van Limburg Stirumstraat 103 te HOOGEVEEN
TE KOOP
BV Hentenaar Makelaardij Hoogeveen o.z. Alteveerstraat 2 7907 AA Hoogeveen Telefoon (0528) - 277001 Fax (0528) -279109 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
BV Hentenaar Makelaardij Zuidwolde o.z. Hoofdstraat 66 7920 AA Zuidwolde Telefoon (0528) -371496 Fax (0528) -373439 E-Mail:
[email protected] Internet: www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hentenaarmakelaardij.nl
Foto's:
Foto's:
Omschrijving: van Limburg Stirumstraat 103, 7901AP HOOGEVEEN
Dicht bij het gezellige stadscentrum van Hoogeveen, op een geliefde en aantrekkelijke locatie gelegen, goed onderhouden, karaktervol HELFT V.E. DUBBEL WOONHUIS met GARAGE en heerlijke, zonnige tuin met groot terras over de volle tuindiepte. Bouwjaar ca. 1948 en grondopp. ca. 225m². Ind.o.a.: Entree met toilet en trap naar mooie droge kelderruimte met tegelvloer, zonnige woonkamer met erker, duurzame parketvloer en inzet houtkachel, aansluitend half open eetkeuken met apart eetgedeelte en nette hoekkeuken met afwasmachine, koelkast, combimagnetron, afzuigkap e.d., aansluitend geïsoleerde bijkeuken c.q. berging. 1e Verd.: 3 slaapkamers, nette badkamer met douche, bad en wastafel. 2e Verd.: Vlizotrap naar ruime zolder voor opslag e.d.. Voorzien van C.V. (ketel 2005), veelal dubbel glas, deels nieuwe kozijnen/uitzetramen, houtstek etc.. Echt een heerlijk huis op een aantrekkelijke locatie. Vraagprijs € 176.500 k.k. Vraagprijs € 176.500 k.k.
Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Wijk Ligging Woonopp Inpandige ruimte Perceeloppervlakte Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Overige ruimte Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : : : :
2/1 kapwoning met garage Bestaande bouw Beschikbaar 1948 centrum In centrum, vrij uitzicht 91 m² 7 m² 225 m² 362 m³ 4 3 Normaal, zuidoost, 6 x 11 m Vrijstaand steen bijkeuken, toilet, hal Huidig gebruik Huidige bestemming Permanente bewoning Kwaliteit woning Ligging Inhoud Gebruiksoppervlakte woonfunctie Gebruiksoppervlakte overige functies Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand Waardering binnen Waardering buiten Soort verwarming Warmwater installatie Ketel type Ketel bouwjaar Ketel gas/olie Ketel eigendom Combi-ketel Diversen bijzonderheden Isolatievormen Dakmateriaal Daktype Voorzieningen Soort schuur/berging : kelder
: : : : : : : :
wonen wonen ja normaal in centrum, vrij uitzicht 362 91 7
:9 : : : : : : : : : : : : : : :
goed goed c.v.-ketel, open haard c.v.-ketel Vaillant 2005 gas eigendom ja gedeeltelijk gestoffeerd dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas pannen zadeldak tv kabel, rookkanaal niet aanwezig
Begane grond Aantal kamers Type woonkamer Keuken soort Keuken bouwjaar Overige ruimten
: : : : :
1 doorzonkamer woonkeuken, inbouwapparatuur 1995 bijkeuken, toilet, hal
1ste verdieping Aantal kamers Aantal slaapkamers Badkamer 1
:3 :3 : ligbad, douche
zolder Overige ruimten
: berging
Extra:
Extra:
Extra:
Extra:
Zaken - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - cai/ kabel/ schotel - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails (deels) - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - luxaflex - lamellen - vloerbedekking - parketvloer - laminaatvloer - warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. - via geiser - via (close-in) boiler - c.v. met toebehoren - (klok)thermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels, te weten: - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten: -
blijft achter
gaat kan worden mee overgenomen
n.v.t.
