Van instituutsterrein tot dorpsplein
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel Heel - Gemeente Maasgouw
COLOFON Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4 november 2014 boe01-0252838-01e
Opdrachtgever: Gemeente Maasgouw
Deze notitie is tot stand gekomen in overleg tussen Daelzicht en de gemeente. Deze notitie is vervolgens beoordeeld door de Omgevingscommissie (voorheen Welstandscommissie). Het overleg met deze commissie heeft plaatsgevonden op 28 mei jl. De opmerkingen van de Omgevingscommissie zijn in deze notitie verwerkt. Conform de Inspraakverordening, de verordening inzake de wijze waarop ingezetenen en belanghebbenden bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid worden betrokken,
Louis Loyensstraat 5 Postbus 959 6200 AZ Maastricht T (043) 3253223 F (043) 3255996 E
[email protected] www.croonenburo5.com
Beneluxweg 125 Postbus 40 4904 SJ Oosterhout T (0162) 487500 E
[email protected] www.croonenburo5.com
zal dit BKP gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze termijn kunnen ingezetenen en belanghebbenden inspraakreacties indienen. De ontwerpnotitie heeft vanaf 31 juli tot en met 10 september ter inzage gelegen. Er zijn 54 inspraakreacties ingediend. Alle inspraakreacties zijn beoordeeld en daar waar mogelijk en/of wenselijk verwerkt in de notitie. Ter afronding van de inspraakprocedure is een eindverslag opgesteld, waarin de inspraakreacties zijn verwerkt. Hierin wordt gemotiveerd aangegeven of de reactie wordt verwerkt in de notitie en zo ja, op welke wijze. De raad besluit na afloop van de inspraakprocedure omtrent vaststelling van deze notitie beeldkwaliteit.
INHOUDSOPGAVE 1 inleiding 1.1 aanleiding 1.2 doel 1.3 leeswijzer
05
2 PLANGEGEVENS 09 2.1 Wat vooraf ging 2.2 kenmerken dorpskern heel 2.3 belevenispark daelzicht 2.4 bestemmingsplan 2.5 PROGRAMMA 3 beeldkwaliteitplan 17 3.1 visie beeldkwaliteitplan 3.2 VERKEER EN PARKEREN 3.3 GROEN 3.4 BOUWHOOGTEs EN PROFIELEN 4 DEELGEBIEDEN: PROGRAMMA, GELEDING EN BEELDKWALITEIT 4.1 Het dorpsplein 4.2 De parkzone 4.3 De brink 4.4 het westelijk entreegebied
23
5
MATERIALISERING
51
6
OPENBARE RUIMTE
55
7
BIJLAGEN
58
3
4
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
1 Inleiding Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
5
REC TOR DRI E ESS NST
N BAA R E HE
T RAA
ZUIDELIJK TERREIN AT
P
A TR SS
EG
PANHEELDERW
R DO
1
1.1 aanleiding Stichting Daelzicht heeft de intentie om haar terreinen in
mogelijkheid te bieden de aanwezige bouwvlakken, middels
Heel ten zuiden van de Heerbaan te herstructureren. Ze
een wijzigingsbevoegdheid, te vergroten en te wijzen
wenst afscheid te nemen van de beleving uit het verleden
overeenkomstig de ‘Notitie Beeldkwaliteit Daelzicht Heel’.
door van een instituutsterrein met gesloten karakter te groeien naar een meer open karakter. Hiertoe heeft zij een steden-
Dit beeldkwaliteitplan is in opdracht van de gemeente Maas-
bouwkundige visie opgesteld. Zo bestaat o.a. het voornemen
gouw door CroonenBuro5 opgesteld. Na vaststelling van het
meerdere zorgwoningen te realiseren op het zuidelijk terrein
beeldkwaliteitplan in de gemeenteraad kan het als toetsings-
van Daelzicht aan de Heerbaan te Heel. Een toename van het
kader voor de Omgevingscommissie (vm. Welstandscommis-
aantal zorgwoningen is momenteel niet toegestaan binnen
sie) fungeren.
het vigerende bestemmingsplan voor de kern Heel. De ge-
Daar waar het beeldkwaliteitsplan afwijkt van het steden-
meente Maasgouw is voornemens deze zorgwoningen moge-
bouwkundig plan en het bestemmingsplan dient dit te wor-
lijk te maken middels een herziening van het bestemmings-
den opgevat als een afwijkende visie die te zijner tijd zijn ver-
plan dat reeds in voorbereiding is. Deze notitie beeldkwaliteit
taalslag moet krijgen in een stedenbouwkundig plan en /of
is aanvullend opgesteld enkel voor het zuidelijk terrein. Dit
bestemmingsplan.
Zuidelijke terrein wordt begrensd door de Heerbaan, Rector
1.3
Driessenstraat, Dorpsstraat en Panheelderweg.
LEESWIJZER
Hoofdstuk 2 bespreekt de belangrijkste plangegevens voor
1.2
Doel
het gebied.
Het doel van het beeldkwaliteitplan is om de stedenbouw-
Hoofdstuk 3 gaat in op de visie voor het beeldkwaliteitplan,
kundig-ruimtelijke kaders voor de verdere planuitwerking
het programma, parkeren, de groenstructuur, bouwhoogten
van het hiernaast afgebeelde plangebied vast te leggen.
en profielen en verkeersontsluiting.
De focus ligt daarbij op het vastleggen van de kwaliteitseisen
In hoofdstuk 4 wordt per deelgebied ingegaan op de pro-
voor de gebouwen en de openbare ruimte.
grammatische, stedenbouwkundige en architectonische
Het plan is daarmee het ontwerpkader voor de ontwikkelen-
regels. De profielen zijn een toevoeging op de sfeer en de
de partijen en architecten van bouwplannen en toetsingska-
beeldkwaliteit en geven een indicatie weer qua maatvoering.
der voor welstand.
Dit is nog niet exact.
Er is een directe relatie tussen de Notitie Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 geeft de materialisering van de gebouwen weer
Daelzicht Heel en het bestemmingsplan ‘Reparatieplan’.
en hoofdstuk 6 de inrichting van de openbare ruimte.
