Vastgoedprijzen blijven stijgen

ALGEMENE DIRECTIE STATISTIEK EN ECONOMISCHE INFORMATIE

PERSBERICHT 25 augustus 2008 Vastgoedprijzen blijven stijgen - voorlopige cijfers 2008 -

De gemiddelde prijzen van woningen zijn tijdens de eerste helft van 2008 iets minder sterk gestegen dan in dezelfde periode vorig jaar. Bouwgrond kende dan weer een sterkere prijsstijging. Opgesplitst naar type woning krijgen we het volgende beeld: -

Een gewoon woonhuis kost gemiddeld 169.972 euro. Tegenover de eerste 6 maanden van 2007 is dat een prijsstijging van 8,1%. Een villa kost gemiddeld 313.860 euro en wordt hiermee 5,2% duurder tegenover dezelfde periode vorig jaar. Appartementen worden verkocht tegen een gemiddelde prijs van 172.801 euro. Dat is een stijging van 5,5% tegenover vorig jaar.

Bouwgrond kost gemiddeld 87 euro per vierkante meter en noteert hiermee een prijsstijging van 9,7%. In het Vlaams Gewest kan men in de provincie West-Vlaanderen nog relatief goedkoop een woonhuis kopen. Vlaams-Brabant is de duurste provincie. De goedkoopste gemeente is Mesen, waar men voor gemiddeld 92.667 euro een woonhuis kan kopen. Knokke-Heist is de duurste gemeente met een gemiddelde prijs van 358.318 euro voor een woonhuis. In het Waals Gewest is Henegouwen de goedkoopste provincie en Waals-Brabant de duurste. Daverdisse is de goedkoopste gemeente: een woonhuis kost er gemiddeld 69.875 euro. Lasne is de duurste gemeente met gemiddeld 323.063 euro. De prijzen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest liggen een pak hoger. Ukkel is de duurste gemeente met gemiddeld 440.762 euro voor een woonhuis. De goedkoopste gemeente is Koekelberg met gemiddeld 235.575 euro per woonhuis. Als bijlage vindt u tabellen met prijsvergelijkingen per gewest en per provincie. Tevens werd een top 20 van de duurste en goedkoopste gemeenten voor woonhuizen toegevoegd. Meer gedetailleerde gegevens vindt u op onze webstek http://www.statbel.fgov.be

1

1) België België €

€/m²

350000

100 90

300000

80

250000

70

200000

60 50

150000

40

100000

30

Gewone woonhuizen (€) Villa's (€) Appartementen (€) Bouwgronden (€/m²)

20

50000

10

0

0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008

Woonhuizen, villa’s en appartementen: gemiddelde prijs in euro per verkochte eenheid (linkse as) Bouwgronden: gemiddelde prijs in euro per m² (rechtse as) De grafiek is gebaseerd op de verkopen tijdens de eerste 6 maand van ieder jaar

In België kost een gewoon woonhuis gemiddeld 169.972 euro en een villa 313.860 euro. Dit is een prijsstijging van respectievelijk 8,1% en 5,2%. Een appartement kost 172.801 euro (+5,5%). Bouwgrond kost gemiddeld 87 euro per vierkante meter en is hiermee 9,7% duurder geworden.

2

2) Vlaams Gewest Vlaams Gewest €

€/m²

400000

160

350000

140

300000

120

250000

100

200000

80

150000

60

100000

40

50000

20

0


0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008


In het Vlaams Gewest zijn de tendensen gelijkaardig als op het nationale niveau. Woonhuizen en appartementen kosten respectievelijk 178.907 euro (+7,7%) en 178.009 euro (+5,4%). De Vlaamse provincie waar men het goedkoopst een woonhuis kan kopen is West-Vlaanderen (160.564 euro). De duurste Vlaamse provincie voor woonhuizen is Vlaams-Brabant (211.157 euro). Appartementen zijn het duurst in West-Vlaanderen – niet toevallig door de kustgemeenten – en kosten er gemiddeld 210.405 euro. Antwerpen is de goedkoopste Vlaamse provincie met 157.467 euro per appartement. Villa’s werden in het Vlaamse Gewest verhandeld voor een gemiddelde prijs van 333.381 euro (+4%). De duurste provincie is West-Vlaanderen (366.547 euro). Limburg is de goedkoopste provincie in Vlaanderen met gemiddeld 244.977 euro voor een villa. Bouwgronden kosten voor het hele Gewest gemiddeld 141 euro/m² en worden 10% duurder. Vooral in Vlaams-Brabant (160 euro/m²) moet veel geld worden neergeteld. Limburg is de goedkoopste Vlaamse provincie met gemiddeld 102 euro/m².

