Het gebouw waaruit de eenheid onderdeel van uit maakt. De collectieve objecten behorend bij de eenheid. De WOZ eenheden behorend bij de eenheid. Dit zijn de WOZ waarden behorende bij de eenheid. Het rayon waar de eenheid in valt. De buurt behorend bij de eenheid. De wijk behorend bij de eenheid. De door de corporatie verzonnen buurt behorend bij de eenheid. De door de corporatie verzonnen wijk behorend bij de eenheid. Het adresseerbare object uit de BAG die overeenkomt met de eenheid. Het volgnummer van een eenheid, zoals een appartementsaanduiding, of een nummering van garageboxen. De etage waarop de eenheid zich bevindt. De redenen voor het in exploitatie nemen van een eenheid. Bijvoorbeeld: verhuur. De redenen voor het uit exploitatie nemen van een eenheid. Voorbeeld: sloop=3, etc.

18

Naam inExploitatiedatum uitExploitatiedatu m onderhoudslabel

Type date date

Omschrijving De datum waarop de eenheid in exploitatie is gegaan De datum waarop de eenheid uit exploitatie is gegaan

Referentiedata Onderhoudslabel

marktlabel

Referentiedata Marktlabel integer

Het onderhoudslabel geeft aan hoe hoog of laag het onderhoudsniveau van het betreffende eenheid moet zijn. Hierbij wordt rekening gehouden met het soort bewoners en de toekomst van het pand. Het marklabel wordt gebruikt om het strategisch voorraadbeleid vast te leggen. De totale inhoud van de eenheid in m3. Vertrekken die niet bewoonbaar zijn, worden hierbij meegeteld. De ruimten behorend bij de eenheid.

bewoonbareVertre kkenTotaalInhoud vertrekken kamersAantal

Collectie type Vertrek integer

verwarmdeVertrek kenAantal totaleOppervlakte

integer

woonvertrekInhou d vertrekkenAantal woonvertrekkenTo taalOppervlakte

decimal

overigeVertrekken TotaalOppervlakte

decimal

bestemming

Referentiedata Bestemming

doelgroep

Referentiedata Doelgroep

woonvorm

Referentiedata Woonvorm boolean

zelfstandig

zorgfaciliteitOmsch rijving kwaliteitsniveau

decimal

integer integer

string Referentiedata Kwaliteitsniveau


Het aantal leefruimten en slaapkamers behorende bij de eenheid. Het aantal verwarmde vertrekken van de eenheid. De totale oppervlakte van een eenheid. Vertrekken die niet bewoonbaar zijn, worden hierbij meegeteld. De inhoud van de eenheid in m3 waarin gewoond kan worden. Het aantal vertrekken behorende bij de eenheid. Het totaal aan oppervlakte van woonvertrekken. Met woonvertrekken worden de ruimtes bedoeld die ook in de categorie woonvertrekken vallen bij het bepalen van de woningwaarderingspunten. Het totaal aan oppervlakte van overige vertrekken. Met overige vertrekken worden de ruimtes bedoeld die ook in de categorie overige ruimtes vallen bij het bepalen van de woningwaarderingspunten. Door de corporatie bepaalde bestemming van de eenheid bij mutatie (sloop, verkoop, huur). In AddresseerbaarObjectRegistratie wordt met het attribuut gebruiksdoel aangegeven wat volgens de gemeente het gebruiksdoel van de eenheid is (wonen, werken, zorg, enz.) De doelgroep waarvoor de eenheid geldt, bijv. zorgwoning, jongerenwoning, seniorenwoning, eengezinswoning, starterswoning etc, De woonvorm van de eenheid. Bijvoorbeeld groepswonen. Geeft aan of het een zelfstandige of onzelfstandige eenheid betreft. Dit gegeven wordt ook gebruikt bij het bepalen van het woningwaardering volgens het woningwaarderingsstelsel. De omschrijving van de zorgfaciliteit behorende bij de eenheid. Het kwaliteitsniveau van de eenheid.

19

Naam toegankelijkheidsla bels

beschermdStadsge zicht

monumenten

Type Collectie Referentiedata Toegankelijksheidsl abel boolean

beginBouwdatum opleverdatum

Collectie type Referentiedata Monument date date

bouwnummer

string

bouwdeel renovatie nettohuur

Bouwdeel Renovatie decimal

brutohuur

decimal

subsidiabeleHuur

decimal

streefhuur

decimal

prijscomponenten

Collectie type Prijscomponent huurklasse Referentiedata Huurklasse vraagprijs decimal woningwaardering Woningwaardering Resultaat Resultaat energielabel Energielabel huurovereenkomst Collectie type en Huurovereenkomst koopovereenkomst Collectie type en Koopovereenkomst


Omschrijving De toegankelijkheidslabels van de eenheid. Bijvoorbeeld, de eenheid is geschikt voor minder validen (RoWo, Miva)

