Van instituutsterrein tot dorpsplein. Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel Heel - Gemeente Maasgouw

Van instituutsterrein tot dorpsplein

Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel Heel - Gemeente Maasgouw

COLOFON Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

4 november 2014 boe01-0252838-01e

Opdrachtgever: Gemeente Maasgouw

Deze notitie is tot stand gekomen in overleg tussen Daelzicht en de gemeente. Deze notitie is vervolgens beoordeeld door de Omgevingscommissie (voorheen Welstandscommissie). Het overleg met deze commissie heeft plaatsgevonden op 28 mei jl. De opmerkingen van de Omgevingscommissie zijn in deze notitie verwerkt. Conform de Inspraakverordening, de verordening inzake de wijze waarop ingezetenen en belanghebbenden bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid worden betrokken,

Louis Loyensstraat 5 Postbus 959 6200 AZ Maastricht T (043) 3253223 F (043) 3255996 E [email protected] www.croonenburo5.com

Beneluxweg 125 Postbus 40 4904 SJ Oosterhout T (0162) 487500 E [email protected] www.croonenburo5.com

zal dit BKP gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze termijn kunnen ingezetenen en belanghebbenden inspraakreacties indienen. De ontwerpnotitie heeft vanaf 31 juli tot en met 10 september ter inzage gelegen. Er zijn 54 inspraakreacties ingediend. Alle inspraakreacties zijn beoordeeld en daar waar mogelijk en/of wenselijk verwerkt in de notitie. Ter afronding van de inspraakprocedure is een eindverslag opgesteld, waarin de inspraakreacties zijn verwerkt. Hierin wordt gemotiveerd aangegeven of de reactie wordt verwerkt in de notitie en zo ja, op welke wijze. De raad besluit na afloop van de inspraakprocedure omtrent vaststelling van deze notitie beeldkwaliteit.

INHOUDSOPGAVE 1 inleiding 1.1 aanleiding 1.2 doel 1.3 leeswijzer

05

2 PLANGEGEVENS 09 2.1 Wat vooraf ging 2.2 kenmerken dorpskern heel 2.3 belevenispark daelzicht 2.4 bestemmingsplan 2.5 PROGRAMMA 3 beeldkwaliteitplan 17 3.1 visie beeldkwaliteitplan 3.2 VERKEER EN PARKEREN 3.3 GROEN 3.4 BOUWHOOGTEs EN PROFIELEN 4 DEELGEBIEDEN: PROGRAMMA, GELEDING EN BEELDKWALITEIT 4.1 Het dorpsplein 4.2 De parkzone 4.3 De brink 4.4 het westelijk entreegebied

23

5

MATERIALISERING

51

6

OPENBARE RUIMTE

55

7

BIJLAGEN

58

3

4

Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

1 Inleiding Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

5

REC TOR DRI E ESS NST

N BAA R E HE

T RAA

ZUIDELIJK TERREIN AT

P

A TR SS

EG

PANHEELDERW

R DO

1

1.1 aanleiding Stichting Daelzicht heeft de intentie om haar terreinen in

mogelijkheid te bieden de aanwezige bouwvlakken, middels

Heel ten zuiden van de Heerbaan te herstructureren. Ze

een wijzigingsbevoegdheid, te vergroten en te wijzen

wenst afscheid te nemen van de beleving uit het verleden

overeenkomstig de ‘Notitie Beeldkwaliteit Daelzicht Heel’.

door van een instituutsterrein met gesloten karakter te groeien naar een meer open karakter. Hiertoe heeft zij een steden-

Dit beeldkwaliteitplan is in opdracht van de gemeente Maas-

bouwkundige visie opgesteld. Zo bestaat o.a. het voornemen

gouw door CroonenBuro5 opgesteld. Na vaststelling van het

meerdere zorgwoningen te realiseren op het zuidelijk terrein

beeldkwaliteitplan in de gemeenteraad kan het als toetsings-

van Daelzicht aan de Heerbaan te Heel. Een toename van het

kader voor de Omgevingscommissie (vm. Welstandscommis-

aantal zorgwoningen is momenteel niet toegestaan binnen

sie) fungeren.

het vigerende bestemmingsplan voor de kern Heel. De ge-

Daar waar het beeldkwaliteitsplan afwijkt van het steden-

meente Maasgouw is voornemens deze zorgwoningen moge-

bouwkundig plan en het bestemmingsplan dient dit te wor-

lijk te maken middels een herziening van het bestemmings-

den opgevat als een afwijkende visie die te zijner tijd zijn ver-

plan dat reeds in voorbereiding is. Deze notitie beeldkwaliteit

taalslag moet krijgen in een stedenbouwkundig plan en /of

is aanvullend opgesteld enkel voor het zuidelijk terrein. Dit

bestemmingsplan.

Zuidelijke terrein wordt begrensd door de Heerbaan, Rector

1.3

Driessenstraat, Dorpsstraat en Panheelderweg.

LEESWIJZER

Hoofdstuk 2 bespreekt de belangrijkste plangegevens voor

1.2

Doel

het gebied.

Het doel van het beeldkwaliteitplan is om de stedenbouw-

Hoofdstuk 3 gaat in op de visie voor het beeldkwaliteitplan,

kundig-ruimtelijke kaders voor de verdere planuitwerking

het programma, parkeren, de groenstructuur, bouwhoogten

van het hiernaast afgebeelde plangebied vast te leggen.

en profielen en verkeersontsluiting.

De focus ligt daarbij op het vastleggen van de kwaliteitseisen

In hoofdstuk 4 wordt per deelgebied ingegaan op de pro-

voor de gebouwen en de openbare ruimte.

grammatische, stedenbouwkundige en architectonische

Het plan is daarmee het ontwerpkader voor de ontwikkelen-

regels. De profielen zijn een toevoeging op de sfeer en de

de partijen en architecten van bouwplannen en toetsingska-

beeldkwaliteit en geven een indicatie weer qua maatvoering.

der voor welstand.

