ZORGELOZE ENERGIE
Zorgeloze Energie zet mens en wonen centraal. Door een kleinschalig aanpak zijn zorg en praktische zaken beter te faciliteren. Zo houden we energie over om te leven. Van initiatief, ontwerp, bouwen tot en met energielevering en beheer. Levenslang effect van investeren.
ZORGELOZE ENERGIE
VAN ENERGIE OM TE WONEN NAAR ENERGIE OM TE LEVEN
HET NIEUWE BOUWEN
KLAAR VOOR LATER
GREEN ENERGY & GREEN BUILDING
LICHT EN GROEN
ZORGELOZE ENERGIE
SAMENWERKEN IN EEN CONSORTIUM
HET CONSORTIUM ZORGELOZE ENERGIE Al enige tijd werken de verschillende partijen uit dit consortium samen aan projecten, nemen deel aan dezelfde studies en leerprojecten en trekken samen op in acquisitie. We delen elkaars kennis en zijn ons diep bewust van de uitdagende kansen die de huidige economische onrust biedt. • • • •
Elemans Van den Hork Architecten Volantis Adviseurs & Ingenieurs Van der Maazen bouwgroep Van der Heijden bouw en ontwikkeling.
Licht & Groen Green Energy & Green Building Klaar voor Later Het Nieuwe Bouwen
Van schrijven van een Programma van Eisen en het adviseren van huisvestingsplannen tot de uitvoering van maatregelen en uiteindelijk het overnemen van (gebouw)beheer en energieleverantie. Zorgeloze Energie ontzorgt haar klanten voor het gele pakket en zorgen voor een samenhangende aanpak, zonderverlies van kennis of stroperige processen door te veel verschillende partijen. Met maar één doel voor ogen. Een goede ruimtelijke omgeving maken in dienst van de gebruikers. Waar zij wel in zijn. Dát draagt uiteindelijk het meeste bij aan een succesvolle (zorg) organisatie. Een samenhangende financiële aanpak waarbij niet alleen de stichtingskosten maar ook beheer, onderhoud en de energiekosten worden meegenomen vult dit concept perfect aan. Gebruikscycli van 30, 40 of 50 jaar zijn in ons denken realistisch.
ZORGELOZE ENERGIE
HET CONSORTIUM
Zorg is in transitie Wonen en mens staan centraal Verzorgen wordt zorg− zorg−ondernemen Elke zorglocatie is uniek
De transitie in de zorg biedt enorme kansen om als zorg-ondernemer elke zorg-locatie uniek te maken en te vermarkten
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE VISIE
VISIE Zorgeloze Energie treft de zorg in zijn hoedanigheid als zorgverlener en vastgoedeigenaar, aan als partijen die midden in een transitie zitten in een turbulent economisch klimaat. Een tijd waarin bekostigingssystemen en zekerheden onder hun voeten wegzakken. Een tijd om nu door te pakken en klaar te zijn voor de toekomst. Wonen staat weer centraal door scheiding van Wonen en Zorg. Van Instelling naar verzorgd Wonen. Zorg zit in een transitie waardoor er onzekerheid is in zorgmodel en zorgvastgoed. Het biedt echter de mogelijkheid nu structureel te innoveren. Tijd om energiewinst te transformeren naar kwaliteit van leven via het zorgmodel en zorgvastgoed. Nu ondernemend handelen in een turbulent economisch klimaat. Van taaktabellen en minuten naar menselijke zorg en circulair ondernemen. Ondernemen op basis van passie voor zorg. Van welvaart naar welzijn. De zorginstelling ontwikkelt meer en meer haar eigen specifieke kwaliteit en identiteit. Elk zorghuis is uniek en onderscheidt zich door de mensen die er wonen en de leefstijlen die zij hebben. Down-sizen en transformeren naar een samenhangend geheel van kleinschalige woonvormen in de menselijke maat is daarbij cruciaal. De zorginstelling wordt een woon-, werk en zorggemeenschap. Wij dagen opdrachtgevers uit de zorgmodellen, het vastgoed en het kostenmodel te verbinden en op de lange termijn te beschouwen: daarvoor is moed nodig.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE VISIE
Samenwerken op basis van deskundigheid
Jullie Wij
Gebouwen hebben een grote invloed op het welzijn van zijn gebruikers. Wij willen samen met hen huisvestingsconcepten bedenken, bouwen en beheren.