De waarde dat aangeeft of de eenheid een beschermd stadsgezicht is. Een beschermd stadsgezicht is een groep eenheden, gebouwen, objecten van die rijkswege zijn beschermd. De gemeente krijgt geld van de overheid om het oorspronkelijke uiterlijk van de eenheden, gebouwen, objecten te beschermen. De aanduiding die aangeeft of de eenheid een monument is, en ook welke soort monument het is. Een eenheid kan onder meerdere typen monumenten vallen. De begindatum van de bouw van de eenheid. De opleverdatum van de eenheid. De bouw van de eenheid is dan gereed. Het bouwnummer behorende bij de eenheid. Dit wordt aan een eenheid toegekend bij nieuwbouw van de eenheid. Vaak is op dat moment het adres van de eenheid nog niet bepaald. Het bouwdeel behorend bij de eenheid De details van de laatste renovatie van de eenheid. De netto huurprijs in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De nettohuur, ook wel kale huur genoemd, is de vergoeding enkel voor het gebruik van de woonruimte. In de nettohuur worden de servicekosten niet meegerekend. De nettohuur + de servicekosten= de brutohuur. De brutohuur in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De brutohuur is de netto huur (of kale huur) inclusief alle huurcomponenten en inclusief BTW. De subsidiabele huur in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De subsidiabele huur is het bedrag van de huur dat in aanmerking komt voor huurtoeslag. De netto huur in euro's waarnaar de woningcorporatie streeft. De prijscomponenten behorend bij de eenheid. Bijvoorbeel huurcomponenten of maandelijkse lasten. De huurklasse van een eenheid. Bijvoorbeeld: Duur, goedkoop. De vraagprijs voor de verkoop van de eenheid. De woningwaardering van de eenheid. Het huidige energielabel behorend bij de eenheid. De huurovereenkomsten behorend bij de eenheid. De koopovereenkomsten behorend bij de eenheid.

20

Naam serviceovereenko msten

verkoop

Type Collectie type Serviceovereenkom st Collectie type Onderhoudsoveree nkomst Collectie type Taxatie boolean

situering

string

kenmerken

Collectie type Eenheidkenmerk EenheidVoorwaard en

onderhoudsoveree nkomsten taxaties

voorwaarden

publicatie

Publicatie


Omschrijving De serviceovereenkomsten behorend bij de eenheid.

De onderhoudsovereenkomsten behorend bij de eenheid. De taxaties van een eenheid. De waarde die aangeeft of de eenheid beschikbaar is voor de verkoop. De omschrijving van de situering van de eenheid behorend bij de eenheid. Bijvoorbeeld: Ligt aan drukke weg De eenheidkenmerken behorend bij de eenheid. De voorwaarden waaraan de bewoner moet voldoen om in aanmerking te komen of voorrang te krijgen voor de eenheid. De publicatie van de eenheid die wordt aangemaakt zodra de eenheid beschikbaar komt voor woonruimteverdeling.

21

2.12 Eenheidkenmerk Definitie Toelichting

Voorbeelden

Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo soort

naam omschrijving waarde eenheid

Eenheidkenmerk Eigenschappen die aan een woning toegekend kunnen worden. Woningcorporaties kunnen aan een eenheid kenmerken toevoegen die van belang zijn voor bijvoorbeeld het verhuren van een woning. Deze kenmerken zijn generiek van aard, en verschillen per woningcorporatie. Het beheer op deze kenmerken zal door een woningcorporatie worden uitgevoerd en zal geen onderdeel uitmaken van de VERA standaard. Het heeft de voorkeur om het gebruik van de klasse eenheidkenmerk alleen bij hoge uitzondering te gebruiken. Wanneer attributen ontbreken wordt geadviseerd deze als verzoek aan te melden bij de stichting voor opname in een volgende versie. Voor het overbruggen van deze periode wordt geadviseerd om de huidige VERA klassen uit te breiden met eigen klassen. De ligging van de tuin maakt nu geen onderdeel uit van VERA. Hiervoor zou een corporatie een eenheidkenmerk kunnen definieren met de naam “ligging tuin”. Bij een eenheid kan dan met de eenheidkenmerk klasse aangegeven worden dat “ligging tuin” voor die eenheid de waarde “zuid-west” heeft. Geen overeenkomsten met CORA 3.0. Informatie over een eenheid die niet in VERA ondergebracht kan worden. Met deze klasse wordt ook een deel van de uitbreidbaarheid van VERA ingevuld.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo Referentiedata EenheidskenmerkS oort string string string Eenheid


Omschrijving De primaire sleutel van de eenheidkenmerk klasse. Het bronsysteem waarin de eenheidkenmerk is opgeslagen. De sleutel van de eenheidkenmerk zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het eenheidkenmerk. De soort waarbij het eenheidkenmerk hoort.

