Veilig ondernemen op De Bull Lexmond Ontwikkeling op maat: Bedrijvenpark De Grienden Gorinchem-Oost II

OBJECTief

EEN UITGAVE VAN B/MAK BEDRIJFSMAKELAARS JAARGANG 5 | NOVEMBER 2013

HÈT MAGAZINE VOOR BEDRIJFSRUIMTEN, KANTOREN EN WINKELS

#5

>>Warmtewet stelt eisen aan warmteleveranciers Veilig ondernemen op De Bull Lexmond Ontwikkeling op maat: Bedrijvenpark De Grienden Gorinchem-Oost II ...en verder inschrijven koopakte openbare registers, regelgeving rond verhuur commercieel onroerend goed, recente transacties, ruim 150 koop- en huurobjecten in ons aanbod

EEN SELECTIE UIT DE RECENT VERKOCHTE/VERHUURDE OBJECTEN AVELINGEN-WEST 36 TE GORINCHEM

CONSTRUCTIESTRAAT 4B TE LEERDAM

DE HOOGJENS 25 TE SLEEUWIJK UU RH

UU RH

UU RH

RD

RD

RD

DISTRIBUTIESTRAAT TE GIESSEN

EDISONWEG 20 TE GORINCHEM

ENERGIEWEG 15G TE LEERDAM VE

VE

VE

RD

RD

RD

NIJVERHEIDSTRAAT 15 TE GIESSEN

UU RH

UU RH

UU RH

Bedrijfsruimte met kantoor: 92 m² + 92 m²


Diverse bedrijfsunits: 35 m² en 60 m²

PAPLAND 9-1A TE GORINCHEM

PAPLAND 20 TE GORINCHEM

VAART 19-21 TE GORINCHEM RH VE R UU D

T

D

H OC

R UU

RK VE

RH VE

Bedrijfsruimte/showroom: 347 m²

Bedrijfsruimte/showroom: 1.800 m²

VLIETSKADE 1704 TE ARKEL

RD

SCHELLUINSESTRAAT 7-11 TE GORINCHEM

Kantoorruimte met showroom: 100 m² + 50 m²

UU

PARMENTIERSTRAAT 2 TE LEERDAM

RH

VE

RD

UU

RH

VE

RD

UU

RH

VE




WEIDE 34 TE GORINCHEM

WESTWAGENSTRAAT 67 TE GORINCHEM

T

Kantoorruimte: 35 m²

CH

RD UU

KO

RH

R VE

VE

RD UU

RH

VE


VE

VE

VE



Kantoorruimte: 120 m²

Winkelruimte: 85 m²

(0183) (0183)30 3040 4050 50 • www.bmak.nl www.bmak.nl

inhoud

|3

Voorwoord

Crisis veroorzaakt grillige markt Nu de economische crisis een tijdje voortduurt, lijkt de markt te reageren met bestendiging van de situatie. Er zijn bedrijfstakken waar het ronduit slecht gaat (bijv. de bouw), maar er zijn ook categorieën bedrijven die prima draaien. Heel veel ondernemingen draaien wel door, maar met verminderd resultaat. Veranderde omstandigheden vereisen aanpassingsvermogen van de ondernemer. Dat is het gunstige van de huidige situatie: de creatieve geesten kunnen hun hart ophalen. Sommigen weten zelfs uitbundig te verdienen dankzij en aan de crisis. Voor het vastgoed is de balans tot nu toe: minder transacties en uiteindelijk ook lagere prijzen. Alhoewel er toch ook sprake is van grilligheid in de markt. Waar het in de pre-crisis tijd redelijk voorspelbaar was dat een object binnen een maand of drie tot en halfjaar verkocht of verhuurd zou worden, is er nu geen zinnig woord over te zeggen. Het verbaast ons als bedrijfsmakelaars keer op keer. Voor panden die wij toch als courant inschatten, meldt zich soms geen enkele gegadigde, terwijl wij voor een in onze ogen “moeilijk” object relatief snel een nieuwe gebruiker wisten te vinden. Maar zaak blijft dat de eigenaar in ieder geval bereid moet zijn om de nodige flexibiliteit te betrachten en ook oog moet hebben voor de gewijzigde marktomstandigheden. Wij als B/mak Bedrijfsmakelaars willen u, als specialisten op gebied van Commercieel Vastgoed, graag bijstaan om de juiste keuzes te maken, waar het gaat om uw bedrijfsmatig vastgoedbezit. Willem Peek

v.l.n.r.: Joost de Groot, Arjen Blokland, Willem Peek en Hans de Groot COLOFON

Bij het totstandkomen van de inhoud van deze uitgave is door B/mak Bedrijfsmakelaars de grootst mogelijke zorgvuldigheid betracht. B/mak Bedrijfsmakelaars aanvaardt echter geen aansprakelijkheid voor fouten of onjuistheden in de artikelen. Aan de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Alle genoemde prijzen zijn exclusief BTW. Alle genoemde maten zijn circa maten. De in OBJECTief opgenomen objecten vormen slechts een gedeelte van ons totale aanbod commercieel vastgoed. U kunt voor een actueel overzicht onze internetsite raadplegen: www.bmak.nl. ONTWERP EN VORMGEVING Studio Ciro Acampora, Gorinchem UITGEVER Mediamikx, Gorinchem REDACTIE B/mak Bedrijfsmakelaars FOTO PAGINA 3 (KLEINE LANDTONG): EGM architecten - Dordrecht, OPLAGE

Evert van Reijswoud

12.000 stuks

B/mak Postbus 373 - 4200 AJ Gorinchem, Kleine Landtong 23 - 4201 HL Gorinchem

Bedrijfs-/kantoorruimten

4

Veilig ondernemen op De Bull

5

Regelgeving huren commercieel OG Kantoorruimten

7 12

Invoering Warmtewet 2014

14

Inschrijven koopakte in Kadaster

Woon-/werkobjecten

19 20 21

Bouwkavels/ Nieuwbouw

23

Ontwikkeling op maat De Grienden

23

Kantoor-/winkelruimten

4

|

bedrijfsruimten, kantoren en winkels

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 9-J

SLEEUWIJK, ’T ZAND 30C

Wanneer thuis te klein wordt voor het werk.

Op het kleinschalige bedrijventerrein ‘t Zand in Sleeuwijk bieden wij te huur aan een praktische bedrijfsruimte. De ruimte is voorzien van een stalen entresolvoer met complete kantoorindeling en is tevens geschikt voor opslagdoeleinden. In overleg is de vloer ook volledig te demonteren. Ruim voldoende parkeergelegenheid en goed toegankelijk en bereikbaar vanaf rijksweg A27.

Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 56 m² Kantoorruimte (eerste etage): circa 56 m²

Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 225 m² Entree / werkruimte / kantine (begane grond): circa 75 m² Kantoorruimte (entresolvloer /eerste etage): circa 170 m²

Voorzieningen Airconditioning, elektrisch bedienbare zonwering (screens), hoogwaardige vloerbedekking, systeemplafonds met verlichting, tussenwand gedeeltelijk van glas, toiletruimte met modern sanitair, raampartijen aan voor- en achterzijde, bekabelingssysteem t.b.v. data en telefonie, telefooncentrale met toestellen, patchkast, CV-ketel met convectoren en heater, etc.

Voorzieningen Het bedrijfsobject beschikt over de volgende voorzieningen en installaties: aansluitingen voor gas/ water/elektra, elektrische overheaddeur, loopdeur, vloerverwarming, diverse elektra-aansluitingen 230V en 380V, tl lichstraten, toiletruimte en pantryblok (in kantine).

Te koop: € 149.000,- k.k. | Te huur: € 11.940,- per jaar

Te huur: € 18.000,- per jaar

Deze praktische ruimte is ideaal voor werken met 2 tot 4 personen en met een bedrijfsruimte voor opslag of kleine verwerking. Goed onderhouden en volledig ingericht met moderne meubels is het een plezier hier te werken. Centraal gelegen op bedrijventerrein Papland.

HARDINXVELD-GIESSENDAM, MOERBEI 21

ARKEL, VLIETSKADE 8016

Aan de Moerbei bieden we in dit moderne bedrijfsobject (bouwjaar 2009) 2 bedrijvensecties te huur aan. De aangeboden ruimten vormen een geheel met een object van geschakelde bedrijfsruimten en kantoor. Het volledige kantoorgedeelte en circa de helft van de bedrijfsruimten zijn reeds verhuurd. De aangeboden bedrijfsgedeelten kunnen geschakeld alsook separaat van elkaar gehuurd worden. Er is parkeerruimte beschikbaar aan de voorzijde.