Dit is nog niet exact.

Er is een directe relatie tussen de Notitie Beeldkwaliteit

Hoofdstuk 5 geeft de materialisering van de gebouwen weer

Daelzicht Heel en het bestemmingsplan ‘Reparatieplan’.

en hoofdstuk 6 de inrichting van de openbare ruimte.

Het terrein van Daelzicht is in het bestemmingsplan ‘Reparatieplan’ opgenomen om de beperking dat ‘het aantal

De beeldkwaliteitsrichtlijnen worden tenslotte in de bijlage in

zorgwoningen niet mag toe nemen’ te verwijderen en

een overzicht nog een keer weergegeven.

de


7

8


2 Plangegevens Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

9

4 clusters uit de visie 2013

1

2 3

5 4

5 5

5

5

5

5

6

10

7

7

7

7

7


bestaande gebouwen

2

2.1

WAT VOORAF GING : visie 2013

4.

Het agogiekgebouw zal voorlopig in stand gehouden worden. Het kan geschikt blijven voor recreatieve en/of

In de Stedenbouwkundige visie plangebied Daelzicht te Heel

paramedische functies. Het kan in de toekomst ruimte

van 13 september 2013 zijn er uitgangspunten benoemd

maken voor het doorzetten van de groene parkzone en

voor het terrein, de gebouwen en de omgeving. Deze uit-

anderzijds middels wandvorming zorgdragen voor een betere afronding van de Brink.

gangspunten zijn hieronder compact samengevat en vormen op hoofdlijnen het kader, echter zijn zij niet zonder meer de

5.

Er wordt een landelijk cluster met nieuwe hoeves en dorpsachtige bebouwing aan de zuidzijde van de Heer-

uitgangspunten van de notitie beeldkwaliteit:

baan gerealiseerd.

Terrein

6.

modatie Ligtenberg (tijdelijke huisvesting bewoners toe-

• Openstellen en herbestemmen terrein Daelzicht voor

komstige Seniorenhof).

een betere relatie met de omgeving (geen instellingsterrein, maar integraal onderdeel van het dorp en een betere verbinding met landschap en Boschmolenplas). • Het terrein bestaat uit diverse clusters met een eigen

Aan de westzijde binnen het plangebied ligt de accom-

7.

De groepswoningen in het randcluster sluiten qua schaal en uitstraling aan op de bestaande bebouwing van Daelzicht.

vormgeving, waaronder een centrumcluster, een randcluster, een dorpscluster en een landelijk cluster.

Omgeving • Het centrumcluster aan de Heerbaan kan zich ontwik-

Gebouwen In de Visie 2013 wordt het huidige en

kelen tot verbindende schakel tussen Daelzicht en het het

toekomstige

dorp. De verbinding met het dorp komt tot stand door

gebouwelijk programma omschreven.

het openbare karakter van Daelzicht en de toegankelijke

1.

Het Hoofdgebouw aan de Heerbaan wordt gesloopt. Het

voorzieningen in het centrumcluster te stimuleren en

maakt plaats voor een Seniorenhof met woningen en

verduidelijken.

een ruimte voor dagbesteding in het dorpscluster. 2. 3.

• Er wordt gezocht naar belangen van de bewoners van

De Speelman. Dit gebouw vormt een ensemble met het

Heel bij de uitleg ten noorden van Daelzicht en gezocht

hoofdgebouw, maar is kleinschaliger van opzet.

naar een balans met, en versterking van, de reeds aan-

In het dorpscluster is ten zuiden van het bestaande

wezige voorzieningen, zoals de Boschmolenplas. Het

hoofdgebouw, naast het agogiekgebouw eveneens een

noordelijke terrein blijft met betrekking tot deze notitie

groepswoning als hoeve gebouwd. Deze ‘Dorpshoeve’

echter buiten beschouwing.

onderscheidt zich van de hoeves in het landelijke cluster door integratie van dit complex in de context van de nieuwe seniorenhof.

Bronvermelding: V1208-Herziene Visie terrein Daelzicht te Heel_PRINT-2013.pdf; 110301 Cultuurhistorische analyse Huize St. Joseph Heel.pdf


11

kasteel heel

kerk dorpskern heel

voormalig hoofdgebouw daelzicht

hoeve op het terrein van daelzicht

Hoeve bovenhof 107-125

tunnelverbinding tussen noord en zuid

hoeve op het terrein van daelzicht

‘poort’-werking rector driessenstraat

gebouw speelman

12

hoeve dorpsstraat 102


Oude kapel

gebouw speelman

2

2.2

Kenmerken dorpskern heel

baan, die hier de bebouwde kom binnenkomt. Net voordat het hoofdgebouw wordt gepasseerd, is er zicht op de kerk.

Centrale weg in Heel is de Dorpsstraat. Dit is het oude bebou-

Daarna neemt het hoofdgebouw direct het zicht weg.

wingslint van waaruit Heel is uitgegroeid. De Dorpsstraat kent

De verkeersscheiding wordt minder sterk (fietssuggestiestro-

een stenig profiel met bebouwing overwegend dicht op de

ken in plaats van gescheiden fietspaden) en het profiel wordt

weg en een menging van wonen met andere functies die bij

smaller en steniger (bebouwing dichter op de weg). Net als

een dorpsstraat horen (winkels, horeca, publieke voorzienin-

langs het oude bebouwingslint (Panheelderweg, Dorpsstraat)

gen). De dorpsstraat wordt gekenmerkt door hoeveachtige

is er sprake van individuele parcellering met overwegend

gebouwensembles, bijvoorbeeld aan de dorpsstraat 102 en

woonhuizen en diverse hoeves. Waar de Heerbaan meer naar

hoeve Bovenhof 107-125.

het oosten op korte afstand van de Dorpsstraat komt, zijn ook andere functies aanwezig, zoals het voormalige Rabobankge-

Aan de zuidzijde van de Dorpsstraat markeert de kerk het hart

bouw, waar nu het backofficekantoor van Daelzicht gevestigd

van het dorp.

is.

