1
Van Heeswijk Notarissen N.V. RvH/ID/73927
KOOPOVEREENKOMST inzake: de winkel met kantoorruimte, plaatselijk bekend Tuinstraat 1A te Axel alsmede het parkeerterrein met verder toebehoren, plaatselijk bekend aan de Molenstraat te Axel
DE ONDERGETEKENDEN: 1.
(2)
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Pollenerdreef B.V., statutair gevestigd te Rosmalen, kantoorhoudende te 6221 CX Maastricht, Wycker Grachtstraat 36, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer: 16076482, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Pollenerdreef B.V., voornoemd, hierna ook te noemen: de "Verkoper"; @@ hierna ook te noemen: de "Koper".
IN AANMERKING NEMENDE dat Verkoper bij openbare veiling het hierna te noemen registergoed te koop heeft aangeboden via het internetplatform van BOG Auctions, zijnde < www.bog-auctions.com >, op welke website de verkoopinformatie terzake van dat registergoed was gepubliceerd. Tot die verkoopinformatie behoorde algemene en bijzondere veilingvoorwaarden, het ontwerp voor de onderhavige koopovereenkomst, het ontwerp voor de akte van levering alsmede verdere gegevens en documentatie betreffende het hierna te noemen registergoed; dat op deze openbare veiling van toepassing zijn verklaard de terzake van de openbare verkoop opgestelde "ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN VOOR VRIJWILLIGE VEILINGEN 2013 (verder te noemen: AVVIVV 2013), welke AVVIVV 2013 zijn vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, en de bijzondere veilingvoorwaarden voorkomende in de Proces-
2
-
-
-
Verbaal Akte. Het geheel van de algemene en bijzondere veilingvoorwaarden hierna ook aan te duiden als: de "Voorwaarden". Een afschrift van de ProcesVerbaal Akte alsmede de door Koper voor akkoord getekende algemene en bijzondere voorwaarden zijn aan deze koopovereenkomst gehecht (bijlage 1); dat Koper op negentien mei tweeduizend vijftien op de veiling van inzet en afslag een bod heeft uitgebracht op het na te melden registergoed ad @, op basis van de van toepassing zijnde veiling/verkoopvoorwaarden; dat Verkoper op @ het bod dat door de Koper is uitgebracht op het na te melden registergoed voor die prijs en onder die voorwaarden heeft aanvaard, als gevolg waarvan de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde registergoed tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen; dat Verkoper en Koper de reeds door de gunning tot stand gekomen koopovereenkomst in deze onderhavige koopovereenkomst schriftelijk wensen vast te leggen,
KOMEN OVEREEN: Verkoper heeft verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht: het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Axel, sectie G, complexaanduiding 5901A, appartementsindex 1, uitmakende: i. het twintig/eenennegentigste (20/91e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een gebouw met toebehoren en bijbehorende grond te Axel aan de Molenstraat, hierna ook te noemen: het "Gebouw", ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Axel, sectie G, nummers 5781, groot twintig centiare (20 ca), 5782, groot tien centiare (10 ca), 5786, groot elf are en drieënvijftig centiare (11.53 a) en 5788, groot zeventig centiare (70 ca); ii. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel met kantoorruimte en verder toebehoren, volgens de splitsingsakte gelegen in de kelder doch feitelijk op de begane grond, plaatselijk bekend Tuinstraat 1a te 4571 EX Axel; 1.b. het parkeerterrein met verder toebehoren, plaatselijk bekend aan de Molenstraat te Axel, kadastraal bekend gemeente Axel, sectie G, nummer 5787, groot tien are en zesentwintig centiare (10.26 a), hierna (zowel tezamen als ieder afzonderlijk) ook te noemen: het "Verkochte". 1.a.
Deze koop geschiedt onder de Voorwaarden, voor zover daarvan in deze koopovereenkomst niet is afgeweken.
