Vakantie(t)huis
Theemsstraat 62 Haarlem
Beste belangstellende,
Vakantie(t)huis
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de door u getoonde interesse.
Wil je wonen in een bijzonder, heerlijk licht en ruim huis met vrij en groen uitzicht? Waar iedere dag voelt als vakantie door de vrije ligging aan het groene plein met een van de gezelligste speeltuinen van Haarlem? Kom dan snel een kijkje nemen aan de Theemsstraat 62. Je zou je nieuwe thuis wel eens gevonden kunnen hebben.
Graag geven wij u met behulp van deze brochure een rondleiding door de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij, Tim Stokman & Mirjam Bik
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Assistent makelaar Mirjam Bik Office manager Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
Achter de hoge heg ligt jouw eigen tuin, heerlijk beschut en rustig. Op een zomerse dag waan je je hier in Zuid-Frankrijk. Achterin de tuin heb je de beschikking over een grote kast voor al je tuingereedschap - en een overdekte plek voor de fietsen. Er is meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Via de voordeur betreed je de hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de woonkamer met een dubbele schouw, een sfeervolle allesbrander en aan weerszijden hoge ramen waardoor de ruimte super licht is. Daarnaast heb je – door de ligging ver boven het straatniveau – heel veel privacy. Geen overburen en ook voorbijgangers kunnen niet naar binnen kijken. Het uitzicht over de speeltuin en de achterliggende bollenvelden is prachtig. En de Monet-achtige luchten die vanuit de woonkamer regelmatig te bewonderen zijn….. adembenemend! De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een stoer 6-pits gasfornuis met dubbele oven, een
Algemene informatie Kadastrale gemeente Woonoppervlak Inhoud woning ca. Perceeloppervlak Aantal slaapkamers Bouwjaar
Haarlem I3630 145 m2 515 m3 281 m2 3 1939
vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich ook nog een ruime slaapkamer met vaste kast, een separaat toilet en een grote kast onder de trap naar de tweede verdieping. Hier heb je de beschikking over een tweede slaapkamer, een badkamer met bad, dubbele wastafel, toilet en douche, een ruimte voor de wasmachine en droger en een prachtige grote ruimte welke voor vele doeleinden geschikt is. Momenteel is de ruimte in gebruik als werkkamer maar je realiseert hier met gemak bijvoorbeeld twee extra slaapkamers. De kapconstructie is volledig in het zicht gelaten, prachtig om te zien. Rondom de toegangsdeur is een mooie en zeer praktische vaste kast gemaakt waarin je veel bergruimte hebt. Ook heb je bergruimte beschikbaar op de vliering. Deze is bereikbaar via een losse trap. Een unieke en super sfeervolle boven-met-de-voordelenvan-een-onder-woning waar je ondersteboven van zal raken. Op een plek die met name voor gezinnen tot een van de meeste geliefde locaties in Haarlem behoort. Waar je kinderen voor de deur kunnen spelen in een fantastische speeltuin terwijl jij in de beslotenheid van je eigen tuin geniet van de zon óf gezellig een wijntje gaat drinken bij het binnenkort te openen “Due Grappi” aan het Theemsplein.
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Bijzonderheden • Bijzonder woonhuis met vrij en groen uitzicht • Drie slaapkamers met mogelijkheid om vier of zelfs vijf slaapkamers te maken • Keuken met 6-pits fornuis en dubbele oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser • Badkamer met bad, separate douche en toilet • Veel vaste kasten • Bergvliering • Riante tuin met veel privacy • Tegenover grote en gezellige – afgesloten – speeltuin • Aan groen plein in kindvriendelijke en kinderrijke buurt • Centraal gelegen ten opzichte van winkels, uitvalswegen,
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Exterieur
Omgeving
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Thuis in Haarlem
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart 15
17
48
16
Uw referentie: MBik 3174
18
8
4
50
19
325
350
20
326
6
35
05
21
326
7
52
418
8
54
413
0
418
9
56
6
8
58
4931
486
421
486
7
421
9 376
422
5
0
Museum en Teylers Museum.
ligging ten opzichte van uitvalswegen, het centrum van
72
horecagelegenheden geven de stad een zuidelijk allure.
bezoekers per jaar is de Houtvaart een springlevend monument.
3302
gedurende de zomermaanden. Met meer dan 45.000
35
stadsbouwmeester Lieven de Key en het grote aantal
82 84
tussen de spoorbaan Haarlem-Leiden en de Westelijke
buurt.
