Valies Lansingerland – Centrum voor Werk en Opslag 83 opslagunits te Bergschenhoek
Algemene bepalingen Gebruik Voor alle mogelijkheden van het gebruik van de units verwijzen wij u naar het bestemmingsplan, dat u bij de gemeente Lansingerland kunt inzien. Reclameaanduidingen Om de eenheid van het gevelaanzicht van het complex te behouden, hebben de opslagunits geen mogelijkheid om reclame te voeren tenzij bij Huishoudelijk Reglement anders wordt overeengekomen. Koopsom vrij op naam De koopsom van de unit is vrij op naam (V.O.N.) en exclusief BTW volgens het wettelijk geldend tarief. De hieronder genoemde kosten zijn in de koopsom opgenomen: • grondkosten • funderingsadvies • bouwkosten • honoraria van adviseurs • notariskosten • splitsingskosten • gemeentelijke leges • kadasterkosten • aansluitkosten van de nutsvoorzieningen, met uitzondering van telefoon en CAI • verkoopkosten De met de financiering verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • afsluitkosten hypotheek • taxatiekosten hypotheek • rente tijdens de bouw • notariskosten hypotheek Appartementsrecht Het complex wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid geeft tot alleen het gebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel, dat afhankelijk is van de grootte van de unit die u koopt, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht van het appartement en de parkeerplaatsen en het medegebruiksrecht van de algemene ruimten, het appartementsrecht. Splitsingsakte In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is onder andere het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom (het zogenaamde breukdeel) en voor welk gedeelte de eigenaar moet bijdragen in de Versie 7 april 2011
1
Valies Lansingerland – Centrum voor Werk en Opslag 83 opslagunits te Bergschenhoek
gemeenschappelijke schulden en kosten. Als eigenaar van een appartementsrecht bent u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VVE). In de eerste vergadering van de VVE na de oplevering wordt het huishoudelijk reglement vastgesteld waarin onder meer de gedragsregels voor de eigenaren staan vermeld. Koop-/aannemingsovereenkomst Zodra de bouw gaat starten, wordt de door u ondertekende “Overeenkomst met hoofdvoorwaarden” omgezet in een koop- /aannemingsovereenkomst waarbij de koper zich onder meer verplicht tot de betaling van de koopsom en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de unit en de levering van de daarbij behorende grond. Bij het aangaan van de koop-/aanneemovereenkomst kan door de verkoper zekerheid worden gevraagd in hoeverre de koper over voldoende financiële middelen beschikt om de nieuwbouw volgens de opgenomen termijnen te betalen. Nadat de koop/aannemingsovereenkomst is getekend, wordt de door beide partijen ondertekende, originele overeenkomst naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht kan gaan voorbereiden. Nadat uw financiering is geregeld en aan alle verplichtingen uit de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, nodigt de notaris u uit voor het tekenen van de akte van levering. Na ondertekening van de akte van levering en na betaling van de verschuldigde termijnen bent u eigenaar van het appartementsrecht geworden. Termijnen en betalingen In de overeenkomst met hoofdvoorwaarden staan de termijnen waarin de koopsom is verdeeld, vermeld. Deze termijnen vervallen al naar gelang de bouw vordert. Dat wil zeggen dat zodra de bouw zo ver is als in de termijnomschrijving is aangegeven, u een factuur van de verkoper ontvangt waarop de termijn staat vermeld met het bijbehorende bedrag en het tijdstip waarop het bedrag dient te zijn voldaan. Bij de notariële levering betaalt u de termijnen van de grondkosten en van de voorbereidingskosten en de eventueel reeds vervallen termijnen, alsmede de op dat moment verschuldigde rentevergoeding. Verzekeringen De door de verkoper afgesloten verzekeringen eindigen op de dag van oplevering. U dient de unit vanaf deze datum, voor eigen rekening, te verzekeren middels een opstalverzekering waarin tenminste brand- en stormschade gedekt zijn. Deze opstalverzekering wordt via de VVE afgesloten. U dient individueel uw eigen inboedelverzekering te regelen. Wijzigingen De verkoopdocumentatie is met grote zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van het plan. Ondanks het voorgaande maakt de verkoper een nadrukkelijk voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of de nutsbedrijven. De verkoper is gerechtigd dergelijke wijzigingen prijstechnisch door te berekenen. De verkoper is voorts gerechtigd tijdens de bouwperiode die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid blijkt bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Indien in de technische omschrijving een bepaald merk of materiaal is genoemd, kan de aannemer een merk of materiaal Versie 7 april 2011
2
Valies Lansingerland – Centrum voor Werk en Opslag 83 opslagunits te Bergschenhoek
van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht. Dit geldt tevens voor de te kiezen bouwmethodiek. Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden. Regelgeving Voor zover niet anders is aangegeven zijn van toepassing als ware zij letterlijk opgenomen: De bouwverordening en het Bouwbesluit 2003 zoals geldend ten tijde van de aanvraag bouwvergunning, alsmede de voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven. Visualisaties Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de in de verkoopdocumentatie opgenomen sfeerimpressies. Dergelijke tekeningen dienen slechts ter illustratie en inspiratie om u alvast een idee te geven. Aan alle informatie buiten de algemene bepalingen, de technische omschrijving en de contracttekeningen om kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de contractstukken geldt dat, bij onderlinge tegenstrijdigheid, een omschrijving prevaleert boven een tekening.