Het terrein van Daelzicht is in het bestemmingsplan ‘Reparatieplan’ opgenomen om de beperking dat ‘het aantal
De beeldkwaliteitsrichtlijnen worden tenslotte in de bijlage in
zorgwoningen niet mag toe nemen’ te verwijderen en
een overzicht nog een keer weergegeven.
de
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
7
8
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
2 Plangegevens Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
9
4 clusters uit de visie 2013
1
2 3
5 4
5 5
5
5
5
5
6
10
7
7
7
7
7
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
bestaande gebouwen
2
2.1
WAT VOORAF GING : visie 2013
4.
Het agogiekgebouw zal voorlopig in stand gehouden worden. Het kan geschikt blijven voor recreatieve en/of
In de Stedenbouwkundige visie plangebied Daelzicht te Heel
paramedische functies. Het kan in de toekomst ruimte
van 13 september 2013 zijn er uitgangspunten benoemd
maken voor het doorzetten van de groene parkzone en
voor het terrein, de gebouwen en de omgeving. Deze uit-
anderzijds middels wandvorming zorgdragen voor een betere afronding van de Brink.
gangspunten zijn hieronder compact samengevat en vormen op hoofdlijnen het kader, echter zijn zij niet zonder meer de
5.
Er wordt een landelijk cluster met nieuwe hoeves en dorpsachtige bebouwing aan de zuidzijde van de Heer-
uitgangspunten van de notitie beeldkwaliteit:
baan gerealiseerd.
Terrein
6.
modatie Ligtenberg (tijdelijke huisvesting bewoners toe-
• Openstellen en herbestemmen terrein Daelzicht voor
komstige Seniorenhof).
een betere relatie met de omgeving (geen instellingsterrein, maar integraal onderdeel van het dorp en een betere verbinding met landschap en Boschmolenplas). • Het terrein bestaat uit diverse clusters met een eigen
Aan de westzijde binnen het plangebied ligt de accom-
7.
De groepswoningen in het randcluster sluiten qua schaal en uitstraling aan op de bestaande bebouwing van Daelzicht.
vormgeving, waaronder een centrumcluster, een randcluster, een dorpscluster en een landelijk cluster.
Omgeving • Het centrumcluster aan de Heerbaan kan zich ontwik-
Gebouwen In de Visie 2013 wordt het huidige en
kelen tot verbindende schakel tussen Daelzicht en het het
toekomstige
dorp. De verbinding met het dorp komt tot stand door
gebouwelijk programma omschreven.
het openbare karakter van Daelzicht en de toegankelijke
1.
Het Hoofdgebouw aan de Heerbaan wordt gesloopt. Het
voorzieningen in het centrumcluster te stimuleren en
maakt plaats voor een Seniorenhof met woningen en
verduidelijken.
een ruimte voor dagbesteding in het dorpscluster. 2. 3.
• Er wordt gezocht naar belangen van de bewoners van
De Speelman. Dit gebouw vormt een ensemble met het
Heel bij de uitleg ten noorden van Daelzicht en gezocht
hoofdgebouw, maar is kleinschaliger van opzet.
naar een balans met, en versterking van, de reeds aan-
In het dorpscluster is ten zuiden van het bestaande
wezige voorzieningen, zoals de Boschmolenplas. Het
hoofdgebouw, naast het agogiekgebouw eveneens een
noordelijke terrein blijft met betrekking tot deze notitie
groepswoning als hoeve gebouwd. Deze ‘Dorpshoeve’
echter buiten beschouwing.
onderscheidt zich van de hoeves in het landelijke cluster door integratie van dit complex in de context van de nieuwe seniorenhof.
Bronvermelding: V1208-Herziene Visie terrein Daelzicht te Heel_PRINT-2013.pdf; 110301 Cultuurhistorische analyse Huize St. Joseph Heel.pdf
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
11
kasteel heel
kerk dorpskern heel
voormalig hoofdgebouw daelzicht
hoeve op het terrein van daelzicht
Hoeve bovenhof 107-125
tunnelverbinding tussen noord en zuid
hoeve op het terrein van daelzicht
‘poort’-werking rector driessenstraat
gebouw speelman
12
hoeve dorpsstraat 102
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
Oude kapel
gebouw speelman
2
2.2
Kenmerken dorpskern heel
baan, die hier de bebouwde kom binnenkomt. Net voordat het hoofdgebouw wordt gepasseerd, is er zicht op de kerk.
Centrale weg in Heel is de Dorpsstraat. Dit is het oude bebou-
Daarna neemt het hoofdgebouw direct het zicht weg.
wingslint van waaruit Heel is uitgegroeid. De Dorpsstraat kent
De verkeersscheiding wordt minder sterk (fietssuggestiestro-
een stenig profiel met bebouwing overwegend dicht op de
ken in plaats van gescheiden fietspaden) en het profiel wordt
weg en een menging van wonen met andere functies die bij
smaller en steniger (bebouwing dichter op de weg). Net als
een dorpsstraat horen (winkels, horeca, publieke voorzienin-
langs het oude bebouwingslint (Panheelderweg, Dorpsstraat)
gen). De dorpsstraat wordt gekenmerkt door hoeveachtige
is er sprake van individuele parcellering met overwegend
gebouwensembles, bijvoorbeeld aan de dorpsstraat 102 en
woonhuizen en diverse hoeves. Waar de Heerbaan meer naar
hoeve Bovenhof 107-125.
het oosten op korte afstand van de Dorpsstraat komt, zijn ook andere functies aanwezig, zoals het voormalige Rabobankge-
Aan de zuidzijde van de Dorpsstraat markeert de kerk het hart
bouw, waar nu het backofficekantoor van Daelzicht gevestigd
van het dorp.
is.
