Een appartement om een leven lang van te genieten...
Oostwal
Kwartier
T U I T J E N H O R N
Het Wonen van je dromen
Houd van West-Friesland Stap vanaf het Waagplein in Alkmaar op de fiets - of start de auto - en zet via Heerhugowaard en Langedijk koers naar Schagen. Een afstand van nog geen 22 kilometer waarbij u onderweg verbazingwekkend veel ontdekt. Woont u reeds in deze omgeving, dan weet u precies wat we bedoelen. De afwisseling van weilanden, molens, dorpskernen, natuurgebieden, de vele schakeringen groen en andere kleuren en geuren onderstrepen de rust die van het ruimtelijke West-Friesland uitgaat.
Elf eeuwen historie Halverwege deze adembenemend mooie tocht ligt, iets ten westen van de N245, Tuitjenhorn, dat rond het jaar 1000 bekend was onder de naam ‘t Utingehorn. Dorpen in die tijd bestonden vaak uit een aantal terpen die door dijken met elkaar verbonden waren. De centrale dijk van Tuitjenhorn ligt er nog steeds, de weg ervoor is van latere datum. De kerk dateert uit 1859. Veel historische verwijzingen dus, maar ook, passend bij de nuchtere West-Friese volksaard, alle voorzieningen die bijdragen aan de hedendaagse kwaliteit van leven. Thuis in Tuitjenhorn De inwoners van Tuitjenhorn kenmerken zich, net als de inwoners van de omliggende gemeenten, door hun gemoedelijke aard. Nieuwkomers zijn welkom en kunnen meedoen aan allerlei sociale, culturele en sportieve activiteiten, maar hoeven zich absoluut niet verplicht te voelen, want hier geldt: respect voor de vrijheid en blijheid van eenieder. De lokale overheid investeert veel in de plattelandsontwikkeling en dat vergroot de aantrekkelijkheid van dit gebied.
2
Oostwal
Kwartier
T U I T J E N H O R N
OostwalKwartier is vooral: woonplezier Wie comfortabel, plezierig en veilig wil wonen, heeft vrijwel zeker interesse in OostwalKwartier in het Noord-Hollandse dorpje Tuitjenhorn. In deze nieuwe, kleinschalige woonwijk worden in totaal 29 woningen gerealiseerd. Met name de levensloopbestendige appartementen en bungalows zijn ideaal voor 50-plussers die nu en ook later optimaal willen genieten. Wonen in Tuitjenhorn In Nederland heeft de provincie Noord-Holland als enige zee aan drie kanten, een aantal grote steden met werkelijk alle voorzieningen en, als aangenaam contrast, een vrijwel onafzienbaar grote groene buitenruimte, met name in de kop van de provincie. Juist daar, tussen Alkmaar en Schagen, ligt de gemeente Harenkarspel, bestaand uit een aantal gehuchten en dorpjes, waaronder ook Tuitjenhorn. En dat zou weleens uw nieuwe ‘woonplaats’ kunnen worden! Alle voorzieningen Op het gebied van sport en recreatie zijn de mogelijkheden grenzeloos. Zoals veel buiten- en binnenfaciliteiten, wandelroutes en fietspaden en, uniek voor Nederland: de gecombineerde kano- en schaatsroute Waarland die zomer en winter sportief plezier garandeert. Het strand en de duinen bieden vele mogelijkheden en ook zorg, winkels en openbaar vervoer zijn in de nabijheid. Genieten van elke dag Ook is het interessant om een dagje het Dierenpark Blanckendaell of de ruïne ‘t Huys te Nuwendore te bezoeken. Zo zijn er nog veel meer mogelijkheden om elke dag van te genieten. Bij elkaar een prima aanleiding om nader kennis te maken met het levendige dorp Tuitjenhorn en hoog tijd om meer te lezen over de kwaliteiten van het nieuwbouwproject OostwalKwartier.
Keuze uit vier woningtypen Aan de westelijke rand van Tuitjenhorn wordt het nieuwbouwproject OostwalKwartier gerealiseerd. Het stedenbouwkundig plan en het architectonisch ontwerp vormen de perfecte combinatie tussen enerzijds de landschappelijke omgeving en anderzijds modern wooncomfort. Op de tekentafel - en als maquette bij van de Giesen Makelaars - staat dan ook een kleinschalige en ruimtelijk opgezette woonwijk met in totaal 29 woningen in 4 aantrekkelijke typen en in authentieke materialen. In deze verkoopbrochure vindt u informatie over de levensloopbestendige appartementen. Een levenlang veilig en plezierig wonen In OostwalKwartier komen onder meer 14 appartementen en 6 geschakelde bungalows die met name voor 50-plussers interessant zijn. Het zijn ruime en lichte woningen die qua inrichting en voorzieningen buitengewoon geschikt zijn voor zelfstandige bewoning tot op hoge leeftijd. De appartementen en de bungalows zijn gelijkvloers en in beide woningtypen ontbreken zoveel mogelijk de drempels. Optioneel kan de eerste verdieping van de bungalow voorzien worden van bijvoorbeeld een logeerkamer, een werk-/ hobbyruimte en/of een berging.
3
m o k l e W in uw . . . t n e m e t r a p ap
Penthouse
Standaard appartement Woningkenmerken - vloeroppervlak vanaf 102 m2; - vier woningtypen; - ligging aan het water; - woonkamer met open keuken; - twee slaapkamers; -b adkamer met wastafel, bad;, douchehoek en toilet; - ruim balkon - Privé parkeerplaats.
