VECHTENSTEINLAAN 19 MAARSSEN
VECHTENSTEINLAAN 19 MAARSSEN
Goed verzorgde helft van dubbel woonhuis met garage, gelegen in zeer geliefd, autoluw wijkje nabij het centrum van Maarssen-dorp. Park Vechtensteinlaan met kinderboerderij en volop wandelmogelijkheden bevindt zich op een steenworp afstand en voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer vindt u op enkele minuten lopen of fietsen. Vraagprijs Aanvaarding
: 375.000,= kosten koper : in overleg
VECHTENSTEINLAAN 19 TE MAARSSEN
VECHTENSTEINLAAN 19 TE MAARSSEN
VECHTENSTEINLAAN 19 TE MAARSSEN
VECHTENSTEINLAAN 19 TE MAARSSEN
Vechtensteinlaan 19 te Maarssen Vraagprijs:
375.000,= k.k.
Kadastrale aanduiding
:
Gemeente Maarsseveen, sectie A, nummer 4139
Perceeloppervlakte
:
202 m²
Inhoud woning
:
ca. 357 m³
Woonoppervlakte
:
ca. 122 m²
Bouwjaar
:
ca. 1985
Isolatie
:
Geheel v.v. isolatieglas en dakisolatie
Verwarming
:
Nefit HR Ecomline combiketel (1997)
Omschrijving woning
:
Goed verzorgde helft van dubbel woonhuis met garage, gelegen in zeer geliefd, autoluw wijkje nabij het centrum van Maarssen-dorp. Park Vechtensteinlaan met kinderboerderij en volop wandelmogelijkheden bevindt zich op een steenworp afstand en voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer vindt u op enkele minuten lopen of fietsen. Begane grond: entree, royale hal met toilet v.v. fonteintje en meterkast. Vanuit de hal biedt een fraaie pui met glasdeuren en ramen toegang tot de heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer is v.v. prachtige, professioneel gelegde, eiken visgraat parketvloer en brede schuifpui aan de achterzijde. De keuken is v.v. eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk en is tevens de garage binnendoor bereikbaar. De garage is geïsoleerd, verwarmd, v.v. water en biedt aan de achterzijde een deur naar de tuin. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers resp. ca. 4.20x3.28, 4.30x2.80 en 3.10x2.40; goed verzorgde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Deze etage is zowel aan de voor- als achterzijde v.v. dakkapel en biedt bijzonder veel bergruimte.
2e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren. Hier bevindt zich tevens de Nefit HR-Ecomline combiketel. Tuin: fraai aangelegde, zonnige achtertuin met volledige privacy. In de voortuin is plaats om de auto op eigen terrein te parkeren. De fijn gezinshuis op heerlijke locatie. Afmetingen
Bijzonderheden
:
:
Begane grond Woonkamer Keuken Bijkeuken Garage
: : : :
ca. 10.18 x 5.80/3.01 ca. 2.71 x 2.70 ca. 2.62 x 1.83 ca. 6.00 x 2.70
1e Verdieping: Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer
: : : :
ca. 4.20 x 3.28 ca. 4.30 x 2.80 ca. 3.10 x 2.40 ca. 2.90 x 2.10
2e Verdieping: Zolderruimte
:
ca. 5.80 x 5.10
Verzorgde 2/1-kapwoning met garage in autoluw wijkje. De geïsoleerde garage is v.v. verwarming en water en biedt toegang naar tuin. De garage is tevens binnendoor bereikbaar. Royale hal v.v. pui met glasdeuren en ramen naar woonkamer. Woonkamer is v.v. eiken visgraat parketvloer en brede schuifpui. De eenvoudige Bruynzeel keuken biedt toegang tot een bijkeuken. Badkamer v.v. ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel. 1e Verdieping zowel aan voor- als achterzijde v.v. dakkapel. Voorts v.v. inbouwkasten. Door middel van een opbouw op de garage kan een extra kamer op de 1e verdieping worden gerealiseerd. Parkeergelegenheid op eigen terrein. 2e Verdieping bereikbaar via vaste trap en biedt de mogelijkheid voor nog een extra slaapkamer.
Geheel v.v. dubbelglas. Hardhouten kozijnen en deuren. Er is een open haard kanaal aanwezig. Nabij het centrum van Maarssen-dorp en park Vechtensteinlaan met kinderboerderij. Volop wandelmogelijkheden. Alle voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer op loop-/fietsafstand. Door middel van een opbouw op de garage kan een extra kamer op de 1e verdieping worden gerealiseerd.