Waar de Wessemerweg aansluit op de Dorpsstraat gaat deze
Tot slot begrenst de Rector Driessenstraat de locatie aan de
over in de Panheelderweg. De Panheelderweg loopt langs de
oostelijke zijde. De Rector Driessenstraat staat in de as van de
zuidzijde van het plangebied. Langs de Panheelderweg staat
kerk. Op de hoek het witte pandje in twee lagen van Café de
jongere bebouwing en het profiel is breder en groener dan
tram. Richting het zuiden de oude villa en een groen domein.
het profiel van de Dorpsstraat. Kenmerkend is wel dat hier, net
Er staan mooie grote oude bomen en de straat biedt zicht op
als bij de Dorpsstraat, sprake is van bebouwing die per perceel
Den Speelman. Den Speelman is een van de gebouwen van
varieert (individuele parcellering). Voordat de Panheelderweg
Daelzicht. Verder richting de Dorpsstraat wordt het profiel
aansluit op de Heerbaan staan aan de noordzijde tien groeps-
steeds smaller en steniger, zodat bij de overgang tussen de
woningen, die door hun identieke uiterlijk niet passen bij de
Rector Driessenstraat en de dorpsstraat bijna van een poort
individuele parcellering langs deze route.
is te spreken.
Langs de noordzijde van het plangebied loopt de Heerbaan.
Opvallende elementen in en rond Heel zijn:
Deze Romeinse legerweg was van oorsprong onbebouwd. De
-
gebied
Heerbaan heeft ter hoogte van het plangebied het profiel van een verkeersweg met asfalt en fietspaden, die van de rijbaan
- -
de Boschmolenplas ten noordwesten van de kern, waar zich het Maaspark bevindt met een gevarieerd aanbod
dat ten noorden en zuiden van de Heerbaan ligt. Ter hoogte
aan vakantiewoningen aan en bij het water.
van het huidige hoofdgebouw op het Daelzichtterrein, het oude St. Josephgesticht, verandert het profiel van de Heer-
het grote parkgebied dat deel uitmaakt van het terrein van Daelzicht ten noorden van de Heerbaan.
gescheiden worden door een berm. Hierdoor werkt de Heerbaan als scheidend element tussen het terrein van Daelzicht
het kasteel in het parkgebied ten zuidoosten van het plan-
-
de Maasplassen ten zuiden van de kern en de Maas zelf.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
13
Bebouwingspercentage: 80%
Bebouwingspercentage: 60%
Verbeelding vigerend bestemmingsplan ‘Heel-Panheel’
14
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
Bebouwingspercentage: 100%
Bebouwingspercentage: 80%
2
2.3
BELEVENISPARK DAELZICHT
ren, waarbij ingrepen worden verricht of stoffen worden
Momenteel wordt de haalbaarheid onderzocht voor de aan-
gebruikt die de beschermende werking van de slecht-
leg van het Belevenispark ten Noorden van de Heerbaan. Het
doorlatende bodemlagen kunnen aantasten;
Belevenispark is een park voor mensen met een lichamelijke en/of geestelijke beperking, voor dementerende ouderen,
c. een bodemenergiesysteem op te richten dat dieper reikt dan 80 meter beneden het maaiveld;
kinderen en familie, vrienden en begeleiders. Het Belevenis-
d. boorputten op te richten wanneer de doorboorde weer-
park bestaat uit een attractiepark en een resort: ‘de thuisha-
standbiedende lagen en het boorgat, van 0 tot 3 meter
ven’ van het park. Het Belevenispark vormt geen onderdeel
beneden het maaiveld, niet worden afgedicht met klei of
van deze notitie.
bentoniet.
2.5 vigerend bestemmingsplan
Voor het gehele plangebied geldt de gebiedsaanduiding ‘mi-
Voor het gebied vigeert het bestemmingsplan ‘Heel-Panheel’
lieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)’. Hier-
dat is vastgesteld op 26 september 2013 (identificatienr.
voor gelden dezelfde beperkingen als voor de ‘milieuzone -
NL.IMRO.1641.BPL036-VG01).
roerdalslenk 3’ alleen dan voor een diepte tot 3 m beneden maaiveld in plaats van 80 cm. Daarnaast is het niet toege-
Voor het plangebied van dit beeldkwaliteitplan gelden de vol-
staan om wegen, parkeerplaatsen, terreinen die open staan
gende enkelbestemmingen:
voor gemotoriseerd verkeer, vaarwegen of spoorwegen aan
-
‘Maatschappelijk - welzijnsinstelling’
te leggen, te veranderen of daaraan wijzigingen aan te bren-
-
‘Groen’
gen die de risico’s voor de grondwaterkwaliteit verhogen.
-
‘Verkeer’
2.6
PROGRAMMA
Binnen de bestemming ‘Maatschappelijk - welzijnsinstelling’
Het programma voor de huidige situatie van de gehele loca-
zijn bouwvlakken aangeduid met maximum bebouwingsper-
tie van het zuidelijke terrein bedraagt 296 woningen. In de
centages (zie nevenstaande verbeelding).
toekomstige situatie wordt er in het oostelijke gedeelte een cluster van ca. 55 woningen gebouwd waarnaast een klein
Voor het gehele plangebied geldt de gebiedsaanduiding ‘mi-
deel dagbesteding. Deze notitie beeldkwaliteit is visie op lan-
lieuzone - roerdalslenk 3’. Ter plaatse van deze aanduiding is
gere termijn en overstijgt qua programma het bestemmings-
het niet toegestaan om:
plan voor alleen het Westelijke deel van het zuidelijke terrein.
a. boorputten op te richten, in exploitatie te nemen of te
Het Westelijke terrein komt qua fasering ook later zodat het
hebben dieper dan 80 meter beneden het maaiveld;
voor de ontwikkeling van het Oostelijke deel op korte termijn
b. de grond te roeren dieper dan 80 meter beneden het
geen afwijking is ten aanzien van het huidige bestemmings-
maaiveld, of deze handeling toe te laten, of anderszins
plan. Op termijn wordt het Westelijk deel nader uitgewerkt
werken of in de bodem uit te voeren of te doen uitvoe-
als aanvulling op de notitie.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
15
16
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
3 Beeldkwaliteitplan Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
17
visie Beeldkwaliteitplan 18
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
3
3.1
Visie beeldkwaliteit -
De stedenbouwkundige visie voor het beeldkwaliteitplan
het verbinden van de locatie met het Noordelijke deel
voor het Zuidelijke deel heeft de volgende uitgangspunten:
door het versterken van zichtlijnen en oriëntatiepun-
Het verbinden van de identiteit met de dorpskern, het ver-
ten. Fysiek kan de huidige oversteek voor langzaam
ankeren van de locatie in de omgeving en het benoemen en
verkeer nabij de rotonde worden versterkt zodat er
verbinden van 4 verblijfsgebieden.
mogelijk een wandelcircuit kan ontstaan tussen het noordelijke en het zuidelijke deel. Tevens dient het
1.