X X X X X X X X X X X X X X woonkamer X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Extra:
Zaken - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast, combimagnetron, afwasmachine, afzuigkap, gaskookplaat - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting
blijft achter X X
gaat kan worden mee overgenomen
X X X X X X boven
X rest
- kastenwand, te weten: - losse kasten - boekenplanken in kelder - legplanken - spiegelwanden - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm, etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen: - houtkist in tuin -
n.v.t.
X X X X op logeerkamer X
X op ouderslaapkamer X X X
X X X X X X X X X X X X X X
Extra:
Voor akkoord: De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner).
koper (en echtgeno(o)t(e)/partner).
plaats en datum:
plaats en datum:
Ja a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? b. Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen (Denkt u hierbij aan regeling voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Heeft u grond van derden in gebruik?
Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende
X overeenkomst aan de makelaar overhandigen. Zo ja, welke zijn dat:
X X Schutting in achtertuin staat ca. 20 cm op eigen grond. X Zo ja, toelichting
e. Is een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? f. Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, etc.? (Bijv.: recht van overpad, 1e recht van koopverstrekt aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen etc.)
Nee
X
Zo ja, welke bijzonderheden? Oprit t.b.v. beiden; grond breder dan van buren.
x
g. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
X X
h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing?
i. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is, tot een aanwijzing van uw pand?
X
a. beschermd stads- of dorpsgezicht;
X X X
b. gemeentelijk of rijksmonument; c. beeldbepalend object Ja
Nee
k. Is er sprake van onteigening?
X X
l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
X
Zo ja, is er een huurcontract?
x
j. Is er sprake van ruilverkaveling?
Zo ja, hoe lang nog?
Extra:
Ja m. Zijn er over de woning procedures gaande of geweest bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening/ kwesties met buren) n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee Zo ja welke:
X X Zo ja, toelichting: X
p. Hoe gebruikt u het object (bijv. woning, winkel, praktijk)? Woonhuis Is dat gebruik volgens en/of gemeente toegestaan? Ja Ja
onbekend
Nee
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Ja Nee b. Zijn de gevels van de woning tijdens de bouw geïsoleerd?
Deels
X
Zo nee, zijn deze gevels daarna geïsoleerd? c. Zijn de gevels ooit gereinigd?
Zo ja, waar?
X
X X
Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) Eventuele toelichting:
Ca. 1980 Schoorsteen opnieuw ingevoegd. a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen, etc.), hoe oud is de dakbedekking? Bijkeuken ca. 8 jaar terug, garage opnieuw te doen. Ja b. Heeft u last van daklekkages (gehad)?
Nee
Onbekend Zo ja, waar?
X
c. Zijn er gebreken bekend aan de dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
Zo ja, waar?
X
d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
X
e. Is het dak van het hoofdgebouw tijdens de bouw geïsoleerd?
X
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de daken van de aangebouwde opstallen tijdens de bouw geïsoleerd?
X
Zo ja, welk deel en wanneer? Pannen opnieuw gelegd + schoorsteen opnieuw gevoegd e.d..
gedeeltelijk X
Zo nee, zijn de daken daarna geïsoleerd?
X
g. Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
X
Goten vernieuwd + dakje serre
h. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
X
Zo nee, toelichting:
Eventuele toelichting: a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde voor het laatst geschilderd? 2009
b. In welke staat bevinden zich de kozijnen/ramen? Eventuele toelichting: deels ramen vernieuwd.
Goed
X Voldoende
Extra:
Ja c. Functioneren alle scharnieren en sloten?
X
d. Zijn alle sleutels aanwezig? e. Is er sprake van isolerende beglazing? f. Is er bij isolerende beglazing sprake van lekke ruiten?
X
Nee
Ja/nee/gedeeltelijk
X
Eventuele toelichting:
Alleen slot garagedeur werkt sinds 1991 niet. Ja
Nee
a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden binnen in de woning? b. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen of balken?
onbekend Zo ja, waar?
