b
e
d
r
i
j
v
e
n
p
a
r
k
“DE GRIENDEN”
een ontwikkeling van
BEDRIJVENTERREIN GORINCHEM OOST II
B
EDRIJVENPARK DE GRIENDEN
Bedrijvenpark De Grienden bestaat uit 2 bedrijfsverzamelgebouwen gelegen aan een brede ontsluitingsweg. De units onderscheiden zich door de karakteristieke materialen en zorgvuldige afwerking. De eigentijdse uitstraling en het representatieve karakter maken de gebouwen aantrekkelijk voor ondernemers uit de omgeving.
BEDRIJFSUNITS Op het bedrijvenpark wordt in 2 gebouwen 18 multifunctionele bedrijfsruimten gerealiseerd die variëren van 204 m² tot 326 m² B.V.O. (Bruto Vloer Oppervlakte). Deze units zijn eenvoudig te schakelen en optioneel te voorzien van een verdiepingsvloer. Indien gekozen wordt voor het koppelen van units kan de gevel hierop aangepast worden. In de bedrijfsunits worden voorbereidingen getroffen voor de realisatie van kantoorruimte. De gevels van de units die gelegen zijn aan de uiteinden van de gebouwen kunnen voorzien worden van grote gevelopeningen waardoor de ruimte als showroom kan fungeren. Tevens kan gekozen worden voor het aanbrengen van daklichten in combinatie met pv-cellen voor het opwekken van zonenergie. Aan de landschapinrichting van het terrein wordt veel aandacht besteed. De 4 op het eigen terrein gelegen parkeerplaatsen worden aan het zicht onttrokken door hagen. Het is het streven om volwassen bomen te planten zodat reeds kort na de oplevering een echt groen karakter wordt gerealiseerd. Deze multifunctionele bedrijfsruimten zijn zeer geschikt voor de startende/groeiende, zelfstandige ondernemer.
UTRECHT
De bedrijfsunits worden gerealiseerd op het nieuwe, ruim opgezette, bedrijventerrein “Gorinchem Oost II” te Gorinchem. In de nabije omgeving staan overwegend bedrijfspanden, waaronder die van een aantal grote en innovatieve bedrijven.
A27
BEREIKBAARHEID/LIGGING
ROTTERDAM
A15 NIJMEGEN
Gorinchem is dankzij haar centrale ligging in Nederland, op het kruispunt van de snelwegen A15 en A27 en gelegen aan de Merwede, een gewilde vestigingsplaats voor bedrijven. Bedrijventerrein Gorinchem Oost is goed bereikbaar voor vracht- en particulierverkeer. De bedrijfsunits liggen op circa 2 km van de afslag Gorinchem Oost / Arkel vanaf rijksweg A15 vanwaar er diverse uitvalswegen zijn naar o.a. het knooppunt Gorinchem (A15/A27) evenals naar de A2. Het centrum van Gorinchem ligt op circa 5 autominuten afstand. De beveiliging is collectief geregeld en parkeren krijgt ruime aandacht. De parkeergelegenheid is ruim voorzien en vindt plaats op eigen terrein. BESTEMMING EN SIGNATUUR VAN HET BEDRIJVENTERREIN In het bestemmingsplan is opgenomen dat bedrijven met de milieuklasse categorie 1-3,1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Op het gebied is een beeldkwaliteitplan van toepassing. Door rekening te houden met een zorgvuldige inpassing van het parkeren, hagen toe te passen als erfafscheidingen en aandacht te geven aan de samenhang van gevelmaterialen.
OOST II BREDA
BEDRIJVENPARK “DE GRIENDEN”
GORINCHEM
V
ERKOOPINFORMATIE
Eigendom en beheer De grond en de opstallen worden kadastraal gesplitst in separate bedrijfsunits / kantoorruimten d.w.z. dat elke koper juridisch eigenaar wordt van een bedrijfsunit en/of kantoorruimte met bijbehorende grond. Dit houdt in dat alle kopers afzonderlijk zullen worden aangeslagen voor onroerendgoedbelasting, rioolrecht en waterschapslasten alsmede dat men het vastrecht en gebruikskosten van nutsvoorzieningen (gas - water - elektra - KPN) voor hun rekening moet nemen. Naast het eigendom van de grond onder de bedrijfsunit en/of kantoorruimte en de parkeerplaatsen wordt met mede-eigenaar van de gemeenschappelijke weg en groen. De kosten voor onderhoud e.d. van de gemeenschappelijke weg en groen komen voor rekening van de koper. Realisatie De realisatie vindt plaats zodra voor minimaal 70 procent van het aantal units een koopovereenkomst is getekend en de bouwvergunning onherroepelijk is. Nadat de bouw is aangevangen, zullen de units na verwachting binnen 155 werkbare werkdagen casco worden opgeleverd. De gemeenschappelijke weg en het groen zullen na oplevering van alle bedrijfsunits worden aangelegd. Vereniging van Eigenaren “De Grienden” Het gebouw wordt gesplitst in appartementsrechten. Zodoende is iedere koper van rechtswege lid van Vereniging van Eigenaren. De VvE behartigt de gezamelijke belangen van de eigenaren. De VvE draagt zodoende zorg voor het klein en groot onderhoud aan de buitenschil van het gebouw (riolering, wanden en daken) en zal er een opstal- en aansprakelijkheidsverzekering voor het gehele gebouw worden afgesloten. Voorts draagt de VvE zorg voor het onderhoud aan de wegen, parkeerplaatsen en het groen. Tijdens de oprichtingsvergadering zullen tevens zaken als bewegwijzering en afvalinzameling worden besproken.