3

3) Waals Gewest Waals Gewest €

€/m²

300000

45 40

250000

35

200000

30 25

150000

20

100000

15


10

50000

5

0

0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008


In het Waals Gewest stijgen de prijzen van gewone woonhuizen met 8,8% tot 132.542 euro. Waals-Brabant is de duurste provincie met gemiddeld 220.706 euro per woonhuis. De provincie Henegouwen is de goedkoopste met 114.572 euro per woonhuis. Een villa kost in het Waals Gewest gemiddeld 253.214 euro (+5,8%). Opnieuw is Waals-Brabant de duurste provincie met 376.582 euro. De goedkoopste villa’s werden verhandeld in Luik voor een gemiddelde prijs van 203.388 euro. Een appartement kost in het Waals Gewest gemiddeld 134.489 euro (+5,9%). In Waals-Brabant vindt men de duurste: 174.978 euro. De goedkoopste appartementen vindt men in Luik: 121.403 euro. Bouwgronden zijn in het Waals Gewest meer dan 3 keer goedkoper dan in het Vlaams Gewest: 41 euro/m² (+4%). Met 72 euro/m² is Waals-Brabant de duurste provincie. De goedkoopste bouwgronden vindt men in Luxemburg (30 euro/m²).

4

4) Brussels Hoofdstedelijk Gewest Brussels Hoofdstedelijk Gewest €

€/m²

1200000

400 350

1000000

300 Gewone woonhuizen (€)

800000

250

600000 400000

Villa's (€)

200

Appartementen (€)

150

Bouwgronden (€/m²)

100 200000

50

0

0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008


In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest kost een gewoon woonhuis gemiddeld 318.713 euro (+6,3%) en een appartement 184.863 euro (+5,8%). Prijzen van villa’s stegen 25,5% en kosten gemiddeld 1.041.058 euro. Bouwgrond kost gemiddeld 344 euro per m² (+0,7%).

BIJKOMENDE INLICHTINGEN Voor meer inlichtingen kan u terecht bij Freddy Verkruyssen: ☎ 02/277.70.76  [email protected]

BRONVERMELDING FOD Economie – Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie.

AANVULLENDE CIJFERGEGEVENS Tabellen met gedetailleerde gegevens zijn terug te vinden: overzichtstabel: http://www.statbel.fgov.be/figures/d44_nl.asp#1 downloadbaar bestand: http://www.statbel.fgov.be/downloads/rest2008_nl.xls

5

Bijlagen 1. In de onderstaande tabel worden de gemiddelde verkoopprijzen weergegeven van gewone woonhuizen, villa’s, appartementen en bouwgronden voor België, de drie gewesten en de provincies. Gemiddelde verkoopprijzen (woningen: euro per verkochte woning) (bouwgronden: euro per vierkante meter)

