NYSINGH NIEUWS
20153
VASTGOED HARRY VAN DE VEN (TRIADA): OPVANG IS EEN GEZAMENLIJKE VERANTWOORDELIJKHEID | HET CRAWFORD ALS BEACH VOLLEYBAL TOURNAMENT DUCHENNE TRIATLON | STATUTEN AANPASSEN AAN FLEX BV? | KANSLOZE ZAKEN BESTAAN NIET | OPVANG VLUCHTELINGEN VERGT BESTUURLIJKE MOED
Het is de kunst om complexe projecten niet nóg complexer te maken. Gebiedsontwikkeling. Nysingh weet er meer van.
De afgelopen weken hebben wij in Zwolle aan den lijve ondervonden wat een mens met bouwmateriaal en gereedschap kan realiseren. Ons pand moest namelijk grondig onder handen worden genomen. En in Apeldoorn hebben wij ons oude kantoor verruild voor een prachtig historisch pand.
Het thema van deze Nysingh Nieuws is vastgoed. Een sector die nooit in rustig vaarwater lijkt te verkeren. Momenteel zorgt de opmars van webwinkels voor lege winkelstraten en ontwikkelingen als flexwerken stellen nieuwe eisen aan kantoorruimtes. Gelukkig heeft de vastgoedsector door de tijd heen bewezen flexibel te zijn.
BOUWEN ZIT ONS IN HET BLOED
Stenen stapelen, het zit ons in het
WILMA VAN INGEN IS BESTUURDER BIJ NYSINGH.
opvang van de vele vluchtelingen uit Syrië.
bloed. Geef een kind legosteentjes en u begrijpt waarom dit speelgoed geen gebruiksaanwijzing behoeft. Verderop kunt u lezen waar vastgoedspecialisten zich in de komende jaren ook op richten: op de
Laten we hopen dat ze snel hun expertise kunnen aanbieden om steden als Aleppo,
NYSINGH ACTUEEL UITGELICHT VASTGOED CLIËNT AAN HET WOORD VASTGOED MAATSCHAPPIJ NYSINGHER NAGERECHT
Homs en Damascus weer op te bouwen.
Tevens leggen wij uit waarom de wetgeving van de Flex BV en de Wet bestuur en toezicht goede
Een project als de ontwikkeling van de Zuidas in Amsterdam
het overzicht. En kunnen ze heel praktisch en doelgericht
redenen zijn om uw statuten eens op te (laten) frissen. Dit om interpretatieproblemen te
laat zien hoe complex publiek-private samenwerking kan
werken. Op meerdere terreinen tegelijk. Wij hebben immers
voorkomen.
zijn. Langdurig, enorme maatschappelijke impact, grote
alle kennis en ervaring in één huis. Topjuristen op nagenoeg
belangen, vele betrokkenen en talloze procedures. Onze
álle rechtsgebieden. Die hecht samenwerken voor een brede
Op veler verzoek is de Nysingh Nieuws vanaf nu ook digitaal beschikbaar. Door middel van de
gespecialiseerde juristen hebben de ervaring om zo’n project
blik op mogelijke oplossingen. En daardoor weten we er
bijgevoegde antwoordkaart of via www.nysingh.nl/nysinghnieuws kunt u kenbaar maken of u
niet ingewikkelder te maken dan het is. Daardoor houden ze
meer van.
ons magazine voortaan digitaal wenst te ontvangen.
Ik wens u allen fijne feestdagen toe en hoop u volgend jaar weer te mogen ontmoeten.
www.nysingh.nl
04 06 08 12 16 20 24 25
Op dinsdagmiddag 6 oktober jl. was het zover. Samen met vele genodigden werd onze nieuwe locatie aan de Vosselmanstraat 1
DOWNLOAD ONZE NIEUWE WHITEPAPER:
HET GEBRUIK VAN ALGEMENE VOORWAARDEN EN INTERNET
DE NYSINGH NIEUWS DIGITAAL ONTVANGEN? U ontvangt 3 keer per jaar ons blad ‘Nysingh Nieuws’ met interessante artikelen en wetenswaardigheden. Bij Nysingh willen we ondernemen met oog en aandacht voor de wereld om ons heen. Tot op heden heeft u Nysingh Nieuws altijd per post ontvangen, maar voortaan stellen wij ons
Nysingh Actueel | 04
magazine ook digitaal beschikbaar. Zo besparen we papier en dragen we
op gepaste wijze in gebruik genomen. Burgemeester John Berends
Overeenkomsten worden in toenemende mate langs elektronische
sprak tijdens zijn speech zijn waardering uit over Nysingh, waarbij hij
weg (via het internet) gesloten. Daarom is in de wet een specifieke
ons als ‘topkantoor’ bestempelde. Nadat een lid van de vereniging
regeling opgenomen over de informatieplicht voor de gebruiker
Indien u ons magazine voortaan digitaal, of eventueel niet meer,
‘Sabre d’Or’ een megafles champagne met een sabel open sloeg,
van algemene voorwaarden. In de nieuwe whitepaper ‘Het gebruik
wilt ontvangen, dan kunt u dit kenbaar maken via onze site
werd getoost op Nysingh en het nieuwe pand.
van algemene voorwaarden en internet’ leest u wat de algemene
www.nysingh.nl/nysinghnieuws of door de bijgesloten antwoordkaart
regeling van de informatieplicht inhoudt en waarop u moet letten
in te vullen.
VERBOUWING ZWOLLE
bij het gebruik van algemene voorwaarden bij overeenkomsten die langs elektronische weg worden gesloten.
BESCHIKBARE WHITEPAPERS: Ook in ons pand in Zwolle is het stof inmiddels neergedaald. Er
• Het gebruik van algemene voorwaarden en internet
moest ruimte gemaakt worden voor nieuwe medewerkers, dus
•
Algemene voorwaarden
de afgelopen maanden werd er gesloopt, gebouwd, gestuct,
•
Bestuurdersaansprakelijkheid
geplamuurd en geschilderd. Het resultaat mag er zijn! Op dinsdag
•
Het familiestatuut, dat bent u zelf
24 november jl. werd ook deze vestiging in aanwezigheid van
•
burgemeester Meijer van Zwolle feestelijk ingewijd.
bij aan een beter milieu.