De naam van de eenheidkenmerk. De omschrijving van de eenheidkenmerk. De waarde van de eenheidkenmerk. De eenheid behorend bij de eenheidkenmerk.

22

2.13 EenheidToestand Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo begindatum einddatum status detailStatus

eenheid

EenheidToestand De toestand van een eenheid. Een eenheid heeft een bepaalde toestand: frictieleegstand, mutatieleegstand of bijvoorbeeld beschikbaar zijn voor de reguliere verhuur. De klasse geeft aan in welke toestand de eenheid zich verkeerd. De eenheid is vanaf 01-08-2012 tot 27-09-2012 leeg wegens mutatie leegstand. Geen overeenkomsten met CORA 3.0. Exploitatie

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo date date Referentiedata EenheidStatus Referentiedata EenheidDetailstatu s Eenheid


Omschrijving De primaire sleutel van de toestand van de eenheid. Het bronsysteem waarin de toestand van de eenheid is opgeslagen. De sleutel van de toestand van de eenheid zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de toestand van de eenheid. De ingangsdatum van de toestand van de eenheid. De einddatum van de toestand van de eenheid. De status van de eenheid. Dit kan bijvoorbeeld verhuurd, gesloopt of leeg zijn. De status van de eenheid. Dit kan bijvoorbeeld frictieleegstand, mutatieleegstand of reguliere verhuur zijn. De eenheid waar de toestand voor geldt.

23

2.14 EenheidVoorwaarden Definitie Toelichting Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey

EenheidVoorwaarden Voorwaarden van een eenheid waaraan een huurder moet voldoen om in aanmerking te komen voor de eenheid. Een eenheid bevat een aantal voorwaarden waaraan een potentiele huurder aan moet voldoen om de eenheid te mogen huren. Geen overeenkomsten met CORA 3.0.


code auditInfo minimumAantalPe rsonen maximumAantalPe rsonen minimumleeftijd

string AuditInfo integer

maximumleeftijd

integer

minimuminkomen

Double

maximuminkomen

Double

voorrangscriteria

Collectie Referentiedata voorrangscriteria Collectie Referentiedata Selectiecriteria

selectiecriteria

integer integer


Omschrijving De primaire sleutel van een voorwaarden van de eenheid. Het bronsysteem waarin de voorwaarden van eenheid is opgeslagen. De sleutel van het eenheid zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de voorwaarden van de eenheid. Het minimum aantal personen waarvoor de eenheid geschikt is. Het maximaal aantal personen waarvoor de eenheid geschikt is. De minimumleeftijd waaraan de bewoner moet voldoen om in aanmerking te komen voor de eenheid. De maximumleeftijd waaraan de bewoner moet voldoen om in aanmerking te komen voor de eenheid. Het minimuminkomen dat de bewoner moet hebben om in aanmerking te komen voor de eenheid. Het maximuminkomen dat de bewoner moet hebben om in aanmerking te komen voor de eenheid. De criteria waaraan men moet voldoen om voorrang te krijgen voor deze eenheid. De criteria waaraan men moet voldoen om in aanmerking te komen voor deze eenheid.

24

2.15 Energielabel Definitie Toelichting

Voorbeelden

Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id Bronsysteem businessKey

Energielabel Het energielabel van een eenheid. Het energielabel laat zien hoe energiezuinig een eenheid is. Het energielabel is sinds 1 januari 2008 verplicht bij de verkoop en verhuur van een eenheid. Energielabel wordt als aparte klasse opgenomen omdat er onder andere door middel van een begin en einddatum een periode aangegeven kan worden waarin een label van toepassing is geweest. Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A++ tot en met G) aan hoe energiezuinig een huis is, in vergelijking met soortgelijke huizen. Energielabel A++ is zeer zuinig, energielabel G is zeer onzuinig. Daarnaast kan er aangegeven welke adviseur het label heeft bepaald. Het Energielabel is overgenomen uit CORA 3.0.


code auditInfo Adviseur Klasse

string AuditInfo Relatie Referentiedata Energieklasse

soort

Referentiedata EnergielabelSoort

eenheid begindatum

Eenheid date

einddatum

date


Omschrijving De primaire sleutel van een energielabel. Het bronsysteem waarin de energielabel is opgeslagen. De sleutel van de energielabel zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of 25xterna lid). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de energielabel. De adviseur die het label heeft gegeven. Het energielabel voor woningen geeft met klassen (A tot en met G) en kleuren (groen tot en met rood) aan hoe energiezuinig een huis is ten opzichte van andere soortgelijke woningen. Energielabel A (donkergroen) is zuinig, energielabel G (rood) is onzuinig. De soort van het energielabel. Dit wordt ookwel woningtype genoemd. Dit kan bijvoorbeeld het volgende zijn: Vrijstaand vanaf 151 m2, Twee onder een kap, Maisonette. De eenheid waarop de energielabel van toepassing is. Dat begindatum die aangeeft wanneer het energielabel is afgegeven. De combinatie van start en einddatum geven een sluitende periode waarin een bepaald energielabel. De einddatum die aangeeft tot wanneer het energielabel geldig is. Als de einddatum niet beschikbaar is, dan hoeft dit niet opgegeven worden en is de label voor onbepaalde tijd geldig.

