van Tienhovenlaan 12 DOETINCHEM

van Tienhovenlaan 12 DOETINCHEM

Vanafprijs: € 520.000,- kosten koper

van Tienhovenlaan 12 7009 BE DOETINCHEM NL REBO ERA Makelaars - Doetinchem Fax:(0314) 36 92 99

Plantsoenstraat 77 7001 AB Doetinchem

E-mail:[email protected]

Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92




Telefoon:(0314) 36 92 92

Woninginformatie van Tienhovenlaan 12 te DOETINCHEM

Indeling LET OP: deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs, biedingen vanaf dit bedrag worden door verkoper serieus in overweging genomen. Op een schitterende locatie in een ruim opgezette woonwijk en in de directe nabijheid van natuur- en buitengebied gelegen bungalow met aangebouwde dubbele garage en berging. Deze bungalow heeft een gebruiksoppervlakte van 175 m² en is gelegen op een ruim kavel van maarliefst 1753 m²! Indeling: entree met meterkast, hal, woonkamer met openslaande deuren en open haard, keuken, bijkeuken. Een zeer ruime ouderslaapkamer met aangrenzend een eigen badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en toilet. Twee slaapkamers en 2e badkamer met toilet, wastafel en douche. • gelegen aan de bosrand nabij het Slingeland ziekenhuis en diverse voorzieningen zoals het stadscentrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Enschede en Arnhem; • bouwjaar: 1960; • aanvaarding in overleg.

Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/ of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-)tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend.




Telefoon:(0314) 36 92 92

@koopwoningREBO

www.facebook.com/rebomakelaars

Kadastrale kaart




Telefoon:(0314) 36 92 92

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: REBO

47 25

46

49

48

2

50

12

52

10

19

Va

nT ien

hov

enl

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

aan

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

AMBT-DOETINCHEM O 50

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Plattegronden




Telefoon:(0314) 36 92 92

Lijst roerende zaken




Telefoon:(0314) 36 92 92

Roerende zakenlijst: van Tienhovenlaan 12

blijft

gaat

kan worden

achter

mee

overgenomen

- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - vijver - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - tuinbank - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - bel (voor-/achterdeur)

Veiligheid / Alarm - veiligheidssloten - alarminstallatie

Rolluiken / Zonwering - rolluiken buiten voor - rolluiken buiten achter - zonnescherm voorzijde - zonnescherm achterzijde

Jaloezieën / Lamellen - begane grond - eerste etage - tweede etage

Rolgordijnen - begane grond - eerste etage




Telefoon:(0314) 36 92 92

n.v.t.

- tweede etage

Gordijnrails - begane grond - eerste etage - tweede etage

Vitrage/gordijnen - begane grond - eerste etage - tweede etage

- losse horren / rolhorren

Vloerbedekking / Linoleum - begane grond - eerste etage - tweede etage

Parket / Laminaat / Kurk - begane grond - eerste etage - tweede etage

Open haard met toebehoren - open haard (met korf) - toebehoren tbv. open haard

Warmwatervoorziening / CV - geiser - cv - combiketel




Telefoon:(0314) 36 92 92

- close-in - thermostaat - kachels elek. boiler Isolatievoorzieningen - voorzetramen - radiatorfolie

Keukenblok / Kastjes - kastjes - keukenblokverlichting

(Inbouw)apparatuur - magnetron - gaskookplaat / keramische plaat - oven - vaatwasser - wasmachine - koelkast/vrieskast - vrieskast - afzuigkap / schouw In- / Opbouwverlichting - inb. verl. / dimmers keuken - inb. verl. / dimmers - opbouwverlichting

Sanitaire voorzieningen - wastafels - badkamer accessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - sauna met / zonder toebehoren - waterslot wasautomaat




Telefoon:(0314) 36 92 92

Telefoontoestel / -installatie - telefoontoestel - telefooninstallatie

(Losse) Kasten / Planken - losse kast(en) - boeken / legplanken wandmeubels - werkbank in schuur/garage

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Overige zaken:




Telefoon:(0314) 36 92 92

Vragenlijst voor de verkoop van een woning




Telefoon:(0314) 36 92 92

Vragenlijst voor verkoop woning BETREFT WONING

VAN TIENHOVENLAAN 12 DOETINCHEM

Zakelijke rechten 1.