Vanwege toekomstige verhuizing van de huidige gebruiker beschikbaar: recent gemoderniseerd, representatief bedrijfsobject met kantoor- en bedrijfsruimte op bedrijventerrein Vlietskade te Arkel. Dit object is compleet en hoogwaardig afgewerkt en kan, in overleg met de eigenaar, worden betrokken. Eventueel is verkoop (op termijn) bespreekbaar. Het object is goed bereikbaar, praktisch indeelbaar en heeft een ruim voorterrein t.b.v. parkeren en laden/lossen.

Oppervlakte Bedrijfsruimte I (begane grond): circa 500 m² Bedrijfsruimte II (begane grond): circa 1.000 m² Opslagruimte (overkapping): circa 150 m²

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond + eerste etage): circa 200 m² + 150 m² Bedrijfsruimte (begane grond + entresolvloer): circa 1.650 m² + 400 m²

Voorzieningen Diverse stroompunten 230V en 380V, natuurlijke en tl lichtstraten, ringleidingen t.b.v. perslucht, heaters t.b.v. verwarming, elektrisch bedienbare overheaddeuren, betonnen vloer, etc.

Voorzieningen Kantoor: data en elektra, toiletten, kantine met keuken, airconditioning, systeemplafonds, etc. Bedrijfsruimte: 230V/380V, heaters, ecofans, tl lichtstraten, 2 elektrische overheaddeuren, etc. Ter overname: 2x Abus kraanbaaninstallatie (2x 2 ton), langs elke zijde van de entresolvloer.

Te huur: € 60,-/m² per jaar


(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|5

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN LEXMOND, NIEUWE RIJKSWEG 66-68

Gebruiksklaar en per direct beschikbaar: op Bedrijvenpark De Bull te Lexmond bieden wij bedrijfs- en kantoorruimten in diverse afmetingen aan. De bedrijfsunits vormen een praktisch te gebruiken bedrijfsruimte (begane grond), bijv. voor de opslag of kleinschalige productie van goederen. Naast de bedrijfsruimte kan de begane grond worden voorzien van een goed toegankelijke entree-/kantoor-/showroomruimte. Op de etagevloer is een opslag-/kantoor-/ showroom-/toiletruimte te realiseren. Afbouw en indeling zijn naar wens aan te brengen. Goede tip: informeer naar de mogelijkheden tot financiering van de bedrijfs-/kantoorunits! Oppervlakte Bedrijfsunits (begane grond): 66 / 120 / 122 / 195 / 215 / 233 / 238 m² Etagevloeren (eerste etage): variërend tussen de 33 m² en 224 m²

Veiligheid voorop bij Bedrijventerrein De Bull Nieuw in de regio is de beveiliging middels kentekenregistratie, uitgevoerd door Kop Beveiliging uit Leerdam. Dit intelligente camerasysteem herkent kentekens en opent de slagboom na kantoortijden alleen voor bekende voertuigen! De Bull is een ruim, keurig afgewerkt en verzorgd terrein met goede verlichting. Slechts op 1.5 km van rijkswegen A27 en A2.

Voorzieningen De objecten worden casco aangeboden, zoals gebouwd in de huidige staat. De ruimten kunnen ook met andere huurderspecifieke wensen worden gehuurd. Ingeval van verkoop kan de ontwikkelaar een interessante offerte uitbrengen voor het aanbrengen van een afbouwpakket. Bereikbaarheid Het bedrijvenpark De Bull is gerealiseerd op 1,5 km. afstand van rijkswegen A27 en A2. Het terrein ligt op 3 autominuten vanaf de afrit. Knooppunten Gorinchem, Everdingen en Utrecht zijn snel te bereiken. De locatie is goed toegankelijk voor vrachtverkeer, mede dankzij de brede toegangsweg en rondweg. Te koop: v.a. € 109.000,- V.O.N. | Te huur: v.a. € 7.700,- per jaar

De burgemeester had zijn eigen old timer, een Alfa Romeo Spider, voor de dag gehaald waarmee hij vol trots door de slagbomen reed. Samen met de slagbomen ging een feestelijke sliert ballonnen de lucht in en hiermee werdt De Bull officieel geopend verklaard. Een aantal units zijn al verkocht/verhuurd, maar er zijn nog diverse ruimten te koop/te huur van verschillende afmetingen. Daarnaast is er nog voldoende

bouwgrond over wat men naar eigen inzicht zou kunnen ontwikkelen om op maat te bouwen.

Feestelijke opening eind april dit jaar van Bedrijventerrein De Bull is succesvol verlopen. Burgemeester Van Ee had de eer de slagbomen bij Bedrijventerrein De Bull te openen door middel van zijn kenteken dat van tevoren als ‘betrouwbaar’ werdt ingevoerd in het kentekenregistratiesysteem.

www.debull.info

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

6

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, SCHELLUINSESTRAAT 44-46

Wegens verhuizing van de huidige gebruiker bieden wij op het levendige bedrijventerrein Schelluinsestraat te koop aan een grote bedrijfsruimte met inpandig kantoor. Een ruime hoeveelheid m²-ers ten behoeve van opslag en/of productie met een in verhouding staande hoeveelheid kantoorruimte maakt dit object geschikt voor velerlei doeleinden. Het voorterrein biedt plaats aan diverse personenauto’s en een tweetal opstelplaatsen voor vrachtauto’s. De aanvaarding van het object is in overleg met de eigenaar. Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond - 2 secties): circa 1.892 m² + 1.368 m² Kantoorruimte (verdeeld over 2 lagen): circa 190 m² + 105 m² Totale perceel: 4.892 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: eigen trafo, elektrapunten, overheaddeuren, dockshelters, verwarming, verlichting, etc. Kantoorruimte: aansluitingen data/telefonie/elektra, systeemplafonds met verlichting, kantineruimte, pantryblok, toiletten, centrale verwarming, gedeeltelijk airco, systeemwanden, vloerafwerking, etc. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het pand per (vracht)auto is goed. De afrit Avelingen/Gorinchem vanaf rijksweg A27 ligt op circa 5 automintuten afstand. Het knooppunt Gorinchem ligt direct na deze oprit. Met openbaar vervoer is de locatie goed te bereiken. Het NS station ligt op slechts 950 meter afstand. Te koop: € 945.000,- k.k.

Herken de prof

Iedereen mag zich

tegenwoordig makelaar of taxateur noemen. Dit is een risicovolle ontwikkeling. Bij de aankoop of taxatie van onroerend goed gaan aanzienlijke bedragen om. Daarom bent u gebaat bij een vakkundige makelaar of taxateur. VastgoedCert borgt die kwaliteit. Iedereen die bij ons is geregistreerd voldoet aan hoge vakbekwaamheidseisen. U herkent ze aan de titel RMT (RegisterMakelaar-Taxateur) of RT (Register-Taxateur). Dus… als u een professionele makelaar of taxateur zoekt, check dan even www.vastgoedcer t.nl.

De échte prof is dan zo gevonden. Stichting VastgoedCert, Postbus 4188, 3006 AD Rotterdam, T 010 – 212 07 80 [email protected] *VastgoedCert werkt samen met de brancheorganisaties NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), LMV (Landelijke Makelaars Vereniging), NVR (Kon. Nederlandse Vereniging van Rentmeesters) en RVT (Vereniging van Register Vastgoed Taxateurs), evenals met vele opdrachtgevende partijen, zoals Vereniging Eigen Huis (VEH).

Iedereen mag zich tegenwoordig makelaar noemen

Het kwaliteitsregister van Makelaars en Taxateurs

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

regelgeving verhuur bedrijfsruimten

|7

De regels van Boek 7 Burgerlijk Wetboek in het kort

Huren van commercieel vastgoed Het huren van onroerend goed is geregeld in het Burgerlijk Wetboek (Boek7). De Huurwet bestaat niet meer. In het Nederlands recht wordt een onderscheid gemaakt tussen woonruimte en bedrijfsruimte. En bij bedrijfsruimte is er vervolgens verschil in: • winkels en horeca ( de zgn. middenstandsbedrijfsruimte ) enerzijds en in • kantoren en bedrijfshallen (overige bedrijfsruimtes) anderzijds. Deze ruimtes worden in het recht ook wel aangeduid als resp. 290-bedrijfsruimte en 230-bedrijfsruimte, naar de artikelen in het BW, waar de soorten worden geregeld. Ruwweg is een 290-bedrijfsruimte een pand dat voor het publiek toegankelijk moet zijn en waar het product of de dienst direct geleverd wordt. Overigens is het onderscheid tussen deze twee categorieën niet altijd scherp te maken en er bestaat dan ook veel jurisprudentie over. Toch kan het een belangrijk verschil zijn, omdat een 290-bedrijfsruimte zowel huurbescherming als huurprijsbescherming heeft. Huurbescherming wil zeggen dat de verhuurder de huur zomaar niet kan opzeggen. Dat kan pas na 5 jaar en alleen maar vanwege zeer strikt omschreven redenen bijvoorbeeld als je je als huurder niet goed hebt gedragen of als hij of zijn familie het pand zelf dringend en voor een langere termijn nodig heeft. Na 10 jaar zijn er iets meer mogelijkheden voor de verhuurder om de huur te beëindigen. Voor de huurder is het een stuk eenvoudiger om te stoppen met de huur. Huurprijsbescherming betekent dat de verhuurder niet zomaar de huurprijs mag verhogen. Dat gaat via de kantonrechter. Hierbij wordt gekeken naar