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
9
1
404
2
314
0
314
1
327
6
314
2
465
6
3284
465
137 135
260
7
5
260
327
6
8
4278
112
86
Het Houtvaartkwartier is een langgerekte buurt
260
114
Houtvaartkwartier
voorzieningen, zoals een zwembad en sportvelden in de
9
34
Het zwembad is nog steeds dagelijks geopend
’30. Het Houtvaartkwartier is een rustige wijk met
347
78
Noorden genoemd. De monumenten van de hand van
woningen in het Houtvaartkwartier dateren uit de jaren
0
76
Houtvaart, een rijksmonument uit 1927.
2
404
80
wordt ook wel de meest Vlaamse stad van het
348 261
74
grote winkelstraten is een verrassend aanbod aan
Randweg. Er wonen ca. 4.400 bewoners. Veel van de
5
70
Zwembad De Houtvaart Midden in de buurt staat het openluchtzwembad De
1
342
8
In het gezellige centrum is een grote verscheidenheid
speciaalzaken en trendy winkels te vinden. Haarlem
348
347
Haarlem, de duinen, het bos en het strand. aan cafés en restaurants. En in de zijstraten van de
0
131
deze wijk met veel voorzieningen en een zeer centrale
363
129
bezienswaardigheden waaronder het Frans Hals
0
127
maar ook jongeren en 45+-ers waarderen het wonen in
3315
348
125
aantrekkelijke, monumentale binnenstad met veel
68
In deze kindvriendelijke buurt wonen veel gezinnen
66
Haarlem ligt aan de rivier het Spaarne en heeft een
4932
64
Al van verre lokt de toren van de Grote of Sint Bavokerk.
123
gezellig koffie-, lunch, & wijnlokaal
121
150.000 inwoners.
6
t
119
opent aan het Theemsplein Due Grappi haar deuren, een
361
traa
117
Nederland. Het is een prettige, veilige stad met ca.
3631 Duin ss
113
bloemenwinkel staan tot je beschikking. En binnenkort 62
Haarlem is één van de mooiste oude steden van
3614
9
133
3613
paar kleinere buurtwinkels, zoals een slager en een
412
5
Heijn, Action, Etos, Gall & Gall en te vinden. Ook een
1
historisch hart
8
8
3
In het winkelcentrum Plaza West zijn een grote Albert
139
60
Haarlem, een gastvrije stad met een
412
317
0m
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAARLEM I 3630
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Verkoopprocedure Biedingen
Registreren koopakte
Toevoeging ex. Art. 16 of 19
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
Verkoper beschikt nog niet over een definitief energielabel
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de
dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum
Energieprestatie Gebouwen. Vanaf 1 januari 2015 geeft
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
de rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht
Bedenktijd
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de
financieringsinstellingen aan te tonen.
laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor
Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
Overbruggingshypotheek
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
bijkomende zaken.
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering.
Mondeling overeenstemming
makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan
(overbrugging) hypotheek.
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere
de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopakte
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
desbetreffende hypotheekhouder.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer
hebben ondertekend. (voortvloeiend uit artikel 7.2. Burgerlijk
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
Wetboek).
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
feestdag zijn.
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
Koopakte
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. • Fundering
• Ouderdomsclausule
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
Erfdienstbaarheden
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
en de Vereniging Eigen Huis.
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt.
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
woongebruik.
Transport/notaris
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
Eigendomsbewijs
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
Clausules
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
koopakte
op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te
laste van de koper.
rekening van de koper komen.
In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor. Ontbindende voorwaarde verkoper
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water
Aanvullende informatie over de woning
c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
• Asbestclausule Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem.
aanwezigheid kan voortvloeien.
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
Deze overeenkomst kan door verkoper ontbonden
Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
worden, indien blijkt dat de verkoper geen onherroepelijke
zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
royementstoezegging is verleend voor doorhaling van de op
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
het verkochte rustende hypothecaire inschrijving(en) en /of
dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
beslagen. Verkoper verplicht zich al het redelijke mogelijke te
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
meerdere voor rekening van de koper.
doen ten einde dat royement te verkrijgen. Artikel 16 lid 3 van
verontreiniging bekend was.
de koopovereenkomst is op dit artikel van toepassing. Bankgarantie/ waarborgsom
en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte
• Waterhuishoudingclausule
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
Voorbehoud koper
Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
overeenkomst.
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
onderhandelingen zijn afgesproken.
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteen.nl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