Waar de Wessemerweg aansluit op de Dorpsstraat gaat deze

Tot slot begrenst de Rector Driessenstraat de locatie aan de

over in de Panheelderweg. De Panheelderweg loopt langs de

oostelijke zijde. De Rector Driessenstraat staat in de as van de

zuidzijde van het plangebied. Langs de Panheelderweg staat

kerk. Op de hoek het witte pandje in twee lagen van Café de

jongere bebouwing en het profiel is breder en groener dan

tram. Richting het zuiden de oude villa en een groen domein.

het profiel van de Dorpsstraat. Kenmerkend is wel dat hier, net

Er staan mooie grote oude bomen en de straat biedt zicht op

als bij de Dorpsstraat, sprake is van bebouwing die per perceel

Den Speelman. Den Speelman is een van de gebouwen van

varieert (individuele parcellering). Voordat de Panheelderweg

Daelzicht. Verder richting de Dorpsstraat wordt het profiel

aansluit op de Heerbaan staan aan de noordzijde tien groeps-

steeds smaller en steniger, zodat bij de overgang tussen de

woningen, die door hun identieke uiterlijk niet passen bij de

Rector Driessenstraat en de dorpsstraat bijna van een poort

individuele parcellering langs deze route.

is te spreken.

Langs de noordzijde van het plangebied loopt de Heerbaan.

Opvallende elementen in en rond Heel zijn:

Deze Romeinse legerweg was van oorsprong onbebouwd. De

-

gebied

Heerbaan heeft ter hoogte van het plangebied het profiel van een verkeersweg met asfalt en fietspaden, die van de rijbaan

- -

de Boschmolenplas ten noordwesten van de kern, waar zich het Maaspark bevindt met een gevarieerd aanbod

dat ten noorden en zuiden van de Heerbaan ligt. Ter hoogte

aan vakantiewoningen aan en bij het water.

van het huidige hoofdgebouw op het Daelzichtterrein, het oude St. Josephgesticht, verandert het profiel van de Heer-

het grote parkgebied dat deel uitmaakt van het terrein van Daelzicht ten noorden van de Heerbaan.

gescheiden worden door een berm. Hierdoor werkt de Heerbaan als scheidend element tussen het terrein van Daelzicht

het kasteel in het parkgebied ten zuidoosten van het plan-

-

de Maasplassen ten zuiden van de kern en de Maas zelf.


13

Bebouwingspercentage: 80%


Verbeelding vigerend bestemmingsplan ‘Heel-Panheel’

14




2

2.3

BELEVENISPARK DAELZICHT

ren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden

Momenteel wordt de haalbaarheid onderzocht voor de aan-

gebruikt die de beschermende werking van de slecht-

leg van het Belevenispark ten Noorden van de Heerbaan. Het

doorlatende bodemlagen kunnen aantasten;

Belevenispark is een park voor mensen met een lichamelijke en/of geestelijke beperking, voor dementerende ouderen,

c. een bodemenergiesysteem op te richten dat dieper reikt dan 80 meter beneden het maaiveld;

kinderen en familie, vrienden en begeleiders. Het Belevenis-

d. boorputten op te richten wanneer de doorboorde weer-

park bestaat uit een attractiepark en een resort: ‘de thuisha-

standbiedende lagen en het boorgat, van 0 tot 3 meter

ven’ van het park. Het Belevenispark vormt geen onderdeel

beneden het maaiveld, niet worden afgedicht met klei of

van deze notitie.

bentoniet.

2.5 vigerend bestemmingsplan

Voor het gehele plangebied geldt de gebiedsaanduiding ‘mi-

Voor het gebied vigeert het bestemmingsplan ‘Heel-Panheel’

lieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)’. Hier-

dat is vastgesteld op 26 september 2013 (identificatienr.

voor gelden dezelfde beperkingen als voor de ‘milieuzone -

NL.IMRO.1641.BPL036-VG01).

roerdalslenk 3’ alleen dan voor een diepte tot 3 m beneden maaiveld in plaats van 80 cm. Daarnaast is het niet toege-

Voor het plangebied van dit beeldkwaliteitplan gelden de vol-

staan om wegen, parkeerplaatsen, terreinen die open staan

gende enkelbestemmingen:

voor gemotoriseerd verkeer, vaarwegen of spoorwegen aan

-

‘Maatschappelijk - welzijnsinstelling’

te leggen, te veranderen of daaraan wijzigingen aan te bren-

-

‘Groen’

gen die de risico’s voor de grondwaterkwaliteit verhogen.

-

‘Verkeer’

2.6

PROGRAMMA

Binnen de bestemming ‘Maatschappelijk - welzijnsinstelling’

Het programma voor de huidige situatie van de gehele loca-

zijn bouwvlakken aangeduid met maximum bebouwingsper-

tie van het zuidelijke terrein bedraagt 296 woningen. In de

centages (zie nevenstaande verbeelding).

toekomstige situatie wordt er in het oostelijke gedeelte een cluster van ca. 55 woningen gebouwd waarnaast een klein

Voor het gehele plangebied geldt de gebiedsaanduiding ‘mi-

deel dagbesteding. Deze notitie beeldkwaliteit is visie op lan-

lieuzone - roerdalslenk 3’. Ter plaatse van deze aanduiding is

gere termijn en overstijgt qua programma het bestemmings-

het niet toegestaan om:

plan voor alleen het Westelijke deel van het zuidelijke terrein.

a. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te

Het Westelijke terrein komt qua fasering ook later zodat het

hebben dieper dan 80 meter beneden het maaiveld;

voor de ontwikkeling van het Oostelijke deel op korte termijn

b. de grond te roeren dieper dan 80 meter beneden het

geen afwijking is ten aanzien van het huidige bestemmings-

maaiveld, of deze handeling toe te laten, of anderszins

plan. Op termijn wordt het Westelijk deel nader uitgewerkt

werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoe-

als aanvulling op de notitie.


