Van Limburg Stirumstraat 7 te VEENENDAAL
KENMERKEN: Soort woning: 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers: 5
Type woning: Halfvrijstaand
Woonoppervlakte: ca. 160 m2
Bouwjaar: 1954
Inhoud: 450 m2
Bijgebouwen: houten tuinhuis,
Perceeloppervlakte: 466 m2
houthok en aangebouwde garage
Vraagprijs € 429.000 k.k.
Omschrijving: Aan een statige laan in Veenendaal Zuid ligt deze perfect onderhouden, royaal uitgebouwde, in het groen verscholen 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage op een bosperceel van 466 m2. Een bijzondere woning door de halfronde uitbouw waardoor een leefruimte van bijna 64 m2 is ontstaan, luxe Snaidero keuken volgens Italiaans design, praktische bijkeuken, wijnkelder van 7 m2, compacte badkamer met handbeschilderd Porcelaine de Paris sanitair, onderhoudsvrije dakkapel over de volledige breedte en een grote garage met 2 lichtkoepels en CV-houtkachel. Maar vooral de onder architectuur aangelegde tuin zal u bekoren. Bijna 30 meter diep en 10 meter breed. Op het zuidoosten gelegen met een zonnig onder design aangelegd bloemvormig terras en een royale, bosachtige tuin met houten tuinhuis en houtopslagplaats omgeven door hoge bomen. Een tuin vol zon en schaduwrijke plekjes met veel privacy. In 2000 is de begane grond volledig gerenoveerd, uitgebouwd en voorzien alle benodigde comfort en luxe. Ook de handgemaakte vloertegels met vloerverwarming zijn volgens Italiaans design. Bijna het gehele huis beschikt over rolluiken. Een alarminstallatie is aanwezig. De mogelijkheid voor een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is aanwezig en vrij eenvoudig te realiseren. Gunstige ligging nabij winkels, scholen, treinstation en op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Ook het centrum van Veenendaal is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Deze unieke woning is uw bezichtiging zeker waard. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, vernieuwde meterkast, kelder (ca. 7 m2, stahoogte) met daglichttoetreding, toilet met fonteintje, bijkeuken met kastenwanden en wasmachine aansluiting en Miele gasdroger, halfopen Snaidero keuken met luxe keukenblokken voorzien van lichte hoogglans kasten, dubbele spoelbak, Fagor inductiekookplaat, Miele vaatwasmachine, Gaggenau hete luchtoven, magnetronaansluiting, Ariston koelkast en vriezer en Faber afzuigkap, alles volgens Italiaans design, royale L-vormige living met halfronde uitbouw met 7 meter glas en elektrische rolluiken. De living beschikt tevens over een lichtkoepel en een gashaard. Via de hal is de garage te bereiken met elektrische deur met afstandsbediening, loopdeur, deur naar de tuin, 2 lichtkoepels en een houtkachel die is verbonden met de cv-installatie. In de garage zijn vaste kastenwanden en een keukenblok geplaatst. 1e verdieping: Overloop met raampartij en inloopkast, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten en wastafelaansluitingen, compacte badkamer met handbeschilderde Porcelaine de Paris (wastafel, toilet en bijpassende badkameraccessoires) en een douchecabine. De badkamer beschikt over een extra Velux dakraam. 2e verdieping: Grote zolderruimte met kunststof dakkapel over bijna de gehele breedte, Nefit HR cv-ketel, knieschotten met bergruimte en rolluiken.
Omschrijving: Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954, gerenoveerd in 2000; - Perceel: 466 m2; - Woonoppervlakte: ca. 160 m2; - Inhoud: ca. 450 m3; - Aan de achterzijde van de woning is in 2000 een uitbouw van ca. 37 m2 gerealiseerd; - De begane grondvloer is vernieuwd en voorzien van lichte, handgemaakte vloertegels met vloerverwarming; - De keuken, volgens Italiaans design, heeft een zeer luxe uitstraling, veel kastruimte en alle benodigde apparatuur; - De bijkeuken is praktisch ingericht met vaste kastenwanden en wasapparatuur; - De kelder is een ideale wijnopslag en beschikt over daglichttoetreding; - In de garage van 33 m2 kunnen een slaapkamer en badkamer gerealisseerd worden; - De garage bevat een keukenblok, vaste kastenwanden, 2 lichtkoepels, een elektrische garagedeur, 2 deuren en een houtkachel, aangesloten op de cv-installatie; - De woning is volledig geïsoleerd, ramen met isolatieglas en ventilatieroosters, rolluiken, mechanische ventilatie in de badkamer en een alarminstallatie; - Ook de kunststof dakkapel beschikt over rolluiken; - De bijna 30 meter diepe achtertuin is betoverend met een ligging op het zuiden en schaduwrijke plekjes door de hoge bomen; - Gelegen aan een lommerrijke laan nabij winkels, centrum, scholen, uitvalswegen en de bossen.