Situatie
Gebruiksoppervlak
kamers
verdieping
Appartement 1
2
106 m
3
begane grond
Appartement 2
102 m2
3
begane grond
Appartement 3
102 m
2
3
Appartement 4
112 m2
3
Appartement 5
106 m
2
Appartement 6
102 m2
Appartement 7
102 m
2
Gebruiksoppervlak
kamers
verdieping
Appartement 8
102 m
2
3
1e verdieping
Appartement 9
112 m2
3
1e verdieping
begane grond
Appartement 10
106 m
2
3
2e verdieping
begane grond
Appartement 11
102 m2
3
2e verdieping
3
1e verdieping
Appartement 12
102 m
2
3
2e verdieping
3
1e verdieping
Appartement 13
102 m2
3
2e verdieping
3
1e verdieping
Appartement 14 (penthouse) 193 m2
4
3e verdieping
In een fraaie waterpartij op de grens van Oostwal- Kwartier verrijst een waaiervormig appartementencomplex met 14 appartementen in 4 uitvoeringen. Deze appartementen zijn ontworpen om een leven lang veilig en plezierig te wonen. De appartementen zijn uitgevoerd in donker paarsrode en licht oranjerode gevelsteen of zinken gevelbekleding. De balkons en galerijen zijn voorzien van gehard glas respectievelijk spijlenhekken.
Indeling appartement: Gebruiksoppervlak vanaf ca. 102 m2, ruime entree, hoofdslaapkamer, slaapkamer, separaat toilet, badkamer met bad, douche en wastafel, aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, zeer grote woon-eetkamer met open keuken en toegang tot het ruime balkon. Eigen berging op de begane grond. U parkeert op eigen terrein.
Indeling penthouse: Gebruiksoppervlak ca. 193 m2, entree met toilet en fonteintje, bergkamer en garderobe, toegang tot bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en condens droger, grote woon-eetkamer met open keuken en toegang cirkelvormig balkon, tussenhal met toegang tot badkamer met bad, douche, wastafel en tweede toilet. Zeer grote hoofdslaapkamer met eigen tweede balkon. Voorts tweede slaapkamer en werk- of logeerkamer met toegang tot het derde balkon. Eigen berging op de begane grond. U parkeert op eigen terrein.
5
Algemene informatie Inleiding U heeft besloten tot de koop van een woning in Oostwal- Kwartier te Tuitjenhorn. Uiteraard verwacht u dan een hoge kwaliteit. En die krijgt u ook. De bouw en de controle daarop, alsmede de kwaliteitsbewaking zijn in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. De aannemer bouwt uw woning namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van “Woningborg”. Bovendien schakelt de aannemer daarbij alle kennis en ervaring in, om u straks optimaal woongenot te bieden in de door u gekozen woning. De geldende procedures en voorwaarden voor de koop van een nieuwbouwwoning worden in deze brochure nader toegelicht. Wij adviseren u deze toelichting aandachtig door te lezen. U vindt hier onder meer informatie over hetgeen wel en niet bij de koop is inbegrepen, de betalingswijze, de oplevering en onze service en garantie. In het geval van vragen, verwijzen wij u naar de makelaar. Indien u dit wenst, zullen zij deze informatie met u doorlopen en eventuele onduidelijkheden toelichten. Als u een woonhuis met WONINGBORG Garantie- en waarborgregeling koopt, betekent dat onder andere het volgende: • De aannemer garandeert dat de woning/het appartement voldoet aan de door WONINGBORG gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over
6
het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige - als zodanig genoemde onderdelen is de garantietermijn korter; • De tekst van de koop-/ aannemingsovereenkomst is in overeenstemming met het model dat door WONINGBORG is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid dat de afspraken tussen u als koper en de aannemer duidelijk zijn vastgelegd; • Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer, biedt WONINGBORG u als koper de zekerheid dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert WONINGBORG een schadevergoeding uit; • Wanneer er geschillen ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning/het appartement, kan WONINGBORG hierin bemiddelen. Nadat u tot aankoop van een woning heeft besloten, ontvangt u van de makelaar de door WONINGBORG vastgestelde garantie – en waarborgregeling. Deze regeling is opgenomen in het boekwerk “WONINGBORG garantie en waarborgregeling 2010”. Dit boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling om het grondig te lezen. Nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst is ondertekend, vraagt de aannemer bij WONINGBORG een waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u dan binnen enkele weken toegezonden.