15

16


3 Beeldkwaliteitplan Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

17

visie Beeldkwaliteitplan 18


3

3.1

Visie beeldkwaliteit -

De stedenbouwkundige visie voor het beeldkwaliteitplan

het verbinden van de locatie met het Noordelijke deel

voor het Zuidelijke deel heeft de volgende uitgangspunten:

door het versterken van zichtlijnen en oriëntatiepun-

Het verbinden van de identiteit met de dorpskern, het ver-

ten. Fysiek kan de huidige oversteek voor langzaam

ankeren van de locatie in de omgeving en het benoemen en

verkeer nabij de rotonde worden versterkt zodat er

verbinden van 4 verblijfsgebieden.

mogelijk een wandelcircuit kan ontstaan tussen het noordelijke en het zuidelijke deel. Tevens dient het

1.

Het verbinden van de identiteit van de locatie met het

gebruik van de doorgang via de tunnel worden ver-

oude centrum van Heel De typologie van het oude cen-

sterkt.

trum van Heel wordt onder andere gekenmerkt door kleinschalige hoeven en ensembles, van samengestelde

3. Het benoemen van 4 verblijfsgebieden

kappen en poorten. De kwaliteit zit hem in de zorgvul-

Vanuit de stedenbouwkundige visie uit 2013 zijn er 4

dige detaillering, de kleinschaligheid en parcellering van

clusters omschreven. In het stedenbouwkundige concept

een groter gebouw tot een menselijke maat. Met de

voor het beeldkwaliteitplan worden deze 4 clusters nader uitgewerkt tot 4 verblijfsgebieden:

nieuwbouw van de hoeven op de locatie rond de Brink is hiermee een aanzet gedaan. De crux zit hem in het

Het Dorpsplein, de Parkzone, de Brink en het Westelijk

ontwerpen van de overgangen op randen van de loca-

Entreegebied. De 4 verblijfsgebieden hebben elk een ei-

tie. Het gaat hierbij om de profilering van de openbare

gen sfeer en herkenbaarheid en zijn door zichtlijnen en

ruimte, rooilijnen, zichtlijnen en groenstructuur.

oriëntatiepunten met elkaar verbonden. In hoofstuk 4 worden deze verblijfsgebieden per gebied nader toege-

2. Het verankeren van de locatie in de omgeving

licht.

Op 3 plekken versterken de overgangen op de randen van de locatie de verankering van het Zuidelijke deel in

Maatregelen aan de Heerbaan

de context:

De Heerbaan betreft een gebiedsontsluitingsweg en is een

- het versterken van de Rector Driessenstraat als ver-

drukke weg. Fysieke maatregelen zijn op de korte termijn niet

borgen domein met mooie oude bomen. - het aansluiten van de locatie op de groene open sfeer van de Panheelderweg.

mogelijk. De gemeente heeft de wens om de Heerbaan in de toekomst te veranderen in een erftoegangsweg. Dit is verwoord in de gemeentelijke Structuurvisie Maasgouw 2030 die 5 juli 2012 is vastgesteld. Hiervoor is echter wel een afzonderlijke procedure aan de orde indien hier een vervolg aangegeven wordt.


19

stedenbouwkundige tekening beeldkwaliteitplan 20


3

3.2

VERKEER

3.4

GROEN

De locatie wordt op twee plaatsen ontsloten door autover-

De groenstructuur kent een tweeledige functie.

keer. De locatie is met de auto bereikbaar vanaf de Rector

1) Groen wordt gezien als een verbindend element. De

Driessenstraat. De ontsluiting aan de Panheelderweg wordt

hoofdroute voor gemotoriseerd verkeer wordt van oost naar

verplaatst zodat er een betere aansluiting gemaakt kan wor-

west begeleid door bomen.

den. Op het terrein van het Zuidelijke deel is de auto te gast.

2) Het groen versterkt de kenmerken van de verblijfsfunctie.

Langzaam rijden wordt gestimuleerd. Naast het tunneltje

Voor het Dorpsplein betekent dit, dat er daar waar mogelijk

onder de Heerbaan wordt tussen het westelijke deel van de

oude bomen worden behouden rond de Rector Driessen-

locatie en de manege de overgang ter plaatse van de roton-

straat. Op het plein zullen enkele boomspiegels worden toe-

de. Op deze manier ontstaat een circuit, zodat er een rondje

gevoegd. In de Parkzone wordt de parkachtige sfeer versterkt

gelopen kan worden langs de vier verblijfsgebieden in het

door het organische lijnenspel in de vorm van een kronkelpad

Zuidelijke deel en eventueel door het park in het noordelijke

en de hoogteverschillen nabij de tunnel.

deel.

De Brink kent een sterke rigide structuur van een groen wig-

Op dit moment is nog niet bekend of de wegen op het ter-

vormig veld. Het Westelijk Entreegebied legt de verbinding

rein in de toekomst ook daadwerkelijk een openbaar karakter

met het noordelijke deel door de inpassing van twee water-

krijgen. Indien de wegen een openbaar karakter krijgen, is de

partijen of een groene invulling met een lage beplanting.

gemeente namelijk bevoegd tot het nemen van verkeersbesluiten. Daarnaast moeten de wegen voldoen aan de eisen

3.5

BOUWHOOGTES EN PROFIELEN

van de Wegenverkeerswet. Bij de concrete inrichting van het

Het overgrote deel van het terrein is gebouwd in één laag

terrein zal dit de aandacht krijgen en is nader overleg tussen

met een kap.

Daelzicht en gemeente aan de orde.