Kavel nr.
Oppervlakte Kavel ca.
Oppervlakte Units ca.
A1 A2 A3 A4 A5 A6 A7 A8 A9
536 m² 404 m² 404 m² 404 m² 404 m² 404 m² 404 m² 404 m² 728 m²
255 m² 247 m² 247 m² 247 m² 247 m² 247 m² 247 m² 247 m² 326 m²
B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 B8 B9
442 m² 331 m² 331 m² 331 m² 331 m² 331 m² 331 m² 331 m² 565 m²
212 m² 204 m² 204 m² 204 m² 204 m² 204 m² 204 m² 204 m² 242 m²
RELATIE MET LANDSCHAP
Diversen De standaard aangebrachte bouwkundige en brandwerende voorzieningen die worden geëist door de diverse overheidsinstanties gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende overheden aanvullende eisen stellen. Deze zijn niet voor rekening van de verkoper. Elke koper dient hiermee rekening te houden. Het gebouw voldoet aan de aan bedrijfsgebouwen gestelde eisen van het bouwbesluit. Indien een gedeelte van het pand als kantoorruimte wordt ingericht kan dit leiden tot het stellen van aanvullende eisen door de gemeente. Nutsbedrijven leggen alleen infrastructuur aan als in de akte van levering wordt opgenomen dat zij bepaalde rechten over de leidingen en de toegankelijkheid daarvan zelf behouden. Hiervoor zullen dan ook in de onderhavige aktes erfdienstbaarheden en/of kettingbedingen worden opgenomen. Bijzondere bepalingen De eventueel door de verkrijger te voeren reclame zal pas na toestemming van de VvE “De Grienden” mogen worden geplaatst. De VvE houdt rekeningen met de richtlijnen vanuit de gemeente en de architect. De door de verkrijger voorgenomen veranderingen (anders dan de aangegeven opties) aan het interieur van de bedrijfsunits moeten plaatsvinden in overleg met de gemeente Gorinchem en de brandweer van de gemeente Gorinchem. Het is de verkrijger of rechtsopvolger van verkrijger niet toegestaan de bij de onderhavige bouwkavel/bedrijfsunit behorende parkeerplaatsen afzonderlijk van de bouwkavel over te dragen. Bij levering van de afzonderlijke kavels/bedrijfsunits zullen gevestigd worden de benodigde erfdienstbaarheden ter bestendiging van de - na ontwikkeling van het bouwplan - ontstane situatie. Via de VvE wordt het terrein collectief beveiligd. Iedere koper is gehouden tot een verplichte deelname aan de collectieve beveiliging. Wijzigingen aan de buitenzijde van de units (kleuren of vormen), alsmede het straatwerk of groenvoorziening zijn slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de VvE “De Grienden” en de betreffende overheidsinstanties. In de leveringsakte zal een onherroepelijke volmacht worden opgenomen tot het verlenen van medewerking aan het vestigen van zakelijke rechten ten behoeve van de nutsbedrijven (bijv. Eneco, KPN, Oasen) en de Gemeente Gorinchem en andere overheidsinstellingen e.d. Koopsommen Zie bijlage (alle koopprijzen zijn Vrij op Naam en exclusief de geldende BTW). De BTW komt ten laste van de verkrijger. Contracten / Betalingstermijnen Bij het sluiten van de koop wordt een Koopaanneemovereenkomst getekend. De kopers betalen de aanneemsom in een aantal termijnen gedurende de bouw van het werk.