Anderen ZORGELOZE ENERGIE
ONZE MISSIE
MISSIE Gebouwen hebben een grote invloed op het welzijn van zijn gebruikers. Wij willen samen met hen huisvestingsconcepten bedenken, bouwen en beheren. Centraal staat steeds de gebruiker. Daar gaat het uiteindelijk steeds weer om. Wij kunnen een belangrijke regierol nemen in het proces om te komen tot goede huisvesting. Huisvesting die het doel, de gebruiker faciliteert. De wijze waarop, de technische aspecten, duurzaamheid, architectonisch maar zeker ook financieel, daar hebben wij veel kaas van gegeten. Door samen met u te kijken naar de specifieke identiteit van uw zorginstelling en de wellicht verborgen kwaliteiten aan het licht te brengen is een fundament gelegd voor een verdere aanpak. Samenhangend en dynamisch. Dat concept wordt door het hele team gedragen en bewaakt vanaf initiatief tot en met het beheer van uw gebouwen. Een diep geworteld besef vanuit respect voor de schepping zit in alle leden van het consortium. Een duurzame aanpak is voor ons geen hype. Wij zijn overtuigd van de “profit” ook in geld, ervan. Daarbij maken wij gebruik van Dynamische Technische Rekenmodellen en Levensduurkostenberekeningen.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE MISSIE
Elke zorglocatie is uniek Sint Jozefoord kenmerkt zich door het landgoed en door verbondenheid in wonen en zorg
ZORGELOZE ENERGIE
CONCEPT SINT JOZEFOORD
HET ZOU ZO MAAR EENS KUNNEN Elke opgave is uniek en er is geen eensluidend antwoord voor elke vraag. Ondanks dat hebben we veel ideeën en presenteren we hier een concept voor twee van de uitvragen, waarvan verschillende facetten en processen ook direct toepasbaar zijn op de andere cases: Renovatie Zorggebouw Sint Jozefoord te Nuland. Het complex Sint Jozefoord bestaat uit samenhangende gebouwen in een prachtige landgoedachtige setting. De zorg die verleend wordt kent zijn oorsprong vanuit de katholieke traditie van barmhartigheid en verbondenheid en meer praktisch vanuit gedrevenheid, zorgvuldigheid en reinheid. Op deze kwaliteiten willen wij het licht richten. Hierop komt de focus te liggen en daarmee kan Sint Jozefoord zijn eigen identiteit en propositie versterken en gaan vermarkten. Het nieuwe Sint Jozefoord vormt een gemeenschap van een aantal kleinschalige woonvormen. Die ten opzichte van elkaar mogen verschillen met betrekking tot de zorgvraag, leefstijlen, bevolkings-groepen of op basis van andere identiteiten. De essentie is dat kleinschalige woongroepen beter zijn te faciliteren met zorg en praktische zaken. Elke woongroep maakt vervolgens deel uit van het collectief Sint Jozefoord. Één visie en één missie. EENHEID MET RUIMTE VOOR VERSCHEIDENHEID.