Het verbinden van de identiteit van de locatie met het
gebruik van de doorgang via de tunnel worden ver-
oude centrum van Heel De typologie van het oude cen-
sterkt.
trum van Heel wordt onder andere gekenmerkt door kleinschalige hoeven en ensembles, van samengestelde
3. Het benoemen van 4 verblijfsgebieden
kappen en poorten. De kwaliteit zit hem in de zorgvul-
Vanuit de stedenbouwkundige visie uit 2013 zijn er 4
dige detaillering, de kleinschaligheid en parcellering van
clusters omschreven. In het stedenbouwkundige concept
een groter gebouw tot een menselijke maat. Met de
voor het beeldkwaliteitplan worden deze 4 clusters nader uitgewerkt tot 4 verblijfsgebieden:
nieuwbouw van de hoeven op de locatie rond de Brink is hiermee een aanzet gedaan. De crux zit hem in het
Het Dorpsplein, de Parkzone, de Brink en het Westelijk
ontwerpen van de overgangen op randen van de loca-
Entreegebied. De 4 verblijfsgebieden hebben elk een ei-
tie. Het gaat hierbij om de profilering van de openbare
gen sfeer en herkenbaarheid en zijn door zichtlijnen en
ruimte, rooilijnen, zichtlijnen en groenstructuur.
oriëntatiepunten met elkaar verbonden. In hoofstuk 4 worden deze verblijfsgebieden per gebied nader toege-
2. Het verankeren van de locatie in de omgeving
licht.
Op 3 plekken versterken de overgangen op de randen van de locatie de verankering van het Zuidelijke deel in
Maatregelen aan de Heerbaan
de context:
De Heerbaan betreft een gebiedsontsluitingsweg en is een
- het versterken van de Rector Driessenstraat als ver-
drukke weg. Fysieke maatregelen zijn op de korte termijn niet
borgen domein met mooie oude bomen. - het aansluiten van de locatie op de groene open sfeer van de Panheelderweg.
mogelijk. De gemeente heeft de wens om de Heerbaan in de toekomst te veranderen in een erftoegangsweg. Dit is verwoord in de gemeentelijke Structuurvisie Maasgouw 2030 die 5 juli 2012 is vastgesteld. Hiervoor is echter wel een afzonderlijke procedure aan de orde indien hier een vervolg aangegeven wordt.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
19
stedenbouwkundige tekening beeldkwaliteitplan 20
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
3
3.2
VERKEER
3.4
GROEN
De locatie wordt op twee plaatsen ontsloten door autover-
De groenstructuur kent een tweeledige functie.
keer. De locatie is met de auto bereikbaar vanaf de Rector
1) Groen wordt gezien als een verbindend element. De
Driessenstraat. De ontsluiting aan de Panheelderweg wordt
hoofdroute voor gemotoriseerd verkeer wordt van oost naar
verplaatst zodat er een betere aansluiting gemaakt kan wor-
west begeleid door bomen.
den. Op het terrein van het Zuidelijke deel is de auto te gast.
2) Het groen versterkt de kenmerken van de verblijfsfunctie.
Langzaam rijden wordt gestimuleerd. Naast het tunneltje
Voor het Dorpsplein betekent dit, dat er daar waar mogelijk
onder de Heerbaan wordt tussen het westelijke deel van de
oude bomen worden behouden rond de Rector Driessen-
locatie en de manege de overgang ter plaatse van de roton-
straat. Op het plein zullen enkele boomspiegels worden toe-
de. Op deze manier ontstaat een circuit, zodat er een rondje
gevoegd. In de Parkzone wordt de parkachtige sfeer versterkt
gelopen kan worden langs de vier verblijfsgebieden in het
door het organische lijnenspel in de vorm van een kronkelpad
Zuidelijke deel en eventueel door het park in het noordelijke
en de hoogteverschillen nabij de tunnel.
deel.
De Brink kent een sterke rigide structuur van een groen wig-
Op dit moment is nog niet bekend of de wegen op het ter-
vormig veld. Het Westelijk Entreegebied legt de verbinding
rein in de toekomst ook daadwerkelijk een openbaar karakter
met het noordelijke deel door de inpassing van twee water-
krijgen. Indien de wegen een openbaar karakter krijgen, is de
partijen of een groene invulling met een lage beplanting.
gemeente namelijk bevoegd tot het nemen van verkeersbesluiten. Daarnaast moeten de wegen voldoen aan de eisen
3.5
BOUWHOOGTES EN PROFIELEN
van de Wegenverkeerswet. Bij de concrete inrichting van het
Het overgrote deel van het terrein is gebouwd in één laag
terrein zal dit de aandacht krijgen en is nader overleg tussen
met een kap.
Daelzicht en gemeente aan de orde.