Is er grond in gebruik van derden?

n.v.t.

• Op basis van welke afspraak? • Wat is de locatie ervan? • Hoeveel kosten zijn er aan dit gebruik verbonden? • Mag dit gebruik worden overgedragen aan een nieuwe eigenaar? 2.

Zijn er nadat de woning in eigendom is gekregen nog

nee

eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning? • Zo ja, welke? • Hoeveel bedraagt de eventuele canon / retributie? • Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.) 3.

Zijn er bijzonderheden rond het object bekend, zoals

nee

erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kwalitatieve rechten of verplichtingen, erfdienstbaarheden, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, anti-speculatiebeding? • Zo ja, welke? • Hoeveel bedraagt de eventuele canon / retributie? 4.

Wijken de terreinafscheidingen af van de kadastrale grenzen?

nee

• Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? 5.

Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting

nee

gebouwd op grond van de buren of andersom? • Zo ja, toelichting 6.

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de

nee

huurcommissie of een andere instantie (bijv. bij de gemeente) of bij een persoon (bijv. de buren)? • Zo ja, toelichting Verhuur




Telefoon:(0314) 36 92 92

7.

Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of

nee

bij anderen in gebruik? • Zo ja, is er een huurcontract? • Wat is er exact verhuurd? • Welke delen vallen onder gezamelijk gebruik? • Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (b.v. geiser, keuken, lampen, etc)? • Heeft de huurder een waarborgsom gestort? • Zo ja, hoeveel? • Heeft u nog andere afspraken met de huurder gemaakt? • Zo ja, welke? Publiekrechtelijke aard 8.

Is de Wet Voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw

nee

woning? 9.

Zijn er aanschrijvingen conform de Woningwet?

nee

• Zo ja, welke? 10.

Is het pand onbewoonbaar verklaard of ooit onbewoonbaar

nee

verklaard geweest? 11.

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit

nee

genomen is tot een aanwijzing van uw pand:

12.

• als rijksmonument?

nee

• tot beschermd stads- of dorpsgezicht?

nee

• als gemeentelijk monument?

nee

• beeldbepalend pand?

nee

Wijkt het gebruik af van het gemeentelijk bestemmingsplan?

nee

• Zo ja, toelichting 13.

Zijn er bijzondere vestigingseisen en/of gebruiks- en/of

nee

verkoopbelemmerende bepalingen? • Zo ja, welke? 14.

Zijn er toekomstige planologische ontwikkelingen?

nee


Is er sprake van ruilverkaveling?

nee

16.

Is er sprake van onteigening?

nee




Telefoon:(0314) 36 92 92

17.

Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of

nee

herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 18.

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij

nee

de verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? 19.

Is er bij de verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

nee

20.

Hoe wordt de woning gebruikt (woning, praktijk, etc)?

woning

• Is dat volgens u en/of de gemeente toegestaan?

ja

Technische staat: gevels 21.

Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende

ja

vochtige plekken op de gevels? • Zo ja, waar? 22.

halfsteensmuur achtergevel

Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de

nee

gevels aanwezig? • Zo ja, waar? 23.

Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? • Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?

24.

Zijn de gevels ooit gereinigd?

nee ja onbekend

• Zo ja, volgens welke methode? Technische staat: dak(en) 25.

Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen,

onbekend

garages, bergingen, etc), hoe oud is het dak? 26.

Zijn er daklekkages ?

nee

• Zo ja, waar? 27.

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de

nee

dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste delen? • Zo ja, waar? 28.

Is het dak al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. gerepareerd? • Zo ja, welk deel en wanneer?

29.

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? • Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?

30.

Zijn de regenwaterafvoeren in orde?

ja 1987 tijdens bouw uitbreiding nee nee ja




Telefoon:(0314) 36 92 92

• Zo nee, toelichting 31.

Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?

ja

Kozijnen, ramen en deuren 32.

Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst

onbekend

geschilderd? • Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?

nee

• Zo nee, toelichting

onbekend

33.

Functioneren alle scharnieren en sloten?

ja

34.

Zijn alle sleutels aanwezig?

ja

35.

Is er sprake van isolerende beglazing?

ja

36.

Is er bij de isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?

nee

Vloeren, plafonds en wanden 37.

Is er sprake van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de

nee

vloeren, plafonds en/of wanden? • Zo ja, waar? 38.

Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren,

nee

plafonds en/of wanden? • Zo ja, waar? 39.

Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of

nee

beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden? • Zo ja, waar? 40.

Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de

nee

afwerkingen (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)? • Zo ja, waar? 41.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie,

nee

zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? • Zo ja, waar? 42.

Is er sprake van vloerisolatie?

nee

Kelder, kruipruimte en fundering 43.

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering

nee


Is de kruipruimte toegankelijk?

ja




Telefoon:(0314) 36 92 92

• Zo ja, waar?

bij de voordeur

45.

Is de kruipruimte droog?

ja

46.

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?

nee

47.

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar

nee

gewijzigd of is er wateroverlast geweest? • Zo ja, heeft dit tot problemen geleid? Installaties 48.

Is er een CV-ketel aanwezig? zo nee dan graag vervolgen

ja

met vraag 48.4 • Hoe oud is de CV-ketel?

>25 jaar

• Merk en type? • Betreft het een combi-ketel?

nee

• Zo nee, op welke wijze wordt uw woning dan verwarmd? 49.

Zijn er storingen aan de CV-installatie?

nee

• Zo ja, wanneer, van welke aard en hoe zijn deze verholpen?

50.

• Is er een onderhoudscontract op de CV-ketel?

ja

• Wanneer heeft het laatste onderhoud plaatsgehad?

2013

Is meer dan één keer per jaar bijvullen van de CV-installatie

nee

noodzakelijk? • Zo ja, hoe vaak? 51.

Zijn er radiatoren die niet warm worden?

nee


Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?

nee


Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

nee


Zijn er ruimten aanwezig die niet naar behoren warm te

nee

stoken zijn? • Zo ja, welke ruimten? 55.

Functioneert het aanwezige schoorsteenkanaal goed?

ja

• Zo nee, wat is de aard van het probleem?




Telefoon:(0314) 36 92 92

• Wanneer is het schoorsteenkanaal voor het laatst

onbekend

geveegd?

56.

• Wat is het materiaal van de binnenwand?

onbekend

• Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?

ja

Is de elektrische installatie vernieuwd?

nee

• Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen) 57.

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische

ja

installaties? (Denkt u daarbij aan de gas-, water, elektriciteitsleidingen, mechanische ventilatie, overige apparatuur als deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat) • Zo ja, welke?

alarm

Sanitair en riolering 58.

Zijn er voor zover bekend loden waterleidingen en/of

nee

afvoerleidingen aanwezig? • Zo ja, waar? 59.

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten,

nee

gootstenen, en kranen? • Zo ja, welke? 60.

lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten,

ja

gootstenen en kranen goed door? • Zo nee, welke? 61.

Is de woning aangesloten op de openbare riolering?

ja

62.

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken,

nee

stankoverlast, lekkages, etc,? • Zo ja, welke? 63.

Is er (nog) een in gebruik zijnde septictank of beerput

nee

aanwezig in het perceel? • Zo ja, waar bevindt deze zich? Diversen 64.

Is er een ouderdomsclausule van toepassing?

nee

(de woning voldoet niet meer aan de eisen die men tegenwoordig aan een moderne woning mag stellen) • Bouwjaar 65.

omstreek 1960

Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander

nee

ongedierte, zwammen, of andere schimmels?




Telefoon:(0314) 36 92 92

• Zo ja, waar? • Is deze aantasting al eens behandeld? • Zo ja, wanneer? • Door welk bedrijf? 66.