ZORGELOZE ENERGIE
SINT JOZEFOORD
Eenheid Met Ruimte voor Verscheidenheid Meerdere Kleinschalige Eenheden
Elke eenheid heeft een eigen −identiteit −woonvorm −zorgteam −energiesysteem −gebouwbeheer SINT JOZEFOORD
Maar er is Één Sint Jozefoord Ëén Zorgvisie en −missie Één energie smartgrid
ZORGELOZE ENERGIE
Eenheid Met Ruimte voor Verscheidenheid Meerdere Kleinschalige Eenheden
Elke eenheid heeft een eigen −identiteit −woonvorm −zorgteam −energiesysteem −gebouwbeheer AMARANT
Maar er is Één Daniël de Brouwerpark Ëén Zorgvisie en −missie Één energie smartgrid
ZORGELOZE ENERGIE
ZORGELOZE ENERGIE KLEINSCHALIGE EENHEDEN Binnen het totale complex biedt “de Eenheid Ruimte voor Verscheidenheid” Vanuit de behoefte voor een menselijke maat, de menselijke schaal kiezen wij voor het down-sizen van…., ja waarvan eigenlijk? Van verschillende aspecten. Decentraal ipv centraal omdat veel zaken juist op de overzichtelijke maat van de mens veel makkelijker zijn te overzien en te beheren. Daar waar schaalvergroting echt nodig is zal daar op in gezet worden maar niet vanuit vanzelfsprekend. Elke eenheid kent • Een eigen identiteit • Een eigen zorgteam • Een eigen verschijningsvorm • Een eigen woonvorm en vormt zo een eigen woongemeenschap • Een eigen duurzaam energiesysteem met een slimme koppeling naar “de buren” • Een eigen onderhoudsaanpak
ZORGELOZE ENERGIE
CONCEPT
Elk gebouwdeel kent een eigen energieopwekking en is op een eigen wijze voorzien van een nieuwe omhulling die ten eerste het energieverlies minimaliseert en goed comfort biedt en tweede een eigen beeld en dus identiteit vormt. De meervoudige duurzame energiebronnen die we aantreffen in de omgeving worden met elkaar in verbinding gebracht zodat zij elkaar aan kunnen vullen en gebruik kunnen maken van elkaars overschotten en tekorten, met tussenkomst van slimme buffers. Zo ontstaat een smart grid en kan de energievraag optimaal worden ingevuld. De kracht van deze meervoudige kleinschalige aanpak is dat de kleinschalige eenheden zowel op organisatorisch, sociaal maar ook op technisch en architectonisch niveau overzichtelijk en goed beheersbaar zijn. De schaal is menselijk en het verantwoordelijke team is klein en betrokken bij de bewoner. De bewoner vaart hier wel bij. Zijn woonlasten zijn laag en de zorgverlener werkt compact en effectief.
ZORGELOZE ENERGIE
CONCEPT
ENERGIECONCEPT Nul op de meter
ONDERHOUD Wij ontzorgen u 30 jaar lang
MENSELIJKE MAAT Kleinschalig en gebruiker centraal WELZIJN Door gebouw en door goede zorg
BETROKKENHEID Systematisch betrekken van bewoners en medewerkers
VASTGOEDWAARDE Flexibiliteit en multifunctionaliteit geven grote toekomstwaarde
PROCES Open samenwerking
FINANCIEN Total cost of ownership
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
Energieconcept Nul op de meter. Per gebouwdeel maken we een specifiek plan dat “nul-op-de-meter” oplevert. • Daarvoor gebruiken we budget uit de energiewinsten, • we voorzien de gebouwen van een nieuwe schil, • We gebruiken hoogwaardige bouwcomponenten (bijvoorbeeld accoya kozijnen) • Maken gebruik van zonne- energie, conventioneel en/of gebouw geïntegreerd.
ENERGIECONCEPT Nul op de meter
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
WELZIJN Door gebouw en door goede zorg
Welzijn Van Welvaart naar Welzijn. Door de lange termijn te beschouwen, zowel voor gebouwen als voor de gebruiker ontstaat ruimte om nieuwe keuzes te maken. Een woongroep van maximaal 8 wooneenheden of een combinatie van veelvouden daarvan is overzichtelijk en geeft de mogelijkheid elke bewoner aandacht te geven. (beheer)technisch en organisatorisch is een gebouw voor deze omvang overzichtelijk en praktisch. Een klusje is bijvoorbeeld in notime geregeld en hoeft niet via drie formulieren aangevraagd te worden. Elke woongroep heeft een eigen identiteit en staat in verbinding met daglicht en buitenruimten. Dit draagt allemaal bij aan het wel-zijn.