De koop- aannemingsovereenkomst De aannemer hanteert de koopaannemingsovereenkomst volgens het WONINGBORG-model. Bij het contract behoren de Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-/ aanneemsom. Terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de woning, conform de in de koop-/aannemingsovereenkomst vastgelegde contractuele documenten. Na ondertekening van de overeenkomst door de koper en verkoper ontvangt u hiervan een exemplaar. Een tweede exemplaar wordt naar de notaris gezonden om de notariële akte van levering (eigendomsoverdracht) voor te bereiden. De opschortende en ontbindende voorwaarden In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen. Deze zijn aan een datum gekoppeld. Dat is de datum waarop wij verwachten dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. Rond deze datum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treedt de koop-/ aannemingsovereenkomst in werking. Zijn één of meer voorwaarden (nog) niet vervuld dan kan de aannemer besluiten een nieuwe datum te bepalen. In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans ook een aantal ontbindende
voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel een beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vastgelegd in de betreffende overeenkomst. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de woning/het appartementsrecht vindt plaats door middel van een akte van levering bij de notaris. Vóór de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het op dat moment totale verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag moet u uiterlijk twee werkdagen vóór de datum van levering aan de notaris overmaken. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend: • De akte van levering (eigendomsoverdracht) van de woning/ het appartementsrecht; • De hypotheekakte met betrekking tot de lening, die u ten behoeve van de financiering van uw woning/ appartement heeft afgesloten. Vereniging van Eigenaars Het appartementengebouw wordt door middel van een “akte van splitsing” door de notaris verdeeld in een aantal appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van zo’n appartementsrecht. Dit geeft u recht op het uitsluitend gebruik van het door u gekochte privégedeelte met bijbehorende berging en/of stallingsplaats. De splitsingsakte regelt onder meer de eigendomsverhouding in het gehele appartementencomplex. Om de gemeenschappelijke belangen van het appartementencomplex te
behartigen, wordt in de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars(VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht wordt van rechtswege (automatisch) lid van deze vereniging. Het bestuur van de vereniging bestaat uit één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaars benoemd. Bestuursleden kunnen eigenaar zijn van een appartement uit het appartementengebouw, maar dit is niet noodzakelijk. Als er meerdere bestuurders zijn, benoemen zij een voorzitter, een secretaris en een penningmeester. De vereniging kan besluiten om de administratie op te dragen aan een zogenaamde administratief beheerder (bijvoorbeeld met een daarin gespecialiseerde beheermaatschappij). In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld als het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden betaald uit de servicekosten. De wet eist dat de vereniging tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering houdt, waarin de financiële jaarstukken worden besproken en de servicekosten voor het komende jaar worden vastgesteld.
termijnregeling vindt u terug in de koop-/aannemingsovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u eventueel ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals dat in de koop-/ aannemingsovereenkomst staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. Hypotheek tijdens bouw Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie van de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de termijnregeling voor meerwerk van WONINGBORG.
Betalingsverplichting Door het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst ontstaat een betalingsverplichting. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koop-/ aanneemsom. De koop-/ aanneemsom is verschuldigd in termijnen conform de regeling van WONINGBORG. Deze
Hypotheek tijdens bouw Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie van de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s
7
moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de termijnregeling voor meerwerk van WONINGBORG. Verkoopprijs vrij op naam De koop-/aanneemsom van de woning/ appartement is “vrij op naam”(v.o.n.). De volgende kosten zijn hierin opgenomen: • Koopsom grond respectievelijk afkoopsom erfpacht; • Omzetbelasting (eventueel overdrachtsbelasting) over de grondtermijn; • Aanneemsom; • Honoraria architect en overige adviseurs; • Verkoopkosten; • Notariskosten; • Makelaarscourtage; • Leges betreffende de bouwvergunning; • Kosten (waarborgcertificaat) WONINGBORG; • De eenmalige hoofdaansluitkosten van elektra, gas, water en riolering; • Omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. Deze kosten kunnen zijn: • Afsluitprovisie voor uw hypothecaire lening; • Kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheekgarantie;
8
• Notariskosten voor de hypotheekakte; • Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; • De eventuele bij vooruitbetaling verschuldigde premie voor een gemengde verzekering (afhankelijk van hypotheekvorm). Prijsstijgingen De met u overeengekomen totale koop-/aanneemsom staat vast, met uitzondering van de wijzigingen in het btw-tarief. Loon – en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. Financiering Vaak zal voor het bekostigen van een woning het afsluiten van een hypothecaire lening onvermijdelijk zijn. Onze makelaar is graag bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent de mogelijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor een hypotheek verzorgen. Verder geeft hij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleert hij of u – op basis van de condities – ook werkelijk aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen. Voldoende redenen dus om onze adviseur ook uw hypotheek te laten verzorgen. Meer- en minderwerk De indeling van de woning biedt de koper alle ruimte om deze na oplevering naar wens in te richten. Om de woning reeds voor oplevering aan de persoonlijke wensen van de koper aan te passen, is een lijst met opties
aanwezig: meer- en minderwerklijst. Alhoewel het onze intentie is om zoveel als mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. De woningen worden seriematig vervaardigd, waardoor niet alleen de mogelijkheden voor aanpassingen gelimiteerd zijn, maar ook de eventueel gewenste aanpassingen tijdig bekend moeten zijn, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Voor de onderdelen tegelwerk, keuken en sanitair wordt u doorverwezen naar de showroom die voor dit project is uitgezocht. Voor verrekening van het meerwerk geldt dat 25% in rekening mag worden gebracht bij opdracht en 75% na gereedkomen van het meerwerk. Tegelwerk en sanitair Van uw keuze wordt een offerte opgemaakt. Indien uw keuze wat betreft aanschafprijs of verwerking afwijkt van het standaard tegelwerk en sanitair en/of van de standaard indelingen, dan worden de meerkosten hiervan aan u doorberekend. Consequentie hiervan is dat de woning dan zonder deze onderdelen en alle daarmee verband houdende werkzaamheden wordt opgeleverd. Leidingen zullen dan afgedopt worden op de standaard plaats. Bovendien vervallen de garanties voor deze ruimten. Plaatsing van tegelwerk en sanitair, dat uitgezocht is bij bedrijven die niet door de aannemer zijn opgegeven, dient na oplevering plaats te vinden.