Is er voorzover bekend sprake van betonrot/chlorideschade?

nee

(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton-elementen zoals bijv. balkons kunnen aangetast zijn) • 67.

Is, voor zover bekend, de bodem verontreinigd of is er reden

nee

om te vermoeden dat de bodem verontreiningd. • Zo ja, is er een onderzoeksrapport? • Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een

nee

onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? 68.

Is er, voor zover aan u bekend, negatieve informatie bekend

nee

m.b.t. verontreinigingen in de directe omgeving? 69.

Is er, voor zover aan u bekend, een ondergrondse/

ja

bovengrondse olietank aanwezig, dan wel aanwezig geweest?

70.

• Zo ja, is de olietank nog in gebruik?

nee

• Is de tank geleegd, geschoond en / of onklaar gemaakt?

ja

• Is de tank opgevuld met zand?

ja

• Is de tank verwijderd?

nee

• Is er een KIWA-saneringscertificaat?

nee

Is er een sterk vermoeden om de aanwezigheid van

ja

asbesthoudende stoffen te veronderstellen? (denk aan dakbeschot, voorzetwanden, plafonds, vloerzeil, schoorsteen- en ventilatiekanalen, stookruimte, in/onder/ rond cv-ketel/geiser • Zo ja, wat betreft het en waar aanwezig?

bijkeuken, kruipruimte, dakdoorvoeren

• Van welk materiaal is het dakbeschot?

onbekend waarschijnlijk houten plaatmateriaal

71.

Wat is het bouwjaar van de woning?

omstreeks1960

72.

Hebben er verbouwingen en / of bijbouwingen

ja

plaatsgevonden in en/of om de woning? • Zo ja, welke ver-/bijbouwing zijn uitgevoerd door welk

1987

bedrijf in welk jaar?




Telefoon:(0314) 36 92 92

73.

Is er een verbouwing uitgevoerd in / aan de woning,

nee

waarvoor de gemeente niet de vereiste toestemming heeft gegeven? • Zo ja, wat is er exact verbouwd/aangebouwd? • Wanneer is dat gebeurd? 74.

Zijn er nog andere bezwaren en/of gebreken bekend, die

ja

voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing? • Zo ja, welke?

Zie rapport VEH

Omgevingsfactoren 75.

Hoe luidt uw gezinssamenstelling?

nvt

76.

Is er enig overlast van de naastgelegen en/of omliggende

nee

panden dan wel de omgeving? • Zo ja, waaruit bestaat deze overlast? 77.

Is er een beperkte parkeergelegenheid voor u en uw

nee

bezoekers? Vaste lasten 78.

Wat bedraagt de WOZ-waarde van uw woning? • Peildatum

79.

475000 1-1-2013

Hoeveel bedroeg de laatste aanslag onroerend-zaakbelasting

589,48

voor het eigenaarsgedeelte? • Belastingjaar 80.

2014

Hoeveel bedroeg de laatste aanslag waterschapslasten?

onbekend

• Belastingjaar 81.

Hoeveel bedroeg de (eventuele) laatste aanslag

onbekend

• verontreinigingsrecht:

onbekend

• afvalstofheffing:

onbekend

• rioolrecht:

onbekend

• belastingjaar: 82.

Welke voorschotbedragen worden maandelijks aan de

onbekend

Nutsbedrijven betaald?

83.

• elektriciteit:

onbekend

• water:

onbekend

• gas:

onbekend

Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeel cv-ketel?

nee




Telefoon:(0314) 36 92 92

• Zo ja, welke? • Hoe lang lopen de contracten nog? • Wat bedraagt de eventuele afkoopsom? Garanties 84.

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of

nee

garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, cv-installatie, GIW-garantie, etc? • Zo ja, welke? Vereniging van eigenaars ( indien het een appartement betreft dan graag volgende vragen invullen). 85.

Is er een actieve Vereniging van Eigenaars?

86.

Is er een gezamenlijke opstalverzekering? • Zo nee, heeft u een polis voor uw deel?