de huren van vergelijkbare, verhuurde panden in de afgelopen 5 jaar. Om dit te bepalen wordt door de partijen, of als die er niet uit komen door de kantonrechter een deskundige-taxateur benoemd. Dit is over het algemeen een heel omslachtige procedure. Het huurrecht met betrekking tot middenstandsbedijfsruimte wordt overigens wel beschouwd als één van de meest lastige onderdelen van het burgerlijke recht. Het is wel dwingend recht: de partijen kunnen er niet van afwijken, ook niet als ze het samen anders willen. Tenzij zij dit vooraf voorleggen aan de kantonrechter en die er zijn goedkeuring voor geeft. Bij een 230- (overige) bedrijfsruimte (kantoren/bedrijfshallen) kunnen partijen in beginsel wel alles zelf regelen. De duur van de huurovereenkomst, de huursom en overige bepalingen. In het huurcontract staan vaak al heel veel dingen beschreven. Zoals de jaarlijkse huurverhoging. Huren zonder contract Als er geen contract is, zijn er mondelinge afspraken gemaakt. Ook deze zijn

geldig. Voor alle punten waar niets over is afgesproken, gelden de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. Die zijn voor de middenstandsbedrijfsruimte dus heel strikt en dwingend. Huurcontract met onbepaalde duur Als er geen huurtermijn is afgesproken is er bij overige bedrijfsruimte sprake van een huurcontract met onbepaalde duur. In dat geval kan de huur door beide partijen binnen een betaaltermijn worden beëindigd; bij een maandbetaling dus al binnen een maand. Ontruimingsbescherming De huurder van een 230-bedrijfsruimte kan als de huurovereenkomst is beëindigd of de huurtermijn is afgelopen een beroep doen op de zogenaamde ontruimingsbescherming. Dit houdt in dat de huurder aan de kantonrechter kan vragen om nog even te mogen blijven zitten, bijvoorbeeld omdat hij op korte termijn geen geschikte andere ruimte kan vinden. Maar van deze mogelijkheid wordt zelden gebruik gemaakt.

8

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, STEPHENSONWEG 13

GORINCHEM, TECHNIEKWEG 7

Dit bedrijfsobject met ruim omliggend perceel bieden wij te koop en te huur aan. De bedrijfshal is voorheen gebruikt als werkplaats voor de reparatie van vrachtwagens. Het perceel grond biedt ruime mogelijkheden voor het stallen van vrachtwagens of mogelijk andere doeleinden. Het terrein (circa 4.000 m²) is grotendeels verhard met asfalt en afsluitbaar met een hekwerk.

Wegens verhuizing van de laatste huurder, bieden wij dit bedrijfsobject te koop en te huur aan. Het pand is compleet ingericht en uitgerust met alle voorzieningen om te fungeren als volwaardig garagebedrijf. Het object is gelegen op bedrijventerrein Oost I, op slechts 800 meter van de afslag Gorinchem-Oost (rijksweg A15). Het buitenterrein is verhard en telt 57 parkeerplaatsen. Oppervlakte Showroom/kantoor/sanitair: circa 666 m² Werkplaats met autowasruimte: circa 319 m² Totale kantoorruimte met kantine: circa 288 m²

Oppervlakte Bedrijfshal / werkplaats: circa 575 m² Magazijn + revisieruimte: circa 74 m² Kantoorruimte (2 lagen): circa 276 m² Voorzieningen Perslucht, elektra 230V/380V, tl lichtstraten, Abus bovenloopkraan (2,5 ton), 8 overheaddeuren, vloerverwarming en plafondheaters, 2 smeerkuilen, was-/kleedruimte met sanitair en kantine.

Voorzieningen Showroom: entree met balie, verwarmingsheaters, inbouwkantoren, pantry, overheaddeur, etc. Kantoor: toiletten, systeemplafonds, airconditioning, radiatoren, bekabeling, alarm, kantine, etc. Werkplaats: olie-/vetafscheider, perslucht, 380V, heaters, 5 overheaddeuren, goederenlift, etc.

Te koop: € 1.375.000,- k.k. | Te huur: € 125.000,- per jaar

Te koop: € 1.200.000,- k.k. | Te huur: € 110.000,- per jaar

GORINCHEM, STEPHENSONWEG 18

Op bedrijventerrein Oost I bieden wij op zichtlocatie vanaf rijksweg A15 een bedrijfscomplex te koop aan, met grote bedrijfsruimte en een voorgelegen, gedeeltelijk zwevende kantoorruimte. Het geheel ligt op een ruim en vrijwel geheel bestraat terrein. De bedrijfsruimte is uitgerust met alle gewenste voorzieningen om te fungeren als een distributiecentrum en/of productieruimte met goede logistieke voorzieningen. De kantoorruimte is turn-key en aan de voorzijde is een mooi dakterras aangelegd. Oppervlakte Totale bedrijfsruimte: circa 5.400 m² Totale kantoorruimte: circa 3.000 m² Perceel: 11.695 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: diverse stroompunten 230V/380V, toiletten, douche- en schoonmaakruimte, natuurlijke en tl lichtstraten, verwarming d.m.v. heaters, rookluiken, dockshelter en meerdere overheaddeuren. Kantoorruimte: diverse sanitaire groepen, kantine met uitgebreide keuken, klimaatbeheersing d.m.v. wanden plafondunits en radiatoren, systeemplafonds, verlichting, kabelgoten, personenlift (2x), etc. Bereikbaarheid Het object is gesitueerd op zichtlocatie langs rijksweg A15. Deze locatie ligt op ca. 900 meter van de afslag Gorinchem-Oost/Arkel (rijksweg A15), vanwaar het knooppunt Gorinchem snel te bereiken is. Te koop: prijs op aanvraag

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


|9

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 19H

GORINCHEM, PAPLAND 19

Praktische opslagruimte op de begane grond met kantoorruimte op de etage, nabij rijksweg A15 op bedrijventerrein Papland. Dit object is in overleg met verhuurder compleet in te richten en af te bouwen en kan naar wens turn-key worden opgeleverd. Er zijn 3 exclusief te gebruiken parkeerplaatsen. Uniek voor dit formaat bedrijfsruimte! Oppervlakte Bedrijfsruimte (begane grond): circa 70 m² Kantoorruimte (eerste etage): circa 70 m²

Op bedrijventerrein Papland bieden wij te huur aan deze functionele bedrijfs-/opslagruimte. Het object is op korte termijn beschikbaar. Het pand is toegankelijk door middel van een tweetal overheaddeuren. Laden en lossen is uitstekend mogelijk op het voorgelegen terrein. De maximale vloerbelasting (begane grond) is 1.500 kg/m². De hoogte van de bedrijfshal is circa 6,00 meter. De bereikbaarheid van het object per auto is goed. De afrit GorinchemOost /Arkel vanaf rijksweg A15 ligt op circa 5 autominuten afstand. Oppervlakte Bedrijfsruimte/werkplaats (begane grond): circa 380 m²

Voorzieningen Unit 19H wordt geheel afgebouwd en kent een hoogwaardig materiaalgebruik. Eigen toegang met entreeruimte, overheaddeur, aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing, systeemplafonds met verlichting, dichte vurenhouten trap naar eerste verdieping, diverse elektravoorzieningen, compleet pantryblok en moderne sanitaire voorzieningen.

Voorzieningen De bedrijfsruimte is voorzien van onder meer: tl lichtstraten, betonvloer, 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren voorzien van loopdeur, meerdere elektra-aansluitingen, etc. Het buitenterrein is verhard met betonplaten, omheind met hekwerk en voorzien van buitenverlichting.