Wilt u meer weten over Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen en Nysingh? Kijk dan op www.nysingh.nl/MVO
NIEUWE ADVOCATEN EN NOTARISSEN Per 13 juli
Per 1 november
Dennis Hut
Fernand Coppes
Continuïteit in het familiebedrijf
Juridisch medewerker Arbeidsrecht
Kandidaat-notaris
•
Aandachtspunten bij ICT-contracten
(locatie Apeldoorn)
Vastgoed & Overheid
•
Succesvol reorganiseren
•
Rechten en plichten bij een ACM-inval
• •
(locatie Arnhem) Per 1 september Mariëlle Journée
Per 1 december
Dossieropbouw in het onderwijs
Advocaat Aansprakelijkheid,
Ottilie Meijer
Goed onderwijs, goed bestuur ... goed toezicht
Verzekering & Vervoer
Juridisch medewerker
(locatie Apeldoorn)
Gezondheidszorg (locatie Zwolle)
Stijn de Zwart Advocaat Marktordening (locatie Zwolle)
Nysingh Actueel | 05
FEESTELIJKE OPENING PAND APELDOORN
Op 1 oktober 2012 is de wetgeving inzake de Flex BV in werking getreden en kort daarna de Wet bestuur en toezicht. De inwerkingtreding van deze wetgeving heeft belangrijke gevolgen voor de inrichting en organisatie van besloten vennootschappen (hierna: BV’s). Hierover is al veel geschreven. In dit artikel een korte uiteenzetting waarom het raadzaam is ‘oude’ statuten aan te passen aan de huidige wet.
Met de inwerkingtreding van de Flex BV en de Wet bestuur en toezicht zijn de spelregels voor BV’s veranderd. Veel statuten zijn echter nog niet aangepast aan de huidige wetgeving en bevatten oude wettekst(en). Weliswaar worden verwijzingen naar oude wetsartikelen of een statutaire bepaling die de oude wettekst bevat, geacht te verwijzen naar de huidige wet, maar wij merken in de praktijk dat dit toch tot (interpretatie)problemen en
Marjolein Vels kandidaat-notaris Vastgoed & Overheid nysingh.nl/vels
Uitgelicht | 07
Uitgelicht | 06
STATUTEN AANPASSEN AAN FLEX BV?
en onduidelijkheid kan leiden. Zo zijn er een aantal bepalingen
toetsen of de BV na de verkrijging zal kunnen blijven voortgaan met
aan de besluitvorming van het bestuur. Als dat toch gebeurt, is het
omtrent kapitaalbescherming vervallen. Bij statuten waarin de
het betalen van haar opeisbare schulden.
bestuursbesluit vernietigbaar en kan het gevolgen hebben in een
Uitgelicht | 08
bepaling(en) nog van toepassing is (zijn). De statuten van een BV
4. Oproepingstermijn algemene vergadering
Ten behoeve van de duidelijkheid en de interne ‘checks and balances’
worden vaak gezien als het ‘spoorboekje’ van de vennootschap. Het
De oude oproepingstermijn voor de algemene vergadering van 15
is het verstandig de actuele regeling in de statuten te hebben staan.
is lastig navigeren als dat boekje niet actueel is. Met statuten die up-
dagen blijft gelden. Nu is de oproepingstermijn 8 dagen, wat ten
to-date zijn, weet elke bestuurder, commissaris of aandeelhouder
goede komt aan de handelingssnelheid.
waar hij of zij aan toe is. Bovendien hebben ‘oude’ statuten als
Om te voorkomen dat de hiervoor genoemde oude strengere regels
nadeel dat in de volgende situaties de oude wet blijft gelden, omdat
van toepassing blijven, is het raadzaam om de statuten aan te passen.
de huidige wet een statutaire afwijking toestaat:
‘DE STATUTEN VAN EEN BV WORDEN VAAK GEZIEN ALS HET ‘SPOORBOEKJE’ VAN DE VENNOOTSCHAP.’
Overige actiepunten: 1. Winstuitkeringen
Daarnaast zullen ‘oude’ statuten:
Nieuwe mogelijkheden
Voor winstuitkeringen blijven de oude (meer) beperkende
a. niet bepalen of aan certificaten wel of geen vergaderrecht
Ten slotte zijn er met de inwerkingtreding van de Flex BV ook
kapitaalregels gelden. Daardoor kan de winstuitkering lager
toekomt (onder meer het recht om aanwezig te zijn bij de
diverse mogelijkheden ontstaan, zoals:
uitvallen. Bovendien dient het bestuur conform de huidige wet een
algemene vergadering en daarin het woord te voeren). Dit
•
het creëren van stemrecht- of winstrechtloze aandelen;
winstuitkering goed te keuren. Het bestuur moet beoordelen of de
is onder meer relevant voor de oproeping van de algemene
•
het statutair uitsluiten van de overdraagbaarheid van aandelen
BV na de uitkering haar opeisbare schulden kan blijven betalen. De
vergadering;
voor een bepaalde termijn;
bestuurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor het tekort dat door de
b. veelal geen regeling voor belet en ontstentenis van
•
het benoemen van bestuurders en commissarissen door
uitkering is ontstaan indien zij behoorden te voorzien dat de BV niet
commissarissen voor de raad van commissarissen bevatten. Dit
houders van een bepaalde soort aandelen;
langer aan haar verplichtingen kon voldoen.
is nu verplicht;
•
het opnemen van statutaire verplichtingen voor aandeelhouders.
c. de oude strengere bepalingen voor kapitaalvermindering nog 2. Besluitvorming buiten vergadering
bevatten. Er bestaat discussie of de oude regeling toegepast
Conclusie
De algemene vergadering kan conform de oude regeling alleen
moet worden. In twijfelgevallen zal men de oude regeling
‘Oude’ statuten kunnen tot (interpretatie)problemen en onduidelijkheid
buiten vergadering besluiten met unanimiteit van stemmen. Onder
moeten volgen;
leiden. Bij statuten waarin de oude wettekst staat, kan er discussie
de huidige wet is een gewone meerderheid (van 50% plus één)
d. de oude tegenstrijdig belang regeling nog bevatten.
voldoende. De oude wet is hier strenger in en dit betekent dat een
ontstaan of deze bepaling(en) nog van toepassing zijn, omdat onder de huidige wet de betreffende bepaling is vervallen of is veranderd.
Tegenstrijdig belang
In een aantal situaties hebben ‘oude’ statuten tot gevolg dat zelfs
Onder de oude regeling had een tegenstrijdig belang van een
de oude wet van toepassing blijft. Dit kan tot ongewenste gevolgen
3. Inkoop eigen aandelen
bestuurder (een persoonlijk belang dat tegenstrijdig is met het
leiden. Daarom is het raadzaam om de statuten van uw BV te
Doordat de oude kapitaalregels voor de inkoop van eigen aandelen
belang van de BV) in beginsel tot gevolg dat het hele bestuur
(laten) beoordelen op houdbaarheid, wenselijkheid en eventuele
van toepassing blijven, kunnen er minder aandelen worden
vertegenwoordigingsonbevoegd werd. Onder het huidige recht
ongewenste gevolgen.
ingekocht. Bovendien dient het bestuur conform de huidige wet te
mag een bestuurder met een tegenstrijdig belang niet deelnemen
besluit buiten vergadering minder snel tot stand komt.