87.

Hoeveel bedraagt de maandelijkse VVE-bijdrage? • Is deze bijdrage inclusief of exclusief stookkosten? En wat bedragen de maandelijkse stookkosten? • Zijn er de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? • Zo ja, bedrag en toelichting?

88.

Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de Vereniging? Naam, adres, postcode, plaats en telefoon.

89.

Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor koper van belang zijn? • Zo ja, toelichting • Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? • Zo ja, bedrag

90.

Hoe vaak wordt er een ledenvergadering gehouden?

91.

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en de inkomsten van de vereniging?

92.

Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?

93.

Is het, volgens het regelement, toegestaan om huisdieren te houden? • Zo ja, wat is toegestaan?

Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste vermelding en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijke Wetboek schadevergoeding te claimen.




Telefoon:(0314) 36 92 92

Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.




Telefoon:(0314) 36 92 92

hypotheekadvies

gedegen en onafhankelijk Een eigen huis kopen is één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. Een deskundig en goed hypotheekadvies is daarbij belangrijk. Bij REBO Hypotheken en Verzekeringen bent u hiervoor aan het juiste adres. Met onze up-to-date kennis bent u verzekerd van een advies, passend bij uw persoonlijke situatie. Onze adviseurs zijn erkend hypotheekadviseur of gecertificeerd financieel planner en begeleiden u in het hele hypotheektraject.

Neem vrijblijvend contact met ons op voor een goed en onafhankelijk hypotheekadvies.

Marja Dierssen manager REBO Hypotheken en Verzekeringen

Hans Noij adviseur REBO Hypotheken en Verzekeringen

REBO Hypotheken en Verzekeringen Plantsoenstraat 77, Doetinchem Postbus 263, 7000 AG Doetinchem Telefoon (0314) 33 23 39 Fax (0314) 32 69 42 [email protected] www.rebogroep.nl

REBO Hypotheken en Verzekeringen is onderdeel van REBOgroep met vestigingen in Laag Soeren/Dieren (hoofdkantoor), Amersfoort, Arnhem, Deventer, Doetinchem, Utrecht en Zwolle.

Van toepassing zijn de algemene voorwaarden, welke zijn gedeponeerd bij de KvK te Arnhem onder nummer 09081757 of de daarvoor in de plaats komende algemene voorwaarden.

In 5 stappen naar een goed en onafhankelijk hypotheekadvies 1 Oriëntatiegesprekken Het hypotheekadvies begint met een inventarisatie van uw persoonlijke gegevens en wensen. We inventariseren uw wensen conform de Wet financieel toezicht (Wft) en stellen een profiel op. Daarnaast maken we een eerste berekening en bespreken we de mogelijkheden van Nationale Hypotheek Garantie, een Starterslening of koopsubsidie. Tot slot spreken we met u af hoe wij beloond worden.

2 Informeren en adviseren Na de oriëntatiefase informeren wij u over de mogelijkheden rondom uw hypotheek. Zaken als maximaal leenbedrag, rentevormen, aflosvormen en verzekeringen die aan de hypotheek kunnen worden gekoppeld komen aan bod. Al deze opties rekenen wij ook voor u door.

3 Producten vergelijken We weten nu wat u wilt en wat de juiste hypotheekvorm is die bij u past en gaan voor u de hypotheekproducten en verzekeringsproducten van verschillende aanbieders vergelijken. Daarbij kijken we vanuit uw profiel naar de rente, maar ook naar de voorwaarden van de producten. Vervolgens werken we alle berekeningen uit en stellen wij uw hypotheekadviesrapport op. Dit rapport spreken we met u door.

4 Productbemiddeling Nu u weet welke hypotheek van welke aanbieder bij uw situatie past, gaan we over tot het daadwerkelijk aanvragen van deze hypotheek. Wij verzorgen de offerte, de aanvraagformulieren, het verzamelen van alle stukken en het contact met de betreffende instanties zoals geldverstrekkers, verzekeringsmaatschappijen, makelaars en notarissen. Wij begeleiden u tot en met het passeren bij de notaris.

