VASTGOED KOOPWIJZER Portugal
Sparcs Leisure Development Fahrenheitstraat 38 6716 BR Ede (The Netherlands) T +31(0) 318 481 816 F +31(0) 318 482 551 E
[email protected] www.silver-coast.nl
Landinformatie Portugal Waarom investeren in Portugees vastgoed? Een gunstig investeringsklimaat, de politieke stabiliteit en een sterke toeristische industrie op basis van een aangenaam klimaat en veilige leefomstandigheden zijn enkele van de redenen waarom Portugal een van de meest populaire tweede huis bestemmingen is. De levendige mediterrane cultuur, golf & beach resorts, samen met de groeiende low cost reizen binnen Europa hebben geleid tot stevige kapitaalen huuropbrengsten voor vastgoedbeleggers.
Meer dan 300 dagen per jaar zon en minimumtemperaturen van 10°C zijn erg aantrekkelijk voor degenen die van het buitenleven houden of om gewoon even te ontsnappen uit het hectische bestaan van andere delen van Europa Prachtige natuurrijke omgeving met indrukwekkende kustlijnen Met beste golfbanen en schoonste stranden van Europa Rijk aan culturele en historische monumenten Hoogwaardige locale gerechten en wijnen Vriendelijke bevolking Veilig voor alle leeftijden met één van de laagste misdaadcijfers in de EU Engels is een gangbare tweede taal
Solide kapitaal- en huurrendement Lage kosten voor levensonderhoud en goede prijs-kwaliteitverhouding van vastgoedprijzen Stabiele economie, ondersteund met EU financiering en door buitenlandse investeerders Gemakkelijk bereikbaar via directe vluchten vanuit vele landen. Low cost luchtvaartmaatschappijen zorgen voor blijvende groei in de toeristenindustrie en creëren een steeds groter wordende vraag naar kwaliteit woningen Strikte bouwvoorschriften vertragen soms de bouw, maar zorgen er tevens voor dat de kwaliteit is toegenomen, wat resulteert in een sterk gestegen vastgoedmarkt in de afgelopen jaren Het aankoopproces is relatief eenvoudig en transparant en de hypotheken zijn vlot verkrijgbaar wat de aanschaf van een tweede huis voor de meesten gemakkelijk toegankelijk maakt
Waarom de Portugese Zilverkust? • • •
Bevolking: 10.566.212 (76ste)
Hoofdstad: Lissabon Overheid: Parlementaire democratie Klimaat: Gematigd zeeklimaat Munteenheid: Euro (€) Internet domein: .pt
Economische factoren • • • • • •
Oppervlakte: 92.391 km² (109de)
Officiële taal: Portugees
Natuurlijke en culturele factoren • • • • • • • •
Volledige naam van het land: Republiek van Portugal
Waarde: Vastgoed aan de Zilverkust is ongeveer een kwart goedkoper dan aan de Algarve. De vastgoedprijzen aan de Zilverkust zijn 20% per jaar gestegen in de laatste 5 jaar en presteren consequent beter dan in andere regio’s Klimaat: Het klimaat is mild en gematigd, met korte winters en niet al te hete zomers met een maximum temperatuur van rond de 28ºC. De zon schijnt er bijna altijd Gemakkelijk bereikbaar: Doorlopende investeringen aan de infrastructuur maken dat de Zilverkust via de snelweg in slechts 45 minuten van de luchthaven van Lissabon bereikt kan worden Pagina 1
Internationaal nummer telefonie: +351 EU-lid?: Ja Vliegtijd naar Lissabon: 2,5 uur vanaf de meeste Europese hoofdsteden
Korte opsomming aankooprichtlijnen Het koopproces Hieronder volgen de algemene eigenschappen van een koopproces in Portugal. Wij hopen hiermee al uw vragen te kunnen beantwoorden. Mocht u echter nog iets missen of meer willen weten, dan kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen. Wij raden u aan bij elke aankoop gekwalificeerd juridisch en financieel advies in te winnen. Wij stellen u desgewenst onze advocaat en bankrelatie ter beschikking.
Het vinden van de juiste woning
Sparcs Leisure Development en haar lokale partners zijn al meer dan 20 jaar actief in Portugal en zijn een van de grootste, luxe projectontwikkelaars in de Zilverkust regio. Op basis van uw woningcriteria, regelen wij een bezoek aan geschikte woningen en/of projecten. Tevens houden wij u op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen. Neem gerust eens, geheel vrijblijvend, contact met ons op om uw specifieke wensen te bespreken, dan stellen wij een persoonlijk aanbod voor u samen.
•
Zoek een woning via een er- kend makelaar of een gerenom- meerde ontwikkelaar zoals bijv. Sparcs Leisure Development.