Rond het Dorpsplein gaat dit naar twee lagen met een bewoonbare kap om zo de overgang te creëren met de dorps-
3.3
PARKEREN
kern. Op strategische plekken in het plan is de mogelijkheid
Parkeren gebeurt hoofdzakelijk op het bestaande parkeer-
om een hoogteaccent te maken. Dit is om de structuur te
terrein nabij de hoeve in het Noordelijke deel. Middels het
versterken aan de hand van enkel oriëntatiepunten aan de
huidige fietstunneltje is een veilige oversteek richting het Zui-
hoofdontsluiting. Zo is in het Westelijke deel plaats voor een
delijke deel mogelijk. Op het Zuidelijke deel zal het parkeren
accent in de vorm van een onderscheidend gebouw. Het ge-
zoveel mogelijk worden verspreid tussen de gebouwen, uit
bouw mag opvallen in hoogte en/of in architectonische ver-
het zicht in parkeerkoffers: compacte parkeerplaatsen van
schijningsvorm.
ca. 20-30 auto’s omsloten door een groene Beukenhaag. In deze notitie is geen rekening gehouden met parkeernormen en acceptabele loopafstanden. Deze zullen bij uitwerking van de plannen nader bezien worden. Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
21
22
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4 Deelgebieden Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
23
Dorpsplein Parkzone Westelijk Entreegebied
24
Brink
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4 Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
25
26
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
4.1
Het dorpsplein
Doel van de opgave is om afstand te doen van het grote
Het Dorpsplein is op deze manier omkaderd en heeft een
hoofdgebouw en een schaal te creëren die past bij de maat
schaal gekregen die past bij de maat en schaal van Heel.
van het dorp. In het deelgebied Dorpsplein wordt dit op de De oude kapel zal worden gesloopt. Een herinnering aan
volgende manier uitgewerkt.
de kapel op het te realiseren Dorpsplein is gewenst. Op het Het grote volume aan de Heerbaan maakt plaats voor twee
Dorpsplein kan, als symbolische verwijzing naar de oude ka-
L-vormige gebouwen die samen de wanden vormen van het
pel van het St. Josephgesticht, een muziekkapel geplaatst
pleintje. Tussen die bebouwing door wordt het zicht van de
worden, zoals bijvoorbeeld de Nieuwe Delftse Poort in Rot-
Heerbaan op de St. Stephanuskerk en het nieuwe Dorpsplein
terdam. Een dergelijk stedenbouwkundig object op het plein
mogelijk door een poort.
zorgt voor de verbetering van de juiste schaal en maat van de pleinruimte. Daar waar mogelijk dient gestreefd te worden
De identiteit van de Rector Driessenstraat wordt versterkt.
naar hergebruik van elementen uit de bestaande kapel in het
Dit wordt gedaan door de overgang van de Heerbaan naar
(nader te bepalen) bouwwerk op het dit plein.
de Rector Driessenstraat te verbijzonderen in architectonisch opzicht. De rooilijn van de nieuwbouw blijft hetzelfde als bij
Bedoeling is dat het Dorpsplein een stenig plein wordt
het huidige hoofdgebouw. De nieuwe bebouwing op de hoek
De hoekverdraaiing die is ingezet op de Rector Driessenstraat
Heerbaan/Rector Driessenstraat vormt een Landmark en de
in de profilering kan worden doorgezet op het plein.
formele entree van het terrein. Het gebouw zoekt in schaal
De bomen op het plein zullen stenen zitelementen geplaatst
en geleding aansluiting bij de dorpsbebouwing van het cen-
worden.
trum van Heel. Door het L-vormige gebouw van Den Speelman af te maken tot een carrévorm, krijgt de Rector Driessenstraat een eenduidig profiel en wordt een wand gevormd aan de zuidzijde van het nieuwe dorpsplein. De architectuur dient aan te sluiten bij de huidige stijlkenmerken van Den Speelman. Den Speelman zal mogelijk een horecafunctie krijgen.
Zicht op de kerk vanaf de Heerbaan Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
27
sfeerimpressie deelgebied dorpsplein
referentie verwijzing kapel
referentiebeeld sfeer plein
hoekverdraaiing profilering
kenmerkende architectuur heel Delftse stoep aan pleinzijde
zicht op de kerk vanaf r.driessenstr. 28
den speelman
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
referentiebeeld hoekaccent
poortwerking R.Driessenstr.
4
Entreegebouwen Heerbaan / Rector Driessenstraat
•
Plastiek; diepe neggen
•
Verticale geleding
Perceel
•
Openingen hebben gelijke hoogten per laag.
De rooilijn van de nieuwbouw blijft hetzelfde als bij het hui-
•
Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband
dige hoofdgebouw. De nieuwe bebouwing op de hoek Heerbaan/Rector Driessenstraat vormt een Landmark en de for-
•
Aardetinten, in verschillende nuances
mele entree van het terrein en sluit aan in schaal en geleding
•
Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd.
bij de dorpse bebouwing van het centrum van Heel.
•
Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp
•
Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen
Massa en vormgeving
•
Betonnen kaders rond kozijnen
De twee L-vormige volumes zijn maximaal twee lagen met
•
Pannen dak rood en antraciet
een bewoonbare kap. Richting de Parkzone bouwt het volu-
•
Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)
me af tot één laag met bewoonbare kap. Op de hoek Rector Driessenstraat is plaatselijk drie lagen met een bewoonbare
Buitenruimte
kap toegestaan als accent.
De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op de begane grond is aan de straatzijde ruimte voor een compacte groen-
Materialisatie - detaillering
strook. Dit is niet bedoeld als tuin of terras voor bewoners.
•
De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-midden-
Aan de pleinzijde is dit stenig in de vorm van een Delftse
beëindiging
stoep.
•
De kopgevels lopen door in de kap.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
29
Den Speelman •
Verticale geleding
Perceel
•
Openingen hebben gelijke hoogten per laag.
De bebouwing maakt het L-vormige gebouw van de Speel-
•
Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband
man af tot een Carré-vorm. De kopgevels springen ongeveer •
Aardetinten, in verschillende nuances
•
Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd.
Massa en vormgeving
•
Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp
De toevoeging aan den Speelman sluit aan bij de huidige
•
Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen
maat en schaal van de Speelman van twee lagen met een kap.
•
Betonnen kaders rond kozijnen
•
Pannen dak rood en antraciet
•
Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)
een muurdikte uit de rooilijn.
Materialisatie - detaillering • •
De toevoeging aan den Speelman sluit aan bij de huidige detaillering.
Buitenruimte
De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-midden-
- (Horeca)-terras aan het plein
beëindiging
- Het hof binnen het volume kan worden ingericht als tuin
•
De kopgevels lopen door in de kap.
•
Plastiek; diepe neggen
NB. voor de Dorpshoeve gelden dezelfde uitgangspunten voor de beeldkwaliteit als de hoeves aan de Brink.