5 Onderhoud Wanneer u de gewenste hypotheek heeft, kunt u het huis van uw dromen kopen. Lekker aan de slag om het huis uw thuis te maken. Ons werk houdt hier echter nog niet op. Zodra er namelijk iets wijzigt in uw persoonlijke situatie of op de hypotheekmarkt, kijken we wat het effect hiervan is op uw hypotheek. We willen er voor zorgen dat uw hypotheek ook in de toekomst optimaal bij u past.

Tot slot Om te komen tot een passende hypotheek is het belangrijk dat we de juiste stappen doorlopen. Wij gaan echter een stap verder. Ook nadat we uw hypotheek hebben gevonden, gaan we door voor u met het bewaken en onderhouden van uw hypotheek. Meer weten? Neem dan vrijblijvend contact op met REBO Hypotheken en Verzekeringen.

Zo scherp mogelijk aankopen? Wij vinden het wel zo eerlijk dat wij als aankoopmakelaar hetzelfde belang hebben als u als koper, namelijk zo scherp mogelijk aankopen! Ons tarief wordt dan ook bepaald door het verschil tussen de oorspronkelijke vraagprijs en de uiteindelijke koopsom!

Wat doet REBO ERA Makelaars voor u als aankoopmakelaar: -

wij doen samen met u de bezichtigingen; geven advies over de reële waarde van de woning; juridisch onderzoek bij het kadaster (bijvoorbeeld erfdienstbaarheden); advies over de bouwkundige staat; op professionele wijze de onderhandeling voeren; controle van de koopovereenkomst en deze doornemen met u; advies inzake een goede notaris; advies inzake een deskundige taxatie voor de financiering; desgewenst een hypotheekadvies op maat; Betaal slechts 15% incl btw van het verschil inspectie van de woning voor de overdracht; oorspronkelijke controle van de notariële leveringsakte; vraagprijs en koopsom!* controle van de nota van afrekening van de notaris; begeleiden van het transport bij de notaris. *Vraag naar de voorwaarden

en wij blijven uw aanspreekpunt na de aankoop!

Bel of stuur ons een e-mail [email protected] zodat wij u vrijblijvend kunnen informeren over de mogelijkheden!

HOI

Informatie gemeente




Telefoon:(0314) 36 92 92

Over gemeente Doetinchem De gemeente Doetinchem bestaat uit de stad Doetinchem, de dorpen Gaanderen en Wehl, en de buurtschappen Het Broek, Dichteren, Nieuw-Wehl, Langerak, Wijnbergen en IJzevoorde. Op circa 7.966 hectare grondgebied wonen zo'n 56.400 inwoners. Elk jaargetijde leent zich voor een mooie tocht door de omliggende bossen rondom Doetinchem. Tussen Doetinchem en Varsseveld liggen de bossen van landgoed de Slangenburg. Op dit uitgestrekte gebied (600 hectare) ligt het kasteel ‘De Slangenburg’ dat nu dienst doet als gastenverblijf voor de abdij. De Slangenburgse bossen zijn opgenomen in het traject van het Pieterpad, een wandelpad van het Groningse Pieterburen tot aan de St. Pietersberg bij Maastricht. Een ander bosgebied zijn de Kruisbergse bossen, een van de soortenrijkste van Nederland. In dit natuurgebied komt u kasteel De Kelder tegen. Het kasteel is op afspraak te bezichtigen. De Koekendaal is nog een bosgebied tussen Doetinchem en Gaanderen met veel uitgestippelde routes en het Montferland (op steenworp afstand van Doetinchem) is een prachtig heuvelachtig bosrijk gebied dat zich uitstekend leent voor een mooie wandeling of fietsroute. De Oude IJssel en het recreatiegebied Stroombroek zorgen voor actieve watersportmogelijkheden in het gebied. Zwemmen, kanoën en zelfs duiken, het kan allemaal. En mocht het weer wat minder zijn; Doetinchem bezit verschillende gelegenheden waar u ook binnenactiviteiten kunt beoefenen, zoals in zwembad Rozengaarde. Doetinchem staat bekend als winkelstad van de Achterhoek. Het gezellige, overzichtelijke centrum biedt een ruime keuze aan winkelaanbod. Een lapjes- en warenmarkt vindt elke dinsdag rondom het gemeentehuis plaats. Op zaterdag is er ook nog een warenmarkt.In het hart van Doetinchem, midden in het winkelgebied, vindt u de oorspronkelijke katholieke kerk St. Catharina. Ook voor een avondje uit kunt u in Doetinchem terecht. Er is keuze genoeg. Het beschikt over gezellige cafés, een groot aanbod restaurants, bioscoop en een schouwburg. Doetinchem ligt aan de A18, op ca. 30 km. van Arnhem en 25 km. van Zutphen. De Duitse grens is ca. 15 km verwijderd. De rivier de Oude IJssel stroomt door de stad. Doetinchem is voorts een belangrijk knooppunt van openbaar vervoer. Er is een groot busstation en een NS-station.