Versie 7 april 2011
3
Valies Lansingerland – Centrum voor Werk en Opslag 83 opslagunits te Bergschenhoek
Technische Omschrijving Algemeen Indien de tekeningen afwijken van deze technische omschrijving is hetgeen wat in de technische omschrijving staat bepalend. De op tekening aangegeven maten zijn in millimeters en betreffen circa maten. Maatverschillen zijn voorbehouden. Grond- en terreinwerk Ten behoeve van de fundering, buitenbestrating, nutsleidingen en rioleringen worden de benodigde grond- en graafwerkzaamheden verricht. Bestrating en buitenriolering Het buitenterrein, inclusief de binnenstraat op de begane grond wordt bestraat met betonklinkers en betontegels in een zandbed. De toegangswegen in de kleur grijs, de parkeervakken in de kleur antraciet, voorzien van witte markeringsklinkers. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht. Paalfundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonpalen. Type paal, diameter en lengte conform het geotechnisch onderzoek en de berekeningen van de constructeur. Betonwerk De begane grondvloeren hebben een dikte van tenminste 200mm en worden uitgevoerd als een in het werk gestorte gewapende betonvloer (vloerbelasting maximaal 500 kg/m2) met funderingsbalken, verzwaringstroken en poeren volgens opgave constructeur. De vloer wordt mechanisch vlak en glad afgewerkt. De vloer is aan de onderzijde voorzien van 100mm isolatie (Rc-waarde ≥ 2,5 m2K/W). De verdiepingsvloeren van de bedrijfsunits worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer (vloerbelasting maximaal 500 kg/m2). De verdiepingsvloeren (vloerbelasting maximaal 500 kg/m2) worden uitgevoerd als een glad afgewerkte gewapende betonvloer in het werk gestort of prefab. Vanwege het stortingsproces van het beton en eventueel noodzakelijke herstelmaatregelen zijn kleurverschillen in de vloeren niet uitgesloten. Prefab beton Onder de kozijnen die tot op peil doorlopen worden prefab betonnen kantplanken en/of dorpels toegepast. Staalconstructie De hoofddraagconstructie van het gebouw bestaat uit een staalconstructie van kolommen en liggers volgens tekening en berekening van de constructeur. Ten behoeve van de te verkrijgen stabiliteit (volgens de geldende normen) in de constructie, zijn in de zijwanden, achterwanden, zijgevels en in het dak windverbanden opgenomen. In enkele units blijven deze in het zicht. De Versie 7 april 2011
4
Valies Lansingerland – Centrum voor Werk en Opslag 83 opslagunits te Bergschenhoek
staalconstructie is gestraald en voorzien van een lichtgrijze kleurmenie. Op de staalconstructie worden geprofileerde stalen dakplaten gemonteerd, in de kleur RAL 9002 (crème wit). In de unitscheidende wanden worden stabiliteitskolommen en windverbanden opgenomen. Verder behoren de benodigde frames ten behoeve van de overheaddeuren en de kozijnen en het hulpstaal voor de gevelbekleding tot de staalconstructie. De verkoper is gerechtigd te kiezen voor een alternatieve draagconstructie. Deze constructie zal dan bestaan uit dragende wanden van kalkzandsteen (glad afgewerkt) waarop de betonvloeren worden gelegd. Metselwerk De bouwmuren tussen de units worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken, schoonwerk, dik 150mm of uit gasbetonelementen, schoonwerk. Gevelbekleding De metalen gevels worden uitgevoerd met metalen binnendoospanelen (kleur binnenzijde RAL 9002, crème wit) aangebracht, welke voorzien worden van 130mm isolatie van minerale wol (Rc-waarde ≥ 2,5 m2K/W). Over de binnendozen worden omega profielen aangebracht waartegen gedeeltelijk een geprofileerde metalen gevelbekleding wordt bevestigd in de kleur RAL 7016 (antraciet), en gedeeltelijk een volkern beplating in de kleur lichtgroen. De autolift zal worden afgewerkt met een volkern beplating in een lichtgroene kleur. Overheaddeuren De overheaddeuren hebben afmetingen zoals op tekening staat aangegeven. De overheaddeur is opgebouwd uit secties, welke gevuld zijn met polyurethaanschuim. De overheaddeur is voorzien van veerbreukbeveiliging, grendel en een elektrische bediening. Kleurafwerking buitenzijde lichtgroen volgens nader te bepalen RAL-code en binnenzijde RAL 9002 (crème wit). Kozijnen De deuren van de algemene ruimten van de opslagunits worden uitgevoerd in staal en/of aluminium; de deuren van de toiletten in een standaard kunststof