Keuken Er is geen keuken opgenomen. De leidingen worden op de standaard plaats in de keuken afgedopt (posities conform tekening). Uitgangspunten voor meerwerk Om organisatorische redenen gelden voor het meer- en minderwerk de volgende uitgangspunten: • Meerwerk wensen dienen schriftelijk bij de aannemer te worden ingediend; • De aannemer zal de definitieve keuze voor meerwerk aan de kopers bevestigen; • Aan mondelinge afspraken kunnen geen rechten worden ontleend; • Opgedragen meerwerk kan niet geannuleerd worden nadat dit door de aannemer is geaccordeerd; • De aannemer heeft het recht om bepaalde - door de koper gewenste - meerwerken niet in behandeling te nemen. Bijvoorbeeld wanneer deze niet meer kunnen worden meegenomen in het bouwschema. Opleveringsprognose Wij informeren u regelmatig over de voortgang van de bouw. Aan deze service kunnen evenwel geen rechten worden ontleend. De uiterlijke datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst. Naarmate de bouw vordert, kan een betere prognose van de datum van oplevering worden gegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning of appartement doet u er goed aan om in de koopakte een clausule te laten opnemen, waarin met betrekking tot
de beschikbaarheid van uw huidige woning of appartement enige flexibiliteit wordt betracht. Ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning/appartement wordt aangeraden voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af, alvorens u tot opzegging overgaat. Oplevering Wanneer uw woning gereed is, bericht de aannemer u schriftelijk omtrent de definitieve datum en tijdstip van oplevering. U krijgt tegelijkertijd een uitnodiging voor een vooropname om samen met de aannemer uw woning te beoordelen. Dit bericht kunt u circa drie weken vóór de datum van oplevering tegemoet zien. Tijdens genoemde beoordeling worden eventueel geconstateerde gebreken en/of tekortkomingen vermeld op het procesverbaal van oplevering. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw rekening. Tezamen met de aankondiging van de datum van oplevering ontvangt u de nota voor de laatste termijn(en). Afgifte van de sleutels van uw woning vindt niet eerder plaats dan nadat u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn en/ of laatste termijn van het meerwerk bij oplevering niet zijn betaald, adviseren wij u om uw geldverstrekker opdracht te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan de dag vóór oplevering via een zogenaamde telefonische boeking te laten overmaken. U bent dan zeker
van tijdige betaling. Na het opmaken en ondertekenen van het procesverbaal ontvangt u de sleutels van uw woning/ appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat de woning/ het appartement aan u is opgeleverd. Zodra de oplevering heeft plaatsgevonden, meldt de aannemer dit schriftelijk aan het WONINGBORG. Zekerheid bij oplevering Uiterlijk op het moment van aankondiging van de oplevering deponeert de aannemer een bankgarantie ter grootte van 5% van de aanneemsom bij de notaris. U ontvangt hiervan een kopie van de notaris. Deze garantie geldt voor u als zekerheid dat de aannemer zijn verplichtingen, met betrekking tot het herstel van gebreken die tijdens de oplevering zijn vastgesteld, tijdig zal nakomen. Zodra de aannemer de bij de oplevering geconstateerde gebreken heeft hersteld en u dit heeft geaccordeerd dan wel drie maanden na de datum van oplevering zijn verstreken en u de (uit)betalingsverplichting niet heeft opgeschort, is de notaris gemachtigd tot uitbetaling van de onder zijn berusting zijnde laatste 5% van de aanneemsom (of bankgarantie) aan de aannemer. Herstel opleveringsklachten De onvolkomenheden die bij de oplevering zijn geconstateerd en op het proces-verbaal van oplevering zijn vermeld, worden door de aannemer zo snel mogelijk verholpen. Met uitzondering van schilderwerk in de winterperiode en leveringen met een lange levertijd. Na de onderhoudstermijn
9
van drie maanden gaat de WONINGBORG garantie in. Verzekering Tijdens de bouw zijn de appartementen/ woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. U dient zelf uw woning te verzekeren vanaf de datum van oplevering. Algemene bepalingen Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning: • Het Bouwbesluit en de Modelbouwverordening; • De bepalingen van het WONINGBORG; • De voorschriften van de nutsbedrijven; • De gemeentelijke verordeningen. De woningen worden gebouwd onder WONINGBORG garantie. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving van deze verkoopbrochure
is bepaald, gelden onverkort de door het WONINGBORG gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van WONINGBORG. Wijzigingen De verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de verkooptekeningen en beschrijvingen behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Eveneens behoudt de aannemer zich het recht voor kleine wijzigingen aan te brengen in materialen alsmede wijzigingen vanwege overheden en/ of nutsbedrijven. Veranderingen geven geen van de partijen enig recht
tot het vragen van verrekening van kosten. De maat en oppervlakten die op de tekeningen staan aangegeven, zijn “circa”-maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De indeling van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn op de situatietekening aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven apparatuur dient als indicatie van de plaatsingsruimte en is – voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd - niet bij de koopsom inbegrepen. De maatvoering van de gepresenteerde tekeningen is niet geschikt voor opdrachten aan derden. De presentatieafbeeldingen zijn bedoeld om een impressie van het bouwplan te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Technische omschrijving Hoogteligging en maatvoering • Het peil (P) is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer en wordt door de gemeentelijke dienst vastgesteld; • De maatvoeringen op de tekeningen zijn “circa” maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking. Grondwerken • Hiertoe behoren alle ontgravingen en grondverbeteringen, die nodig zijn voor de aanleg van de fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. Buitenriolering • Het afvalwater en het hemelwater van de bouwkavels worden met een gescheiden systeem afgevoerd, waarbij het afvalwater wordt geloosd op het gemeenteriool; • De riolering wordt uitgevoerd conform het rioleringsplan en conform de voorschriften in de normbladen; • De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Terreininventaris • Positie erfgrenzen: De positie van hekwerken, schuttingen en hagen zijn op de terreininrichtingtekening aangegeven, die in overleg met de gemeente tot stand is gekomen; • Verhardingen: Op het terrein grenzend aan de appartementen wordt met betonnen klinkers bestrating aangelegd. Hier worden, naast de 14 privé parkeerplaatsen, ook openbare en invaliden parkeerplaatsen geformeerd, een en ander conform de terreininrichtingtekening.