X Zo ja, waar?
X
c. Is er sprake van vloerisolatie?
Zo ja, waar?
X
Eventuele toelichting: Buizen onder de vloer (cv) zijn geïsoleerd in ca. 1990. Ja
Nee
Onbekend Zo ja, waar?
X
a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk?
X
c. Is de kruipruimte droog?
X
Zo ja, waar? bijkeuken
d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
X
Eventuele toelichting: Ja
Nee
a. Is er een c.v.-installatie aanwezig?
Bouwjaar: c.v. ketel 2005 boiler/geiser Elk jaar. 2011
X Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? b. In welk jaar zijn het laatst de schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/ gereinigd? c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? d. Is de elektrische installatie vernieuwd/uitgebreid?
X Zo ja, wanneer (geheel, gedeeltelijk, alle groepen)? Nieuwe groepenkast 1993 Zo ja, welke?
X
X
e. Zijn u gebreken bekend aan technische installaties?
Denkt u daarbij aan leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels. Eventuele toelichting:
Ja a. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? b. Is de woning aangesloten op de gemeentelijke riolering/persriool?
X
Zo nee, uit welke?
X
Zo ja, waar? Zo ja, uit welke?
c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? d. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Zo ja, welke:
Nee
X X
Zo ja, toelichting: Tussen buren; volgestort en afgesloten door gemeente.
Extra:
Eventuele toelichting:
Ja
Nee
a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning en/of bijgebouwen aanwezig? b. Blijft in de woning “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?
X
c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?
X
Onbekend X
Zo ja, waar? Zo ja, waar?
Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringbevel opgelegd? d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig (geweest)?
X
Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWA-certificaat? e. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
X
Zo ja, toelichting: Zo ja, wanneer?
Is de aantasting al eens behandeld? Door welk bedrijf? f. Is er, voor zover bekend, sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen zoals bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn.
X
Ja g. Is er sprake van geluidsoverlast? h. Wat is bouwjaar van de woning? i. Hebben er verbouwingen en/of bijgebouwen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Nee
X
Zo ja, waarvan? 1948
X
Zo ja, welke ver-/bijbouwing en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd (eventueel door zelfwerkzaamheid) 1. keuken 2. deels nieuwe ramen/kozijen 3.
door door door
jaar 1993 jaar 2004/2005 jaar
j. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? Ja
Nee X
Zo ja, welke? k. Zijn er verder nog bouwwerken gerealiseerd/aanwezig waarvoor geen bouwvergunning is aangevraagd? ja nee Zo ja, welke? Eventuele toelichting:
Ja
Nee X
Extra:
10 VASTE LASTEN
b. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? a. Hoeveel is de WOZ-waarde? Peildatum: - Gas + Elektra - Water (per 6 maanden)
€ 159000,01-01-2013 € 225,00 € Ja
c. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, C.V.-ketel, etc.? d. Is er sprake van erfpacht? Heeft u alle canons betaald? e. Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er vaste of variabele bijdragen voor gemeenschappelijke, poorten, inritten of terreinen?
Nee X
Zo ja, welke?
X
Zo ja, hoe hoog is de canon per jaar? Indien canon is afgekocht, tot wanneer?
X Zo ja, hoe hoog en waarvoor?
Eventuele toelichting:
11 VERENIGING VAN EIGENAARS (Indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan) Ja
Nee
a. Is er een actieve Vereniging van Eigenaars? (wordt er minimaal eens per jaar vergaderd ?) b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? c. Wie is de administrateur of secretaris/penningmeester van de vereniging? Naam: Adres: Postcode: Plaats: Telefoonnummer: d. Hoeveel bedraagt de VVE bijdrage? €
per maand/kwartaal
Welke kosten vallen onder deze servicekosten?
Gas Andere zaken:
Water
Elektra
Extra:
Ja
Nee
e. Zijn er in de komende periode extra bijdragen te verwachten ten aanzien van onderhoud of servicekosten? f. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VVE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? g. Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg? h. Zijn alle aan de VVE verschuldigde bedragen betaald?