Uitgelicht | 09
aansprakelijkheidsprocedure tegen de desbetreffende bestuurder.
oude wettekst nog is opgenomen, kan er discussie ontstaan of deze
Neem niets voor lief en niet alles is wat het lijkt. Een goede analyse van de dossiers loont altijd de moeite bij gerechtelijke procedures, zo blijkt uit onderstaande casus.
Onze klant, hoofdaannemer van een groot woningbouwproject, kreeg van een onderaannemer een schadeclaim vanwege vertraging in de bouw. Daarvoor was tegen onze klant een arbitrageprocedure aanhangig gemaakt. Op het eerste gezicht leek
dit wel een terechte claim, want het was een echt rampenproject, waar alles wat je maar kunt bedenken was misgegaan. De bouw was later gestart dan gepland en ook na aanvang van de bouwwerkzaamheden waren flinke vertragingen ontstaan. Op het eerste gezicht dacht onze klant dan ook geen sterke zaak te hebben. Temeer daar zij zelf vertragingsschade had opgelopen, lag het voor de hand dat dit ook bij de onderaannemer het geval zou zijn.
Vastgoed | 11
‘KANSLOZE ZAKEN BESTAAN NIET’
Ons probleem was verder dat het bouwproject al een aantal jaren
er helemaal geen sprake was geweest van vertraging. Aan de hand
tegenstrijdigheden en onvolkomenheden die wij constateerden
daarvoor was afgerond. Het was uitgevoerd door een voormalige
van de toenmalige bouwplanningen konden wij aannemelijk maken
in de onderbouwing van de claim. Ook de vertraging die door de
dochteronderneming van onze klant. Dit filiaal was echter al
dat de onderaannemer te laat was gestart met zijn werk, ofschoon
eigen tekortkomingen van onze opponent was veroorzaakt, werd
enige tijd opgeheven en de medewerkers ervan, waaronder de
die planningen vóór en na het contracteren destijds tamelijk vaak
nauwelijks weerlegd. Het leek er sterk op dat men daarop niet eens
projectleiders van het betreffende woningbouwproject, hadden
waren gewijzigd.
bedacht was bij de keuze om te gaan procederen.
inmiddels elders een baan gevonden. Ook bleek het dossier van
Vastgoed | 12
Bij nadere bestudering van de zaak rees bij ons echter het vermoeden
‘KANSLOZE ZAKEN BESTAAN NIET EN ZEKER NIET IN DE BOUW.’
Nadat wij tijdens de arbitragezitting voor de laatste maal de degens hadden gekruist met onze tegenpartij, hadden wij al een vermoeden dat wij in het gelijk zouden worden gesteld. Dat werd bij het lezen van het vonnis bevestigd: de aanspraak op vertragingsschade is integraal
dat de onderaannemer zelf steken had laten vallen die mede vertraging hadden veroorzaakt. De onderaannemer had als eisende
In de tweede plaats hebben wij zoveel mogelijk ‘gaten geschoten’
afgewezen en de tegenpartij is in de proceskosten veroordeeld. De
partij een stel- en bewijsplicht. De bewijzen die zij overlegde met
in de cijfermatige onderbouwing van de vertragingsschade die de
wederpartij heeft voldaan aan het vonnis en geen hoger beroep
betrekking tot de schade waren naar onze mening erg mager. Bij
onderaannemer claimde. Dit is ons op twee manieren gelukt. Door
ingesteld. Onze klant was blij dat zij zich niet te snel gewonnen had
ons rees gaandeweg het vermoeden dat ook het dossier van de
goed te zoeken in het archief van de opgeheven dochteronderneming
gegeven en op deze wijze het dossier kon sluiten.
onderaannemer niet helemaal compleet was.
beschikten wij over administratie die de onderaannemer niet (meer) bleek te hebben. Daarnaast hebben wij regel-voor-regel een analyse
Kansloze zaken bestaan niet en zeker niet in de bouw. Het is vaak
Dat bleek onder andere doordat de onderaannemer de
gemaakt van de cijfers waarop de schadeclaim zou moeten steunen.
een zaak van niet te snel opgeven. Als je wat verder graaft tref je
arbitrageprocedure namens een verkeerde partij aanhangig had
Bij de analyse van de stukken kwam nog iets anders aan het licht,
altijd iets aan waar winst uit te halen valt. Misschien geen volledige
gemaakt. De onderaannemer was in de tussentijd namelijk door
namelijk dat het aantal manuren dat vermeld stond op de urenlijsten
winst zoals in bovenstaande casus, maar voldoende om de moeite
een andere partij overgenomen en maakte nu deel uit van een
met (beweerde) vertragingen die de wederpartij had overlegd, niet in
van enig extra graafwerk waard te maken.
concern. De arbitrageprocedure was aanhangig gemaakt namens dit
overeenstemming was met de gegevens in de administratie die onze
concern, hetgeen naar onze mening de verkeerde vennootschap was.
klant had bijgehouden op basis van de wet ketenaansprakelijkheid.
Onze klant had immers geen enkele contractuele overeenkomst met dit concern.
Erik van der Dussen
Het bleek dat de wederpartij, die stelde dat door de vertragingen
advocaat Vastgoed & Overheid
haar eigen personeel niet kon worden ingezet, in werkelijkheid op
nysingh.nl/van-der-dussen
Daarom hebben wij, vóór het voeren van inhoudelijk verweer, eerst
dit project voornamelijk met zzp’ers had gewerkt en nauwelijks
bepleit dat het arbitrage-instituut niet bevoegd was, althans, dat
met eigen personeel in vaste dienst. Er is immers pas sprake van
degene die de schadeclaim had ingediend niet ontvankelijk was.
schade als men het vaste personeel tijdens een vertraging van het
Daarover moest eerst worden geprocedeerd.
bouwproject niet op een andere wijze kan inzetten.
Wouter Boonstra advocaat Vastgoed & Overheid nysingh.nl/boonstra
Toen het eenmaal zover was om inhoudelijk verweer te voeren, zijn
De wederpartij had niet echt een weerwoord op onze stellingen.
wij voor twee ankers gaan liggen. Ten eerste hebben wij betoogd dat
Het lukte kennelijk niet om een verklaring te geven voor de
Vastgoed | 13
onze klant niet compleet te zijn.
“Wij hebben al eerder aan de gemeenten gezegd dat wij bereid zijn
100 jaar actief in de gemeenten Hattem, Heerde en Epe.
om ook extra te investeren in de semipermanente huisvesting.
