Appartement en huis in 1
Van Beresteynstraat 48 Haarlem
Beste belangstellende,
Appartement en huis in 1
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de door u getoonde interesse.
Wil je wonen in een maisonnette waarin je het gemak van een appartement combineert met de ruimte en privacy van een woonhuis?
Graag geven wij u met behulp van deze brochure een rondleiding door de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij, Tim Stokman & Mirjam Bik
Algemene informatie Kadastrale gemeente Woonoppervlak Inhoud woning ca. Aantal slaapkamers Bouwjaar Servicekosten
Haarlem E 6202 A6 78 m2 260 m3 2 2003 € 85,- per maand
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Assistent makelaar Mirjam Bik Office manager Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
Waar je de deur uitgaat en vrijwel direct midden in de gezellige Amsterdamstraat met haar gevarieerde winkelaanbod staat? En waarvandaan je ook binnen 5 minuten in het centrum van Haarlem enerzijds en alle uitvalswegen anderzijds bent? Dan zou de Van Beresteynstraat 48 wel eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. De woning is gelegen op de eerste, tweede én derde verdieping van dit kleinschalige appartementencomplex. Je betreedt de woning op de eerste verdieping. Hier heb je de beschikking over een zeer riante slaapkamer met aansluitend een luxe badkamer met jacuzzi, separate douche en dubbele wastafel. Zowel het bad als de wastafels zijn voorzien van Grohe design kranen.
Het toilet is separaat en bevindt zich in de gang. Op de tweede verdieping vind je de woonkamer met open keuken. Deze is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis en stoere Amerikaanse koelkast. Aan de achterzijde heb je de beschikking over een ruim terras met middag/avondzon. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn aan de voorzijde voorzien van een grote raampartij met frans balkon. Hierdoor heb je veel licht en een prachtig vrij uitzicht. De derde verdieping is een grote open ruimte met veel opbergmogelijkheid, o.a. achter de knieschotten en in de grote kamerhoge kast waarin zich ook de cv en wasmachine bevinden.
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Derde verdieping
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond derde verdieping
Bijzonderheden • Goed onderhouden 3-kamer maisonnette woning • Geen onder- en bovenburen • Twee zeer ruime slaapkamers op de eerste en derde verdieping • Lichte woonkamer met open keuken op de tweede verdieping • Ruim terras op het Noord-noordwesten • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas • Winkelstraat om de hoek • Centrum Haarlem op loopafstand • Uitvalswegen nabij
Thuis in Haarlem
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: MBik
28
588 54
23
267
25
4 57
25a
58 62 64
7
118
4
476
5840
120
3
530
4
530
3
46
122
530
5
6
491
56
5305
44
74
216
t/m
6215
78
49
80
47
42
Be
53
Van
t
traa
yns
te res
51
6022
6
7
530
200
641
70
2
200
71
4
5
218
69
3 641
/c
1
61a
529
200
6412
/f
61
2
476
61d
5
0
116
60
59
220
40 82
38
84
1 86
2
3 5
4
1
45
De Amsterdamse Poort is de enige nog overgebleven stadspoort van Haarlem, oorspronkelijk de Spaarnwouderpoort genoemd. De stadspoort werd waarschijnlijk gebouwd aan het einde van de veertiende eeuw of het begin van de vijftiende eeuw en heeft haar naam te danken aan haar standplaats: de poort markeert het eindpunt van de route van Amsterdam naar Haarlem. .
3
218
65
In het gezellige centrum is een grote verscheidenheid aan cafés en restaurants. En in de zijstraten van de grote winkelstraten is een verrassend aanbod aan speciaalzaken en trendy winkels te vinden. Haarlem wordt ook wel de meest Vlaamse stad van het Noorden genoemd. De monumenten van de hand van stadsbouwmeester Lieven de Key en het grote aantal horecagelegenheden geven de stad een zuidelijk allure.
De Amsterdamse Poort
476
200
63
Haarlem is één van de mooiste oude steden van Nederland. Het is een prettige, veilige stad met ca. 150.000 inwoners. Al van verre lokt de toren van de Grote of Sint Bavokerk. Haarlem ligt aan de rivier het Spaarne en heeft een aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel bezienswaardigheden waaronder het Frans Hals Museum en Teylers Museum.
De uitvalswegen zijn goed. Langs de rand van de woonbuurt loopt in het noorden de Amsterdamsevaart, een belangrijke weg van en naar Amsterdam. Langs het westen loopt de Prins Bernhardlaan, eveneens een belangrijke verkeersader. In het zuidoosten ligt het Reinaldapark.
2
218
1
9
/d
6
529
8 199
199
59a
9
475
5841
59
7
199
76
27a 27b
0
218
66
27
25b
4221
5887
Haarlem, een gastvrije stad met een historisch hart
5884
5510
68
se
. Dy
A.L
2
t
traa
ks rinc
6
9
8
11 13
De Oude Amsterdamse buurt in stadsdeel Oost is een relatief kleine, dichtbebouwde buurt. Er wonen ca. 2.600 mensen, vooral jongvolwassenen (20 tot 44 jaar). De originele gebouwen in de buurt zijn uit eind 19e, begin 20e eeuw. Door stadsvernieuwing en herstel van funderingen heeft de buurt veel nieuwe woningen. Het is een gezellige wijk met goede voorzieningen. Er zijn scholen, winkels, speeltuintjes en een wijkcentrum.
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAARLEM E 5840
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
2
7
5079
De Oude Amsterdamse buurt
Verkoopprocedure Biedingen
Registreren koopakte
Toevoeging ex. Art. 16 of 19
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de
dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum
Energieprestatie Gebouwen. Vanaf 1 januari 2015 geeft
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
de rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht
Bedenktijd
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de
financieringsinstellingen aan te tonen.
laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor
Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
Overbruggingshypotheek
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
bijkomende zaken.
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering.
Mondeling overeenstemming
makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan
(overbrugging) hypotheek.
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere
de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopakte
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
desbetreffende hypotheekhouder.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer
hebben ondertekend. (voortvloeiend uit artikel 7.2. Burgerlijk
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
dan 10 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
Wetboek).
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
feestdag zijn.
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
Koopakte
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. • Fundering
• Ouderdomsclausule
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
Erfdienstbaarheden
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
en de Vereniging Eigen Huis.
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt.
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
woongebruik.
Transport/notaris
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
Eigendomsbewijs
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
Clausules
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
koopakte
op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te
laste van de koper.
rekening van de koper komen.
In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor. Ontbindende voorwaarde verkoper
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water
Aanvullende informatie over de woning
c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
• Asbestclausule Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem.
aanwezigheid kan voortvloeien.
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
Deze overeenkomst kan door verkoper ontbonden
Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
worden, indien blijkt dat de verkoper geen onherroepelijke
zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
royementstoezegging is verleend voor doorhaling van de op
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
het verkochte rustende hypothecaire inschrijving(en) en /of
dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
beslagen. Verkoper verplicht zich al het redelijke mogelijke te
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
meerdere voor rekening van de koper.
doen ten einde dat royement te verkrijgen. Artikel 16 lid 3 van
verontreiniging bekend was.
de koopovereenkomst is op dit artikel van toepassing. Bankgarantie/ waarborgsom
en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte
• Waterhuishoudingclausule
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
Voorbehoud koper
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
overeenkomst.
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
onderhandelingen zijn afgesproken.
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteennl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