De informatie, maten en plattegronden zijn zo zorgvuldig mogelijk weergegeven. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING Behorende bij het perceel: Vechtensteinlaan 19 te Maarssen 1. Andere overeenkomsten: Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke zijn dat? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen?
nee
niet van toepassing
Zo ja, welke zijn dat? 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verpichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, nee opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, welke zijn dat? Is er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Zo ja, hoe hoog is het canon per jaar? Zo ja, Wordt deze canon geïndexeerd? 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Zo ja, hoeveel jaar nog? Is er sprake van ruilverkaveling: Is er sprake van onteigening? Is er een anti-speculatie beding van toepassing op de woning? Zo ja, hoeveel jaar nog? 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat deze afwijking: Van wie zijn de erfafscheidingen? Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten:
nee svp keuze maken
nee nee nee nee
nee
van eigenaar nee
5. Verhuur Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen nee in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? svp keuze maken Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?
heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel? Heeft u nog andere afspraken gemaakt met de huurders gemaakt?
svp keuze maken svp keuze maken
Zo ja, welke? 6. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of soortgelijke instanties? Zo ja, welke is/zijn dat: Zijn er (ver)bouwplannen bekend van omliggende buren? Zo ja, welke is/zijn dat: 7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is het object aangewezen als: Rijksmonument Gemeentelijk monument Beschermd stads- of dorpsgezicht Beeldbepalend pand
nee
nee
nee nee nee nee
8. Aanschrijvingen Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen nee voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? 9. Subsidies of premies Zijn er in het verleden subsidies of premies die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
nee
10. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?
nee
11. Gebruik Hoe gebruikt u de woning nu? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
woning ja
12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand (ooit) onbewoonbaar verklaard?
nee
13. Verbouwingen Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of nee om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder svp keuze maken omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Zo ja, welke? 14. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?
nee
Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Eventuele toelichting: 15. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? Eventuele toelichting: 16. Kozijnen, ramen en deuren In welk jaar zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schilders-bedrijf? Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Zijn alle sleutels aanwezig? Is er sprake van isolerende beglazing? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Eventuele toelichting: 17. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Eventuele toelichting:
ja ja nee nee svp keuze maken
nee
nee
nee
nee
nee
ja parket vloer beneden
2013 gedeeltelijk nee ja ja ja, volledig nee
nee
nee
nee nee
18. Dak(en) Hoe oud is het dak? Hoe oud zijn de platte daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Zo ja, wanneer? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Is het dak geïsoleerd? Eventuele toelichting: 19. Installaties Is er een c.v.-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel en is het en wat is het bouwjaar? In welk jaar is deze voor het laatst onderhouden? Hoe vaak per jaar is het noodzakelijk om de CV-installatie bij te vullen? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, welke? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Zo ja, wanneer? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Eventuele toelichting: 20. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke?
1986 1986 ja dakkapel nee
ja opnieuw dekbedekking in 2000 ja ja ja, vanuit de bouw
ja Nefit HR Ecomline uit 1997 jaarlijks 1x per jaar nee nee nee nee
ja nee nee nee
nee
ja
ja nee
Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk nee aanwezig? Eventuele toelichting: 21. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen nee overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, apparatuur etc? Zo ja, welke? 22. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Zo ja,Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?
1986 nee nee nee nee svp keuze maken svp keuze maken nee svp keuze maken svp keuze maken nee nee svp keuze maken nee
Eventuele toelichting: 23. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijv. c.v.-ketel, kozijnen, keuken)? Welke en hoe lang lopen deze contracten nog? 24. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Heeft u alle erfpachtcanons betaald? Eventuele toelichting: 25. Parkeren Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
nee
ja nee svp keuze maken
nee
Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 26. Is uw pand aangesloten op de volgende leidingnetwerken? Gas: Water: Elektra: Riool: Kabel-TV: Telefonie: Glasvezel: 27. Omgeving Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving, welke voor een koper wetenswaard zijn (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast, mogelijke bestemmingsplanwijzingen, mogelijke veranderingen in uitzicht of verkeerssituatie enz.)? Hoe is de samenstelling van de buren? 28. Overige Energielabel: Is er verder nog informatie bekend die voor een koper van belang kan zijn?
ja ja ja ja ja ja nee
nee
gezinnen met kinderen
er is geen energieprestatiecertificaat beschikbaar.