Een groot werkgebied, waar zij aan ruim 16.000 inwoners
Maar dan moeten we het wel samen eens worden hoe we dit gaan
huisvesting biedt; meer dan een kwart van de bevolking
financieren en dat dit niet ten koste gaat van de woonlasten van onze
in deze gemeenten. We spraken met Harrie van de Ven,
zittende huurders. Want het kan niet zo zijn dat de groep waarvoor ons
directeur-bestuurder van Triada.
kapitaal beschikbaar moet zijn, de mensen met de laagste inkomens, de dupe worden van de opvang van statushouders. Het is een
Ik krijg de indruk dat corporaties handen tekort komen om opvang
gezamenlijke verantwoordelijkheid, dus het kan niet zo zijn dat iedereen
voor vluchtelingen te verzorgen. Komt u nog wel aan uw reguliere
naar ons wijst. Een mogelijkheid zou zijn om de verhuurdersheffing
taken toe?
terug te draaien of te verminderen.”
“Daar zijn wij de afgelopen maanden inderdaad druk mee bezig geweest. Ik denk wel dat het belangrijk is om onderscheid te houden
Die verhuurdersheffing zit u dwars
tussen onze kerntaak, het aanbieden van woningen aan mensen in
“Ja, ik vind dit een heffing die volstrekt onterecht is, want deze gaat uit
de regio, en aanvullende taken, zoals de opvang van vluchtelingen.
van niet te realiseren uitgangspunten zoals behoorlijke stijging van de
Als je nu de televisie aanzet krijg je soms wel eens de indruk dat de
huuropbrengsten. De verhuurdersheffing komt neer op twee maanden
vluchtelingenkwestie het enige urgente is dat ons bezighoudt.”
huur, dat is een zesde van onze inkomsten. En daarnaast gaan wij
“We moeten oppassen dat we de balans niet kwijtraken. Je ziet veel spanningen ontstaan. We vinden allemaal dat we de statushouders goed moeten opvangen, maar als dit dan moet worden opgevolgd dan zie je dat iedereen naar de sociale huursector kijkt en zich niet afvraagt hoe wij dat moeten gaan doen. Afgezien daarvan hebben wij in onze gemeenten een extra handicap: bij ons bestaat slechts 25% van de totale woningvoorraad uit huurwoningen. Maar de taakstelling bij het huisvesten van statushouders wordt bepaald door het inwoneraantal van de gemeente. Dat gaat natuurlijk niet lukken, temeer daar de doorstroming binnen de huursector in deze plattelandsgemeenten geringer is dan in de stad. Op die manier kunnen we straks nauwelijks meer iets aanbieden aan de woningzoekenden in onze eigen gemeenten. Dat is natuurlijk niet
Harry van de Ven
aanvaardbaar en zo gaat er op termijn weerstand ontstaan in de wijk.”
Directeur-bestuurder van Triada
Cliënt aan het woord | 15
Cliënt aan het woord | 14
OPVANG IS GEZAMENLIJKE VERANTWOORDELIJKHEID
Triada is een middelgrote woningbouwcorporatie en al ruim
ook een toenemend bedrag aan vennootschapsbelasting betalen.
incidenten in de corporatiesector is er een nieuwe Woningwet gekomen
Tot slot. Wat is uw ervaring met Nysingh?
Dat betekent dat wij minder in nieuwe projecten, betaalbaarheid
met zeer strikte regelgeving. Hierdoor is het moeilijker om creatief en
“Nysingh helpt ons op dit moment bijvoorbeeld met de reorganisatie
en voldoende beschikbare woningen kunnen gaan investeren.“
snel te reageren op de ontstane situatie.”
waar wij in zitten. Dan moet je denken aan een sociaal plan en
Cliënt aan het woord | 16
Is een semipermanente of mobiele oplossing een alternatief?
Werken de incidenten nog steeds door? Bij het gros van de
Ook op het gebied van huurrecht, bij ingewikkelde kwesties of geschillen,
“Ja, er zijn tal van mogelijkheden om snel te bouwen. Noem het geen
corporaties is natuurlijk niets aan de hand.
maken wij sinds jaren gebruik van hun diensten. Eigenlijk sinds de fusie
containerwoning, maar een woning die bestaat uit prefabmodules die
“Ja, maar daar ligt dus juist niet de nadruk op. Ik denk ook wel eens dat
van drie woningbouwcorporaties tot Triada. In de voorbereiding van dit
in een paar weken zijn neer te zetten. Daar komen uiteraard zaken
het de politiek goed uitkomt: als je legitimatie zoekt om een bepaalde
traject had ik al contact met Nysingh, indertijd ook met hun notarissen.
als fundering, riolering en installatie bij, maar je kunt redelijk snel een
greep terug te krijgen op de corporatiesector, dan helpt het niet als je
Het voordeel van Nysingh is dat het een professionele organisatie is met
geschikte woning neerzetten. Er zijn een aantal goede oplossingen
vertelt dat de corporaties, afgezien van een aantal incidenten, hartstikke
mensen die weten waar ze het over hebben. Ik vind het heel belangrijk
die meer dan vijf jaar meekunnen. Veel statushouders krijgen op dit
goed bezig zijn. Zo wordt het gehele stelsel in twijfel getrokken.”
om met een vast contactpersoon te werken, die ons door en door kent.
moment een verblijfsvergunning van vijf jaar. Maar je moet er rekening
op om meer te doen met ons vermogen, dat we ons maatschappelijk
Mocht deze op een moment onverhoopt verhinderd zijn, dan krijg ik
mee houden dat die oorlog in Syrië over vijf jaar nog niet is afgelopen.
“Niet dat binnen onze sector niet een aantal zaken moesten veranderen.
zichtbaar moesten opstellen en bijvoorbeeld investeren in brede scholen
altijd een goede vervanger, die duidelijk intern goed begeleid wordt door
Bovendien zijn die mensen straks aan ons land gewend en hun kinderen
Maar alleen bepalen dat wij terug moeten naar onze kerntaak zonder
en maatschappelijk vastgoed. Dat daarbij een enkeling doorslaat, neemt
mijn contactpersoon. Ik maak niet mee dat ik situaties steeds opnieuw
zitten hier op school.“
dat er heldere afstemming is over wie de velden waarin wij ook actief
niet weg dat dit voor de meerderheid nooit aan de orde is geweest. Nu
moet toelichten. En bij specifieke zaken hebben ze altijd specialisten in
waren gaan overnemen, zal opnieuw leiden tot onduidelijkheid. Het is
is er een enorme centrale sturing ontstaan die ons allerlei beperkingen
huis die ze naar voren kunnen schuiven.”