10
Fundering • De woning wordt gefundeerd op betonpalen en funderingsbalken. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd, na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.
verdiepingen worden geformeerd door prefab betonnen platen met anti-slip en voorzien van stalen gepoedercoate balustraden met verticale spijlen; • Elk appartement heeft een buitenruimte gevormd door een ruim prefab betonnen balkon voorzien van een stalen balustrade gevuld met glaspanelen.
Vloeren • De begane grond vloer is een geïsoleerde geprefabriceerde betonvloer met een gemiddelde isolatiewaarde (Rc) van minimaal 3,0 m2 K/W; • De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd in beton.
Wanden en muren • De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve wanden van kalkzandsteen, zoals aangegeven op tekening; • Alle op de verkooptekening als zodanig aangegeven separatiewanden, leidingschachten e.d. worden als lichte scheidingswand uitgevoerd; • De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De gedeelten boven de kozijnen worden uitgevoerd in hout met gipsplaten.
Gevels • De buitengevels van de woning worden volgens tekening uitgevoerd in schoon metselwerk met baksteen conform kleurenschema. De gemiddelde isolatiewaarde (Rc) van de dichte gevelconstructie bedraagt minimaal 3,0 m2 K/W; • Daar waar aangegeven op tekening wordt ter plaatse van de buitengevels een bakstenen spekband aangebracht; • Onder de buitenkozijnen welke aansluiten op het maaiveld worden, daar waar van toepassing, betonnen kantplanken en/of onderhoudsarme dorpels aangebracht; • In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. Deze zijn niet op tekening aangegeven; • De waterslagen onder de kozijnen met borstweringen worden uitgevoerd in keramische raamdorpels; • De dakrand wordt geformeerd door middel van metselwerk met een aluminium daktrim, kleur conform kleurenschema; • De galerijen naar de woningtoegangsdeuren van de
Daken • Zowel het hoge als het lage dak zijn voorzien van een plat dak dat afgewerkt is met bitumineuze dakbedekking en isolatie met een minimale gemiddelde Rc-waarde van 3,5 m2K/W. Metaalwerken • Daar waar nodig worden stalen liggers en kolommen toegepast. De flenzen van de stalen liggers in de woning worden, indien deze in het zicht komen, voorzien van spuitwerk; • De stalen kolommen en liggers buiten de woning worden thermisch verzinkt en indien in het zicht gepoedercoat uitgevoerd. Buitenkozijnen, -deuren en -ramen • De buitenkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout. Bij de voordeuren van het
11
appartement wordt het hardhouten kozijn gecombineerd met een hardhouten deur die voorzien is van een raampje. De overige ramen worden uitgevoerd in een draai-kiepsysteem waardoor deze van binnenuit schoongemaakt kunnen worden. De terrasdeuren zijn van hardhout; • Alle bewegende delen in de gevelkozijnen van de woning worden voorzien van tochtprofielen; • De kozijnen die zich in de hoofdentree bevinden worden uitgevoerd in aluminium, kleur conform kleurenschema. De entree heeft een automatische schuifdeur. Binnenkozijnen en –deuren • De binnenkozijnen zijn verdiepingshoge stalen montagekozijnen met bovenlicht en zijn fabrieksmatig afgewerkt; • De stalen binnenkozijnen hebben systeemgebonden scharnieren, krukken en schilden; • De bovenlichten van meterkasten, bergingen e.d. worden voorzien van een dicht panee; • De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte dichte opdek deuren. Zonwering • Voor de woning is geen zonwering meegenomen; • De kopers krijgen een systeemtype vanuit de Vereniging van Eigenaars voorgeschreven dat bij behoefte universeel gemonteerd kan worden (er worden hiervoor geen voorzieningen opgenomen). Hang- en sluitwerk • Sloten met deurkrukken van binnendeuren: - woonkamer, keuken, slaapkamers: loopslot met kruk en schilden; - meterkast: kastslot met slotplaatje. - badkamer en toilet: vrij- en bezetslot met kruk en schilden;
12
• Sloten van buitendeuren: -a lle buitendeuren zijn voorzien van een gelijksluitend cilinderslot, de cilinder van de voordeur is boven de deurkruk/-greep geplaatst (zogenaamde seniorensloten); -h et hang- en sluitwerk van bereikbare delen van de woning heeft de inbraakwerendheidsklasse 2 conform het Bouwbesluit; -d e automatische schuifdeuren van de hoofdentree zijn aan de buitenzijde te openen door een bewonerssleutel; Vanaf de binnenzijde worden de deuren aangestuurd door een detectiesysteem. De deuren zijn aangesloten op de videofooninstallatie van de woningen. - de sleutels van de afsluitbare ruimten, zoals liftmachinekamer en mogelijke (werk-) kasten worden aan de Vereniging van Eigenaars overhandigd. Voor de algemene ruimten wordt een sleutelplan opgesteld; • Scharnieren zijn van een hoogwaardige kwaliteit en waar nodig voorzien van dievenklauwen. Beglazing • De beglazing voldoet aan de kwaliteitseisen omschreven in NEN 3265, kwaliteit B; •D e glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerd met extra hoog rendement (HR++) isolerende beglazing conform de energieprestatie berekening; • De beglazing van de bovenlichten in de binnenkozijnen wordt uitgevoerd in enkele beglazing. Trappen en balustraden • De trappen naar de verdiepingen in de hoofdentree zijn van prefab beton, de hekwerken zijn stalen gepoedercoate spijlenhekwerken; • De vluchttrap van de galerij 2e verdieping naar begane grond is een gepoedercoate stalen spiltrap en is van buitenaf niet bereikbaar.