DORDRECHT, JACOBUS LIPSWEG 118

Wat een fantastische locatie, direct aan het water! Op de kop van bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht, bieden wij een bedrijfsruimte met kantoor/showroom te huur aan. Het hoogwaardig ingerichte en fraai afgewerkte kantoor is oevergericht en biedt daardoor een schitterend uitzicht op de Oude Maas en de Dordtsche Kil. De bedrijfsruimte is toegankelijk via een ruime overheaddeur en is voorzien van praktische voorzieningen en rechthoekig van opzet. De vrije hoogte van de bedrijfshal is 6,15 m. en de max. vloerbelasting is 2.500 kg/m². Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 209 m² Kantoorruimte (eerste etage): circa 214 m² Bedrijfsruimte (begane grond): circa 310 m²

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is bijzonder goed, de ruimte kan turn-key aan huurder worden opgeleverd. Er is o.a. voorzien in hoogwaardige systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, 2x dubbel toilet, pantryblok, diverse hardglazen tussenwanden, aansluiting voor glasvezel, tapijt en airconditioning. Bereikbaarheid De locatie op het moderne bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht is goed bereikbaar. Binnen enkele minuten rijden per auto is rijksweg A16 gelegen. Ook randweg N3 is op korte afstand van het bedrijventerrein gelegen. Met het openbaar vervoer is de locatie beperkt bereikbaar. Te huur: € 67.500,- per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

10

|

Ruimte voor bedrijvigheid Benut digitaal drukwerk optimaal. ONLINE BESTELLEN pERSONaLISEREN CROSS MEDIa Ontdek de kostenbesparende en rendementsverhogende voordelen!

Netzo snel & flexibel

Onze vestigingen zijn een levende etalage van passie en betrokkenheid. Die inzet ziet u terug in uw drukwerk. 930#20043401•adv. De Heer K&ZI 105x155 ENSCHEDE

|

GORINCHEM

|

GRONINGEN

|

ZWOLLE

volg ons: @netzodruk vind ons:

24-09-2009

16:17

WWW.NETZODRUK.NL

Economische Ontwikkeling 0183 - 659 309

www.gorinchem.nl/ondernemen

Pagina 1

Kantoor & Zorg

Berlage Instituut Rotterdam

Inrichten Sfeer Keuze Gemak Kwaliteit

Als risicoadviseur help ik ondernemers te scoren Ben jij ondernemer? Ik geef je graag een voorzet, zodat je meer kunt scoren. Hoe? Door de bedrijfsrisico’s helder in zicht te brengen. En door oplossingen te geven om risico’s te voorkomen, op te vangen of te verzekeren. Wil je gebruik maken van mijn kennis? Neem dan contact met mij op. Matthieu Versluis Adres: Telefoon: E-mail:

De Heer Kantoor- en Zorginrichters Showroom: Trapezium 310, 3364 DL Sliedrecht T 0184 - 448989 – F 0184 - 448980 www.deheergroep.nl De Heer Kantoor- en Zorginrichters is een onderdeel van de De Heer Groep

Ettensebaan 31 4813 AH BREDA (076) 530 55 55 [email protected]

www.zichtadviseurs.nl


| 11

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 2

GROOT-AMMERS, AMBACHTSWEG 19

Vrijstaand bedrijfspand met opslag-/productieruimte en kantoorruimte over 2 bouwlagen. Het object is in gebruik geweest bij een bedrijf in de (productie van) voedingsmiddelen en zou uitermate geschikt voor een bedrijf in dezelfde branche. Het gebouw is gelegen aan de entree van het bedrijventerrein, gezien vanaf Schoonhoven (noordzijde). Bij het pand ligt op een perceel grond van 2.155 m² wat uitermate geschikt is voor laden, lossen en parkeren.

Het bedrijfsobject omvat een gecombineerde bedrijfsruimte met kantoor, buitenterrein en parkeerplaatsen. Het pand is opgedeeld in een drietal geschakelde bedrijfshallen en een kantoorruimte met showroom, gebouwd over 2 lagen. Deelverhuur is goed mogelijk! In de bedrijfsruimten zijn enkele entresolvloeren aangebracht. De kantoorruimte is functioneel.

Oppervlakte Bedrijfsruimte: circa 1.740 m² (2 lagen) Kantoorruimte: circa 70 m² (zo nodig uit te breiden)

Oppervlakte Bedrijfshallen (begane grond): circa 530 m² / 815 m² / 920 m² Totale kantoorruimte/showroom/entree (2 lagen): circa 480 m² Perceelgrootte: 3.760 m²

Voorzieningen Bedrijfsruimte: schuifdeur, overheaddeur (t.h.v. verdieping), betonnen vloeren, elektra 220V en 380V, tl verlichting, warmte- en koelinstallatie, diverse koelcellen, was-/kleedruimte, toiletten. Kantoor: plavuizen, systeemplafonds, verlichting, radiatoren, elektra 220V, toilet en pantryblok.

Voorzieningen Bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur, loopdeuren, betonnen begane grondvloeren, houten entresolvloeren, elektra 230V en 380V, perslucht, ecofans, heaters, natuurlijke en tl lichtstraten. Kantoorruimte: toiletgroep, keukenblok, systeemplafonds, verwarming, elektra 230V, etc.



GROOT-AMMERS, WILGENWEG

GROOT-AMMERS, WILGENWEG 8H/8N

Op deze locatie in Groot-Ammers bieden wij kantoorruimten van diverse afmetingen te huur aan. De beschikbare kantoorruimte ligt op de begane grond van een tweetal objecten. Huurder heeft een eigen entree en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is deelverhuur goed mogelijk v.a. ca. 50 m². Voorzieningen zijn dan voor gezamenlijk gebruik. Kantoorgebruik is uitstekend te combineren met de aanhuur van wenselijke opslagruimte (ca. 245 of 300 m²) op de locatie. Parkeerruimte is er ruim voldoende. De bereikbaarheid via de N216 is goed.

Aan de Wilgenweg te Groot-Ammers bieden wij op een bedrijvige locatie onder meer een tweetal bedrijfsruimten te huur aan. Uitermate geschikt voor opslagdoeleinden. De aan- en toevoer van goederen kan gemakkelijk plaatsvinden via de elektrische overheaddeur. Eén van de bedrijfsruimten heeft een eenvoudige kantoorinbouw. Desgewenst bestaat de ideale mogelijkheid additionele kantoorruimte bij te huren. Parkeerruimte is er ruim voldoende op het voorgelegen parkeerterrein.

Oppervlakte Kantoorruimte 1: begane grond circa 300 m², beschikbaar v.a. circa 90 m² Kantoorruimte 2: begane grond circa 300 m²

Oppervlakte Bedrijfsruimte 8H: circa 245 m² Bedrijfsruimte 8N: circa 300 m²

Voorzieningen De kantoorruimten zijn in een goede en nette staat. De aangebrachte voorzieningen zijn goed. De ruimten zijn flexibel indeelbaar vanwege de aangebrachte systeemwanden.

Voorzieningen Per bedrijfsruimte: elektrische overheaddeur en loopdeur, verwarming, natuurlijke lichtinval, verlichting, meerdere stroompunten 230V, afgevlinderde betonvloeren, toiletruimte en pantry.

Te huur: v.a. € 70,-/m² per jaar


(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

12

|


KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 19

BLESKENSGRAAF, VAN BEUKELAARWEG 19

In dit fraaie kantoorobject op bedrijventerrein Papland bieden wij ruime en hoogwaardige kantoorruimte aan. De ruimte is compleet ingericht. De afwerking is goed verzorgd, zowel in als rond het object. Een huurder kan de ruimte direct in gebruik nemen, dankzij de turn-key conditie. Voor huurder zijn er voldoende parkeerplaatsen. Oplevering kan op korte termijn. Oppervlakte Centrale entree (begane grond): gezamenlijk Kantoorruimte (tweede etage): circa 340 m² In overleg beschikbaar vanaf: circa 165 m²

In een representatief project met kantoor- en bedrijfsunits op bedrijventerrein Melkweg, bieden wij een zelfstandige kantoorruimte te koop aan. De kantoorruimte is gesitueerd op een mooie hoeklocatie ter hoogte van de eerste etage. Er is een gezamenlijke entree op de begane grond en via een vaste trap is de eerste etage te bereiken. Het kantoor heeft een grote mate van lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. Kortom: een bijzonder prettige ruimte om in te werken en cliënten welkom te heten! Bij de ruimte zijn 7 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Oppervlakte Kantoorruimte (eerste etage): circa 150 m²

Voorzieningen Het object is voorzien van moderne voorzieningen: hoogwaardige klimaatbeheersing per ruimte, systeemplafonds met verlichting, tapijttegels, elektra/data/telecom via vloerpotten, zonwering, personenlift, alarmsysteem, tussenwanden v.v. glas, inbouwkasten, pantry en dubbel toilet.

Voorzieningen Wandgoten v.v. data- en elektra, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, pantryblok, dubbel toilet dames/heren, alarmsysteem, airconditioning, centrale verwarming, mechanische ventilatie, patchkast, intercomsysteem, zonwering d.m.v. screens en flexibele systeemwanden.


Te koop: € 145.000,- k.k.