Rond het Dorpsplein gaat dit naar twee lagen met een bewoonbare kap om zo de overgang te creëren met de dorps-

3.3

PARKEREN

kern. Op strategische plekken in het plan is de mogelijkheid

Parkeren gebeurt hoofdzakelijk op het bestaande parkeer-

om een hoogteaccent te maken. Dit is om de structuur te

terrein nabij de hoeve in het Noordelijke deel. Middels het

versterken aan de hand van enkel oriëntatiepunten aan de

huidige fietstunneltje is een veilige oversteek richting het Zui-

hoofdontsluiting. Zo is in het Westelijke deel plaats voor een

delijke deel mogelijk. Op het Zuidelijke deel zal het parkeren

accent in de vorm van een onderscheidend gebouw. Het ge-

zoveel mogelijk worden verspreid tussen de gebouwen, uit

bouw mag opvallen in hoogte en/of in architectonische ver-

het zicht in parkeerkoffers: compacte parkeerplaatsen van

schijningsvorm.

ca. 20-30 auto’s omsloten door een groene Beukenhaag. In deze notitie is geen rekening gehouden met parkeernormen en acceptabele loopafstanden. Deze zullen bij uitwerking van de plannen nader bezien worden. Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

21

22


4 Deelgebieden Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

23

Dorpsplein Parkzone Westelijk Entreegebied

24

Brink


4 Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

25

26


4

4.1

Het dorpsplein

Doel van de opgave is om afstand te doen van het grote

Het Dorpsplein is op deze manier omkaderd en heeft een

hoofdgebouw en een schaal te creëren die past bij de maat

schaal gekregen die past bij de maat en schaal van Heel.

van het dorp. In het deelgebied Dorpsplein wordt dit op de De oude kapel zal worden gesloopt. Een herinnering aan

volgende manier uitgewerkt.

de kapel op het te realiseren Dorpsplein is gewenst. Op het Het grote volume aan de Heerbaan maakt plaats voor twee

Dorpsplein kan, als symbolische verwijzing naar de oude ka-

L-vormige gebouwen die samen de wanden vormen van het

pel van het St. Josephgesticht, een muziekkapel geplaatst

pleintje. Tussen die bebouwing door wordt het zicht van de

worden, zoals bijvoorbeeld de Nieuwe Delftse Poort in Rot-

Heerbaan op de St. Stephanuskerk en het nieuwe Dorpsplein

terdam. Een dergelijk stedenbouwkundig object op het plein

mogelijk door een poort.

zorgt voor de verbetering van de juiste schaal en maat van de pleinruimte. Daar waar mogelijk dient gestreefd te worden

De identiteit van de Rector Driessenstraat wordt versterkt.

naar hergebruik van elementen uit de bestaande kapel in het

Dit wordt gedaan door de overgang van de Heerbaan naar

(nader te bepalen) bouwwerk op het dit plein.

de Rector Driessenstraat te verbijzonderen in architectonisch opzicht. De rooilijn van de nieuwbouw blijft hetzelfde als bij

Bedoeling is dat het Dorpsplein een stenig plein wordt

het huidige hoofdgebouw. De nieuwe bebouwing op de hoek

De hoekverdraaiing die is ingezet op de Rector Driessenstraat

Heerbaan/Rector Driessenstraat vormt een Landmark en de

in de profilering kan worden doorgezet op het plein.

formele entree van het terrein. Het gebouw zoekt in schaal

De bomen op het plein zullen stenen zitelementen geplaatst

en geleding aansluiting bij de dorpsbebouwing van het cen-

worden.

trum van Heel. Door het L-vormige gebouw van Den Speelman af te maken tot een carrévorm, krijgt de Rector Driessenstraat een eenduidig profiel en wordt een wand gevormd aan de zuidzijde van het nieuwe dorpsplein. De architectuur dient aan te sluiten bij de huidige stijlkenmerken van Den Speelman. Den Speelman zal mogelijk een horecafunctie krijgen.

Zicht op de kerk vanaf de Heerbaan Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

27

sfeerimpressie deelgebied dorpsplein

referentie verwijzing kapel

referentiebeeld sfeer plein

hoekverdraaiing profilering

kenmerkende architectuur heel Delftse stoep aan pleinzijde

zicht op de kerk vanaf r.driessenstr. 28

den speelman


referentiebeeld hoekaccent

poortwerking R.Driessenstr.

4

Entreegebouwen Heerbaan / Rector Driessenstraat

•

Plastiek; diepe neggen

•

Verticale geleding

Perceel

•

Openingen hebben gelijke hoogten per laag.

De rooilijn van de nieuwbouw blijft hetzelfde als bij het hui-

•

Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband

dige hoofdgebouw. De nieuwe bebouwing op de hoek Heerbaan/Rector Driessenstraat vormt een Landmark en de for-

•

Aardetinten, in verschillende nuances

mele entree van het terrein en sluit aan in schaal en geleding

•

Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd.

bij de dorpse bebouwing van het centrum van Heel.

•

Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp

•

Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen

Massa en vormgeving

•

Betonnen kaders rond kozijnen

De twee L-vormige volumes zijn maximaal twee lagen met

•

Pannen dak rood en antraciet

een bewoonbare kap. Richting de Parkzone bouwt het volu-

•

Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)

me af tot één laag met bewoonbare kap. Op de hoek Rector Driessenstraat is plaatselijk drie lagen met een bewoonbare

Buitenruimte

kap toegestaan als accent.

De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op de begane grond is aan de straatzijde ruimte voor een compacte groen-

Materialisatie - detaillering

strook. Dit is niet bedoeld als tuin of terras voor bewoners.

•

De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-midden-

Aan de pleinzijde is dit stenig in de vorm van een Delftse

beëindiging

stoep.

•

De kopgevels lopen door in de kap.


29

Den Speelman •

Verticale geleding

Perceel

•


De bebouwing maakt het L-vormige gebouw van de Speel-

•


man af tot een Carré-vorm. De kopgevels springen ongeveer •


•

Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd.