“Maar ook hier geldt: wij kunnen het niet alleen. De gemeenten moeten
toch vreemd dat een minister roept dat we terug moeten naar onze
oplegt. Dat leidt er bijvoorbeeld toe dat ik een brief heb moeten sturen
ons locaties geven en de procedures versnellen. Als we de geijkte
kerntaak. De meerderheid van de corporaties is nooit ergens anders
aan de voedselbank dat wij ze niet meer mogen helpen, want sponsoren
procedures moeten doorlopen dan zijn we een jaar verder voordat we
mee bezig geweest. Maar de politiek riep ons midden jaren 2000 wel
is uit den boze. Zo zijn er veel activiteiten waarbij nu onduidelijk is welke
kunnen beginnen met bouwen. Overigens zie ik een ander probleem
‘HET VOORDEEL VAN NYSINGH IS DAT HET EEN PROFESSIONELE ORGANISATIE IS MET MENSEN DIE WETEN WAAR ZE HET OVER HEBBEN.’
rol en verantwoordelijkheid een corporatie mag nemen.”
“Maar aan de andere kant, als de nood aan de man is zoals nu met de opvang van asielzoekers, dan valt men terecht terug op de sociale huursector. Tegelijkertijd komen allerlei oplossingen op gespannen voet te staan met de Woningwet. Die verbiedt bijvoorbeeld dat wij een kantoor beheren dat de gemeente laat verbouwen tot opvangruimte. Want wij
als we met deze prefabwoningen aan de slag willen gaan: de fabrieken
mogen niet beheren voor derden, ook al hebben wij die expertise in huis.”
waar deze worden gemaakt hebben nu nog een beperkte capaciteit.
“Ik verwacht overigens dat hier op korte termijn aanvullende richtlijnen
En het is de vraag of zij snel naar grotere aantallen kunnen opschalen.
zullen komen, zodat wij kunnen acteren. Het asielzoekersprobleem
Dit geeft nogmaals aan dat dit een zaak is die wij met z’n allen moeten
bewijst mijn inziens wel dat te gedetailleerde regelgeving onvoldoende
oplossen. Maar dan moet er wel de politieke wil zijn om ons de ruimte
flexibiliteit garandeert om te kunnen anticiperen op (onverwachte)
en financiële armslag te geven. Dat is in de praktijk lastig, want door de
maatschappelijke ontwikkelingen.”
Cliënt aan het woord | 17
ontslagzaken. Op het gebied van arbeidsrecht staan ze ons al heel lang bij.
In augustus en september kwamen er iedere week circa 3000 vluchtelingen ons land binnen. De jaren daarvoor werd er slechts 100 tot 200 keer per week asiel aangevraagd. Deze enorme toename wordt voornamelijk veroorzaakt door de toestroom van mensen uit oorlogsgebieden zoals Syrië en Eritrea.
Vastgoed | 18
vluchtelingen. Die varieert van crisisopvang tot de taak die de gemeente heeft op grond van de Huisvestingswet om zogenoemde statushouders te vestigen. Voor de crisisopvang geldt dat het COA gemeenten kan verzoeken om binnen 72 uur voor noodopvang te zorgen voor – in beginsel – eveneens 72 uur. De opvang vindt plaats in locaties die normaliter in geval van incidenten, rampen of crises worden gebruikt, zoals bijvoorbeeld sporthallen. Dit is een enorme klus voor gemeenten, die momenteel veelal overbelast zijn vanwege de extra taken die zij hebben gekregen in het kader van de decentralisaties in het sociale domein per 1 januari 2015. In korte tijd moet ervoor worden gezorgd dat er een locatie beschikbaar komt die voldoet aan het bed-, bad- en broodprincipe. Er moet een bed staan, er moet toegang zijn tot sanitaire voorzieningen en er moet
OPVANG VLUCHTELINGEN VERGT BESTUURLIJKE MOED
voldoende eten zijn. Vanzelfsprekend moet de locatie ook voldoen Het Centraal Orgaan Opvang Asielzoekers (COA) is dringend op
aan de brandveiligheidseisen. Daarover zijn wij meerdere malen
zoek naar nieuwe locaties voor zowel de tijdelijke opvang van
geraadpleegd.
vluchtelingen als de vestiging van asielzoekerscentra (AZC’s). Tegelijkertijd groeit het lokale verzet tegen de opvang van vluchtelingen. Met vernielingen en zelfs doodsbedreigingen aan het adres van bestuurders en ambtenaren in het achterhoofd, realiseren wij ons dat de juridische kant van de opvang van
‘IN KORTE TIJD MOET ERVOOR WORDEN GEZORGD DAT ER EEN LOCATIE BESCHIKBAAR KOMT DIE VOLDOET AAN HET BED-, BAD- EN BROODPRINCIPE’.
vluchtelingen snel op de achtergrond kan raken. Toch dient ook dit aspect niet uit het oog te worden verloren. Nysingh adviseert
Naast deze praktische aspecten speelt bij gemeenten in steeds
zowel overheden als private partijen die met deze specifieke
toenemende mate de handhaving van de openbare orde en
problematiek te maken krijgen.
veiligheid een rol bij het voldoen aan dergelijke verzoeken. In een
Vastgoed | 19
Gemeenten hebben een grote rol bij de opvang van deze
burgemeester en wethouders, ook de Minister en Gedeputeerde Staten
voor een gebouw, waarin vluchtelingen langdurig worden gehuisvest,
van
te vaardigen na incidenten tussen asielzoekers en autochtonen. Dit
een zogenoemde ‘kruimelomgevingsvergunning’ verlenen voor de
moet rekening worden gehouden met de kans dat op de betreffende
vergunninghouders moeten integreren en participeren in de
ondanks het feit dat het COA samen met gemeenten veel aandacht
opvang van asielzoekers of andere categorieën vreemdelingen. Op die
verhuur een sterkere mate van huurbescherming van toepassing is
Nederlandse samenleving. Na huisvesting zullen vergunninghouders
besteedt aan de communicatie voorafgaand aan de komst van
wijze is er, naast de bestaande bevoegdheden, nog een snelle procedure
dan gedacht. Dat is natuurlijk vooral van belang als de huurtermijn
veelal een beroep doen op de bijstand, omdat zij niet direct
vluchtelingen, waarbij ook de beeldvorming een belangrijke rol speelt.
voorhanden. Na het verlenen van deze ‘kruimelomgevingsvergunning’
in de tijd beperkt moet blijven met het oog op voorgenomen
betaald werk vinden. Werken zal een belangrijke manier voor een
Een goede communicatie met omwonenden speelt ook een rol bij de
kunnen vluchtelingen worden opgevangen in leegstaande gebouwen
herbestemming of ontwikkeling van het gebouw. Het opstellen van
vergunninghouder zijn om in de samenleving te participeren, te
beslissingen van de gemeente om locaties geschikt te maken voor
met een andere bestemming dan een woonbestemming. In theorie is
zo’n overeenkomst vergt maatwerk en is dus meer dan het invullen
integreren en afhankelijkheid van sociale voorzieningen te beperken.
noodopvang of de opvang in AZC’s. Noodopvang vindt plaats in hallen
het in dat geval zelfs mogelijk om vluchtelingen in kassen te vestigen.
van een model. Het is goed om dat vooraf te beseffen.
en locaties voor paviljoens, waarin in een periode van zes tot twaalf
Het
is
daarbij
de
bedoeling
dat
Dit vergt wat ons betreft een goed doordacht beleid van de
maanden opvang kan worden geboden aan 300 of meer asielzoekers.