SCHELLUINEN, SPORTLAAN 2A

Aan de Sportlaan in Schelluinen bieden wij deze goed onderhouden, turn-key kantoorruimte te huur aan. Het gebouw ligt op een goede locatie met ruim voldoende parkeerplaatsen, langs de provinciale weg tussen Gorinchem en Schoonhoven. Op de begane grond zijn diverse kantoor- en vergaderruimten gerealiseerd. De eerste etage is eveneens ruim van opzet. De beide etages zijn voorzien van hoogwaardige voorzieningen in de vorm van: airconditioning, bekabeling en een uitgebreid keukenblok. Deelverhuur is in overleg met de verhuurder mogelijk, vanaf circa 450 m² (eerste etage). Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 650 m² Kantoorruimte (eerste etage): circa 450 m²

Voorzieningen De kantoorruimten zijn flexibel ingedeeld door middel van systeemwanden. Alle ruimten zijn voorzien van hoogwaardige voorzieningen, zoals airconditioning, verwarming, wandgoten met bekabeling, vloerbedekking en systeemplafonds. Elke ruimte is toegankelijk via een afsluitbare toegangsdeur. Bereikbaarheid De bereikbaarheid per auto is goed. De op- en afritten van rijksweg A15 (bij het knooppunt Gorinchem) zijn op nog geen 2 kilometer afstand gelegen. Het terrein is goed toegankelijk via een brede weg vanaf provinciale weg N216 (Gorinchem-Schoonhoven). Te huur: v.a. € 100,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 13

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, PAPLAND 19

GORINCHEM, VAART 41

Bent u op zoek naar een kantoorunit voor een schappelijke huurprijs? Wij bieden het aan in dit hoogwaardige Business Center op bedrijventerrein Papland. Er zijn al ruimten beschikbaar vanaf circa 20 m². Daarnaast zijn er ruimten van diverse afmetingen beschikbaar. De afwerking is goed verzorgd, volledig turn-key. De huurders kunnen gebruik maken van een gezamenlijke spreekkamer. De huurprijzen zijn all-in-prijzen!

Op een uitstekende locatie bieden wij een modern, energiezuinig kantoorpand over 3 lagen te huur aan. Het object heeft een kleine overkraag op de 2e verdieping en bevindt zich op de kopse kant van een rij bedrijfs-/kantoorunits. Er zijn diverse gebruiksmogelijkheden en de ruimte is op diverse manieren indeelbaar. De moderne en tijdloze uitstraling, gecombineerd met een zeer goede lichtinval, maakt het een voor veel doeleinden te gebruiken object. Parkeergelegenheid is er voldoende, er zijn in totaal 14 eigen parkeerplaatsen voor huurder beschikbaar.

Oppervlakte Centrale entree (begane grond): gezamenlijk Kantoorkamers (eerste etage): vanaf circa 20 m²

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond, eerste en twee etage): circa 371 m²

Voorzieningen De kantoorkamers zijn voorzien van moderne voorzieningen: hoogwaardige klimaatbeheersing, systeemplafonds met verlichting, tapijttegels, elektra/data/telecom via vloerpotten, zonwering, personenlift, alarmsysteem, tussenwanden v.v. glas, gezamenlijk pantryblok en dubbel toilet.

Voorzieningen Alarmsysteem, elektra- en databekabeling, airconditioning, verwarming, mechanische ventilatie, systeemplafonds, verlichting, vloerbedekking, glasvliesbehang, toiletgroepen, pantry en keuken. WKO-systeem: energie wordt opgeslagen in de grond d.m.v. warmte-koudeopslag.

Te huur: v.a. € 395,- per maand (all-in)


GORINCHEM, STATIONSWEG 23-27

In het hart van de stad en uitstekend bereikbaar! Voorbijvarende binnenvaartschepen, het verkeer over de weg, wuivende kastanjebomen aan de overzijde van het water, draaiende wieken van molen Nooit Volmaakt en het luiden van de klokken van de Grote Kerk. Het stadsleven op de foto treft u aan vanuit één van de meest fraai gelegen kantoorobjecten in Gorinchem. Te midden van deze bedrijvigheid is er een prettig werkklimaat beschikbaar in de vorm van een vrijstaande kantoorruimte met een karakteristieke, moderne uitstraling. Tevens is er ruime parkeergelegenheid bij het complex. Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond, eerste en tweede etage): circa 1.281 m² Kantoorruimte is al beschikbaar vanaf (halve etage): circa 213 m²

Voorzieningen Het voorzieningenniveau is hoog, er is klimaatbeheersing d.m.v. topkoeling, dubbele toiletgroepen op elke etage, een mindervalidentoilet, systeemplafonds met verlichting, diverse tussenwanden, vloerbedekking, kabelgoten, alarmsysteem, diverse pantry-/kantineruimten en een fietsenstalling. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per auto is zeer goed. Er is een snelle verbinding met zowel de A27 als de A15. Met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het NS-Station van Gorinchem met tevens buslijnen naar alle richtingen is op korte loopafstand (400 m.) gelegen. Te huur: v.a. € 125,- m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

14

|


invoering warmtewet per 1 januari 2014

| 15

Afnemers beschermd tegen hoge energietarieven

Warmtewet De Warmtewet, die op 1 januari 2014 van kracht wordt, gaat eigenaren van kantoorgebouwen met een oppervlakte van 2.000 m² of minder, flink raken. Door de nieuwe wet worden kleine zakelijke afnemers van warmte met een oppervlakte van maximaal 2.000 m² beschermd tegen warmteleveranciers. Daardoor worden er meer eisen gesteld aan warmteleveranciers. Warmteleverancier Een warmteleverancier is iedere persoon of onderneming die zich bezighoudt met de levering van warmte aan verbruikers met een aansluiting van minder dan 100 kiloWatt (kW). Voor kantoren ligt de grens van 100 kW bij een oppervlakte van circa 2.000 m² bvo. Dit komt voornamelijk voor kantoorgebouwen met meerdere huurders en waarin de afnemers warmte ontvangen uit een collectieve energievoorziening. Eigen warmtevoorziening Wanneer de individuele afnemer beschikking heeft over een eigen warmtevoorziening, en daarvoor een direct leveringscontract heeft met een stadswarmte-, gas- of elektriciteitsleverancier, is er geen sprake van levering volgens de Warmtewet. In de gevallen waarin (stads)warmte, gas of elektriciteit ten behoeve van de opwekking van warmte in de huur- of servicekosten wordt doorberekend, zal er dus veelal sprake zijn van warmtelevering door de vastgoedeigenaar. Autoriteit Consument en Markt Met de nieuwe Warmtewet worden afnemers beschermd tegen hoge tarieven, onacceptabele storingen en niet-transparante leveranciers.

Warmteleveranciers kunnen onder bepaalde voorwaarden vergunningsplichtig worden. Ze mogen niet meer in rekening brengen dan het maximumtarief dat de Autoriteit Consument en Markt (ACM) vaststelt. De warmteleverancier krijgt verder te maken met extra administratieve plichten, zoals een gespecificeerde nota voor de warmtelevering aan verbruikers en een storingsadministratie, en extra juridische plichten. Het gaat dan vooral om het afsluiten van individuele leveringscontracten met afnemers. Verliesmakend De verplichtingen kunnen tot gevolg hebben dat de leverancier verlies kan maken op de levering van warmte. De kosten voor de levering van warmte kunnen namelijk niet meer 1-op-1 doorberekend worden aan de afnemer. Dat verlies op de warmtelevering geen denkbeeldige zaak is, blijkt ook uit de door Local ontwikkelde benchmark voor energievoorzieningen. Uit de benchmark blijkt dat het financiële rendement van de warmtelevering flink kan dalen na invoering van de verplichte tarieven Een aantal voor een verhuurder / leverancier van warmte belangrijke bepalingen zijn: • een meldingsplicht, de leverancier van warmte aan gebruikers tot 100 Kw dient dit zo spoedig mogelijk na de inwerkingtreding van de wet te melden bij de Autoriteit Consument en Markt (ACM) en dient daarbij een beschrijving van het warmtenet te geven, waaronder het aantal afnemers die onder de 100 Kw grens vallen en het aantal geleverde gigajoules warmte.

Dit dient dus zo spoedig mogelijk na 1 januari 2014 te gebeuren; • er is sprake van een maximumprijs per gigajoule. Deze prijs deze wordt nog, vermoedelijk in december, bekend gemaakt; • op verzoek van een gebruiker (huurder) dienen individuele warmtemeters te worden geplaatst, tenzij sprake is van de in de wet genoemde uitzonderingen; • het is verplicht met de warmteafnemers (naast de huurovereenkomst) een schriftelijke overeenkomst met betrekking tot de warmteleverantie te sluiten, die overeenkomst dient aan een aantal vereisten te voldoen; • Op de niet-nakoming van diverse verplichtingen van leveranciers zijn forse boetes gesteld. De Autoriteit Consument & Markt kan in een voorkomende situatie een bestuurlijke boete opleggen tot € 450.000,00 of, indien dat meer is, 1% van de omzet in het boekjaar voorafgaand aan het jaar van het opleggen van die boete. Daarnaast kan de ACM een last onder een dwangsom opleggen.