25

2.16 Garantie Definitie Toelichting

Voorbeelden

Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id Bronsysteem businessKey code auditInfo omschrijving bouwdelen eenheden overeenkomst leverancier collectieveObjecte n clusters bouwkundigeElem enten begindatum einddatum

Garantie Geeft aan dat een leverancier voor een bepaalde tijd instaat voor de door de fabrikant gestelde verwachtingen van het geleverde product. In een garantie object wordt vastgelegd op welk onderdeel garantie gegeven wordt, en tot welke datum de garantie van toepassing is. Mocht het product niet voldoen aan de gestelde verwachtingen, dan is het mogelijk dat het product kosteloos wordt gerepareerd, wordt vervanging, of dat er een vergoeding wordt betaald door de leverancier. Op een CV ketel zit een bepaalde garantie. Voordat de ketel door wordt gerepareerd, kan men in de garantie object nagaan of het probleem kosteloos verholpen kan worden door de leverancier van de CV ketel. Geen overeenkomsten met CORA 3.0.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo string Collectie type Bouwdeel Collectie type Eenheid Overeenkomst Rechtspersoon Collectie type CollectiefObject Collectie type Cluster Collectie type BouwkundigEleme nt date date


Omschrijving De primaire sleutel van het garantie. Het bronsysteem waarin de garantie is opgeslagen. De sleutel van de garantie zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of 26xterna lid). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het garantie object. De omschrijving van de garantie. De bouwdelen behorend bij de garantie. De eenheden behorend bij de garantie. De overeenkomst behorend bij de garantie. De leverancier die het product of dienst heeft geleverd. De collectieve objecten behorend bij de garantie. De clusters behorend bij de garantie. De bouwkundige elementen behorend bij de garantie.

De begindatum van de garantie. De einddatum van de garantie.

26

2.17 Gebouw Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attribuut Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo naam omschrijving bouwdelen

Gebouw Een gebouw is een in de werkelijkheid fysiek begrensd bouwwerk. De term ‘gebouw’ wordt in het dagelijks taalgebruik gebruikt als synoniem voor pand, maar wordt ook gebruikt om een cluster van aaneengesloten panden (een blok) aan te duiden. Bijvoorbeeld een flatgebouw of een aaneengesloten rij eengezinswoningen. Een oud pand en een nieuw pand kunnen samen een gebouw vormen. Het Gebouw is overgenomen uit CORA 3.0.


buurt wijk corporatieBuurt

string AuditInfo string string Collectie type Bouwdeel Buurt Wijk Buurt

corporatieWijk

Wijk

panden eenheden

Collectie type Pand Collectie type Eenheid


Omschrijving De primaire sleutel van het gebouw. Het bronsysteem waarin het gebouw is opgeslagen. De sleutel van het gebouw zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of 27xterna lid). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het gebouw. De naam van het gebouw. De omschrijving van het gebouw. De bouwdelen behorend bij het gebouw. De buurt behorend bij het gebouw. De wijk behorend bij het gebouw. De door de corporatie verzonnen buurt behorend bij het gebouw. De door de corporatie verzonnen wijk behorend bij het gebouw. De panden behorend bij het gebouw. De eenheden behorend bij het gebouw.

27

2.18 Gemeente Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id Bronsysteem businessKey code auditInfo naam provincie stadsdelen woonplaatsen geometrie

Gemeente Zelfstandig onderdeel van de staat, onder bestuur van een raad, een burgemeester en wethouders. Gemeente is naast een attribuut van adres of een eenheid (te bestempelen als referentiedata) ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. Daarnaast kan een gemeente ook andere gegevens bevatten, aangezien een woningcorporatie relatie heeft met de bestuurlijke kant van een gemeente. Er is gekozen om een gemeente als aparte klasse op te nemen, aangezien een gemeente meer bevat dan een attribuut met een gemeentenaam. De Gemeente is overgenomen uit CORA 3.0.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo string Referentiedata Provincie Collectie type Stadsdeel Collectie type Woonplaats Geometrie


Omschrijving De primaire sleutel van de gemeente. Het bronsysteem waarin de gemeente is opgeslagen. De sleutel van de gemeente zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of 28xterna lid). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de gemeente. De naam van de gemeente. De provincie waar de gemeente onderdeel van is. De stadsdelen van de gemeente. De woonplaatsen van de gemeente. De geometrie van de gemeente.