Wandafwerking • De wandtegels in de badkamer en toilet hebben de afmeting 150 x 150 mm; • In het toilet worden tegels aangebracht tot ca. 1200 mm. hoogte; • In de badkamer worden tegels aangebracht tot ca. 2100 mm. hoogte ter plaatse van de douchehoek, en ter plaatse van de overige wanden tot ca. 1800 mm. hoogte; • De uitwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van kunststof tegelprofielen; • De inwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kitvoeg; • Boven het wandtegelwerk worden de wanden voorzien van structuurspuitwerk; • Onder de kozijnen waar borstweringen aanwezig zijn worden vensterbanken aangebracht van kunststeen; •D e wanden van de meterkast, evenals de eventuele knieschotten op de zolderverdieping van de bungalows worden niet afgewerkt. Alle overige wanden van de woningen, voor zover niet betegeld of voorzien van structuurspuitwerk, worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar betekent dat de wand gereed is om te gaan behangen en niet voorzien is van bouwbehang; • De wanden van de hoofdentree, trappenhuis en algemene ruimten worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Vloerafwerking • De vloertegels in het toilet en de badkamer hebben de afmeting 100 x 100 mm; • In de dekvloeren mogen in verband met het verwarmingsysteem (leidingen naar warmtelichamen in de dekvloer) geen spijkers en/of schroeven worden aangebracht; • In de badkamer wordt er ten behoeve van de douchehoek verdiept tegelwerk aangebracht; • De binnendeurdorpels van de
badkamer en het toilet worden in kunststeen uitgevoerd; • De maximale dorpelhoogten volgens het Bouwbesluit is 20 mm, er is rekening gehouden met een fictieve vloerafwerking met een dikte van 10 mm. De bewoner/koper dient zelf zorg te dragen voor deze afwerking. Deze maat geldt voor de binnendorpels en de opstand bij de buitendeur.; • Er worden geen plinten aangebracht in de woningen; • De begane grond appartementen worden, met uitzondering van het toilet en de badkamer, voorzien van een dekvloer van ca. 50 mm dik. Ter plaatse van de voordeur in de hal wordt een matrand met vloerluik aangebracht; • De eerste, tweede en derde verdiepingsvloer van de appartementen, met uitzondering van het toilet en de badkamer, worden voorzien van een dekvloer van ca. 50 mm dik; • De bergingen hebben een zandcementdekvloer met een slijtvaste laag (ingestrooid met carborundum); • De vloer van de hoofdentree wordt afgewerkt met tegelwerk en voorzien van een schoonloopmat; • Trappen en bordessen van prefab beton krijgen geen verdere afwerking. Plafondafwerking • De betonplafonds van de woning worden voorzien van structuurspuitwerk, eventuele V-naden blijven in het zicht; • Het plafond in de meterkast wordt niet nader afgewerkt; • De plafonds van de bergingen op de begane grond worden niet afgewerkt. Kabels, leidingen en kanalen blijven hier in het zicht; • De plafonds van de algemene ruimten binnen worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Aftimmerwerk •D e aansluitingen van de buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd.
Schilderwerk • Er wordt voor al het binnen- en buitenschilderwerk een milieuvriendelijk schildersysteem aangebracht van voldoende dikte in een dekkende kleur, conform het kleurenschema; • De warmtelichamen worden fabrieksmatig afgelakt; • Onbehandeld blijven onder andere het meterbord en de eventuele knieschotten en het schuine plafond op de zolderverdieping van de bungalows. Keuken • Er is geen keuken opgenomen; • De leidingen worden op de standaard plaats in de keuken afgedopt (posities conform tekening). Goten en hemelwaterafvoeren • De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof, kleur grijs; • De op de tekening aangegeven positie van de hemelwaterafvoeren is indicatief. Waterleiding • De toevoerwaterleiding wordt uitgevoerd in kunststof; • Vanaf de wateraansluiting loopt de koudwaterleiding met de nodige stopen aftapkranen naar de keuken, de toiletten, het fonteintje, de wastafel, de douche, het bad, de CV-ketel en de wasmachineaansluiting; • De wasmachineaansluiting is tevens het vulpunt van de verwarmingsinstallatie; • Vanaf de CV-ketel loopt de warmwaterleiding met de nodige stopen aftapkranen naar de plaats van de mengkraan van de keuken, de douche, het bad en de wastafel in de badkamer. Gasleiding • De woning wordt aangesloten op het gasleidingnet, vanaf de gasaansluiting in de meterkast loopt een gasleiding naar een positie nabij de gaskookplaat en CV-ketel die op tekening is aangegeven.
