van Glabbeekstraat 12 Rijen
€ 449.000,-- K.K.
KENMERKEN
Zeer bijzondere vrijstaande woning, met een mediterrane uitstraling, onder architectuur gebouwd, met speelse lichte living, luxe leefkeuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, carport, oprit voor 3 auto’s en ruime berging. De woning heeft een op het zuiden gesitueerde, prachtig aangelegde en volop privacy biedende achtertuin liggend aan het water. Gelegen in de rustige villawijk de Vliegende Vennen-Oost, dit project bestaat uit 5 woningen, grenzend aan een ecologisch open gebied. De woning is gelegen aan het water in een doodlopend, kindvriendelijk hofje. In de directe nabijheid van de dorpskern van Rijen, evenals het NS-station en diverse in - en uitvalswegen. Bouwjaar
: 1999
Perceeloppervlakte : 497 m² Inhoud:
: ca. 610 m³
Onderhoud
: uitstekend
Oplevering
: in overleg
BEGANE GROND
Middels overdekte carport/entree toegang tot de hal, de begane grond is voorzien van een beuken parketvloer, spuitwerk wand en plafondafwerking. Vanuit de hal toegang tot de meterkast, toilet, garderobe, living en middels vaste trap tot de eerste verdieping.
Betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en draairaam. Meterkast met daarin de groepenverdeelkast, bestaande uit 6 groepen, krachtstroom, dag- en nachtstroom electrameter, gas- en watermeter.
De woonkamer (ca. 41 m²), met ronde vormen waardoor een speels effect ontstaat, met zichtlijnen op de tuin rondom en op de aangrenzende waterpartij. De woonkamer beschikt over een gashaard en biedt middels openslaande deuren (met rolhor) toegang tot de achtertuin. Tevens toegang tot de semi-open keuken.
Semi-open woonkeuken (ca. 13 m²), met zwarte tegelvloer, spuitwerk wand en stucwerk plafondafwerking. Royale, luxe uitgevoerde keukenopstelling met granieten aanrechtblad met waterkering, 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde vaatwasser, koelkast, oven, rvs wandschouw, ronde rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en toegang, middels een loopdeur, tot de bijkeuken.
Zeer royale bijkeuken (ca. 13 m²) met deur tot de zijtuin, aansluiting voor wasmachine, droger, aanrechtblad, kastenwand en cv-combiketel (merk Radson, HR, bouwjaar 1999).
1e VERDIEPING
Middels een hardhouten wenteltrap toegang tot de overloop met een imposante lichtkoepel. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wandafwerking en onder de schuine, geïsoleerde kap gelegen.
Slaapkamer I (ca. 10 m² ), aan de voorzijde gelegen, met cai-aansluiting.
Slaapkamer II (ca. 11 m²), aan de zijkant gelegen, met Velux dakraam.
Slaapkamer III (ca. 17 m² ), aan de achterzijde gelegen, met een volledig glazen pui waardoor fraai zicht op de achtertuin en de waterpartij.
Slaapkamer IV/Master bedroom (ca. 21 m² ), aan de achterzijde gelegen, met cai-aansluiting en vaste kastenwand met schuifpanelen.
Royale badkamer (ca.8 m²), volledig betegeld, met royaal duo ligbad, opzetplateau, hangcloset, wastafel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, radiator, inbouwverlichting en uitzetraam.
TUIN
Zonnige, fraai aangelegde tuin rondom, met natuurlijke erfafscheiding, watertappunt, diverse terrassen en verdiept terras aan de waterkant. De woonkamer is aan de tuinzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
BERGING
Vrijstaande stenen berging met zadelkap (ca. 6 m2), voorzien van electra.
BIJZONDERHEDEN
- De woningen zijn ontworpen vanuit “aanpasbaar bouwen”. Dit houdt in dat nu of in de toekomst met kleine wijzigingen de woning is aan te passen om slaap- en badkamer op de begane grond te situeren.
- Onder architectuur gebouwd door de Gilze architect Huub van Laarhoven, waarbij het exterieur in het oog springt. Door de licht hellende daken is de opvallende vorm goed zichtbaar, o.a. via een centrale koker, die boven de woning uittorent, valt licht binnen. De woonruimten bevinden zich in twee halve ovalen.
- Hoogwaardige afwerking met o.a. koperen dakgoot en regenpijpen.
Hal
Woonkamer
Haard
Woonkamer
Eetkamer
Keuken
Bijkeuken
Slaapkamer IV
Slaapkamer III
Slaapkamer II
Slaapkamer I
Badkamer
Badkamer
Berging
Tuin
Tuin
Tuin
Vijverpartij
Tuin
Ligging
PLATTEGROND -begane grond-
PLATTEGROND -eerste verdieping-
KADASTRALE KAART
ALGEMEEN Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