28

2.19 Geometrie Definitie Toelichting

Geometrie Een set aan afmetingen en / of onderlinge verhoudingen van een bepaald object of gebied. De geometrie klasse is een basisklasse om geometrische informatie op te slaan van objecten of gebieden. De geometrie klasse kan zelf geen geometrische informatie bevatten. De geometrische informatie wordt vastgelegd door zogenaamde subklassen. Deze subklassen bepalen welk geometrisch stelsel van toepassing is zodat de waarden van de klasse op een juiste manier eenduidig geïnterpreteerd kunnen worden. Om de leesbaarheid van het klassendiagram te vergroten, is er voor gekozen om de klasse niet toe te voegen aan het klassendiagram. De leesbaarheid neemt af omdat vele klassen uit het vastgoeddomein referenties hebben met de klasse geometrie.

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id Bronsysteem

Geen overeenkomsten met CORA 3.0. Locatieaanduiding, contouraanduiding.

businessKey


code auditInfo omschrijving

string AuditInfo string


Omschrijving De primaire sleutel van de geometrie. Het bronsysteem waarin de geometrie is opgeslagen. De sleutel van de Geometrie zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of 29xterna lid). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de geometrie. De omschrijving van de geometrie. Bijvoorbeeld: Lindelaan 33

29

2.20 Pand Definitie

Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id Bronsysteem businessKey code auditInfo eenheden

Pand Een pand is de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundigconstructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en die betreedbaar en afsluitbaar is. Een pand is datgene in de fysieke wereld wat (bij de totstandkoming) zelfstandig kan bestaan. Panden die zich eromheen bevinden zouden (theoretisch) gesloopt kunnen worden waarbij het pand kan blijven staan. De definitie van pand is afkomstig uit de BAG, deze bevat een uitgebreide beschrijving van wat er verstaan wordt onder een pand. Pand bevat meer attributen dan er in de BAG gebruikt worden, aangezien woningcorporaties (potentieel) meer gegevens van een pand willen vastleggen dan de informatie uit de BAG. VERA kent ook een klasse pand basisregistratie, zie de toelichting bij pand basisregistratie voor een uitleg over het verschil tussen pand en pand basisregistratie. Voor meer informatie en voorbeelden van pand wordt verwezen naar het objectenhandboek van de basisregistratie adressen en gebouwen. Het Pand is overgenomen uit CORA 3.0.


renovatie

string AuditInfo Collectie type Eenheid Collectie type Bouwdeel Renovatie

gebouw liftAanwezig

Gebouw boolean

bag status

BagPand Referentiedata PandStatus Collectie type AdresseerbaarObje ctBasisregistratie Geometrie decimal

eouwdelen

adresseerbaarObje ctenBasisregistrati e geometrie kavelOppervlakte


Omschrijving De primaire sleutel van het pand. Het bronsysteem waarin het pand is opgeslagen. De sleutel van het pand zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of 30xterna lid). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het pand. De eenheden behorend bij het pand. De eenheden zijn onderdeel van het pand. De bouwdelen behorend bij het pand. Verwijzing naar de laatste renovatie details van het pand. Het gebouw behorend bij het pand. De aanduiding geeft aan of er in het pand in lift aanwezig is. Verwijzing naar de BAG details behorende bij het pand. De status van het pand volgens de eigenaar. De adresseerbare objecten uit de basisregistratie behorend bij het pand. De geometrie van het pand. De oppervlakte van het kavel van het pand.

30

2.21 Punt Definitie Toelichting Voorbeelden

Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam lengtegraad breedtegraad

Punt Geografische positieaanduiding in bolcoördinaten. De klasse geeft hoeken aan tussen het mediaanvlak van Greenwich en het meetpunt. Breedtegraad: 52.0409056 Lengtegraad: 5.5346648 Geen overeenkomsten met CORA 3.0. Locatie.

Type decimal decimal


Omschrijving De lengtegraad. De breedtegraad.

31

2.22 Renovatie Definitie Toelichting


Renovatie Het grondig opknappen van vastgoed. De klasse bevat informatie rond een grondige opknapbeurt van vastgoed dat heeft plaatsgevonden op een gegeven moment. De renovatieklasse maakt het mogelijk om eventuele bijzonderheden te beschrijven rond de renovatie die heeft plaatst gevonden. De eenheid is opgeknapt op 12-11-2013. Geen overeenkomsten met CORA 3.0.

businessKey


code auditInfo datum omschrijving

string AuditInfo date string

eenheden

Collectie type Eenheid Collectie type Pand

panden


Omschrijving De primaire sleutel van een renovatie. Het bronsysteem waarin de renovatie is opgeslagen. De sleutel van de renovatie zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de renovatie. De datum dat het object is gerenoveerd. De omschrijving van de renovatie(s) behorend bij de eenheid. Verwijzing naar de eenheden waarvoor de renovatie is gedaan. Verwijzing naar de panden waarvoor de renovatie is gedaan.