16

|


BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, AVELINGEN-WEST 28

ZIJDERVELD, SCHOOLSTRAAT 1

Tegen zeer scherpe huurcondities bieden wij in dit kantoorobject kantoorruimte te huur aan vanaf 23 m². Het gebouw (evt. ook te koop!) ligt op bedrijventerrein Avelingen-West, direct aan rijksweg A27. Het betreft een tweetal kantoorlagen, van ieder ca. 210 m² VVO. In de kantoorruimte zijn diverse (spreek-)ruimten gerealiseerd d.m.v. systeemwanden, gedeeltelijk v.v. glasstroken. Aan de voorzijde van het gebouw is parkeergelegenheid beschikbaar.

Direct aan rijksweg A2 bieden wij een vrijstaand kantoorobject te koop aan. Het geheel is goed onderhouden en ligt op een ruime kavel met ca. 16 parkeerplaatsen op eigen perceel. Het pand verkeert in turn-key conditie. De omliggende tuin kent een volwassen boomstand, is fraai aangelegd en goed onderhouden. Het perceel is omheind en heeft een toegangspoort. De bestemming is: kantoren en maatschappelijke voorzieningen (bijv. kinderopvang, gezondheidscentrum, e.d.).

Oppervlakte Kantoorruimte (eerste en tweede etage): circa 420 m² Kantoorkamers beschikbaar van: circa 23 / 30 / 42 / 44 m²

Oppervlakte Kantoorruimte (begane grond): circa 310 m² Totale perceel: 1.740 m²

Voorzieningen Indeling d.m.v. systeemwanden, bekabeling voor telefonie/data/elektra, mechanische ventilatie, airconditioning (gedeeltelijk), verwarming d.m.v. radiatoren, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, plavuizen, inbraakalarm, intercomsysteem, pantry en toiletgroep op elke etage.

Voorzieningen Airconditioning (plafondunit), verwarming (radiatoren), alarmsysteem, kabelgoten v.v. data en elektra, lichtkoepels, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking en gewassen grindvloer, toiletruimten, kantine met compleet keukenblok v.v. vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer.

Te huur: v.a. € 275,- per maand

Te koop: € 495.000,- k.k.

GROOT-AMMERS, LORENTZWEG 14-28

In project ‘Waterloop’ zijn nog 3 kantoorunits beschikbaar! De (nog) beschikbare kantoorunits worden zowel te koop als te huur aangeboden. De huur termijn is in overleg met de eigenaar/verhuurder. Herkon BV en Stout BV realiseerden het nieuwe project, bestaande uit diverse bedrijfsruimten en ‘zwevende’ kantoorruimten boven de parkeerplaatsen. Bij elke unit zijn 2 parkeerplaatsen exclusief beschikbaar. De objecten zijn gelegen aan de Lorentzweg te Groot-Ammers. De ligging van het project is goed, dankzij de bereikbaarheid en brede toegangswegen van het bedrijventerrein. Oppervlakte De beschikbare kantoorruimten hebben een oppervlak van: circa 71 m² Er kunnen 2 units gekoppeld worden, oppervlakte wordt dan: circa 142 m²

Voorzieningen De kantoorunits worden turn-key aangeboden. Systeemplafonds met verlichting, tapijttegels, toiletruimte met fontein, pantryblok, mechanische ventilatie, met glasvlies en sauswerk afgewerkte wanden, CV met radiatoren, stijlvolle trappartij en een fraai uitzicht: de kantoorunits hebben het allemaal! Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 resp. 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar. Te koop: € 67.500,- V.O.N. | Te huur: € 596,- per maand

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 17

BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTEN GORINCHEM, KLEINE LANDTONG 17

GORINCHEM, HAARSTRAAT 7-11

Op één van de mooiste locaties in Gorinchem ligt kantorenpark ‘De Kleine Landtong’. Het pand heeft 3 etages, op de eerste etage bieden wij moderne kantoorruimte aan. Vanuit dit van hoogwaardige installaties voorziene kantoor heeft u een prachtig zicht over het water, het park en de binnenstad. Tevens bent u binnen 3 minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Oppervlakte Kantoorruimte (eerste etage): circa: 350 m² In overleg beschikbaar vanaf: circa 150 m²

Aan de doorgaande route door het historische centrum van Gorinchem ligt dit sfeervolle object. Het pand heeft een karakteristieke gevel met grote vensters en zonwering in de vorm van markiezen. Het object is op diverse manieren inzetbaar. Een functie als winkel-, kantoor- of praktijkruimte is uitstekend te realiseren. Ook bestaat de mogelijkheid om het object met meerdere huurders aan te huren, zodat meerdere (kleine) huurders het object gezamenlijk kunnen gebruiken. Het pand heeft een grote en opvallende frontbreedte van: circa 9,00 meter. Oppervlakte: Winkel-/kantoor-/praktijkruimte (begane grond): circa 200 m²

Voorzieningen De kantoren zijn turn-key en voorzien van: geavanceerde klimaatbeheersing, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, diverse scheidingswanden, wandgoten met elektra-, data- en telefoonbekabeling, glasvezel, zonwering, personenlift, toiletgroepen en Siematic keukenblok. Eveneens zijn er installaties voor: brandmelding, alarm, intercom en toegangscontrole.

Voorzieningen Het object is voorzien van: systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting, vloerbedekking, verwarming d.m.v. radiatoren, aansluitingen voor elektra, telefoon en dataverkeer, patchkast, etalageruimte, noodverlichting, zonwering, pantryblok, toiletruimte met closet en wasbak.


Te huur: prijs op aanvraag

GORINCHEM, AVELINGEN-WEST

2

1 Op de locatie Avelingen-West te Gorinchem bieden wij diverse kantoorruimten te huur aan. Het gaat om enkele bedrijfsverzamelgebouwen waar diverse kantoorruimten (per direct) beschikbaar zijn. De huurcondities zijn flexibel. De bereikbaarheid van de kantoorruimten is uitmuntend, u bent binnen 2 minuten bij de oprit naar rijksweg A27. Parkeerruimte is er voldoende rondom de gebouwen. Oppervlakte Kantoorruimte (1) – eerste etage: circa 300 m² Kantoorruimte (2) – tweede etage: circa 163 m² Kantoorruimte (3) – begane grond: circa 170 m² Kantoorruimte (3) – eerste etage: circa 200 - 680 m²

3

Voorzieningen De kantoorruimten zijn turn-key en beschikken over alle benodigde voorzieningen, onder meer: airconditioning, verwarming, systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, wandgootsysteem met bekabeling, scheidingswanden (verplaatsbaar), zonwering, personenlift, toiletten en pantryblok. Bereikbaarheid De kantoorruimten zijn goed gelegen aan het begin van bedrijventerrein Avelingen-West. De diverse kantoorgebouwen, liggen op slechts 600 tot 700 meter van de afslag Avelingen vanaf rijksweg A27. In de nabijheid staan voornamelijk kantoren en bedrijfsruimten met kantoorruimte. Te huur: v.a. € 100,-/m² per jaar

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

18

|

Iedere ondernemer verdient een slimme telecomoplossing! Telefoon, internet en e-mail kunt u geen dag missen! Natuurlijk wilt u altijd en overal optimaal bereikbaar zijn. Als telecomspecialist denkt TéGéTèl graag met u mee! Met merkonafhankelijke telefonie- en ICT oplossingen voor vaste-, hosted-, en mobiele telefonie. Ook voor internet, IP-observatiesystemen en Track & Trace volgsystemen biedt TéGéTèl betrouwbare adviezen en diensten. Wilt u de voordelen van de modernste communicatietechnieken benutten? En ook nog eens tegen de meest gunstige tarieven? Bel dan voor een vrijblijvend advies: T. 0183 64 66 66.

De sympathieke telecomspecialisten uit Gorinchem TéGéTèl BV • Techniekweg 13 • 4207 HC • Gorinchem T. 0183 64 66 66 • E. [email protected] • I. www.tegetel.nl

U heeft een hele bijzondere bedrijfsauto nodig?