BELGIE

157.200

169.972

+8,1%

+8,3%

298.409

313.860

+5,2%

+6,8%

appartementen, flats, studio's

154.033

163.861

172.801

+5,5%

+6,4%

77

80

87

+9,7%

+3,6%

gewone woonhuizen

152.957

166.158

178.907

+7,7%

+8,6%

villa's, bungalows, landhuizen

297.451

320.413

333.381

+4,0%

+7,7%


158.478

168.963

178.009

+5,4%

+6,6%

122

128

141

+10,0%

+4,4%

110.793

121.858

132.542

+8,8%

+10,0%


225.160

239.298

253.214

+5,8%

+6,3%


113.067

127.001

134.489

+5,9%

+12,3% +15,4%

34

39

41

+4,0%

gewone woonhuizen

274.493

299.965

318.713

+6,3%

+9,3%


672.266

829.666

1.041.058

+25,5%

+23,4%


163.231

174.719

184.863

+5,8%

+7,0%

bouwgronden

279

342

344

+0,7%

+22,5%

gewone woonhuizen

166.293

181.945

194.602

+7,0%

+9,4%


321.510

344.669

359.844

+4,4%

+7,2%


142.125

152.932

157.467

+3,0%

+7,6%

bouwgronden PROVINCIE VLAAMSBRABANT

126

132

145

+10,2%

+4,5%

gewone woonhuizen

185.595

202.823

211.157

+4,1%

+9,3%


332.837

350.631

360.083

+2,7%

+5,3%


155.630

166.005

177.012

+6,6%

+6,7%

136

156

160

+2,8%

+14,9%

gewone woonhuizen

192.520

210.276

220.706

+5,0%

+9,2%


339.312

364.669

376.582

+3,3%

+7,5%


158.646

175.475

174.978

-0,3%

+10,6%

bouwgronden PROVINCIE WAALSBRABANT

bouwgronden PROVINCIE WESTVLAANDEREN

60

67

72

+7,4%

+11,0%

gewone woonhuizen

135.619

146.069

160.564

+9,9%

+7,7%


322.623

348.854

366.547

+5,1%

+8,1%


181.630

192.858

210.405

+9,1%

+6,2%

bouwgronden

140

132

156

+18,0%

-5,3%

138.077

153.521

163.741

+6,7%

+11,2%


264.635

284.935

307.760

+8,0%

+7,7%


143.089

154.742

172.691

+11,6%

+8,1%

gewone woonhuizen PROVINCIE OOSTVLAANDEREN

evolutie % 2007/2006

279.324

bouwgronden

PROVINCIE ANTWERPEN

evolutie % 2008/2007

145.090

bouwgronden

BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST

2008 1e semester


gewone woonhuizen WAALS GEWEST

2007 1e semester

gewone woonhuizen

bouwgronden

VLAAMS GEWEST

2006 1e semester

bouwgronden gewone woonhuizen

117

120

139

+15,1%

+2,9%

92.974

103.482

114.572

+10,7%

+11,3%

PROVINCIE HENEGOUWEN


184.706

211.123

224.034

+6,1%

+14,3%


98.343

110.657

124.761

+12,7%

+12,5%

33

39

43

+11,2%

+17,1%

PROVINCIE LUIK

gewone woonhuizen

109.572

120.679

131.091

+8,6%

+10,1%


193.976

204.530

203.388

-0,6%

+5,4%

bouwgronden

6


98.343

112.231

121.403

+8,2%

+14,1%

31

37

36

-4,2%

+19,6%

gewone woonhuizen

140.167

150.462

163.795

+8,9%

+7,3%


222.561

245.829

244.977

-0,3%

+10,5%


145.915

160.055

162.447

+1,5%

+9,7%

94

102

102

0,0%

+8,2%

gewone woonhuizen

126.256

141.263

145.176

+2,8%

+11,9%


194.659

212.263

214.239

+0,9%

+9,0%


120.159

133.893

139.144

+3,9%

+11,4%

23

25

30

+22,4%

+7,6%

gewone woonhuizen

125.541

138.119

148.051

+7,2%

+10,0%


186.844

193.182

210.579

+9,0%

+3,4%


119.589

128.794

141.949

+10,2%

+7,7%

30

35

35

-1,5%

+16,5%

bouwgronden

PROVINCIE LIMBURG

bouwgronden PROVINCIE LUXEMBURG

bouwgronden

PROVINCIE NAMEN

bouwgronden

7

2. Deze tabel geeft de goedkoopste en duurste provincies in het Vlaamse en het Waalse Gewest weer: goedkoopste provincie

duurste provincie

West-Vlaanderen (160.564 €)

Vlaams-Brabant (211.157 €)

Villa’s

Limburg (244.977 €)


Appartementen

Antwerpen (157.467 €)


Bouwgronden

Limburg (102 €/m²)

Vlaams-brabant (160 €/m²)

Woonhuizen

Henegouwen (114.572 €)

Waals-Brabant (220.706 €)

Villa’s

Luik (203.388 €)


Appartementen

Luik (121.403 €)


Bouwgronden

Luxemburg (30 €/m²)

Waals-Brabant (72 €/m²)