Gaanderen en Wehl De dorpen Gaanderen en Wehl maken deel uit van de gemeente Doetinchem. Waar Doetinchem in de loop der jaren een meer stedelijk karakter heeft gekregen, behouden Gaanderen en Wehl hun dorpse aard met hun eigen voorzieningen. Gaanderen Het dorp Gaanderen telde op 1 januari 2005 ongeveer 5.730 inwoners. Het dorp bezit een rijk verenigingsleven en staat bekend om zijn vele antiekwinkels, waar zowel particulieren als groothandels hun aankopen doen. Gaanderen heeft een gezellig winkelcentrum, genaamd ‘De Gaanderije’, waar de mensen hun dagelijkse boodschappen kunnen doen. Ook voor de luxere aankopen kan men hier terecht. In september is het altijd extra gezellig in Gaanderen. Dan is er het bekende pleinenfeest en de kermis. Sport en culturele bezigheden vinden plaats in sport en cultureel centrum De Pol. Dit centrum is recent uitgebreid met een extra sporthal en een ruimte voor kinderdagopvang en een peuterspeelzaal. De Dorpsraad Gaanderen zet zich in voor het behoud en vergroten van de leefbaarheid van Gaanderen. Wehl In het dorp Wehl woonden op 1 januari 2005 ongeveer 6.770 mensen. Wehl beschikt over een gezellig centrum. Het bestaat uit een oud karakteristiek gedeelte en een nieuw gedeelte. De bereikbaarheid van Wehl is erg goed. Er is een treinstation met een verbinding naar Arnhem en Doetinchem en het is gelegen aan de autosnelweg A18.




Telefoon:(0314) 36 92 92

Op sportief gebied zijn er veel activiteiten in Wehl. Het verwarmde openluchtzwembad ‘De Byvoorde’ is een van de trekpleisters waar mensen uit de hele omgeving ’s zomers naar toe gaan. In Wehl valt op cultureel gebied ook veel te doen. Jaarlijks worden er door verenigingen, stichtingen en andere organisaties velerlei activiteiten georganiseerd. Jaarlijks terugkerende evenementen zijn de drukbezochte braderie De Wehleriade en de Megaspektakeldagen. voor meer informatie kunt u terecht op www.doetinchem.nl




Telefoon:(0314) 36 92 92

Algemene informatie




Telefoon:(0314) 36 92 92

MEER INFORMATIE ? Ons adres: REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77 7001 AB DOETINCHEM Postbus 356 7000 AJ DOETINCHEM Tel.nr.: 0314 – 36 92 92 Faxnr.: 0314 – 36 92 99 Email.: [email protected]

Wij zien u graag op ons kantoor, wij staan ten allen tijde voor u klaar!

Tot ziens bij REBO

Mede namens de verkopers danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u heeft getoond voor deze woning Hoe nu verder? • Indien u verdere interesse heeft in deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor. Heeft u een aankopend makelaar ingeschakeld dan wordt dit namens u gedaan. • Als deze woning niet past bij uw woonwensen en u besluit verder te zoeken, stellen wij het evenwel op prijs uw reactie op de bezichtiging te vernemen. • Indien u wenst kunnen wij voor u op zoek gaan naar een nieuwe woning, passend bij uw zoekwensen.

