Vastgoed businessplan Het Middelpunt
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Voorstelling Het Middelpunt.!
❖
Vastgoed business plan korte termijn.!
❖
Vastgoed business plan lange termijn.!
❖
Actuele case.!
❖
Conclusie.
Vastgoed businessplan Het Middelpunt ❖
Voorstelling Het Middelpunt.! ❖
Chris & Saskia Bolleman, ! ❖
gehuwd sinds 1994!
❖
drie kinderen, 20 - 17 en 12 jaar!
❖
beiden eigenaar van VOF Het Middelpunt
Vastgoed businessplan Het Middelpunt CV Chris! ! Terneuzen, 1969! HAVO! MTS! Militaire dienst! Philips Lighting, 7 jaar, Engineer! De Feijter constructie, 3 jaar, Projectleider! Progmatic, 12 jaar, Salesmanager! Sinds 2012 zelfstandig in VOF met Saskia! Medio 2014 met zakenpartner twee BV’s handel en engineering. Logistiek wasserijen en medische apparatuur wereldwijd! ! ! !
CV Saskia! ! Koewacht, 1969! LBO! KMBO! Zeeman, 5 jaar, assistent filiaalleidster! Moeder-gastouder, 2 jaar! Zelfstandig kinderopvang, 3 jaar! Dienstverband kinderopvang, 3 jaar! Zelfstandig, Het Strijkboutje, 5 jaar! Het Strijkboutje verkocht in 2012! Sinds 2012 zelfstandig in VOF met Chris! ! ! ! !
Vastgoed businessplan Het Middelpunt ❖
Voorstelling Het Middelpunt.! ❖
Activiteiten: ! ❖
coaching bedrijven!
❖
persoonlijke coaching!
❖
verkoop wereldwijde projecten industriële automatisering op basis van provisie.!
❖
handel medische apparatuur en logistiek wasserijen ! ❖
Midden-Oosten!
❖
Verre Oosten
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Voorstelling Het Middelpunt.! ❖
Financieel overzicht :!
❖
Overwaarde eigendom!
€ xxx
❖
Beschikbaar spaargeld!
€ xxx
❖
Aandelen!
€ xxx
❖
Spaarpolissen/FOR!
€ xxx
❖
Reeds beschikbare cashflow/jaar
€ xxx
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Voorstelling Het Middelpunt.! ❖
Financieel overzicht :!
❖
Gemiddelde winst VOF Het Middelpunt € xxx!
❖
Schulden
❖
Accountant : Lauret & Roose Terneuzen
€ xxx!
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Vastgoed businessplan korte termijn! ❖
Aankoop appartement met een deel van ons beschikbaar spaargeld en een deel hypotheek.!
❖
Doel : continue inkomstenstroom naast ons variabele inkomen uit de VOF. Gebruik voor kapitaalopbouw.
Vastgoed businessplan Het Middelpunt ❖
Vastgoed businessplan lange termijn! ❖
Bezit minimaal 10 appartementen in de groeisteden van Nederland en Duitsland.!
❖
Doel : ! ❖
continue inkomstenstroom en pensioenvorming.!
❖
Langdurige samenwerking met hypotheekverstrekker.!
❖
Profiteren van bevolkingsgroei en vraag naar huurwoningen.!
❖
Opbouw pensioenvoorziening mbt vastgoed.
Vastgoed businessplan Het Middelpunt ❖
Actuele case! ❖
Appartement in Tilburg!
❖
Waarom Tilburg :! ❖
Universiteit stad met meer huurvraag dan -aanbod!
❖
Volgens CBS bevolkingsgroei tot zeker in 2040 (25 jaar)
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Actuele case focus :! ❖
Studenten!
❖
Jong hoger opgeleiden!
❖
Ouderen die zelfstandig blijven wonen!
❖
1-persoons huishoudens met mogelijkheid tot groei
Vastgoed businessplan Het Middelpunt ❖
Actuele case focus :! ❖
Huurpenning van minimaal € 650 per maand (exclusief kosten), jaarlijks geïndexeerd.!
❖
50-75 m2!
❖
Prijs appartement ! ❖
inclusief kosten en vernieuwing € 100.000
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Het appartement, Europalaan 481 Tilburg!
❖
Bouwjaar 1967, 75 m2, 250 m3.!
❖
Vraagprijs € 87.500!
❖
3 kamer appartement, twee balkons, berging 16 m2!
❖
Wandelafstand van winkelcentrum en park.!
❖
200 meter van bushalte!
❖
Nabij Universiteit, Hogeschool en treinstation
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Het appartement, Europalaan 481 Tilburg!
❖
Instapklaar, houten vloeren, nette keuken!
❖
Vernieuwde elektra!
❖
HR Glas en kunststof kozijnen (2013)!
❖
Geplande werkzaamheden VVE (reeds middelen voor aanwezig) ! ❖
Nieuw dak, !
❖
schilderen trappenhuis, !
❖
nieuwe intercom
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Het appartement, Europalaan 481 Tilburg!
❖
Staat langer dan 6 mnd te koop!
❖
VVE erg gezond. Servicekosten verlaagd naar € 96!
❖
Nefit uit 2007
Vastgoed businessplan Het Middelpunt De omgeving, gunstige ligging ! Ziekenhuis
Winkelcentrum Wandelbos
sportvelden
Universiteit
Hogeschool
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Het appartement, Europalaan 481 Tilburg!
❖
Staat langer dan 6 mnd te koop!
❖
Servicekosten verlaagd naar € 96!
❖
Nefit uit 2007
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Het appartement, Europalaan 481 Tilburg!
❖
Geschikt voor studenten, koppel, 1-persoons huishouden.
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Waarom nu kopen ?! ❖
Het Middelpunt heeft voldoende cash om een langdurige leegstand op te vangen.!
❖
Koopprijs momenteel sterk onderhandelbaar.!
❖
Extreem lage rente.!
❖
Vraag huurwoningen hoger dan aanbod.!
❖
Lage overdrachtsbelasting 2% ipv 6%.!
❖
6% BTW op arbeid bij uitvoering aanpassingen.
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Rendementberekening ! ❖
Hier laat je zien dat het rendabel is om het pand te verhuren.
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Conclusie :! ❖
Het Middelpunt biedt voldoende zekerheid en stabiliteit.!
❖
Het doelgebied heeft steeds meer behoefte aan woningen.!
❖
Het appartement is nagenoeg onderhoudsvrij, aangepast aan de huidige tijd, is gunstig gelegen en geschikt voor de doelgroep.!
❖
Prijsstelling geeft nog ruimte voor onderhandeling en huurprijzen in de omgeving liggen prima.
Vastgoed businessplan Het Middelpunt
❖
Bedankt voor uw aandacht !