Massa en vormgeving

•


De toevoeging aan den Speelman sluit aan bij de huidige

•


maat en schaal van de Speelman van twee lagen met een kap.

•


•


•


een muurdikte uit de rooilijn.

Materialisatie - detaillering • •

De toevoeging aan den Speelman sluit aan bij de huidige detaillering.

Buitenruimte

De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-midden-

- (Horeca)-terras aan het plein

beëindiging

- Het hof binnen het volume kan worden ingericht als tuin

•


•


NB. voor de Dorpshoeve gelden dezelfde uitgangspunten voor de beeldkwaliteit als de hoeves aan de Brink.

30


4

profieldoorsnede dorpsplein >

>


31

32


4

4.2 de parkzone Ten westen van het Dorpsplein ligt de Parkzone. Deze vormt (letterlijk) de verbinding tussen het Daelzichtterrein ten noorden en zuiden van de Heerbaan. Kenmerkend voor deze zone zijn het organische lijnenspel van een kronkelpad en het hoogteverschil. De oude bomen geven diepte aan de Parkzone door een soort coulissenwerking. De parkachtige sfeer wordt, daar waar mogelijk, versterkt. Het agogiekgebouw staat als een los object in de ruimte en zal de komende jaren nog in gebruik blijven. Ter vervanging van het huidige gebouw wordt hier een hoeve voorgesteld, die een duidelijke wand en dus een begrenzing vormt aan het oostelijke einde van de Brink. De benadering van de Brink vanuit de Parkzone wordt gemarkeerd door de toevoeging van een kopgebouw aan de oostelijkste van de drie hoeves die recent aan de Heerbaan zijn gebouwd. Dit kopgebouw, in de vorm van een wintertuin of een serre, vormt een stedenbouwkundig schakelpunt tussen de Parkzone en de Brink.


33

sfeerimpressie deelgebied parkzone

huidige sfeer met tunneltje coulissenwerking bomen

referentie voetpad

referentie kopgebouw

34

referentiebeeld hoeve

blokhaag rond parkeren


agogiekgebouw

halfverharding parkeren

4

Kopgebouw Brink

Perceel


Het Kopgebouw van de Brink vormt een belangrijk architec-

Een transparant gebouw van glas met een stalen of houten

tonisch accent aan de Parkzone. Het legt de verbinding in de

hoofddraagconstructie. De constructie is zichtbaar in de de-

overgang tussen de het verblijfsgebied Parkzone en de Brink.

taillering

Massa en vormgeving

Buitenruimte

Het volume kan gezien worden als een transparant volume

Een buitenterras. De buitenruimte oogt als voortuin.

met de functie van een serre, wintertuin of theehuis. Het is van belang dat het een transparante uitstraling heeft en dat

NB. voor de Agogiekhoeve gelden dezelfde uitgangspunten

er feitelijk een voorkant wordt gemaakt richting de Parkzone.

voor de beeldkwaliteit als de hoeves aan de Brink.

Het volume is qua schaal tweelaags met een kap.


35

36


4

profieldoorsnede parkzone <

<


37

38


4

4.3 de brink De Brink kenmerkt zich door een sterk omkaderde schegvormige ruimte, die van oost naar west loopt en die een naarbinnengekeerd karakter heeft. De drie hoeven aan de noordzijde van de Brink verwijzen naar de historische hoeves, zoals die in het centrum van Heel voorkomen aan de Dorpsstraat. De drie hoeven zijn alzijdig georiënteerd. De kwaliteit van de Brink wordt geborgd door de achterkanten van de Panheelderweg aan het oog te onttrekken, door aan de zuidzijde van de Brink een rug van bebouwing te bieden aan deze achterkanten. Een deel van de bebouwing aan de zuidkant bestaat reeds. Voorgesteld wordt om deze in westelijke richting door te trekken, om zo ook hier de achterkanten af te schermen en een logische verbinding te kunnen maken met het Westelijk Entreegbied. Door de vorm van de Brink wordt de oost-west richting benadrukt. Bloesembomen langs de hoofdontsluiting kunnen de oost-west verbinding versterken.


39

sfeerimpressie deelgebied Brink

sfeer brink zicht op agogiekgebouw

bloesembomen

sfeer brink in westelijke richting

referentie hoeve dorpsstraat 102 40

rug aan panheelderweg


referentie hoeve

referentie veranda

referentie brink omsloten door hoeves, zandoerle

4

De Brinkhoeves Perceel De Brinkhoeves zijn huidige Carré-vormige gebouwen. De ge-

•


leding van de gevel correspondeert met de kappen.

•


De hoeves zijn alzijdig.

•


•


•


Massa en vormgeving Het volume is één laag met een compacte kap. De kappen doen dienst als installatieruimte en als berging.

Buitenruimte Zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde


zijn er kleine (privé) tuinen met een veranda. Binnen het hof

•


is een kleinschalig pleintje.

•


•

Verticale geleding

NB. voor de ‘rug’van bebouwing grenzend aan de achtertui-

•


nen van de woningen aan de Panheelderweg gelden dezelfde

•

Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur /

beedkwaliteitseisen als bij de Brinkhoeves.

verband •


41

42


4

profieldoorsnede brink >

>


43

44


4

4.4 het westelijk entreegebied Het Westelijk Entreegebied kenmerkt zich door een gebouw

De bestaande ontsluiting van het plangebied aan de Panheel-

op de kop van de Heerbaan in de vorm van een landmark.

derweg loopt in de huidige situatie tussen het cluster van

Een landmark is een bijzonder gebouw in hoogte en/of in

tien groepswoningen en de bestaande vrijstaande woningen

architectuur. De architectonische verschijningsvorm van het

door. De Panheelderweg heeft door zijn ruime groene profiel

nieuwe entreegebouw als landmark kan bijvoorbeeld refere-

een kwalititatief goede uitstraling.