systeem. De overkapping van de binnenstraat bij de opslagunits bestaat uit een open staalconstructie waar overheen een beglazing wordt aangebracht van helder polycarbonaat of gehard glas. De binnenstraat wordt beschouwd als buitenruimte en is derhalve niet wind- en waterdicht afgewerkt. Dakbedekking Op de stalen dakplaten wordt een dampremmende folie aangebracht. Hierop wordt een isolatie van PIR, dik 80 mm (Rc-waarde ≥ 2,5 m2K/W), aangebracht door middel van een mechanische bevestiging. De dakbedekking bestaat uit mechanisch aangebrachte eenlaagse kunststof banen in een lichtgrijze kleur. De dakrandafwerking geschiedt middels een aluminium dakkap in kleur. Het hemelwater wordt afgevoerd via interne, geïsoleerde hemelwaterafvoeren en het dak wordt voorzien van een voldoende aantal noodoverstorten. Op enkele plaatsen zullen de hemelwaterafvoeren aan de buitenzijde worden geplaatst. De dakbedekking heeft een garantie van 10 jaar. Niet onder de garantie vallen gebreken ten gevolge van Versie 7 april 2011
5
Valies Lansingerland – Centrum voor Werk en Opslag 83 opslagunits te Bergschenhoek
aanpassingen door derden, normale slijtage, verwaarloosd onderhoud of onjuist gebruik, alsmede gebreken ten gevolge van overstroming of wind met windkracht meer dan 17,1 m/s. Trap De trappen en bordessen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in verzinkt staal met geperforeerde treden. Metalen hekwerken en vloeren In de algemene ruimten worden verzinkt stalen roosters toegepast als vloerafscheiding en als rijbaan. In de vloerzones langs de opslagunits worden dichte metalen panelen toegepast met antislip. Ter plaatse van de toegang van het gebouw en de toegangen van de autolift worden hekwerken geplaatst van verzinkt stalen staanders voorzien van dubbel staafmat of van gedrukt geweven gaas. Binnentimmerwerk De tussenkolommen en liggers van de scheidingswanden worden afgewerkt met een brandvertragende beplating vanwege brandtechnische eisen. Schilderwerk Alle houten onderdelen aan de binnenzijde worden eenmaal gegrond aangebracht. Na aanbrengen worden de gaten gestopt, spaarzaam bijgeplamuurd en in één laag afgeschilderd in een nader te bepalen kleur. Sanitair Ten behoeve van de opslagunits wordt voorzien in een toiletruimte, welke bestaat uit een tweetal toiletten met voorruimte. Sanitair standaard wit, uitgaande van hangclosets. Elke opslagunit wordt voorzien van een metalen of kunststof uitstortgootsteen, kleur wit, met een voorziening voor koud water (inclusief tussenmeter). Waterinstallatie De aansluiting van de waterleiding (Qn=2,5) wordt verzorgd, inclusief de plaatsing van een hoofdwatermeter in de algemene meterkast. De waterleiding loopt vanaf de algemene meterruimte via een ringleiding naar de opslagunits, alwaar een aftakking naar de uitstortgootsteen wordt gemaakt en wordt voorzien van een tussenmeter.
Versie 7 april 2011
6
Valies Lansingerland – Centrum voor Werk en Opslag 83 opslagunits te Bergschenhoek
Elektrische installatie In de technische ruimte worden de hoofdelektrameter en de tussenmeters voor elektra opgenomen. Vanaf de tussenmeter wordt een leiding gelegd naar elke opslagunit. De opslagunit wordt individueel voorzien van twee dubbele wandcontactdozen (1x16A) en 2 TL-armaturen. De verlichting in de algemene ruimten van de opslagunits wordt voorzien van een bewegingsschakelaar. Autoliftinstallatie Voor de bereikbaarheid van de eerste en tweede verdieping van de opslagunits voor auto’s met of zonder een aanhanger wordt een autoliftinstallatie geïnstalleerd met een maximaal draagvermogen van 3.500kg en met de afmetingen van 3x12 m (bxd). Deze installatie is niet geschikt voor personenvervoer. Beveiliging en toegangscontrole In de algemene ruimte wordt een camerabewakingssysteem geïnstalleerd met een opslagvoorziening in de technische ruimte. Iedere opslagunit wordt voorzien van een rookmelder welke is gekoppeld aan een centrale brandmeldinstallatie in de technische ruimte.
Colofon: Opdrachtgever Arlan Groep bv Hofplein 20 3032 AC Rotterdam T. 010 414 21 00 F. 010 414 45 45 Architect Arlan Architecten bv Hofplein 20 3032 AC Rotterdam T. 010 414 21 00 F. 010 414 45 45 Verkoop Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting B.V. Julianalaan 13 2712 CB Zoetermeer T. 079 342 87 77 F. 079 341 97 46
Versie 7 april 2011
7