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
De menselijke maat Kleinschaligheid en gebruiker staan centraal Een woongroep heeft maximaal 8 wooneenheden of een combinatie van veelvouden daarvan. Dat is overzichtelijk en geeft de mogelijkheid elke bewoner aandacht te geven. (beheer)technisch en organisatorisch is een gebouw van deze omvang overzichtelijk en praktisch. Een klusje is bijvoorbeeld in no-time geregeld en hoeft niet via drie formulieren aangevraagd te worden.
MENSELIJKE MAAT Kleinschalig en gebruiker centraal
Elke woongroep heeft een eigen identiteit en staat in verbinding met daglicht en buitenruimten. Dit draagt allemaal bij aan het wel-zijn.
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
Onderhoud Wij ontzorgen u voor dertig jaar. Of veertig of vijftig jaar. Voor afgesproken onderdelen en voor de levering van energie. Deze duurzame aanpak is een vorm van circulair consumeren. Wij zijn zelf verantwoordelijk voor de materialen, voor zowel onderhoud als voor de milieutechnische restwaarde ervan. Door dat wij eigenaar blijven van bepaalde onderdelen blijft de meerinvestering beperkt en maken wij kwalitatieve keuzes. Wij zijn er tenslotte zelf verantwoordelijk voor. Graag vertellen wij u meer over het principe van circulair consumeren. Circulair consumeren is een praktische toepassing van Cradle to Cradle
ONDERHOUD Wij ontzorgen u 30 jaar lang
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
Vastgoedwaarde Flexibiliteit en multifunctionaliteit zijn dé thema’s wanneer het gaat om vastgoedwaarde. Een sterke hoofdstructuur die bestendig is in tijd. Gebouwen waarvan je nu al weet dat ze over 50 jaar nog waardevast zijn. Door in componenten te ontwerpen kunnen we de dynamiek van veranderende vragen tijdens de levensduur opvangen. Het gebouw is opgebouwd uit: • Hoofddraagconstructie, 50-300 jaar • Huid, omhulsel van het gebouw 30-100 jaar • Ontsluiting (liften, trappen,entree) 50-100 jaar • Inbouw 10-20 jaar • Installaties. 1-15 jaar
VASTGOEDWAARDE Flexibiliteit en multifunctionaliteit geven grote toekomstwaarde
Door deze componenten los van elkaar te construeren kunnen deze separaat van elkaar vervangen worden en ontstaat een grote flexibiliteit. Het maakt het gebouw flexibel en multifunctioneel. Wanneer de componenten eenvoudig zijn te ontkoppelen vergroot dat nog eens de vele functionele toepassingen van het gebouw.
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
Financien De essentie van onze aanpak is om niet alleen de investeringskosten te beschouwen maar ook de energiekosten en de kosten voor onderhoud en beheer. Daarvoor bewaken wij gedurende het hele proces de kosten middels ramingen en levensduurberekeningen. De zogenaamde LCC (Life Cycle Costs) berekeningen. Door deze werkwijze zijn kosten voor energie en onderhoud en beheer al tijdens de planfase inzichtelijk. Daardoor zijn effectieve (lucratieve) besluiten te nemen. Wij werken fase gewijs en dat maakt het telkens mogelijk om ondermeer de financien te toetsen aan de uitgangspunten.