• Betaal een kleine borg voor het reserveren
•
Stel een fiscaal vertegenwoordi- ger aan
•
Stel een advocaat aan om titels e.d. te controleren
Bank Financiën / Hypotheek
•
Bespreek eventuele hypotheekei- sen met een financieel adviseur en/of bank
Het aanstellen van een fiscaal vertegenwoordiger
•
Zodra de advocaat het contract, de titels enz. gecontroleerd heeft kan het voorlopig koopcon- tract worden getekend
•
Onderteken de koopakte
Aanbetaling
Wanneer u uw droomhuis gevonden heeft, is het gebruikelijk om een aanbetaling, bij de verkopende agent of de advocaat die u in uw aankoop vertegenwoordigt, te deponeren. Deze reserveringssom zorgt ervoor dat het huis voor u gereserveerd is tot de contracten kunnen worden uitgewisseld. Als u van plan bent een hypotheek af te sluiten, dan kunt u deze nu aanvragen. De bank zal met de advocaat kortsluiten dat alles op tijd klaar is vóór het tekenen/ passeren van de eigendomsakte.
Wij werken met de meest toonaangevende hypotheekadviseurs van Portugal die voor u een hypotheekofferte op maat kunnen maken. Momenteel wordt er tot circa 50% van de aankoopsom gefinancierd, de rente over deze lening is circa 2% op de Euribor. ( najaar 2011 = 1,9% + 2% = 3,9%)
Elke niet ingezetene van Portugal, moet een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal benoemen. Deze fiscaal vertegenwoordiger zal een Portugees fiscaal nummer voor u regelen (dit is nodig voor de aankoop) en zal uw belastingzaken in Portugal voor u behartigen.
Het benoemen van een advocaat
Na het vinden van uw ideale woning is de volgende stap het benoemen van een advocaat. Wij raden u aan om een advocaat aan te stellen die ervaring op dit gebied heeft. Indien gewenst, kunnen wij u verschillende juristen aanbevelen.
Onroerend goed Onderzoek / Rapporten
Wanneer een advocaat aangesteld is, zal hij o.a. de volgende zaken controleren: • De titel van het onroerend goed • Of de verkopende persoon inderdaad de eigenaar is • Of er geen juridische belemmeringen zijn voor de verkoop • Of bouwvergunningen en machtigingen in orde zijn Hij zal tevens een verslag van zijn bevindingen voor u maken, zodat u kunt overwegen of u al dan niet het voorlopig koopcontract wilt tekenen. Dit duurt gemiddeld 3 à 4 weken. Pagina 2
Kosten Koper Het voorlopig koopcontract
Als u met de koop akkoord bent dan wordt het voorlopig koopcontract opgemaakt. Dit wil zeggen dat beide partijen overeenkomen om te kopen / verkopen. Dit contract is notarieel gelegaliseerd en is juridisch bindend voor beide partijen. Let op; de wet verplicht de verkoper tot tweemaal de aanbetaling terug te betalen indien hij zich uit de verkoop terugtrekt. Daarentegen; als de koper niet volledig aan zijn verplichtingen voldoet, dan verliest hij de aanspraak op de door hem reeds gedane stortingen
In de regel kunt u uitgaan van 6 - 7% aan kosten koper over de aankoopsom.
Deze kosten bestaan uit notariskosten, registratiekosten en overdrachtsbelasting.
Deelbetalingen/ Slotbetaling
Na het tekenen van het voorlopig koopcontract, is er een procedureverschil tussen het aankopen van een bestaande woning of het kopen vanaf plan. Bij aankoop vanaf plan betaald u in fases naar gelang de bouwvorderingen. Bij aanschaf van een bestaande woning is de datum van de notariële overdracht bepalend voor de betaling van de overeengekomen som minus de reeds gedane aanbetaling. U doet uw betaling aan uw advocaat middels een Derdengeldenrekening ( geblokkeerde rekening)
De exacte hoogte zijn afhankelijk van het soort woning dat u aanschaft.