Eigen woning? Bent u op dit moment in het bezit van een eigen woning, dan kunnen wij u wellicht van dienst zijn met een gratis waardebepaling, deze geeft een indicatie van de te verwachten opbrengst. Desgewenst kunnen wij u de verkoopmogelijkheden toelichten. Wij maken hiervoor graag een vrijblijvende afspraak met u. Financieel advies?




Telefoon:(0314) 36 92 92

Tevens hebben wij een hypotheekadviseur in dienst die u kan begeleiden bij het vinden van een passende hypotheek. Bouwtechnische keuring Van de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Indien u een bieding op een woning uitbrengt kunt u een exemplaar van het rapport opvragen. Echter, u als koper heeft ook een onderzoeksplicht. Een dergelijk rapport ontslaat u als koper niet van uw onderzoeksplicht. Indien er geen bouwkundig rapport aanwezig is, heeft u altijd de mogelijkheid om zelf een bouwkundige keuring uit t laten voeren. Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededelingsplicht verkoper Op grond van de wettelijke meldingsplicht vragen wij verkoper ons datgene te melden wat voor u als koper van belang zou kunnen zijn. Helaas kunnen verkoper en wij als makelaar u niet meer melden dan ons bekend of zichtbaar is. Er wordt door ons geen opdracht gegeven tot nader onderzoek naar zaken als vervuiling, tanks, toegepaste materialen en de samenstelling ervan en eventuele schadelijkheid van deze zaken voor milieu of gezondheid. Ook naar verbouw- en bestemmingsplan mogelijkheden wordt geen onderzoek gedaan. In dit kader wijzen wij u op uw eigen onderzoeksplicht. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Het uitbrengen van een bieding en gunning Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om “ ongelukken” te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Als extra informatie hebben wij de NVM-folder ”Uw tien vragen” bijgevoegd. Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Deze voorwaarde dient dan door de koper in de onderhandeling vermeld te zijn. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven, en indien kopers met zń tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft ingespannen om de financiering te verkrijgen. Koper dient hierbij de gegevens die aan de bank verstrekt zijn te overleggen en minimaal 2 afwijzingen van geldverstrekkers te overleggen. De koopovereenkomst Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Zolang deze koopakte niet is ondertekend door koper en verkoper, kunnen aan een mondeling akkoord door zowel koper als verkoper géén rechten worden ontleend. Alleen een schriftelijke en door partijen ondertekende NVM-koopakte is dus rechtsgeldig. Als zekerheidsstelling van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Drie dagen bedenktijd De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijk overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen, heeft de koper 3 dagen bedenktijd. Binnen deze




Telefoon:(0314) 36 92 92

termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing voor particuliere kopers. Minimaal 2 van de 3 dagen mogen niet in een weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerst volgende werkdag. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar die plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. NVM - Folder “Uw tien vragen” Over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. ‘ Word ik koper als ik de vraagprijs bied?’ en ‘ Wanneer komt de koop tot stand?’, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze brochure krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is.U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bodonderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar, aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder ‘ word ik koper als ik de vraagprijs bied ‘), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toe komen‘ in het biedingproces, kan verkoper opeens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord zijn bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud van financiering is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied?




Telefoon:(0314) 36 92 92

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of een woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de folder over deze procedure. 7. De makelaar vraagt een hoge prijs voor een woning. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De makelaar kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is zoń optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zoń toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uit brengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerst met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u veel belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstellingen voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtsbelasting (tijdelijk verlaagd naar 2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de akte van levering en het inschrijven daarvan in de registers. Als verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn om een eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Neem dan gerust contact met ons op.




Telefoon:(0314) 36 92 92

van Tienhovenlaan 12 DOETINCHEM

Recommend Documents