Entree
Keuken
Keuken
Keuken
Keuken
Tussenkamer
Doorkijk
Vanuit de keuken
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Hal
Toilet
Bijkeuken
Kelder
Garage
Garage
Kachel
Overloop
Badkamer
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Trapopgang
Zolderkamer
Zolderkamer
Tuin
Tuin
Tuin
Tuin
Tuinhuis
Achtergevel
Achtergevel
Straatbeeld
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar werkt met eigen lokale, door NVM beëdigde makelaars. Onze makelaars begeleiden u bij het zoeken, aankopen of verkopen van een woning. Zij bezitten een uitgebreide kennis van de lokale markt. Als NVM-makelaarsorganisatie maken wij o.a. gebruik van het NVM uitwisselingsysteem, de onbeperkte toegang tot Funda -waarmee u verzekerd bent van een maximaal bereik- en het Kadaster. Door een hoge mate van procesautomatisering, het afschaffen van "dure" kantooromgevingen, zoals die van de traditionele makelaar, kunnen wij tegen een aantrekkelijke en scherpe prijsstelling onze dienstverlening aan u aanbieden. Het is ons doel u daarbij een optimale kwaliteit te bieden. Onze Partners U bepaalt uw eigen weg. De meeste zaken kunt u zelf prima regelen. Toch heeft u soms de hulp van een specialist nodig. Omdat iets ingewikkeld is, of gewoon heel erg belangrijk. De Plaatselijke Makelaar heeft daarvoor unieke samenwerkingsverbanden gesloten met landelijk werkende professionals. Deze specialisten zijn enerzijds al jaren actief in o.a. het uitvoeren van onroerend goed taxaties, bouwkundige keuringen en energiecertificering. Anderzijds verlenen zij notariële diensten en onafhankelijke hypotheekadviezen. Kwaliteit en klantgerichtheid staan ook bij hen hoog in het vaandel. Onze makelaars maken voor u graag een vrijblijvende afspraak. Verkopen De aanschaf van uw nieuwe huis start meestal met de verkoop van de huidige woning. Afhankelijk van de marktomstandigheden is het verstandig te wachten met het kopen van het nieuwe huis totdat u uw huidige woning heeft verkocht. Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u uw woning geheel gratis aanbieden door middel van ons pakket Zelf Verkopen. De website toont nagenoeg alle "te koop" staande woningen in Nederland. Als u vanaf het begin meer ondersteuning wilt, kunt u ook kiezen voor ondersteuning door een van onze NVM-makelaars. Wij bieden u twee aantrekkelijke verkooppakketen, te weten: Verkoop Basis en Verkoop Traditioneel. Besluit u toch om alles zelf te doen, dan kunt u in een later stadium nog altijd terugvallen op De Plaatselijke Makelaar voor ondersteuning "op maat". Nagenoeg alle diensten worden via onze website separaat aangeboden. Zoeken De website van De Plaatselijke Makelaar biedt u de mogelijkheid om door middel van de geavanceerde zoekmachine uw droomwoning te vinden in nagenoeg het gehele Nederlandse woningaanbod. Onafhankelijk of deze door Funda, ERA-makelaars of bijvoorbeeld de VBOmakelaars wordt aangeboden.
Algemene informatie: U heeft bovendien de mogelijkheid uw zoekopdrachten (criteria) vast te leggen. Nieuw woningaanbod, wat aan de door u gedefineerde zoekcriteria voldoet, krijgt u dan direct aangeboden. Uiteraard is zoeken via onze website altijd kosteloos. Het verplicht u tot niets. Aankopen Als u uw huidige woning heeft verkocht en het nieuwe droomhuis heeft gevonden, dan wilt u bezichtigen en uiteindelijk aankopen. Ook daarbij ondersteunt De Plaatselijke Makelaar u op alle mogelijke vlakken. U kunt kosteloos gebruik maken van de procesbegeleiding via onze website of een van onze NVM-makelaars inschakelen om u van deskundig advies te voorzien. De Plaatselijke Makelaar biedt u daarnaast via de geselecteerde partners, tegen aantrekkelijke condities, ondersteuning voor o.a. de koopakte, de akte van levering of een eventuele hypotheekakte. Bezichtigen Via de website van De Plaatselijke Makelaar kunt u eenvoudig een bezichtiging aanvragen. Na het vinden van de nieuwe woning kiest u voor de button "Interesse". U kunt kenbaar maken of u zelfstandig de bezichtiging wilt doen (Zelf doen) of toch samen met een van onze NVM-makelaars (Samen doen). Zelf doen is geheel gratis. Bij samen doen maakt u de keuze voor een van onze aankooppakketen. De website begeleidt u door de processtappen. Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: dpm
7164
11 2
7042
9
7043 4
7699 7045 6
7046
1
7698
3 8
7697
6816
10 5
7
7696 8530
7695 9
8531 7694
11
7693 13
8048
7692 15
7691 17
14
8556 7690 19 16 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 maart 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
VEENENDAAL B 7695
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
Klantreferentie: dpm
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object VEENENDAAL B 7695 Van Limburg Stirumstraat 7, 3904 HC VEENENDAAL © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