Na de ondertekening van het definitieve contract, zal de advocaat het volgende regelen: • • • • •
De overdracht van de eigendomstitel op uw naam Het voldoen van de koopsom en de Kosten Koper Het registreren van uw eigendomstitel in het lokale kadaster Indien van toepassing wordt er een hypotheekregistratie gedaan De advocaat kan ook zorg dragen voor aanvraag van de leveringen voor gas, water en elektriciteit
Lopende toezeggingen en verplichtingen
Als u minder dan 6 maanden per jaar in Portugal verblijft, dan bent u een niet-ingezetene. U bent u verplicht om : • Een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal te benoemen, die zorg zal dragen voor het betalen van uw lokale jaarlijkse onroe- rende voorheffing en het betalen van alle belastingen op inkomsten uit activiteiten in Portugal, waaronder die afkomstig is van het huren van uw woning • Uw woning ( opstallen) en de inhoud ( inboedel) verzekeren. Indien van toepassing het afsluiten van een extra aansprakelijk- heidsverzekering als u uw woning verhuurt. • uw belastingen en verzekeringen te betalen, indien van toepassing • betaling van uw condominiumkosten en andere rekeningen bijv. elektriciteit, water etc. Indien u meer dan zes maanden per jaar in Portugal verblijft, wordt u geacht een permanente verblijfsvergunning aan te vragen en dient u rekening te houden met aanvullende belastingen en sociale premies. Uw fiscaal vertegenwoordiger kan u verder adviseren.
Geniet van uw nieuwe huis in het zonnige Portugal! Als u iets nodig heeft, bel of mail dan gerust…. Pagina 3
De globale berekening is als volgt :
• Notaris en eigendomsregistratie 1,5% •
IMT, (overdrachtsbelasting) 6,5% over de grondaankoop
•
IMT ( overdrachtsbelasting) tussen de 0% and 6%, gebaseerd op een staffel, afhankelijk van de aankoopsom van de woning.
Jaarlijkse kosten Indicatieve kosten
Uw jaarlijkse kosten zijn uiteraard afhankelijk van het type woning dat u koopt.
1. IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões ( Overdrachtsbelasting)
Onderstaande tabel geeft de indicatieve jaarlijkse kosten weer voor een gemiddelde 3-slaapkamer woning in Portugal.
De door u aangeschafte woning valt onder de IMT heffing. Deze belasting moet in het dichtsbijzijnde belastingkantoor worden afgedragen. Het door u te betalen bedrag is gerelateerd aan de percentages in de onderstaande tabellen;
Staffel aankoopsom in euro’s
2011 pct
Voorbeeld aankoopsom: € 350.000,-
pct
IMT in euro’s:
Kostensoort
Jaarlijkse kosten (Excl. BTW)
€ 0 tot € 92.407,-
1%
€ 92.407,-
1%
= € 924,07
€ 92.407,- tot € 126.403,-
2%
€ 33.996,-
2%
+€
679,92
Gemeenschappelijk onderhoud (Condominium)
€ 1.000,-
€ 126.403,- tot € 172.348,-
5%
€ 45.945,-
5%
+ € 2.297,25
Woning onderhoud (optioneel)
€ 1.500,-
€ 172.348,- tot € 287.213,-
7%
€ 114.865,-
7%
+ € 8.040,55
IMI (OZB)
€ 400 - 650,-
€ 287.213,- tot € 574.323,-
8%
€ 62.787,-
8%
+ € 5.022,96
Fiscaal representant
€ 550,-
€ 574.323,- of meer
6%
€
6%
+€
Verzekeringen
variabel
TOTAAL IMT
Voorbeeld éénmalige kosten Aankoopsom: IMT, te betalen: Effectief percentage:
0,-
Effectief percentage
€ 350.000,€ 16.964,75 4,85%
0,--
€ 16.964,75 4,85%
Laatste stappen Om de woning van uw dromen te vinden, of om een woning te reserveren:
2. IMI - Imposta Municipal de Imóveis (Onroerende Zaak Belasting)
U dient ieder jaar de “IMI” belasting te voldoen ( een equivalent van onze Onroerende Zaak Belasting ). Deze aanslag bestaat uit 2 delen, betaalbaar in april en september. De IMI tarieven worden jaarlijks geïndexeerd op basis van landelijke of stedelijke ligging, variërend van 0,2% tot 0,8% over de waarde van uw woning.
Inventaris
Wij kunnen inventarispakketten naar wens leveren, dit tegen zeer aantrekkelijke prijzen. De keuze betreft zowel traditionele inrichtingen als ook modern design. Het pakket kan volledig naar uw wensen worden aangepast, rekeninghoudend met verhuur of voor uitsluitend privégebruik Prijsindicatie : € 15,000 ex. BTW voor een 3 slaapkamer/ 3 badkamer villa, inclusief o.a. flat screen tv / dvd-speler/ bedden+beddengoed/keukeninventaris/verlichting/kasten etc. Wilt u een specificatie van een inventarislijst? Email naar
[email protected] LET OP: Alle inspanningen zijn gedaan om te zorgen voor de juistheid van informatie in deze brochure, het is echter raadzaam deze voorafgaand aan elke vastgoedtransactie te verifiëren. Geen van de hierin opgenomen informatie vormt een onderdeel van een contract. Pagina 4
Sparcs Leisure Development Tel : +31(0) 318- 481 816 Email:
[email protected] Web: www.silver-coast.nl