In dit verband is ook door de staatssecretaris een appel gedaan
Noodopvang dient ervoor om te voorzien in het tekort aan plaatsen
op de corporaties om alles op alles te zetten om opvanglocaties te
in de AZC’s. De AZC’s worden door het COA geëxploiteerd voor een
creëren. Zo zetten steeds meer corporaties leegstaand vastgoed in.
termijn vanaf twee jaar met een opvangcapaciteit tot 1500 personen.
Dat kan van alles zijn, bijvoorbeeld leegstaande studentenhuisvesting,
Ook vindt wel opvang plaats in recreatieparken, migrantenhuisvesting
zorgvastgoed of voor sloop bestemde panden die gemakkelijk nog een
of vergelijkbare accommodaties, die dan fungeren als AZC. In dat
paar jaar meekunnen. Of leegstaande kantoren, mobiele woonunits
geval vindt de exploitatie vaak plaats door de verhuurder. Er zijn op
en demontabele bouw op braakliggende grond.
‘VANUIT ONZE PRAKTIJK MOETEN WIJ ER REGELMATIG OP WIJZEN WAT DE CONSEQUENTIES ZIJN VAN HET VERHUREN VAN GEBOUWEN VOOR EEN ANDERE DAN DE OORSPRONKELIJKE BESTEMMING.’
gemeente, waarbij gemeenten goed de ondersteuningsvraag van de vergunninghouders zullen moeten laten aansluiten bij hetgeen kan worden aangeboden in de gemeenten. Daarbij zal ook oog moeten zijn voor verdringingseffecten op de arbeids- en huizenmarkt. Doet de gemeente dat niet, dan valt te verwachten dat de maatschappelijke onrust aanhoudt. Ook het maken van keuzes in dit beleid vergt ons
Als de verblijfsvergunning is verleend, dan verblijft de asielzoeker in
inziens bestuurlijke moed.
een AZC in afwachting van huisvesting in een gemeente. Ook op dit
dit moment niet voldoende locaties voor noodopvang. Evenmin zijn er Als dan eenmaal – met inachtneming van de regels die daarvoor zijn
punt werken het COA en gemeenten samen. Uiteindelijk levert het COA
– een bepaalde locatie is aangewezen door de gemeente of hogere
vergunninghouders aan de gemeente en stelt de gemeente (tijdelijke)
Daarom is recent door het Kabinet een beroep gedaan op de provincies
overheid, dan zien wij in de praktijk dat er vaak huurovereenkomsten
huisvesting beschikbaar. Vanwege de verhoogde asielinstroom valt
om (onder regie van de Commissarissen van de Koning) in alle
worden gesloten met de eigenaar van het gebouw, die niet
ook een verhoging van het aantal vergunninghouders te verwachten.
provincies (een) noodopvanglocatie(s) in te richten met een capaciteit
goed doordacht zijn. Men is geneigd om bij het verhuren van een
Gemeenten hebben jegens de vergunninghouders niet
voor 2.000-2.500 personen. Dergelijke locaties zouden in ieder geval
bedrijfsgebouw een model te gebruiken voor de verhuur van
alleen een taak op huisvestingsgebied, maar
tot en met 2016 nodig zijn. Hoewel het vanuit het oogpunt van
bedrijfsruimte. Vanuit onze praktijk moeten wij er regelmatig op
dienen ook te zorgen voor onderwijs
efficiency logisch lijkt om voor grotere locaties te kiezen – veelgehoorde
wijzen wat de consequenties zijn van het verhuren van gebouwen
van leerplichtige asielzoekers
kritiek vanuit mensenrechtelijk oogpunt is het vele verhuizen van de
voor een andere dan de oorspronkelijke bestemming.
voldoende AZC’s.
vergunninghouders.
en
maatschappelijke
Bert Paulus advocaat Vastgoed nysingh.nl/paulus
begeleiding
vluchtelingen – kan juist een locatie met een grote opvangcapaciteit leiden tot gevoelens van onrust in de samenleving en zo uiteindelijk
Huurbescherming is niet gekoppeld aan het gebruikte model
een verstoring van de openbare orde in de hand werken.
voor de overeenkomst, maar aan het feitelijke gebruik van
Om aan de toenemende vraag naar locaties te kunnen voldoen
het gebouw. In Nederland is in wetgeving neergelegd,
werd in september van dit jaar, op verzoek van het COA, het Besluit
dat de huurder van woonruimte grote huurbescherming
omgevingsrecht gewijzigd. Met de nieuwe regeling kunnen, naast
geniet. Bij het sluiten van een huurovereenkomst
Vera Textor advocaat Bestuursrecht en Omgevingsrecht nysingh.nl/textor
Vastgoed | 21
Vastgoed | 20
aantal gemeenten is het nodig geweest om een noodverordening uit
Maatschappij | 22
Op 15 oktober nam Nysingh voor de tweede maal deel
bestreden kan worden. Elke patiënt komt binnen enkele jaren na de
aan het beachvolleybaltoernooi dat haar cliënt Crawford
diagnose te overlijden. Daar komt bij dat de kwaliteit van het leven
organiseerde voor onderzoek naar de ziekte ALS. Over deze
van de patiënten (en naasten) gedurende die laatste jaren hard
ziekte, die de afgelopen jaren grotere bekendheid kreeg door
achteruit gaat. Door het één voor één uitvallen van lichaamsfuncties
de zogenaamde ‘ice bucket challenge’, is nog steeds weinig
worden handelingen waar wij gezonde mensen niet eens meer bij
bekend. We spraken met Jurgen Baumann van Crawford en
na hoeven te denken, zoals lopen, praten of simpelweg een hand
Esther Ceulen van Nysingh.
geven, steeds moeilijker en uiteindelijk zelfs onmogelijk gemaakt.
Maatschappij | 23
HET CRAWFORD ALS BEACH VOLLEYBALL TOURNAMENT
Esther: De impact van deze ziekte is enorm. En niet alleen voor
eerste dat door de ziekte wordt aangetast. Hij was niet meer in
mensen met ALS in kaart te brengen en dit te vergelijken met het
Nysingh deed voor de tweede keer mee?
de patiënt zelf. Diens hele gezin en omgeving gaat er kapot aan.
staat het publiek toe te spreken. Zijn verhaal werd door iemand van
DNA van 7.500 controlepersonen. Bijkomend voordeel van dit project
Esther: Ja, in 2014 zijn wij door Rianne Baumann gevraagd om mee
Er lijden in ons land ongeveer 1500 mensen aan ALS, als je daar al
de Stichting ALS voorgelezen. Hij vertelde vooral over de impact van
is dat de DNA-data van de controlegroep ook van grote waarde
te doen. Ik hoefde niet te aarzelen om op deze uitnodiging in te
die mensen eromheen bij optelt, zie je welke verwoestingen ALS
de ziekte op hemzelf en zijn omgeving. Dat was zeer aangrijpend.
kan zijn voor het verhelpen van andere ziekten zoals dementie, de
gaan. Ik heb een team met enthousiaste collega’s samengesteld.
aanricht.