3
Koopprijs. Artikel 1 1.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt @. 1.2 De koopprijs van het Verkochte zal door Koper worden voldaan door storting op één van de rekeningen van de naamloze vennootschap: Van Heeswijk Notarissen N.V., statutair gevestigd te Rotterdam. Overdrachtsbelasting en kosten. Artikel 2 2.1 Wegens de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting, wel zes (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. 2.2 Voor rekening van Koper komen alle kosten, waaronder begrepen - doch niet beperkt tot - de overdrachtsbelasting, het notarieel honorarium zoals vastgesteld in de documentatie, de publicatiekosten (advertenties, veilingbiljetten en veilingnotities), de kosten van het internetplatform van BOG Auctions, de inzetpremie (één procent (1%) van de hoogst geboden inzetsom), de bezichtigingskosten, de kosten van de Kamer van Koophandel, de kadasterkosten voor inschrijving van de Proces-Verbaal Akte en de akte van levering, de kosten van de kadastrale recherches, de kosten van doorhaling van hypotheken en beslagen, de eventuele kosten om tot ontruiming te geraken waaronder begrepen de eventuele kosten voor het aanbrengen van nieuwe sloten. Voorzover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper. Voor zover over de inzetpremie omzetbelasting is verschuldigd, wordt deze geacht te zijn begrepen in het bedrag van de inzetpremie. 2.3 Koper is vanaf datum van gunning, zijnde @, tot aan de betaaldatum rente van drie procent (3% verschuldigd over de koopsom. 2.4 Tussen verkoper en koper vindt geen enkele verrekening plaats van de periodiek verschuldigde bijdragen van de vereniging van eigenaars en de gebruikelijke zakelijke lasten (zoals onroerende zaakbelasting, waterschapsbelasting en rioolrechten), niet zijnde de gebruikerslasten, over de lopende termijnen. 2.5 Een verklaring van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars als bedoeld in artikel 5:122 leden 5 en 6 Burgerlijk Wetboek, die een opgave inhoudt van: hetgeen Verkoper per heden aan de Vereniging van Eigenaars schuldig
4
is; de omvang van het reservefonds van de Vereniging van Eigenaars, bedoeld in artikel 5:126 lid 1 Burgerlijk Wetboek; zal aan de akte van levering worden gehecht. Verklaring van Verkoper en Koper. Geen garanties. Artikel 3 3.1 In deze koopovereenkomst wordt onder: "lasten en beperkingen" verstaan: de bijzondere privaatrechtelijke lasten en beperkingen in de zin van artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek. In deze koopovereenkomst wordt onder: "openbare registers" verstaan: de openbare registers die door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers worden gehouden. 3.2 Verkoper verklaart dat de levering van het Verkochte omvat de volle, vrije en onvoorwaardelijke eigendom, waarbij de eigendom: a. niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; b. niet is bezwaard met beslagen, hypotheken, andere zekerheidsrechten of inschrijvingen daarvan. 3.3 Verkoper verklaart dat de aan de verkrijging van het Verkochte ten grondslag liggende titels onvoorwaardelijk en onaantastbaar zijn. 3.4 Verkoper zal geen rechtshandelingen verrichten waardoor na de gunning enigerlei wijziging in de rechtstoestand van het Verkochte wordt gebracht, tenzij met de voorafgaande schriftelijke toestemming van Koper. 3.5 Verkoper verklaart dat het Registergoed niet in huur en/of gebruik is afgestaan. 3.6 Verkoper verklaart dat het Verkochte aan Koper in eigendom zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 3.7 Verkoper staat er niet voor in dat het Registergoed wordt geleverd vrij van bijzondere lasten en beperkingen, waaronder mede begrepen beperkte rechten, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen. 3.8 Koper verklaart dat hij ingevolge de Voorwaarden door het uitbrengen van een bod op het Registergoed heeft aanvaard alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken
5
3.9
3.10 3.11
die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. De Koper aanvaardt het Registergoed zonder meer in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bouwkundige staat en/of de onderhoudstoestand – waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering. Door de Verkoper worden alle risico’s terzake van het Registergoed uitgesloten en worden geen garanties gegeven waarvoor gebruikelijk garantie wordt verleend, zoals: of het Registergoed betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening wordt aangewezen, of er sprake is van leegstand in de zin van de Huisvestingswet of van vordering krachtens die wet, of er voorkeursrechten of optierechten bestaan, of er aanschrijvingen van overheidswege of van nutsbedrijven zijn die nog niet zijn uitgevoerd, of zij waren opgenomen in een een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, of er een ondergrondse tank aanwezig is, of de ondergrond vervuild is en of er asbest in het perceel is verwerkt. De Koper vrijwaart de Verkoper in de akte van levering voor alle aanspraken van Koper of van derden ten aanzien van de milieukundige staat van het Registergoed alsmede voor alle aanspraken van de koper of van derden ten aanzien van de bouwkundige of technische staat van het Registergoed, tenzij de Verkoper op dit punt aan Koper de informatie te kwader trouw zou hebben verschaft. De Koper aanvaardt in de akte van levering de uitsluiting van alle risico’s en het niet-afgeven van voormelde garanties. Tevens doet de Koper met betrekking tot het Registergoed in de akte van levering uitdrukkelijk afstand van iedere actie jegens Verkoper terzake van eventuele bodemvervuiling, daaronder begrepen een actie ter vergoeding van schade, uit welke hoofde dan ook, die Koper mocht lijden ten gevolge van saneringsmaatregelen van de zijde van de overheid. De Verkoper verleent geen vrijwaring voor hem onbekende verborgen gebreken terzake van het Registergoed. Waar in deze koopovereenkomst is vermeld dat de Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de Koper zich nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de Verkoper te kwader trouw is gedaan.