ren naar de villa nabij de entree van Heel aan de Heelderweg 5. De kap is doorgezet in de gevel en valt hierdoor op. Op

Doordat er op de kop van het Westelijk Entreegebied een

deze manier presenteert Daelzicht zich bij de binnenkomst

landmark komt, wordt het een kans om de ontsluiting te ver-

van Heel.

leggen in lijn met deze landmark. Op deze manier gaan de groepswoningen bij de vrijstaande woningen horen aan de

Net zoals in de Parkzone, wordt ook in het Westelijk Entree-

Panheelderweg als één ruimtelijke entiteit. Het ‘wonen’ voor

gebied een visuele verbinding tussen het Daelzichtterrein

de groepswoningen wordt dan benadrukt en niet het insti-

aan weerszijden van de Heerbaan gemaakt. Vergelijkbaar

tuut. Het is wenselijk om in de toekomst de groepswoningen

met het noordelijke deel kunnen er in het zuidelijke deel wa-

te vervangen voor vrijstaande woningen passend in de sfeer

terpartijen worden toegevoegd. Dit kan ook met een groene

van de Panheelderweg.

invulling, maar dan is het van belang dat de begroeiing laag wordt gehouden zodat er zicht op de locatie van Daelzicht is vanaf de Heerbaan. De geplande bebouwing die een rug geeft aan de woningen aan de Panheelderweg springt hier bewust terug ten opzichte van de Heerbaan waardoor er een ruim profiel ontstaat met een meer open en transparante uitstraling op het Zuidelijk terrein.


45

sfeerimpressie deelgebied westelijke entree

heelderweg 5

referentie landmark

referentie hoeve

huidige groepswoningen panheelderweg

46


waterpartij noordelijke deel

manege

kwaliteit panheelderweg doorzetten

4

Landmark Perceel


De Landmark van het Westelijk entreegebied bestaat uit

•

twee volumes die aan elkaar geschakeld zijn. Het hogere volume richt zich op de omgeving. Het lagere volume richt zich

De kap loopt door in de gevel. Zodat de goot op drie meter eindigt. Dit maakt dat en hoger gebouw kleiner lijkt

•

op het zuidelijke terrein en vormt een beëindiging van de

als kap valt te denken aan riet of lei. Ter plaatse van de gevel betreft dit een meer gesloten uitstraling.

opeenvolging van deelgebieden.

•

Massa en vormgeving

•

de kopgevels kennen een transparante invulling in de vorm van een gevelraster met puien. de plint kan worden bekleed met hout of metselwerk

Beide volumes hebben een kapvorm. De hoogte vormt nog een nadere studie.

Buitenruimte De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op de begane grond zijn terrassen mogelijk in vlonders aan het water.


47

Westelijke hoeve Perceel De bebouwing vormt samen met het Landmark-gebouw van

•


het Westelijk entreegebied een ensemble.

•

gebouwdelen kunnen worden witgekeimd.

•


Massa en vormgeving

•


Het L-vormige volume bestaat uit twee lagen met een kap.

•


•


•


Materialisatie - detaillering •

De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-middenbeëindiging

Buitenruimte

•


De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op de begane

•

Verticale geleding

grond is aan de binnen en buitenzijde van het volume een

•


compacte (privé) groenstrook.

•


48


4

profieldoorsnede Westelijk entreegebied <

<


49

50


5 Materialisering Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

51

betonnen kaders


gevel doorzetten dakvlak

samengestelde kap

52

dak antraciet of rood

aardse kleuren en wit keimwerk

dakkapellen door de goot of in dakvlak


5

5 materialisering De hier weergegeven referentiebeelden geven een beeld van de voorgestelde detaillering, kleuren materiaalgebruik. Dit geldt voor alle gebouwen in het plangebied.

plinten en luiken

landmark: kap loopt door in de gevel in riet of lei

poort als gat in volume

poort geaccentueerd in dakrand


53

54


46 Openbare ruimte Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

55

openbare ruimte uplighters langs route deelgebieden

zitelement rond bomen

levendschaakspel op dorpsplein

parkzone 56

route door het groen

wensput

bank referentie Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

rietkragen langs het water

6

6 openbare ruimte De hier weergegeven referentiebeelden zijn een voorstel voor de profilering, straatmeubilair, verlichting en groen. Dit geldt voor alle deelgebieden in het plangebied.

profilering met richting

profilering met richting

straatverlichting en bank

parkeren in het gras


57

bijlage: tabel beeldkwaliteit Zuidelijk terrein Daelzicht Overzicht Beeldkwaliteit Perceel

Massa en vormgeving

Materialisatie en detaillering

Buitenruimte 58

Deelgebied 1: Dorpsplein Entreegebouwen Heerbaan / Rector Driessenstraat De rooilijn van de nieuwbouw blijft hetzelfde als bij het huidige hoofdgebouw. De nieuwe bebouwing op de hoek Heerbaan/Rector Driessenstraat vormt een Landmark en de formele entree van het terrein en zoekt in schaal en geleding aansluiting bij de dorpsbebouwing van het centrum van Heel. De twee L‐vormige volumes zijn maximaal twee lagen met een bewoonbare kap. Richting de Parkzone bouwt het volume af tot één laag met bewoonbare kap. Op de hoek Rector Driessenstraat is plaatselijk drie lagen met een bewoonbare kap toegestaan als accent. ‐ De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint‐midden‐beëindiging ‐ de kopgevels lopen door in de kap. ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd. ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)

Deelgebied 1: Dorpsplein Den Speelman De bebouwing maakt het L‐ vormige gebouw van de Speelman af tot een Carré‐ vorm. De kopgevels springen ongeveer een muurdikte uit de rooilijn.

De toevoeging aan den Speelman sluit aan bij de huidige maat en schaal van de Speelman van twee lagen met een kap.