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Vechtensteinlaan 19 te Maarssen Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires: Verlichting, te weten: -
Plafond lampen
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Ingebouwde kast kleine slaapkamer
-
Ingebouwde kast grote slaapkamer
Vast bureau
Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires: Badkameraccessoires: Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: -
VECHTENSTEINLAAN 19 TE MAARSSEN BEGANE GROND
VECHTENSTEINLAAN 19 TE MAARSSEN 1e VERDIEPING
VECHTENSTEINLAAN 19 TE MAARSSEN 2e VERDIEPING
Dit is hét moment om optimaal te profiteren van de zon! Hoort u bij de grote groep mensen die nadenkt over de aanschaf van zonnepanelen? Maak dan nu gebruik van de mogelijkheid om de kosten mee te financieren in de hypotheek: Een duurzame investering waarmee u vanaf dag één profiteert van lagere maandlasten. In samenwerking met Optiplan biedt Eigeman Makelaardij u daarom aan deze woning te laten voorzien van een hoogwaardige zonnepaneleninstallatie. Een goede en esthetisch verantwoorde zonnepaneleninstallatie is een duurzame investering in de woning. Daarnaast kunt u uw hypotheekadviseur vragen naar eventuele mogelijkheden voor een goedkopere duurzame-, groene-, of klimaathypotheek. Op maat ontworpen Onderstaand ontwerp is op maat gemaakt, esthetisch verantwoord en geoptimaliseerd voor Vechtenstein 19 te Maarssen.
Extra bespaartip: Ook als particulier kunt de BTW terugvragen bij de belastingdienst. Kijk voor meer informatie hierover op www.optiplan.nu
Zonnepanelen Totaal vermogen 1.250 Wp Geschatte opbrengst eerste jaar: 1.100 kWh € 253 615 kg CO₂ Geschatte besparing: Maandelijkse € 21 energiebesparing: Extra bruto maandlasten € 10 hypotheek: _Bruto besparing vanaf € 11 dag één*: Bruto jaarlijkse € 132 besparing Eenmalige BTW teruggave ± € 380,-
Naarmate de stroomprijzen stijgen wordt de besparing steeds groter! Deze berekening is gebaseerd op een stroomprijs van € 0,23 per kWh en huidige wet- en regelgeving. Alle voordelen van Optiplan op een rij: Meefinancieren in hypotheek Vanaf dag één lagere woonlasten Volledige installatie door lokale erkende installateurs Uitstekende garantievoorwaarden Eenmalige BTW teruggave geldt ook voor particulieren Vragen over het ontwerp of de regeling van optiplan? Bel 085-4016591 of kijk op www.optiplan.nu Optiplan is een onderdeel van Zonregio B.V. in samenwerking met Eigeman Makelaardij o.g. B.V.
Voorwaarden: Koopakte
: Conform NVM-model 2014.
Notaris
: Ter keuze kopende partij (tenzij anders vermeld).
Oplevering
: In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Financiering
: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van vijf weken na wilsovereenstemming.
Waarborgsom /bankgarantie
: Tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door deze uiterlijk binnen zes weken na wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort, dan wel een bankgarantie van een in Nederland gevestigde bank- of verzekeringsinstelling gesteld, welke 10% van de koopsom bedraagt.
Baten en lasten : Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van het notarieel transport. De dan lopende baten, lasten en canons, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting voor het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt plaats gelijktijdig met de betaling van de koopsom. Bedenktijd
: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een bedrijf of beroep heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Legitimatie
: Op grond van WWFT zijn verkoper en koper verplicht zich rechtsgeldig te legitimeren.
Registratie koopakte bij het kadaster : Indien koper gebruik maakt van het recht de koopakte te laten registreren bij het kadaster, geschiedt dit voor kosten van de koper. De wet verbindt aan die inschrijving de volgende consequenties: - op de onroerende zaak kan geen beslag meer worden gelegd; - wel kan beslag bij de notaris op de verkoopopbrengst worden gelegd; - een onder bewindstelling/faillissement, surséance of schuldsanering van verkoper is niet meer van invloed op de koop; - de bescherming, die een ingeschreven koopcontract biedt, duurt maximaal 6 maanden. Koper staat verkoper in bovenstaand geval wel toe dat deze tot aan de overdrachtsdatum een overbruggingshypotheek vestigt.