T
ECHNISCHE OMSCHRIJVING
Algemeen Het peil “p”, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt vastgesteld door de gemeente. De units worden voorzien van een afgedopte rioolaansluiting voor een closetpot. Het afvoeren van het dakwater zal geschieden door middel van een Pluviasysteem, dat aangebracht zal worden onder het dak. De leidingen van het Pluviasysteem worden niet geïsoleerd. Funderingen / Betonvloer Op grond van het door deskundigen uitgevoerde bodemonderzoek (sonderingen) is de funderingsconstructie bepaald. De funderingsbalken zullen worden gedimensioneerd volgens opgave van de constructeur. De begane grond vloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde in het werk gestorte, gevlinderde betonvloer. De maximale belasting op de betonvloer is berekend op 2500 kg/m². De optioneel aan te brengen verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in kanaalplaat met een maximale belasting van 500 kg/m2 en voorzien van 50 mm cement afwerkvloer. Na het aanbrengen van een eventuele verdiepingsvloer blijft de totale vloerbelasting (begane grondvloer en verdiepingsvloer) 2500 kg/m². Draagconstructie De draagconstructie wordt uitgevoerd als een staalconstructie overeenkomstig de opgave van de constructeur die afgewerkt zal worden in een nader te bepalen kleur.
Buitenwanden Het gevelmetselwerk zal bestaan uit bakstenen in waalformaat in de kleur antraciet met groenaccenten. Al het gevelmetselwerk wordt gevoegd in passende kleur volgens advies van de architect/ gemeente. De metalen gevelbekleding van de bedrijfsunits zal bestaan uit een stalen binnendoos met isolatie en gevelbeplating in de kleur antraciet grijs. Inclusief de benodigde waterslagen en afdekkappen. Binnenwanden Alle unit scheidende wanden zullen worden aangemaakt van cellenbeton. De binnenspouwbladen (t.p.v. gevelmetselwerk) zullen worden uitgevoerd van schoonwerk kalkzandsteen vellingkantblokken. Daken De daken van alle bedrijfsunits bestaan uit stalen dakplaten voorzien van isolatie (Rc = 2,5 m2K/W) en bitumineuze dakbedekking met 10-jarige garantie. Het dak wordt voorzien van de benodigde hemelwaterafvoeren en noodoverlopen. Gevelkozijnen De gevelkozijnen bestaan uit geïsoleerde aluminium kozijnen voorzien van HR ++ glas. De deuren zullen worden voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk van inbraakwerende kwaliteit. In alle bedrijfsunits zal een dichte geïsoleerde handbediende overheaddeur worden toegepast in de kleur antraciet. Ten behoeve van het veilig kunnen vluchten zal aan de binnenzijde van de toegangsdeur een knopcilinder worden aangebracht.
Interieurafwerking Behoudens de aftimmerlatten langs de aluminium buitenkozijnen zal er geen aftimmerwerk plaatsvinden. In overleg met de brandweer van de gemeente zullen de benodigde brandwerende aftimmeringen worden aangebracht. De binnenaftimmeringen zullen niet worden afgeschilderd. Installaties De bedrijfsunit wordt opgeleverd met een afgedopte wateraansluiting, achter de watermeter in de meterkast. De watermeter heeft een capaciteit van Qn 1,5. Deze kosten zijn opgenomen in de koopaanneemsom. De kosten voor het aanleggen en aansluiten op het leidingnet van het nutsbedrijf zijn in de koopaanneemsom van de bedrijfsunit opgenomen. De capaciteit van de gasmeter is G4. In de meterkast van de bedrijfsunits wordt een afgedopte elektra-aansluiting aangebracht met een capaciteit van 3 x 25 Amp. De aarding zal uitgevoerd worden overeenkomstig de voorschiften. Er is niet voorzien in een ontruimingsinstallatie, brandslanghaspel of poederblusser(s).
Terreininrichting De ontsluitingsweg krijgt een breedte van 6,5m. De aansluiting op de Buys Ballotstraat wordt vormgegeven als uitrit. Riolering De aanleg en aansluitkosten van de benodigde rioleringen (vuil- en dakwater) zijn in de de koopaanneemsom inbegrepen.
De scheiding tussen rijweg en groenstroken wordt geaccentueerd door trottoirbanden waarmee een hoogteverschil van maximaal 10 cm wordt gerealiseerd. De bestrating ter plaatse van de inritten worden zoveel mogelijk op gelijk niveau aangelegd, zodat inritblokken e.d. niet nodig zijn. De rijweg, het voorterrein en het trottoir wordt bestraat met betonstraatstenen. De plantvakken worden ingeplant met nader te bepalen beplanting. Openbare verlichting is nader te bepalen.