6
Baten en lasten. Aflevering. Risico. Artikel 4 4.1 Het Verkochte is reeds voor risico van Koper vanaf de datum van gunning, zijnde @. 4.2 De aflevering van het Registergoed vindt plaats bij het ondertekenen van de leveringsakte, en wel in de feitelijke staat waarin het Registergoed zich op dat tijdstip bevindt. 4.3 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden. 4.4 Verschil tussen de werkelijke en de opgegeven maat of grootte van het Registergoed verleent noch aan Verkoper, noch aan Koper enig recht. 4.5 Vanaf de datum van ondertekening van de leveringsakte komen alle aan het Verkochte verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening. Titelbescheiden. Levering van rechten. Artikel 5 Onder de opschortende voorwaarde van de levering van het verkochte, draagt verkoper aan koper over alle rechten en aanspraken, die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het verkochte en, indien het verkochte een appartementsrecht betreft, van de gebruikseenheid en het gebouw en de meeverkochte roerende zaken of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende bescheiden aan koper te verstrekken. Koper zal eerst na de overdracht van het verkochte en de meeverkochte roerende zaken bevoegd zijn de overdracht van de desbetreffende rechten en aanspraken te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie deze rechten en aanspraken kunnen worden uitgeoefend. Datum van levering. Artikel 6 De leveringsakte zal uiterlijk negenentwintig juni tweeduizend vijftien worden verleden ten overstaan van één van de notarissen van de naamloze
7
vennootschap: Van Heeswijk Notarissen N.V., statutair gevestigd te Rotterdam, kantoorhoudende te 3012 CN Rotterdam, "Central Plaza, Tower A", Weena 592, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel te Rotterdam onder dossiernummer: 24369941, of een waarnemer of opvolger. Energieprestatiecertificaat. Artikel 7 De verkoper is vanaf één januari tweeduizend vijftien verplicht bij de eigendomsoverdracht een definitief energieprestatiecertifaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen aan de koper te verstrekken. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van de verkoper. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. De kosten verbonden aan het opvragen van een energielabel komen voor rekening van verkoper, dan wel - na de eigendomsoverdracht - voor rekening van de koper. Waarborg. Artikel 8 Koper heeft tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen op @ een waarborgsom ten bedrage van @, zijnde vijftien procent (15%) van de koopprijs, gestort op de derdengeldenrekening bij Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. Ontbinding. Artikel 9 9.1 De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende en/of opschortende voorwaarden zullen geen werking meer hebben na het ondertekenen van de leveringsakte. 9.2 Verkoper en Koper verplichten zich jegens elkaar in de leveringsakte afstand te doen van elk eventueel recht deze koopovereenkomst en/of de in de leveringsakte vervatte overeenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen. Vörmerkung.
8
Artikel 10 Partijen geven geen opdracht aan de notaris om de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde Dienst. Forum- en rechtskeuze Artikel 11 11.1 Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst en/of de in de leveringsakte vervatte overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van de akte van de leveringsakte. 11.2 De bevoegde sector van de rechtbank Zeeland-West-Brabant is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze overeenkomst en/of de in de leveringsakte vervatte overeenkomst en eventuele nadere overeenkomsten. 11.3 Op deze koopovereenkomst en op de leveringsakte is Nederlands recht van toepassing. 11.4 Op de in deze koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Getekend te __________________ op __________________
Verkoper
_________ Koper