Woonhuizen

VLAAMS GEWEST

WAALS GEWEST

Deze tabel is gebaseerd op de verkopen tijdens de eerste 6 maand van 2008

8

3. Woonhuizen: duurste en goedkoopste gemeenten a) Nationaal

duurste gemeenten

gemiddelde prijs

1

UKKEL

440.762 €

2

SINT-PIETERS-WOLUWE

429.743 €

3

ELSENE

420.768 €

4

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

388.925 €

5

WATERMAAL-BOSVOORDE

381.041 €

6

KNOKKE-HEIST

358.318 €

7

ETTERBEEK

355.066 €

8

OUDERGEM

346.607 €

9

KRAAINEM

336.200 €

10

WEZEMBEEK-OPPEM

335.273 €

11

LASNE

323.063 €

12

SINT-GILLIS

320.985 €

13

BRUSSEL

308.659 €

14

SINT-JOOST-TEN-NODE

295.232 €

15

WEMMEL

285.968 €

16

VORST

284.323 €

17

TERHULPEN

279.333 €

18

LENNIK

275.301 €

19

WALHAIN

275.278 €

20

SCHILDE

274.292 €

goedkoopste gemeenten

gemiddelde prijs

1

DAVERDISSE

69.875 €

2

MARTELANGE

71.138 €

3

COLFONTAINE

80.759 €

4

GOUVY

82.881 €

5

QUAREGNON

82.920 €

6

DOUR

83.260 €

7

CERFONTAINE

83.458 €

8

FRAMERIES

90.829 € 90.923 €

9

TROIS-PONTS

10

VIROINVAL

91.194 €

11

MESEN

92.667 €

12

BOUSSU

92.836 €

13

SAINT-HUBERT

92.932 €

14

HENSIES

93.013 €

15

BERTRIX

94.451 €

16

FARCIENNES

95.726 €

17

CHATELET

18

CHARLEROI

19

BERNISSART

100.296 €

20

COMBLAIN-AU-PONT

100.500 €

97.519 € 100.191 €

9

b) Vlaams Gewest

duurste gemeenten

gemiddelde prijs

1

KNOKKE-HEIST

358.318 €

2

KRAAINEM

336.200 €

3

WEZEMBEEK-OPPEM

335.273 €

4

WEMMEL

285.968 €

5

LENNIK

275.301 €

6

SCHILDE

274.292 €

7

ZANDHOVEN

273.333 €

8

LINKEBEEK

268.864 €

9

OVERIJSE

268.863 €

10

MEISE

266.906 €

11

HOOGSTRATEN

260.289 €

12

BERTEM

257.080 €

13

SINT-MARTENS-LATEM

255.000 €

14

BORSBEEK

253.965 €

15

ZUIENKERKE

253.831 €

16

DILBEEK

253.573 €

17

KORTENBERG

253.405 €

18

MORTSEL

251.918 €

19

BRASSCHAAT

251.637 €

20

ZUTENDAAL

250.667 €


gemiddelde prijs

1

MESEN

2

KLUISBERGEN

102.384 €

92.667 €

3

RONSE

107.975 €

4

MENEN

110.028 €

5

POPERINGE

113.410 €

6

GERAARDSBERGEN

118.590 €

7

WERVIK

120.228 €

8

HOUTHULST

122.084 €

9

ALVERINGEM

125.285 €

10

INGELMUNSTER

125.348 €

11

HEERS

126.309 €

12

AVELGEM

126.895 €

13

LEDEGEM

126.998 €

14

GINGELOM

127.568 €

15

LENDELEDE

127.983 €

16

BORGLOON

128.867 €

17

WAARSCHOOT

129.751 €

18

IZEGEM

131.154 €

19

HARELBEKE

132.022 €

20

HAM

132.508 €

10

c) Waals Gewest

duurste gemeenten

gemiddelde prijs

1

LASNE

323.063 €

2

TERHULPEN

279.333 €

3

WALHAIN

275.278 €

4

WATERLOO

271.743 €

5

CHAUMONT-GISTOUX

268.781 €

6

268.674 €

7

RIXENSART OTTIGNIES-LOUVAIN-LANEUVE

8

GRAVEN

252.544 €

9

ASSESSE

247.582 €

10

MONT-SAINT-GUIBERT

236.781 €

11

WAVER

236.500 €

12

EIGENBRAKEL

235.195 €

13

COURT-SAINT-ETIENNE

227.288 €

14

CHASTRE

221.104 €

15

AARLEN

212.384 €

16

KASTEELBRAKEL

209.232 €

17

INCOURT

206.300 €

18

LA BRUYERE

200.179 €

19

RAMILLIES

199.615 €

20

VILLERS-LA-VILLE

197.441 €


256.467 €

gemiddelde prijs

1

DAVERDISSE

69.875 €

2

MARTELANGE

71.138 €

3

COLFONTAINE

80.759 €

4

GOUVY

82.881 €

5

QUAREGNON

82.920 €

6

DOUR

83.260 €

7

CERFONTAINE

83.458 €

8

FRAMERIES

90.829 €

9

TROIS-PONTS

90.923 €

10

VIROINVAL

91.194 €

11

BOUSSU

92.836 €

12

SAINT-HUBERT

92.932 €

13

HENSIES

93.013 €

14

BERTRIX

94.451 €

15

FARCIENNES

95.726 €

16

CHATELET

17

CHARLEROI

18

BERNISSART

100.296 €

19

COMBLAIN-AU-PONT

100.500 €

20

ERQUELINNES

102.358 €

97.519 € 100.191 €

11

d) Brussels Hoofdstedelijk Gewest

duurste gemeenten

gemiddelde prijs

1

UKKEL

440.762 €

2

SINT-PIETERS-WOLUWE

429.743 €

3

ELSENE

420.768 €

4

SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE

388.925 €

5

WATERMAAL-BOSVOORDE

381.041 €


gemiddelde prijs

1

KOEKELBERG

2

SINT-JANS-MOLENBEEK

235.575 € 237.251 €

3

ANDERLECHT

239.208 €

4

JETTE

257.617 €

5

EVERE

262.143 €

12

Vastgoedprijzen blijven stijgen

Recommend Documents