32

2.23 Vertrek Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo soort naam oppervlakte inhoud eenheid

Vertrek Een vertrek is een afgebakend gedeelte van een eenheid wat relevant is voor woningwaardering. Een eenheid die verhuurd wordt kan bestaan uit meerdere vertrekken. De verschillende typen vertrekken worden gebruikt om de woningwaardering vast te stellen die gebruikt wordt voor de maximale huur. Geen overeenkomsten met CORA 3.0.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo Referentiedata RuimteSoort string decimal decimal Eenheid


Omschrijving De primaire sleutel van het vertrek. Het bronsysteem waarin het vertrek is opgeslagen. De sleutel van de ruimte zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het vertrek. Het soort ruimte. Ruimtes worden verdeeld in bijvoorbeeld vertrekken en overige ruimtes. De omschrijving van de ruimte. De oppervlakte van de ruimte De inhoud van de ruimte in m3. De eenheid behorend bij de ruimte.

33

2.24 Stadsdeel Definitie Toelichting


Stadsdeel Een bestuurlijk deelgebied van een woonplaats Een stadsdeel is naast een naam van een gebied, ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. Daarnaast kan een stadsdeel ook andere gegevens bevatten, aangezien een woningcorporatie relatie heeft met de bestuurlijke kant van een stadsdeel. Er is gekozen om een stadsdeel als aparte klasse op te nemen, aangezien een stadsdeel meer bevat dan een attribuut met een stadsdeel naam. Zuidoost, Nieuw-West, Centrum. Geen overeenkomsten met CORA 3.0. subgemeente, deelgemeente.

businessKey


code auditInfo naam wijken gemeente geometrie

string AuditInfo string Collectie type Wijk Gemeente Geometrie


Omschrijving De primaire sleutel van het stadsdeel. Het bronsysteem waarin het stadsdeel is opgeslagen. De sleutel van het stadsdeel zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het stadsdeel. De naam van het stadsdeel. De wijken die in het stadsdeel liggen. De gemeente behorend bij het stadsdeel. De geometrie van het stadsdeel.

34

2.25 Taxatie Definitie Toelichting

Taxatie Het resultaat van een waardebepaling van een eenheid. Van eenheden kunnen taxatie rapporten gemaakt worden. Een aantal waarden van dit rapport worden vastgelegd in de taxatie klasse.


Geen overeenkomsten met CORA 3.0.

Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo eenheid datum waarde soort

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo Eenheid date double Referentiedata TaxatieSoort


Omschrijving De primaire sleutel van de taxatie. Het bronsysteem waarin de taxatie is opgeslagen. De sleutel van de taxatie zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de taxatie. De eenheid waarvoor de taxatie heeft plaatsgevonden. De datum waarop de taxatie heeft plaatsgevonden. De taxatiewaarde van de getaxeerde eenheid. De soort taxatie die heeft plaatsgevonden. Bijvoorbeeld: geveltaxatie of volledige taxatie.

35

2.26 Wijk

Toelichting

Wijk Een wijk is een geografisch deel binnen de bebouwde kom van een gemeente of deelgemeente waarvan de begrenzing algemeen aanvaard is. Wijk is naast een attribuut van adres of een eenheid (te bestempelen als referentiedata) ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. In het kader van geografische informatie functies en vanuit CORA is dit daarom als aparte klasse opgenomen.


De Wijk is overgenomen uit CORA 3.0.

Definitie

Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo soort

naam omschrijving stadsdeel woonplaats buurten geometrie


De sleutel van de wijk zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). string De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) AuditInfo De audit informatie van de wijk. Referentiedata Het soort wijk. Dit attribuut geeft aan of de wijk een WijkSoort officiële CBS wijk is, of dat het een door de corporatie gedefinieerde wijk betreft. string De naam van de wijk. string De omschrijving van de wijk. Stadsdeel Het stadsdeel van de wijk. Woonplaats De woonplaats waar de wijk deel uit van maakt. Collectie type Buurt De buurten behorend bij de wijk. Geometrie De geometrie van de wijk.


Omschrijving De primaire sleutel van de wijk. Het bronsysteem waarin de wijk is opgeslagen.