‐‐ De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint‐midden‐ beëindiging ‐ de kopgevels lopen door in de kap. ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd. ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken) De balkons zijn inpandig binnen het volume. ‐ (Horeca)‐terras aan het plein Op de begane grond is aan de straatzijde ‐ Het hof binnen het volume kan ruimte voor een compacte groenstrook. Dit N o t i t i e b e e l d k w a l i t e i t D a e l z i c hworden ingericht als tuin t Heel is niet bedoeld als tuin of terras voor bewoners. Aan de pleinzijde is dit stenig in de vorm van een Delftse stoep.

Deelgebied 1: Dorpsplein Dorpshoeve Zie Brinkhoeves

Deelgebied 2: Parkzone Agogiekhoeve Zie Brinkhoeves

Deelgebied 2: Parkzone Kopgebouw Brink

Dee De B

Het Kopgebouw van de Brink vormt een belangrijk architectonisch accent aan de Parkzone. Het legt de verbinding in de sequentie tussen de het verblijfsgebied Parkzone en de Brink.

De B geb corr De h

Zie Brinkhoeves

Zie Brinkhoeves

Het kap. insta

Zie Brinkhoeves

Zie Brinkhoeves

Het volume kan gezien worden als een transparant volume met de functie van een serre, wintertuin of theehuis. Het is van belang dat het een transparante uitstraling heeft en dat er feitelijk een voorkant wordt gemaakt richting de Parkzone. Het volume is qua schaal tweelaags met een kap. Een transparant gebouw van glas met een stalen of houten hoofddraagconstructie. De constructie is zichtbaar in de detaillering.

Zie Brinkhoeves

Zie Brinkhoeves

Een buitenterras. De buitenruimte oogt als voortuin.

‐ de ‐ Pla ‐ Ve ‐ Op ‐ Ba met ‐ Aa ‐ He ‐ Be ‐ Pa ‐ Bu (gee

Zow zijn een plei

Parkzone ink

7 Deelgebied: 3 Brink De Brinkhoeves

Deelgebied 4 Westelijk entreegebied Landmark

Deelgebied 4 Westelijk entreegebied Westelijke hoeve

Deelgebied 4 Westelijk entreegebied Groepswoningen

De Brinkhoeves zijn huidige Carré‐vormige gebouwen. De geleding van de gevel correspondeert met de kappen. De hoeves zijn alzijdig.

De Landmark van het Westelijk entreegebied bestaat uit twee volumes die aan elkaar geschakeld zijn. Het hogere volume richt zich tot de omgeving. Het lagere volume richt zich tot het zuidelijke terrein en vormt een beëindiging van de sequentie van deelgebieden.

De bebouwing vormt samen met het Landmark‐gebouw van het Westelijk entreegebied een ensemble.

Woningen staan gedraaid onder een hoek in de rooilijn. Maken deel uit van de Panheelderweg. Deze heeft een gebogen rooilijn. Bij mogelijk vervanging en nieuwbouw zal deze rooilijn worden aangehouden.

Het volume is één laag met een compacte kap. De kappen doen dienst als installatieruimte en als berging.

Beide volumes hebben een kapvorm. De hoogte vormt nog een nadere studie.

Het L‐vormige volume bestaat uit twee lagen met een kap.

Het huidige volume is twee lagen met een kap. Bij mogelijke vervanging dient de beeldkwaliteit aan te sluiten bij de villa’s aan de Panheelderweg. Dat kan in twee lagen plat of één laag met een kap en / of half verdiept.

nt gebouw van glas met outen nstructie. De constructie is detaillering.

‐ de kopgevels lopen door in de kap. ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)

‐ De kap loopt door in de gevel. Zodat de goot op drie meter eindigt. Dit maakt het hogere gebouw kleiner lijken. ‐ als kap valt de denken aan riet of lei. Ter plaatse van de gevel betreft dit een meer gesloten uitstraling. ‐ de kopgevels kennen een transparante invulling in de vorm van een gevelraster met puien. ‐ de plint kan worden bekleed met hout of metselwerk

‐ De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint‐midden‐beëindiging ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ gebouwdelen kunnen worden witgekeimd. ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)

‐ De gevel kent een plint en een dakrand met plaatselijk overstekken ‐ Plastiek; diepe neggen; ‐ horizontale geleding ‐ grote raamvlakken en bloemkozijnen mogelijk ‐ wit gekeimd of wit stucwerk toepassen ‐ Hemelwater afvoer opnemen in ontwerp ‐ gebouw heeft een donkere antraciete plint ‐ indien er een kap wordt toegepast betreft dit een antraciet pannen dak.

as. De buitenruimte oogt

Zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde zijn er kleine (privé) tuinen. Binnen het hof is een kleinschalig pleintje

‐ De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op De balkons zijn inpandig binnen het volume. de begane grond zijn terras mogelijk in vlonders Op de begane grond is aan de binnen en aan het water. N o t i t i ebuitenzijde van het volume een compacte beeldkwaliteit Daelzicht Heel (privé) groenstrook.

w van de Brink vormt een itectonisch accent aan de legt de verbinding in de en de het verblijfsgebied e Brink.

n gezien worden als een lume met de functie van tertuin of theehuis. Het is het een transparante ft en dat er feitelijk een t gemaakt richting de volume is qua schaal een kap.

Opvallend grote voortuinen 15 ‐20m bepalen het profiel van de Panheelderweg. 59

60



61

COLOFON Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel

4 november 2014 boe01-0252838-01E

Opdrachtgever: Gemeente Maasgouw

Louis Loyensstraat 5 Postbus 959 6200 AZ Maastricht T (043) 3253223 F (043) 3255996 E [email protected] www.croonenburo5.com 62

Beneluxweg 125 Postbus 40 4904 SJ Oosterhout T (0162) 487500 E [email protected] www.croonenburo5.com


Van instituutsterrein tot dorpsplein. Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel Heel - Gemeente Maasgouw

Recommend Documents