FINANCIEN Total cost of ownership
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
Betrokkenheid Tijdens het proces van initiatief tot en met beheer betrekken wij u en uw bewoners en medewerkers. Door samen met u een communicatieplan op te zetten leggen we aandacht daar waar die moet liggen. Tot tijdens de uitvoering en verder. Wij zetten eigen medewerkers in die respectvol omgaan met bewoners en leefomgeving. We zetten vanuit een maatschappelijk verantwoord ondernemen medewerkers met afstand tot de arbeidsmarkt in. We organiseren regelmatig bouwplaats bezoek en activiteiten met toekomstige bewoners We beperken de verhuisbewegingen tot éénmaal per bewoner. Maar in ons renovatieconcept hoeven bewoners veelal niet te verhuizen.
BETROKKENHEID Systematisch betrekken van bewoners en medewerkers
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
Proces Een open en heldere communicatie van zowel uw ontwerpteam als ons consortiumteam zorgen voor een succesvolle samenvoeging tot een projectteam. Daar gaan we graag met u in overleg om slagvaardig aan het werk te kunnen. Wij werken graag op basis van gelijkwaardigheid en delen onze ervaringen en deskundigheid. Elk teamlid heeft zijn specifieke talent en draagt bij aan een goed resultaat. Daarbij is er sprake van een permante terugkoppeling naar uitgangspunten en gebruikers. Het betreft een circulair proces van handelen. In alle fasen, van initiatief, ontwerp, bouwen, energie leveren en onderhoud.
PROCES Open samenwerking
ZORGELOZE ENERGIE
PROPOSITIES
Er volgt een overzicht van projecten zijn referenties van de betrokken partijen in het consortium in willekeurige volgorde en met verschillende disciplines, van advies tot beheer en van ontwerp tot realisatie. Daarmee maken wij onze woorden waar in de praktijk!
Onze trotse projecten
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Voor het Koning Willem I college in ’s Hertogenbosch is voor de 36.000 m2 bestaande gebouwen met een ingenieuze en nieuwe koppeling van duurzame energietechnieken een verhoging van de kwaliteit van het binnenklimaat gerealiseerd en tegelijkertijd de exploitatiekosten met 180.000 Euro per jaar verlaagd. Door toepassing van korte termijn temperatuurbuffering, luchtwarmtepomptechnieken en het Energiedak® wordt jaarlijks zo’n 850 ton CO2 vermeden.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Voor het Christiaan Huygens College in Eindhoven is een Energiedak® in combinatie met amorphe photovotaïsche zonneenergiecellen toegepast, die in de basis staat van de energielevering aan het nabijgelegen sportcomplex op de Botenlaan waarvoor wij ook de energetische en technische aspecten hebben ontworpen. Het smart grid tussen de energiecentrale en de gebruikers, waar verschillende bronnen duurzame energie aan leveren heeft er mede toe geleid dat het Christiaan Huygens College de eerste CO2 neutrale school van Nederland is geworden.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
In “Villa Flora” in Venlo wordt met een oppervlakte van circa 11.500 m2 ruimte geboden voor zowel expertise- en expositieruimte als kantoorruimten. Energetische systemen zoals o.a. het zonneterpprincipe, fase veranderende materialen, warmtepomptechnieken met een extreem hoog rendement, biomassavergisting en een zelflerende en optimale daglichtregeling hebben ertoe geleid dat dit gebouw is uitgeroepen tot het groenste kantoor van Nederland en een van de duurzaamste gebouwen van Europa.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Voor de Koraal Groep wordt de zorglocatie Maasveld in Maastricht heringericht. Daarbij gaat het om een oud inrichtingsterrein waarop voor somatische en psychiatrische cliënten een huiselijke woon- en behandelingssfeer wordt gecreëerd. Kleinschalig wonen, dagbehandeling en –besteding worden samen met facilitaire gebouwen op dit terrein ontwikkeld. Door gebruik te maken van luchtwaterwarmtepompen (LWW) wordt gekoeld en verwarmd zonder aardgas te gebruiken. Dat draagt bij aan comfort, duurzaamheid, energie en klimaat. Dit project omvat circa 21.000m² bvo vervangende nieuwbouw voor circa 225 clienten.