36

2.27 Woningwaardering Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo criterium

Woningwaardering Geeft de waarde van de woning aan in het kader van het woningwaarderingsstelsel (wws). Op basis van de kwaliteit van de woning mag de maximale kale huurprijs van een eenheid bepaald worden. In deze entiteit zijn de verschillende onderdelen van het wws opgenomen. De klasse bevat eigenschappen zoals de geldigheid van de woningwaardering en het totaal aantal aan punten dan de woning heeft gekregen. Gerelateerd aan het CORA 3.0 WWS punten object. WWS.


eenheid begindatum

string AuditInfo Woningwaardering Criterium Eenheid date

einddatum

date

aantal

decimal

punten

integer

groep

Woningwaardering Groep


Omschrijving De primaire sleutel van de woningwaardering. Het bronsysteem waarin de woningwaardering is opgeslagen. De sleutel van de woningwaardering zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de woningwaardering. De omschrijving van het woningwaardering onderdeel. De eenheid die is gewaardeerd. De datum waarop het woning waardering onderdeel in gaat of is ingegaan. De datum waarop het woningwaardering onderdeel niet meer van toepassing is. Het aantal van de opgegeven meeteenheid van de bijbehorende woningwaardering criterium. Het aantal woningwaarderingsstelsel punten dat is toegekend. De woningwaardering groep behorend bij de woningwaardering.

37

2.28 WoningwaarderingCriterium Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo naam woningwaardering CriteriumGroep meeteenheid stelsel

WoningwaarderingCriterium Geeft de woningwaardering elementen aan van een woning in het kader van het woningwaarderingsstelsel (wws). Een woningwaardering groep bestaat uit een aantal elementen waaraan punten gegeven kunnen worden. De elementen van een groep staan beschreven in deze klasse. De klasse is geen referentiedata aangezien er per object een begin en einddatum wordt aangegeven die de geldigheid aangeeft van het woningwaardering element. Woonkamer 1, Verwarmd vertrek, Etagewoning begane grond. Gerelateerd aan het CORA 3.0 WWS punten object. WWS.

Type string Referentiedata Bronsysteem string string AuditInfo string Woningwaardering CriteriumGroep Referentiedata Meeteenheid Referentiedata Woningwaardering Stelsel


Omschrijving De primaire sleutel van de woningwaardering criterium. Het bronsysteem waarin het woningwaardering criterium is opgeslagen. De sleutel van het woningwaardering criterium zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het woningwaardering criterium. De naam van het woningwaardering element. De groep waarbij de woningwaardering criterium bij hoort. De meeteenheid waarmee het criterium wordt aangeduid. Het woningwaardering stelsel bevat een apart puntensystemen voor de eenheidssoorten zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Dit attribuut geeft het toe te passen puntensysteem aan.

38

2.29 WoningwaarderingCriteriumGroep Definitie Toelichting


WoningwaarderingCriteriumGroep De definitie van de woningwaardering groepen. De verschillende onderdelen van het woningwaarderingsstelsel zijn onderverdeeld in groepen. In deze entiteit zijn de verschillende groepen van het woningwaardering stelsel opgenomen. Per groep wordt de geldigheid van de groep aangegeven, waardoor het mogelijk is om woningwaardering groepen van verschillende jaartallen in een administratie te verwerken. Vertrekken, Sanitair. Gerelateerd aan het CORA 3.0 WWS punten object. WWS.

Type string

businessKey

Referentiedata Bronsysteem string

code auditInfo

string AuditInfo

naam omschrijving stelsel

string string Referentiedata Woningwaardering Stelsel

woningwaardering Criteria

Collectie type Woningwaardering Criterium


Omschrijving De primaire sleutel van de woningwaardering criterium groep. Het bronsysteem waarin de woningwaardering criterium groep is opgeslagen. De sleutel van de woningwaardering criterium groep zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de woningwaardering criterium groep. De naam van de groep. De omschrijving van de groep. Het woningwaardering stelsel bevat een apart puntensystemen voor de eenheidssoorten zelfstandige woningen, kamers, woonwagens en woonwagenstandplaatsen. Dit attribuut geeft het toe te passen puntensysteem aan. De woningwaardering criteria behorend bij de woningwaardering criterium groep.

39

2.30 WoningwaarderingGroep Definitie Toelichting

Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem businessKey code auditInfo groep

WoningwaarderingGroep De woningwaardering groepen met bijbehorende waarderingen die betrekking hebben op een eenheid. De verschillende onderdelen van het woningwaarderingsstelsel zijn onderverdeeld in groepen. In deze entiteit zijn per groep van het stelsel de punten voor de eenheid opgenomen. Een groep in het woningwaarderingsstelsel is een verzameling van woningwaarderingsstelsel-elementen. Gerelateerd aan het CORA 3.0 WWS punten object. WWS.


eenheid punten

string AuditInfo Woningwaardering CriteriumGroep Eenheid integer

begindatum einddatum

date date

woningwaardering en

Collectie type Woningwaardering


Omschrijving De primaire sleutel van de woningwaardering groep. Het bronsysteem waarin de woningwaardering groep is opgeslagen. De sleutel van de woningwaardering groep zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de woningwaardering groep. De woningwaardering criterium groep behorend bij de woningwaardering groep. De eenheid behorend bij de woningwaardering. Het aantal woningwaarderingsstelsel punten dat is toegekend. De begindatum van de woningwaardering groep. De einddatum waarop de waarop de woningwaardering niet meer geldig is. De woningwaarderingen behorend bij de woningwaardering groep.