Meterkast • De meterkast in de hal heeft een standaard afmeting conform de van normbladen en de voorwaarden van de nutsbedrijven; • De meters van elektra, gas en water bevinden zich in de meterkast in de woning. Daar vindt u ook een afsluitkraan en een groepen- en aardlekschakelaar; • De hoofdaansluitkosten van het waterleiding-, electriciteits-, gasnet, telefoon en het Centraal Antenne systeem zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. Riolering begane grondvloer • De riolering van het terrein wordt aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoeren worden geloosd op het oppervlaktewater. Voor onderstaande voorzieningen zal een binnenriolering worden aangelegd: - Toiletten; - Fonteintje (toilet); -S poelbak in de keuken en vaatwasmachine (gecombineerd); - Wastafel; - Douche; - Bad; - Wasmachine; - CV-ketel. Sanitair • Zoals op tekeningen aangegeven, wordt in de woning geleverd en aangebracht: - een toilet type duobloc, kleur wit, voorzien van bijpassende closetzitting met deksel in de toiletruimte en badkamer; - een fontein met tapkraan in de toiletruimte; - een badcombinatie, kleur wit, plaatstaal 1800 x 800 mm; - een douchemengkraan en een douchegarnituur bestaande uit een glijstangcombinatie in de badkamer ter plaatse van de douchehoek; - een badmengkraan in de badkamer ter plaatse van het bad;
13
- een wastafel afmeting 600 x 460 mm, kleur wit, met bijbehorend planchet en spiegel 570 x 400 mm, voorzien van een mengkraan in de badkamer; - een verchroomde tapkraan met beluchter, waterkeerklep en slangwartel t.b.v. de wasautomaat (tevens vulkraan CV-ketel); - er is geen kraan opgenomen t.b.v. een eventuele vaatwasser; - t.b.v. het toilet in de dienstruimte: een vrijhangend mindervalidentoilet, fontein met kraan; - t.b.v. de dienstruimte: een RVS wasbak met mengkraan; - t.b.v. de werkkast entree begane grond: een uitstortgootsteen met mengkraan. Verwarming- en warmwater installatie • De individuele verwarmingsinstallatie wordt bedrijfsklaar opgeleverd; • De installatie wordt uitgevoerd als een cv-ketel met warmtelichamen; • De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer; • Bij een gelijktijdige verwarming van de binnenvertrekken, in combinatie met gesloten ramen, een maximale windsnelheid van 5 m/s en een buitentemperatuur van -10 graden worden de volgende temperaturen gegarandeerd: • Woonkamer en keuken 20°C; • Badkamer 22°C; • Hal van de woning 15°C; •E ventuele interne verkeersruimten 15°C; • Slaapkamers 20°C; • Toilet onverwarmd; • Meterkast onverwarmd; • Berging 15°C; • Entree, lifthal, trappenhuizen e.d. onverwarmd. Luchttoevoer- en afvoerkanalen • De luchttoevoer- en afvoerkanalen van de mechanische ventilatie installatie worden uitgevoerd in verzinkt staal.