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Voor de congregatie van zusters van Julie Postel te Boxmeer werken wij aan de voorbereiding voor vervangende nieuwbouw van ca 100 woonzorgeenheden en structureren de bestaande gebouwen door het maken van een corridor die de verschillende gebouwdelen verbind. Vanuit respect voor de schepping zet de opdrachtgever hoog in op duurzaamheid. Nieuwbouw is energieneutraal en de bestaande gebouwen binnen een tijdsbestek van 10 jaar.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Het Kulturhus “de Burcht van Haeften” in Haaften is een combinatiegebouw van twee basisscholen, kinderopvang, sport, bibliotheek en dorpshuis dat is verbonden via een overdekte buitenruimte in de vorm van een kas zoals die in de directe omgeving voordoet. Het gebouw heeft een hoge duurzaamheid. Ondermeer door de toepassing van Biogas, Building Integrated PV panelen, conventionele zonnepanelen (totaal maar liefst 77.000 KWP) en warmtepomp met WKO bronnen. Door een intensieve samenwerking wordt basaal duurzaam omgegaan met energie.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Hoeve 3 Horzak te Oss is een plan voor ca 32 woningen waarbij het thema van de Weconomy ingezet is om de woonlasten laag te houden en de woon- en leefkwaliteit hoog. Door onder andere de toepassing van geïntegreerde zonnepanelen op de zuidgerichte daken en individuele luchtwarmtepompen wordt nul-energie woning gerealiseerd. En door een collectie leef- en woonomgeving te stimuleren, door spullen te delen en diensten aan elkaar uit te wisselen blijven de woon- en leeflasten laag.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Voor opdrachtgever Pantein realisatie nieuwbouw in bouwteamverband van verzorgingstehuis Weijerstaete te Boxmeer. Dit plan omvat de realisatie van onder andere een gezondheidscentrum voor eerstelijns zorg, 48 intramurale verzorgingshuisplaatsen, 81 sociale huurappartementen en 12 koopappartementen.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
Renovatie en uitbreiding van basisschool De Rank te SprangCapelle. Criteria bij deze grootschalige renovatie is het doorlopen van de diverse activiteiten in de school gedurende deze renovatie. Met behulp van ketenintegratie en Lean-engineering zijn we in staat om de activiteiten in de school doorgang te laten vinden. De planning, fasering en uitvoering zijn hier volledig op afgestemd.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
In opdracht van een zorginstelling op het Glorieuxpark, een monumentaal park, nabij het centrum van Eindhoven. Zijn vier groepswoningen en negen appartementen voor jongeren gerealiseerd. Doelstelling en resultaat hiervan is energie neutraal op de meter. Alle toegepaste materialen zijn duurzaam geproduceerd en in de toekomst opnieuw te gebruiken.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
In opdracht van woningbouwvereniging SWZ in de muziekwijk te Zwolle 19 woningen en 17 appartementen gerealiseerd. Uitgangspunt bij dit plan is hoogwaardige insteek op het gebied van duurzaamheid. Voorbeelden van toepassingen hierbij zijn, hoogwaardige isolatie, extra luchtdichting, accoya (onderhoudsvriendelijke) kozijnen. De bewoners hebben gedurende het proces erg veel inspraak gehad in het ontwerp. Het centrale plein wordt vormgegeven door de met hout overdekte parkeergarage.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
In opdracht van diverse opdrachtgevers beheren wij de exploitatie van diverse collectieve duurzame energiesystemen. Onderdeel hiervan is het beheer, onderhoud, administratie en bemetering van de installatie en het gebruik van de eindgebruikers. Daarbij wordt de data verzameld en verwerken wij deze tot jaarrekeningen van honderden gebruikers van diverse coöperaties.
ZORGELOZE ENERGIE
ONZE TROTSE PROJECTEN