30
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
profieldoorsnede dorpsplein >
>
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
31
32
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
4.2 de parkzone Ten westen van het Dorpsplein ligt de Parkzone. Deze vormt (letterlijk) de verbinding tussen het Daelzichtterrein ten noorden en zuiden van de Heerbaan. Kenmerkend voor deze zone zijn het organische lijnenspel van een kronkelpad en het hoogteverschil. De oude bomen geven diepte aan de Parkzone door een soort coulissenwerking. De parkachtige sfeer wordt, daar waar mogelijk, versterkt. Het agogiekgebouw staat als een los object in de ruimte en zal de komende jaren nog in gebruik blijven. Ter vervanging van het huidige gebouw wordt hier een hoeve voorgesteld, die een duidelijke wand en dus een begrenzing vormt aan het oostelijke einde van de Brink. De benadering van de Brink vanuit de Parkzone wordt gemarkeerd door de toevoeging van een kopgebouw aan de oostelijkste van de drie hoeves die recent aan de Heerbaan zijn gebouwd. Dit kopgebouw, in de vorm van een wintertuin of een serre, vormt een stedenbouwkundig schakelpunt tussen de Parkzone en de Brink.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
33
sfeerimpressie deelgebied parkzone
huidige sfeer met tunneltje coulissenwerking bomen
referentie voetpad
referentie kopgebouw
34
referentiebeeld hoeve
blokhaag rond parkeren
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
agogiekgebouw
halfverharding parkeren
4
Kopgebouw Brink
Perceel
Materialisatie - detaillering
Het Kopgebouw van de Brink vormt een belangrijk architec-
Een transparant gebouw van glas met een stalen of houten
tonisch accent aan de Parkzone. Het legt de verbinding in de
hoofddraagconstructie. De constructie is zichtbaar in de de-
overgang tussen de het verblijfsgebied Parkzone en de Brink.
taillering
Massa en vormgeving
Buitenruimte
Het volume kan gezien worden als een transparant volume
Een buitenterras. De buitenruimte oogt als voortuin.
met de functie van een serre, wintertuin of theehuis. Het is van belang dat het een transparante uitstraling heeft en dat
NB. voor de Agogiekhoeve gelden dezelfde uitgangspunten
er feitelijk een voorkant wordt gemaakt richting de Parkzone.
voor de beeldkwaliteit als de hoeves aan de Brink.
Het volume is qua schaal tweelaags met een kap.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
35
36
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
profieldoorsnede parkzone <
<
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
37
38
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
4.3 de brink De Brink kenmerkt zich door een sterk omkaderde schegvormige ruimte, die van oost naar west loopt en die een naarbinnengekeerd karakter heeft. De drie hoeven aan de noordzijde van de Brink verwijzen naar de historische hoeves, zoals die in het centrum van Heel voorkomen aan de Dorpsstraat. De drie hoeven zijn alzijdig georiënteerd. De kwaliteit van de Brink wordt geborgd door de achterkanten van de Panheelderweg aan het oog te onttrekken, door aan de zuidzijde van de Brink een rug van bebouwing te bieden aan deze achterkanten. Een deel van de bebouwing aan de zuidkant bestaat reeds. Voorgesteld wordt om deze in westelijke richting door te trekken, om zo ook hier de achterkanten af te schermen en een logische verbinding te kunnen maken met het Westelijk Entreegbied. Door de vorm van de Brink wordt de oost-west richting benadrukt. Bloesembomen langs de hoofdontsluiting kunnen de oost-west verbinding versterken.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
39
sfeerimpressie deelgebied Brink
sfeer brink zicht op agogiekgebouw
bloesembomen
sfeer brink in westelijke richting
referentie hoeve dorpsstraat 102 40
rug aan panheelderweg
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
referentie hoeve
referentie veranda
referentie brink omsloten door hoeves, zandoerle
4
De Brinkhoeves Perceel De Brinkhoeves zijn huidige Carré-vormige gebouwen. De ge-
•
Aardetinten, in verschillende nuances
leding van de gevel correspondeert met de kappen.
•
Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp
De hoeves zijn alzijdig.
•
Betonnen kaders rond kozijnen
•
Pannen dak rood en antraciet
•
Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)
Massa en vormgeving Het volume is één laag met een compacte kap. De kappen doen dienst als installatieruimte en als berging.
Buitenruimte Zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde
Materialisatie - detaillering
zijn er kleine (privé) tuinen met een veranda. Binnen het hof
•
De kopgevels lopen door in de kap.
is een kleinschalig pleintje.
•
Plastiek; diepe neggen
•
Verticale geleding
NB. voor de ‘rug’van bebouwing grenzend aan de achtertui-
•
Openingen hebben gelijke hoogten per laag.
nen van de woningen aan de Panheelderweg gelden dezelfde
•
Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur /
beedkwaliteitseisen als bij de Brinkhoeves.
verband •
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
41
42
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
profieldoorsnede brink >
>
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
43
44
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
4.4 het westelijk entreegebied Het Westelijk Entreegebied kenmerkt zich door een gebouw
De bestaande ontsluiting van het plangebied aan de Panheel-
op de kop van de Heerbaan in de vorm van een landmark.
derweg loopt in de huidige situatie tussen het cluster van
Een landmark is een bijzonder gebouw in hoogte en/of in
tien groepswoningen en de bestaande vrijstaande woningen
architectuur. De architectonische verschijningsvorm van het
door. De Panheelderweg heeft door zijn ruime groene profiel
nieuwe entreegebouw als landmark kan bijvoorbeeld refere-
een kwalititatief goede uitstraling.
ren naar de villa nabij de entree van Heel aan de Heelderweg 5. De kap is doorgezet in de gevel en valt hierdoor op. Op
Doordat er op de kop van het Westelijk Entreegebied een
deze manier presenteert Daelzicht zich bij de binnenkomst
landmark komt, wordt het een kans om de ontsluiting te ver-
van Heel.