Wij hebben hem. Geen een onderneming is hetzelfde. En dus heeft Peugeot ook geen standaard bedrijfsauto’s. Wel hebben we voor elk denkbare bedrijfstak een bedrijfsauto met de meest uiteenlopende mogelijkheden voor op- en ombouw. En daar hoeft u niet eens lang op te wachten, want een Peugeot bedrijfsauto staat snel voor u klaar. Net als onze medewerkers. Want naast een snelle levertijd, kunt u bij ons rekenen op verruimde openingstijden van de werkplaats. En hebben we vervangend vervoer op maat en een vaste contactpersoon voor u. Peugeot Professional is er voor iedere ondernemer. Kijk op peugeot.nl/professional of rij gewoon even bij ons langs.

AUTOBEDRIJF VISSCHER CULEMBORG B.V. met vestigingen in Culemborg Pascalweg 29 Tel.: (0345) 54 55 25 Gorinchem Stephensonweg 13 Tel.: (0183) 61 12 12 Leerdam Parallelweg 4 Tel.: (0345) 63 60 20 www.visscher.peugeot.nl

koopovereenkomst

| 19

Nut van inschrijving Kadaster uitgelegd

Inschrijven koopakte in de openbare registers Veel mensen denken dat een bedrijfsmatige onroerende zaak pas is verkocht als zij bij de notaris zijn geweest. Dat is niet het geval: de koop gebeurt op het moment dat de koop wordt gesloten, hetzij mondeling (dat is bij commercieel vastgoed nog steeds mogelijk), hetzij door middel van het tekenen van een koopakte. Het woord “voorlopige” koopakte is dan ook niet juist want deze koop is helemaal niet voorlopig. Het enige is, dat er ontbindende (en overige) voorwaarden in kunnen staan met als doel de koop uiteindelijk niet door te laten gaan. Deze zijn over het algemeen aan een termijn gebonden. De meest voorkomende hiervan is dat de koper de koop kan ontbinden als hij geen hypotheek van de bank krijgt.

de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt. Gedurende die tijd staat de verkoper nog steeds als eigenaar bij het Kadaster ingeschreven. Nergens is te zien dat het vastgoed is verkocht. Daarom kan het soms voor de koper raadzaam zijn om de koop(akte) te laten inschrijven in de openbare registers van het Kadaster. Daarmee kan iedereen zien dat de onroerende zaak is verkocht. Door het inschrijven van de koop in de openbare registers kan de koper voorkomen dat een groot aantal gebeurtenissen, dat plaatsvindt na de inschrijving, er voor zorgen dat hij uiteindelijk geen eigenaar kan worden.

Door middel van de transportakte van de notaris, die ingeschreven wordt bij het kadaster, gaat vervolgens de eigendom van de onroerende zaak over naar de koper, die daarmee de nieuwe eigenaar wordt. Maar de notaris zal de verkoopbepalingen moeten opnemen, zoals deze in de koopakte tussen partijen zijn overeengekomen.

In de wet wordt een opsomming gemaakt van deze gebeurtenissen. Gedurende de periode dat de koop staat ingeschreven hoeft de koper bijvoorbeeld niet bang te zijn voor een faillissement van de verkoper, beslag op de onroerende zaak, een dubbele verkoop, verhuur van het gekochte, etc. Hierdoor ontstaat een geheel andere situatie en positie dan voor de koper die de koop niet inschrijft.

Wanneer tussen partijen de koopovereenkomst wordt gesloten gaat er vaak nog wat tijd overheen voordat

De kosten van het inschrijven van de koop zijn, in vergelijking met de overige kosten die gebruikelijk gepaard gaan

met een aankoop, gering. Bovendien kunnen partijen bepalen wie die kosten draagt: koper of verkoper. Wel moet er rekening mee gehouden worden dat de gekochte onroerende zaak binnen zes maanden na de inschrijving van de koop aan de koper wordt geleverd bij de notaris, wil de inschrijving zijn werking behouden. Wanneer er meer dan zes maanden verstrijken na het inschrijven van de koop en er heeft binnen deze termijn geen eigendomsoverdracht plaatsgevonden, dan verliest de inschrijving werking met terugwerkende kracht. Na het verstrijken van deze periode kunnen gebeurtenissen die hebben plaatsgevonden na de koop wel aan de koper worden tegengeworpen. Denk daarbij bijvoorbeeld aan een tussen koop en levering gelegd beslag op de onroerende zaak. Na het verstrijken van de termijn van zes maanden is het niet direct mogelijk om de koop tussen dezelfde partijen met betrekking tot hetzelfde goed opnieuw in te schrijven. Daarvoor moet men eerst zes maanden wachten. Het is dus van belang de termijn van 6 maanden goed in de gaten te houden.

20

|


KANTOOR-/WINKELRUIMTEN LEERDAM, NIEUWSTRAAT 2A

LEERDAM, HOOGSTRAAT 25

Het object betreft een tweetal winkelunits, welke onderdeel uitmaken van een complex met winkelruimten en bovenwoningen, gelegen in de binnenstad van Leerdam. Eén van de winkelruimten is verhuurd. De frontbreedte is circa 12,00 meter. De winkelunits zijn gelegen in het centrum van Leerdam, aan de oostzijde/buitenzijde van het kernwinkelgebied. In de onmiddellijke nabijheid zijn er diverse mogelijkheden tot (betaald) parkeren.

Het object betreft een karakteristiek pand welke is gelegen in de binnenstad van Leerdam. Het gebouw bestaat uit een winkel-/kantoor-/horecaruimte op de begane grond. De bovengelegen woning behoort niet tot het aangeboden object en is zelfstandig toegankelijk. Voor een opvolgend gebruik van de winkel-/kantoor-/horecaruimte dient er rekening te worden gehouden met renovatie. Op korte loopafstand ligt een parkeerplein (betaald parkeren).

Oppervlakte Winkelruimte I (begane grond): circa 65 m² (verhuurd) Winkelruimte II (begane grond): circa 85 m²

Oppervlakte Winkel-/kantoor-/horecaruimte (begane grond): circa 80 m² Frontbreedte: circa 4,00 meter

Voorzieningen De winkelruimten zijn onder andere voorzien van: aansluitingen voor gas / water / elektra, centrale verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren, vloerafwerking gedeeltelijk met leistenen, systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting, eenvoudig toilet en pantryblok.

Voorzieningen De ruimte in de huidige staat is voorzien van: aansluitingen voor gas, water en elektra, gips en stucwerkplafonds voorzien van verlichting, centrale verwarming d.m.v. cv ketel en radiatoren, eenvoudige toiletruimte, pantryblok en vloeren zijn afgewerkt met vloertegels.

Te koop: € 149.500,- k.k.

Te koop: € 79.000,- k.k.

GORINCHEM, GROTE MARKT 12

GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 3-5

Aan de Grote Markt, hét horecaplein van Gorinchem, ligt op een prominente hoeklocatie dit winkel-/horeca-/kantoorobject over 2 lagen. Op dit moment wordt het pand geheel gerenoveerd en worden boven de commerciële ruimte diverse appartementen gerealiseerd. Dit opvallende object wordt in oude luister hersteld en is gunstig gelegen in de binnenstad, langs de autoroute door hartje centrum. Op korte afstand van parkeerterrein Groenmarkt.

In het drukke en gezellige winkelgebied van Gorinchem, bieden wij deze winkelruimte op de begane grond te huur aan. De winkelruimte heeft een goede ligging te midden van het centrum en is gesitueerd op de grens van het A1-winkelgebied. Het object ligt in het autovrije deel van de Westwagenstraat en is goed bereikbaar voor zowel winkelend publiek als laaden losverkeer. De winkelruimte heeft een opvallende frontbreedte van circa 8,00 meter.

Oppervlakte Winkel-/horeca-/kantoorruimte (begane grond): circa 267 m² Winkel-/horeca-/kantoorruimte (eerste etage): circa 145 m²

Oppervlakte Winkelruimte (begane grond): circa 182 m² Magazijnruimte (eerste etage): circa 18 m²

Voorzieningen In principe wordt het object casco opgeleverd. Dat wil zeggen: begane grond voorzien van een zandcementdekvloer, wanden op de begane grond behangklaar, casco plafonds, meterkast met gas/water/elektra, afgedopte afvoeren t.b.v. toilet en pantry.

Voorzieningen Aansluitingen gas/water/elektra, alarminstallatie, stopcontacten 230V, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting en speakers, vloerbedekking, gestucte en gesausde wanden, centrale verwarming, toiletruimte, pantryblok, entree met dubbele openslaande deuren en brandblusser.

Te huur: prijs op aanvraag


(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl


| 21

WOON-/WERKOBJECTEN GORINCHEM, WESTWAGENSTRAAT 42-48

In het centrum bieden wij, namens Stichting Poort 6, deze herontwikkellocatie te koop aan. Het betreft een geschakelde commerciële ruimte (voormalige doe-het-zelf winkel) met opslagruimte en verouderde, casco woning op de etage. Het object dient geheel gerenoveerd/herontwikkeld te worden. Het pand is ook toegankelijk via de achterzijde (Melkstraat).