Bovendien is het een bijzonder evenement en biedt het ons de mogelijkheid om op gezellige en sportieve wijze, gezamenlijk met andere partijen die dagelijks met elkaar acteren in de verzekeringsmarkt, een bijdrage te leveren aan een goed doel. Wij
‘SUBSIDIES WORDEN NIET OF NAUWELIJKS VERSTREKT, STICHTING ALS IS DAAROM VOLLEDIG AFHANKELIJK VAN DONATIES.’
ziekte van Parkinson, suikerziekte, autisme, hart- en vaatziekten Jurgen: Ja, dat was Garmt van Soest. Hij heeft toen een
en bepaalde vormen van kanker. Het bepalen van het DNA-profiel
hartverscheurende presentatie gegeven voorafgaand aan de
van één persoon kost €1.950. Fondsenwerving met acties zoals dit
prijsuitreiking. Nadien hebben wij contact met hem gehouden. Op
beachvolleybaltoernooi is dan ook hard nodig.
zijn verzoek hebben wij dit jaar aangegeven aan Stichting ALS dat wij de opbrengsten graag wilden verdelen. Enerzijds zal “Project
besloten dit jaar weer mee te doen en ook ik beschouw dit als het begin van een nieuwe traditie.
Jurgen: Van die 1500 komen er jaarlijks circa 500 te overlijden, maar
MinE” gesteund worden. Dit is een onderzoek gericht op het in kaart
Jurgen: Crawford is (onder meer) werkzaam op het gebied van
elk jaar komen er ook ongeveer 500 nieuwe patiënten bij. Dit relatief
brengen van de genetische data van ALS-patiënten, in de hoop op
personenschade/letsel. In deze dossiers komt het wel eens voor
kleine aantal is, hoe hard het ook moge klinken, niet interessant
die wijze de herkomst van deze ziekte te kunnen achterhalen en
dat een advocaat ingeschakeld dient te worden. Nysingh is in dat
voor de ‘medische wereld’ om grootschalige onderzoeken naar te
zo dus ook een bestrijding te ontwikkelen. Een ander deel van
geval één van het selecte aantal vaste kantoren waar Crawford
doen. Subsidies worden niet of nauwelijks verstrekt, Stichting ALS is
de donatie gaat naar het verbeteren van de levenskwaliteit van
mee samenwerkt. Het lag dan ook voor de hand om Nysingh te
daarom volledig afhankelijk van donaties.
patiënten. Hierbij kan gedacht worden aan het aanschaffen van
benaderen om deel te nemen.
Esther: Vorig jaar was een ALS-patiënt uitgenodigd om te vertellen
voorzieningen om de thuissituatie te veraangenamen en aan het in
over de ziekte. Hij was toen op het evenement aanwezig en sprak
vervulling laten gaan van bijzondere laatste wensen.
Waarom hebben jullie gekozen voor ALS?
alle deelnemers toe. Dit jaar was hij er weer bij en konden wij
Esther: Dit Project MinE is op dit moment wereldwijd de grootste
Jurgen: ALS is een verschrikkelijke ziekte die vooralsnog niet
hem zien via een straalverbinding. Het spraakvermogen is het
genetische studie naar ALS. Het streven is het DNA van 15.000
Jurgen Baumann Schade-expert bij Crawford & Company (Nederland) B.V.
Esther Ceulen advocaat Aansprakelijkheids- en Verzekeringsrecht nysingh.nl/ceulen
enthousiast waren, waardoor we ons kantoor met twee teams
‘‘Uiteindelijk wel, maar we hebben nog een lange weg te gaan.
konden inschrijven. Twee andere collega’s die graag wilden
Momenteel is er nog geen genezing mogelijk, al zijn er al wel
deelnemen maar op die datum verhinderd waren, hebben zich op
medicijnen om de spierafbraak door Duchenne te vertragen. Het
de fondsenwerving gestort, dus die hebben alle kantoorgenoten
moeilijke is dat je een proces in gang moet zetten in alle cellen
achter de broek gezeten om iets over te maken. Het is erg leuk
van het lichaam. Men heeft wel een aantal methodes gevonden
en hartverwarmend dat het zo gemakkelijk ging en collega’s hier
om de genafwijkingen in één enkele cel te herstellen. De volgende
energie in steken en dat het kantoor daar vervolgens geld ter
Duchenne Spierdystrofie is één van de meest voorkomende
stap is door middel van gemodificeerde virussen alle cellen aan
beschikking voor stelt. Als we het dan hebben over maatschappelijk
erfelijke ziektes. Ongeveer één op de 3500 jongens wordt
te passen. Die technologie is razendsnel in ontwikkeling, maar er
verantwoord ondernemen dan bevredigt zo’n project als dit meer
ermee geboren. Door een genetische afwijking breken de
vallen nog vele horden te nemen voordat er echt sprake is van
dan ‘gewoon’ als kantoor een donatie doen. Je bent er echt mee
spieren langzamerhand af. Ook de hartspier wordt steeds
een doorbraak die deze ziekte behandelbaar maakt. Tot die tijd is
bezig. Kantoor en de mensen die er werken dragen samen hun
zwakker, waardoor deze ziekte uiteindelijk fataal is. Nysingh
ook de ontwikkeling van hulpmiddelen ontzettend belangrijk om
steentje bij.’’
voert een actief MVO beleid en vraagt haar medewerkers om
ervoor te zorgen dat patiënten zo lang mogelijk zelfstandig kunnen
projecten aan te dragen. Bas ten Kate, zelf vader van een
functioneren. Je moet je voorstellen, bij iedereen sterven spieren af
zoon met Duchenne, formeerde twee teams met collega’s om
maar steeds komt er iets anders voor in de plaats. Bij jongens (het
deel te nemen aan de triatlon van de Stichting Vrienden van
zijn vrijwel uitsluitend jongens die aan deze ziekte lijden, omdat
Duchenne. We spraken met hem over dit bijzondere initiatief.
het een genmutatie op het x-chromosoom betreft) herstellen de spieren niet, waardoor ze steeds minder kunnen. Mijn zoon Roel is
Wat gebeurt er met het geld dat de triatlon heeft opgeleverd?