leggen in lijn met deze landmark. Op deze manier gaan de groepswoningen bij de vrijstaande woningen horen aan de
Net zoals in de Parkzone, wordt ook in het Westelijk Entree-
Panheelderweg als één ruimtelijke entiteit. Het ‘wonen’ voor
gebied een visuele verbinding tussen het Daelzichtterrein
de groepswoningen wordt dan benadrukt en niet het insti-
aan weerszijden van de Heerbaan gemaakt. Vergelijkbaar
tuut. Het is wenselijk om in de toekomst de groepswoningen
met het noordelijke deel kunnen er in het zuidelijke deel wa-
te vervangen voor vrijstaande woningen passend in de sfeer
terpartijen worden toegevoegd. Dit kan ook met een groene
van de Panheelderweg.
invulling, maar dan is het van belang dat de begroeiing laag wordt gehouden zodat er zicht op de locatie van Daelzicht is vanaf de Heerbaan. De geplande bebouwing die een rug geeft aan de woningen aan de Panheelderweg springt hier bewust terug ten opzichte van de Heerbaan waardoor er een ruim profiel ontstaat met een meer open en transparante uitstraling op het Zuidelijk terrein.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
45
sfeerimpressie deelgebied westelijke entree
heelderweg 5
referentie landmark
referentie hoeve
huidige groepswoningen panheelderweg
46
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
waterpartij noordelijke deel
manege
kwaliteit panheelderweg doorzetten
4
Landmark Perceel
Materialisatie - detaillering
De Landmark van het Westelijk entreegebied bestaat uit
•
twee volumes die aan elkaar geschakeld zijn. Het hogere volume richt zich op de omgeving. Het lagere volume richt zich
De kap loopt door in de gevel. Zodat de goot op drie meter eindigt. Dit maakt dat en hoger gebouw kleiner lijkt
•
op het zuidelijke terrein en vormt een beëindiging van de
als kap valt te denken aan riet of lei. Ter plaatse van de gevel betreft dit een meer gesloten uitstraling.
opeenvolging van deelgebieden.
•
Massa en vormgeving
•
de kopgevels kennen een transparante invulling in de vorm van een gevelraster met puien. de plint kan worden bekleed met hout of metselwerk
Beide volumes hebben een kapvorm. De hoogte vormt nog een nadere studie.
Buitenruimte De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op de begane grond zijn terrassen mogelijk in vlonders aan het water.
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
47
Westelijke hoeve Perceel De bebouwing vormt samen met het Landmark-gebouw van
•
Aardetinten, in verschillende nuances
het Westelijk entreegebied een ensemble.
•
gebouwdelen kunnen worden witgekeimd.
•
Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp
Massa en vormgeving
•
Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen
Het L-vormige volume bestaat uit twee lagen met een kap.
•
Betonnen kaders rond kozijnen
•
Pannen dak rood en antraciet
•
Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)
Materialisatie - detaillering •
De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint-middenbeëindiging
Buitenruimte
•
Plastiek; diepe neggen
De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op de begane
•
Verticale geleding
grond is aan de binnen en buitenzijde van het volume een
•
Openingen hebben gelijke hoogten per laag.
compacte (privé) groenstrook.
•
Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband
48
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4
profieldoorsnede Westelijk entreegebied <
<
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
49
50
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
5 Materialisering Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
51
betonnen kaders
Betonnen kaders rond kozijnen
gevel doorzetten dakvlak
samengestelde kap
52
dak antraciet of rood
aardse kleuren en wit keimwerk
dakkapellen door de goot of in dakvlak
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
5
5 materialisering De hier weergegeven referentiebeelden geven een beeld van de voorgestelde detaillering, kleur- en materiaalgebruik. Dit geldt voor alle gebouwen in het plangebied.
plinten en luiken
landmark: kap loopt door in de gevel in riet of lei
poort als gat in volume
poort geaccentueerd in dakrand
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
53
54
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
46 Openbare ruimte Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
55
openbare ruimte uplighters langs route deelgebieden
zitelement rond bomen
levendschaakspel op dorpsplein
parkzone 56
route door het groen
wensput
bank referentie Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
rietkragen langs het water
6
6 openbare ruimte De hier weergegeven referentiebeelden zijn een voorstel voor de profilering, straatmeubilair, verlichting en groen. Dit geldt voor alle deelgebieden in het plangebied.
profilering met richting
profilering met richting
straatverlichting en bank
parkeren in het gras
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
57
bijlage: tabel beeldkwaliteit Zuidelijk terrein Daelzicht Overzicht Beeldkwaliteit Perceel
Massa en vormgeving
Materialisatie en detaillering
Buitenruimte 58
Deelgebied 1: Dorpsplein Entreegebouwen Heerbaan / Rector Driessenstraat De rooilijn van de nieuwbouw blijft hetzelfde als bij het huidige hoofdgebouw. De nieuwe bebouwing op de hoek Heerbaan/Rector Driessenstraat vormt een Landmark en de formele entree van het terrein en zoekt in schaal en geleding aansluiting bij de dorpsbebouwing van het centrum van Heel. De twee L‐vormige volumes zijn maximaal twee lagen met een bewoonbare kap. Richting de Parkzone bouwt het volume af tot één laag met bewoonbare kap. Op de hoek Rector Driessenstraat is plaatselijk drie lagen met een bewoonbare kap toegestaan als accent. ‐ De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint‐midden‐beëindiging ‐ de kopgevels lopen door in de kap. ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd. ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)
Deelgebied 1: Dorpsplein Den Speelman De bebouwing maakt het L‐ vormige gebouw van de Speelman af tot een Carré‐ vorm. De kopgevels springen ongeveer een muurdikte uit de rooilijn.
De toevoeging aan den Speelman sluit aan bij de huidige maat en schaal van de Speelman van twee lagen met een kap.
‐‐ De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint‐midden‐ beëindiging ‐ de kopgevels lopen door in de kap. ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ Gebouwdelen kunnen worden witgekeimd. ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken) De balkons zijn inpandig binnen het volume. ‐ (Horeca)‐terras aan het plein Op de begane grond is aan de straatzijde ‐ Het hof binnen het volume kan ruimte voor een compacte groenstrook. Dit N o t i t i e b e e l d k w a l i t e i t D a e l z i c hworden ingericht als tuin t Heel is niet bedoeld als tuin of terras voor bewoners. Aan de pleinzijde is dit stenig in de vorm van een Delftse stoep.