LEERDAM, KERKSTRAAT 7

Op A-locatie aan een doorgaande weg in het centrum van Leerdam gelegen kantoorruimte op de begane grond met verhuurde bovenwoning. De ruimte op de begane grond is tevens goed te gebruiken als winkelruimte of een combinatie daarvan. Het betreft een karakteristiek pand met representatieve uitstraling en een ruime frontbreedte. In de nabijheid zijn grote ketens als: Schoenenreus, Etos, Eye Wish opticiens, Jeans Centre, Albert Heijn, etc.

Oppervlakte Winkelruimte I + II (begane grond): circa 85 m² + 330 m² Woning I + opslagruimte II (eerste etage): circa 85 m² + 225 m² Totale perceel: 467 m²

Oppervlakte Kantoor-/winkelruimte (begane grond): circa 90 m² Woonruimte met zolder (eerste en tweede etage): circa 80 m²

Bestemmingsplan In het voorontwerp bestemmingsplan ‘Binnenstad e.o.’ heeft het onderhavige perceel de bestemming ‘Gemengde Doeleinden’ en is bestemd voor: kantoren en zakelijke dienstverlening, maatschappelijke doeleinden, cultuur en ontspanning, detailhandel. Max. bouwhoogte: 12,00 meter.

Voorzieningen De kantoren zijn voorzien van: een complete indeling, afgewerkte wanden, toilet, keukenblok, centrale verwarming (radiatoren), airconditioning, elektra- en data-aansluitingen, plavuizen en vloerbedekking, systeemplafonds met verlichting, alarmsysteem en zelfstandige entree.

Te koop: € 425.000,- k.k.

Te koop: € 349.000,- k.k.

HEESBEEN, INDUSTRIEWEG 17

Prachtige en zeer luxueuze, vrijstaande woning met achtergelegen bedrijfshal (17-A) inclusief inpandig kantoor en appartement. Deze locatie biedt de ondernemer de ideale mogelijkheid om het wonen/werken te combineren. De bedrijfswoning is uiterst representatief en voorzien van alle wenselijke comfort. De bedrijfshal heeft een max. vloerbelasting van: 5.000 kg/m². Bij koop heeft koper de mogelijkheid om een identieke, naastgelegen bedrijfshal (17-B) bij te kopen van exact dezelfde m² en voorzieningen als bedrijfshal 17-A. Oppervlakte Bedrijfsruimte 17A + 17B (begane grond): circa 375 + 375 m² Kantoorruimte (begane grond) + appartement (eerste etage): circa 100 + 100 m² Inhoud woonhuis (begane grond, eerste en tweede etage): circa 1.170 m³

Voorzieningen Bedrijfsruimte: overheaddeuren, elektra 380V, tl verlichting, gasheater, toiletruimte, pantryblok, etc. De woning is voorzien van zeer moderne voorzieningen. Ruime entree met vide, woonkamer met sfeerhaard, uitgebreide keuken met luxe inbouwvoorzieningen, garage, 3 royale slaapkamers, werkruimte, balkon, toiletruimten en luxueuze badkamer (met jacuzzi, douche-/stoomcabine en wastafel). Bereikbaarheid Het object is gelegen op een ideale woon-/werklocatie langs de Industrieweg in Heesbeen, gemeente Heusden. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en tevens goed toegankelijk voor vrachtwagens. Te koop: € 895.000,- k.k. | Meerprijs: € 275.000,- k.k. (bedrijfshal 17-B)

(0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

22

|

S I N N KE T H C A M S I Wij delen graag. Ook onze kennis. Dat maakt onze leden sterker. En de klanten van onze leden nog sterker. Wij van NVM Business houden van statistieken, feiten en cijfers over de commerciële vastgoedmarkt. Die zetten we om in leesbare nieuwsbrieven, heldere rapportages en visies die ertoe doen. Interesse? Vraag onze kennis op via www.nvm.nl. Want delen is een voorwaarde om samen in business te zijn.


| 23

BOUWKAVELS/NIEUWBOUW GORINCHEM, PERCEEL HANDELSKADE 5

NIEUWENDIJK, RIJKSWEG 175

Ruim perceel voor een bedrijfsontwikkeling In opdracht van de gemeente Gorinchem bieden wij een perceel, zonder opstallen, aan de Handelskade te koop aan. Het goed ontsloten perceel is geschikt om een bedrijfsontwikkeling te realiseren. De locatie is gelegen tegenover een laaden loskade aan het Merwede kanaal. Voor nadere informatie m.b.t. dit perceel kunt u contact met ons opnemen.

Op slechts 2 minuten afstand van de afrit vanaf rijksweg A27 bieden wij in Nieuwendijk een perceel bouwgrond van 2.750 m² te koop aan. In samenwerking met Van der Pijl Bouwbedrijf uit Gorinchem kan hier een op maat gerealiseerd bedrijfs-/kantoorpand worden gebouwd. Unieke mogelijkheid om een ruim kavel in dit gebied te verwerven. Het perceel is een fraai en rechthoekig kavel direct langs rijksweg A27 (op zichtlocatie!).

Oppervlakte: 3.475 m²

Oppervlakte Perceel: 2.750 m²

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)auto is goed. Er is een snelle verbinding met zowel rijksweg A27 (Utrecht-Breda) als rijksweg A15 (Rotterdam-Nijmegen). Met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het NS-station met tevens buslijnen naar alle richtingen ligt in het verlengde van de Handelskade, op circa 1 kilometer afstand.

Bestemmingsplan Het te bouwen bedrijfspand moet voldoen aan de regels en voorschriften die zijn opgenomen in het vigerende bestemmingsplan. Daarnaast zijn er nog regels voor de uiterlijke verschijningsvorm vastgesteld ten aanzien van het bedrijfspand. De maximale milieucategorie is 3.2. De goot- en nokhoogte mogen maximaal 10,00 meter zijn. Het maximale bouwpercentage is 75%.

Te koop: € 202,-/m² k.k.

Te koop: € 190,-/m² k.k.

...tegen SYNERGIE

voor uw bedrijf in Gorinchem Oost II • Betere bereikbaarheid door strategische ligging aan A15 en A27 tussen Rotterdam, Antwerpen, Amsterdam en Ruhrgebied; • Gorinchem regio is een logistiek concentratiegebied dus meer transportcapaciteit uitwisseling met andere logistieke bedrijven; • Meer mogelijkheden voor Last-minute Handel; • Betere uitbreidingsmogelijkheden; • Nieuwbouw op maat te realiseren tussen 200 m² tot 5.000 m²: koppelbaar, ﬂexibel indeling, snelle levertijd; • Bedrijvenpark DE GRIENDEN Gorinchem Oost II is een hypermoderne concentratielocatie voor grote en kleine bedrijven, voor producerende bedrijven, groothandels- en servicebedrijven en bedrijven in de zakelijke dienstverlening. Logistiek Centrum Gorinchem, Logistiek Centrum Domino’s Pizza, Distributiecentrum Libbey (Royal Leerdam) en Logistiek Centrum Chiquita zijn u al voorgegaan. EN U? Vraag informatie aan en ontvang gratis de fraaie poster, zodat u alvast kunt wegdromen over uw verhuisplannen.

WWW.DEGRIENDEN.EU - 0183 30 40 50 ...tegen

De Grienden

Gorinchem Oost II (0183) 30 40 50 • www.bmak.nl

Tredion ICT & Telecom Tredion ICT & Telecom is de Full-service dienstverlener op het gebied van ICT & Telecom voor het MKB in midden Nederland. Hierin leveren wij een compleet producten- en dienstenpakket voor ICT, vaste telefonie en mobiele telefonie. Met al meer dan 12,5 jaar ervaring plus onze technisch en sales gecertificeerde medewerkers kunnen wij voor u altijd een oplossing op maat verzorgen. Onze slimme oplossingen maken ons beheer efficiënt en doeltreffend waardoor wij onze klanten de zekerheid van een goed en stabiel netwerk kunnen bieden.

Ontdek wat Tredion voor u kan betekenen!

Betrouwbaar

Dichtbij

Voorspelbaar

Ontzorgend

Meer informatie? Kijk op 5 www.tredion.nl Tredion ICT & Telecom

Partners:

Bezoekadres

Postbusadres

T: (0183) 61 05 55

Avelingen-West 11

Postbus 875

F: (0183) 61 05 54

4202 MS Gorinchem

4200 AW Gorinchem

E: [email protected]

Veilig ondernemen op De Bull Lexmond Ontwikkeling op maat: Bedrijvenpark De Grienden Gorinchem-Oost II

Recommend Documents