Zo ja, bedrag + toelichting: € Zo ja, toelichting
Zo ja, bedrag € Eventuele toelichting:
i. Is de reservering t.b.v. groot onderhoud positief of negatief? Ja Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V..-installatie, GIW-garantie, etc.?
Positief
Negatief
Nee Zo ja, welke?
X
Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording van deze vragenlijst is verkoper slechts aansprakelijk als verkoper zich hiervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. De beantwoording van deze vragenlijst door verkoper ontslaat koper(s) echter niet van zijn/haar eigen onderzoeksplicht. Eventuele toelichting:
ONDERTEKENING Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld.
Handtekening:
______________________________________________________________
Handtekening partner: _____________________________________________________________
Ten slotte nog even dit…:
Geweldige woning? Het kopen van een woning of appartement is een ingrijpende gebeurtenis. Het is van groot belang dat de onderhandeling en verdere afwikkeling op een juiste wijze plaats vinden. Wij als Hentenaar Makelaardij hechten daar veel waarde aan. Indien u wenst over te gaan tot aankoop van een woning is het van belang dat de voorstellen van beide partijen tijdens de onderhandeling duidelijk zijn. U dient als potentiële koper naast het uitbrengen van een prijsvoorstel (bod), tevens aan te geven wanneer u de overdracht van de woning wenst (de betaling en aanvaarding vallen normaliter op dezelfde datum) en of u koopt onder voorbehoud van ontbindende voorwaarden (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een passende financiering). Een woonvergunning is binnen onze regio niet van toepassing. U mag zich vrij vestigen! Het is van belang dat u, voor de aankoop, de lijst met zaken die in deze informatiebrochure is gevoegd kritisch bekijkt, zodat daarover geen onduidelijkheden ontstaan. Indien er bepaalde zaken kunnen worden overgenomen, adviseren wij u dit regelen nadat de koop tot stand is gekomen en de koopovereenkomst is ondertekend. Wij adviseren u “de 10 meest gestelde vragen”, zoals deze zijn opgenomen op onze site, voor aankoop van de woning of het appartement goed door te lezen. Houdt u bij de aankoop rekening met het feit dat de verkoper van u als koper een bankgarantie of waarborgsom verlangt van meestal 10% van de overeengekomen koopsom. In de meeste gevallen is er bij de verkoop van een woning geen energieprestatiecertificaat of bouwtechnische keuring aanwezig. Indien u dit wel wenst, kunt u dit natuurlijk (op eigen kosten) uit laten voeren. In onze koopovereenkomsten wordt daarover het volgende opgenomen: Koper en verkoper zijn voorts expliciet overeengekomen, dat verkoper geen Energieprestatiecertificaat hoeft te leveren aan koper. Enige uitzondering hierop, betreft de situatie waarin het niet leveren van een dergelijk certificaat door verkoper de uiteindelijke aktepassering in de weg zou staan, dan wel sancties oplevert voor één der partijen, in zulks geval zal verkoper alsnog zorgdragen voor het aanleveren van een geldig Energieprestatiecertificaat. Het is van wezenlijk belang dat de afspraken over en weer, voor zowel de koper als de verkoper vooraf helemaal duidelijk zijn, zodat er geen ‘miscommunicatie’ optreedt. Het kopen van een nieuwe woning of appartement is ingrijpend laat u zich daarin begeleiden door een aankopend makelaar! Vraag ons vrijblijvend naar de mogelijkheden betreffende aankoopbegeleiding!
Ten slotte nog even dit…: Algemeen: Wij hechten veel waarde aan een plezierige en correcte wijze in de omgang met u en onze opdrachtgevers. Heeft u opmerkingen- en/of vragen neemt u dan gerust contact op met één van onze medewerkers. Informatie in deze brochure: Aan de informatie in deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekeningen e.d. kunnen afwijken met de werkelijkheid.