nu 18 en zit in een elektrische rolstoel. Hij kan zijn armen niet meer
‘‘Met deze 1/8 triatlon werd geld opgehaald voor het Duchenne
zelfstandig optillen. Dan merk je dat de mogelijkheden wel heel erg
Parent Project, een Nederlandse stichting die fondsen werft voor
hard achteruitgaan. Nieuwe hulpmiddelen kunnen de kwaliteit van
onderzoek naar genezing en behandeling van Duchenne en naar
leven enorm verbeteren.’’
hulpmiddelen, bijvoorbeeld de ontwikkeling van armrobots. Er is ruim €40.000,- opgehaald, waarvan €4.840,- door de beide teams van Nysingh. Door Duchenne Parent Project wordt ieder jaar ongeveer een miljoen in onderzoek gestoken. Door het aan
‘ALS ZO’N ONDERZOEK SUCCESVOL BLIJKT, DAN HAKEN GROTERE FARMACEUTISCHE BEDRIJVEN AAN.’
te wenden als ‘seed money’ kunnen veelbelovende onderzoeken op weg worden geholpen. Het onderzoekspectrum wordt zo enorm
Zo’n triatlon, ok, het was een achtste triatlon, maar goed, dat
verbreed. Als zo’n onderzoek succesvol blijkt, dan haken grotere
is heel iets anders dan simpelweg je portemonnee trekken.
farmaceutische bedrijven aan. Veel clubs organiseren activiteiten
‘‘Dat klopt, en ik had in eerste instantie ook enige schroom om
Bas ten Kate
met als doel geld in te zamelen voor Duchenne Parent Project. De
mensen te vragen mee te doen. Het leuke is dat toen ik polste
advocaat Ondernemingsrecht
triatlon is daar één van.’’
of er interesse was om deel te nemen er direct vijf collega’s
nysingh.nl/ten-kate
Maatschappij | 25
Maatschappij | 24
DUCHENNE TRIATLON: MEER DAN GEWOON EEN DONATIE DOEN
Is er eigenlijk zicht op een geneesmiddel?
Nysingher | 26
THIJS KONINGS Advocaat Ondernemingsrecht
Geld: Maakt het leven een stuk gemakkelijker.
Het is natuurlijk niet mogelijk alles te peilen wat er in uw hoofd
aan een compleet fiasco. De Olympische complexen in Athene en
rondgaat. Maar we kunnen er gerust van uitgaan dat u zich bij een
Beijing hebben tientallen miljarden gekost en liggen er nu verlaten
terloopse beschouwing van de vastgoedportefeuille van Donald Trump
bij, overwoekerd door onkruid. Een voor de hand liggende oplossing
niet kan onttrekken aan de gedachte dat ’s mans oeuvre bombastische
is om de Olympische Spelen voortaan in Athene te houden, het WK
trekjes vertoont. Als een hedendaagse Louis XIV op LSD rebelleert hij
Voetbal in Brazilië en het WK Schaatsen in Heerenveen. Omdat bij
stevig – en met succes - tegen de goede smaak. Wat het ook is, een
dergelijke evenementen het sportieve aspect ondergeschikt is aan
woontoren of casino, het is herkenbaar aan het klatergoud. Naar een
het nationale prestige en internationale erkenning van het gastland,
of andere nepmythologie verwijzende architectuur. De achternaam
heeft dit weinig kans van slagen. Wat niet hoeft te betekenen dat alles bij het oude moet blijven. Hier ligt een uitgelezen kans voor
Kippenvel: Bij geluk, bewondering en succes. Dooddoener: ‘We hebben dat altijd zo gedaan.’ Recht: Wat je mag en wat je toekomt. Balans: Zou vaker moeten worden opgemaakt.
‘IN CHINA ZIJN MILJOENENSTEDEN UIT DE GROND GESTAMPT WAAR GEEN STERVELING WOONT.’
flexibel bouwen: door de faciliteiten zoals stadions, sporthallen en spelersverblijven modulair op te bouwen, zodat deze na afloop kunnen worden gedemonteerd en in containers naar het volgende gastland verscheept.
Allergisch: Voor vooroordelen. Uit je dak: In het weekend en als PSV wint.
van de miljardair metershoog in de gevel gebeiteld. Ondertussen is
Stripboek: Vroeger.
hij een van de meest succesvolle vastgoedondernemers van de VS en
Je hoeft geen groot visionair te zijn om te onderkennen dat de prioriteit
Boek: Zou er meer tijd voor moeten maken.
de meest onwaarschijnlijke presidentskandidaat ooit. Op het moment
bij toekomstige vastgoedprojecten ’flexibiliteit’ zal moeten zijn. Een
Muziek: Ik speel graag gitaar, op z’n tijd.
dat dit ter perse gaat heeft zijn ‘kauwgomballenautomaatmystiek’
gebouw moet circa 50 jaar meegaan. Kan een project dat nu op de
Goed doel: Oxfam Novib en KWF.
hem hoog in de peilingen gebracht.
tekentafel ligt ook over 20 jaar aan de behoeften van de gebruikers voldoen? De toekomst is aan tijdelijke gebouwen, demontabel en
Werk versus privé: De een betekent niet veel zonder de ander.
Trump is niet de enige die rijk is geworden met raadselachtige
multifunctioneel, in lijn met de trend van een circulaire economie.
Reizen: Vorig jaar Peru, Bolivia en Colombia. Volgende
projecten. In China zijn miljoenensteden uit de grond gestampt
Natuurlijk moeten ook overheden hierbij meewerken door minder
reis: Azië. Sri Lanka?
waar geen sterveling woont. Voor de buitenstaander heeft de
rigide bestemmingsplannen te hanteren.
Lijfspreuk: Je bent jong en je wilt wat.
vastgoedwereld een ondoorgrondelijke dynamiek. Maar wat pas echt indruist tegen alle wetten van de logica zijn de vastgoedinvesteringen voor internationale sportevenementen als het WK Voetbal of de Olympische Spelen. Deze zijn uit commercieel oogpunt van begin af
nagerecht | 27
VASTGOED IS VOORUITZIEN
Colofon Nysingh Nieuws 2015 | 3 zestiende jaargang Uitgave Nysingh advocaten-notarissen N.V. Redactie Geri Delfgou Mariska Jas Bram Mulder ten Kate Jasper Scholtens Caroline Zandbergen Column en kopij Ivo Teulings, A la Batalla Ontwerp en vormgeving Bureau Kellerman Drukwerk VDA-groep Apeldoorn Vosselmanstraat 1 7311 CL Apeldoorn t. 055 527 12 71 Arnhem Velperweg 10 6824 BH Arnhem t. 026 357 57 57 Zwolle Burg. Roelenweg 11 8021 EV Zwolle t. 038 425 92 00
www.nysingh.nl
[email protected]