40

2.31 WoningwaarderingResultaat Definitie Toelichting Voorbeelden Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem

WoningwaarderingResultaat Het resultaat van een woningwaardering dat is gegeven van een eenheid. Een adviseur waardeert een eenheid op een gegeven moment. De klasse bevat informatie van de woningwaardering met betrekking tot de eenheid. Gerelateerd aan het CORA 3.0 WWS punten object. WWS.

Type string

businessKey

Referentiedata Bronsysteem string

code auditInfo

string AuditInfo

eenheid punten

Eenheid integer

maximaleHuur

decimal

begindatum einddatum

date date

woningwaardering Groepen

Collectie type Woningwaardering Groep


Omschrijving De primaire sleutel van het woningwaardering puntentotaal. Het bronsysteem waarin het woningwaardering puntentotaal is opgeslagen. De sleutel van het woningwaardering puntentotaal zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van het woningwaardering puntentotaal. De eenheid behorend bij de woningwaardering. Het aantal woningwaarderingsstelsel punten dat is toegekend. De maximaal redelijke huur in euro's die geregistreerd staat bij de eenheid. De maximale huur is de huurprijs die gevraagd kan worden voor de eenheid op basis van de woningwaarderingspunten. De begindatum van de woningwaardering puntentotaal. De einddatum waarop de waarop de woningwaardering niet meer geldig is. De woningwaarderingenGroep behorend bij het woningwaardering puntentotaal.

41

2.32 Woonplaats Definitie

Toelichting


Woonplaats Deel van het gebied van een gemeente, waarin huizen zijn gebouwd, als eenheid beschouwd door die gemeente, voorzien van een naam die kan afwijken van de naam van die gemeente. Woonplaats is naast een attribuut van adres (te bestempelen als referentiedata) ook een geografische afbakening van een gebied op een kaart. In het kader van geografische informatie functies en vanuit CORA is dit daarom als aparte klasse opgenomen. De Woonplaats is overgenomen uit CORA 3.0.

businessKey


code auditInfo gemeente naam wijken bag geometrie

string AuditInfo Gemeente string Collectie type Wijk BagWoonplaats Geometrie


Omschrijving De primaire sleutel van de woonplaats. Het bronsysteem waarin de woonplaats is opgeslagen. De sleutel van de woonplaats zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de woonplaats. De gemeente behorend bij de woonplaats. De naam van de woonplaats. De wijken behorend bij de woonplaats. Verwijzing naar de BAG registratie van de woonplaats. De geometrie van de woonplaats.

42

2.33 WozEenheid Definitie Toelichting

Voorbeelden

Relatie CORA Toepasbaar voor Attributen Naam id bronsysteem

WOZEenheid De WOZ van een eenheid die is gebaseerd op de WozBasisregistratie waarden van de eenheid. De overheid levert de WOZ aan van een benoemd terrein of adresseerbaar basisregistratie object. Een woningcorporatie kan op een ander niveau dan adresseerbare eenheid, ruimten verhuren. In het WOZ eenheid object is het mogelijk om de WOZ waarde te bepalen die bij de eenheid hoort, die is gebaseerd op de WOZ waarde van de adresseerbare eenheid. Een woningcorporatie heeft een WOZ object en een adresseerbaar basisregistratie object. De woningcorporatie verhuurt het adresseerbare object als twee eenheden. De woningcorporatie kan de WOZ doorberekenen naar de huurder door een verdeelsleutel van de WOZ toe te passen. Het resultaat van de WOZ verdeling wordt vastgelegd in het WOZEenheid object. Geen overeenkomsten met CORA 3.0.

businessKey


code auditInfo eenheid

string AuditInfo Eenheid

vastgesteldeWaard e waardepijldatum

decimal date


Omschrijving De primaire sleutel van de WozEenheid klasse. Het bronsysteem waarin de WozEenheid is opgeslagen. De sleutel van de WozEenheid zoals bekend in het bronsysteem (Businesskey of External id). De unieke code (Bijvoorbeeld om te tonen of te zoeken) De audit informatie van de WOZ eenheid. De eenheid behorend bij de WOZ eenheid. De WOZ gegevens die in het WOZEenheid object worden ingevoerd hebben betrekking op de eenheid die is aangegeven voor dit attribuut. De WOZ waarde in euro's die eventueel wordt doorberekend aan de eenheid. De datum waarop de WOZ waarde is vastgesteld.

43

VERA 3.0. Bijlage B.3 - Gegevensdomein Vastgoed. Versie: 3.0 Datum: Status: Definitief

Recommend Documents