Deelgebied 1: Dorpsplein Dorpshoeve Zie Brinkhoeves
Deelgebied 2: Parkzone Agogiekhoeve Zie Brinkhoeves
Deelgebied 2: Parkzone Kopgebouw Brink
Dee De B
Het Kopgebouw van de Brink vormt een belangrijk architectonisch accent aan de Parkzone. Het legt de verbinding in de sequentie tussen de het verblijfsgebied Parkzone en de Brink.
De B geb corr De h
Zie Brinkhoeves
Zie Brinkhoeves
Het kap. insta
Zie Brinkhoeves
Zie Brinkhoeves
Het volume kan gezien worden als een transparant volume met de functie van een serre, wintertuin of theehuis. Het is van belang dat het een transparante uitstraling heeft en dat er feitelijk een voorkant wordt gemaakt richting de Parkzone. Het volume is qua schaal tweelaags met een kap. Een transparant gebouw van glas met een stalen of houten hoofddraagconstructie. De constructie is zichtbaar in de detaillering.
Zie Brinkhoeves
Zie Brinkhoeves
Een buitenterras. De buitenruimte oogt als voortuin.
‐ de ‐ Pla ‐ Ve ‐ Op ‐ Ba met ‐ Aa ‐ He ‐ Be ‐ Pa ‐ Bu (gee
Zow zijn een plei
Parkzone ink
7 Deelgebied: 3 Brink De Brinkhoeves
Deelgebied 4 Westelijk entreegebied Landmark
Deelgebied 4 Westelijk entreegebied Westelijke hoeve
Deelgebied 4 Westelijk entreegebied Groepswoningen
De Brinkhoeves zijn huidige Carré‐vormige gebouwen. De geleding van de gevel correspondeert met de kappen. De hoeves zijn alzijdig.
De Landmark van het Westelijk entreegebied bestaat uit twee volumes die aan elkaar geschakeld zijn. Het hogere volume richt zich tot de omgeving. Het lagere volume richt zich tot het zuidelijke terrein en vormt een beëindiging van de sequentie van deelgebieden.
De bebouwing vormt samen met het Landmark‐gebouw van het Westelijk entreegebied een ensemble.
Woningen staan gedraaid onder een hoek in de rooilijn. Maken deel uit van de Panheelderweg. Deze heeft een gebogen rooilijn. Bij mogelijk vervanging en nieuwbouw zal deze rooilijn worden aangehouden.
Het volume is één laag met een compacte kap. De kappen doen dienst als installatieruimte en als berging.
Beide volumes hebben een kapvorm. De hoogte vormt nog een nadere studie.
Het L‐vormige volume bestaat uit twee lagen met een kap.
Het huidige volume is twee lagen met een kap. Bij mogelijke vervanging dient de beeldkwaliteit aan te sluiten bij de villa’s aan de Panheelderweg. Dat kan in twee lagen plat of één laag met een kap en / of half verdiept.
nt gebouw van glas met outen nstructie. De constructie is detaillering.
‐ de kopgevels lopen door in de kap. ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)
‐ De kap loopt door in de gevel. Zodat de goot op drie meter eindigt. Dit maakt het hogere gebouw kleiner lijken. ‐ als kap valt de denken aan riet of lei. Ter plaatse van de gevel betreft dit een meer gesloten uitstraling. ‐ de kopgevels kennen een transparante invulling in de vorm van een gevelraster met puien. ‐ de plint kan worden bekleed met hout of metselwerk
‐ De gevel heeft een duidelijke opbouw van plint‐midden‐beëindiging ‐ Plastiek; diepe neggen ‐ Verticale geleding ‐ Openingen hebben gelijke hoogten per laag. ‐ Baksteenarchitectuur, variatie in metselwerk textuur / verband ‐ Aardetinten, in verschillende nuances ‐ gebouwdelen kunnen worden witgekeimd. ‐ Hemelwaterafvoer opnemen in ontwerp ‐ Gebouw heeft een plint van beton of natuursteen ‐ Betonnen kaders rond kozijnen ‐ Pannen dak rood en antraciet ‐ Buitenzonwering in de vorm van luiken (geen rolluiken)
‐ De gevel kent een plint en een dakrand met plaatselijk overstekken ‐ Plastiek; diepe neggen; ‐ horizontale geleding ‐ grote raamvlakken en bloemkozijnen mogelijk ‐ wit gekeimd of wit stucwerk toepassen ‐ Hemelwater afvoer opnemen in ontwerp ‐ gebouw heeft een donkere antraciete plint ‐ indien er een kap wordt toegepast betreft dit een antraciet pannen dak.
as. De buitenruimte oogt
Zowel aan de buitenzijde als de binnenzijde zijn er kleine (privé) tuinen. Binnen het hof is een kleinschalig pleintje
‐ De balkons zijn inpandig binnen het volume. Op De balkons zijn inpandig binnen het volume. de begane grond zijn terras mogelijk in vlonders Op de begane grond is aan de binnen en aan het water. N o t i t i ebuitenzijde van het volume een compacte beeldkwaliteit Daelzicht Heel (privé) groenstrook.
w van de Brink vormt een itectonisch accent aan de legt de verbinding in de en de het verblijfsgebied e Brink.
n gezien worden als een lume met de functie van tertuin of theehuis. Het is het een transparante ft en dat er feitelijk een t gemaakt richting de volume is qua schaal een kap.
Opvallend grote voortuinen 15 ‐20m bepalen het profiel van de Panheelderweg. 59
60
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
61
COLOFON Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel
4 november 2014 boe01-0252838-01E
Opdrachtgever: Gemeente Maasgouw
Louis Loyensstraat 5 Postbus 959 6200 AZ Maastricht T (043) 3253223 F (043) 3255996 E
[email protected] www.croonenburo5.com 62
Beneluxweg 125 Postbus 40 4904 SJ Oosterhout T (0162) 487500 E
[email protected] www.croonenburo5.com
Notitie beeldkwaliteit Daelzicht Heel