14
Ventilatievoorzieningen • De appartementen zijn voorzien van een mechanische ventilatie afvoer met roosters; • Voor de ventilatie installatie geldt dat een goede werking van het systeem mede afhankelijk is van goed periodiek onderhoud. Hiervoor verwijzen we naar de bij de apparatuur geleverde handleiding; • De afgezogen lucht wordt via afvoerkanalen vanaf de ventilatie unit via de dakdoorvoer naar buiten afgevoerd; • Om de verspreiding van ventilatielucht mogelijk te maken wordt onder de binnendeuren ventilatieruimte open gehouden. Deze ruimte is noodzakelijk voor een goed binnenklimaat en mag daarom niet worden afgesloten; • De op tekening aangegeven aantallen, afmetingen en posities van de aanvoeren afzuigroosters zijn indicatief en worden aan de hand van de definitieve berekeningen van de installateur vastgesteld; • De lucht van de keuken, het toilet en de badkamer wordt mechanisch afgezogen. Toevoer van lucht vindt plaats via roosters. Elektrische installaties • De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit evenals aan de eisen van het energiebedrijf; • De woning is ter plaatse van de woningentree voorzien van een aansluitpunt voor buitenverlichting. • De schakelaars en wandcontactdozen zijn, tenzij anders vermeld, inbouw; • Het schakelmateriaal wordt ca. 1050 mm boven de vloer geplaatst; • De plaats van de wandcontactdozen in de keuken is ca. 1200 mm boven de vloer, voor de wasemkap ca. 2250 mm, in de woonkamer en slaapkamers ca. 300 mm en in de overige ruimten ca. 1050 mm boven de vloer. De (loze) leidingen ten behoeve van aansluiting
voor CAI en telefoon bevinden zich ca. 300 mm boven de vloer; • Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van kunststof; •D e aansluitpunten voor keukenapparatuur zijn aangegeven op tekening; • De aangegeven plaats en aantallen van de schakelaars en wandcontactdozen van de elektrische installatie zijn indicatief en worden uitgevoerd volgens tekening van de installateur en na goedkeuring door het energiebedrijf; • Ter plaatse van het balkon komt een lichtaansluitpunt met een schakelaar in de aanliggende ruimte; • In de bergingen nabij de hoofdentree komt een lichtaansluitpunt en wandcontactdoos. Centrale Antenne Inrichting / telefoon • De woningen worden aangesloten op het plaatselijke kabelsysteem, beheerd door een door de gemeente te kiezen exploitatiebedrijf. De eenmalige entreekosten zijn voor zowel telefoon als CAI niet in de koop-/aanneemsom opgenomen; • In de woonkamer bevinden zich een bedraad aansluitpunt voor telefoon en een bedraad aansluitpunt te gebruiken voor CAI; • In de hoofdslaapkamer bevindt zich een onbedraad aansluitpunt voor telefoon en CAI. Rookmelder • De woningen worden, conform de eisen, voorzien van rookmelders welke onderling zijn gekoppeld en zijn aangesloten op de elektrische installatie. Milieuvoorzieningen • Er zal tijdens het bouwen rekening worden gehouden met de toepassing van milieuvriendelijke en minder milieubelastende materialen. Standaard zal het afval gescheiden worden opgeslagen en afgevoerd.
Bepalingen • Op deze woning is van toepassing de WONINGBORG Garantie en Waarborgregeling 2010 met de daarin opgenomen garantievoorwaarden; • Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het WONINGBORG gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van WONINGBORG. Opruimen en schoonmaken • De woning en algemene ruimten van de appartementen worden bezemschoon opgeleverd. Stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd.
Algemene ruimten • De algemene ruimten worden eigendom van de Vereniging van Eigenaars en zullen aan hun worden opgeleverd; • Ten behoeve van de water-, elektra- en telefoonaansluiting (lift) van algemene ruimten wordt een meterkast geplaatst nabij de bergingen van de hoofdentree. De aansluitkosten zijn inbegrepen; • In de entreehal, het trappenhuis en de diverse algemene ruimten worden verlichtingsarmaturen aangebracht die zijn aangesloten op de algemene verlichting. De verlichtingsarmaturen en lampen in de algemene ruimten en de algemene buitenlichtpunten voorzien van een armatuur vallen niet onder de garantie- waarborgregeling.
Postbussen en bellentableau entree • Bij de hoofdentree worden geborstelde RVS bellentableaus en een postkast voorzien van een videofooninstallatie. De woningen op de begane grond met de voordeur direct aan de buitenzijde hebben de brievenbus in de voordeur en een deurbel. In de overige woningen is een toegangssysteem (video-/ spreek-/luisterinstallatie) aangebracht voor de bediening van de voordeur(en) van de entree. Lift • De lift heeft de afmetingen van een brancardlift en hiermee wordt voldaan aan het benodigde kwaliteitsniveau voor senioren en mindervaliden. De wanden zijn van kunststof en één wand wordt voorzien van een spiegel. De vloerafwerking is een standaard product van de leverancier. De kleur wordt in overleg met de architect bepaald.
Kleurenschema Appartementen onderdeel
materiaal
kleuren
• dakbedekking torentje
Nader te bepalen
Zinkkleurig
• gevelbekleding 3e verdieping
Kunststof/Hout
Zinkkleurig
• panelen/dakrand torentje
Kunststof/Hout
Antracietkleurig
• metselwerk gevels
Gevelsteen
Donker paars/rood, donkere voeg Licht rood, lichte voeg
• boeidelen
Hout
Gebroken wit
• kozijnen (appartementen)
Hout
Gebroken wit
• ramen, deuren (appartementen)
Hout
Donkergroen (buitenzijde) gebroken wit (binnenzijde)
• kozijnen, deuren (trappenhuis + entreepuien)
Aluminium
Donkergrijs
• balkon / galerijhekken
Hardglas / spijlenhek
Transparant / kleur nader te bepalen
15
De makelaar helpt u graag verder Voor OostwalKwartier in Tuitjenhorn is een makelaar geselecteerd: Van de Giesen Makelaars in Waarland en Warmenhuizen. De makelaar kent de omgeving en spreekt de taal van de inwoners. Ze beseffen dat het kopen van een nieuwbouwwoning een belangrijke beslissing is en dat een goede woning de basis is van het bestaan. Ze nemen de tijd voor u en geven u alle gewenste informatie. Heeft u een goede woning die u wilt verkopen? Vraagt u dan naar een waardebepaling en tips die de verkoopbaarheid van uw woning verbeteren. Verkoop: Ontwikkeling:
Smeetsweg 6a, 1738 DK Waarland (0226) 422807 Fabrieksstraat 2a, 1749 AW Warmenhuizen (0226) 393133 www.vandegiesen.nl
Oostwal
Kwartier
T U I T J E N H O R N
Bouwcombinatie K. Dekker / De Geus v.o.f.:
www.oostwalkwartier.nl
16