B
LOK A
Blok A is het meest naar het noorden toe gelegen blok. Hierin zijn 9 units opgenomen. De afmetingen van de afzonderlijke units bedraagt ca 10 x 24 m. De unit A9 heeft door de schuin lopende kavelgrens een schuin geplaatste gevel.
A1
A2, A4, A6, A8
A1
A2, A4, A6, A8
A3, A5, A7
A3, A5, A7
8250+
8250+
3500+
3500+
peil=0
peil=0
A9 Dwarsdoorsnede
A9
Langsdoorsnede
B
LOK B
Ook in Blok B zijn 9 units opgenomen. De afmetingen van de afzonderlijke units bedraagt ca. 10 x 20 m. Zoals bij blok A heeft de unit B9 naast de griend een schuin geplaatste gevel. De achterzijde van blok B zal in de toekomst mogelijk gekoppeld worden aan een later te realiseren bebouwing.
B1
B2, B4, B6, B8
B3, B5, B7
B9
B9
B2, B4, B6, B8
Langsdoorsnede
B1
B3, B5, B7
8250+
8250+
3500+
3500+
peil=0
peil=0
Dwarsdoorsnede
K
OPERSOPTIES
Kopers kunnen kiezen uit een aantal opties zolang dit de voortgang van de bouw niet zal verstoren. Naast de opties voor de indeling in de unit, zoals de verdiepingsvloer en het toilet, kunnen ook de gevels van de units bij de indeling gekozen worden. Indien u als koper bijvoorbeeld meerdere units ruimtelijk wil koppelen kan dat consequenties hebben voor de gevel. De basisvoorgevel van de units is opgebouwd uit 2 hoofddelen; een aluminium pui in een metselwerk vlak en een overheaddeur met daarboven metalen gevelbeplating. Dit zijn de gevelelementen A en B. Daarnaast kan gekozen worden voor gevelelement C waarin de overheaddeur vervangen is door metselwerk. De diverse elementen staan hiernaast weergegeven. In overleg met de architect kunnen de verschillende elementen gecombineerd worden. Bij de units op de kop van de blokken, A1 en A9 en B1 en B9, kunnen ter plaatse van de zijgevels optioneel een of meerdere gevelpuien worden toegepast. Hier kan de unit de functie van een showroom krijgen.
Gevelelementen
Zijgevel unit
Element A
Basis zijgevel
Element B
Optie ,
Element C
Optie ,,
D
AKLICHT OPTIE
Kopers kunnen tevens kiezen voor een daklicht. In deze daklichten wordt een aantal functies gecombineerd. Naast het binnenbrengen van daglicht wordt het hellende gedeelte gebruikt voor het opwekken van energie d.m.v. dakbedekking met pv-cellen.
Concept schets daglicht
I
NDELINGSOPTIES
Indeling verdieping optie ,
Optionele indeling begane grond
57m²
Indeling verdieping optie ,,
57m²
28m²
28m²
Als koper heeft u de mogelijkheid om uw unit te voorzien van een kantoorruimte. De hiernaast getoonde afbeeldingen geven de indelingsmogelijkheden weer.
57m²
Optionele indeling begane grond, in het geval van 2 gekoppelde units
Optionele indeling verdieping, in het geval van 2 gekoppelde units
NOTITIES
Colofon Makelaar:
Ontwerp en projectmanagment:
B’mak Bedrijfsmakelaars Kleine Landtong 23 4201 HL Gorinchem T 0183-304050 E
[email protected] S www.bmak.nl
Epicurus development bv Dorpsweg 7 4223 NA Hoornaar T 0183-407420 E
[email protected] S www.epicurus.eu
Notaris:
Ontwikkeling:
Notarispraktijk Interwaert Peulenstraat 151 3371 AL Hardinxveld Giessendam T 0184-612933 E
[email protected] S www.dewaardsenotarissen.nl
Vereniging van Eigenaren: J&M VvE Beheer Heinsiushof 6 2662 BK Bergschenhoek T 010-5298338 E
[email protected] S www.vvebeheer.net
Onder voorbehoud van het doorvoeren van kleine wijzigingen in maatvoering, materiaalgebruik en de situatie rondom het gebouw, alsmede wijzigingen die nodig zijn om te voldoen aan de overheidseisen en voorschriften. Bedoelde wijzigingen zullen beperkt blijven en zeker geen kwaliteitsvermindering tot gevolg hebben en geven geen der partijen recht op verrekening. De perspectieftekeningen geven een impressie weer van het bouwplan en zijn niet bindend voor de koopaanneemovereenkomst. Voor een volledig overzicht van verkoop voorwaarden verwijzen wij u naar de koopaanneemovereenkomst. Deze prevaleert boven de tekst in deze brochure.
